Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
3. Кто имеет право на проведение таких работ?
4. На что заменить старые чугунные батареи?
5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
2. Теплоотдача стала хуже.
3. Система засорилась.
4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

• болгарку;
• дрель;
• разводной ключ;
• уровень;
• газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов .
3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа , так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы .
2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя .

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Каждый житель нашей страны знает, что обойтись без системы отопления в доме или квартире нельзя. Поэтому необходимо внимательно следить за эффективной работой всей системы. К сожалению, со временем качество подаваемого тепла падает и наступает момент замены старых труб отопления.

Причины замены отопительной системы

В многоквартирных, частных домах старой постройки монтировались радиаторы из чугуна или стали. Данный материал склонен к коррозии, налипанию грязи на стенках, что приводит к возникновению засоров и появлению протечек. Но даже установленные в новых домах современные радиаторы могут подвести. Существует ряд возможных причин, по которым трубы отопления могут выйти из строя, и требуется их заменить.

Замена старых труб на биметаллические

1. Неправильно установленный контур. Существует ряд правил, технологий сборки отопления в квартире, порядок расположения основных элементов (кранов, насосов, экспанзомата). Пытаясь уменьшить стоимость жилья, застройщики экономят на установке всей необходимой фурнитуры. К примеру, если ремонтники не предусмотрели запорную арматуру при подключении радиатора, то снять его для ремонта или прочистки будет невозможно. Потребуется отключить всю подачу воды в систему. Бывает и так, что некоторые недобросовестные мастера, самостоятельно вносят изменения, не задумываясь о последствиях, к которым потом приходиться прибегать к полной замене стояка и труб отопления
2. Низкая температура. Это достаточно распространенная причина для переделывания свей конструкции. Недостаток тепла вполне можно исправить, просто заменив батарей или увеличив диаметр труб.
3. Неправильно созданная система разводки. От схемы зависит, как именно будет циркулировать вода в радиаторах, совпадает ли направления подачи и обратки. Если схема выбрана неправильно, то придется полностью переделывать всю систему отопительных приборов.
4. Высокая воздухопроницаемость. Для высокотемпературных конструкций диффузия – большая проблема. Материал, из которого изготовлен трубопровод, может пропускать воздух. Наличие воздушных накоплений в гидравлической системе могут возникать серьезные проблемы и привести к кавитационным процессам, то есть возникновению шума и гидроударов. Согласно установленным нормативам допускается использование материалов, имеющих противодиффузное покрытие, коэффициент проникновения которого составляет не выше 100 мг/м 2 в сутки.

Все же специалисты выделяют две главные проблемы, когда требуется замена труб отопления:

• Сильный износ трубопровода. Это особенно актуально в старых домах, где преобладают металлические конструкции. За длительный срок службы они обрастают отложениями и перестают эффективно функционировать.
• Проведение капремонта. Если у вас частный дом, и вы решили осуществить перепланировку, поменять расположение котла или бойлера. Если это многоквартирный дом, то проводится плановый капремонт стояка, труб в подвальном помещении.

Накопление ржавчины и грязи в чугунных батареях

Но какова бы ни была причина, потребуется много усилий и финансовых затрат для создания качественного отопительного трубопровода. Для этого сначала подбирается материал, из которых будет сделана конструкция.

Какие трубы выбрать для отопления?

В большинстве случаев в многоквартирных домах установлено . Для того, чтобы решить какой материал подойдет лучше всего, необходимо понимать, что температура воды в системе составляет 950 градусов. Материал должен выдерживать данный температурный режим и давление в 10-12 атмосфер. Наиболее популярными считаются:

• Металлопластиковые;
• Оцинкованные;
• Полипропиленовые;
• Трубопровод Рехау.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Современные трубы из металлопластика представляют собой цельную, вытянутую конструкцию круглого сечения. Изготавливаются они нескольких пластов: внутренний слой имеет металлическую основу, внешние – пластиковые.

Верхний слой сделан из сшитого полиэтилена РЕХ, который обладает большим количеством поперечных связей. Такой материал способен выдерживать большие температуры и не деформируется при нагревании. Гладкий внутренний слой защищает конструкцию от налипания грязи, а слои РЕХ предотвращают выделение гальванического пара из алюминия. Кроме этого полимеры не дают собираться конденсату.

Металлопластиковый водопровод обладает рядом преимуществ:

• Устойчивость к коррозийным процессам, даже при наличии агрессивным веществ;
• На стенках не откладываются соли, ил, песок и другие налипания;
• Пластичность. Это качество особенно необходимо при создании сложной конструкции, где требуется обогнуть препятствия или создать повороты;
• Легкость. Для работы с данным материалом не требуется много усилий;
• Низкий коэффициент сопротивляемости позволяет сохранять стабильное давление при движении жидкости;
• Долговечность. Срок службы при хорошем уходе более 50 лет;
• Экологичность. Материал не выделяет токсичных и вредных веществ, поэтому состав воды не меняется;
• Не проводят ток;
• Имеют низкую теплопроводность и высокую шумоизоляцию.

