Συχνά τα περιουσιακά ζητήματα γίνονται αιτία διαφωνιών μεταξύ των συζύγων. Υπάρχουν περιπτώσεις που ένα μέλος της οικογένειας που κερδίζει περισσότερα έχει την επιθυμία να αγοράσει ακίνητο ή να συνάψει υποθήκη, θα χρειαστεί τη συγκατάθεση του συζύγου του για την αγορά ενός διαμερίσματος;

Περιπτώσεις κτήσης ακινήτου από έναν εκ των συζύγων

Ας δούμε τις κύριες περιπτώσεις που μπορεί να συναντήσετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Μοναδική αγορά

Η αγορά διαμερίσματος για την αποκλειστική ιδιοκτησία ενός παντρεμένου είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Ανάλογες ενέργειες προβλέπονται στο προηγουμένως καταρτισμένο συμβόλαιο γάμου.
2. Το διαμέρισμα αγοράζεται με δωρεές ή κληρονομικά κεφάλαια. Σε αυτή την περίπτωση, μια επιλογή είναι δυνατή όταν ένας τύπος κατοικίας κληρονομείται και μετά την πώλησή του αγοράζεται ένας άλλος.
3. Κατά τη στιγμή της συναλλαγής, οι σύζυγοι δεν διαχειρίζονται πλέον το νοικοκυριό μαζί. Στην περίπτωση αυτή, τα κεφάλαια για την αγορά ακινήτου δεν θεωρούνται ότι λαμβάνονται από τον γενικό οικογενειακό προϋπολογισμό.

Η σύνταξη συμβολαίου χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου σας για την αγορά ακινήτου σε άλλες περιπτώσεις είναι γεμάτη με δικαστικές διαφορές και ακύρωση της συναλλαγής.

Στεγαστικών δανείων

Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, οι τράπεζες θα απαιτήσουν απαραιτήτως τη συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά του διαμερίσματος, εάν η συμφωνία δεν προβλέπει τη συμμετοχή του ως συνοφειλέτη. Η συναίνεση του συζύγου επικυρωμένη από συμβολαιογράφο για την αγορά ακίνητης περιουσίας θα λειτουργεί ως ένα είδος εγγύησης για την τράπεζα. Πρώτον, αυτό θα επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχει απόκρυψη αποταμιεύσεων από τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας και ότι η συναλλαγή γίνεται επίσημα. Και δεύτερον, σε περίπτωση αφερεγγυότητας του οφειλέτη, ο σύζυγος θα υποχρεωθεί να πραγματοποιήσει πληρωμές για το δάνειο σε γενική βάση.

Είναι διαφορετικό εάν η υποθήκη είχε συναφθεί πριν από την εγγραφή της σχέσης γάμου. Στη συνέχεια, σε περίπτωση διαζυγίου, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον πρώην σύζυγο το ήμισυ των τραπεζικών εισφορών που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου, καθώς τα χρήματα για την επιστροφή των κεφαλαίων του δανείου αφαιρέθηκαν από τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Αυτό το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί με την κατανομή μεριδίου υπέρ του δεύτερου συζύγου εάν η υποθήκη έχει εξοφληθεί πλήρως κατά τη διάρκεια των ετών της οικογενειακής σχέσης.

Η συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται επίσημο έγγραφο και χωρίς αυτήν μπορεί να υπάρξουν προβλήματα στο Επιμελητήριο Εγγραφής με την καταχώριση των δικαιωμάτων σε ακίνητα που αγοράζονται για αποκλειστική χρήση.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι η συγκατάθεση για την αγορά του διαμερίσματος ενός συζύγου πιστοποιημένη με μία μόνο υπογραφή χωρίς την κατάλληλη συμβολαιογραφική πράξη δεν έχει νομική ισχύ.

Για να μάθετε όλες τις αποχρώσεις και τις πτυχές του τρόπου επισημοποίησης της συναίνεσης του συζύγου σας για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή για την αγορά ακινήτων γενικά, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο συμβολαιογράφου. Δεν υπάρχει επίσημο έντυπο ή αυστηροί κανόνες εγγραφής ως έχουν για συναίνεση. Το μόνο πράγμα είναι ότι η συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για την αγορά ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να ονομάζεται "Συναίνεση" και να εκτυπώνεται για να δοθεί μεγαλύτερη αξιοπιστία σε αυτό το έγγραφο.

Επίσης, το έγγραφο θα πρέπει να αναφέρει σαφώς τα στοιχεία του συζύγου - πλήρες όνομα, ημερομηνία γέννησης, σειρά και αριθμός διαβατηρίου, πότε εκδόθηκε το έγγραφο και από ποιον, καθώς και τον αριθμό ταυτότητας, την ιθαγένεια και τη διεύθυνση κατοικίας. Στη συνέχεια, πρέπει να καθορίσετε τους όρους για την αγορά του διαμερίσματος. Κατά κανόνα, καταγράφουν ακριβή δεδομένα ή μια γενική διατύπωση ότι «εμπιστεύεστε τον σύζυγό σας να επιλέξει το διαμέρισμα, την τιμή, τον πωλητή και άλλους όρους».

Η τελευταία γραμμή είναι η ημερομηνία, το επώνυμο με τα αρχικά του συζύγου και την υπογραφή. Μην ξεχνάτε ότι όλοι οι αριθμοί, από τον αριθμό του διαμερίσματος μέχρι το κόστος, πρέπει επιπλέον να διπλασιάζονται σε λέξεις.

Το κόστος μιας συμβολαιογραφικής συγκατάθεσης είναι συνήθως περίπου 1000 ρούβλια. Το ποσό μπορεί να διαφέρει ελαφρώς λαμβάνοντας υπόψη πιθανές πρόσθετες προϋποθέσεις. Η περίοδος ισχύος της συγκατάθεσης του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος δεν ρυθμίζεται από το νόμο. Ωστόσο, για τις δημόσιες υπηρεσίες, η συναίνεση του συζύγου κατά την αγορά ακινήτου, που έχει εκδοθεί πριν από περισσότερα από 3 χρόνια, δεν θεωρείται έγκυρη. Εάν η παραγραφή αναγράφεται στο συμβολαιογραφείο, τότε είναι συνήθως 1 έτος από τη στιγμή που υπογράφεται η συγκατάθεση.

