Reforma bývania a komunálnych služieb viedla k tomu, že v účtoch za bývanie a komunálne služby sa objavil nový riadok „elektrina MOP“. Nepochopenie toho, v čom je MOP obytný dom a to, ako sa počíta suma za platbu za elektrinu, stále vyvoláva polemiku a rozhorčenie medzi obyvateľmi výškových budov.

Koncepcia MOS osvetlenia

Skratka MOP znamená miesta bežné používanie v bytovom dome, do ktorého v súlade s Článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie, zahŕňajú: podesty, podkrovia, výťahy a výťahové šachty, chodby a pod. Pojem MOP sa vzťahuje len na bytový dom, nakoľko len v tomto jedinom komplexe nehnuteľností je k nim vlastnícky vzťah.

Osvetlenie MOP je služba bývania poskytovaná vlastníkom priestorov, ktorá si vyžaduje zdroj energie, ako je elektrina. Jednoduchším výkladom konceptu je služba na dodávanie svetla do zdieľaného priestoru. Predtým bola táto položka súčasťou článku „oprava a údržba bývania“. Ale v Nariadenie vlády Ruskej federácie č. 354 z 05.06.2011 „o ust. komunálne služby» došlo k zabezpečeniu dodávky elektriny na verejných miestach bytového komplexu ako samostatná služba.

Kto platí

Výdavky za poskytované bytové a inžinierske služby vrátane údržby MOP podľa čl. 39 odsek 1 Kódexu bývania Ruskej federácie, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Tiež v súlade s uznesenie č.354 Vlastník je povinný mesačne platiť za dodávku elektriny do MOP.

Kalkulácia nákladov na osvetlenie

Na určenie objemu elektriny vynaloženej na verejné potreby sa berú tieto ukazovatele:

1. Celková spotreba elektriny v dome. Indikátor sa získava pomocou špeciálneho komunálneho merača, ktorý by mal byť v každom bytovom dome.
2. Kumulatívna spotreba elektriny vo všetkých obytných priestoroch. Pre tento ukazovateľ sa berú údaje z jednotlivých meračov bytov alebo normatívy spotreby pre byty bez nich.
3. Plytvanie elektrickou energiou právnických osôb pripojený k verejnej sieti.

Skutočná spotreba elektriny v spoločných priestoroch sa vypočíta ako rozdiel medzi ukazovateľmi. Vynásobí sa tarifou stanovenou v kraji a rozdelí sa medzi všetkých vlastníkov v pomere ich podielu na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti. Ukazuje sa, že oblasť nehnuteľnosti ovplyvňuje výšku platby. Uvádza sa presný vzorec výpočtu v prílohe č.2 k nariadeniu vlády č.354.

Podľa čl. 13 Doložka 5 federálneho zákona č. 291 zo 4. novembra 2009 „o úspore energie“ Pred 1. júlom 2012 musí byť každá poschodová budova vybavená zariadeniami hromadného merania energetických zdrojov, medzi ktoré patrí aj elektrická energia. Ak to vlastníci neurobili sami, potom bude elektromer namontovaný do 1. júla 2013.

V súlade s odsek 7 čl. 11 tohto zákona, pri výstavbe nového obytný dom developer musí zabezpečiť, aby stavba spĺňala požiadavky energetická účinnosť a vybavenie novej budovy meracími zariadeniami.

V mnohých starých domoch nie je inštalovaný zberný merač, takže platba za osvetlenie verejných priestorov sa vypočítava podľa noriem spotreby elektriny zavedených v každom regióne a rozdeľuje sa rovnakým spôsobom ako predchádzajúci spôsob. Stojí za zmienku, že platba podľa noriem zahŕňa použitie zvyšujúcich sa koeficientov. Toto opatrenie bolo zavedené s cieľom zvýšiť motiváciu vlastníkov inštalovať komunálne meracie zariadenia.

Problémy pri výpočte osvetlenia MOS

Prečo je problém s osvetlením verejných priestranstiev taký akútny, keďže obyvatelia si túto službu predtým platili v rámci inej položky. Do roku 2012 suma za položku „oprava a údržba“ bytový fond» bola vypočítaná podľa tarify, t.j. bola opravená.

