Ang reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay humantong sa paglitaw ng isang bagong linyang “MOP electricity” sa mga singil para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Hindi pagkakaunawaan kung ano ang MOP gusali ng apartment at kung paano kinakalkula ang halaga para sa pagbabayad ng kuryente ay nagdudulot pa rin ng kontrobersya at galit sa mga residente ng matataas na gusali.

Konsepto ng MOS lighting

Ang abbreviation na MOP ay kumakatawan sa mga lugar kadalasang ginagamit sa isang apartment building, kung saan, alinsunod sa Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ay kinabibilangan ng: mga landing, attics, elevators at elevator shafts, corridors, atbp. Ang konsepto ng MOP ay nalalapat lamang sa isang apartment building, dahil tanging sa nag-iisang complex na ito ng real estate ay mayroong kaugnayan ng pagmamay-ari sa kanila.

Ang MOP lighting ay isang serbisyo sa pabahay na ibinibigay sa mga may-ari ng lugar na nangangailangan ng mapagkukunan ng utility tulad ng kuryente. Ang isang mas simpleng interpretasyon ng konsepto ay isang serbisyo para sa pagbibigay ng liwanag sa isang shared space. Noong nakaraan, ang item na ito ay bahagi ng artikulong "pag-aayos at pagpapanatili ng pabahay". Ngunit sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 354 ng 05/06/2011 "Sa probisyon mga kagamitan» nagkaroon ng probisyon ng suplay ng kuryente sa mga pampublikong lugar ng apartment complex bilang isang hiwalay na serbisyo.

Sino ang nagbabayad

Mga gastos para sa mga ibinigay na serbisyo sa pabahay at utility, kabilang ang pagpapanatili ng MOP, ayon sa Art. 39 sugnay 1 ng Housing Code ng Russian Federation, ay pinapasan ng mga may-ari ng residential at non-residential premises. Gayundin, alinsunod sa resolution No. 354 Ang may-ari ay obligadong magbayad buwan-buwan para sa suplay ng kuryente sa MOP.

Pagkalkula ng gastos sa pag-iilaw

Upang matukoy ang dami ng kuryenteng ginastos para sa mga pampublikong pangangailangan, ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig ay kinuha:

1. Kabuuang konsumo ng kuryente sa bahay. Ang tagapagpahiwatig ay nakuha gamit ang isang espesyal na communal meter, na dapat nasa bawat gusali ng apartment.
2. Pinagsama-samang pagkonsumo ng kuryente sa lahat ng lugar ng tirahan. Para sa tagapagpahiwatig na ito, ang data mula sa mga indibidwal na metro ng apartment o mga pamantayan sa pagkonsumo para sa mga apartment na wala ang mga ito ay kinuha.
3. Pag-aaksaya ng kuryente mga legal na entity konektado sa pampublikong network.

Ang aktwal na pagkonsumo ng kuryente sa mga karaniwang lugar ay kinakalkula bilang pagkakaiba sa pagitan ng mga tagapagpahiwatig. Ito ay pinarami ng taripa na itinatag sa rehiyon at nahahati sa lahat ng mga may-ari, ayon sa kanilang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian. Lumalabas na ang lugar ng ari-arian ay nakakaapekto sa halaga ng pagbabayad. Ang eksaktong formula ng pagkalkula ay ipinakita sa Appendix Blg. 2 sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 354.

Ayon kay Art. 13 Clause 5 ng Federal Law No. 291 ng Nobyembre 4, 2009 "Sa Pagtitipid ng Enerhiya" Bago ang Hulyo 1, 2012, ang bawat multi-storey na gusali ay dapat na nilagyan ng mga collective metering device para sa utility resources, na kinabibilangan ng kuryente. Kung hindi ito ginawa mismo ng mga may-ari, ilalagay ang metro bago ang Hulyo 1, 2013.

Alinsunod sa sugnay 7 sining. 11 ng batas na ito, sa panahon ng pagtatayo ng bago gusali ng apartment dapat tiyakin ng developer na ang gusali ay sumusunod sa mga kinakailangan kahusayan ng enerhiya at pagbibigay sa bagong gusali ng mga aparato sa pagsukat.

Sa isang bilang ng mga lumang bahay, ang isang kolektibong metro ay hindi naka-install, kaya ang pagbabayad para sa pag-iilaw ng mga pampublikong lugar ay kinakalkula ayon sa mga pamantayan sa pagkonsumo ng kuryente na itinatag sa bawat rehiyon at ipinamahagi sa parehong paraan tulad ng nakaraang pamamaraan. Kapansin-pansin na ang pagbabayad ayon sa mga pamantayan ay nagsasangkot ng paggamit ng pagtaas ng mga coefficient. Ang panukalang ito ay ipinakilala upang mapataas ang motibasyon ng mga may-ari na mag-install ng mga communal metering device.