Металлопластиковая система отопления

К значимым преимуществам относиться легкость в монтаже отопительной конструкции. Для сборки не требуется сварочного оборудования и особые инструменты. Вся конструкция монтируется с помощью фитингов, которые можно приобрести в любом сантехническом магазине. Металлопластик совместим с другими материалами, и в случае аварийного ремонта можно воспользоваться любыми средствами.

Уже давно металлические трубы применяются при создании системы отопления. Несмотря на появление новых современных материалов, их популярность не уменьшается благодаря надежности и прочности. Оцинкованные металлические конструкции способны выдерживать большие эксплуатационные нагрузки, давление и температуру свыше +100˚С.

Монтаж отопительной системы из металла

Эксплуатационные качества трубопровода зависят от особенностей производства стальных изделий. Они могут изготавливаться цельнотянутым или сварным способом. В первом случае процесс изготовление требует наличие сложного технического оборудования, в другом – свариваются из цельного листа оцинкованного металла.

К достоинствам этой продукции относятся:

• Высокая теплопроводимость. Металл способен нагреваться и отдавать тепло в воздушное пространство помещения, выполняя, таким образом, роль нагревательных приборов.
• Низкий коэффициент газовой диффузии. Значение этого критерия приближается к абсолютным. Сделать качественный замкнутый контур без таких показателей невозможно.
• Прочность. Это качество делает металлический трубопровод самым надежным. Их лучше использовать, если предусматривается наполнение жидкости под высоким давлением.
• Невысокая цена делает данную продукцию доступной.

Конечно, есть и ряд недостатков. К ним относятся:

• Подверженность коррозии. Металл плохо сопротивляется агрессивным веществам, но благодаря оцинковке, этот недостаток можно сгладить.
• Жесткость. При создании сложных конфигураций конструкции потребуется профессиональные навыки и фигурные элементы, что плохо скажется на надежности всей системы отопления.
• Электропроводимость. Свойство металла проводить ток, не позволяет использовать данный материал при формировании системы с электрическим котлом.
• Большой вес. Для монтажа отопительной конструкции потребуется немало физических усилий и помощь со стороны.

Оцинкованные металлические трубы

Отопительная система из полипропиленовых труб прослужит эффективно долгий срок. Полипропилен – материал, изготавливаемый с помощью переработки нефтепродуктов, соединенных катализаторами. В пользу выбора данного материала говорят следующие положительные качества:

• Устойчивость к высокому давлению;
• Высокое качество термоизоляции;
• Приемлемая цена;
• Простата монтажа конструкций любой сложности;
• Материал легкий, что позволяет его легко перемещать в нужное место;
• Не проводит токовые импульсы, что позволяет минимизировать образование осадков внутри трубы;
• Долговечность. При правильном использовании они способны прослужить более 50 лет.

Но у них существуют и определенные недостатки, которые тоже стоит учитывать при выборе материала:

• Для монтажа потребуется специальное оборудование и профессиональные навыки;
• Ремонт сопряжен с некоторыми трудностями в подборе фитингов;
• Уязвим при температуре нагревания свыше 100 градусов.

Несмотря на недостатки полипропиленовые трубы остаются самыми востребованы для создания системы отопления.

Полиэтиленовая продукция Рехау в нашей стране не уступает по популярности другим материалам. Для создания трубопровода из сшитых труб Рехау не требуется особых инструментов. Технология монтажа максимально упрощена. Для соединения элементов конструкции разработана система надвижных гильз, благодаря чему увеличивается надежность спайки в местах стыков. Благодаря простоте соединения, практически любой может сделать отопительную систему в своем доме самостоятельно.

Можно также добавить еще ряд положительных качеств данного материала:

• Надежность систем отопления при любых эксплуатационных нагрузках;
• Удобство в работе. Небольшой вес и гибкость позволяют легко создавать необходимую конструкцию без дополнительной помощи;
• Множество фитингов и крепежных элементов позволяют сделать самые сложные схематические проекты отопления.

Трубы Рехау для монтажа теплопровода

По сути, продукция Рехау, это конструктор из множества деталей, позволяющий создать надежную систему подачи тепла в дом своими руками.

После выбора материала наступает время для непосредственного создания новой отопительной системы. Но перед этим требуется удалить старые трубы, стояки и радиаторы.

Демонтажа старых труб и стояков

Аварийная замена стояков отопления – самый неприятный и сложный случай. По законодательству ремонт должна проводить управляющая компания, но, если это ваше личное желание, потребуется соблюдение некоторых правил.

Если вы собираетесь менять стояк и всю систему внутри квартиры. Вам понадобиться разрешение от соседей, а также вы должны предупредить их и коммунальщиков о предстоящем ремонте. В случае, когда сточная конструкция меняется от вентиля внутри помещения, разрешения не требуется. Демонтаж старой системы проводится в следующей последовательности:

• Из всех труб, батарей спускается жидкость и перекрывается подача воды;
• Если трубопровод сделан из металла, потребуется болгарка, которой срезаются старые изделия. Когда меняется стояк по всем этажам, его необходимо срезать так, чтобы конструкция не треснула и ее удобно было бы вынуть;
• Старые радиаторы отсоединяются от трубопровода с помощью гаечных ключей.

