La riforma degli alloggi e dei servizi comunali ha portato alla comparsa nei conti per gli alloggi e i servizi comunali di una nuova linea "energia elettrica del MNP". Mancanza di comprensione di cosa sia il MOS condominio e come calcola l'importo da pagare per l'elettricità, fino ad oggi provoca polemiche e indignazione tra i residenti dei grattacieli.

Concetto di illuminazione MOS

L'abbreviazione MOS sta per luoghi uso comune in un condominio, al quale, ai sensi del Articolo 36 della RF LC, comprendono: scale, solai, ascensori e vani ascensore, corridoi, ecc. Il concetto di MOP si applica solo a un condominio, poiché solo in questo unico complesso immobiliare esiste un rapporto di proprietà con essi.

L'illuminazione MNP è un servizio abitativo fornito ai proprietari di locali, che richiede una risorsa comune come l'elettricità. Un'interpretazione più semplice del concetto è un servizio per fornire luce a un locale condiviso. In precedenza, questo articolo era incluso nell'articolo "riparazione e manutenzione delle abitazioni". Ma in Risoluzione del governo della Federazione Russa n. 354 del 05/06/2011 "Sulla fornitura di servizi di pubblica utilità» c'era l'assegnazione dell'alimentazione nei luoghi pubblici della MKD, come servizio separato.

Chi paga

Spese per gli alloggi forniti e i servizi comunali, compresa la manutenzione del MNP, in conformità con Arte. 39 clausola 1 della RF LC, sono a carico dei proprietari dei locali residenziali e non residenziali. Inoltre, secondo Risoluzione n. 354 il proprietario è obbligato a pagare mensilmente la fornitura di energia elettrica al MOS.

Calcolo dei costi di illuminazione

Per determinare la quantità di elettricità spesa per il fabbisogno pubblico, vengono presi i seguenti indicatori:

1. Consumo totale di elettricità in casa. L'indicatore si ottiene utilizzando uno speciale contatore generale della casa, che dovrebbe essere in ogni condominio.
2. Consumo di elettricità aggregato in tutte le abitazioni. Per questo indicatore, vengono presi i dati dei contatori dei singoli appartamenti o gli standard di consumo per gli appartamenti senza di essi.
3. Consumo di energia elettrica delle persone giuridiche allacciate alla rete domestica comune.

Il consumo energetico effettivo nelle aree comuni è calcolato come differenza tra gli indicatori. Viene moltiplicato per la tariffa stabilita nella regione e ripartito tra tutti i proprietari, in proporzione alla loro quota nel diritto di comune proprietà del bene. Si scopre che l'area dei locali nella proprietà influisce sull'importo del pagamento. Viene presentata la formula di calcolo esatta nell'allegato n. 2 al decreto governativo n. 354.

Secondo Arte. 13 Articolo 5 della legge federale n. 291 del 04.11.09 "Risparmio energetico" Ogni edificio multipiano dovrà essere dotato di dispositivi di contabilizzazione collettiva delle risorse comunali, compresa l'energia elettrica, entro il 01.07.2012. Se i proprietari non lo hanno fatto da soli, il contatore verrà installato entro il 01.07.2013.

In accordo con comma 7 dell'art. 11 di questa legge, durante la costruzione di un nuovo condominio, il committente deve garantire che l'edificio soddisfi i requisiti efficienza energetica e dotare il nuovo edificio di dispositivi di misurazione.

In alcune vecchie abitazioni non è installato un contatore collettivo, pertanto il corrispettivo per l'illuminazione dei locali pubblici è calcolato secondo le tariffe di consumo di energia elettrica stabilite in ciascuna regione, ed è distribuito con le stesse modalità del metodo precedente. Vale la pena notare che il pagamento secondo gli standard presuppone l'uso di coefficienti moltiplicatori. Questa misura è stata introdotta per aumentare la motivazione dei proprietari a installare dispositivi di misurazione comuni.

Problemi nel calcolo dell'illuminazione MOS

Perché il problema dell'illuminazione dei locali relativi alle aree comuni è così acuto, perché gli inquilini hanno già pagato questo servizio come parte di un altro articolo. Fino al 2012, l'importo per la voce "riparazione e manutenzione" stock abitativo»È stato calcolato in base alla tariffa, ad es. è stato riparato.