Mga problema sa pagkalkula ng MOS lighting

Bakit napakatindi ng problema sa pag-iilaw sa mga pampublikong espasyo, dahil dati nang binayaran ng mga residente ang serbisyong ito bilang bahagi ng isa pang item. Hanggang 2012, ang halaga para sa item na "pag-aayos at pagpapanatili" stock ng pabahay» ay kinakalkula ayon sa taripa, i.e. ay naayos.

Sa kasalukuyan, sa mga pampublikong metro, gumagamit sila ng mga aktwal na pagbabasa, na maaaring mag-iba sa buong taon. Ang galit tungkol sa pagbabayad para sa pag-iilaw ng mga karaniwang lugar ay nagsimula nang ang mga residente ay nagsimulang makatanggap ng mga resibo kung saan ang halaga para sa pag-iilaw ng mga karaniwang lugar ay lumampas sa indibidwal na pagkonsumo. Dito lumalabas ang problema.

Pagkawala ng enerhiya sa MKD

Bilang karagdagan sa mga aktwal na pagbabasa, ang isang kolektibong metro ng kuryente ay nagpapakita ng mga pagkawala ng kuryente sa mga intra-house network na lumitaw para sa ilang mga kadahilanan:

• Hindi napapanahong mga kable ng kuryente at kakulangan ng mga kagamitang elektrikal na nakakatipid sa enerhiya sa mga karaniwang lugar. Halimbawa, ang kakulangan ng energy-saving light bulbs.
• Pagkasira ng indibidwal na metro. Ang isang may sira na metro ay hindi nagpapakita ng aktwal na pagkonsumo ng mapagkukunan. Kadalasan mayroong mga kaso kapag ang mga residente ng isang bahay ay sadyang hindi nagpapaalam organisasyon ng suplay ng enerhiya tungkol sa isang pagkasira, gumamit ng mga espesyal na device upang pigilan ang device na gumana nang tama.
• Ilegal na koneksyon sa pampublikong network. Ang independiyenteng koneksyon sa linya, pag-bypass sa metro, at ang kawalan ng kasunduan sa retailer ng enerhiya ay humahantong din sa hindi pag-accounting ng mapagkukunan.
• Kakulangan ng wastong organisasyon para sa pagtatala ng data mula sa mga aparato sa pagsukat sa bahay. Halimbawa, ang pagkuha ng mga indibidwal na pagbabasa ng metro ng apartment mula ika-23 hanggang ika-27 ng buwan, at pagkuha ng mga kolektibong pagbabasa ng metro sa ika-29, ay humahantong sa makabuluhang pagbaluktot ng data.
• Hindi mahusay na paggamit ng mga de-koryenteng kagamitan sa karaniwang ari-arian (mga ilaw sa araw, malakas na ilaw sa gabi)

Ang pagpapanatili, pagkumpuni at pagpapanatili ng mga de-koryenteng network ay isinasagawa ng kumpanya, na binabayaran ng mga may-ari para sa pagpapanatili ng pampublikong ari-arian, kabilang ang mga intra-house electrical network. Sa kaso ng hindi wastong pagganap ng mga tungkulin na humahantong sa posibleng dahilan pagtaas ng mga gastos sa enerhiya sa mga lugar na bahagi ng mga karaniwang lugar, ang mga residente ay may karapatang humiling ng mataas na kalidad na pagpapanatili at pagpapalit ng kagamitan.

Ang isang mahalagang kadahilanan sa pagkagalit ng mga residente na may kaugnayan sa hindi tamang pagkalkula ng halaga ng kuryente na ginastos sa pag-iilaw sa mga karaniwang lugar ay ang tinatawag na "pagbabayad para sa isang kapitbahay." Ang mga walang prinsipyong residente ay nagpapadala ng maling data, kumonekta sa pag-bypass sa metro, atbp., na humahantong sa mga pagkalugi, na ipinamamahagi ng kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari.

Pananagutan para sa hindi pagbabayad

Batay sa mga kasunduan sa mga kumpanya ng supply ng mapagkukunan, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbayad para sa mga mapagkukunang ibinigay, dahil sila ay mga tagapagbigay ng mga serbisyo ng utility. Ang tagapagtustos ng enerhiya ay may karapatang magdemanda para sa hindi pagbabayad na may kahilingan na kolektahin ang utang, at ang hukuman, sa karamihan ng mga kaso, ay natutugunan ang mga paghahabol na ito. Sa turn, ang kumpanya ng pamamahala at ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nag-aangkin na kolektahin ang utang mula sa may-ari, dahil responsibilidad niyang bayaran ang mapagkukunan ng utility na ibinigay sa kanya.