Πληρεξούσιο

Συχνά τίθεται το ερώτημα μεταξύ των παντρεμένων ζευγαριών εάν απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος όταν η συναλλαγή γίνεται με πληρεξούσιο. Εάν ένας σύζυγος ή σύζυγος ενεργεί για λογαριασμό δεύτερου μέλους της οικογένειας με πληρεξούσιο που του έχει εκδοθεί, δεν απαιτείται καθόλου η συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος. Τότε θεωρείται επίσημα ότι το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο γνωρίζει το γεγονός της διενέργειας της συναλλαγής και, με την υπογραφή του, επιβεβαιώνει τη συγκατάθεσή του για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας πράξης.

Εάν για λογαριασμό ενός από τους εκπροσώπους του οικογενειακού ζευγαριού, με πληρεξούσιο, ένα διαμέρισμα αγοράζεται από τρίτο μέρος, για παράδειγμα, μεσίτη, τότε σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται η συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου. Υπάρχουν περιπτώσεις που ο ίδιος ο σύζυγος ενεργεί με πληρεξούσιο που έχει εκδοθεί για το συμφέρον τρίτου στο όνομά του. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται η συναίνεση του συζύγου για την αγορά διαμερίσματος;

Η εύλογη απάντηση είναι όχι, αφού το διαμέρισμα δεν περιέρχεται στην ιδιοκτησία του συζύγου, αλλά αποκτάται προς όφελος άλλου προσώπου. Η τιμή ενός κανονικού πληρεξούσιου είναι περίπου 500 ρούβλια. Το κόστος ενός γενικού πληρεξούσιου μπορεί να φτάσει τα 2.000 ρούβλια.

Στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις όπως πάντα. Αναφέρθηκαν επίσης στην αρχή του άρθρου. Ελπίζουμε ότι το άρθρο βοήθησε στην επίλυση του προβλήματος.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προστατεύει τα περιουσιακά συμφέροντα των ατόμων, συμπεριλαμβανομένου του πλαισίου της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας, απαιτώντας από τους συζύγους να λαμβάνουν αμοιβαίες αποφάσεις κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων.

Εάν η πώληση ενός οικοπέδου, σπιτιού ή διαμερίσματος που αποκτήθηκε από κοινού απαιτεί την υποχρεωτική άδεια του συζύγου, τότε κατά την αγορά το ερώτημα δεν τίθεται τόσο ξεκάθαρα. Μεταξύ των ειδικών που εργάζονται στην αγορά ακινήτων, υπάρχουν μικτές απόψεις σχετικά με αυτό το θέμα.

Αφενός, αναγνωρίζονται οικονομικοί πόροι που επενδύονται σε στέγαση που είναι εγγεγραμμένοι στο όνομα ενός εκ των συζύγων. Από την άλλη πλευρά, ο σύζυγος και η σύζυγος αναμένεται να λάβουν επενδυτικές αποφάσεις από κοινού.

Επιπλέον, ανεξάρτητα από το σε ποιο μέλος της οικογένειας είναι εγγεγραμμένο, σε περίπτωση διαζυγίου το διαμέρισμα θεωρείται κοινό περιουσιακό στοιχείο, κάτι που προϋποθέτει τη διαίρεση του και υποδηλώνει τη διατήρηση των περιουσιακών δικαιωμάτων και των δύο μερών (βλ.).

Αλλά τα θεωρητικά προβλεπόμενα αποτελέσματα συχνά δεν γίνονται πραγματικά. Δεδομένου ότι στην πράξη προκύπτουν διαφωνίες για αυτό το ζήτημα, που οδηγούν σε παρατεταμένες συγκρούσεις, οι δικηγόροι συμφωνούν ότι η άδεια του συζύγου κατά την αγορά όχι μόνο δεν θα είναι περιττή.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτός είναι ο μόνος μηχανισμός που εγγυάται τα δικαιώματα του αγοραστή.

Νομοθεσία

Από τον Σεπτέμβριο του 2009, έχει θεσπιστεί ένας κανόνας που απαιτεί άδεια από ένα δεύτερο μέλος της οικογένειας όχι μόνο κατά τη μεταφορά ενός αντικειμένου, αλλά και κατά την αγορά του.

Ο κανόνας θεσπίστηκε με βάση τις διατάξεις του Αστικού και Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ότι οι συναλλαγές με ακίνητα έγγαμων ατόμων επιτρέπονται μόνο με αμοιβαία συμφωνία (άρθρο 253 του Αστικού Κώδικα, ρήτρα 2 του άρθρου 35 της Οικογένειας Κώδικας).

Από τον Μάρτιο του 2013, η απαίτηση για παροχή καταργήθηκε με τη διάταξη του ομοσπονδιακού νόμου της 30ης Δεκεμβρίου 2012 αριθ. σύμβαση πώλησης και καθορίστηκαν άμεσα από τη διαδικασία εγγραφής.

Είναι σημαντικό η ακύρωση να συνδέεται μόνο με τη λήξη της εγγραφής της σύμβασης ιδιοκτησίας. Η βάση αυτή δεν επιτρέπει την ακύρωση της διάταξης για αμοιβαία ενημέρωση, για οικονομικές επενδύσεις και αποκτήσεις περιουσίας νομίμως έγγαμων προσώπων.

Ο νόμος προϋποθέτει ότι αυτές οι απαιτήσεις τηρούνται αυστηρά, όπως ρυθμίζεται από τον θεσμό της οικογένειας και του γάμου.

Σε περίπτωση παράβασης αυτών τίθενται σε ισχύ τα ακόλουθα:

• ρήτρα 7 του άρθρου 8.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Ρήτρα 6 του άρθρου 12 του νόμου για την κρατική φορολογική επιτροπή.
• Ρήτρα 2 του άρθρου 28 του Νόμου για την Κρατική Φορολογική Επιτροπή.