V súčasnosti pri verejných meračoch používajú skutočné odpočty, ktoré sa môžu v priebehu roka meniť. Rozhorčenie ohľadom platby za osvetlenie spoločných priestorov začalo, keď obyvateľom začali chodiť potvrdenia, v ktorých suma za osvetlenie spoločných priestorov prevyšovala individuálnu spotrebu. Tu nastáva problém.

Energetické straty v MKD

Okrem skutočných odpočtov zobrazuje kolektívny elektromer straty elektriny vo vnútropodnikových sieťach, ktoré vznikajú z viacerých dôvodov:

• Zastarané elektrické rozvody a nedostatok energeticky úsporných elektrických zariadení v spoločných priestoroch. Napríklad nedostatok energeticky úsporných žiaroviek.
• Rozdelenie jednotlivého merača. Chybný merač neodráža skutočnú spotrebu zdrojov. Často sa vyskytujú prípady, keď obyvatelia domu zámerne neoznámia organizácia zásobovania energiou o poruche, použite špeciálne zariadenia, ktoré zabránia správnemu fungovaniu zariadenia.
• Nelegálne pripojenie k verejnej sieti. Nezávislé pripojenie k linke, obchádzanie elektromera a absencia dohody s predajcom energie tiež vedú k nezaúčtovaniu zdroja.
• Nedostatok správnej organizácie na zaznamenávanie údajov z meracích zariadení v dome. Napríklad odber individuálnych odpočtov bytových meračov od 23. do 27. dňa v mesiaci a odber hromadných odpočtov 29. dňa vedie k výraznému skresleniu údajov.
• Neefektívne využívanie elektrických zariadení na spoločnom pozemku (osvetlenie cez deň, silné osvetlenie v noci)

Údržbu, opravu a údržbu elektrických sietí vykonáva firma, ktorej majitelia platia za údržbu obecného majetku vrátane vnútrodomových elektrických sietí. V prípade nesprávneho plnenia povinností vedúcich k možné dôvody zvyšujúce sa náklady na energie v priestoroch, ktoré sú súčasťou spoločných priestorov, majú obyvatelia právo požadovať kvalitnú údržbu a výmenu zariadení.

Dôležitým faktorom v rozhorčení obyvateľov v súvislosti s nesprávnym výpočtom sumy za elektrinu vynaloženú na osvetlenie spoločných priestorov je takzvaná „platba za suseda“. Bezohľadní obyvatelia prenášajú nepravdivé údaje, spájajú obchádzanie elektromera atď., Čo vedie k stratám, ktoré správcovská spoločnosť rozdeľuje medzi vlastníkov.

Zodpovednosť za nezaplatenie

Na základe zmlúv s dodávateľskými spoločnosťami, spoločenstvá vlastníkov bytov a správcovské spoločnosti sú povinné platiť za poskytnuté zdroje, keďže sú poskytovateľmi verejnoprospešných služieb. Dodávateľ energií má právo podať žalobu na nezaplatenie s výzvou na vymáhanie pohľadávky a súd vo väčšine prípadov týmto nárokom vyhovie. Na druhej strane správcovská spoločnosť a spoločenstvo vlastníkov bytov podajú nároky na vymáhanie dlhu od vlastníka, pretože je jeho zodpovednosťou zaplatiť za zdroj energie, ktorý mu bol poskytnutý.

Reforma bývania a komunálnych služieb prináša množstvo noviniek, ktorým obyvatelia krajiny nie vždy hneď porozumejú. Výnimkou nebolo ani objavenie sa novej klauzuly „elektrina MOP“ na účtenke. Zlá informovanosť obyvateľstva o tom, čo je táto služba zač, vedie k neochote za ňu platiť. Každý majiteľ by mal vedieť, že napájanie priestorov súvisiacich so spoločnými priestormi je služba, ktorá vždy existovala, no samostatným typom sa stala relatívne nedávno, takže zodpovednosť za jej úhradu leží na jeho pleciach. Pre riešenie problémov alebo sporov súvisiacich s poskytovaním tejto služby sa odporúča obrátiť sa na Trestný zákon.

Zdravím vás, milí čitatelia. Dnes zistíme, čo je MOP v bytovom dome (MCD). MOP znamená spoločné priestory, inými slovami, je to náš spoločný spoločný majetok.

