Η μεταρρύθμιση της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών οδήγησε στην εμφάνιση στα νομοσχέδια για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες μιας νέας γραμμής «ηλεκτρική ενέργεια του MNP». Έλλειψη κατανόησης του τι βρίσκεται το MOS κτίριο διαμερισμάτωνκαι πώς υπολογίζεται το ποσό που πρέπει να πληρωθεί για το ρεύμα, προκαλεί μέχρι σήμερα αντιπαράθεση και αγανάκτηση στους κατοίκους των πολυώροφων κτιρίων.
Έννοια φωτισμού MOS
Η συντομογραφία MOS σημαίνει μέρη κοινή χρήσησε πολυκατοικία, στην οποία, σύμφωνα με Άρθρο 36 του RF LC, περιλαμβάνουν: σκάλες, σοφίτες, ανελκυστήρες και φρεάτια ανελκυστήρων, διαδρόμους κλπ. Η έννοια του MOP ισχύει μόνο για μια πολυκατοικία, αφού μόνο σε αυτό το ενιαίο συγκρότημα ακινήτων υπάρχει ιδιοκτησιακή σχέση με αυτά.
Το Lighting MNP είναι μια υπηρεσία στέγασης που παρέχεται στους ιδιοκτήτες χώρων, η οποία απαιτεί έναν τέτοιο κοινόχρηστο πόρο όπως η ηλεκτρική ενέργεια. Μια απλούστερη ερμηνεία της έννοιας είναι μια υπηρεσία παροχής φωτός σε κοινόχρηστο χώρο. Προηγουμένως, αυτό το στοιχείο περιλαμβανόταν στο άρθρο "επισκευή και συντήρηση κατοικιών". Αλλά σε Ψήφισμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 354 της 05/06/2011 «Σχετικά με την παροχή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας» υπήρξε η διάθεση τροφοδοσίας σε δημόσιους χώρους του ΜΚΔ, ως ξεχωριστή υπηρεσία.
Ποιος πληρώνει
Δαπάνες για τις παρεχόμενες στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης του ΜΝΠ, σύμφωνα με Τέχνη. 39 ρήτρα 1 του RF LCβαρύνουν τους ιδιοκτήτες οικιστικών και μη χώρων. Επίσης, σύμφωνα με Ψήφισμα αρ. 354ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώνει μηνιαία παροχή ηλεκτρικής ενέργειας στο MOS,.
Υπολογισμός κόστους φωτισμού
Για τον προσδιορισμό της ποσότητας ηλεκτρικής ενέργειας που δαπανάται για δημόσιες ανάγκες, λαμβάνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
- Συνολική κατανάλωση ρεύματος στο σπίτι. Ο δείκτης λαμβάνεται χρησιμοποιώντας έναν ειδικό γενικό μετρητή σπιτιού, ο οποίος πρέπει να υπάρχει σε κάθε πολυκατοικία.
- Συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας σε όλες τις κατοικίες. Για αυτόν τον δείκτη λαμβάνονται δεδομένα από μεμονωμένους μετρητές διαμερισμάτων ή πρότυπα κατανάλωσης για διαμερίσματα χωρίς αυτούς.
- Κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας από νομικά πρόσωπα που είναι συνδεδεμένα στο κοινό δίκτυο κατοικίας.
Η πραγματική κατανάλωση ενέργειας στους κοινόχρηστους χώρους υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ των δεικτών. Πολλαπλασιάζεται με το τιμολόγιο που καθορίζεται στην περιοχή και κατανέμεται σε όλους τους ιδιοκτήτες, ανάλογα με το μερίδιό τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου. Αποδεικνύεται ότι η περιοχή των χώρων στο ακίνητο επηρεάζει το ποσό της πληρωμής. Παρουσιάζεται ο ακριβής τύπος υπολογισμού στο Παράρτημα Νο. 2 του Κυβερνητικού Διατάγματος Νο. 354.
Σύμφωνα με Τέχνη. 13 Ρήτρα 5 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 291 της 04.11.09 "σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας"Κάθε πολυώροφο κτίριο θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με συλλογικές συσκευές μέτρησης κοινόχρηστων πόρων, στους οποίους περιλαμβάνεται και η ηλεκτρική ενέργεια, έως την 01.07.2012. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν το έκαναν μόνοι τους, τότε ο μετρητής θα εγκατασταθεί έως την 01.07.2013.
Συμφωνώς προς ρήτρα 7 του άρθρου. 11 του παρόντος νόμου, κατά την ανέγερση νέας πολυκατοικίας, ο κύριος του έργου πρέπει να μεριμνήσει ώστε το κτίριο να πληροί τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσηςκαι τον εξοπλισμό του νέου κτιρίου με μετρητικές συσκευές.
Σε ορισμένες παλιές κατοικίες, δεν έχει εγκατασταθεί συλλογικός μετρητής, επομένως, η πληρωμή για φωτισμό δημόσιων χώρων υπολογίζεται σύμφωνα με τα ποσοστά κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που καθορίζονται σε κάθε περιοχή και κατανέμεται με τον ίδιο τρόπο όπως στην προηγούμενη μέθοδο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πληρωμή σύμφωνα με τα πρότυπα προϋποθέτει τη χρήση πολλαπλασιαστικών συντελεστών. Αυτό το μέτρο εισήχθη για να αυξήσει το κίνητρο των ιδιοκτητών να εγκαταστήσουν κοινές συσκευές μέτρησης.