Демонтаж старого стояка

Данные действия помогут удалить ненужные элементы и позволят преступить к установке новой системы.

Создание нового отопления

Монтаж новой конструкции для проведения тепла в помещение проводится несколькими схемами: однотрубной и двухтрубной разводке. Последний вариант считается более эффективным и надежным.

Если работы ведутся в частном доме, потребуется предварительно установить котел. Подключение теплового, газового оборудование может проводить только специалист. После оборудования котельной необходимо провести разметку будущей отопительной конструкции в целом. Далее работы ведутся по следующей схеме:

• Проводиться соединение труб стояков с промежуточными к радиаторам;
• Производится установка биметаллических радиаторов. Перед монтированием батареи на стену можно приклеить лист фольги для уменьшения теплопотерь. Можно также создать на батарее козырек, который защитит подоконник от нагрева и позволит горячему воздуху направляется непосредственно в помещение;
• Для соединения труб из пластика используются фитинги, которые предварительно следует обработать герметиком;
• Перед протяжкой труб обмотайте конец пленкой, чтобы грязь не попала внутрь;
• Далее система заполняется водой и проходит по всем элементам под максимальным давлением;
• В новых домах стали проводить замену воды на антифриз в системе отопления. Жидкость отличается устойчивостью к низким температурам. Она не замерзает даже при -50 градусов.

Монтаж новой отопительной конструкции

Собранную конструкцию необходимо проверить. Для этого используют специальный прибор – прессовщик. Он создает повышенное давление в системе, чтобы проверить надежность и герметичность стыков и труб. Если во время проверки показания датчиков не поменялись, значит испытания прошли успешно и протечек не будет.

Используя предоставленную информацию, вы сможете самостоятельно заменить и сделать новую качественную систему отопления.

Управляющие компании сами настоятельно рекомендуют замену труб отопления счастливым обладателям новостроек, даже если использовались брендовые и надежные материалы известных производителей. Почему так? Всё очень просто:

Наряду с высококвалифицированными рабочими стройплощадку занимают и разнорабочие, которые в процессе строительства выполняют и очень ответственные работы (в силу нехватки рабочей силы), к которым абсолютно не должны иметь доступа. Речь идет о монтаже инженерных систем, в частности системы отопления;

Дом строится долго, имеют место и прорывы труб, и механические повреждения скрытые от глаз изолирующим материалом, трубы долгое время хранятся в ненадлежащих условиях, перетаскиваются с места на место и т.д.

Мы предлагаем заменить трубы отопления на новые - производства REHAU. Так же, часто встает вопрос и о замене стояковых труб, которые проложены от этажного распределительного шкафа до квартиры, как правило и их замена обоснована рисками протечки.

Так же, мы рекомендуем при замене труб отопления перейти от тройниковой схемы разводки труб отопления к коллекторно-лучевой, которая является более эффективной и избавляет от соединений в стяжке пола, позволяя оставить в слое раствора лишь цельные отрезки труб.

Так же, следует уделить внимание и установленным застройщиком радиаторам отопления. В 90% случаев это дешевые, нелепые на вид отопительные прибора, подобранные не по эффективности теплоотдачи, а по критерию - минимальная цена.

Поэтому, задумайтесь о замене радиаторов отопления на более эстетичные и подобранные необходимой мощности для каждой комнаты в квартире. В этом вопросе важно уделить внимание дизайну прибора, типоразмеру, способу подключения и, самое главное, техническим эксплуатационным характеристикам, в соответствии с требованиями к системе отопления от УК.

Сантехнические приборы отопительной системы - неотъемлемая часть любого жилого помещения. Именно от них зависит комфортный микроклимат. По нормативным документам обслуживание и ремонт данного оборудования проводится в весенне-летний период, когда подача теплоносителя прекращается. Но иногда возникают непредвиденные обстоятельства, и требуется срочная замена радиаторов отопления в отопительный сезон.

Причины для замены

Срок службы традиционных чугунных батарей составляет от 30 до 40 лет для закрытых систем и от 15 для 30 лет - для открытых. Часто в многоквартирных домах они стоят еще со времен Советского Союза. Когда у отопительных приборов заканчивается эксплуатационный ресурс, они уже не могут обеспечить необходимую теплоотдачу, а иногда и вовсе перестают функционировать. Такие радиаторы необходимо заменять на новые, даже если за окном зима.

Еще одной причиной, когда дальнейшая эксплуатация батареи невозможна, является аварийная ситуация, в ходе которой выясняется, что ремонт сантехнического прибора выполнить нельзя.

К ней относятся:

• большая трещина;
• выломался кусок секции;
• проржавела насквозь резьба.

В этом случае прибор нужно менять.