Článok 36 Zákon o bývaní Ruská federácia vysvetľuje, ktoré priestory bytových domov patria MOP. V zásade ide o celú plochu domu s výnimkou bytov, ktoré sú v osobnom vlastníctve majiteľov, a oblasti miestnej oblasti.

cítiť rozdiel

Nezamieňajte si pojmy MOP a spoločný majetok MKD. Čo sa týka nebytových priestorov domu a pozemok– nie všetky sú dostupné obyvateľom. Nikto vás nepustí do pivnice alebo na povalu, pokiaľ to nie je nevyhnutné, nedostanete sa do výťahovej šachty alebo na strechu.

Spoločnými priestormi sú vchody, výťahy a dvory. Samozrejme, ak je na streche vášho domu zimná záhrada, budete tam môcť zostať. A ak sa valné zhromaždenie vlastníkov bytov rozhodlo vybaviť skladové priestory v suteréne, budete mať vlastný kľúč na prístup.

Staráme sa a chránime

Ak máte záujem o kompletný zoznam spoločného majetku bytového domu, prečítajte si článok “Dvor, vchod a ...”. Samozrejme, je našou povinnosťou platiť za údržbu spoločného majetku, no musíme pochopiť, že čím šetrnejšie sa k nemu budeme správať, tým dlhšie nám bude slúžiť.

A budete musieť menej často opravovať a dávať veci do poriadku. Samozrejme, nezlacnie - tarify vyvinuté samosprávou sú rovnaké pre všetkých (ak sú domy rovnakého typu), ale určite to bude pohodlnejšie, tichšie a čistejšie.

Upratovacie práce

Pripomeňme si, aké druhy práce sú potrebné na zabezpečenie normálneho stavu MOP:

• Identifikácia porúch a porúch jednotlivých stavieb a zariadení nachádzajúcich sa na území MOP.
• Kontrola dostupnosti a prevádzky svietidlá vo vchodoch a okolo nich.
• Udržiavanie regulovanej teploty vo vchodoch a vlhkosti vzduchu.
• Vykonávanie upratovania priestorov a miestnych priestorov.
• Dodržiavanie pravidiel požiarna bezpečnosť, údržba protipožiarnych zariadení a poplachových systémov.
• Odvoz tuhého domového odpadu.
• V lete terénne úpravy a v zime odpratávanie a odpratávanie snehu.

Ďalej sa pozrieme na to, čo je zahrnuté v tajomnom riadku v našich potvrdeniach o údržbe bývania – práve to zvyčajne spôsobuje najväčší počet otázky - platiť od 400 do 1 000 rubľov (a niekedy aj viac), bez toho, aby ste vedeli prečo, je veľká škoda.

Odhalenie tajomstva

Hneď poviem, že uvádzam konkrétny príklad, údaj sa mení v závislosti od regiónu: za údržbu MOP na 1 m 2 plochy bytu je tarifa 9,99 rubľov, čo napr. 63 m 2 - obyčajný trojizbový byt - je 630 rubľov. Čo je teda zahrnuté v tajomnej tarife 9,99:

1. Zametanie podlahy - každý pracovný deň.
2. Umývanie podlahy - 1x mesačne, podesty 1.poschodia a kabíny výťahu - každý pracovný deň.
3. Umývanie okien, stien, vchodových dverí a radiátorov – raz za pol roka.
4. Upratovanie podkrovia a pivnice - raz ročne.
5. To zahŕňa aj údržbu a čistenie žľabu na odpadky, ale my ho nemáme.

Presnejšie normy na čistenie vstupných priestorov nájdete v článku „Náš domov je naša pevnosť“.

Čistenie miestnej oblasti - 2,40 rubľov.

1. Zametanie chodníkov a plôch pri vchode v teplom období - pondelok, streda, piatok.
2. Vyprázdňovanie košov a zbieranie odpadkov zo zvyšku územia je rovnaké.
3. Odstraňovanie snehu z chodníkov v zime - ako padá.
4. Kosenie trávy - 2 krát v lete.
5. Lakovanie detského a detského vybavenia športoviská, iné dekoratívne prvky - raz ročne v lete. Opravy - podľa potreby.
6. Čistenie strechy od snehu, odstraňovanie námrazy a ľadu - podľa potreby.

Príprava bytových domov na letnú a zimnú sezónu – 1,31 rubľov.