Ang pagreporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nagdudulot ng maraming pagbabago na hindi laging naiintindihan ng mga residente ng bansa. Ang paglitaw ng isang bagong sugnay na "MOP electricity" sa resibo ay walang pagbubukod. Ang mahinang kamalayan ng populasyon tungkol sa kung ano ang serbisyong ito ay humahantong sa pag-aatubili na bayaran ito. Dapat malaman ng bawat may-ari na ang supply ng kuryente ng mga lugar na may kaugnayan sa mga karaniwang lugar ay isang serbisyo na palaging umiiral, ngunit naging isang hiwalay na uri na medyo kamakailan, kaya ang responsibilidad para sa pagbabayad para dito ay nakasalalay sa kanyang mga balikat. Upang malutas ang mga problema o hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa probisyon ng serbisyong ito, inirerekumenda na makipag-ugnayan sa Criminal Code.

Pagbati, mahal na mga mambabasa. Ngayon ay aalamin natin kung ano ang MOP sa isang apartment building (MCD). Ang MOP ay kumakatawan sa mga karaniwang lugar, sa madaling salita, ito ay ang aming pinagsamang pag-aari.

Artikulo 36 Kodigo sa Pabahay Ipinapaliwanag ng Russian Federation kung aling mga lugar ng mga apartment building ang nabibilang sa MOP. Sa prinsipyo, ito ang buong lugar ng bahay maliban sa mga apartment na personal na pag-aari ng mga may-ari, at ang lugar ng lokal na lugar.

pakiramdaman ang pagkakaiba

Huwag malito ang mga konsepto ng MOP at karaniwang pag-aari ng MKD. Tungkol sa non-residential premises ng bahay at lupain– hindi lahat ng mga ito ay magagamit ng mga residente. Walang sinuman ang magpapasok sa iyo sa basement o attic maliban kung talagang kinakailangan;

Ang mga karaniwang lugar ay mga pasukan, elevator at courtyard area. Siyempre, kung may hardin ng taglamig sa bubong ng iyong bahay, maaari kang manatili doon. At kung ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment ay nagpasya na magbigay ng mga storage room sa basement, magkakaroon ka ng iyong sariling susi upang ma-access ito.

Inaalagaan at pinoprotektahan namin

Kung interesado ka sa isang kumpletong listahan ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment, basahin ang artikulong "Bauran, pasukan at ...". Siyempre, responsibilidad nating magbayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, ngunit dapat nating maunawaan na kung mas maingat nating tinatrato ito, mas matagal itong maglilingkod sa atin.

At kailangan mong ayusin at ayusin ang mga bagay nang mas madalas. Siyempre, hindi ito magiging mas mura - ang mga taripa na binuo ng munisipyo ay pareho para sa lahat (kung ang mga bahay ay pareho ang uri), ngunit tiyak na magiging mas komportable, mas tahimik at mas malinis.

Paglilinis ng trabaho

Alalahanin natin kung anong mga uri ng trabaho ang kailangan para matiyak ang normal na kondisyon ng MOP:

• Pagkilala sa mga pagkakamali at pagkasira ng mga indibidwal na istruktura at kagamitan na matatagpuan sa teritoryo ng MOP.
• Sinusuri ang availability at operasyon mga kagamitan sa pag-iilaw sa loob at paligid ng mga pasukan.
• Pagpapanatili ng regulated na temperatura sa mga pasukan at kahalumigmigan ng hangin.
• Pagsasagawa ng paglilinis ng mga lugar at mga lokal na lugar.
• Pagsunod sa mga tuntunin kaligtasan ng sunog, pagpapanatili ng mga kagamitan sa paglaban sa sunog at mga sistema ng alarma.
• Pag-alis ng solidong basura sa bahay.
• Landscaping sa tag-araw at pag-alis at pag-alis ng snow sa taglamig.

Susunod, titingnan natin kung ano ang kasama sa misteryosong linya sa aming mga resibo na "Residential Maintenance" - ito ang kadalasang nagiging sanhi pinakamalaking bilang mga tanong - ang pagbabayad mula 400 hanggang 1,000 rubles (at kung minsan higit pa), nang hindi alam kung bakit, ay isang malaking awa.