Правила отключения батарей зимой

Для проведения работ собственник жилья пишет заявление в двух экземплярах в ЖЭК (Жилищно-Эксплуатационная Контора). После визита в организацию на документе заявителя должна стоять дата приема и разборчивая подпись сотрудника, принявшего и зарегистрировавшего обращение. Это может понадобиться в дальнейшем, если дело дойдет до суда.

Некоторые жильцы не хотят связываться с ЖЭКом и обращаются в сторонние компании. Однако следует знать, что такие работы по законодательству обязательно проходят согласование с руководством эксплуатационной организации. Самодеятельность здесь недопустима.

Установив дополнительный радиатор, можно нарушить работу всей отопительной системы, которая по проекту для каждого многоквартирного дома рассчитывается отдельно, включая множество технических параметров.

Среди них:

• мощность по номиналу;
• объем теплоносителя;
• температура рабочей среды;
• диаметр и длина труб;
• количество запорной арматуры и подключенных потребителей.

Поэтому, помимо разрешения на проведение работ силами подрядчика, понадобится документ, подтверждающий право собственности на жилье и техпаспорт на квартиру. Если новое оборудование приобретают сами жильцы, к заявлению прилагаются копии сертификатов не только на радиаторы, но и на все комплектующие: трубы, отсекающая арматура, фитинги.

Кто должен менять батарею

Замена батарей отопления в квартире зимой может выполняться как силами ЖЭКа, так и с помощью подрядчика, которого может предложить собственник жилья или УК (Управляющая компания). В любом случае услуга будет платной. Исключение составляют квартиры, в которых жильцы проживают по договору найма, но и там радиатор включают в общее имущество дома, только если на трубе, идущей от стояка к отопительному прибору, отсутствует запорная арматура.

Операцию по замене можно выполнить и самостоятельно, если имеется опыт и соответствующие навыки. Для этого потребуется написать заявление в УК или ЖЭК о необходимости отключения стояка и слива из него теплоносителя. По окончании работ пишется еще одно обращение о проведении технической экспертизы.

Как получить разрешение

По российскому законодательству, любые действия, связанные с системой отопления, должны выполняться организацией, имеющей соответствующую лицензию. Задача собственника - найти такую организацию либо обратиться в ЖЭК с просьбой о замене батареи силами эксплуатационной организации. Процесс этот, как показала практика, тягомотный.

На рассмотрение представленных документов (заявление о замене прибора, копии сертификатов на сантехоборудование, свидетельство о регистрации права на жилье) порой уходит до двух месяцев, поэтому стоит запастись терпением, а главное - иметь на руках зарегистрированный документ, на котором проставлена дата обращения и стоит подпись лица, его принявшего. После того, как разрешение будет получено, можно начинать выполнение работ. Если УК или ЖЭК откажет в выдаче разрешающего документа, можно обращаться в суд.

При замене батареи сторонней компанией понадобятся:

• заявление на замену прибора;
• свидетельство на право собственности;
• техпаспорт на квартиру;
• тепловой расчет (при монтаже дополнительного оборудования или наращивании секций);
• сертификаты на комплектующие;
• обращение о проведении техэкспертизы после окончания работ.

Как правильно выбрать радиатор

Основополагающих критерия всего 2: дизайн и теплоотдача. По второму показателю чугунные батареи так и остались непревзойденными, хотя эстетически и выглядят непривлекательно. Но в современных магазинах можно найти и художественное литье из чугуна. Такие приборы тяжелее обычных, но и греют лучше, и гидравлические удары (резкий перепад давления) им нипочем, к тому же они красиво смотрятся.

Растет популярность биметаллических радиаторов, отлично противостоящих коррозии и гармонично вписывающихся практически в любой интерьер. Производители предлагают как настенные, так и напольные варианты. Такие устройства подключаются с помощью полипропиленовых труб, период эксплуатации которых составляет 50 лет. Изящные изделия красиво смотрятся и долго служат.

Чтобы микроклимат в помещении был комфортным, понадобится выполнить несложный расчет. Сначала определяются с количеством подключающих устройств. К примеру, площадь помещения составляет 20 кв. м. Для обогрева каждых 2-х метров положена 1 секция и еще 1 дополнительно для всего помещения: 20: 2 + 1 = 11. Чугунный прибор с таким количеством элементов будет смотреться громоздко, биметаллический - вполне симпатично. Но, если в комнате 2 окна, лучше поставить под ними 2 батареи на 5 и 6 секций - это оптимальное решение.

Норма для обогрева одного кубического метра помещения составляет:

• для новостроек - 20 Вт;
• для кирпичных зданий - 34 Вт;
• для панельных строений - 41 Вт.

Поэтому для расчета необходимо знать теплоотдачу одной секции. Пусть она будет 100 Вт. Считаем объем помещения площадью 20 кв. м: 5 × 4 × 2,5 (высота потолка) = 50 м³. Предположим, это новостройка. Тогда для обогрева комнаты понадобится: 50 × 20 = 1000 Вт. У нас 2 радиатора с общим количеством секций 11. умножаем их на сто и получаем результат: 11 х 100 = 1100 Вт при требуемых 1000 Вт. Двух батарей на 5 и 6 секций для поддержания комфортного микроклимата вполне хватит. При условии, что нет утечек тепла через двери и окна.