Προβλήματα στον υπολογισμό του φωτισμού MOS
Γιατί είναι τόσο έντονο το πρόβλημα του φωτισμού των χώρων που σχετίζονται με κοινόχρηστους χώρους, επειδή οι ενοικιαστές έχουν πληρώσει για αυτήν την υπηρεσία στο παρελθόν ως μέρος άλλου άρθρου. Μέχρι το 2012 το ποσό για το είδος «επισκευή και συντήρηση στεγαστικό απόθεμα»Υπολογίστηκε σύμφωνα με το τιμολόγιο, δηλ. διορθώθηκε.
Επί του παρόντος, έχοντας γενικούς μετρητές σπιτιών, χρησιμοποιούν πραγματικές μετρήσεις, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν κατά τη διάρκεια του έτους. Η δυσαρέσκεια για την πληρωμή για φωτισμό σε κοινόχρηστους χώρους ξεκίνησε με το γεγονός ότι οι ενοικιαστές άρχισαν να λαμβάνουν αποδείξεις, στις οποίες το ποσό για φωτισμό κοινόχρηστων χώρων υπερέβαινε την ατομική κατανάλωση. Εδώ προκύπτει το πρόβλημα.
Απώλεια ενέργειας σε MKD
Ο συλλογικός μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας δείχνει, εκτός από τις πραγματικές ενδείξεις, απώλειες ηλεκτρικής ενέργειας σε ενδοοικιακά δίκτυα, που προκύπτουν για διάφορους λόγους:
- Ξεπερασμένες ηλεκτρικές καλωδιώσεις και έλλειψη ενεργειακά αποδοτικού ηλεκτρικού εξοπλισμού στους κοινόχρηστους χώρους. Για παράδειγμα, η έλλειψη λαμπτήρων εξοικονόμησης ενέργειας.
- Ανάλυση ατομικού μετρητή. Ένας ελαττωματικός μετρητής δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική κατανάλωση του πόρου. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι ένοικοι του σπιτιού δεν ειδοποιούν εν γνώσει τους οργάνωση παροχής ρεύματοςσχετικά με μια βλάβη, χρησιμοποιήστε ειδικές συσκευές για τη λανθασμένη λειτουργία της συσκευής.
- Παράνομη σύνδεση με το κοινό δίκτυο κατοικίας. Η ανεξάρτητη σύνδεση με τη γραμμή, η παράκαμψη του μετρητή και η απουσία σύμβασης με την παροχή ρεύματος οδηγούν επίσης στην παραμέληση του πόρου.
- Έλλειψη σωστής οργάνωσης συλλογής δεδομένων των μετρητικών συσκευών στο σπίτι. Για παράδειγμα, η λήψη μετρήσεων μεμονωμένων μετρητών διαμερισμάτων την περίοδο από τις 23 έως τις 27 του μήνα και οι μετρήσεις των συλλογικών μετρητών στις 29, οδηγούν σε σημαντικές στρεβλώσεις των δεδομένων.
- Αναποτελεσματική χρήση κοινόχρηστου ηλεκτρικού εξοπλισμού (φωτισμός την ημέρα, δυνατός νυχτερινός φωτισμός)
Ασχολείται με τη συντήρηση, επισκευή και συντήρηση δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας, τα οποία πληρώνουν οι ιδιοκτήτες για τη συντήρηση της δημόσιας περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας εντός του σπιτιού. Σε περίπτωση μη ορθής εκτέλεσης καθηκόντων που οδηγεί σε πιθανούς λόγουςαύξηση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας σε χώρους που αποτελούν μέρος κοινόχρηστων χώρων, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να απαιτούν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και αντικατάσταση εξοπλισμού.
Ένας σημαντικός παράγοντας στην αγανάκτηση των ενοικιαστών που σχετίζεται με τον εσφαλμένο υπολογισμό του ποσού για ηλεκτρική ενέργεια που δαπανάται για φωτισμό κοινόχρηστων χώρων είναι η λεγόμενη "πληρωμή για έναν γείτονα". Οι αδίστακτοι ενοικιαστές μεταδίδουν ανακριβή δεδομένα, συνδέονται παρακάμπτοντας τον μετρητή κ.λπ., γεγονός που οδηγεί σε απώλειες, οι οποίες επίσης κατανέμονται από τον Ποινικό Κώδικα μεταξύ των ιδιοκτητών.
Ευθύνη για μη πληρωμή
Βάσει συμβάσεων με εταιρείες παροχής πόρων, οι HOA και οι MC υποχρεούνται να πληρώνουν για τους παρεχόμενους πόρους, καθώς σχετίζονται με παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ο προμηθευτής ενέργειας έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για μη πληρωμή με αίτημα την ανάκτηση του χρέους και το δικαστήριο, στις περισσότερες περιπτώσεις, ικανοποιεί αυτές τις αξιώσεις. Με τη σειρά του, ο Ποινικός Κώδικας και η HOA καταθέτουν αγωγές για την ανάκτηση της οφειλής από τον ιδιοκτήτη, αφού είναι δική του ευθύνη να πληρώσει για τον κοινόχρηστο πόρο που του παρέχεται.
