Tieto pravidlá boli vypracované v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie, Kódexom Ruskej federácie o správnych deliktoch z 30. decembra 2001 č. 195 FZ, federálnym zákonom z 30. marca 1999 č. 52-FZ „Dňa sanitárnej a epidemiologickej pohody obyvateľstva“, Pravidlá používania bytových priestorov schválené uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 21. januára 2006, č.25, Pravidlá údržby spoločného majetku v bytových domoch, schválené vyhláškou z r. vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006, č. 491, Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytový fond, schválený dekrétom Gosstroy of Russia z 27. septembra 2003 č. 170, Pravidlá pre ust. komunálne služby občanov schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 23.5.2006. č. 307, Pravidlá požiarna bezpečnosť v Ruskej federácii schválený nariadením Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska zo dňa 18.6.2003 č.313.

1.1. Účelom pravidiel je:

— zaistenie bezpečnosti bývania v dome;

— úprava vzťahov pri užívaní spoločného majetku v bytových domoch

— vytváranie priaznivej atmosféry pre život;

- konzervácia životné prostredie;

— udržiavanie verejného poriadku;

— rozvoj a zachovanie dobrých susedských vzťahov.

Cieľom týchto pravidiel je podporiť rešpekt a porozumenie medzi susedmi, ktoré sú nevyhnutné pre úspešné spoločné bývanie obytný dom.

Pravidlá sú povinné pre všetkých vlastníkov bytových a nebytových priestorov, zamestnávateľov, nájomcov a rodinných príslušníkov týchto kategórií občanov, ako aj prechodne bývajúcich a hostí bez ohľadu na bydlisko.

Správcovská spoločnosť má v súlade s požiadavkami Kódexu Ruskej federácie o správnych deliktoch právo obrátiť sa v závislosti od povahy porušenia na komisiu pre záležitosti maloletých a ochranu ich práv, federálneho výkonného orgánu. orgány, štruktúrne jednotky a územné orgány, správne komisie a iné orgány.

Dodržiavanie protipožiarnych opatrení.

2.1. Užívanie bytových a nebytových priestorov obyvateľmi domu, ako aj priestorov bežné používanie vykonané s prihliadnutím na požiadavky požiarnej bezpečnosti v Ruskej federácii, schválené nariadením Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska zo dňa 18. júna 2003. č. 313.

Predpisy požiarnej bezpečnosti sú povinné pre každého, kto žije v dome

2.2. Obyvatelia domu v prípade zistenia požiaru (vznietenia) v priestoroch aj mimo nich sú povinní to bezodkladne ohlásiť Trestnému zákonu,

a podľa tel 01, 112, a ak je to možné, prijať všetky možné opatrenia na jej odstránenie.

Záchranné a protipožiarne vybavenie musí byť v dobrom prevádzkovom stave. Záchranné a protipožiarne vybavenie sa nesmie poškodiť ani použiť na iné účely. Vinník škody na zariadení je povinný nahradiť spôsobenú škodu.

2.4. V bytoch a pivniciach je zakázané skladovať výbušné, horľavé a horľavé látky, ako aj umiestňovať ich na schodištia.

2.5. Vo vchodoch je zakázané fajčiť (vo výťahu, na schodiskové podesty) a pivníc, vyhadzovať popol a ohorky cigariet z okien, z balkónov (lodžií) na ulicu a schodiská. Je zakázané hádzať neuhasené ohorky cigariet do žľabu na odpadky.

2.6. Podesty a schodiskové otvory, chodby, vestibuly, priechody musia byť voľné pre prípadnú evakuáciu v prípade požiaru, živelnej pohromy alebo mimoriadnej udalosti.

2.7 V spoločných priestoroch je zakázané ukladať objemné veci (starý nábytok, bicykle, detské kočíky, ako aj objemný odpad, stavebný materiál a pod.)

2.8. Prístupové cesty pre hasičské a záchranárske vozidlá musia byť vždy voľné.

2.9. V záujme zachovania bezpečnosti pohybu majú zamestnanci správcovskej spoločnosti „SPK“ právo v prípade neprehľadnosti priechodov a prístupových ciest ich bez osobitného upozornenia a na náklady vinníkov uvoľniť. Nároky majiteľov opustených vecí na náhradu škody nebudú akceptované.

3. Bezpečnostné opatrenia pre bývanie v dome

3.1. Údržba bytových a nebytových priestorov, ako aj priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome, musí zabezpečiť bezpečné podmienky bydliska a spĺňať štandardy ustanovené Pravidlami používania obytných priestorov, schválenými nariadením vlády Ruskej federácie z 21. januára 2006. č.25, Pravidlá údržby spoločného majetku v bytových domoch, schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 č.491, Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, schválené vyhláškou z r. Štátny stavebný výbor Ruska z 27. septembra 2003. č. 170.

3.2. Obyvatelia domu musia zabezpečiť, aby bol nepovolaným osobám neprístupný prístup do vchodov, pivnice, technického podlažia, strechy a pod.

Vstupné dvere vybavené automatickým uzamykacím zariadením musia byť uzamknuté.