Pagbubunyag ng sikreto

Sasabihin ko kaagad na nagbibigay ako ng isang tiyak na halimbawa, nagbabago ang figure depende sa rehiyon: para sa pagpapanatili ng MOP bawat 1 m 2 ng lugar ng apartment ang taripa ay 9.99 rubles, na, halimbawa, para sa isang apartment ng 63 m 2 - isang ordinaryong tatlong silid na apartment - ay 630 rubles . Kaya, kung ano ang kasama sa misteryosong 9.99 taripa:

1. Pagwawalis sa sahig - tuwing araw ng trabaho.
2. Paghuhugas ng sahig - isang beses sa isang buwan, ang 1st floor landing at ang elevator car - tuwing araw ng trabaho.
3. Paghuhugas ng mga bintana, dingding, pintuan sa pasukan at radiator – isang beses bawat anim na buwan.
4. Paglilinis ng attic at basement - isang beses sa isang taon.
5. Kasama rin dito ang pagpapanatili at paglilinis ng chute ng basura, ngunit wala kami nito.

Para sa mas tumpak na mga pamantayan para sa paglilinis ng mga pasukan, tingnan ang artikulong "Ang aming tahanan ay aming kuta."

Paglilinis ng lokal na lugar - 2.40 rubles.

1. Pagwawalis ng mga bangketa at lugar na malapit sa pasukan sa mainit na panahon - Lunes, Miyerkules, Biyernes.
2. Ang pag-alis ng laman sa mga bin at pagkolekta ng basura mula sa ibang bahagi ng teritoryo ay pareho.
3. Pag-alis ng niyebe mula sa mga bangketa sa taglamig - habang ito ay bumabagsak.
4. Paggapas ng damo - 2 beses sa tag-araw.
5. Pagpipinta ng mga kagamitan ng mga bata at bata palakasan, iba pang mga pandekorasyon na elemento - isang beses sa isang taon sa tag-araw. Pag-aayos - kung kinakailangan.
6. Nililinis ang bubong ng niyebe, inaalis ang mga icicle at yelo - kung kinakailangan.

Paghahanda ng mga gusali ng apartment para sa tag-araw at taglamig - 1.31 rubles.

1. Pagsubok sa presyon, pagkumpuni at pag-flush ng sistema ng pag-init - isang beses sa isang taon.
2. Pagpapalit ng basag na salamin, pagkumpuni ng mga bintana at pintuan - kung kinakailangan.
3. Paglilinis ng mga ventilation shaft - isang beses sa isang taon.

Mga menor de edad na pag-aayos at inspeksyon ng kondisyon ng MOP - 1.60 rubles.

1. Pagsusuri ng trabaho sistema ng bentilasyon, mga sistema ng pag-alis ng usok, pagpapanatili at pagpapalit ng maliliit na bahagi sa mga de-koryenteng kagamitan - isang beses bawat anim na buwan.
2. Pag-aalis ng mga sitwasyong pang-emergency - kung kinakailangan.
3. Deratization at disinfestation (kontrol ng mga daga at insekto) – isang beses sa isang taon.
4. Sinusuri ang pagpapatakbo ng mga sistema ng engineering ng MKD at pag-aalis ng mga maliliit na problema - patuloy.
5. Kasama rin dito ang serbisyo kagamitan sa gas- Isang beses bawat 3 taon, ngunit wala kami nito.

Kasalukuyang pag-aayos ng MOP – 3.58 rubles.

1. Pag-aayos ng mga sirang pinto, bintana, rehas - kung kinakailangan.
2. Pag-aayos ng pasukan - whitewashing, painting, plastering - isang beses bawat 5 taon.
3. Pag-aayos ng bubong at pag-aalis ng mga pagtagas ng kahalumigmigan - kung kinakailangan.
4. Sa isang panel house - pagpapanumbalik ng mga seams sa pagitan ng mga slab - kung kinakailangan, ngunit hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.
5. Pag-aayos ng mga sistema at kagamitan sa engineering - kung kinakailangan.
6. Pagpapanumbalik ng mga bangketa, kalsada at mga bulag na lugar sa normal na hitsura kapag nasira ang mga ito - kung kinakailangan.
7. Iba pang pag-aayos sa mga kagamitan na karaniwang pagmamay-ari - kung kinakailangan.

Kung may nakapansin, wala sa listahang ito ang pagtatanggal ng basura, tulad ng walang ibang uri ng trabaho. Ito ay dahil sa aming resibo ay nakalista sila bilang hiwalay na mga linya at hindi kasama sa pagpapanatili ng MOP.

Mga Trick ng Criminal Code

Napansin mo ba kung gaano karaming trabaho ang ginagawa kung kinakailangan? Hindi, siyempre, talagang makukumpleto ang mga ito, ngunit may hinala na ang mga ganitong uri ng trabaho ay kasama sa pagkalkula na may patas na margin.