Η μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών φέρνει μια σειρά από καινοτομίες που οι κάτοικοι της χώρας δεν μπορούν πάντα να αντιμετωπίσουν άμεσα. Η εμφάνιση στην παραλαβή ενός νέου είδους «ηλεκτρική ισχύς του MNP» δεν αποτέλεσε εξαίρεση. Η ανεπαρκής ενημέρωση του πληθυσμού για το τι είναι αυτή η υπηρεσία, οδηγεί σε απροθυμία να πληρώσει για αυτήν. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι η παροχή ρεύματος χώρων που σχετίζονται με κοινόχρηστους χώρους είναι μια υπηρεσία που υπήρχε πάντα, αλλά έχει γίνει ξεχωριστή μορφή σχετικά πρόσφατα, επομένως η υποχρέωση πληρωμής βαραίνει τους ώμους του. Για την επίλυση προβλημάτων ή διαφωνιών που σχετίζονται με την παροχή αυτής της υπηρεσίας, συνιστάται να επικοινωνήσετε με το Ηνωμένο Βασίλειο.
Χαιρετισμούς, αγαπητοί αναγνώστες. Σήμερα θα καταλάβουμε τι είναι το MOS σε μια πολυκατοικία (MKD). Το MNP σημαίνει δημόσιους χώρους, με άλλα λόγια, είναι η κοινή μας κοινή περιουσία.
Το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξηγεί ποιες εγκαταστάσεις του MKD ανήκουν στο MNP. Κατ 'αρχήν, αυτή είναι ολόκληρη η περιοχή του σπιτιού, εκτός από τα διαμερίσματα που βρίσκονται στην προσωπική ιδιοκτησία των ιδιοκτητών και την περιοχή της παρακείμενης περιοχής.
νιώσε τη διαφορά
Μην συγχέετε την έννοια του MOP και την κοινή ιδιοκτησία του MKD. Όσον αφορά τους μη οικιστικούς χώρους του σπιτιού και του οικοπέδου, δεν είναι όλοι προσβάσιμοι στους κατοίκους. Κανείς δεν θα σας αφήσει να μπείτε στο υπόγειο ή στη σοφίτα χωρίς ειδική ανάγκη, δεν μπορείτε να μπείτε στο φρεάτιο του ανελκυστήρα ή στην οροφή.
Κοινοί χώροι είναι οι είσοδοι, οι ανελκυστήρες και ο προαύλιος χώρος. Φυσικά, αν υπάρχει χειμερινός κήπος στην ταράτσα του σπιτιού σας, μπορείτε να είστε εκεί. Και εάν, από μια γενική συνέλευση ιδιοκτητών διαμερισμάτων, αποφασίσετε να εξοπλίσετε ένα ντουλάπι στο υπόγειο, θα έχετε το δικό σας κλειδί για πρόσβαση σε αυτό.
Φροντίζουμε και προστατεύουμε
Αν σας ενδιαφέρει πλήρης κατάλογος της κοινής περιουσίας του ΜΚΔ, διαβάστε το άρθρο «Αυλή, είσοδος και ...». Φυσικά, είναι δική μας ευθύνη να πληρώσουμε για τη συντήρηση του κοινόχρηστου ακινήτου, αλλά πρέπει να καταλάβουμε ότι όσο περισσότερο το συμπεριφερόμαστε με προσοχή, τόσο περισσότερο θα μας εξυπηρετεί.
Και λιγότερο συχνά θα πρέπει να επισκευάσετε και να βάλετε τάξη. Φυσικά, δεν θα γίνει φθηνότερο - τα τιμολόγια που αναπτύσσει ο δήμος είναι τα ίδια για όλους (αν τα σπίτια είναι ίδιου τύπου), αλλά πιο άνετα, πιο ήσυχα και πιο καθαρά είναι απαραίτητο.
Επαναφορά της τάξης
Ας θυμηθούμε ποιοι τύποι εργασιών είναι απαραίτητοι για να διασφαλιστεί η κανονική κατάσταση του MOP:
- Εντοπισμός δυσλειτουργιών και βλαβών μεμονωμένων κατασκευών και εξοπλισμού που βρίσκονται στην επικράτεια του MNP.
- Έλεγχος παρουσίας και λειτουργίας συσκευών φωτισμού μέσα και κοντά στις εισόδους.
- Διατήρηση της ρυθμισμένης θερμοκρασίας στις εισόδους και της υγρασίας του αέρα.
- Καθαρισμός χώρων και παρακείμενου χώρου.
- Τήρηση κανόνων πυρασφάλειας, συντήρηση πυροσβεστικού εξοπλισμού και συσκευών σηματοδότησης.
- Απομάκρυνση στερεών οικιακών απορριμμάτων.
- Εξωραϊσμός το καλοκαίρι και αποχιονισμός και καθαρισμός το χειμώνα.
Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε τι περιλαμβάνεται στη μυστηριώδη γραμμή στις αποδείξεις μας "Συντήρηση του στεγαστικού αποθέματος" - είναι αυτή που συνήθως προκαλεί ο μεγαλύτερος αριθμόςερωτήσεις - να πληρώσετε από 400 έως 1.000 ρούβλια (και κάπου περισσότερα), χωρίς να ξέρετε γιατί, είναι κρίμα.
Αποκαλύπτουμε το μυστικό
Θα πω αμέσως ότι δίνω ένα συγκεκριμένο παράδειγμα, ανάλογα με την περιοχή, το σχήμα αλλάζει: για τη συντήρηση του MOS ανά 1 m2 της επιφάνειας του διαμερίσματος, το ποσοστό είναι 9,99 ρούβλια, το οποίο, για παράδειγμα, με την επιφάνεια ενός διαμερίσματος 63 m2 - ένα συνηθισμένο διαμέρισμα τριών δωματίων - είναι 630 ρούβλια ... Λοιπόν, τι περιλαμβάνεται στο μυστηριώδες τιμολόγιο 9,99:
- Σκούπισμα του δαπέδου κάθε εργάσιμη.