3.3. Okná na schodiskách a pivniciach musia byť počas vykurovacej sezóny, ako aj v noci a počas veterného alebo daždivého počasia zatvorené.

Kvetinové boxy je možné inštalovať iba na vnútornej strane lodžie.

Je zakázané čokoľvek vyhadzovať, vylievať alebo vylievať z okien alebo lodžií.

3.4. Výťah sa smie používať iba na určený účel. Malé deti môžu používať výťah len v sprievode dospelej osoby. Dospelí sú zodpovední za to, aby deti zbytočne nestláčali tlačidlo na privolanie výťahu a nehrali sa v kabíne výťahu.

Vo výťahu je zakázané prepravovať ťažké predmety (nábytok, veľké domáce spotrebiče a pod.).

Po ukončení prepravy tovaru musí byť kabína výťahu riadne vyčistená.

3.5.V prípade poruchy inžinierske zariadenia, havárie a iné nepredvídateľné okolnosti v byte alebo spoločných priestoroch sú obyvatelia domu povinní bezodkladne oznámiť správcovskej kancelárii správcovskej spoločnosti SPK alebo pohotovostnej službe, a ak je to možné, bezodkladne urobiť opatrenia na ich odstránenie.

Správcovská spoločnosť musí zabezpečiť okamžitú lokalizáciu havárie v lehotách stanovených Pravidlami a normami pre technickú prevádzku bytového fondu, schválenými uznesením Štátneho stavebného výboru Ruska z 27. septembra 2003. č. 170. Náklady na odstránenie havárie, ktorá vznikla zavinením osoby bývajúcej v dome, znáša vinník a škodu uhrádza dobrovoľne alebo súdnou cestou.

3.6. Neoprávnené pripojenie na verejnú elektrickú energiu, zásobovanie teplom, vodovod, kanalizáciu a plynofikáciu je zakázané.

Do kanalizácie je zakázané vylievať tekutý odpad s obsahom zvyškov cementu, azbestu, kriedy, ako aj vyhadzovať iné odpadky, handry, predmety osobnej hygieny a pod., ktoré môžu spôsobiť upchatie kanalizácie. Opravné práce na odstránenie prípadných škôd (poruch) spôsobených nesprávnym používaním vodoinštalačného zariadenia sú vykonávané na náklady vlastníka priestorov, vinou ktorého škoda vznikla.

3.7. V spoločných priestoroch alebo na jednotlivých prvkoch spoločného majetku je zakázané neoprávnene vykonávať akékoľvek práce, ako aj prestavovať, dostavať alebo likvidovať jednotlivé prvky spoločného majetku.

4. Zabezpečenie prístupu do bytových a nebytových priestorov.

4.1 Obyvatelia domu sú povinní zabezpečiť prístup do bytových alebo nebytových priestorov, ktoré obývajú:

— kontrola technického a hygienického stavu vnútorných zariadení súvisiacich so spoločným majetkom a vykonanie nevyhnutných opravných prác vo vopred dohodnutom čase so zamestnancami správcovskej spoločnosti.

— meranie IPU

— zisťovanie a odstraňovanie nehôd kedykoľvek počas dňa

4.2. V prípade, že vlastník v priestoroch nebýva, je vlastník povinný túto skutočnosť oznámiť správcovskej spoločnosti a zanechať správcovskej spoločnosti kontaktnú osobu, ktorá môže zabezpečiť vstup do priestorov alebo odovzdať duplikáty kľúčov.

4.3. Ak obyvateľ domu vymení alebo namontuje ďalšie zámky na akékoľvek dvere, musí to bezodkladne oznámiť správcovi budovy a poskytnúť kópie kľúčov od nových doplnkových zámkov.

5. Vykonávanie opravárenských a stavebných prác v bytových a nebytových priestoroch.

5.1. Pred začatím opráv a stavebných prác v byte (nebytových priestoroch) je potrebné na to upozorniť vedúceho inštalácie.

— v pracovných dňoch od 13:00 do 15:00 (pre odpočinok malých detí)

V pracovných dňoch od 23.00 do 8.00 hod

- cez víkendy a prázdniny od 21:00 do 9:00 hod

Zdvíhanie materiálov na miesto sa vykonáva pomocou osobného a nákladného výťahu (ak je k dispozícii), alebo len po schodoch.

5.4. Osoby, ktoré vstupujú do domu a opúšťajú priestory domu, musia samostatne odstraňovať nádoby, krabice, ako aj nečistoty a nečistoty. Odvoz odpadu vo výťahoch pre cestujúcich je zakázaný. Odpadky je potrebné baliť do vriec alebo iných kontajnerov, aby sa zabránilo rozsypaniu sypkých materiálov, kontaminácii a poškodeniu spoločných priestorov.

5.5. Rekonštrukcia alebo prestavba obytných priestorov sa musí vykonávať v súlade s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie. Osoba, ktorá neoprávnene prerobila alebo prerobila bytové priestory, je povinná vykonať rekonštrukciu alebo prestavbu bytových priestorov, v dôsledku ktorej sa zmenšuje veľkosť spoločného majetku v bytovom dome, so súhlasom všetkých. vlastníkov priestorov v dome sa vyžaduje. Počas prác musí byť zabezpečený nerušený prístup do prestavovanej miestnosti na sledovanie stavu nosných a obvodových konštrukcií, zvukovej a hydroizolácie, prvkov všeobecných vykurovacích systémov budov, zásobovania vodou, kanalizácie, vetrania, uzemnenia, elektrického napájania, požiaru. alarm.