Οι διατάξεις αυτές επιτρέπουν τη λειτουργική αναστολή ή τον τερματισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του αποκτώντος, με την επιφύλαξη δήλωσης του ενδιαφερόμενου για παραβίαση των αστικών και συνταγματικών του δικαιωμάτων με προσωπική αίτηση ή με δικαστική απόφαση.

Νομικές συνέπειες μη παροχής

Με βάση τους νομικούς κανόνες, ένας σύζυγος και η σύζυγος συμφωνούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία προφορικά, γεγονός που επιτρέπει την επένδυση του οικογενειακού κεφαλαίου σε αυτό το έργο.

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι το άτομο που αποξενώνει το ακίνητο προς όφελός του γνωρίζει για την απόφαση που ελήφθη μόνο από τα λόγια του ατόμου που καταχωρεί το ακίνητο.

Εάν εντός ενός έτους η σύζυγος (σύζυγος) διαπιστώσει ότι δαπανήθηκαν χρήματα από τον προσωπικό λογαριασμό χωρίς τη συγκατάθεσή της, μπορεί εύκολα να κινήσει νομικές διαδικασίες.

Επιπλέον, εάν η σύζυγος ανακαλύψει αρκετά χρόνια μετά την αγορά ενός διαμερίσματος ότι αποκτήθηκε κρυφά και δόθηκε ως δώρο σε άλλη γυναίκα ή παιδί από τον πρώτο της γάμο κ.λπ., το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να το πράξει ανεξάρτητα από το καταστατικό των περιορισμών.

Τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι μεμονωμένες. Το κύριο θύμα σε τέτοιες καταστάσεις είναι ο πωλητής σπιτιού. Είναι πιθανό ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα διαθέτει ήδη τα κεφάλαια που έχει λάβει.

Δεν πρέπει να παραβλέπετε το γεγονός ότι οι κόμποι των οικογενειακών προβλημάτων μπορούν να δεσμεύσουν και τρίτους που το αγνοούν.

Υπάρχει μόνο μία διέξοδος - να ληφθεί η συγκατάθεση του συζύγου για τη συναλλαγή από τον αγοραστή.

Αυτό το έγγραφο θα λύσει όλα τα πιθανά προβλήματα απορρίπτοντας μεταγενέστερους ισχυρισμούς σχετικά με τη νομική εγκυρότητα της συναλλαγής.

Θα ακολουθήσουν κολακευτικές συνέπειες εάν η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με παραβιάσεις ή το αντικείμενο δεν είχε δικαιοπρακτική ικανότητα λόγω:

• βάρη?
• σύλληψη; (εκ. )
• και ούτω καθεξής.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι παραβάσεις που διαπράττει ο αγοραστής χαρακτηρίζουν την κακή του πίστη. Η έλλειψη άδειας επιτρέπει έναν περιττό λόγο να δηλωθεί αυτό το γεγονός και γι' αυτό συνιστάται στον αγοραστή να είναι προσεκτικός κατά την αγορά.

Σε ποιες περιπτώσεις δεν απαιτείται η συναίνεση του συζύγου για αγορά ακινήτου;

Κάποιο είδος δικαιώματος σε χρηματικά κεφάλαια στον λογαριασμό των πολιτών καθορίζεται από την περιουσία τους. Ο νόμος επιτρέπει να δαπανώνται κατά την κρίση του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης, της γης και άλλων τύπων ιδιοκτησίας.

1. Χρήματα που συσσωρεύτηκαν και κατατέθηκαν σε προσωπικό λογαριασμό πριν τον γάμο.
2. Εισπράξεις από την πώληση ακίνητης περιουσίας και λοιπών ιδιοκτησιών προ του γάμου.
3. ή που ελήφθη από την πώληση περιουσίας που κληρονόμησε πολίτης, ανεξαρτήτως συζυγικών σχέσεων.
4. Δώρισε χρήματα και έλαβε από την πώληση δωρεών τιμαλφών.

Αυτά τα γεγονότα της προέλευσης των οικονομικών θα πρέπει να τεκμηριώνονται. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να τα διαθέτουν ανεξάρτητα.

Εάν κατά τη σύναψη του γάμου συνάφθηκε σύμβαση γάμου, η οποία αναφέρει ότι ο σύζυγος ή η σύζυγος έχουν το δικαίωμα να διαχειρίζονται τον γενικό προϋπολογισμό χωρίς πληροφορίες ή διαπιστωθεί ότι έχει το δικαίωμα να αγοράσει ακίνητη περιουσία κατά την κρίση του, δεν παρέχονται πρόσθετες άδειες. απαιτείται.

Εάν η περιουσία διαιρέθηκε μετά από διαζύγιο, οι πολίτες τη χρησιμοποιούν κατά την κρίση τους. Αν η διαίρεση δεν είναι τεκμηριωμένη, αλλά έχουν περάσει περισσότερα από 3 χρόνια από το διαζύγιο, το ίδιο.

Ξεχωριστά, αξίζει να δοθεί προσοχή στις συναλλαγές στις οποίες ο σύζυγος επισημοποιεί την αγορά ακίνητης περιουσίας στο όνομα της συζύγου του (και αντίστροφα). Τέτοια προηγούμενα υποδηλώνουν προφανώς αλληλεπίδραση μεταξύ των μερών, η οποία δεν απαιτεί πρόσθετη επιβεβαίωση.

Δείγμα φόρμας συγκατάθεσης και περίοδος ισχύος

Κυρίως, οι πολίτες συντάσσουν αυτού του είδους τα έγγραφα σε συμβολαιογραφικό γραφείο.

Καταρτίζεται σύμφωνα με τυπικό δείγμα με βάση την αίτηση του συζύγου, με την επίδειξη διαβατηρίου και πιστοποιητικού γάμου, το οποίο παρέχει έκπτωση 50%.