- Πλύσιμο του δαπέδου - μία φορά το μήνα, του ισογείου του 1ου ορόφου και του θαλάμου του ανελκυστήρα - κάθε εργάσιμη ημέρα.
- Πλύσιμο παραθύρων, τοίχων, θυρών εισόδου και μπαταριών - μία φορά κάθε έξι μήνες.
- Καθαρισμός σοφίτας και υπογείου - μία φορά το χρόνο.
- Αυτό περιλαμβάνει επίσης τη συντήρηση και τον καθαρισμό του αγωγού απορριμμάτων, αλλά δεν το έχουμε.
Για πιο ακριβή πρότυπα για τον καθαρισμό των χώρων εισόδου, ανατρέξτε στο άρθρο "Το σπίτι μας είναι το φρούριο μας".
Καθαρισμός καθαριότητας - 2,40 ρούβλια
- Καθαρισμός πεζοδρομίων και περιοχών κοντά στην είσοδο τη ζεστή εποχή - Δευτέρα, Τετάρτη, Παρασκευή.
- Το άδειασμα των κάδων απορριμμάτων και η συλλογή σκουπιδιών από την υπόλοιπη περιοχή είναι το ίδιο.
- Αφαίρεση χιονιού από τα πεζοδρόμια το χειμώνα - καθώς πέφτει.
- Κούρεμα χόρτου - 2 φορές το καλοκαίρι.
- Ζωγραφική εξοπλισμού για παιδιά και αθλητικά γήπεδα, άλλα διακοσμητικά στοιχεία - μία φορά το χρόνο το καλοκαίρι. Επισκευές - ανάλογα με τις ανάγκες.
- Αφαίρεση χιονιού από την οροφή, αφαίρεση παγετώνων και πάγου - όπως απαιτείται.
Προετοιμασία MKD για τη θερινή και χειμερινή περίοδο - 1,31 ρούβλια.
- Έλεγχος πίεσης, επισκευή και έκπλυση του συστήματος θέρμανσης - μία φορά το χρόνο.
- Αντικατάσταση σπασμένων υαλοπινάκων, επισκευή κουφωμάτων και θυρών - ανάλογα με τις ανάγκες.
- Καθαρισμός φρεατίων εξαερισμού - μία φορά το χρόνο.
Μικρές επισκευές και εξέταση της κατάστασης του MOP - 1,60 ρούβλια.
- Έλεγχος λειτουργίας του συστήματος εξαερισμού, συστήματος εξαγωγής καπνού, συντήρηση και αντικατάσταση μικρών εξαρτημάτων σε ηλεκτρικό εξοπλισμό - μία φορά κάθε έξι μήνες.
- Εξάλειψη έκτακτων περιστατικών - ανάλογα με τις ανάγκες.
- Δερατοποίηση και απεντόμωση (καταπολέμηση τρωκτικών και εντόμων) - μία φορά το χρόνο.
- Έλεγχος της λειτουργίας των μηχανικών συστημάτων MKD και η εξάλειψη μικροπροβλημάτων - συνεχώς.
- Αυτό περιλαμβάνει επίσης τη συντήρηση του εξοπλισμού αερίου - μία φορά κάθε 3 χρόνια, αλλά δεν τον έχουμε.
Τρέχουσα επισκευή MOP - 3,58 ρούβλια.
- Επισκευή σπασμένων πορτών, παραθύρων, κιγκλιδωμάτων - ανάλογα με τις ανάγκες.
- Επισκευή εισόδου - ασβέστιο, βάψιμο, σοβάτισμα - μία φορά κάθε 5 χρόνια.
- Επισκευή στέγης και εξάλειψη διαρροής υγρασίας - όπως απαιτείται.
- Σε πάνελ - αποκατάσταση αρμών μεταξύ πλακών - ανάλογα με τις ανάγκες, αλλά τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια.
- Επισκευή μηχανολογικών συστημάτων και εξοπλισμού - ανάλογα με τις ανάγκες.
- Επαναφορά πεζοδρομίων, δρόμων και τυφλών περιοχών στην κανονικότητα όταν καταστρέφονται -όπως χρειάζεται.
- Άλλες επισκευές σε εξοπλισμό κοινής ιδιοκτησίας - όπως απαιτείται.
Αν κάποιος το παρατήρησε, τότε δεν υπάρχει αποκομιδή σκουπιδιών σε αυτή τη λίστα, όπως επίσης δεν υπάρχουν άλλα είδη εργασίας. Κι αυτό γιατί στην απόδειξή μας αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές και δεν περιλαμβάνονται στη συντήρηση των MOP.
Κόλπα του Ηνωμένου Βασιλείου
Παρατηρήστε πόση δουλειά γίνεται όσο χρειάζεται; Όχι, φυσικά θα εκτελεστούν πραγματικά, αλλά υπάρχει η υποψία ότι αυτού του είδους οι εργασίες περιλαμβάνονται στον υπολογισμό με ένα δίκαιο ποσό.