Sa isang banda, kung aalagaan natin ang ating karaniwang pag-aari, ang kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay mag-iingat ng higit pa sa perang nakolekta para sa kanilang sarili. Sa kabilang banda, ang organisasyon ng pamamahala ay makakapagsagawa ng mas maraming trabaho upang mapabuti at mapabuti ang ginhawa ng tahanan na may mas malaking halaga ng nakaimbak na pondo.

At kung hindi ka tamad at lumikha ng isang konseho ng bahay, susuriin nito na walang ni isang sentimo na nakolekta mula sa mga residente ay napupunta sa hindi naaangkop na mga pangangailangan.

Umiral ang MOP panahon ng Sobyet– sa bagay na ito, walang nagbago. Ang tanging bagay na nagbago ay tayo na ngayon ang nagbabayad para sa pagpapanatili nito, at ang ating mayamang estado ay walang pondo para sa mga pangangailangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Hayaan mo akong magpaalam. Umaasa ako na ang artikulo ay kapaki-pakinabang, kaya mag-subscribe sa mga bagong artikulo sa aming site at magbahagi ng isang link sa kanila sa iyong mga kaibigan at pamilya sa mga social network.

Tulad ng tinukoy sa Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation, sa isang gusali ng apartment ang lahat ng mga lugar ay inilaan para sa karaniwang paggamit ng lahat ng mga residente, at sila ay nasa kanilang ibinahaging pagmamay-ari.

Ang mga may-ari ng lugar ay maaaring pagmamay-ari at, na may ilang mga paghihigpit, itapon ang ari-arian na ito.

Mga karaniwang lugar sa mga gusali ng apartment mga gusaling Pambahay isama ang:

1. Mga lugar ng isang gusali ng tirahan na hindi maaaring iuri bilang mga apartment at ang layunin nito ay pagpapanatili. Ito ang mga elevator shaft at corridors, attics, landing sa pagitan ng mga sahig, teknikal na sahig at basement, pati na rin ang iba pang mga silid kung saan matatagpuan ang mga utility.
2. Yaong mga lugar na hindi itinuturing na pag-aari ng mga mamamayan at ginagamit upang matugunan ang mga pangangailangan sa lipunan at tahanan. Ito ay mga silid para sa paglilibang o pisikal na edukasyon, atbp.
3. Mga istrukturang bubong, hindi nagdadala ng karga at nakapaloob, gayundin ang lahat ng kagamitan (mekanikal o pagtutubero) na kinakailangan upang maserbisyuhan ang lugar, kung ang kanilang bilang ay higit sa 2 piraso.
4. Ang lahat ng mga bagay sa lokal na lugar na tumutulong sa pagpapanatili ng bahay at sa teritoryo mismo, sa partikular. Ang lugar ng mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment ay nag-iiba sa bawat partikular na kaso.

Sino ang nagbabayad para sa pagpainit sa pasukan at mga karaniwang lugar?

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagkonsumo ng pangkalahatang metro para sa bahay at ang indibidwal na pagkonsumo para sa lahat ng mga apartment ay mahahati sa bawat isa sa kanila, sa kondisyon na ang lugar nito ay isinasaalang-alang. Nangangahulugan ito na ang pagkakaiba sa mga pagbabasa sa resibo ay minarkahan bilang isang beses na pagsingil.

Ang pag-init ng mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment, tulad ng makikita mula sa Dekreto ng Pamahalaan, ay tinutukoy ng isang espesyal na pormula na inireseta dito.

Ang dami ng natupok na serbisyo, na ginagastos sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan, ay ipinamamahagi sa mga mamimili. Sa panahon ng pagsingil, ang pagkonsumo ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa inireseta sa mga pamantayan.

Halimbawa ng pagkalkula

Halimbawa, kung sa loob ng isang taon, ayon sa pangkalahatang metro ng bahay, ang mga tagapagpahiwatig ay 800 GigaCalories, at ang lugar ng buong bahay (kabilang ang mga apartment at karaniwang lugar) ay 6000 square meters, pagkatapos ay kailangan nating kalkulahin kung gaano karaming init ay natupok bawat m2.

Sa kasong ito, sa panahon ng taon, 0.133 Gcal ang kailangang gastusin sa pag-init ng bawat metro, at 0.011 Gcal ang ginugol buwan-buwan. Ayon sa mga plano sa taripa, ang mga mamamayan ay nagbabayad ng 1 Gcal sa halagang 943.60 rubles.