Παρά την ομοιομορφία των τυπικών εντύπων, σε αυτή την περίπτωση επιτρέπεται η παροχή αποχρώσεων:

1. Το έγγραφο προβλέπει τη χρήση σε συναλλαγές ακινήτων ταυτόχρονα κατά την αγορά και την πώληση. Στην περίπτωση αυτή διατυπώνεται η φράση: «για την πώληση/αγορά ακινήτου».
2. Προθεσμίες συλλογής που μπορούν να ποικίλουν. Μια άδεια μπορεί να συνταχθεί για μια συγκεκριμένη συναλλαγή, για 1 έτος, 3 χρόνια ή χωρίς καθορισμό περιόδου.

Σε σπάνιες περιπτώσεις, υποδεικνύεται ότι η συγκατάθεση ισχύει επ' αόριστον. Σύμφωνα με τους κανόνες, τέτοιες αστικές έννομες σχέσεις είναι επιτρεπτές και ισχύουν έως ότου ανακληθεί η συναίνεση του πολίτη. Τα ίδια κριτήρια, αλλά με κάποια κριτική, ισχύουν για έγγραφα χωρίς ημερομηνία λήξης.

Το κύριο πράγμα είναι να είμαστε σαφείς:

1. Ποιος και σε ποιον δίνει τη συγκατάθεσή του για συμμετοχή, αναφέροντας τα στοιχεία του διαβατηρίου.
2. Ότι οι πολίτες βρίσκονται σε νόμιμη έγγαμη σχέση, επιβεβαιώνοντας αυτό το γεγονός με στοιχεία από το πιστοποιητικό γάμου, αναφέροντας την ημερομηνία και τον τόπο του γάμου.
3. Ότι δεν συνάφθηκε σύμβαση γάμου μεταξύ τους, καταργώντας τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την Ερευνητική Επιτροπή της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4. Υποδεικνύεται ποιο αντικείμενο συζητείται ή οι προτιμήσεις για την επιλογή ενός αντικειμένου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, επιτρέπεται να αναφέρεται μόνο το ποσό που επιτρέπεται για επένδυση σε στέγαση ή η τοποθεσία όπου προτιμάται η αγορά. Μερικές φορές περιλαμβάνεται μια ρήτρα σχετικά με ενέργειες που ανατίθενται πλήρως στον αγοραστή, χωρίς περιορισμούς.

Συνιστάται να επισημάνετε ξεχωριστά τα χαρακτηριστικά που ενδιαφέρουν ένα μέλος της οικογένειας και, όσον αφορά τη συνοδευτική επιλογή, να επιτρέψετε ενέργειες κατά την κρίση του.

Εν κατακλείδι, πρέπει να βάλετε μια υπογραφή με μεταγραφή και την ημερομηνία σύνταξης.

Προτιμάται η τεκμηρίωση που συντάσσεται από συμβολαιογράφο και επικυρώνεται από αυτόν. Εάν η άδεια συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή, με το χέρι, αλλά με την παρουσία του αντισυμβαλλομένου στη συναλλαγή, θα διαδραματίσει θετικό ρόλο.

Ο σύζυγος που δίνει τη συγκατάθεσή του πρέπει να πάει στο συμβολαιογραφείο. Παρέχει διαβατήριο, πιστοποιητικό γάμου και λαμβάνει μια αίτηση για να συμπληρώσει. Έχοντας συμπληρώσει το έντυπο, υπογράφει παρουσία συμβολαιογράφου και αποκρυπτογραφεί το επώνυμο με το χέρι του.

Με βάση την αίτηση, συντάσσεται έγγραφο σε έντυπο με υδατογραφήματα ασφαλείας και εκδίδεται έναντι υπογραφής.

Η χειρόγραφη άδεια δεν αποκτά την ίδια νομική ισχύ.Θα πρέπει να συνταχθεί παρουσία του ενδιαφερομένου, με την επίδειξη διαβατηρίου και πιστοποιητικού γάμου, προς αποφυγή πλαστογραφίας και δόλιας ενέργειας εκ μέρους των αγοραστών.

Τέτοια έγγραφα δεν απαιτούνται από πολίτες που δεν έχουν δηλώσει επίσημα τη σχέση τους.

Επιτρέπεται να μην συζητούν τις περιουσιακές τους συναλλαγές και να ενεργούν κατά την κρίση τους.

Η διάθεση τόσο των κεφαλαίων όσο και της περιουσίας που έλαβαν οι σύζυγοι κατά την περίοδο της συμβίωσης έχει τις δικές της αποχρώσεις, ειδικά εάν δεν υπάρχει προγαμιαία συμφωνία.

Γι' αυτό πολλά ζευγάρια είναι στα πρόθυρα να θέσουν το ερώτημα, σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται η συναίνεση του συντρόφου και για ποια είδη περιουσίας είναι υποχρεωτική;

Νομοθετική πτυχή του ζητήματος

Φαίνεται ότι η σύγχρονη οικογενειακή νομοθεσία θα έπρεπε να ήταν ιδανικά τέλεια, δεδομένου ότι διαμορφώθηκε για περισσότερους από 14 αιώνες. Εν τω μεταξύ, νομικές ασυνέπειες, καθώς και διφορούμενες ερμηνείες, εξακολουθούν να υπάρχουν στο RF IC μέχρι σήμερα. Ειδικότερα, στις βάσει του άρθρου 35 του RF ICΌλη η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων, μοιράζεται εξ ορισμού, φυσικά, εάν οι σύζυγοι δεν έχουν ασχοληθεί εκ των προτέρων για τη σύνταξη γαμήλιου συμβολαίου ή συμφωνίας για τη χρήση κοινής περιουσίας, καθώς και για την αναγνώριση ορισμένων αντικειμένων ως προσωπικών.

Επομένως, εάν ένας σύζυγος θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, δεν είναι απαραίτητο να έχει τη συγκατάθεση του έτερου μισού, δεδομένου ότι εντός Μέρος 2 του άρθρου 35 του RF ICπιστεύεται ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται ήδη με τη σιωπηρή άδεια της συζύγου. Ταυτόχρονα, στο δύναμη μέρος 3Σύμφωνα με αυτό το άρθρο, η απουσία γραπτής συγκατάθεσης μπορεί να έχει μια σειρά από αρνητικές συνέπειες, οι οποίες θα έχουν ως αποτέλεσμα τη μεταγενέστερη αμφισβήτηση της συναλλαγής στο δικαστήριο με σημαντικό κόστος εάν η γυναίκα αποφασίσει ξαφνικά ότι τα συμφέροντά της έχουν παραβιαστεί.