Attualmente, avendo contatori domestici generici, utilizzano letture effettive, che possono variare durante l'anno. Il risentimento per il pagamento dell'illuminazione nelle aree comuni è iniziato con il fatto che gli inquilini hanno iniziato a ricevere ricevute, in cui l'importo per l'illuminazione dei locali comuni superava il consumo individuale. È qui che sorge il problema.

Perdita di energia in MKD

Il contatore elettrico collettivo mostra, oltre alle letture effettive, perdite di energia elettrica nelle reti interne, derivanti da una serie di motivi:

• Cablaggio elettrico obsoleto e mancanza di apparecchiature elettriche ad alta efficienza energetica nelle aree comuni. Ad esempio, la mancanza di lampadine a risparmio energetico.
• Ripartizione di un singolo contatore. Un contatore difettoso non riflette il consumo reale della risorsa. Ci sono spesso casi in cui gli inquilini della casa non avvisano consapevolmente organizzazione dell'alimentazione in caso di guasto, utilizzare dispositivi speciali per il funzionamento errato del dispositivo.
• Collegamento illegale alla rete domestica comune. Anche il collegamento indipendente alla linea, il bypass del contatore e l'assenza di un contratto con l'alimentatore portano all'abbandono della risorsa.
• Mancanza di una corretta organizzazione della raccolta dei dati dei dispositivi di misurazione in casa. Ad esempio, le letture dei contatori individuali degli appartamenti nel periodo dal 23 al 27 del mese, e le letture dei contatori collettivi il 29, portano a significative distorsioni dei dati.
• Uso inefficiente di apparecchiature elettriche condivise (illuminazione diurna, forte illuminazione notturna)

È impegnato nella manutenzione, riparazione e manutenzione delle reti elettriche, che i proprietari pagano per la manutenzione della proprietà pubblica, comprese le reti elettriche interne. In caso di esecuzione impropria delle funzioni che portano a possibili ragioni aumento del consumo di energia elettrica nei locali che fanno parte delle aree comuni, i residenti hanno il diritto di richiedere un servizio di alta qualità e la sostituzione delle apparecchiature.

Un fattore importante nell'indignazione degli inquilini associato al calcolo errato dell'importo per l'elettricità spesa per l'illuminazione dei luoghi pubblici è il cosiddetto "pagamento per un vicino". Gli inquilini senza scrupoli trasmettono dati imprecisi, sono collegati bypassando il contatore, ecc., Il che porta a perdite, che sono anche distribuite dal codice penale tra i proprietari.

Responsabilità per mancato pagamento

Sulla base di contratti con società fornitrici di risorse, HOA e MC sono obbligati a pagare per le risorse fornite, in quanto legate ai fornitori di servizi di pubblica utilità. Il fornitore di energia ha il diritto di citare in giudizio per mancato pagamento con richiesta di recupero del debito, e il tribunale, nella maggior parte dei casi, soddisfa tali pretese. A loro volta, il codice penale e l'HOA intentano azioni legali per recuperare il debito dal proprietario, poiché è sua responsabilità pagare la risorsa comune fornitagli.

La riforma degli alloggi e dei servizi comunali porta una serie di innovazioni che i residenti del paese non possono sempre affrontare immediatamente. L'apparizione nella ricevuta di un nuovo articolo "energia elettrica della MNP" non ha fatto eccezione. La scarsa consapevolezza della popolazione su cosa sia questo servizio, porta ad una riluttanza a pagarlo. Ogni proprietario deve essere consapevole che l'alimentazione elettrica dei locali relativi alle aree comuni è un servizio che è sempre esistito, ma è emerso come forma separata in tempi relativamente recenti, quindi l'obbligo di pagarlo grava sulle sue spalle. Per risolvere problemi o controversie relative alla fornitura di questo servizio, si consiglia di contattare il Regno Unito.

Saluti, cari lettori. Oggi scopriremo cos'è un MOS in un condominio (MKD). MNP sta per luoghi pubblici, in altre parole, è la nostra comune proprietà comune.