1. Tlaková skúška, oprava a preplach vykurovacieho systému - 1x ročne.
2. Výmena rozbitého skla, oprava okien a dverí - podľa potreby.
3. Čistenie vetracích šácht – raz ročne.

Drobné opravy a kontrola stavu MOP - 1,60 rubľov.

1. Kontrola práce ventilačný systém, systémy na odstraňovanie dymu, údržba a výmena malých dielov v elektrických zariadeniach - raz za šesť mesiacov.
2. Odstraňovanie havarijných situácií - podľa potreby.
3. Deratizácia a dezinsekcia (hubenie hlodavcov a hmyzu) – raz ročne.
4. Kontrola prevádzky inžinierskych systémov MKD a odstraňovanie menších problémov - neustále.
5. To zahŕňa aj servis plynové zariadenia– Raz za 3 roky, ale nemáme to.

Aktuálna oprava MOP – 3,58 rubľov.

1. Oprava rozbitých dverí, okien, zábradlí - podľa potreby.
2. Vstupné opravy - bielenie, maľovanie, stierkovanie - raz za 5 rokov.
3. Oprava strechy a odstránenie presakovania vlhkosti - podľa potreby.
4. V panelovom dome - obnova švov medzi doskami - podľa potreby, najmenej však raz za 5 rokov.
5. Oprava inžinierskych systémov a zariadení - podľa potreby.
6. Obnovenie normálneho vzhľadu chodníkov, ciest a slepých plôch po ich zničení - podľa potreby.
7. Ostatné opravy zariadení, ktoré sú v spoločnom vlastníctve - podľa potreby.

Ak si niekto všimol, odstraňovanie odpadu nie je na tomto zozname, rovnako ako neexistujú žiadne iné typy práce. Je to preto, že v našom účtenke sú uvedené ako samostatné riadky a nie sú zahrnuté v údržbe MOP.

Triky Trestného zákona

Všimli ste si, koľko práce sa robí podľa potreby? Nie, samozrejme, skutočne budú dokončené, ale existuje podozrenie, že tieto typy prác sú zahrnuté do výpočtu s primeranou rezervou.

Na jednej strane, ak sa staráme o spoločný majetok, správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov si viac z vyzbieraných peňazí ponechá pre seba. Na druhej strane správcovská organizácia bude môcť pri väčšom množstve uložených finančných prostriedkov vykonať viac práce na zlepšení a zlepšení pohodlia domova.

A ak nie ste leniví a vytvoríte domovú radu, tá skontroluje, či ani jeden cent vyzbieraný od obyvateľov nejde na nevhodné potreby.

MOP existoval v r Sovietsky čas– v tomto smere sa nič nezmenilo. Zmenilo sa len to, že si jeho údržbu teraz platíme sami a náš bohatý štát nemá prostriedky na potreby bývania a komunálnych služieb.

Dovoľte mi povedať zbohom. Dúfam, že článok bol užitočný, preto sa prihláste na odber nových článkov na našej stránke a zdieľajte odkaz na ne so svojimi priateľmi a rodinou na sociálnych sieťach.

Ako je uvedené v článku 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie, v bytovom dome sú všetky miesta určené na spoločné užívanie všetkými obyvateľmi a sú v ich spoločnom vlastníctve.

Vlastníci priestorov môžu vlastniť a s určitými obmedzeniami nakladať s týmto majetkom.

Spoločné priestory v bytových domoch obytné budovy zahŕňajú:

1. Priestory bytového domu, ktoré nemožno zaradiť medzi byty a ich účelom je údržba. Ide o výťahové šachty a chodby, podkrovia, podesty medzi podlažiami, technické podlažia a pivnice, ako aj ďalšie miestnosti, kde sa nachádzajú inžinierske siete.
2. Tie priestory, ktoré nie sú majetkom občanov a slúžia na uspokojovanie sociálnych a domácich potrieb. Ide o miestnosti na oddych alebo telesnú výchovu a pod.
3. Strešné, nenosné a uzatváracie konštrukcie, ako aj všetky zariadenia (mechanické alebo klampiarske), ktoré sú potrebné na obsluhu priestorov, ak je ich počet väčší ako 2 kusy.
4. Všetky objekty v miestnej oblasti, ktoré pomáhajú udržiavať dom a najmä samotné územie. Výmera spoločných priestorov v bytovom dome sa v každom konkrétnom prípade líši.

