Zamiast wyburzonych budynków Chruszczowa w wielu aglomeracjach pojawią się domy monolityczne i panelowe nowej generacji. Ale ważniejsze jest to, jak będą wyglądać wejścia, dziedzińce i same mieszkania.
Wejścia
Każdy dom na parterze posiada wejście z niskimi progami i podjazdami dla osób niepełnosprawnych i matek z wózkami.
Szybkobieżne windy towarowe i osobowe obniżone są do poziomu drzwi wejściowych, dzięki czemu nie trzeba wspinać się po schodach, aby do nich dotrzeć.
Przestronne sale z przezroczystymi drzwiami, domofonem, skrzynkami pocztowymi. Podłogi przy wejściu do wejść zostaną wyłożone płytkami ceramicznymi.
Wszędzie zostaną zainstalowane energooszczędne lampy i kamery wideo z całodobowym monitoringiem.
Jardy
Podwórza i tereny wokół domów zostaną zagospodarowane według nowych standardów – z ogrodami publicznymi, parkami publicznymi, ścieżkami rowerowymi, miejscami sportowymi, dziecięcymi i rozrywkowymi. Kompleksy zabaw dla dzieci - z bezpieczną gumową powłoką, huśtawkami, zjeżdżalniami i urządzeniami do ćwiczeń na świeżym powietrzu. W sąsiedztwie pojawią się ścieżki spacerowe z latarniami, kwietnikami i ławkami.
Inżynierskie „farsz”
Nowe domy zostaną wyposażone w system automatycznie regulujący temperaturę wody i ciepła dostarczanego do mieszkań w zależności od pogody.
W mieszkaniach ogrzewanie będzie regulowane także za pomocą energooszczędnych baterii. Dane z domowych liczników prądu i wody będą automatycznie przesyłane do jednego centrum rozliczeniowego.
Ściany w domu wykonane są z trójwarstwowych paneli energooszczędnych. Budynki powstaną z budynków o różnej wysokości, nietypowych kształtach i z możliwością wewnętrznej otwartej przestrzeni.
Mieszkanie
Balkon lub loggia z podłogą z płytek ceramicznych i koszami elewacyjnymi do montażu klimatyzatorów.
W oknach pokoi i balkonów znajdują się plastikowe okna z podwójnymi szybami, chroniące przed kurzem i hałasem.
Remont pod klucz. Każde mieszkanie posiada przestronny korytarz z jasną dekoracją i izolowane pokoje. Drzwi pomiędzy nimi zostaną wyposażone w klamki, zatrzaski zamkowe, odbojniki drzwiowe oraz niezawodne zawiasy. W listwach przypodłogowych zostaną ułożone kanały kablowe. Instalacja elektryczna - z wyłącznikami bezpieczeństwa i gniazdami.
Ściany w kuchniach zostaną pokryte jasną tapetą do malowania. Umieszczonych zostanie kilka gniazdek do sprzętu AGD i zabudów kuchennych (średnio potrzeba do dziesięciu punktów). Piece elektryczne będą energooszczędne i zwiększą bezpieczeństwo.
Łazienki w apartamentach są oddzielne. Łazienki wyposażone są w chromowany podgrzewany wieszak na ręczniki, zlew z baterią, metalową wannę z osłoną ochronną i baterie prysznicowe, a także punkt dostępu do instalacji inżynieryjnych.
Nowe mieszkania z przestronnymi dziewięciometrowymi kuchniami są teraz odbierane przez Moskali w ramach pierwszego programu przesiedleń. Do tych samych mieszkań wprowadzą się także uczestnicy remontu [wideo]
Zmień rozmiar tekstu: A
Zastępca burmistrza Moskwy Marat Khusnullin wypowiadał się w Radiu Komsomolskaja Prawda (97,2 FM) na temat programu renowacji mieszkań. Publikujemy jego odpowiedzi na główne pytania mieszkańców dotyczące przesiedleń domów Chruszczowa.
JAK DŁUGO CZEKAĆ NA ROZLICZENIE
Marat Shakirzyanovich, dlaczego jest taki pośpiech w renowacji mieszkań? Bez tego programu w ogóle nie dało się obejść?