L'articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa spiega quali locali del MKD appartengono al MNP. In linea di principio, questa è l'intera area della casa, ad eccezione degli appartamenti che sono di proprietà personale dei proprietari e l'area del territorio adiacente.

senti la differenza

Non confondere il concetto di MOP e la proprietà comune di MKD. Per quanto riguarda i locali non residenziali della casa e del terreno, non tutti sono accessibili ai residenti. Nessuno ti farà entrare nel seminterrato o in soffitta senza particolari necessità, non puoi entrare nel vano ascensore o sul tetto.

Le aree comuni sono ingressi, ascensori e cortile. Certo, se c'è un giardino d'inverno sul tetto della tua casa, puoi esserci. E se, da un'assemblea generale dei proprietari di appartamenti, deciderai di attrezzare una dispensa nel seminterrato, avrai la tua chiave per accedervi.

Ci prendiamo cura e proteggiamo

Se sei interessato a un elenco completo della proprietà comune di MKD, leggi l'articolo "Cortile, ingresso e ...". Certo, è nostra responsabilità pagare il mantenimento della proprietà comune, ma dobbiamo capire che più la trattiamo con cura, più a lungo ci servirà.

E meno spesso dovrai riparare e mettere in ordine. Certo, non diventerà più economico: le tariffe sviluppate dal comune sono uguali per tutti (se le case sono dello stesso tipo), ma è d'obbligo una maggiore comodità, silenzio e pulizia.

Ripristinare l'ordine

Ricordiamo quali tipologie di lavoro sono necessarie per garantire il normale stato del MOP:

• Identificazione di malfunzionamenti e guasti delle singole strutture e apparecchiature situate sul territorio del MNP.
• Verifica della presenza e del funzionamento dei dispositivi di illuminazione all'interno e in prossimità degli ingressi.
• Mantenimento della temperatura regolata negli ingressi e dell'umidità dell'aria.
• Pulizia dei locali e del territorio attiguo.
• Rispetto delle norme di sicurezza antincendio, manutenzione delle attrezzature antincendio e dei dispositivi di segnalazione.
• Smaltimento rifiuti solidi urbani.
• Progettazione del paesaggio in estate e rimozione e pulizia della neve in inverno.

Successivamente, esamineremo ciò che è incluso nella riga misteriosa nelle nostre ricevute "Manutenzione del patrimonio immobiliare" - è lei che di solito causa il numero più grande domande: pagare da 400 a 1.000 rubli (e da qualche parte in più), non sapendo perché, è un peccato.

Sveliamo il segreto

Dirò subito che sto dando un esempio specifico, a seconda della regione, la cifra cambia: per il mantenimento del MOS per 1 m2 dell'area dell'appartamento, la tariffa è di 9,99 rubli, che, ad esempio, con l'area di un appartamento di 63 m2 - un normale appartamento di tre stanze - è di 630 rubli ... Quindi, cosa è incluso nella misteriosa tariffa di 9,99:

1. Spazzare il pavimento ogni giorno lavorativo.
2. Lavaggio del pavimento - una volta al mese, del piano terra del 1° piano e della cabina dell'ascensore - tutti i giorni lavorativi.
3. Lavare finestre, pareti, porte d'ingresso e batterie - una volta ogni sei mesi.
4. Pulizia soffitta e cantina - una volta all'anno.
5. Ciò include anche la manutenzione e la pulizia dello scivolo della spazzatura, ma non ce l'abbiamo.

Per norme più precise sulla pulizia dei locali d'ingresso, consultare l'articolo "La nostra casa è la nostra fortezza".

Pulizie domestiche - 2,40 rubli

1. Ampi marciapiedi e aree vicino all'ingresso nella stagione calda - lunedì, mercoledì, venerdì.
2. Svuotare i bidoni della spazzatura e raccogliere immondizia dal resto del territorio è lo stesso.
3. Rimozione della neve dai marciapiedi in inverno - mentre cade.
4. Falciatura dell'erba - 2 volte in estate.
5. Verniciatura di attrezzature per bambini e campi sportivi, altri elementi decorativi - una volta all'anno in estate. Riparazioni - secondo necessità.
6. Rimozione della neve dal tetto, rimozione di ghiaccioli e ghiaccio, se necessario.