5.6. Ak je potrebné odpojiť akékoľvek inžinierske systémy domu počas opravy a stavebných prác v priestoroch, musíte získať príslušné povolenie z trestného zákona. Samočinné odpojenie je zakázané.

5.7. Bez povolenia Trestného zákona je zakázané vykonávať opravy a stavebné práce na vonkajších fasádnych stenách (inštalácia klimatizácií, zmena farby, veľkosti a konfigurácie okien a dverí)

6. Udržiavanie verejného poriadku.

6.1. Obyvatelia domu sa nesmú dopúšťať alebo pripúšťať páchanie akéhokoľvek konania, ktoré porušuje práva a oprávnené záujmy susedov v dome.

6.2. Všetkým obyvateľom domu sa dôrazne odporúča vyhnúť sa nadmernému hluku z:

- trieskanie dverami, behanie po schodoch, vyklepávanie kobercov, hlasná hudba a pod.

Rádiá, televízory a iné audio a video zariadenia je potrebné inštalovať vždy s miernou hlasitosťou, aby sa zvuk šíril len v miestnosti.

Je potrebné vyhnúť sa hlasitým zvukom v interiéri s otvorenými oknami a dverami, ako aj na balkónoch (lodžie, terasy).

6.4. V spoločných priestoroch a v miestnom areáli je zakázané:

pitie piva a nápojov vyrobených na jeho báze, alkoholických nápojov a výrobkov obsahujúcich alkohol alebo požívanie omamných alebo psychotropných látok;

Porušovanie verejného poriadku, prejavovanie jasnej neúcty k spoločnosti obscénnym jazykom, urážlivé obťažovanie občanov, ako aj ničenie či poškodzovanie cudzieho majetku.

6.5 Sťažnosti na konanie susedov v dome je potrebné podávať len písomne ​​do Trestného zákona.

7. Vytváranie a udržiavanie priaznivej atmosféry pre život

7.1. Obyvatelia domu sa nesmú dopúšťať alebo pripúšťať žiadne konanie, ktoré porušuje práva a oprávnené záujmy ich spolubývajúcich na pokoj, pohodlie, zdravie a priaznivé životné prostredie.

7.2. Všetci obyvatelia domu sa musia starať o čistotu svojho bytu, vrátane starostlivosti o okná, balkóny, lodžie a vonkajšie dvere.

7.3. Všetci obyvatelia domu musia dbať aj o čistotu a bezpečnosť spoločných priestorov a jednotlivých prvkov spoločného majetku v bytovom dome. Poškodenie alebo znečistenie spôsobené nedbanlivosťou alebo úmyselne (odlomené rohy a zárubne, škrabance, kresby, opustené odpadky, špina a pod.) stien, okien, zábradlí, vchodových a pivničných dverí, kabín výťahov, zvončekov, poštových schránok a pod. .P . odstráni páchateľ sám alebo na jeho náklady. Škody a znečistenie spôsobené deťmi bývajúcimi v dome odstraňujú ich rodičia alebo na ich náklady.

7.4. osoba, ktorá rozleje akékoľvek tekutiny na podlahu v spoločných priestoroch, musí bezodkladne zabezpečiť ich odstránenie.

7.5. Odpadky všetkých druhov (popol, odpadky, fľaše, vrecia, potravinový odpad atď.), zabalené vo vreciach na odpadky, musia byť vyhodené do odpadkových košov

Na schodiskách a iných spoločných priestoroch je zakázané nechávať vrecia s odpadkami a odpadom.

7.6. Objemný odpad ( stavebný odpad, kartón z bytového a kancelárskeho vybavenia, plasty a pod.) je dovolené vhadzovať do nádob na to určených len v drvenej forme. Na odvoz ťažkého a (alebo) objemného odpadu (starý nábytok, stavebné materiály atď.) je potrebné objednať špeciálnu dopravu.

7.7. Je zakázané kŕmiť pouličné psy a mačky, ako aj vtáky odpadom z jedla, najmä pri vyhadzovaní odpadu z okna alebo balkóna (lodžie).

7.8. Ak sa v dome objavia potkany, myši a škodlivý hmyz, musíte to okamžite nahlásiť EC UK.

Vytraste alebo vyčistite postele, matrace, prikrývky, oblečenie, obuv atď. vo vchode do domu, ako aj z okien a cez zábradlie balkónov (lodžií) nie je dovolené.

Na sušenie oblečenia musíte použiť špeciálne miestnosti vo vchode alebo špeciálnu oblasť na dvore.

7.9. Aby sa zachoval esteticky atraktívny vzhľad balkóna (lodžie), je zakázané:

- zavesiť laná, nainštalovať sušiaky na sušenie odevov, odevov, kobercov a iných vecí mimo lodžie

- zavesiť bielizeň, oblečenie atď. nad parapet

- skladovanie nábytku na lodžii, stavebné materiály, starý domáce prístroje a tak ďalej.