Domy, głównie panelowe, zbudowane 50–60 lat temu, w ciągu najbliższych dziesięciu–dwudziestu lat staną się niebezpieczne. Mamy dylemat: albo wyremontować te domy dużym kosztem, ale bez poprawy jakości środowiska, albo je zburzyć i przenieść ludzi do nowych, nowoczesnych mieszkań. Oczywiście można było zdecydować się na pierwszą opcję, ale poważne naprawy w takich pięciopiętrowych budynkach bez rekonstrukcji są dziś niemożliwe. Domy nie spełniają wielu parametrów technicznych - przewodności cieplnej, wentylacji, wielkości powierzchni. Owszem, można by za duże pieniądze spróbować je odbudować i byłoby to dla miasta łatwiejsze, ale odbudowa przedłużyłaby żywotność tych domów o 10-20 lat. A potem staną się mieszkaniami awaryjnymi i nadal będziesz musiał myśleć o rozbiórce. Kiedy obliczyliśmy skalę, okazało się, że większość domów nieuchronnie popadnie w ruinę, a następnie trzeba będzie je przesiedlić jako awaryjne, czyli tam, gdzie miasto miało wówczas taką możliwość. Jeśli domy staną się niebezpieczne, wówczas żaden budżet nie wystarczy, aby je masowo przesiedlić. Dlatego postanowiliśmy opracować program renowacji. Co więcej, zgromadziliśmy już dobre doświadczenia w ramach poprzedniego programu rozbiórki pięciopiętrowych budynków. Aż 95% mieszkańców udało się bezpiecznie przenieść do nowych domów. Aż 5% mieszkańców miasta poszło do sądów. Z reguły w budynku znajdowało się od 1 do 3 takich mieszkań, a ludzie chcieli w zamian otrzymać dwa lub więcej mieszkań.
- Dlaczego konieczna była odrębna ustawa o pięciu?podłogi?
Według starych zasad i przepisów nadal można było przesiedlać ludzi. Nowy program ma jednak wielokrotnie większą skalę niż poprzednie i może po prostu utknąć w martwym punkcie ze względu na obowiązujące przepisy. Ale chcę zakończyć przesiedlenie za 10-15 lat. Podam przykład. Według standardów od pomysłu wyburzenia budynku Chruszczowa do oddania nowego domu mija dziś około 4,5 roku. Spośród nich sama budowa zajmuje tylko 15 miesięcy, czyli nieco ponad rok. A najważniejsze w programie renowacji są domy startowe i powstanie fali przesiedleń. Jeśli skrócimy ramy czasowe o co najmniej 30%, program będzie działał szybciej. Mieszkańcy nie będą musieli długo czekać na wprowadzenie się do nowych domów. Dlatego potrzebujemy prawa. Wtedy czas budowy skróci się do około 3 – 3,5 roku.
GDZIE ZNALEŹĆ MIEJSCA URUCHAMIANIA
Na wielu obszarach przeznaczonych do przyszłej rozbiórki nie ma już wolnego miejsca. Skąd będą pochodzić tereny pod nowe domy pierwszych osadników?
W imieniu burmistrza przez całą dobę szukamy miejsc startów, które znajdują się jak najbliżej miejsca zamieszkania ludzi na terenach rozbiórki i je znajdujemy. Istnieje kilka opcji. Miasto ma gotowe mieszkania, są w budowie domy na cele społeczne i są po prostu wolne miejsca. Dodatkowo przeznaczymy działki nieefektywnie użytkowanych nieruchomości miejskich pod domy na start. Na przykład baza jednego z naszych przedsiębiorstw znajduje się w dzielnicy mieszkalnej. Przeniesiemy tę bazę i wybudujemy na jej miejscu budynek mieszkalny. A takich opcji są dziesiątki. Nawiasem mówiąc, zdarzają się przypadki, gdy sami mieszkańcy mówią nam, gdzie mają bezpłatne witryny, mówią, że jeśli zbudujesz dom w takim a takim miejscu, jesteśmy gotowi znieść niedogodności związane z budową. Swoją drogą, oto kolejny argument za szybszym budowaniem (dla czego trzeba uchwalić ustawę – red.): aby jak najszybciej odciążyć ludzi od niedogodności, jakie powoduje sam proces budowy.
Niektóre domy odmówiły udziału w programie. Czy to oznacza, że obiecana kwartalna rozbiórka zamieni się w celową?
Chciałbym szczególnie podkreślić, że rozwój naszych wypełnień zostanie zminimalizowany, a właściwie zredukowany do zera. Oznacza to, że jeśli w bloku znajdzie się jeden lub dwa domy, które zgodzą się na przesiedlenie, to znajdziemy miejsce, aby je postawić w pobliżu. I na ich miejscu zbudujemy nowy dom. Ale w zasadzie rozbiórka będzie odbywać się co kwartał. Ponadto będziemy rozwijać nowe obszary o podwyższonych standardach doskonalenia. W okolicy powstaną dogodne połączenia piesze, dostęp komunikacyjny do domów i najbliższych stacji metra. W razie potrzeby usprawnimy sieć transportu naziemnego. Pierwsze piętra nowych domów zostaną przeznaczone na sklepy, kawiarnie i punkty usługowe. Na pewno nie będzie tam mieszkań. Oznacza to, że nie tylko zbudujemy nowe dzielnice, ale tak naprawdę stworzymy nowy sposób życia, który będzie możliwie najwygodniejszy dla naszych obywateli do życia, pracy i zabawy.