Φυσικά, για την ακύρωση θα χρειαστεί να τηρηθούν ορισμένες διατυπώσεις που προβλέπονται από το νόμο, ιδίως για να αποδειχθεί σκόπιμη παραβίαση των δικαιωμάτων διάθεσης κοινής περιουσίας. Όμως, παρόλα αυτά, υπάρχει προηγούμενο Άρθρο 35 του RF ICέχει ήδη δημιουργηθεί λόγω του γεγονότος ότι η κατάσταση μπορεί να ερμηνευτεί και, κατά συνέπεια, να εφαρμοστεί με δύο τρόπους, γεγονός που φυσικά οδηγεί σε πολλές δυσκολίες και ορισμένους κινδύνους τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.

Οταν ειναι απαραίτητο

Κατά τη διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος, προκύπτουν ειδικές δυσκολίες κατά την ερμηνεία του άρθρου 35 του RF IC ακριβώς σε σχέση με τη ρήτρα 3, η οποία ορίζει ότι όλες οι συναλλαγές που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή πρέπει συνοδευόμενη από συμβολαιογραφική συναίνεση του δεύτερου συζύγου. Εν τω μεταξύ, είναι η συμφωνία αγοραπωλησίας που είναι σε ισχύ Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 302μετά την 1η Μαρτίου 2013, δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε, αν και αυτό το έγγραφο αποτελεί μέρος του κύριου πακέτου εγγράφων που έχουν ήδη παρουσιαστεί στο Rosreestr.

Δηλαδή από νομική άποψη δεν απαιτείται συναίνεση, αλλά μπορεί να χρειαστεί στις ακόλουθες περιπτώσεις, εάν:

• Το θέμα της αγοράς διαμερίσματος έχει ήδη συζητηθεί από το ζευγάρι και ένας από αυτούς είναι κατηγορηματικά αντίθετος.
• υποτίθεται ότι χρησιμοποιεί τα χρήματα που κερδίζονται μαζί και, φυσικά, υπάρχουν άλλα σχέδια για τα χρήματα που κερδίζονται.
• δαπανώνται κεφάλαια που κέρδισε ο σύζυγος κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά έκρυψε, στερώντας έτσι από το μισό του την ευκαιρία να τα διαθέσει στο πλαίσιο της κοινής περιουσίας.

Δηλαδή, η συναίνεση θα απαιτείται μόνο σε περιπτώσεις όπου υπάρχει πιθανότητα αμφισβήτησης της συναλλαγήςστο πλαίσιο του Μέρους 2 του άρθρου 35 του RF IC, το οποίο, παρεμπιπτόντως, επιβεβαιώνεται από τη δικαστική πρακτική, η οποία, φυσικά, δεν είναι εκτεταμένη λόγω της πολυπλοκότητας του σχηματισμού αποδεικτικής βάσης, δεδομένου ότι οι σύζυγοι, ως κανόνα, επίλυση διαφωνιών προδικαστικά, αλλά θετικές αποφάσεις εξακολουθεί να υπάρχει.

Αλλά σε όλες τις άλλες περιπτώσεις Δεν απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου, ειδικά όταν πρόκειται για τις ακόλουθες καταστάσεις:

• αγορά διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία·
• εάν υπάρχει σύμβαση γάμου ή συμφωνία σχετικά με τη διαδικασία χρήσης κοινής περιουσίας ·
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για την εκπροσώπηση συμφερόντων για την απόκτηση ακινήτου.

Αν και εξακολουθεί να είναι σκόπιμο να συνάψετε μια συμφωνία, δεδομένου ότι με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αποφύγετε τους κινδύνους όταν αμφισβητήσετε τη συμφωνία αργότερα, ειδικά εάν δεν σας αρέσει το διαμέρισμα και η σύζυγος αλλάξει γνώμη ή η οικογένεια μεταβεί σε κατάσταση διαζυγίου, όπου όλα τα μέσα για τη διαίρεση της περιουσίας και την αύξηση του μεριδίου τους είναι καλά.

Σημασία αυτού του εγγράφου

Παρά το γεγονός ότι η συναίνεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος δεν απαιτείται από το νόμο, η σημασία αυτού του εγγράφου δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Συγκεκριμένα, τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές, δυνάμει του νόμου, μπορούν να είναι και καλόπιστοι και ανέντιμοι σε μια συναλλαγή, δηλαδή εκείνοι που σκόπιμα αποκρύπτουν ορισμένες πληροφορίες που μπορούν να αλλάξουν την απόφαση εκτέλεσης μιας συναλλαγής ή που αρχικά υποστηρίζουν την καθαρότητα της συναλλαγής.

Αντίστοιχα, εάν ένα ζευγάρι θέλει να αποφύγει δυσκολίες στο μέλλον, ειδικά εάν υπάρχει πιθανότητα διαζυγίου ή εάν οι οικιστικοί χώροι έχουν καταχωριστεί όχι ως κοινή ιδιοκτησία, αλλά ως προσωπική ιδιοκτησία ενός από τα ζευγάρια, συνιστάται να επισημοποιηθεί η συγκατάθεσή του, ενεργώντας έτσι ως καλόπιστοι αγοραστές. Εάν οι σύζυγοι είναι βέβαιοι για το κοινό τους μέλλον, δεν απαιτείται συναίνεση.

Συνιστάται επίσης να επισημοποιήσετε τη συναίνεση του έτερου μισού εάν βρίσκεται στη διαδικασία αγοράς διαμερίσματος εμπλέκονται κεφάλαια τρίτων, δηλαδή εκείνο το δάνειο από τράπεζα ή δάνειο από πεθερά, στην οποία θα πρέπει να επιστραφούν τα χρήματα από το κοινό κεφάλαιο και για μεγάλο χρονικό διάστημα, παρά την αμοιβαία «αγάπη και σεβασμό» προς η μητέρα.