Цены на радиаторы отопления разных производителей

радиаторы отопления

Замена радиатора

Данная операция очень ответственная, особенно если выполняется зимой, ведь без воды остаются все этажи подъезда по отключенному стояку. Поэтому выполняется тщательная предварительная подготовка. Если меняется не только батарея, но и трубы, все замеры с изготовлением новых деталей делаются до того, как перекроют воду. К этому моменту все должно быть подготовлено: оборудование, комплектующие, специальный инструмент.

Работа выполняется в несколько этапов:

1. Прекращение подачи теплоносителя. В подвале дома перекрывается задвижка на стояке. Вода сливается.
2. Демонтаж старого радиатора. Для этого раскручивают резьбовые соединения, но иногда они закисают и не поддаются. В этом случае их нагревают газом или отрезают часть трубы «болгаркой» (как вариант - ацетиленовым резаком). Чтобы при этом не повредить краску или обои на стене, на нее предварительно вешают асбестовую ткань. Освобожденный прибор аккуратно снимают с кронштейнов.
3. Навешивают новое изделие, выставляя его в горизонте по строительному уровню. Выполняют сборку системы с предварительной подгонкой, используя сварные и резьбовые соединения. Для герметичности последних используют просмоленный лен и ленту ФУМ (фторопластовый уплотнительный материал).
4. В торец верхней пробки-заглушки батареи врезают кран Маевского, предварительно просверлив под него отверстие и нарезав резьбу. В некоторых подключающих устройствах он стоит штатно.

При правильно выполненной подготовке работа по замене радиатора составляет около часа.

Запуск системы и проверка ее герметичности

Перед тем, как восстановить циркуляцию рабочей среды, батарею отключают от системы с помощью запорных вентилей. Затем открывают задвижку в подвале на стояке. Когда вода заполнит трубы, медленно (во избежание гидравлического удара) поворачивают маховик отсекающего устройства радиатора. Затем так же аккуратно открывают кран Маевского, через который будет выходить воздух. Закрыть его нужно, как только появится теплоноситель, сигнализирующий о том, что воздушной пробки больше нет.

После этого внимательно осматриваются резьбовые и сварные соединения на предмет герметичности. В этом плане зимняя замена подключающего устройства очень удобна, ведь система находится под давлением и любой изъян сразу же будет виден. Легко определяется и эффективность теплоотдачи замененного участка.

В отношении наемного жилья картина туманная. Так, согласно Постановлению правительства № 491 от 13.08.06 г., обогреваемые элементы входят в состав общедомового имущества. А ст. 65 Жилищного Кодекса РФ гласит: наймодатель обязан следить за надлежащим состоянием общедомового имущества и ремонтировать его по мере надобности. На деле же УК и ЖЭКи эту информацию тщательно скрывают, побуждая жильцов выполнять замену отопительных приборов на свои деньги. Желающие отстаивать свои права могут обратиться в судебную инстанцию. Зато есть определенность в отношении приватизированных квартир. Там ремонт инженерных сетей возложен на плечи собственников.

Если прорвало радиатор, необходимо незамедлительно позвонить в эксплуатационную организацию (УК или ЖЭК). В некоторых подъездах на стене можно найти телефон вызова аварийной бригады. Второе, что нужно сделать до приезда ремонтников, - локализовать течь (набросить на батарею одеяло) и попытаться собрать воду в подставленную емкость (тазик). Третье действие - перекрыть воду. Если отсекающей арматуры в квартире нет, придется отключать весь стояк в подвале, ключ от которого, как правило, хранится у дежурного сантехника. читайте у нас на сайте.

Видео

В этом видео рассказывается об ошибках при замене радиатора отопления.

Евгений Афанасьев главный редактор

Автор публикации 27.11.2018

Вопрос:

Житель многоквартирного дома установил на общедомовом стояке горячего водоснабжения запорную арматуру — кран.

Данные действия нарушают подачу водоснабжения в квартиры, расположенные этажами выше, а также влияет на качество подаваемой услуги.

Какими законодательными актами и документами регулируется вопрос запрета жителям квартир многоквартирных домов устанавливать на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля?

Ответ:

Проведение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству жилого помещения.

Переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах.

Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире.

Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.

Без утвержденных и согласованных проектов на переустройство в квартире собственник не может проводить работы, в противном случае Вы вправе подать на него в суд.

Собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ.

Таким органом является Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре».

Согласно ст. 23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Таким образом, собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Вступление

К сожалению новостройки многоквартирных домов, не отличаются качеством отделки и изяществом используемых материалов. Поэтому чаше приобретатели новостроек делают ремонт перед долгожданным заселением.

На этом этапе нужно как можно тщательнее продумать, что должно войти в ремонт новостройки. Каждый дом из новостроек имеет не только свои особенности, но и характерные слабые места. Поэтому лучше нанимать бригаду или организацию, которая работает в вашем новом районе и знает особенности типовых домов этого района.