7.10. Je zakázané umiestňovať oznamy na steny schodísk, dvere výťahov, vchodové dvere a pod.

Spoločné priestory v bytovom dome

V súlade s Pravidlami údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome schváleným uznesením vlády zo dňa 13.8.2006. №491 , Spoločný majetok zahŕňa:

- priestory v bytovom dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viacerých bytových a nebytových priestorov v tomto bytovom dome (vrátane podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, kočíkov, podkrovia, technických poschodia a technické pivnice, ktoré obsahujú inžinierska komunikácia, iné vybavenie);

— uzatváracie nosné konštrukcie obytný dom(vrátane

základy, nosné steny, podlahové dosky, balkónové a iné dosky, nosné stĺpy a iné uzatváracie nosné konštrukcie);

- nosné konštrukcie bytového domu (vr.

okná a dvere spoločných priestorov, zábradlia, parapety a iné uzatváracie nenosné konštrukcie);

- mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v bytovom dome mimo priestorov alebo vo vnútri priestorov a obsluhujúce viac ako jeden bytový a nebytový priestor (byty);

- pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom a ktorého hranice sú určené na základe údajov štátneho katastrálneho operátu, s prvkami terénnych a sadových úprav;

- iné objekty nachádzajúce sa v rámci hraníc pozemok určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie domu vrátane trafostaníc, vykurovacie body, určený na obsluhu jedného bytového domu, hromadných parkovísk, garáží, detských a športovísk nachádzajúcich sa v hraniciach pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza;

— vnútropodnikové inžinierske systémy zásobovania studenou a teplou vodou, zásobovanie plynom, kanalizácia, vykurovací systém, zásobovanie elektrickou energiou.

Spoločný majetok musí byť udržiavaný v súlade so zákonnými požiadavkami Ruská federácia.

— kontrola spoločného majetku vykonávaná vlastníkmi priestorov a zodpovednými osobami;

— zabezpečenie pripravenosti vnútropodnikových inžinierskych sietí a elektrických zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, na poskytovanie verejných služieb dodávky elektriny, zabezpečenie požadovanej teploty a vlhkosti v spoločných priestoroch, ako aj ich osvetlenie a čistenie;

— zabezpečenie protipožiarnych opatrení;

— zber a odvoz tuhého a tekutého domového odpadu, údržba terénnych úprav a prvkov terénnej úpravy;

— bežné a väčšie opravy, príprava na sezónnu prevádzku.

Služby a práce nezahŕňajú:

— zateplenie okenných a balkónových otvorov, výmena rozbitých skiel okien a balkónových dverí, zateplenie vchodových dverí v bytoch a nebytových priestoroch, ktoré nie sú spoločnými priestormi;

- čistenie a čistenie pozemkov, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, ako aj terénne úpravy a starostlivosť o terénne úpravy (vrátane trávnikov, záhonov, stromov a kríkov) nachádzajúcich sa na pozemkoch, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti.

Údržba spoločného majetku domu je zabezpečená vlastníkov priestorov uzavretím zmluvy o výkone správy bytového domu s organizáciou riadenia, alebo s poskytovateľmi služieb, spoločenstvo vlastníkov bytov(bytové, bytovo-stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo).

Náklady na údržbu spoločného majetku v bytovom dome znášajú vlastníci priestorov, pričom platia príslušné platby, pričom výdavky vlastníka musia byť úmerné výmere obytných priestorov, ktoré sú v individuálnom vlastníctve.

V súlade s čl.

165 Kódexu bývania Ruskej federácie sú správcovské organizácie povinné poskytovať občanom na ich žiadosť informácie o stanovených cenách za služby a práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytových domoch a obytných priestoroch v nich, o výšku úhrady, o objeme, zozname a kvalite poskytovaných služieb.

V prípadoch poskytovania služieb alebo výkonu práce zlá kvalita spotrebiteľ má právo uplatniť nárok na zníženie sumy úhrady za údržbu spoločného majetku u zodpovednej osoby. Zistila sa nedostatočná kvalita služieb a práce odráža v čine.

Žiadosť o zmenu výšky poplatku je možné zaslať do 6 mesiacov od príslušného porušenia (písomne ​​alebo ústne) a podlieha povinnej registrácii osobou, ktorej je zaslaná.

Pri osobnom podaní je kópia prihlášky označená dátumom prijatia a evidenčným číslom.

V prípade dobrovoľného odmietnutia splnenia uvedených požiadaviek má spotrebiteľ právo podať žalobu na súde.

Postup pri užívaní miestnej časti vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v bytovom dome

Majitelia priestorov v obytnej budove majú často konflikty týkajúce sa postupu spoločného využívania spoločného územia. Táto problematika je spravidla akútna najmä pre vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových obyvateľov. Dvor je často uzavretý závorou ​​alebo bránou a všetky parkovacie miesta v okolí sú rozdelené medzi „starobylcov“.

Ako vyriešiť problém a získať prístup do dvora a parkovanie?