Διαδικασία εγγραφής

Φυσικά, ακόμη και αν δεν υπάρχει συμφωνία, καθώς και η εγγραφή της ιδιοκτησίας μόνο ενός συζύγου, το διαμέρισμα θα εξακολουθεί να θεωρείται κοινό, αλλά ενδέχεται να προκύψουν διαφωνίες κατά την επόμενη πληρωμή της ίδιας προγραμματισμένης πληρωμής δανείου.

Γι' αυτό, την παραμονή μιας τόσο σημαντικής αγοράς για την οικογένεια Καλό είναι να επισκεφτείτε συμβολαιογράφοστον τόπο της επίσημης κατοικίας του ζευγαριού.

Παράλληλα οι σύζυγοι είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν ορισμένα έγγραφα, συγκεκριμένα:

• διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ταυτότητας·
• πιστοποιητικό γάμου;
• , φυσικά, αν είναι διαθέσιμο.

πρέπει να σημειωθεί ότι παρουσία πιστοποιητικού γάμουθα είναι υποχρεωτική, δεδομένου ότι η από κοινού διαχείριση των κεφαλαίων περιλαμβάνει μόνο έναν επίσημα εγγεγραμμένο γάμο. Εάν το ζευγάρι δεν μπορεί να αποδείξει το γεγονός της σύναψης σχέσης γάμου μέσω του ληξιαρχείου, ο συμβολαιογράφος δεν θα έχει το δικαίωμα να συναινέσει βάσει στοιχείων που δεν τεκμηριώνονται.

Ένας άλλος κανόνας για τη λήψη συγκατάθεσης είναι προσωπική παρουσία του κόμματος, το οποίο εκφράζει έγκριση, διότι κατά τη σύνταξη του καθορισμένου εγγράφου, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να πιστοποιήσει όχι μόνο το νομικό γεγονός της εκούσιας βούλησης, αλλά και την προσωπική υπογραφή του συμμετέχοντος σε αυτού του είδους τις έννομες σχέσεις.

Παρεμπιπτόντως, έντυπο συμφωνίαςΟ συμβολαιογράφος θα το εκδώσει στους συζύγους στο γραφείο, αν και η αίτηση μπορεί να συνταχθεί αυτοτελώς, δεδομένου ότι δεν υπάρχει έντυπο εγκεκριμένο από το νόμο. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι ένα έγγραφο που συντάσσεται με παραβάσεις δεν θα πιστοποιηθεί, είναι προτιμότερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου αρχικά, δεδομένου ότι λίγοι απλοί πολίτες έχουν βαθιά νομική γνώση και μπορούν να συντάξουν σωστά το συμφωνημένο έντυπο .

Την ίδια στιγμή διαδικασία συμβολαιογράφουΗ συγκατάθεση μπορεί να διαρκέσει από αρκετές ώρες έως αρκετές ημέρες, ανάλογα με τις ώρες υποδοχής και τον φόρτο εργασίας του γραφείου. Αλλά οι εξουσίες του καθορισμένου εγγράφου θα ισχύουν μόνο για ένα ακίνητο, η αγορά του οποίου θα πραγματοποιηθεί τις επόμενες ημέρες.

Μορφή σύνταξης και περιεχόμενο

Κατά κανόνα, το έντυπο συγκατάθεσης διπλώνεται μόνο από κύρια δεδομένα, αντικατοπτρίζεται στο καθεστώς των τυπικών απαιτήσεων για το αναφερόμενο έντυπο. Συγκεκριμένα:

Στη συνέχεια, φυσικά, ακολουθούν τα στοιχεία του συμβολαιογράφου και η υπογραφή του με σφραγίδα, καθώς και ο αριθμός μητρώου του εγγράφου που επικυρώνεται.

Εγκυρότητα

Δυστυχώς, ο νόμος δεν είναι τέλειος και υπάρχουν πολλά κενά σε αυτόν που δεν έχουν ακόμη επιλυθεί· αυτός ο τύπος κενών σημείων περιλαμβάνει την περίοδο ισχύος της συγκατάθεσης για αγορά διαμερίσματος. Φυσικά, εάν ένα ζευγάρι έχει στο χέρι του προσύμφωνο, ακόμη και χωρίς οριστική ημερομηνία εκτέλεσης, δυνάμει του άρθρου 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το διαμέρισμα πρέπει να αγοραστεί το αργότερο εντός 12 μηνών από την ημερομηνία εκτέλεσης του το καθορισμένο έγγραφο. Εάν δεν υπάρχει έγγραφη συμφωνία, οι σύζυγοι μπορούν ορίστε μόνοι σας τη διάρκεια της συγκατάθεσηςγια αγορά ακινήτου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό το έγγραφο δεν μπορεί να είναι αόριστη, δεδομένου ότι είναι αδύνατο να πουληθεί ένα διαμέρισμα στην ίδια διεύθυνση για μεγάλο χρονικό διάστημα, αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί δικηγόροι καθοδηγούνται από την ημερομηνία βάσης, παρόμοια με ένα πληρεξούσιο, το οποίο μπορεί να συναφθεί για περίοδο που δεν υπερβαίνει το ένα έτος.

Τιμή

Πολλοί σύζυγοι αποφεύγουν να συνάψουν συμφωνία επειδή συνεπάγεται σημαντικό κόστος, και ωστόσο η μέση τιμή το 2019 θα είναι συνολικά περίπου δύο χιλιάδες, με βάση τις ακόλουθες δαπάνες:

• Τιμές για την προετοιμασία εγγράφων·
• διαβουλεύσεις σχετικά με τη διαδικασία εγγραφής της διαδικασίας αγοράς διαμερίσματος.
• υποχρεωτική πληρωμή εγκεκριμένη από το συμβολαιογραφικό επιμελητήριο βάσει του νόμου αριθ. 4462-1.