SKĄD POCHODZĄ PIENIĄDZE NA ROZBIÓRKĘ?
Teraz burmistrz zdecydował się przeznaczyć z budżetu miasta na program renowacji 96 miliardów rubli. Musimy uruchomić mechanizm przesiedleń, aby przez 10-15 lat wszystko działało nieprzerwanie. Zaczynamy całkowicie od pieniędzy budżetowych. Miasto ma wszystkie możliwości. Być może inne możliwości finansowania zostaną rozważone później.
OD GODZIN
7 naiwnych pytań na temat przeprowadzki
1. Nie rozumiem, dlaczego chcą mi zaoferować mieszkanie równoważne, ale nie równoważne?
Na przykład: dzisiaj masz mieszkanie o powierzchni, powiedzmy, 50 metrów kwadratowych. Zamiast tego mamy gwarancję, że oddamy Ci co najmniej te same 50 metrów kwadratowych, ale w nowym mieszkaniu, czyli cena Twojego domu znacznie wzrasta, ponieważ jest to nowy, a nie zniszczony dom. Co więcej, w rzeczywistości łączna powierzchnia nowych mieszkań jest o 20–30% większa niż w starych budynkach z czasów Chruszczowa. Ze względu na większą powierzchnię kuchni, korytarza, przedpokoju... Przecież standardy budowlane się zmieniły i np. nikt już nie projektuje i nie buduje kuchni 5-6-metrowych. Nawiasem mówiąc, w ciągu ostatnich sześciu lat ludzie zostali przesiedleni z pięciopiętrowych budynków. Ostatecznie ludzie osiągnęli co najmniej 60, a nawet 65 metrów zamiast 50 metrów. Mieszkanie w nowym budynku kosztuje dziś 20-30% więcej niż w istniejącym pięciopiętrowym budynku. Oznacza to, że nie zapewniamy mieszkań równoważnych, ale droższych i wygodniejszych.
Dodatkowo wnętrze zostanie lepiej wykończone, tak aby można było się do niego wprowadzić i zamieszkać. Jednocześnie miasto gwarantuje, że ludzie pozostaną na ich terenie, a zdecydowana większość – w ich bloku. Chyba, że ktoś sam chce przenieść się na inny teren i złoży taki wniosek składając wniosek na piśmie.
2. Chcę wiedzieć do jakiego domu i mieszkania mogę się przeprowadzić?
Skupimy się na monolicie. Będą oczywiście wielopiętrowe budynki panelowe, ale tylko modernizowane. Każdy projekt jest niemal indywidualny. Przygotowaliśmy album z próbkami jakości domów i poziomu ich naprawy. Od tego, jaki rodzaj podgrzewanego wieszaka na ręczniki i przełącznika zainstalujemy, jakie podłogi. Tam, gdzie to możliwe, będą to dobrej jakości rosyjskie materiały wykończeniowe. Jeśli nie jest to możliwe, korzystamy z importowanych. Dzięki nowoczesnym technologiom dom będzie miał inną przewodność cieplną, mniej pieniędzy zostanie wydanych na ciepło, a co za tym idzie, zmniejszą się koszty mediów, co jest dużym plusem dla mieszkańców. Niezwłocznie zaplanujemy selektywną zbiórkę odpadów. W najbliższej przyszłości standardy wykończenia zostaną zatwierdzone dekretem rządowym. Album zostanie opublikowany w internecie w domenie publicznej zaraz po oficjalnym rozpoczęciu programu renowacji.
3. Mam wątpliwości, czy stara komunikacja w mojej okolicy wytrzyma budowę budynków wielopiętrowych?
Mówimy o remoncie mieszkań, ale nie widzimy tego, co jest pod ziemią. Obecnie w wielu obszarach objętych renowacją stale występują przerwy w sieci. Większość połączeń jest w opłakanym stanie. Trzeba będzie je jeszcze zmienić. Dzięki programowi renowacji zwiększymy niezawodność dostaw energii. Obejmuje to ciepło, wodę i gaz. Kompleksowo wymienimy całą komunikację inżynierską. Co więcej, mieszkańcy sąsiednich silnych domów nie będą musieli siedzieć bez światła i ciepła. Technologia pozwala zrobić wszystko bez zbędnych niedogodności.