V prvom rade je potrebné pochopiť mechanizmus právnej interakcie medzi obyvateľmi bytového domu, ako aj postup pri využívaní územia susediaceho s domom. Aby sme to urobili, pozrime sa na otázky:

1. Ako vzniká pozemok pod domom a ako si k nemu evidujú práva obyvatelia domu?

Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia právom spoločného spoluvlastníctva spoločný majetok v bytovom dome vrátane: pozemok, na ktorom sa dom nachádza, s prvkami terénnych úprav, inými objektmi určenými na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie domu a nachádzajúcimi sa na určenom pozemku(článok 1, 2 článku 36 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom nakladajú so spoločným majetkom v dome.

Súčasne vytvorenie pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vykonávajú štátne orgány alebo samosprávy (odseky 4, 5 čl. 16 ods. Federálny zákon z 29. decembra 2004 N 189-FZ „O nadobudnutí účinnosti Kódexu bývania Ruskej federácie“). Pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom a iné nehnuteľné predmety v ňom zahrnuté, prechádza odo dňa zápisu do štátneho katastra bezodplatne do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov priestorov v dome. obytný dom.

Odsek 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 N 64 „O niektorých otázkach v praxi posudzovania sporov týkajúcich sa práv vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“ vysvetľuje že právo spoločného spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti patrí vlastníkom priestorov v dome zo zákona mimo v závislosti od jeho registrácie v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

Zároveň, ak pozemok pod domom nebol vytvorený a nebol vo vzťahu k nemu vykonaný štátny katastrálny úrad, pozemok pod bytovým domom je vo vlastníctve príslušnej verejnoprávnej právnickej osoby(bod 67 uznesenia Pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 10, Plénum Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 22 z 29. apríla 2010 „K niektorým otázkam vznikajúcim v súdnej praxi pri riešení sporov súvisiace s ochranou vlastníckych práv a iných majetkových práv“).

Zároveň v zmysle časti 3 a 4 § 16 úvodného zákona vlastník nemá právo nakladať s týmto pozemkom v časti, v ktorej by mal vzniknúť pozemok pre bytový dom. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú zase právo vlastniť a užívať tento pozemok v rozsahu nevyhnutnom na ich prevádzku v bytovom dome, ako aj veci, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v takomto dome.

Od okamihu vzniku pozemku pod domom sa teda predpokladá, že je v spoločnom vlastníctve vlastníkov priestorov.

Berúc do úvahy všetko uvedené, môžeme povedať, že aj keď pozemok pod domom nie je riadne vytvorený, nebráni to vlastníkom priestorov vlastniť a užívať ho v rámci stanovených limitov, vrátane oplotenia (s výhradou vhodný postup).

2. Ako sa určuje postup pri užívaní miestneho priestoru, je legálne obmedzenie vstupu do miestneho priestoru (inštalácia brán, zábran)?

Zákon dáva oprávnenie nakladať so spoločným majetkom v bytovom dome do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (bytovom aj nebytovom). Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí aj rozhodovanie o limitoch užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania (odst. 2, ods. 2, § 44 bytového zákona Ruská federácia).

Právne vzťahy súvisiace s montážou plotov v miestnych častiach bytové domy v meste Moskva a ich demontáž sa riadi vyhláškou moskovskej vlády zo dňa 7.2.2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov v miestnych oblastiach v meste Moskva“ (Postup), v súlade s odseky 4, 7 toho montáž zariadení oplotenia sa vykonáva na základe rozhodnutí valných zhromaždení vlastníkov priestorov všetkých takýchto bytových domov s následným schválením v Poslaneckej rade mestskej časti., na území ktorého sa plánuje umiestniť príslušné oplotenie.

Osadenie brány (oplotenia) pri vjazde do dvora bytového domu je teda potrebné vykonať na základe valných zhromaždení vlastníkov a odsúhlasiť ich s Poslaneckou radou mestskej časti.

3. Je zákonné obmedzovať práva vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových vlastníkov nehnuteľností (nových obyvateľov) na užívanie miestnej časti v porovnaní s právami vlastníkov bytov; Aký je postup pri určovaní využitia miestneho územia?

Postup pri určovaní podielov na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome pre vlastníkov bytových aj nebytových priestorov je stanovený v článku 37 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie v pomere k celkovej ploche priestory patriace konkrétnemu vlastníkovi.

Podľa článku 39 Kódexu bývania Ruskej federácie vlastníci priestorov znášajú bremeno údržby spoločného majetku v bytovom dome, pričom podiel účasti každého vlastníka na znášaní týchto nákladov je určený podielom na práve spoločného majetku. vlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome určeného vlastníka.

Zákon teda pri určovaní užívacích práv k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nijako nedelí práva osôb, ktoré vlastnia bytový alebo nebytový priestor, a nerozlišuje ani práva vlastníkov v závislosti od dĺžky trvania. ich vlastníctvo nehnuteľností. Prístup do miestnej oblasti by sa mal vykonávať aj s prihliadnutím na rovnováhu záujmov vlastníkov bytových a nebytových priestorov.