Alinsunod dito, bawat buwan ang bawat residente ng bahay ay kailangang magbayad ng 943.60 * 0.011 * 1.18 (VAT) = 12.2 rubles para sa pagpainit ng isang metro kuwadrado sa bahay. Upang malaman kung magkano ang babayaran para sa iyong apartment, kailangan mo lamang palitan ang square footage ng iyong tahanan at i-multiply sa halagang ito.

Sa karaniwan, ang may-ari ng isang apartment na may kabuuang lugar na 40 metro kuwadrado ay kailangang magbayad ng 488 rubles buwan-buwan para sa pagpainit ng mga karaniwang lugar.

Mga Tampok ng Nilalaman

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa batas, kung gayon ang lahat ng mga patakaran para sa paggamit ng karaniwang lugar at ang mga responsibilidad ng mga may-ari ay nabaybay sa Housing Code ng Russian Federation at ang Resolusyon ng Agosto 13, 2016.

Ayon sa dalawang dokumentong ito, ang lahat ng mga karaniwang lugar ay dapat nasa mabuting kalagayan sa lahat ng oras, at ang parehong naaangkop sa lahat ng komunikasyon. Ang mga may-ari ng lugar mismo, sa pamamagitan ng isang pagpupulong, ay dapat magpasya kung paano, kailan at sa anong gastos upang isagawa ang pagkukumpuni. Ang mga tuntunin ng gawaing ito ay hindi dokumentado.

Ang isang bilang ng mga punto tungkol sa dalas ng naka-iskedyul na pag-aayos ng kosmetiko ng harapan o pasukan ay maaaring tukuyin sa kontrata para sa pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan. Sa pulong, ang mga may-ari mismo ay kailangang magpasya at aprubahan ang oras ng pag-aayos.

Ang pangangailangan para sa kanilang pagpapatupad ay itinatag at inireseta sa ulat ng inspeksyon ng mga problemang lugar ng pampublikong paggamit. Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang maximum na tagal ng panahon na inilaan para sa pagpapatupad overhaul pasukan, katumbas ng 5 taon.

Ito ay lohikal na ang pagpapalit ng mga bintana at iba pang menor de edad na trabaho, pati na rin ang pagpapalit ng sistema ng pag-init, ay isinasagawa pangunahin sa tag-araw. Kasama rin dito ang mga gawaing kosmetiko tulad ng pagpipinta sa mga dingding at rehas. Tulad ng para sa pagbabayad, ang buong halaga ng pag-aayos na isinagawa ay kasama sa bayad para sa mga serbisyong ibinigay ng kumpanya ng pamamahala.

Ang mga residente ay nagbabayad ng maliit na halaga bawat buwan para sa mga pagsasaayos. Pangkalahatang layunin. Ang halaga ng naturang bayad ay maaaring maaprubahan sa mga pangkalahatang pagpupulong kung ang isang korum ay bumoto para dito at ang desisyon ay nailabas nang tama.

Sa karamihan ng mga lungsod, ang mga residente ay nahaharap sa kakulangan ng kilalang ilaw sa pasukan at mga hagdanan. Noong nakaraan, ang mga may-ari ay nagbayad mula sa kanilang sariling mga bulsa para sa natupok na kilowatts, na kasama sa item ng taripa " Mga serbisyo sa pabahay».

Ang pag-iilaw ng mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpapahiwatig:

1. Pagsasagawa ng trabaho upang matiyak ang supply ng kuryente sa mga karaniwang lugar: pagpapanatili at pagkukumpuni mga de-koryenteng network, pati na rin ang mga lamp.
2. Panatilihin ang lahat ng mga sistema ng engineering (na karaniwang pag-aari) sa tamang kondisyon upang ang mga may-ari ay makapagsuplay ng kuryente sa mga karaniwang lugar.

Sa isang banda, mauunawaan ang mga may-ari ng apartment: madalas silang nagulat sa katotohanan na kailangan nilang magbayad para sa kuryente na ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

Bilang karagdagan, ang mga ilaw na bombilya sa mga pasukan ay patuloy na nakabukas, ang isang 24 na oras na tindahan sa ground floor ay maaaring "pinagana" ng bahay, atbp. Sa kabilang banda, dahil ang mga residente ay nakatira sa mga matataas na apartment na kanilang pag-aari, nangangahulugan ito na kailangan nilang magbayad para sa mga kilowatts na ginastos sa pag-iilaw sa bahay na ito.