4. Czy po przeprowadzce będę mógł umieścić dziecko w przedszkolu lub umówić się na wizytę w przychodni? W okolicy będzie więcej mieszkańców.
Wszystkie nowo projektowane dzielnice zostaną wyposażone w niezbędne zaplecze socjalne. Obecnie niskie budynki zajmują dużo miejsca. Po rozbiórce budujemy dom dwukrotnie wyższy, a w bloku od razu pojawia się wolna działka pod nowe przedszkole, szkołę czy przychodnię. Oznacza to, że usługi społeczne staną się bliżej domu. Kolejny niuans: Moskwa znajduje się na ostatnim miejscu wśród megamiast świata pod względem dostępności mieszkań. Program renowacji będzie szansą na poprawę sytuacji. Ktoś teraz straszy, że do Moskwy przyjedzie około pięciu milionów mieszkańców. Oficjalnie oświadczam, że liczba ludności miasta pozostanie praktycznie niezmieniona.
5. Gdzie mam zaparkować samochód? Mówią, że parkowanie przy nowych domach i na podwórkach będzie płatne?
Zastanawiam się, kto ci to mówi? Płatny parking na podwórzu to czyste oszustwo informacyjne. Nigdy nie poruszaliśmy kwestii opłat za parking płaski. Mieszkańcy pięciopiętrowych budynków posiadający samochody otrzymają bezpłatny parking obok nowych domów, gdyż po wyburzeniu budynków z czasów Chruszczowa zwolniona zostanie przestrzeń m.in. na parkingi. W każdym bloku znajdować się będą trzy rodzaje parkingów – płaski, wielopoziomowy wolnostojący oraz pod parterowymi budynkami. Teraz widzimy, że na terenach remontowanych będzie więcej miejsc parkingowych niż obecnie samochodów. To jest absolutnie prawdą.
6. Czy przy przeprowadzce mogę otrzymać nie jedno, a dwa mieszkania?
Nie będziemy dystrybuować mieszkań według liczby zarejestrowanej w poprzednim Chruszczowie. Rodzina otrzyma równoważne mieszkanie. Damy tyle pokoi, ile było. Natomiast dla tych, którzy chcą dodać pokój lub zwiększyć powierzchnię, do czasu wejścia w życie ustawy przygotujemy preferencyjny kredyt hipoteczny. Być może w przedziale 8 – 8,5 proc. Ale to nie jest ostateczna decyzja, jest to jeszcze na poziomie dyskusji. Obecnie prowadzimy negocjacje z Sbierbankiem i rozważamy różne opcje płatności ratalnych.
7. Co zrobić, jeśli nowe mieszkanie ma kiepski stan techniczny? Kto naprawi problemy?
W nowych domach będziemy ściśle monitorować jakość pracy. W tym celu zakupiono już dodatkowy sprzęt. Najprawdopodobniej utworzymy osobny dział, który będzie monitorował jakość domów oddawanych w ramach programu renowacji. Jeżeli pojawią się braki, ukarzemy wykonawców i poprawimy wszystko na ich koszt.
X Kod HTML
Zastępca burmistrza Moskwy Marat Khusnullin: jak będą wyglądać gotowe mieszkania, do których przeniosą się mieszkańcy z czasów Chruszczowa? Kierownik kompleksu budowlanego stolicy mówił o programie renowacji mieszkań i odpowiadał na główne pytania mieszkańców dotyczące przesiedlenia domów Chruszczowa
Które domy zostaną wyburzone w latach 2017-2018 w ramach „pierwszej fali” w różnych obszarach?
Północno-Wschodni Okręg Administracyjny (21 domów)
Okolica Maryiny Roszcza:
Annieńskaja, 6,
Szeremietiewskaja, 31, budynek 1, 8.
Szeremietiewskaja, 31, budynek 2.
Powiat Ostankino:
Godovikova, 10, budynek 1, budynek 2.
Rejon Południowe Miedwiedkowo:
Dezhneva Avenue, 8, Dezhneva Avenue, 22, budynek 1,
ul. Milashenkova, 7, bldg. 3,
ul. Fonvizina, 11,
ul. Molodtsova, 17, budynek 1,
ul. Molodtsova, 25, budynek 1,
Molodtsova, 33, bldg. 1,
ul. Polarnaja, 5, budynek 2,
Aleja Jasny, 16, bldg. 2.
Rejon Butyrski:
Jabłoczkowa, 22, bldg. 1, bł. 2, bł. 3,
Jabłonkowa, 18, bldg. 3, bł. 4,
Jabłoczkowa, 20, bldg. 2,
ul.Dobrolubowa, nr 17.