Για να μάθετε για καταστάσεις στις οποίες είναι απαραίτητο να λάβετε συγκατάθεση για την αγορά ακινήτων, δείτε το παρακάτω βίντεο:

Οι σύζυγοι που έχουν προηγουμένως συνάψει νόμιμο γάμο μπορούν επίσης να διαθέτουν κοινή περιουσία. Τέτοιες σχέσεις και περιουσία εμπίπτουν στη νομικά καθορισμένη έννοια της κοινής περιουσίας των συζύγων.

Εάν η ερώτηση αφορά ορισμένες οικιακές ανάγκες, για παράδειγμα, επισκευές ή αναδιάταξη επίπλων, τότε αυτό δεν μπορεί να συνεπάγεται νομικά σημαντικές συνέπειες. Τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά όταν το ερώτημα αφορά ακίνητα και τυχόν συναλλαγές που γίνονται με αυτό.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το άρθρο περιγράφει τις πιο βασικές καταστάσεις και δεν λαμβάνει υπόψη ορισμένα τεχνικά ζητήματα. Για να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, λάβετε νομικές συμβουλές για στεγαστικά ζητήματα καλώντας τις τηλεφωνικές γραμμές επικοινωνίας:

Τέτοιες σχέσεις ρυθμίζονται από νόμο, ο οποίος ορίζει ότι κατά τη σύναψη διαφόρων συναλλαγών που σχετίζονται με από κοινού αποκτηθείσα περιουσία, είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του δεύτερου συζύγου και η λήψη της συγκατάθεσής του.

Η από κοινού αποκτηθείσα περιουσία περιλαμβάνει τα πράγματα και τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά το γάμο και πριν από τη λύση του γάμου. Ακόμη και αν η αποκτηθείσα περιουσία είναι εγγεγραμμένη στο όνομα ενός εκ των συζύγων, ο δεύτερος εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα στο ήμισυ αυτής της έκτασης. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί και για το υπόλοιπο ακίνητο.

Οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να αμφισβητήσει τα δικαιώματά του σχετικά με την από κοινού αποκτηθείσα περιουσία στο δικαστήριο.

Η συγκατάθεση του συζύγου κατά την αγορά διαμερίσματος

Στην παράγραφο 3 του άρθρου. 35 του RF IC αναφέρει ότι συγκατάθεση του συζύγου για αγορά διαμερίσματοςείναι απαραίτητο, διαφορετικά ο αγοραστής μπορεί να αρνηθεί την περαιτέρω εγγραφή της ακίνητης περιουσίας μόνο για τον λόγο ότι η σύζυγός του δεν έδωσε άδεια για την αγορά του χώρου διαβίωσης.

Η νομοθεσία ορίζει ότι για όλα τα έγγραφα που αφορούν την εγγραφή ή την επανεγγραφή ακινήτων απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου, η οποία συντάσσεται και επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.

Εάν ο δεύτερος σύζυγος δεν έδωσε την άδειά του, τότε το αργότερο ένα έτος από την ημερομηνία ανακάλυψης του γεγονότος της εξαπάτησης, μπορεί να υποβάλει αξίωση για την κήρυξη της συναλλαγής άκυρη.

Για να έχει νόμιμη ισχύ η συναίνεση θα πρέπει ο δεύτερος σύζυγος να τη συντάξει στα χέρια του και να την επικυρώσει σε συμβολαιογράφο. Η συγκατάθεση δεν εκδίδεται με τη μορφή πιστοποιητικού, αλλά με τη μορφή ειδικής συμφωνίας. Δείγμα συγκατάθεσης συζύγου για αγορά διαμερίσματοςμπορούν να ληφθούν από συμβολαιογραφικό γραφείο. Μπορείτε να δείτε και να κατεβάσετε εδώ: . Το κόστος της συμβολαιογραφικής συγκατάθεσης ενός συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος ποικίλλει από 500 ρούβλια. Για να συμπληρώσετε το έγγραφο, θα χρειαστείτε το διαβατήριο του δεύτερου συζύγου και την προσωπική του παρουσία.

Συγκατάθεση του συζύγου κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα

Ο νόμος ορίζει πότε δεν απαιτείται συναίνεση:

• εάν αγοράζεται ακίνητη περιουσία σε μη οικιστικό απόθεμα·
• εάν η κατοικία είναι εγγεγραμμένη ως·
• εάν ο χώρος διαβίωσης αγοράζεται σε κοινή ιδιοκτησία (για παράδειγμα, ο μισός χώρος διαβίωσης ανήκει στη σύζυγο και ο μισός στη σύζυγο)·
• Εάν η αγορά κατοικίας γίνει με πληρεξούσιο τρίτου, τότε δεν απαιτείται η συγκατάθεση της συζύγου του διαχειριστή.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, είναι καλύτερο να επισημοποιήσετε μια συμφωνία από τον δεύτερο σύζυγο. Το έγγραφο συντάσσεται εγγράφως και αναφέρει ξεκάθαρα για ποιους χώρους δίνεται η συγκατάθεση. Το έγγραφο αναφέρει επίσης τη διεύθυνση του χώρου διαβίωσης, τα στοιχεία του ατόμου που δίνει τη συγκατάθεσή του και την περίοδο ισχύος της συγκατάθεσης, εάν είναι απαραίτητο. Εάν δοθεί συγκατάθεση υπέρ μιας μελλοντικής αγοράς, το έγγραφο προσδιορίζει την περιοχή όπου ο δεύτερος σύζυγος επιτρέπει την αγορά κατοικίας.

Συνέπειες έλλειψης συναίνεσης του δεύτερου συζύγου

Είναι απαραίτητο να επικυρώσετε τη συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος;? Αυτή η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί κατηγορηματικά, αλλά η παρουσία ενός τέτοιου εγγράφου επιβεβαιώνει τις ειλικρινείς προθέσεις της οικογένειας σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος. Αυτό το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό κατά τη σύναψη συναλλαγής με «προβληματικά» ακίνητα. Η συμφωνία επιβεβαιώνει ότι κανένας από τους δύο συζύγους δεν συνεννοήθηκε με τους απατεώνες και δεν θα αμφισβητήσει τη συμφωνία στο μέλλον.

Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις που ο σύζυγος δεν ενημερώνει επίτηδες το έτερον ήμισυ. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί κατά τη διάρκεια ενός έτουςαπό τη στιγμή που διαπιστώνεται το γεγονός της απάτης.

Μερικές φορές μπορεί να αντιμετωπίσετε μια κατάσταση όπου ο δεύτερος σύζυγος είναι κατηγορηματικά αντίθετος με τη δαπάνη συσσωρευμένων κεφαλαίων για την αγορά ενός διαμερίσματος και θέλει να αγοράσει ένα σπίτι ή ο δεύτερος σύζυγος δεν του αρέσει το επιλεγμένο διαμέρισμα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι σύζυγοι πρέπει να καταλήξουν σε συμβιβασμό, διαφορετικά η ολοκληρωμένη συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί.

Οι πιο δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις σε αυτές σχετικά με τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου να αγοράσει ένα διαμέρισμα

Ερώτηση:Γειά σου. Το όνομά μου είναι Ιβάν. Παρακαλώ πείτε μου τι να κάνω. Γεγονός είναι ότι ήμουν παντρεμένος με τη γυναίκα μου περίπου 7 χρόνια. Πριν από ένα χρόνο χώρισα, αφήνοντας το διαμέρισμα στην πρώην γυναίκα μου. Ενώ ακόμη παντρεμένος, αλλά δεν μένω πλέον με τη γυναίκα μου, αγόρασα ένα διαμέρισμα επειδή δεν είχα δικό μου σπίτι. Όταν έκανα αίτηση για να καταχωρίσω την ιδιοκτησία του σπιτιού μου, έλαβα μια άρνηση, η οποία ανέφερε ότι εφόσον αγόρασα το σπίτι ενώ ήμουν ακόμη σε έγγαμη σχέση, η πρώην σύζυγός μου πρέπει να δώσει γραπτή συγκατάθεση για την αγορά του διαμερίσματος. Είναι νόμιμη αυτή η άρνηση και ποιες ενέργειες πρέπει να κάνω εάν ο σύζυγός μου αρνηθεί να υπογράψει τη συγκατάθεση;

Απάντηση:Αγαπητέ Ιβάν, η άρνηση που λάβατε είναι νομικά δεσμευτική. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ό,τι αποκτάται σε έναν επίσημο γάμο είναι περιουσία από κοινού. Τέτοιες σχέσεις ρυθμίζονται άρθρο 3 άρθρο. 35 IC RF. Έτσι, θα πρέπει να προσκομίσετε συμφωνία από τον πρώην σύζυγό σας, διαφορετικά δεν θα μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου. Εάν η πρώην σύζυγός σας αρνηθεί να παράσχει τέτοια συγκατάθεση, μπορείτε να αμφισβητήσετε την κατάσταση στο δικαστήριο.

Παράδειγμα συγκατάθεσης του δεύτερου συζύγου για αγορά διαμερίσματος

Ο επιχειρηματίας Ο. απέκτησε την κυριότητα του ακινήτου, αλλά δεν ενημέρωσε τη σύζυγό του. Η σύζυγος του επιχειρηματία έλαβε δώρο τα χρήματα που ξόδεψε για την αγορά ενός διαμερίσματος. Ο Ο. ενημέρωσε τη σύζυγό του ότι είχε καταθέσει ολόκληρο το ποσό στην τράπεζα ως κατάθεση.

Λίγους μήνες αργότερα, η σύζυγος του Ο. έμαθε τι είχε συμβεί και κατέθεσε δήλωση αξίωσης στο δικαστήριο ζητώντας να αμφισβητήσει τη συναλλαγή, καθώς για την αγορά ενός διαμερίσματος απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου.

Το δικαστήριο έκρινε δικαιολογημένη την αξίωση και έκρινε υπέρ του πολίτη Ο. Η συναλλαγή ακυρώθηκε και ο επιχειρηματίας Ο. υποχρεώθηκε να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό που δαπανήθηκε στη σύζυγό του και να καταβάλει ηθική βλάβη στην τραυματισμένη σύζυγο.

συμπέρασμα

Συμπερασματικά, μπορούν να διατυπωθούν μια σειρά από διατριβές:

1. Η από κοινού αποκτηθείσα περιουσία μπορεί να περιλαμβάνει οικιακά είδη, εξοπλισμό, κοσμήματα, πίνακες ζωγραφικής και ακίνητα.
2. Ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, οι σύζυγοι έχουν ίσα δικαιώματα στην ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.
3. Τέτοιες σχέσεις ρυθμίζονται από το άρθρο. 35 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4. Εάν μια συναλλαγή ακινήτου οριστικοποιηθεί, ο πρώτος σύζυγος πρέπει να ειδοποιήσει σχετικά τον δεύτερο σύζυγο και να λάβει τη γραπτή συγκατάθεση της συμβολαιογράφου συζύγου του για την αγορά του διαμερίσματος.
5. Η συμφωνία συντάσσεται εγγράφως και πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.
6. Για να συμπληρώσετε το έγγραφο, θα χρειαστείτε την προσωπική παρουσία του δεύτερου συζύγου και ένα έγγραφο ταυτότητας.
7. Ελλείψει τέτοιου χαρτιού, ο άλλος σύζυγος έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη συναλλαγή λόγω της διαφωνίας του το αργότερο ένα χρόνο μετά την ανακάλυψη της απάτης.
8. Ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την άδεια του δεύτερου συζύγου δεν μπορεί να απαιτείται μόνο σε τρεις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος.
9. Στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος, η συναίνεση του δεύτερου συζύγου είναι γεγονός που επιβεβαιώνει τις σοβαρές προθέσεις των αγοραστών και την απουσία συμπαιγνίας τους με απατεώνες.
10. Η παρουσία συγκατάθεσης επιβεβαιώνει τη βούληση του συζύγου σχετικά με την επένδυση των από κοινού συσσωρευμένων κεφαλαίων, με αποτέλεσμα να μην παραβιάζονται τα δικαιώματά του σε σχέση με την από κοινού αποκτηθείσα περιουσία.