Такая организация не только имеет привязанную практику, но и подскажет слабые места новостройки, на которые нужно обратить внимание.

Например, вы купили новую квартиру в Новой Москве. Зачем приглашать бригаду с другого конца города. Возьмите организацию, которая 10 лет ремонтирует новостройки в Новой Москве. Вот их сайт http://hard-workers.ru/. Это точно решит много ваших проблем по качеству работ.

Отопление новостройки

Вновь посторонний жилой дом не сдадут в эксплуатацию без инженерных сетей. Электричество, система канализации, водопровод, система отопления должны функционировать в новостройке. Кроме этого система отопления дома должна быть разведена по квартирам, а радиаторы отопления должны стоять в местах определённых проектом.

Однако часто формальное наличие системы и приборов центрального отопления новостройки не означают их качественную работу. И тем более не означает, что радиаторы отопления будут современными. Ремонт и замена отопления неизбежны.

Скорее всего, из-за экономии, радиаторы отопления в новостройке будут стальными, довольно невзрачными, система подвода труб отопления будет без байпасов, и вероятнее всего вам захочется всё это заменить или как минимум, улучшить.

Несмотря на то, что система отопления это общедомовое имущество, ремонт и замена отопления в новостройке должны делаться за счёт жильцов. Это логично, так как дом новый и использовать средства на ремонт только что сданного дома, вам вряд ли позволят.

Второй момент, который нужно учитывать перед ремонтом отопления в новом доме - вам никто не разрешит без проекта и согласования изменить схему отопления квартиры.

А вот поменять приборы отопления с установкой (монтажом) без вентильных или двух вентильных байпасов вам запретить никто не может. Хотя согласовывать эти работы с управляющей или эксплуатирующей компаниями всё равно придётся.

Нужен ли проект отопления

Квартира не частный дом и работы по замене отопления в новой квартире вполне могут проводиться без проекта.

Однако, если в новостройке планируется капитальный ремонт с заменой водопровода, электрики и отопления, проект отопления, как часть общего проекта ремонта не будет обременителен и не помешает качественным работам.

Ремонт и замена отопления: какие работы заказывают чаще

По практике, самыми популярными работами по ремонту и замене отопления в новостройке являются:

• Замена радиаторов отопления с установкой двух вентильного байпаса на каждый радиатор. Байпас позволит поодиночке отключать радиаторы отопления для ремонта, современные биметаллические или алюминиевые радиаторы будут лучше отапливать помещение.
• Замена не только радиаторов, но и труб отопления. Это вариант ремонта, нужен, если система отопления смонтирована неправильно. Диаметры труб подобраны неправильно, как следствие радиаторы прогреваются по квартире неодинаково.
• Течь труб отопления. В новостройках такое бывает. Дома сдают летом, а дефекты системы отопления проявляются зимой. Это ремонт можно провести на общедомовом уровне.
• Замена труб отопления из-за некрасивого монтажа. Это тоже реальность. Система может работать замечательно, а вот трубу отопления могут быть трассированы ужасно.

Вывод

К сожалению, ремонт и замена отопления в новостройке это работы, которые редко приходится избежать. С другой стороны лучше их сделать сразу и жить долгие годы без проблем с отоплением.

Замена системы отопления в квартире: полезные рекомендации

Со временем плохо греющие и непрезентабельного вида конвекторы необходимо менять на новые радиаторы, имеющие большую теплоотдачу. Но часто владельцы квартир не знают, какой тип отопительных приборов предпочесть, какие трубы нужны для подвода теплоносителя, и какую установить запорную арматуру.

Исходная информация

Когда нужна замена отопительной системы в квартире, необходимо собрать всю информацию, которая может повлиять на выбор. Рабочее давление в системе центрального теплоснабжения не превышает 5 кгс/см². Согласно положениям СНиПа, штатная температура теплоносителя не может быть свыше 95 градусов, даже при условии сильнейших заморозков. В действительности нормы эти выполняются коммунальными службами крайне редко.

На практике в случае, когда от потребителей поступает много жалоб на холод в квартирах и на период демонтажа сопла, расположенного в элеваторном узле системы отопления, в отопительную систему подают теплоноситель напрямую из магистральной теплотрассы, в котором в сильные холода температура достигает даже 140 градусов по Цельсию. Также следует учитывать возможность гидроударов – от быстрого открытия задвижки на доме при запуске отопления давление на фронте водяного потока может достигнуть 25 атмосфер.

Аналогичный эффект также возникает от неправильно смонтированного винтового вентиля. При движении теплоносителя от клапана в направлении седла не до конца открытый или оторванный от штока клапан станет периодически перекрывать водяной поток, в результате чего в стояке будет происходить серия гидроударов.

У отопительных конвекторов, смонтированных при помощи сварки, межосевое расстояние у подводки отличается от стандартных параметров для радиаторов (500 миллиметров). Поэтому подводка требует частичной замены. Если производится переделка отопления в квартире, желательно обойтись набором инструментов, имеющихся в распоряжении у каждого хозяина.