Wschodni powiat (2 domy)
Okolica Sokoliny Góry:
Kirpicznaja, 49.
Dzielnica Perowo:
Ul. Plyushcheva, 15, bldg. 3.
Południowo-Zachodni Okręg Administracyjny (5 domów)
Rejon Konkowo:
Ul. Profsoyuznaya, 98, budynek 3, budynek 4, budynek 6, budynek 7, bł. 8.
Zachodni Okręg Administracyjny (39 domów)
Rejon Kuntsevo:
ul.Akademika Pavlova, budynek 32,
Akademik Pavlova 34,
Akademik Pavlova 36,
Akademik Pavlova 38,
Akademik Pavlova 40,
Akademik Pavlova 54,
Akademik Pavlova 56 budynek 1,
ul. Yartsevskaya, 27, budynek 5,
ul. Yartsevskaya, 31, budynek 2.
ul. Yartsevskaya, 31, budynek 3,
ul. Yartsevskaya, 31, pokój 6.
Dzielnica Prospekt Wernadskogo:
Leninsky Prospekt, 110, budynek 4,
ul.Koshtoyantsa, nr 19,
ul.Koshtoyantsa, nr 27,
ul.Koshtoyantsa, nr 37,
ul.Koshtoyantsa, nr 9,
Łobaczewskogo, nr 84.
Fili-Davydkovo:
ul.Kastaniewskaja, 61, bldg. 1,
ul.Kastaniewskaja, 61, bldg. 2,
Kastanajewskaja, 63, bldg. 1.
Ul. Malaya Filevskaya, 22,
Ul. Malaya Filevskaya, 24, bldg. 1,
Ul. Malaya Filevskaya, 24, bldg. 2,
Ul. Malaya Filevskaya, 24, bldg. 3,
ul.Davydkovskaya, 10, budynek 1,
ul.Davydkovskaya, 10, budynek 2,
ul.Davydkovskaya, 10, budynek 3,
ul.Davydkovskaya, 10, budynek 4,
ul.Davydkovskaya, 12, budynek 1,
ul.Davydkovskaya, 12, budynek 2,
ul.Davydkovskaya, 12, budynek 4,
ul.Davydkovskaya, 12, budynek 5,
ul.Davydkovskaya, 2, budynek 7,
ul.Davydkovskaya, 4, budynek 1,
ul.Davydkovskaya, 4, budynek 2,
ul.Davydkovskaya, 4, budynek 3,
ul.Kremenczugskaja, 5, budynek 1,
Slavyansky Blvd., 9, budynek 3,
Slavyansky Blvd., 9, budynek 4,
Północno-Zachodni Okręg Administracyjny (4 domy)
Rejon Choroszewo-Mniewniki:
Marszałek Żukowa proezd, 35, bud. 2,
Marszałek Żukowa Proezd, 51, budynek 4,
ul. Milicji Ludowej 13, budynek 3,
ul. Milicji Ludowej 13, budynek 4.
Materiał powstał w oparciu o osobiste doświadczenia redakcji, a także komentarzeKierownik praktyki grupy prawnej „MIP” Svetlana Modestova-Horst i wiodący kierownik drugiego działu mieszkaniowego agencji nieruchomości „Azbuka Zhilya” Alexander Lunin.
Dane dotyczące wyburzonych domów zostały pobrane ze strony internetowej Moskiewskiego Departamentu Polityki Rozwoju Miast.
Czy zapewniają bezpłatną pomoc w przeprowadzce?
W zasadzie mogą zapewnić Państwu samochód i ładowarki. Będziesz jednak musiał zapisać się na listę oczekujących, która może trwać miesiąc. Poza tym rodzaj samochodu nie zawsze pozwala na przewóz mebli o dużych gabarytach. Dokładność ładowarek w tym przypadku nie jest gwarantowana.
Tak naprawdę większość migrantów woli korzystać z usług komercyjnych przewoźników i płacić za przeprowadzkę z własnej kieszeni.
Czy w nowych mieszkaniach planowane są remonty?
Tak, apartamenty są odnawiane po przeprowadzce. Jednak jego jakość zależy od uczciwości dewelopera. Zazwyczaj typowy remont obejmuje tapetę na ścianach (a czasami na suficie), linoleum lub laminat na podłodze oraz obecność działających gniazdek. W kuchni znajduje się zlew z baterią i kuchenką elektryczną, a w miejscu pracy fartuch wyłożony płytkami. W łazience znajduje się umywalka z baterią, toaleta oraz wanna stalowa. Ale w łazience może nie być płytek ściennych, więc nowi właściciele będą musieli sami zająć się tą częścią wykończenia.
Kiedy mogę zarejestrować się w nowym mieszkaniu?