Dahil ang pamamahala ng bahay ay inilipat sa mga may-ari, sila ang may pananagutan sa pananalapi para sa lahat ng nangyayari dito. Ang mga kumpanya ng supply ng mapagkukunan ay hindi rin nais na magkaroon ng mga pagkalugi para sa isang hindi nabayaran ngunit naibigay na mapagkukunan, kaya gumamit tayo ng isang halimbawa upang tingnan kung paano at sino ang magbabayad para sa ilaw na ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan:

Halimbawa ng pagkalkula

Nakatira ang may-ari sa isang apartment na 37 metro kuwadrado. Matatagpuan ito sa isang bahay na may kabuuang lawak na 900 metro kuwadrado (kabilang ang lahat ng residential at non-residential na lugar).

Ang metro ng buong bahay ay nagpakita na 1,300 kW ng kuryente ang natupok sa isang buwan, kung saan 840 sa mga ito ang ginugol sa pag-iilaw ng mga apartment at non-residential na lugar (opisina, tindahan, atbp.) na matatagpuan sa bahay. Naitala sa metro sa apartment ng residente na nakakonsumo siya ng 70 kW ng kuryente ngayong buwan.

Upang malaman kung magkano ang babayaran para sa kuryente na ginugol sa mga pangangailangan ng bahay, kinakailangan upang ibawas ang gastos ng mga apartment sa pag-iilaw mula sa pangkalahatang pagkonsumo ng sambahayan. Ginagawa namin ang mga kalkulasyon: 1300-840=460 kW ang ginugol sa mga pangangailangan ng bahay.

Pagkatapos ay kailangan mong malaman kung anong bahagi ng halagang ito ang kailangang bayaran sa bawat may-ari ng apartment. Upang gawin ito, hatiin ang lugar ng apartment sa karaniwang lugar at i-multiply sa dami ng natupok na enerhiya: 37/900=0.041*460=18.91.

Ang halagang ito ay dapat na i-multiply sa taripa na itinakda ng rehiyon komisyon ng enerhiya. Kaya, ang may-ari ng apartment ay kailangang magbayad ng 18.91 * 2.57 (lokal na taripa) = 48.59 rubles para sa kuryente na ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan.

Kalinisan ng landing

Ang pagbili ng bahay sa pangalawang merkado ay isang uri ng kasunduan na may itinatag na mga panuntunan sa paglilinis landing. Ang mamimili ay mayroon lamang dalawang pagpipilian:

1. Sundin ang mga patakaran at subukang impluwensyahan sila sa hinaharap.
2. Agad na pumasok sa isang sitwasyon ng salungatan.

Sa kasong ito, sa isang pangkalahatang pulong sa apartment, dapat kang pumili kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pagboto. Sa kasong ito, ang responsibilidad para sa paglilinis ng mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment ay nasa balikat ng mga empleyado nito.

Ang basang paglilinis ng mga window sills, dingding at bintana, pagwawalis at paghuhugas ng sahig ay lahat ng mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala, na dapat ding subaybayan ang kondisyon ng mga chute ng basura at, kung kinakailangan, palitan ang mga sirang lalagyan ng mga bago.

Dahil ang lahat ng residente ay nagbabayad ng mga bayarin para sa mga naturang serbisyo, dapat silang ibigay nang regular at buo. Ang anumang mga problema ay dapat na talakayin nang hiwalay at, kung ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay ay malayo sa perpekto, magsulat ng isang pahayag at baguhin ang kumpanya ng pamamahala.

Kamakailan lamang, ang tanong ng konsepto " non-residential na lugar» sa mga gusali ng apartment. Madalas silang nalilito sa mga lugar na bahagi ng common property, o sa mga common area. Kaugnay nito, ang mga tanong tungkol sa pagkalkula ng halaga ng bayad para sa mga serbisyo ng utility ay tumataas lamang.

Kaya, alamin natin kung ano" non-residential na lugar", at kung paano dapat kalkulahin ang mga bayarin sa utility para sa kanila.

Ayon sa "Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan" (inaprubahan ng Resolusyon ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia na may petsang 05/06/2011 No. 354 (mula rito ay tinutukoy bilang ang Mga Panuntunan) ang mga non-residential na lugar sa isang apartment building ay kinikilala mga lugar na hindi residential premises (apartment) at common property ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building(mga pasukan, basement, elevator, hagdanan, attics, atbp.).

Karaniwan, ang mga hindi tirahan na lugar ay maaaring maunawaan bilang mga komersyal na lugar (mga tindahan, cafe, tagapag-ayos ng buhok, parmasya, na matatagpuan sa bahay at, nang naaayon, ay isang mahalagang bahagi nito).

Ang mga non-residential na lugar, tulad ng mga residential, ay dapat may may-ari (i.e., isang naaangkop na sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay dapat na ibigay para dito).

Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng mga non-residential na lugar ay may parehong mga karapatan at obligasyon bilang mga may-ari ng residential na lugar, na nangangahulugan na ang pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa mga utility (kabilang ang para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay) ay ginawa para sa kanila sa isang pangkalahatang batayan, ayon sa sa lugar na inookupahan , mga indikasyon indibidwal na mga aparato accounting, o ayon sa mga volume na natukoy sa pamamagitan ng pagkalkula.

Sa mga formula para sa pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility na tinukoy sa Mga Panuntunan, ang konsepto ng kabuuang lugar ng lahat ng residential at non-residential na lugar, ibig sabihin. Ito ay ang lugar ng lugar kung saan itinalaga ang mga may-ari o gumagamit ng lugar na ginagamit. Mahalagang tandaan, Ano karaniwang lugar, na bahagi ng common property, sa lugar na ito huwag i-on.

Ngayon, ang tamang pagpapasiya ng lugar ay naging may kaugnayan dahil sa pangangailangan na magbigay ng kasangkapan sa mga gusali ng apartment na may karaniwang mga aparato sa pagsukat ng gusali, dahil sa mga gusali kung saan hindi magagamit ang mga aparatong ito, kahit anong lugar ang bumubuo sa mga komersyal na organisasyon na sumasakop sa mga unang palapag, ang mga kalkulasyon. ay ginawa para sa mga apartment ayon sa mga pamantayan, para sa mga hindi tirahan na lugar, ang isang tiyak na dami ng mga kagamitan ay kinakalkula organisasyon ng supply ng mapagkukunan, isinasaalang-alang ang lugar ng silid at iba pang mga parameter.

Kung ang isang karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay ay naka-install sa bahay, mahalagang isaalang-alang ang lahat ng mga lugar, dahil kung hindi isinasaalang-alang ang mga lugar na hindi tirahan, ang mga gastos na ito ay sasagutin ng mga may-ari at nangungupahan ng mga apartment.

Parami nang parami ang mga kaso kung saan ang mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari (mga basement, plinth, atbp.) ay nakakakuha ng katayuan ng mga hindi tirahan na lugar. Sa ganitong mga kaso, maaaring tumagal ang pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng bayad para sa mga serbisyo ng utility 2 radikal na magkasalungat na anyo:

1) kung ang mga lugar na bahagi ng karaniwang ari-arian (basement, basement, atbp.) ay legal na nakarehistro bilang non-residential (ibig sabihin, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay inisyu para dito), kung gayon ang pagkalkula ay gagawin para sa non-residential na lugar;

2) kung ang lugar na ito ay hindi nakarehistro bilang non-residential, ang lugar na ito ay may kaugnayan sa mga lugar na bahagi ng common property ng apartment building, at sa kasong ito, ang mga pagbabayad para sa mga utility na natupok sa mga lugar na ito ay ipapamahagi sa lahat. mga may-ari at nangungupahan ng tirahan at di-tirahan na lugar ng bahay na ito, sa proporsyon sa inookupahang lugar.

Sa gayon, sa mga gusali ng apartment kung saan ang mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar ay ginagamit para sa mga layuning pangkomersyo, at mayroon ding mga non-residential na lugar, kinakailangang malaman nang eksakto kung anong batayan ang mga lugar na ito ay inookupahan, at kung paano kinakalkula ang mga bayarin sa utility para sa kanila.

Paalala sa mga may-ari ng bahay :

Ayon sa subparagraph p) ng talata 31 ng Mga Panuntunan, ang tungkulin ng utility service provider ay magbigay ng sinumang consumer, sa loob ng 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kanyang aplikasyon, nakasulat na impormasyon para sa mga panahon ng pagsingil na hiniling ng consumer sa buwanang mga volume (dami) ng natupok na mga mapagkukunan ng utility ayon sa mga pagbabasa ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga aparato na accounting (kung mayroon man), sa kabuuang dami (dami) ng mga nauugnay na mapagkukunan ng utility na natupok sa tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment, sa dami (dami) ng mga mapagkukunan ng utility na kinakalkula gamit ang mga pamantayan sa pagkonsumo ng utility, sa dami (dami) ng mga mapagkukunan ng utility na ibinigay para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

Samakatuwid, kung may mga tanong tungkol sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility, ang mga mamimili ng mga serbisyo ng utility ay dapat makipag-ugnayan kaagad sa kontratista para sa naaangkop na paglilinaw.

Tanging ang kontrol ng consumer ang maaaring pilitin ang mga gumaganap na matapat na gampanan ang kanilang mga tungkulin.

Punong abogado ng IA " Maliit na Inang Bayan» V. Shashnov