V súlade s odsekmi 6, 11 moskovského vládneho nariadenia zo dňa 07.02.2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov v obytných oblastiach v meste Moskva“, Vjazd do miestnej časti vozidiel vlastníkov priestorov v bytovom dome a iných osôb sa vykonáva spôsobom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome..

Inštalácia a údržba oplotenia sa vykonáva na náklady majiteľov priestorov v bytovom dome. Relevantné informácie o schválení príslušného Postupu pri užívaní miestnej časti valným zhromaždením vlastníkov si možno vyžiadať u správcovskej spoločnosti a u predsedu domovej rady. Príslušné rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v dome je možné napadnúť na súde (vyhliadky na takéto odvolanie je potrebné určiť s prihliadnutím na premlčaciu lehotu v závislosti od času, kedy bolo príslušné rozhodnutie prijaté).

4. Aký je postup pri získavaní správ o použití finančných prostriedkov na prevádzku brány (udržiavanie bezpečnosti)?

Ak chcete získať informácie o dôvodoch a postupe pri využívaní miestnej oblasti, musíte poslať list spoločenstvu vlastníkov bytov (HOA) alebo správcovskej spoločnosti (v závislosti od toho, kto je správcovskou organizáciou), aby ste objasnili problémy a získali kópie určitých Dokumenty. List musí obsahovať tieto body:

• na akom základe (na základe vlastníckeho práva alebo práva nájmu) užívajú vlastníci priestorov v dome miestne územie;
• poskytnúť kópie dokladov potvrdzujúcich práva vlastníkov priestorov v dome k pozemku v miestnej časti (nájomná zmluva s viacerými osobami, iný doklad o poskytnutí pozemku osvedčujúci práva k pozemku) ;
• na akom základe boli inštalované brány (ploty, zábrany) obmedzujúce vstup do miestneho priestoru domu;
• poskytnúť overenú kópiu zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, na ktorom bolo prijaté rozhodnutie o inštalácii uvedenej brány (obmedzenie prístupu do miestnej časti domu);
• poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, ktorým sa ustanovuje postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v dome;
• poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu vo veci určenia výšky poplatkov za údržbu takýchto brán a udržiavanie bezpečnosti, ktoré platia vlastníci priestorov v dome.

V súlade s ustanoveniami odseku 3 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 23. septembra 2010 N 731 „O schválení štandardu pre zverejňovanie informácií organizáciami pôsobiacimi v oblasti správy bytových domov“ je správca organizácie je povinný na žiadosť vlastníka poskytnúť aj tieto informácie:

• informácie o hlavných ukazovateľoch finančnej a hospodárskej činnosti (vrátane informácií o ročných finančné výkazy, súvaha a jeho príloh informácie o prijatých príjmoch za poskytovanie služieb za správu bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov);
• informácie o výdavkoch vynaložených v súvislosti s poskytovaním služieb pri správe bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov), odhady príjmov a výdavkov spoločenstva alebo družstva, správa o vykonaní odhadov príjmov a výdavkov partnerstva alebo družstva);
• informácie o vykonaných prácach (poskytnutých službách) pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a iných službách súvisiacich s dosahovaním cieľov správy bytového domu vrátane informácie o cene týchto prác (služieb) a iných služieb;
• informácie o poskytovaných verejnoprospešných službách vrátane informácií o dodávateľoch komunálnych zdrojov, stanovených cenách (tarify) za komunálne zdroje, štandardoch spotreby verejnoprospešných služieb (normy pre hromadenie tuhého komunálneho odpadu);
• informácie o užívaní spoločného majetku v bytovom dome;
• informácie o väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

  Tieto informácie zverejňuje správcovská organizácia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na základe zmluvy o výkone správy v prípadoch, keď je správcovská organizácia poverená organizovaním generálna oprava tejto budovy, ako aj spoločenskej spoločnosti a družstva, s výnimkou prípadov, keď vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet špecializovanej neziskovej organizácie, ktorá vykonáva činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy. spoločný majetok v bytovom dome (krajský prevádzkovateľ);

• informácie o valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky (rozhodnutia) týchto schôdzí;
• správu o plnení zmluvy o výkone správcovskej organizácie.

Informáciu o nákladoch na údržbu spoločného majetku bytového domu tak musí na požiadanie vlastníka poskytnúť Správcovská organizácia.

Ak náklady na údržbu brány (zabezpečenie, oplotenie, zábrana) nepodliehajú vymáhaniu prostredníctvom riadiacej organizácie, ale vyberá ich priamo domová rada, musí byť výška týchto nákladov určená rozhodnutím valného zhromaždenia.

Po zhromaždení všetkých potrebných informácií môže vlastník nebytového priestoru sám alebo s dodatočnou právnou pomocou vyriešiť svoje problémy v závislosti od údajov, ktoré zhromaždil prostredníctvom rokovaní so zástupcami obyvateľov alebo v prípade nesúhlasu prostredníctvom súdneho konania.

Právne poradenstvo

Ak sa ocitnete v podobnej situácii, môžete sa opýtať alebo požiadať o pomoc špecialistov našej spoločnosti

Požiadajte o pomoc / položte otázku

Mnoho ľudí dostáva potvrdenia, ktoré zahŕňajú platby za MOP.

čo je MOP?