Rejestracja w nowym mieszkaniu będzie możliwa dopiero po otrzymaniu wszystkich dokumentów z Rosreestr. Do tego czasu osoba pozostaje zameldowana w starym domu, nawet jeśli wszyscy już się z niego wyprowadzili i był on przygotowany do rozbiórki.
W którym momencie trzeba płacić za media za nowe mieszkanie i czy trzeba płacić za stare?
Po oględzinach i odbiorze nowego mieszkania najemca ma obowiązek w ciągu kilku dni przekazać do lokalnego centrum wielofunkcyjnego (MFC) dane dotyczące wodomierzy (które zostały usunięte przez inspektora) wraz z kopią umowy wymiany. Od tego momentu nowy właściciel zaczyna płacić za nowe mieszkanie, ale ma także obowiązek opłacać media za stare.
Najemca może przestać płacić za stare mieszkanie dopiero po oficjalnym przekazaniu do niego kluczy inspektorom, którzy z kolei wydają nowemu właścicielowi odpowiedni dokument, który należy dostarczyć do MFC i Mosenergosbyt OJSC. Następnie najemca ma prawo nie płacić za stare mieszkanie (chociaż czynsz za nie będzie naliczany przez jakiś czas, ale nie można już na to zwracać uwagi).
Mogą jednak pojawić się problemy z płaceniem za energię elektryczną w nowym mieszkaniu, ponieważ wykonanie umowy między firmą zarządzającą a organizacją dostarczającą zasoby (tą samą JSC Mosenergosbyt) może zostać opóźnione z wielu powodów. W związku z tym Mosenergosbyt nie będzie mógł bezpośrednio wystawiać rachunków za energię elektryczną, a spółka zarządzająca może nie zawracać sobie głowy samodzielnym wystawianiem rachunków. W rezultacie migranci staną w obliczu sytuacji, w której przez rok, dwa, trzy lata w ogóle nie otrzymają rachunków za prąd, a potem za jednym zamachem zostaną obciążeni długiem za cały ten okres. Tutaj więc mieszkańcy będą musieli samodzielnie bawić się kodem zarządzającym i trzymać rękę na pulsie.
Czy sprawdzą mieszkanie pod kątem wad?
Na podstawie kopii umowy zamiany mieszkańcy otrzymują klucze do mieszkania i w pierwszej kolejności udają się na jego „odbiór”. Aby to zrobić, trzeba złapać specjalnych inspektorów, którzy wraz z nowymi właścicielami skontrolują mieszkanie pod kątem wad konstrukcyjnych, a także dokonają i zapiszą odczyty wodomierzy.
Wykryte braki odnotowywane są w protokole odbioru i wpisywane przez inspektorów do specjalnego dziennika. Na tej podstawie deweloper jest zobowiązany do usunięcia wady. Tak naprawdę sami mieszkańcy będą musieli złapać brygadzistę przywiązanego do obiektu i przedyskutować z nim, kiedy i w jaki sposób nastąpi usunięcie problemu.
Niektóre rzeczy można zrobić bardzo szybko, na przykład wymianę ramy okiennej. Ale na nowy mikser możesz poczekać miesiąc.
Ile pieniędzy będziesz musiał wydać na papierkową robotę?
Sporządzając umowę wymiany, będziesz musiał uiścić opłatę państwową (2 tysiące rubli), a także usługi notarialne za sporządzenie niezbędnego pakietu dokumentów, na przykład pełnomocnictwo dla przedstawiciela DGI (to pełnomocnictwo pozwala DGI na sporządzanie dokumentów dla mieszkańców, tak aby nie musieli sami nigdzie wyjeżdżać, co jest częstą praktyką).
Uwaga: po ostatecznej rejestracji i otrzymaniu wszystkich dokumentów mieszkańcy mają prawo zwrócić się do DGI z prośbą o zwrot kosztów przetwarzania dokumentów (obowiązek państwowy). Pieniądze trafiają na Twoją książeczkę oszczędnościową lub kartę bankową w ciągu miesiąca. Ale w tym celu musisz zapisać paragon.
Ile czasu zajmie dopełnienie formalności i kiedy mogę się przeprowadzić?
Po obejrzeniu mieszkania i podpisaniu zgody mieszkańcy będą musieli poczekać na przygotowanie umowy zamiany i podpisanie zaproszenia. DGI zwykle obiecuje, że zajmie to 1-1,5 miesiąca. Jednak w rzeczywistości okres ten może trwać kilka miesięcy, ponieważ dokumenty są przekazywane do rozpatrzenia w częściach i są również zwracane w częściach. Trzeba też pamiętać, że w dokumentach mogą pojawić się błędy i trzeba będzie je odesłać do korekty, a to zajmie dodatkowy czas (od kilku dni do kilku tygodni).