Kto platí kúrenie vo vchode a spoločných priestoroch?

Rozdiel medzi spotrebou všeobecného merača pre dom a individuálnou spotrebou pre všetky byty sa rozdelí na každý z nich, ak sa zohľadní jeho plocha. To znamená, že rozdiel v údajoch na účtenke je označený ako jednorazový poplatok.

Vykurovanie spoločných priestorov v bytovom dome, ako je možné zistiť z nariadenia vlády, sa určuje podľa osobitného vzorca, ktorý je v ňom predpísaný.

Objem spotrebovanej služby, ktorý sa vynakladá na všeobecné potreby domácnosti, je rozdelený medzi spotrebiteľov. Počas zúčtovacieho obdobia nemôže byť spotreba vyššia ako je predpísané v normách.

Príklad výpočtu

Napríklad, ak za rok podľa všeobecného merača domu boli ukazovatele 800 gigakalórií a plocha celého domu (vrátane bytov a spoločných priestorov) je 6 000 metrov štvorcových, musíme vypočítať, koľko tepla sa spotrebuje na m2.

V tomto prípade sa v priebehu roka muselo minúť 0,133 Gcal na vykurovanie každého metra a 0,011 Gcal mesačne. Podľa tarifných plánov občania platia 1 Gcal za cenu 943,60 rubľov.

V súlade s tým musí každý obyvateľ domu každý mesiac zaplatiť 943,60 * 0,011 * 1,18 (DPH) = 12,2 rubľov za vykurovanie štvorcového metra v dome. Ak chcete zistiť, koľko zaplatíte za svoj byt, stačí nahradiť štvorcovú plochu vášho domu a vynásobiť touto hodnotou.

V priemere musí majiteľ bytu s celkovou rozlohou 40 metrov štvorcových platiť mesačne 488 rubľov za vykurovanie spoločných priestorov.

Funkcie obsahu

Ak hovoríme o legislatíve, potom všetky pravidlá používania spoločného priestoru a povinnosti vlastníkov sú uvedené v Kódexe bývania Ruskej federácie a v uznesení z 13. augusta 2016.

Podľa týchto dvoch dokumentov musia byť všetky spoločné priestory neustále v dobrom stave a to isté platí pre všetky komunikácie. O tom, ako, kedy a za akú cenu budú opravy vykonávať, sa musia sami vlastníci priestorov prostredníctvom schôdze rozhodnúť. Podmienky tejto práce nie sú zdokumentované.

Množstvo bodov týkajúcich sa frekvencie plánovaných kozmetických opráv fasády alebo vchodu je možné špecifikovať v zmluve o údržbe bytového domu. Na schôdzi musia samotní vlastníci rozhodnúť a schváliť načasovanie opravných prác.

Potreba ich realizácie je stanovená a predpísaná v správe o kontrole problémových oblastí verejného využívania. Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie je maximálny čas vyhradený na implementáciu generálna oprava vstupov, rovných 5 rokov.

Je logické, že výmena okien a iné drobné práce, ako aj výmena vykurovacieho systému sa realizujú najmä v letnom období. Patria sem aj kozmetické práce ako maľovanie stien a zábradlí. Čo sa týka platby, celá cena vykonaných opráv je zahrnutá v poplatku za služby poskytované správcovskou spoločnosťou.

Obyvatelia platia každý mesiac malé sumy za rekonštrukcie. všeobecný účel. Výšku takéhoto poplatku možno schváliť na valnom zhromaždení, ak zaň hlasuje kvórum a rozhodnutie je správne vypracované.

Vo väčšine miest sa obyvatelia stretávajú s nedostatkom notoricky známeho osvetlenia vo vchode a na schodiskách. Predtým majitelia platili z vlastného vrecka za spotrebované kilowatty, ktoré boli zahrnuté v tarifnej položke „ Služby v oblasti bývania».

Osvetlenie spoločných priestorov v bytovom dome znamená:

1. Vykonávanie prác na zabezpečenie dodávky elektrickej energie do spoločných priestorov: údržba a opravy elektrické siete, ako aj lampy.
2. Udržiavať všetky inžinierske systémy (ktoré sú spoločným majetkom) v riadnom stave, aby vlastníci mohli zásobovať elektrinou spoločné priestory.