Preparazione MKD per la stagione estiva e invernale - 1,31 rubli.

1. Prova di pressione, riparazione e lavaggio dell'impianto di riscaldamento - una volta all'anno.
2. Sostituzione di vetri rotti, riparazione di finestre e porte - secondo necessità.
3. Pulizia dei pozzi di ventilazione - una volta all'anno.

Piccole riparazioni ed esame dello stato del MOP - 1,60 rubli.

1. Controllo del funzionamento del sistema di ventilazione, sistema di estrazione dei fumi, manutenzione e sostituzione di piccole parti nelle apparecchiature elettriche - una volta ogni sei mesi.
2. Eliminazione delle emergenze - secondo necessità.
3. Deratizzazione e disinfestazione (controllo di roditori e insetti) - una volta all'anno.
4. Controllo del funzionamento dei sistemi di ingegneria MKD e eliminazione di problemi minori - costantemente.
5. Ciò include anche la manutenzione delle apparecchiature a gas - una volta ogni 3 anni, ma non ce l'abbiamo.

Riparazione attuale di MOP - 3,58 rubli.

1. Riparazione di porte rotte, finestre, ringhiere - secondo necessità.
2. Riparazione dell'ingresso - imbiancatura, pittura, intonacatura - una volta ogni 5 anni.
3. Riparazione del tetto ed eliminazione delle perdite di umidità - secondo necessità.
4. In una casa di pannelli - ripristino dei giunti tra le lastre - secondo necessità, ma almeno una volta ogni 5 anni.
5. Riparazione di sistemi e apparecchiature di ingegneria - secondo necessità.
6. Riportare alla normalità marciapiedi, strade e aree cieche quando vengono distrutti, se necessario.
7. Altre riparazioni su apparecchiature di proprietà comune - secondo necessità.

Se qualcuno l'ha notato, non c'è la raccolta dei rifiuti in questo elenco, così come non ci sono altri tipi di lavoro. Questo perché nella nostra ricevuta sono elencati in righe separate e non sono inclusi nella manutenzione dei MOP.

Trucchi del Regno Unito

Notare quanto lavoro viene svolto quando necessario? No, ovviamente verranno effettivamente eseguiti, ma c'è il sospetto che questi tipi di lavori siano inclusi nel calcolo con un discreto importo.

Da un lato, se ci prendiamo cura della nostra proprietà comune, il codice penale o l'HOA manterranno per sé una parte maggiore del denaro raccolto. D'altra parte, l'organizzazione di gestione sarà in grado di svolgere una maggiore quantità di lavoro per migliorare e migliorare il comfort della casa per una maggiore quantità di fondi immagazzinati.

E se non sei pigro e crei un consiglio in casa, controllerà che non un solo centesimo raccolto dagli inquilini venga speso per esigenze non finalizzate.

MNP esisteva in tempo sovietico- a questo proposito, nulla è cambiato. L'unica cosa che è cambiata è che ora paghiamo noi stessi per il suo mantenimento, e il nostro ricco stato non ha fondi per le esigenze degli alloggi e dei servizi comunali.

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Come specificato nell'articolo 36 della RF LC, in un condominio tutti i posti sono destinati all'uso generale di tutti gli inquilini e sono di proprietà condivisa.

I proprietari dei locali possono possedere e, con alcune limitazioni, disporre di questa proprietà.

Le aree comuni negli edifici residenziali multi-unità includono:

1. Locali di un edificio residenziale che non possono essere classificati come appartamenti e il loro scopo è la manutenzione. Si tratta di vani e corridoi degli ascensori, soffitte, scale tra i piani, un piano tecnico e un seminterrato, nonché altri locali in cui si trovano le comunicazioni di ingegneria.
2. Quei locali che non appartengono alla proprietà dei cittadini e sono utilizzati per soddisfare i bisogni sociali e domestici. Queste sono stanze per il tempo libero o l'educazione fisica, ecc.
3. Tetto, strutture non portanti e di recinzione, nonché tutte le attrezzature (meccaniche o idrauliche) necessarie per la manutenzione dei locali, se il loro numero è superiore a 2 pezzi.
4. Tutti gli oggetti sul territorio adiacente, che aiutano a servire la casa e il territorio stesso, in particolare. L'area delle aree comuni in un condominio differisce in ciascun caso.