Замена радиаторов

Перед заменой отопительной системы в квартире приобретают радиаторы, лучшими среди них на сегодняшний день считаются биметаллические батареи. Почему? Дело в том, что основой приборов, предназначенных для обогрева жилья, являются коллекторы и вертикально расположенные каналы, сделанные из устойчивых к коррозийным процессам сортов стали, контактирующие с теплоносителем (подробнее: «Лучшие радиаторы отопления для квартиры: классификация»). Специалисты предостерегают: не следует отдавать предпочтение удешевленным биметаллическим радиаторам – у них стальные лишь сердечники на вертикальных каналах. Подобные изделия по прочности аналогичны алюминиевым батареям.

Среди других параметров:

• рабочий температурный режим – 135 градусов;
• теплоотдача одной секции — 196 ватт;
• гарантийный срок, предоставляемый производителем, 25 лет.

Замена системы отопления в квартире отличается от этих же работ в частном доме тем, что в автономном теплоснабжении можно использовать не столь дорогие алюминиевые батареи (прочитайте: «Замена радиатора отопления в квартире — руководство процессом»). Причина в том, что в таком случае все параметры отопительной системы отличаются стабильностью и их можно полностью контролировать. Индивидуальное теплоснабжение обустроено так, что для гидроударов и превышения рабочей температуры не бывает причин.

Для подсчета количества секций применяют несложный расчет: для обогрева каждых 2-х «квадратов» площади надо установить одну секцию.

Но, если кто-то из владельцев квартир хочет иметь более точный результат, тогда используют следующие данные:

• тепловая мощность на кубометр объема комнаты — 40 ватт;
• наличие окна увеличивает необходимость потребления тепла на 100 ватт, а двери, ведущей на улицу – на 200 ватт;
• если помещение угловое или торцевое, или квартира расположена на крайних этажах, применяется коэффициент 1,2 — 1,3;
• в зависимости от региона нахождения дома, полученную при расчетах тепловую мощность умножают на 0,7 — 0,9 (теплый климат) или на 1,2 – 2,0 (холодный климат).

Полученное итоговое значение делят на тепловую мощность одной секции, которая указывается в документах производителей.

Пример проведения расчетов. Необходимо узнать, сколько секций, имеющих теплоотдачу 180 ватт, потребуется установить для обогрева комнаты размером 4х5х2,7 метра, расположенной на первом этаже дома в республике Коми (читайте также: «Как установить радиаторы отопления в квартире — краткое руководство»).

Порядок вычислений следующий:

• необходимая тепловая мощность — 4х5х2,7х40 = 2160 ватт;
• наличие окна добавляет 100 ватт — 2160+100= 2260 ватт;
• расположение на первом этаже – 2260х1,3= 2938 ватт;
• при региональном коэффициенте 1,5 получается 2938х1.5=4407;
• поскольку теплоотдача секции 180 ватт (4407:180=24,48) надо 25 секций, которые можно поделить на несколько батарей.

Замена отопительной системы в квартире, а точнее в отдельно взятой в качестве примера комнате с целью увеличения обогрева имеет смысл только при диагональном подключении, поскольку при одностороннем варианте у крайних секций теплоотдача станет гораздо меньше.

Замена труб

Новую подводку к радиаторам отопления нужно сделать из материала прочного и не подверженного коррозийным процессам. Ею могла бы быть оцинкованная труба, но потребуется точная подгонка, да и монтаж отличается трудоемкостью.

Гофрированная нержавеющая труба – прекрасное решение проблемы, благодаря чему замена системы отопления в квартире не является столь сложной. При этом по прочности она не уступает оцинкованным изделиям, гнется под любым углом. Фитинги для нее имеют простую конструкцию из гайки и высокотемпературных силиконовых уплотнителей. Еще одним положительным моментом является то, что для монтажа гофрированной нержавейки потребуется только несколько разводных или газовых ключей. Правда, при соединении ее со старыми стояками необходимо нарезать резьбу (детальнее: «Замена стояка отопления в квартире: особенности процесса»). Потребуется плашка на 3/4 дюйма или клупп.

К сожалению, стоимость такой трубы доступна не всем потребителям. Например, метр 20-миллиметровой трубы южнокорейской ТМ Kofulso стоит около 200 рублей. Европейская аналогичная продукция обойдется в 2-3 раза дороже.

Замена запорной арматуры

До того, как поменять отопление в квартире, нужно приобрести запорную арматуру для каждого радиатора.

• термостатическая головка (можно дроссель). С ее помощью после калибровки можно устанавливать нужную температуру воздуха в помещении, которая будет автоматически поддерживаться (прочитайте также: «Норма температуры в квартире — залог комфорта»);
• отсекающий вентиль. Позволяет полностью отключить отопительный прибор.

Не следует упускать из вида такие нюансы:

• монтаж дросселирующей арматуры требует комплектации батареи перемычкой. В противном случае термостат станет регулировать весь стояк снизу доверху, что вряд ли понравится соседям;
• вентиля, когда производится замена системы отопления в квартире, желательно выбирать шаровые современные, поскольку они не протекают по штоку.