O tom sa dozviete v tomto článku.

Čo je MOP v stavebníctve

Tento koncept znamená „miesta všeobecnej návštevy“.

Ide o miesta, ktoré sú dostupné na všeobecné použitie, teda úplne pre každého.

Takéto miesta sú majetkom obyvateľov domu. Bez získania súhlasu ich nemožno predať. Cudzinci ich však môžu používať bez súhlasu obyvateľov.

Napríklad hosť môže stáť pod verandou domu v daždivom počasí alebo nechať auto na parkovisku.

Účelom týchto miest je pohodlie ľudí. Na takýchto miestach sa dokončovanie vykonáva len zriedka. ich vzhľad pre ľudí úplne nepodstatné.

Treba si uvedomiť, že niektorí ľudia majú z takýchto miest strach. Veľmi často sa v nich totiž vyskytujú incidenty od nehôd na streche až po lúpeže vo vchode.

Zoznam MOP

Typy takýchto miest:

1. Schodisko a výťah.
2. Chodba na odkladanie vecí. Napríklad kočíky.
3. Podkrovie.
4. Garáž v suteréne domu.
5. Kotolne.
6. Plot.
7. Strecha.
8. Zábradlie.
9. Veranda.
10. Svetlo alebo kúrenie vo vnútri vchodu.
11. Dvor Možno detské alebo športové ihrisko.
12. Stúpačka používaná na vykurovanie bytov.
13. Univerzálne ventily alebo kohútiky.
14. Odpadkové potrubie vo vchode.
15. Systémy potrebné na pripojenie káblovej televízie alebo internetu.
16. Priestory pre fajčiarov.
17. Parkovanie.
18. Zariadenie na všeobecné použitie. Napríklad bežné čerpadlo alebo náradie.
19. Suterén. Nie vždy považované za bežné. Niekedy je prístup do suterénu uzavretý a kľúč má určitá osoba. Hostia ho nebudú môcť navštíviť.
20. Stĺp so svetlom pri dome.

Všetky uvedené izby alebo predmety sú potrebné na to, aby sa obyvatelia domu, ale aj ich hostia cítili čo najpohodlnejšie.

Dobre vedieť: v niektorých budovách je módne vidieť nápis s novou skratkou „KUI“, čo neznamená nič iné ako sklad čistiacej techniky.

Záver

V skutočnosti môže skratka MOP znamenať aj „handru na čistenie a umývanie podlahy“. A tiež ako „mladší servisný personál“. Ide o pracovníkov, ktorí vykonávajú určité funkcie.

Pozrite si video, ktoré vysvetľuje, čo robiť, ak sa nedodržiavajú štandardy čistenia vo verejných priestoroch:

Zdravím vás, milí čitatelia. Dnes zistíme, čo je MOP v bytovom dome (MCD). MOP znamená spoločné priestory, inými slovami, je to náš spoločný spoločný majetok.

Článok 36 Zákon o bývaní Ruská federácia vysvetľuje, ktoré priestory bytových domov patria MOP. V zásade ide o celú plochu domu s výnimkou bytov, ktoré sú v osobnom vlastníctve majiteľov, a oblasti miestnej oblasti.

cítiť rozdiel

Nezamieňajte si pojmy MOP a spoločný majetok MKD. Čo sa týka nebytových priestorov domu a pozemku, nie všetky sú obyvateľom prístupné. Nikto vás nepustí do pivnice alebo na povalu, pokiaľ to nie je nevyhnutné, nedostanete sa do výťahovej šachty alebo na strechu.

Spoločnými priestormi sú vchody, výťahy a dvory. Samozrejme, ak je na streche vášho domu zimná záhrada, budete tam môcť zostať. A ak sa valné zhromaždenie vlastníkov bytov rozhodlo vybaviť skladové priestory v suteréne, budete mať vlastný kľúč na prístup.

Staráme sa a chránime

Ak máte záujem o kompletný zoznam spoločného majetku bytového domu, prečítajte si článok “Dvor, vchod a ...”. Samozrejme, je našou povinnosťou platiť za údržbu spoločného majetku, no musíme pochopiť, že čím šetrnejšie sa k nemu budeme správať, tým dlhšie nám bude slúžiť.

A budete musieť menej často opravovať a dávať veci do poriadku. Samozrejme, nezlacnie - tarify vyvinuté samosprávou sú rovnaké pre všetkých (ak sú domy rovnakého typu), ale určite to bude pohodlnejšie, tichšie a čistejšie.

Upratovacie práce

Pripomeňme si, aké druhy práce sú potrebné na zabezpečenie normálneho stavu MOP:

• Identifikácia porúch a porúch jednotlivých stavieb a zariadení nachádzajúcich sa na území MOP.
• Kontrola dostupnosti a prevádzky svietidlá vo vchodoch a okolo nich.
• Udržiavanie regulovanej teploty vo vchodoch a vlhkosti vzduchu.
• Vykonávanie upratovania priestorov a miestnych priestorov.
• Dodržiavanie pravidiel požiarnej bezpečnosti, údržba protipožiarnych zariadení a poplachových systémov.
• Odvoz tuhého domového odpadu.
• V lete terénne úpravy a v zime odpratávanie a odpratávanie snehu.