Chi paga il riscaldamento all'ingresso e nelle aree comuni?

La differenza tra il consumo del contatore generale per la casa e il consumo individuale per tutti gli appartamenti sarà diviso per ciascuno di essi, a condizione che si tenga conto della sua superficie. Ciò significa che la differenza nelle letture sulla ricevuta è contrassegnata come tariffa ODN.

Il riscaldamento delle aree comuni di un condominio, come si evince dal decreto governativo, è determinato da un'apposita formula in esso prescritta.

Il volume dei servizi consumati è distribuito tra i consumatori, che è stato speso per le esigenze generali delle famiglie. Per il periodo di fatturazione, la portata non può essere superiore a quella prescritta dalle norme.

Esempio di calcolo

Ad esempio, se per l'anno secondo il contatore generale della casa gli indicatori erano 800 GigaCalorie e l'area dell'intera casa (compresi appartamenti e aree comuni) è di 6.000 metri quadrati, allora dobbiamo calcolare quanto calore viene consumato per ogni m2.

In questo caso, nel corso dell'anno, per il riscaldamento di ogni contatore dovevano essere spesi 0,133 Gcal e mensilmente 0,011 Gcal. Secondo i piani tariffari, i cittadini pagano 1 Gcal al costo di 943,60 rubli.

Di conseguenza, ogni mese ogni inquilino della casa deve pagare 943,60 * 0,011 * 1,18 (IVA) = 12,2 rubli per il riscaldamento di un metro quadrato in casa. Per sapere quanto pagare per il tuo appartamento, devi solo sostituire il metraggio della tua casa e moltiplicare per questo valore.

In media, il proprietario di un appartamento con una superficie totale di 40 metri quadrati deve pagare 488 rubli al mese per il riscaldamento delle aree comuni.

Caratteristiche del contenuto

Se parliamo di legislazione, tutte le regole per l'utilizzo dell'area totale e gli obblighi dei proprietari sono enunciate nel Codice degli alloggi RF e nella risoluzione del 13 agosto 2016.

Secondo questi due documenti, tutti i luoghi di uso comune devono essere costantemente in buono stato, lo stesso vale per tutte le comunicazioni. Gli stessi proprietari dei locali, attraverso l'assemblea, devono decidere come, quando e per quali fondi effettuare i lavori di riparazione. I termini di queste opere non sono documentati.

Nel contratto per la manutenzione di un edificio residenziale possono essere prescritti alcuni punti relativi alla frequenza delle riparazioni estetiche pianificate della facciata o dell'ingresso. All'incontro, i proprietari stessi devono decidere e approvare i tempi dei lavori di riparazione.

La necessità della loro attuazione è stabilita e esplicitata nell'atto di esaminare aree problematiche di uso pubblico. Secondo l'RF LC, il periodo di tempo massimo assegnato per la performance revisione ingressi, pari a 5 anni.

È logico che la sostituzione delle finestre e altri lavori minori, nonché la sostituzione dell'impianto di riscaldamento, vengano effettuati principalmente in estate. Ciò include anche lavori cosmetici come la pittura di pareti e ringhiere. Per quanto riguarda il pagamento, l'intero costo delle riparazioni effettuate è compreso nel pagamento dei servizi forniti dalla CM.

I residenti pagano piccole mensilità per la ristrutturazione dei locali. scopo generale... L'importo di tale quota può essere deliberato alle quote generali, se il quorum lo approva e la decisione è redatta correttamente.

Nella maggior parte delle città, i residenti devono affrontare solo la mancanza della famigerata illuminazione nella tromba delle scale e nelle scale. In precedenza, i proprietari pagavano di tasca propria un pagamento per i kilowatt consumati, che era incluso nella linea tariffaria " Servizi abitativi».

L'illuminazione delle aree comuni di un condominio significa:

1. Esecuzione di lavori per garantire la fornitura di energia elettrica alle aree comuni: manutenzione e riparazione delle reti elettriche, nonché delle lampade.
2. Mantenere tutti i sistemi di ingegneria (che sono proprietà comune) in condizioni adeguate in modo che i proprietari possano essere forniti di elettricità alle aree comuni.