Από τη μία πλευρά, εάν φροντίσουμε καλά την κοινή μας περιουσία, ο Ποινικός Κώδικας ή η HOA θα κρατήσουν περισσότερα από τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν για τον εαυτό τους. Από την άλλη πλευρά, ο διαχειριστικός οργανισμός θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει μεγαλύτερο όγκο εργασιών για τη βελτίωση και τη βελτίωση της άνεσης του σπιτιού για μεγαλύτερο ποσό αποθηκευμένων κεφαλαίων.
Και αν δεν είστε τεμπέληδες και δημιουργήσετε ένα συμβούλιο στο σπίτι, θα ελέγξει ότι ούτε μια δεκάρα που μαζεύτηκε από τους ενοικιαστές δεν ξοδεύεται για μη σκόπιμες ανάγκες.
MNP υπήρχε σε Σοβιετική ώρα- από αυτή την άποψη, τίποτα δεν έχει αλλάξει. Το μόνο που έχει αλλάξει είναι ότι τώρα εμείς οι ίδιοι πληρώνουμε για τη συντήρησή του και το πλούσιο κράτος μας δεν έχει κεφάλαια για τις ανάγκες στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών.
Επιτρέψτε μου να πω αντίο. Ελπίζω ότι το άρθρο ήταν χρήσιμο, επομένως εγγραφείτε σε νέα άρθρα στον ιστότοπό μας και αφήστε τους φίλους και τους συγγενείς σας να συνδεθούν με αυτά στα κοινωνικά δίκτυα.
Όπως ορίζεται στο άρθρο 36 του RF LC, σε μια πολυκατοικία όλοι οι χώροι προορίζονται για γενική χρήση από όλους τους ενοικιαστές και βρίσκονται στην κοινή ιδιοκτησία τους.
Οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να κατέχουν και, με ορισμένους περιορισμούς, να διαθέτουν αυτό το ακίνητο.
Οι κοινόχρηστοι χώροι σε κτίρια κατοικιών πολλαπλών μονάδων περιλαμβάνουν:
- Χώροι κτιρίου κατοικιών που δεν μπορούν να χαρακτηριστούν διαμερίσματα και σκοπός τους είναι η συντήρηση. Πρόκειται για φρεάτια και διάδρομους ανελκυστήρα, σοφίτες, σκάλες μεταξύ ορόφων, τεχνικό όροφο και υπόγειο, καθώς και άλλες εγκαταστάσεις όπου βρίσκονται οι επικοινωνίες μηχανικής.
- Όσοι χώροι δεν ανήκουν στην περιουσία των πολιτών και χρησιμοποιούνται για την κάλυψη κοινωνικών και οικιακών αναγκών. Πρόκειται για δωμάτια αναψυχής ή φυσικής αγωγής κ.λπ.
- Κατασκευές στέγης, μη φέρουσες και περικλείουσες, καθώς και όλος ο εξοπλισμός (μηχανολογικός ή υδραυλικός) που είναι απαραίτητος για τη συντήρηση των χώρων, εφόσον ο αριθμός τους είναι μεγαλύτερος από 2 τεμάχια.
- Όλα τα αντικείμενα στην παρακείμενη περιοχή, που βοηθούν στην εξυπηρέτηση του σπιτιού και της ίδιας της περιοχής, ειδικότερα. Η περιοχή των κοινόχρηστων χώρων σε μια πολυκατοικία διαφέρει σε κάθε περίπτωση.
Ποιος πληρώνει τη θέρμανση στην είσοδο και τους κοινόχρηστους χώρους;
Η διαφορά μεταξύ της κατανάλωσης του γενικού μετρητή για το σπίτι και της ατομικής κατανάλωσης για όλα τα διαμερίσματα θα διαιρεθεί για καθένα από αυτά, εφόσον ληφθεί υπόψη η έκτασή του. Αυτό σημαίνει ότι η διαφορά στις ενδείξεις στην απόδειξη επισημαίνεται ως χρέωση ODN.
Η θέρμανση κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικία, όπως προκύπτει από το Κυβερνητικό Διάταγμα, καθορίζεται με ειδικό τύπο που ορίζεται σε αυτό.
Ο όγκος των καταναλωτικών υπηρεσιών κατανέμεται μεταξύ των καταναλωτών, ο οποίος δαπανήθηκε για τις γενικές ανάγκες του νοικοκυριού. Για την περίοδο χρέωσης, ο ρυθμός ροής δεν μπορεί να είναι υψηλότερος από αυτόν που ορίζεται στα πρότυπα.
Παράδειγμα υπολογισμού
Για παράδειγμα, εάν για το έτος σύμφωνα με το γενικό μετρητή σπιτιού οι δείκτες ήταν 800 GigaCalories και η επιφάνεια ολόκληρου του σπιτιού (συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων και των κοινόχρηστων χώρων) είναι 6.000 τετραγωνικά μέτρα, τότε πρέπει να υπολογίσουμε πόση θερμότητα καταναλώνεται για κάθε m2.
Σε αυτήν την περίπτωση, κατά τη διάρκεια του έτους, έπρεπε να δαπανηθούν 0,133 Gcal για τη θέρμανση κάθε μετρητή και 0,011 Gcal δαπανήθηκαν μηνιαίως. Σύμφωνα με τα τιμολογιακά σχέδια, οι πολίτες πληρώνουν 1 Gcal με κόστος 943,60 ρούβλια.