Po podpisaniu umowy o wymianę mieszkańcy otrzymują jej kopię, natomiast oryginał trafia do rejestracji. Odtąd mogą się przemieszczać i dokonywać napraw.
Rejestracja dokumentów w Rosreestr może zająć kilka miesięcy (średnio sześć miesięcy).
Czy przy przeprowadzce można wybrać mieszkanie, czy bierzesz to, co dajesz?
Już na samym początku mieszkańcy proszeni są o otrzymanie przepustki kontrolnej, która daje im prawo przyjechać do nowego budynku i obejrzeć swój przyszły dom.
Bilet kontroli zawiera już adres domu i numer mieszkania. Z tym kuponem udajesz się do nowego budynku, gdzie przedstawiciel dewelopera (zwykle siedzi na pierwszym piętrze jednego z wejść do nowego budynku) wręcza Ci klucz do mieszkania (kupon jest brany jako kaucja na czas kontroli).
W celu kontroli osobom pracującym w dni powszednie przydziela się ścisły i niezbyt dogodny okres czasu, więc przygotuj się na zwolnienie z pracy. Po kontroli przekazujesz klucz i zabierasz kupon kontrolny do swojego DGI.
Mieszkańcy nie mają możliwości wyboru mieszkania! Możesz odmówić lub podpisać umowę na apartament wskazany na kuponie.
W przypadku awarii DGI zazwyczaj oferuje dwa scenariusze:
1. Poczekasz, aż ktoś inny odmówi zakwaterowania i wtedy zaoferowane zostaną Ci te opcje. Ale nie jest faktem, że będą wygodniejsze.
2. Jeżeli kategorycznie odrzucisz wszystkie oferty, będziesz musiał czekać przez czas nieokreślony, aż DGI wybierze dla Ciebie inną opcję. Ale może to już być inny obszar i inny typ domu.
Jeśli w mieszkaniu mieszkają dwie rodziny, czy przy przeprowadzce należy przyznać dwa różne mieszkania, czy mieszkanie o większej powierzchni?
Przesiedlenie lokali mieszkalnych w wyniku rozbiórki nie stanowi poprawy warunków życia osób zamieszkujących zdegradowane zasoby mieszkaniowe. Zgodnie z obowiązującym prawem mieszkaniowym mają oni obowiązek zapewnić w miejsce wyburzonego mieszkania inne, komfortowe mieszkanie, o powierzchni i liczbie pokoi równej powierzchni i liczbie pokoi przesiedlanemu. Jednocześnie liczba rodzin prowadzących odrębne gospodarstwa domowe w przesiedlanym mieszkaniu nie ma znaczenia prawnego.
Ogólnie rzecz biorąc, wiodącą rolę w kwestii przesiedleń ze zniszczonych mieszkań odgrywają gminy. Mogą zapewnić dwa obszary lub jeden. Wszystko zależy od konkretnego przypadku. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy dają Ci jednopokojowe mieszkanie za pokój bez dopłaty, a wręcz przeciwnie, zdarza się, że jesteś proszony o dopłatę za dodatkowe metry kwadratowe.
W jaki sposób następuje powiadomienie o przesiedleniu?
Ogłoszenia o przesiedleniach mieszkańców, zawierające opis trybu i wykazy budynków przeznaczonych do rozbiórki, powinny być publikowane w lokalnych gazetach. Więcej informacji na temat przesiedlenia można uzyskać w urzędzie samorządu lokalnego. Ogłoszenia powinny także pojawiać się na tablicach informacyjnych przy wejściach.
Jednak w rzeczywistości gazety mogą publikować pozbawione informacji informacje na temat szczęścia mieszkańców, którzy już się przeprowadzili, bez żadnych szczegółów. W starostwie dzielnicowym mieszkańcy najprawdopodobniej otrzymają ogólną informację, kierując ich do Wydziału Mienia Miejskiego (DGI) danej dzielnicy, gdzie będą musieli udać się osobiście, gdyż nie zawsze łatwo jest się z nimi skontaktować telefonicznie. A ogłoszenia na tablicach przy wejściach mogą pojawić się „z opóźnieniem”, to znaczy, gdy „poczta pantoflowa” zdążyła już zadziałać.