Особенности монтажных работ

Когда материалы приобретены, можно приступать к замене отопления.

Порядок выполнения работ при этом следующий:

Сброс стояков отопления

В зданиях с нижним разливом проблема, как отключить отопление в квартире или комнате, решается проще. В них стояки сбрасывают по одному, но потребуется перекрыть 2 вентиля — тот, что на чердаке и в подвале.

Демонтаж конвектора

Старый отопительный прибор демонтируют в такой последовательности:

• при помощи турбинки или ножовки выше изгиба, направленного к конвектору, на вертикальном участке стояка выполняют надрез; ждут, пока вытечет из стояка зависшая вода;
• трубу перерезают в месте надреза и под нижним отводом к батарее. Конвектора обычно крепят с применением монтажного пистолета, поэтому нужно срезать головки дюбелей и снять отопительный прибор.

Нарезка резьбы

Чтобы плашка пошла легче и не оставляла задиров, подготовленную к нарезке резьбы трубу следует смазать любым маслом. Для захода плашки ее прижимают к торцу стояка, приложив максимальные усилия, а затем проворачивают держатель. После завершения нарезки начала первой нитки стояк фиксируют газовым ключом так, чтобы скомпенсировать вращающий момент от плашки. В противном случае можно повредить соединение подводки и радиатора в квартирах снизу и сверху. Резьбу достаточно сделать максимум в 5 ниток, поскольку она нужна только для монтажа фитинг-переходника на гофрированную трубу.

Монтаж радиаторов

Чтобы избежать теплопотерь, нужно знать, как поменять отопление в квартире правильно.

Монтаж радиаторов выполняется таким образом:

• прибор вывешивают строго по уровню, при этом в зависимости от типа кронштейнов используют тот или иной способ крепления. При отсутствии кронштейнов стену просверливают на 8-10 сантиметровую глубину при помощи 9,5-миллиметрового сверла и забивают в отверстие арматуру-десятку. Когда радиатор установлен, арматуру срезают по месту и загибают вверх;
• у биметаллических радиаторов стандартное сечение пробок составляет 25 миллиметров, поэтому термостат и вентиль прикручивают с применением переходников. С целью обеспечения герметизации соединения используют лен с герметиком или краской. Головку термостата монтируют горизонтально так, чтобы теплый воздух от подводки через нее не проходил;
• снизу и сверху на стояк и на вентиль с термостатом монтируют переходник на трубу;
• чтобы гофрированную трубу соединить с фитингом, ее вставляют в отверстие и разводным ключом зажимают гайку, одновременно силиконовый уплотнитель надежно обжимает ребристую поверхность. Подводку также выполняют по уровню, но она не должна располагаться строго горизонтально, поскольку необходим минимальный уклон, чтобы не допустить завоздушивания системы отопления и радиатора.

Замена системы отопления в квартире, детали на видео:

Запуск стояка отопления

При запуске стояков нужно завернуть на подмотку заглушки и заполнить их теплоносителем.

При этом не следует забывать о таких нюансах:

• когда на стояке смонтированы винтовые вентили, необходимо, чтобы вода поступала из разлива в соответствии со стрелкой на корпусе, иначе может оторвать клапан;
• сначала надо выровнять давление в стояке и розливе, приоткрыв один из вентилей и подождав, пока не стихнет шум воды. Потом надо открыть полностью данный и другой вентили.

При выполнении замены радиатора во время отопительного сезона для возобновления циркуляции, главное, не забыть стравить воздух в батарее на верхнем этаже.

Система отопления многоквартирного дома

Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

Почему интересует схема отопления многоэтажки

Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

• При замене радиатора в квартире возникает вопрос, - как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
• Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
• Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? - может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
• Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
• При установке теплосчетчика, - в каком месте системы его врезать?

Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.
Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

Но однотрубкам присущь известный недостаток - последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

• Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, - до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
• Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
• Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

При замене радиатора в квартире

• Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
• Отключается стояк, сливается жидкость.
• Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
• Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
• Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

Почему на верхних этажах холодно

Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, - создается искусственный «износ оборудования».

Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме - радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

Особенности в новостройках

В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.
Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

Вариант монтажа отопления в современной квартире многоэтажного дома

• Подключение к стояку центрального отопления (индивидуального котла) отопительной сети всей квартиры выполняется в одной точке, от которой идет разводка к радиаторам.
• Трубы размещаются в полу, конструкция которого позволяет это сделать. Применяются радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы.
• Предпочтительнее лучевая схема включения радиаторов, при которой под полом размещаются только цельные отрезки труб, - от центрального коллектора к каждому отопительному прибору.
• В случае применения попутной, тупиковой схемы, все скрытые разветвления труб могут выполняться только обжимными несъемными фитингами, с помощью фирменного инструмента.
• Допускаются к скрытому монтажу фитинги и трубы только от одного производителя. Паянные трубы к скрытому монтажу не допускаются.

Статья написана по материалам сайтов: obotoplenii.ru, teplospec.com, teplodom1.ru.