Κατά συνέπεια, κάθε μήνα κάθε ένοικος του σπιτιού πρέπει να πληρώνει 943,60 * 0,011 * 1,18 (ΦΠΑ) = 12,2 ρούβλια για τη θέρμανση ενός τετραγωνικού μέτρου στο σπίτι. Για να μάθετε πόσα πρέπει να πληρώσετε για το διαμέρισμά σας, πρέπει απλώς να αντικαταστήσετε το υλικό του σπιτιού σας και να το πολλαπλασιάσετε με αυτήν την τιμή.
Κατά μέσο όρο, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος συνολικής επιφάνειας 40 τετραγωνικών μέτρων πρέπει να πληρώνει 488 ρούβλια το μήνα για τη θέρμανση των κοινόχρηστων χώρων.
Χαρακτηριστικά του περιεχομένου
Αν μιλάμε για νομοθεσία, τότε όλοι οι κανόνες για τη χρήση της συνολικής έκτασης και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών διευκρινίζονται στον Κώδικα Στέγασης της RF και στο ψήφισμα της 13ης Αυγούστου 2016.
Σύμφωνα με αυτά τα δύο έγγραφα, όλοι οι χώροι κοινής χρήσης πρέπει να είναι συνεχώς σε καλή κατάσταση, το ίδιο ισχύει για όλες τις επικοινωνίες. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες των χώρων, μέσω της συνάντησης, πρέπει να αποφασίσουν πώς, πότε και για ποια κεφάλαια θα πραγματοποιήσουν τις εργασίες επισκευής. Οι όροι αυτών των εργασιών δεν τεκμηριώνονται.
Στη σύμβαση για τη συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών μπορούν να προβλεφθούν ορισμένα σημεία σχετικά με τη συχνότητα των προγραμματισμένων καλλυντικών επισκευών της πρόσοψης ή της εισόδου. Στη συνεδρίαση, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν και να εγκρίνουν το χρονοδιάγραμμα των εργασιών επισκευής.
Η ανάγκη εφαρμογής τους διαπιστώνεται και διευκρινίζεται στην πράξη εξέτασης προβληματικών περιοχών δημόσιας χρήσης. Σύμφωνα με το RF LC, η μέγιστη χρονική περίοδος που διατίθεται για την απόδοση εξετάζω και διορθώνω επιμελώςεισόδους, ίσες με 5 έτη.
Λογικό είναι η αντικατάσταση κουφωμάτων και άλλες μικροεργασίες, καθώς και η αντικατάσταση του συστήματος θέρμανσης, να πραγματοποιείται κυρίως το καλοκαίρι. Αυτό περιλαμβάνει επίσης καλλυντικές εργασίες, όπως βάψιμο τοίχων και κιγκλιδωμάτων. Σε ό,τι αφορά την πληρωμή, ολόκληρο το κόστος των επισκευών που πραγματοποιήθηκαν περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τις υπηρεσίες που παρέχει η CM.
Οι κάτοικοι κάνουν μικρές μηνιαίες πληρωμές για την ανακαίνιση των χώρων. γενικού σκοπού... Το ύψος του τέλους μπορεί να εγκριθεί στα γενικά παράβολα, εφόσον το υπερψηφίσει η απαρτία και συνταχθεί ορθά η απόφαση.
Στις περισσότερες πόλεις, οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν απλώς την έλλειψη του περιβόητου φωτισμού στο κλιμακοστάσιο και στο κλιμακοστάσιο. Παλαιότερα, οι ιδιοκτήτες πλήρωναν από την τσέπη τους μια πληρωμή για τα κιλοβάτ που καταναλώθηκαν, η οποία περιλαμβανόταν στη δασμολογική γραμμή " Υπηρεσίες στέγασης».
Ο φωτισμός για κοινόχρηστους χώρους σε μια πολυκατοικία σημαίνει:
- Εκτέλεση εργασιών για την εξασφάλιση της παροχής ηλεκτρικής ενέργειας σε κοινόχρηστους χώρους: συντήρηση και επισκευή ηλεκτρικών δικτύων, καθώς και λαμπτήρων.
- Διατήρηση όλων των μηχανολογικών συστημάτων (τα οποία είναι κοινός κτήμα) σε καλή κατάσταση, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να τροφοδοτούνται με ηλεκτρική ενέργεια στους κοινόχρηστους χώρους.
Από τη μία πλευρά, είναι δυνατόν να κατανοήσουμε τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: είναι συχνά μια έκπληξη για αυτούς που πρέπει να πληρώσουν για την ηλεκτρική ενέργεια που δαπανάται για τις γενικές ανάγκες του νοικοκυριού.
Επιπλέον, τα φώτα στις εισόδους είναι συνεχώς αναμμένα, ένα 24ωρο κατάστημα στο ισόγειο μπορεί να «τροφοδοτηθεί» από το σπίτι κ.ο.κ. Από την άλλη, δεδομένου ότι οι ένοικοι μένουν σε πολυώροφα διαμερίσματα που είναι στην ιδιοκτησία τους, σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσουν για τα κιλοβάτ που δαπανήθηκαν για το φωτισμό αυτού του σπιτιού.