Da un lato, è possibile capire i proprietari degli appartamenti: spesso è una sorpresa per loro che devono pagare l'elettricità spesa per le esigenze generali della famiglia.

Inoltre, le luci negli ingressi sono costantemente accese, un negozio al piano terra aperto 24 ore su 24 può essere "alimentato" dalla casa, e così via. D'altra parte, poiché gli inquilini vivono in appartamenti a molti piani che sono di loro proprietà, significa che dovranno pagare i kilowatt spesi per illuminare questa casa.

Poiché la gestione della casa viene trasferita ai proprietari, sono finanziariamente responsabili di tutto ciò che accade in essa. Anche le aziende fornitrici di risorse non vogliono incorrere in perdite per una risorsa non pagata, ma consegnata, quindi usiamo un esempio per analizzare come e chi pagherà per la luce spesa per le esigenze generali della famiglia:

Esempio di calcolo

Il proprietario abita in un appartamento di 37 mq. Si trova in un edificio con una superficie totale di 900 mq (compresi tutti i locali residenziali e non residenziali).

Il contatore generale della casa ha mostrato che in un mese sono stati consumati 1.300 kW di elettricità, mentre 840 di questi sono stati spesi per l'illuminazione di appartamenti e locali non residenziali (ufficio, negozio, ecc.) che si trovano nella casa. Il contatore nell'appartamento dell'inquilino ha registrato che ha consumato 70 kW di elettricità per questo mese.

Per scoprire quanto pagare per l'elettricità, che è stata spesa per le esigenze della casa, è necessario sottrarre il costo dell'illuminazione degli appartamenti dal consumo generale della famiglia. Eseguiamo calcoli: 1300-840 = 460 kW sono stati spesi per le esigenze della casa.

Quindi devi scoprire quanto di questo importo devi pagare a ciascun proprietario di appartamento. Per fare ciò, dividiamo l'area dell'appartamento per l'area della casa comune e moltiplichiamo per la quantità di energia consumata: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.

Quindi questo valore deve essere moltiplicato per la tariffa fissata dalla commissione regionale per l'energia. Pertanto, il proprietario dell'appartamento dovrà pagare 18,91 * 2,57 (tariffa locale) = 48,59 rubli per l'elettricità, che è stata spesa per le esigenze generali della famiglia.

Pulizia dell'atterraggio

L'acquisto di una casa sul mercato secondario è una sorta di accordo con le regole di pulizia già stabilite scala... L'acquirente ha solo un paio di opzioni:

1. Osserva le regole e cerca di influenzarle in futuro.
2. Entra subito in una situazione di conflitto.

In questo caso, all'assemblea generale, dovresti scegliere societa 'di gestione votando. In questo caso, la responsabilità della pulizia delle aree comuni in un condominio ricade sulle spalle dei suoi dipendenti.

Pulizia a umido di davanzali, pareti e finestre, spazzare e lavare il pavimento: queste sono tutte responsabilità del codice penale, che deve anche monitorare le condizioni degli scivoli della spazzatura e, se necessario, sostituire i contenitori rotti con quelli nuovi.

Poiché tutti gli inquilini pagano per tali servizi, devono essere forniti regolarmente e per intero. Eventuali problemi dovrebbero essere discussi separatamente e, se la qualità dei servizi forniti è tutt'altro che ideale, scrivere una dichiarazione e cambiare società di gestione.

Recentemente, la questione del concetto “ locali non residenziali»Nei condomini. Spesso lo confondono con i locali che fanno parte della proprietà comune, o con gli spazi comuni. A questo proposito, le domande sul calcolo dell'importo delle bollette sono solo in aumento.

Quindi, cerchiamo di capire cosa " locali non residenziali”, E come dovrebbero essere calcolate le bollette per loro.

Secondo le "Norme per l'erogazione dei servizi comunali ai proprietari e utenti di locali in condomini e edifici residenziali" (approvato con decreto governativo Federazione Russa del 06.05.2011 n. 354 (di seguito Regolamento) sono riconosciuti i locali non residenziali in un condominio locali che non sono alloggi (appartamenti) e proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio(ingressi, scantinati, ascensori, vani scala, solai, ecc.).