Ďalej sa pozrieme na to, čo je zahrnuté v tajomnom riadku v našich potvrdeniach o údržbe bývania – práve to zvyčajne spôsobuje najväčší počet otázky - platiť od 400 do 1 000 rubľov (a niekedy aj viac), bez toho, aby ste vedeli prečo, je veľká škoda.

Odhalenie tajomstva

Hneď poviem, že uvádzam konkrétny príklad, údaj sa mení v závislosti od regiónu: za údržbu MOP na 1 m 2 plochy bytu je tarifa 9,99 rubľov, čo napríklad za byt 63 m 2 - obyčajný trojizbový byt - je 630 rubľov. Čo je teda zahrnuté v tajomnej tarife 9,99:

1. Zametanie podlahy - každý pracovný deň.
2. Umývanie podlahy - 1x mesačne, podesty 1.poschodia a kabíny výťahu - každý pracovný deň.
3. Umývanie okien, stien, vchodových dverí a radiátorov – raz za pol roka.
4. Upratovanie podkrovia a pivnice - raz ročne.
5. To zahŕňa aj údržbu a čistenie žľabu na odpadky, ale my ho nemáme.

Presnejšie normy na čistenie vstupných priestorov nájdete v článku „Náš domov je naša pevnosť“.

Čistenie miestnej oblasti - 2,40 rubľov.

1. Zametanie chodníkov a plôch pri vchode v teplom období - pondelok, streda, piatok.
2. Vyprázdňovanie košov a zbieranie odpadkov zo zvyšku územia je rovnaké.
3. Odstraňovanie snehu z chodníkov v zime - ako padá.
4. Kosenie trávy - 2 krát v lete.
5. Lakovanie detského a detského vybavenia športoviská, iné dekoratívne prvky - raz ročne v lete. Opravy - podľa potreby.
6. Čistenie strechy od snehu, odstraňovanie námrazy a ľadu - podľa potreby.

Príprava bytových domov na letnú a zimnú sezónu – 1,31 rubľov.

1. Tlakové skúšky, opravy a umývanie vykurovací systém- 1 krát za rok.
2. Výmena rozbitého skla, oprava okien a dverí - podľa potreby.
3. Čistenie vetracích šácht – raz ročne.

Drobné opravy a kontrola stavu MOP - 1,60 rubľov.

1. Kontrola práce ventilačný systém, systémy na odstraňovanie dymu, údržba a výmena malých dielov v elektrických zariadeniach - raz za šesť mesiacov.
2. Odstraňovanie havarijných situácií - podľa potreby.
3. Deratizácia a dezinsekcia (hubenie hlodavcov a hmyzu) – raz ročne.
4. Kontrola prevádzky inžinierskych systémov MKD a odstraňovanie menších problémov - neustále.
5. To zahŕňa aj údržbu plynových zariadení - raz za 3 roky, ale nemáme ju.

Aktuálna oprava MOP – 3,58 rubľov.

1. Oprava rozbitých dverí, okien, zábradlí - podľa potreby.
2. Vstupné opravy - bielenie, maľovanie, stierkovanie - raz za 5 rokov.
3. Oprava strechy a odstránenie presakovania vlhkosti - podľa potreby.
4. V panelovom dome - obnova švov medzi doskami - podľa potreby, najmenej však raz za 5 rokov.
5. Oprava inžinierskych systémov a zariadení - podľa potreby.
6. Uvedenie chodníkov, ciest a slepých oblastí do normálu, keď sú zničené - podľa potreby.
7. Ostatné opravy zariadení, ktoré sú v spoločnom vlastníctve - podľa potreby.

Ak si niekto všimol, odstraňovanie odpadu nie je na tomto zozname, rovnako ako neexistujú žiadne iné typy práce. Je to preto, že v našom účtenke sú uvedené ako samostatné riadky a nie sú zahrnuté v údržbe MOP.

Triky Trestného zákona

Všimli ste si, koľko práce sa robí podľa potreby? Nie, samozrejme, skutočne budú dokončené, ale existuje podozrenie, že tieto typy prác sú zahrnuté do výpočtu s primeranou rezervou.

Na jednej strane, ak sa staráme o spoločný majetok, správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov si viac z vyzbieraných peňazí ponechá pre seba. Na druhej strane správcovská organizácia bude môcť pri väčšom množstve uložených finančných prostriedkov vykonať viac práce na zlepšení a zlepšení pohodlia domova.

A ak nie ste leniví a vytvoríte domovú radu, tá skontroluje, či ani jeden cent vyzbieraný od obyvateľov nejde na nevhodné potreby.

MOP existoval v r Sovietsky čas– v tomto smere sa nič nezmenilo. Zmenilo sa len to, že si jej údržbu teraz platíme sami a náš bohatý štát nemá prostriedky na potreby bývania a komunálnych služieb.

Dovoľte mi povedať zbohom. Dúfam, že článok bol užitočný, preto sa prihláste na odber nových článkov na našej stránke a zdieľajte odkaz na ne so svojimi priateľmi a rodinou na sociálnych sieťach.