Εφόσον η διαχείριση του σπιτιού μεταβιβάζεται στους ιδιοκτήτες, αυτοί είναι οικονομικά υπεύθυνοι για ό,τι συμβαίνει σε αυτό. Οι εταιρείες παροχής πόρων δεν θέλουν επίσης να υποστούν απώλειες για έναν απλήρωτο, αλλά παραδοτέο πόρο, οπότε ας χρησιμοποιήσουμε ένα παράδειγμα για να αναλύσουμε πώς και ποιος θα πληρώσει για το φως που δαπανάται για τις γενικές ανάγκες του νοικοκυριού:
Παράδειγμα υπολογισμού
Ο ιδιοκτήτης μένει σε ένα διαμέρισμα 37 τετραγωνικών μέτρων. Βρίσκεται σε κτίριο συνολικής επιφάνειας 900 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων όλων των οικιστικών και μη χώρων).
Ο γενικός μετρητής σπιτιού έδειξε ότι καταναλώθηκαν 1.300 kW ηλεκτρικής ενέργειας σε ένα μήνα, ενώ 840 από αυτά δαπανήθηκαν για φωτισμό διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων (γραφείο, κατάστημα κ.λπ.) που βρίσκονται στο σπίτι. Ο μετρητής στο διαμέρισμα του ενοίκου κατέγραψε ότι κατανάλωσε 70 kW ρεύμα για αυτόν τον μήνα.
Για να μάθετε πόσο να πληρώσετε για την ηλεκτρική ενέργεια, η οποία δαπανήθηκε για τις ανάγκες του σπιτιού, είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε το κόστος φωτισμού διαμερισμάτων από τη γενική οικιακή κατανάλωση. Πραγματοποιούμε υπολογισμούς: 1300-840 = 460 kW δαπανήθηκαν για τις ανάγκες του σπιτιού.
Στη συνέχεια, πρέπει να μάθετε πόσο από αυτό το ποσό πρέπει να πληρώσετε σε κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό, διαιρούμε την περιοχή του διαμερίσματος με την κοινή επιφάνεια του σπιτιού και πολλαπλασιάζουμε με την ποσότητα της ενέργειας που καταναλώνεται: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Στη συνέχεια, αυτή η τιμή πρέπει να πολλαπλασιαστεί με το τιμολόγιο που ορίζει η περιφερειακή επιτροπή ενέργειας. Έτσι, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να πληρώσει 18,91 * 2,57 (τοπικό τιμολόγιο) = 48,59 ρούβλια για ηλεκτρική ενέργεια, η οποία δαπανήθηκε για τις γενικές ανάγκες του νοικοκυριού.
Καθαριότητα προσγείωσης
Η αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά είναι ένα είδος συμφωνίας με τους ήδη θεσπισμένους κανόνες καθαριότητας σκάλα... Ο αγοραστής έχει μόνο μερικές επιλογές:
- Τηρήστε τους κανόνες και προσπαθήστε να τους επηρεάσετε στο μέλλον.
- Μπείτε αμέσως σε κατάσταση σύγκρουσης.
Σε αυτή την περίπτωση, στη γενική συνέλευση, θα πρέπει να επιλέξετε εταιρεία διαχείρισηςμε ψηφοφορία. Σε αυτή την περίπτωση, η ευθύνη για τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων σε μια πολυκατοικία βαρύνει τους υπαλλήλους της.
Υγρός καθαρισμός περβάζων παραθύρων, τοίχων και παραθύρων, σκούπισμα και πλύσιμο του δαπέδου - όλα αυτά είναι αρμοδιότητες του Ποινικού Κώδικα, ο οποίος πρέπει επίσης να παρακολουθεί την κατάσταση των αγωγών απορριμμάτων και, εάν είναι απαραίτητο, να αντικαθιστά τα σπασμένα δοχεία με νέα.
Δεδομένου ότι όλοι οι ενοικιαστές πληρώνουν για τέτοιες υπηρεσίες, πρέπει να παρέχονται τακτικά και πλήρως. Οποιαδήποτε προβλήματα θα πρέπει να συζητηθούν χωριστά και, εάν η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών απέχει πολύ από το να είναι ιδανική, γράψτε μια δήλωση και αλλάξτε την εταιρεία διαχείρισης.
Πρόσφατα, το ερώτημα της έννοιας « μη οικιστικοί χώροι»Σε πολυκατοικίες. Συχνά το μπερδεύουν με τους χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας ή με τους κοινόχρηστους χώρους. Από αυτή την άποψη, οι ερωτήσεις σχετικά με τον υπολογισμό του μεγέθους των λογαριασμών κοινής ωφέλειας αυξάνονται μόνο.
Λοιπόν, ας καταλάβουμε τι" μη οικιστικοί χώροι”, Και πώς θα πρέπει να υπολογίζονται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για αυτούς.
Σύμφωνα με τους «Κανόνες παροχής κοινόχρηστων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών» (εγκρίθηκε με το Κυβερνητικό Διάταγμα Ρωσική Ομοσπονδίαμε ημερομηνία 06.05.2011 Αρ. 354 (εφεξής οι Κανόνες) αναγνωρίζονται μη οικιστικοί χώροι σε πολυκατοικία χώρους που δεν είναι κατοικίες (διαμερίσματα) και κοινόχρηστη ιδιοκτησία ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία(είσοδοι, υπόγεια, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια, σοφίτες κ.λπ.).
Συμβατικά, οι μη οικιστικοί χώροι μπορούν να νοηθούν ως εμπορικοί χώροι (καταστήματα, καφετέριες, κομμωτήρια, φαρμακεία που βρίσκονται στο σπίτι και, κατά συνέπεια, αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του).