Na jednej strane môžu byť majitelia bytov pochopení: často sú prekvapení skutočnosťou, že musia platiť za elektrinu vynaloženú na všeobecné potreby domu.

Navyše žiarovky vo vchodoch svietia neustále, 24-hodinová predajňa na prízemí môže byť „napájaná“ domom atď. Na druhej strane, keďže obyvatelia bývajú vo výškových bytoch, ktoré sú ich majetkom, znamená to, že za kilowatty vynaložené na osvetlenie tohto domu budú musieť zaplatiť.

Keďže správa domu prechádza na vlastníkov, tí sú finančne zodpovední za všetko, čo sa v ňom deje. Spoločnosti dodávajúce zdroje tiež nechcú utrpieť straty za nezaplatený, ale dodaný zdroj, takže sa pozrime na príklade, ako a kto zaplatí za svetlo vynaložené na všeobecné potreby domácnosti:

Príklad výpočtu

Majiteľ býva v byte 37m2. Nachádza sa v dome o celkovej výmere 900m2 (vrátane všetkých bytových a nebytových priestorov).

Celodomový merač ukázal, že za mesiac sa spotrebovalo 1 300 kW elektriny, pričom 840 z nich bolo vynaložených na osvetlenie bytov a nebytových priestorov (kancelária, predajňa a pod.) nachádzajúcich sa v dome. Merač v byte obyvateľa zaznamenal, že tento mesiac spotreboval 70 kW elektriny.

Ak chcete zistiť, koľko zaplatiť za elektrinu, ktorá bola vynaložená na potreby domu, je potrebné odpočítať náklady na osvetlenie bytov od bežnej spotreby domácnosti. Robíme výpočty: 1300-840=460 kW bolo vynaložených na potreby domu.

Potom musíte zistiť, akú časť z tejto sumy je potrebné vyplatiť každému vlastníkovi bytu. Za týmto účelom vydeľte plochu bytu spoločným priestorom a vynásobte množstvom spotrebovanej energie: 37/900=0,041*460=18,91.

Táto hodnota sa potom musí vynásobiť tarifou stanovenou regionálnym energetická komisia. Majiteľ bytu teda bude musieť zaplatiť 18,91 * 2,57 (miestna tarifa) = 48,59 rubľov za elektrinu, ktorá sa minula na všeobecné potreby domácnosti.

Čistota pristátia

Kúpa domu na sekundárnom trhu je druh dohody s už zavedenými pravidlami čistenia pristátie. Kupujúci má len niekoľko možností:

1. Dodržiavajte pravidlá a snažte sa ich v budúcnosti ovplyvniť.
2. Okamžite vstúpte do konfliktnej situácie.

V tomto prípade by ste si na valnom byte mali vybrať správcovská spoločnosť prostredníctvom hlasovania. Zodpovednosť za upratovanie spoločných priestorov v bytovom dome v tomto prípade padá na plecia jeho zamestnancov.

Mokré čistenie parapetov, stien a okien, zametanie a umývanie podlahy, to všetko je povinnosťou správcovskej spoločnosti, ktorá musí sledovať aj stav odpadkových žľabov a v prípade potreby rozbité nádoby vymeniť za nové.

Keďže všetci obyvatelia platia za takéto služby poplatky, musia byť poskytované pravidelne a v plnej výške. Akékoľvek problémy by ste mali prediskutovať samostatne a ak kvalita poskytovaných služieb nie je ani zďaleka ideálna, napíšte vyhlásenie a zmeňte správcovskú spoločnosť.

V poslednej dobe sa vynára otázka konceptu „ nebytových priestorov» v bytových domoch. Často sa zamieňajú s priestormi, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, prípadne so spoločnými priestormi. V tejto súvislosti sa otázky týkajúce sa výpočtu výšky platby za verejnoprospešné služby len zvyšujú.

Tak poďme zistiť čo" nebytových priestorov“ a ako by sa im mali vypočítať poplatky za energie.

Podľa „Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch“ (schválených uznesením vlády SR č. Ruská federácia zo dňa 05.06.2011 č.354 (ďalej len Poriadok) sa priznávajú nebytové priestory v bytovom dome. priestory, ktoré nie sú bytovými priestormi (byt) a spoločným vlastníctvom vlastníkov priestorov v bytovom dome(vchody, pivnice, výťahy, schodiská, podkrovia atď.).