Convenzionalmente, i locali non residenziali possono essere intesi come locali commerciali (negozi, caffè, parrucchieri, farmacie, che si trovano nella casa e, di conseguenza, ne sono parte integrante).

Un locale non residenziale, come quello residenziale, deve avere un proprietario (ovvero per esso deve essere rilasciato un apposito certificato di registrazione della proprietà).

Inoltre, i proprietari di locali non residenziali hanno gli stessi diritti e obblighi dei proprietari di locali residenziali, il che significa che il calcolo dell'importo del pagamento per le utenze (comprese le esigenze edilizie generali) viene effettuato per loro su base generale , secondo l'area occupata. , indicazioni singoli dispositivi contabili, ovvero secondo i volumi individuati dal metodo di calcolo.

Nelle formule per il calcolo dell'importo del pagamento per le utenze specificate nelle Regole, un concetto come superficie totale di tutti i locali residenziali e non residenziali, cioè. è l'area dei locali a cui sono assegnati i proprietari o gli utenti dei locali. È importante notare, che cosa aree comuni, che fanno parte della proprietà comune, in questa zona non incluso.

Oggi, la corretta determinazione dell'area è diventata rilevante a causa della necessità di dotare i condomini di dispositivi di misurazione generale della casa, poiché in quelle case in cui questi dispositivi non sono disponibili, indipendentemente dall'area che le organizzazioni commerciali occupano i primi piani, il calcolo è realizzato per gli appartamenti secondo gli standard, per i locali non residenziali, una certa quantità di utenze viene calcolata dall'organizzazione che fornisce le risorse, tenendo conto dell'area dei locali e di altri parametri.

Nel caso in cui nella casa sia ancora installato un dispositivo di misurazione generale della casa, è importante prendere in considerazione tutti i locali, perché se non si prendono in considerazione i locali non residenziali, questi costi saranno a carico dei proprietari e inquilini di appartamenti.

Vi sono sempre più casi in cui i locali che fanno parte della proprietà comune (seminterrati, scantinati, ecc.) acquisiscono lo status di locali non residenziali. In tali casi, la procedura per il calcolo dell'importo del corrispettivo per le utenze può assumere 2 forme radicalmente opposte:

1) se i locali facenti parte della proprietà comune (seminterrato, seminterrato, ecc.) sono censiti legalmente come non residenziali (cioè per gli stessi è stato rilasciato un certificato di iscrizione anagrafica), allora il calcolo sarà effettuato come per locali non residenziali;

2) se questo locale non è registrato come non residenziale, allora questo locale farà riferimento a locali che fanno parte della proprietà comune di un condominio, e in questo caso, il pagamento per le utenze consumate in questi locali sarà distribuito a tutti proprietari e affittuari residenziali e non residenziali dei locali di questa casa, in proporzione alla superficie occupata.

così, in quei condomini in cui i locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali sono utilizzati a fini commerciali, nonché i locali non residenziali, è necessario sapere esattamente su quale base questi locali sono occupati e come vengono calcolate le bollette.

Nota per i proprietari di casa :

Ai sensi della lettera p) del paragrafo 31 del Regolamento, è responsabilità dell'appaltatore del servizio fornire a qualsiasi consumatore entro 3 giorni lavorativi dalla data di ricezione della domanda da parte sua le informazioni scritte per i periodi di fatturazione richiesti dal consumatore su i volumi (quantità) mensili delle utenze consumate secondo le indicazioni della contabilizzazione collettiva degli elettrodomestici (se presenti), sul volume (quantità) totale delle corrispondenti risorse comunali consumate in locali residenziali e non residenziali in un condominio , sul volume (quantità) delle risorse comunali calcolato utilizzando gli standard per il consumo dei servizi comunali, sul volume (quantità) delle risorse comunali previste per le esigenze generali della casa.

Pertanto, in caso di domande sul pagamento delle utenze, i consumatori di utenze devono contattare tempestivamente l'appaltatore per le spiegazioni appropriate.

Solo il controllo del consumatore può obbligare gli artisti ad agire in buona fede nell'adempimento dei loro doveri.

Avvocato capo di IA" Piccola Patria"V. Shashnov