Ένας μη οικιστικός χώρος, όπως και ένας οικιστικός, πρέπει να έχει ιδιοκτήτη (δηλαδή να εκδοθεί κατάλληλο πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας).
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων, πράγμα που σημαίνει ότι ο υπολογισμός του ποσού της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (συμπεριλαμβανομένων των γενικών αναγκών κτιρίου) γίνεται για αυτούς σε γενική βάση , σύμφωνα με την κατεχόμενη περιοχή. , ενδείξεις μεμονωμένες συσκευέςλογιστική ή σύμφωνα με τους όγκους που προσδιορίζονται με τη μέθοδο υπολογισμού.
Στους τύπους για τον υπολογισμό του ποσού πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφελείας που καθορίζονται στους Κανόνες, μια έννοια όπως συνολική έκταση όλων των οικιστικών και μη χώρων, δηλ. είναι η περιοχή των χώρων στην οποία έχουν εκχωρηθεί οι ιδιοκτήτες ή οι χρήστες των χώρων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί, τι κοινόχρηστους χώρους, που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, στην περιοχή αυτή Δεν περιλαμβάνονται.
Σήμερα, ο σωστός προσδιορισμός της περιοχής έχει γίνει σημαντικός λόγω της ανάγκης εξοπλισμού πολυκατοικιών με συσκευές γενικής μέτρησης σπιτιών, καθώς σε εκείνα τα σπίτια όπου αυτές οι συσκευές δεν είναι διαθέσιμες, ανεξάρτητα από την περιοχή που καταλαμβάνουν οι εμπορικοί οργανισμοί τους πρώτους ορόφους, ο υπολογισμός κατασκευάζεται για διαμερίσματα σύμφωνα με πρότυπα, για μη οικιστικούς χώρους, ένας ορισμένος αριθμός βοηθητικών υπηρεσιών υπολογίζεται από τον οργανισμό παροχής πόρων, λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή των χώρων και άλλες παραμέτρους.
Εάν έχει εγκατασταθεί μια γενική συσκευή μέτρησης σπιτιού στο σπίτι, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλες οι εγκαταστάσεις, γιατί εάν δεν λάβετε υπόψη τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις, τότε αυτά τα έξοδα θα βαρύνουν τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές των διαμερισμάτων.
Όλο και περισσότερες είναι οι περιπτώσεις που οι χώροι που αποτελούν μέρος της κοινής περιουσίας (υπόγεια, υπόγεια κ.λπ.) αποκτούν την ιδιότητα του μη οικιστικού χώρου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορεί να διαρκέσει η διαδικασία υπολογισμού του ποσού πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας 2 ριζικά αντίθετα σχήματα:
1) εάν οι χώροι που περιλαμβάνονται στο κοινό ακίνητο (υπόγειο, υπόγειο κ.λπ.) είναι νομίμως εγγεγραμμένοι ως μη οικιστικοί (δηλαδή έχει εκδοθεί πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας για αυτό), τότε ο υπολογισμός θα γίνει όπως για μη οικιστικές εγκαταστάσεις?
2) εάν αυτός ο χώρος δεν είναι εγγεγραμμένος ως μη οικιστικός, τότε αυτός ο χώρος θα αναφέρεται σε χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας και σε αυτήν την περίπτωση, η πληρωμή για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται σε αυτές τις εγκαταστάσεις θα διανεμηθεί σε όλους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατοικιών και μη των χώρων της κατοικίας αυτής, ανάλογα με την κατεχόμενη περιοχή.
Ετσι, σε εκείνες τις πολυκατοικίες όπου οι χώροι που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς, καθώς και υπάρχουν χώροι μη κατοικιών, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ακριβώς σε ποια βάση καταλαμβάνονται αυτοί οι χώροι , και πώς υπολογίζονται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για αυτούς.
Σημείωση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού :
Σύμφωνα με το εδάφιο ιστ) της παραγράφου 31 των Κανόνων, είναι ευθύνη του εργολάβου κοινής ωφέλειας να παρέχει σε οποιονδήποτε καταναλωτή, εντός 3 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης από αυτόν, γραπτές πληροφορίες για τις περιόδους χρέωσης που ζητούνται από τον καταναλωτή στις οι μηνιαίοι όγκοι (ποσότητα) των υπηρεσιών κοινής ωφελείας που καταναλώνονται σύμφωνα με τις ενδείξεις λογιστικών συλλογικών (κοινών οικιακών) συσκευών (εάν υπάρχουν), επί του συνολικού όγκου (ποσότητας) των αντίστοιχων κοινοτικών πόρων που καταναλώνονται σε οικιστικούς και μη οικιακούς χώρους σε μια πολυκατοικία , για τον όγκο (ποσότητα) των κοινόχρηστων πόρων που υπολογίζονται με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των κοινοτικών υπηρεσιών, για τον όγκο (ποσότητα) των κοινοτικών πόρων που παρέχονται για γενικές ανάγκες του σπιτιού.
Επομένως, εάν υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με την πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, οι καταναλωτές των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα πρέπει να επικοινωνήσουν έγκαιρα με τον ανάδοχο για τις κατάλληλες εξηγήσεις.
Μόνο ο έλεγχος των καταναλωτών μπορεί να αναγκάσει τους εκτελεστές να ενεργούν με καλή πίστη κατά την εκτέλεση των καθηκόντων τους.
Επικεφαλής Δικηγόρος της ΙΑ» Μικρή Πατρίδα«Β. Σάσνοφ