Nebytovými priestormi sa bežne rozumejú obchodné priestory (obchody, kaviarne, kaderníctva, lekárne, ktoré sa nachádzajú v dome a sú teda jeho neoddeliteľnou súčasťou).

Nebytový priestor, rovnako ako bytový, musí mať vlastníka (t. j. musí byť k nemu vystavený príslušný list o zápise vlastníctva).

Okrem toho vlastníci nebytových priestorov majú rovnaké práva a povinnosti ako vlastníci obytných priestorov, čo znamená, že výpočet výšky platby za energie (vrátane všeobecných potrieb domu) sa pre nich vykonáva na všeobecnom základe, podľa do obsadenej oblasti, indikácie jednotlivé zariadeniaúčtovníctvo, alebo podľa objemov zistených výpočtom.

Vo vzorcoch na výpočet výšky platby za verejnoprospešné služby uvedené v pravidlách je pojem celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov, t.j. Používa sa plocha priestorov, ku ktorej sú pridelení vlastníci alebo užívatelia priestorov. Je dôležité poznamenať, Čo spoločné priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, v tomto priestore nezapínať.

V súčasnosti sa správne určenie plochy stalo relevantným z dôvodu potreby vybaviť bytové domy bežnými stavebnými meracími zariadeniami, pretože v tých budovách, kde tieto zariadenia nie sú k dispozícii, bez ohľadu na to, akú oblasť tvoria obchodné organizácie, ktoré zaberajú prvé poschodia, výpočty sú vyrobené pre byty podľa noriem, pre nebytové priestory sa počíta s určitým objemom inžinierskych sietí organizácia zásobovania zdrojmi, berúc do úvahy plochu miestnosti a ďalšie parametre.

Ak je v dome nainštalované spoločné domové meracie zariadenie, je dôležité zohľadniť všetky priestory, pretože ak sa nepočítajú s nebytovými priestormi, tieto náklady budú znášať vlastníci a nájomcovia bytov.

Čoraz častejšie sa vyskytujú prípady, kedy priestory, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti (pivnice, sokle a pod.), nadobúdajú štatút nebytových priestorov. V takýchto prípadoch môže trvať postup na výpočet výšky platby za verejnoprospešné služby 2 radikálne opačné formy:

1) ak sú priestory, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti (pivnica, pivnica a pod.) právne zapísané ako nebytové (t.j. je na ne vydané osvedčenie o zápise vlastníctva), tak sa výpočet vykoná ako nebytové priestory;

2) ak tento priestor nie je evidovaný ako nebytový, potom sa tento priestor bude týkať priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku bytového domu, a v tomto prípade budú platby za energie spotrebované v týchto priestoroch rozdelené všetkým vlastníkov a nájomcov bytových a nebytových priestorov tohto domu v pomere k zastavanej ploche.

Teda, v tých bytových domoch, kde sa priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov, využívajú na podnikateľské účely a sú tu aj nebytové priestory, je potrebné presne vedieť, na základe čoho sú tieto priestory obývané, a ako sa im vypočítavajú účty za energie.

Poznámka pre majiteľov domov :

Podľa odseku 31 písm. p) Pravidiel je povinnosťou poskytovateľa verejnoprospešných služieb poskytnúť každému spotrebiteľovi do 3 pracovných dní odo dňa doručenia jeho žiadosti písomné informácie o fakturačných obdobiach požadovaných spotrebiteľom o mesačné objemy (množstvá) spotrebovaných energetických zdrojov podľa stavov zberných zariadení (pokiaľ existujú), o celkovom objeme (množstve) príslušných energetických zdrojov spotrebovaných v bytových a nebytových priestoroch v bytovom dome, o objeme (množstve) úžitkových zdrojov vypočítaných pomocou noriem spotreby úžitkových látok, o objeme (množstve) úžitkových zdrojov poskytovaných pre všeobecné potreby domu.

Preto, ak sa vyskytnú otázky týkajúce sa platby za verejnoprospešné služby, spotrebitelia verejnoprospešných služieb musia okamžite kontaktovať dodávateľa za účelom náležitého objasnenia.

Iba spotrebiteľská kontrola môže prinútiť výkonných umelcov, aby svedomito vykonávali svoje povinnosti.

hlavný právnik IA" Malá vlasť» V. Šašnov