Ostatnia aktualizacja: 23.11.2017
Aktualności dotyczące rozbiórki pięciopiętrowych budynków
Gdzie w 2017 roku zostaną przesiedleni ludzie z wyburzonych pięciopiętrowych budynków w Moskwie
Najnowsze wiadomości:
Portal moskiewskiego kompleksu budowlanego opublikował album z wykończeniami mieszkań przekazanych Moskalom w ramach programu renowacji. Wygląd domów wskazanych w książeczce ratusza częściowo pokrywa się z już wybudowanymi domami przy Bulwarze Beskudnikowskim 3 i 5
Na miejscu wyburzonych pięciopiętrowych budynków powstanie parking.
„Po wyburzeniu pięciopiętrowych budynków ceny mieszkań w Moskwie spadną” – powiedział burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin w wywiadzie dla kanału NTV.
Sąd Najwyższy wyjaśnił, jaki rodzaj mieszkania należy zapewnić w przypadku eksmisji. W przypadku podjęcia decyzji o wyburzeniu pięciopiętrowego budynku głosy „cichych” zostaną rozdzielone proporcjonalnie do głosów oddanych „za” i „przeciw”. Odpowiednią uchwałę podpisał Siergiej Sobianin. Do chwili obecnej z programu remontów zrezygnowało 67 domów, w tym 23 we Wschodnim Okręgu Administracyjnym. Jak podaje państwowa komenda monitorująca realizację moskiewskiego programu renowacji zasobów mieszkaniowych, od 1 czerwca 2017 r. „przeciwni” rozbiórce byli mieszkańcy 67 domów znajdujących się na wstępnej liście. Przede wszystkim 23 pięciopiętrowe budynki, które głosowały za opuszczeniem programu, zlokalizowane są w Dzielnicy Wschodniej.
Archnadzor znalazł na listach renowacji ponad 300 zabytkowych domów.
Więcej szczegółów:
Sąd Najwyższy wyjaśnił, jaki rodzaj mieszkania należy zapewnić w przypadku eksmisji
Chodzi o to, żeby być branym pod uwagę równowartość wcześniej, lokal musi być zagospodarowany zgodnie z warunkami miejscowości, odpowiadać powierzchni całkowitej poprzedniej zabudowie, spełniać ustalone wymagania i znajdować się w granicach danej miejscowości. Należy zauważyć, że mniejsza powierzchnia mieszkalna i mniejsza liczba pokoi nie powodują nierównej podaży mieszkań.
Lokale spełniające określone wymagania zapewnia się w przypadku rozbiórki domu, przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny, uznania go za nienadający się do zamieszkania, przekazania organizacji wyznaniowej, wycofania działki, na której stoi dom przeznaczone na potrzeby rządowe, czy też generalny remont domu.
Jak dowiedzieć się o rozbiórce domu w Moskwie pod adresem
Ogłoszenia o przesiedleniach mieszkańców, zawierające opis trybu i wykazy budynków przeznaczonych do rozbiórki, powinny być publikowane w lokalnych gazetach. Więcej informacji na temat przesiedlenia można uzyskać w urzędzie samorządu lokalnego. Ogłoszenia powinny także pojawiać się na tablicach informacyjnych przy wejściach. Jednak w rzeczywistości gazety mogą publikować pozbawione informacji informacje na temat szczęścia mieszkańców, którzy już się przeprowadzili, bez żadnych szczegółów. W starostwie dzielnicowym mieszkańcy najprawdopodobniej otrzymają ogólną informację, kierując ich do Wydziału Nieruchomości Miejskich (DGI) danej dzielnicy, gdzie będą musieli udać się osobiście, gdyż nie zawsze łatwo jest się z nimi skontaktować telefonicznie. A ogłoszenia na tablicach przy wejściach mogą pojawić się „z opóźnieniem”, to znaczy, gdy „poczta pantoflowa” zdążyła już zadziałać. Ogólnie rzecz biorąc, najlepszym sposobem powiadamiania podczas relokacji jest poczta pantoflowa. Zaprzyjaźnij się więc ze swoimi sąsiadami. Wszystko zależy jednak od efektywności Twojego okręgowego DGI.
Jeśli w mieszkaniu mieszkają dwie rodziny, czy przy przeprowadzce należy przyznać dwa różne mieszkania, czy mieszkanie o większej powierzchni?
Przeniesienie lokalu mieszkalnego w związku z rozbiórką, nie oznacza poprawy warunków życia ludzi mieszkających w zrujnowanych zasobach mieszkaniowych. Zgodnie z obowiązującym prawem mieszkaniowym mają oni obowiązek zapewnić w miejsce wyburzonego mieszkania inne, komfortowe mieszkanie, o powierzchni i liczbie pokoi równej powierzchni i liczbie pokoi przesiedlanemu. Jednocześnie liczba rodzin prowadzących odrębne gospodarstwa domowe w przesiedlanym mieszkaniu nie ma znaczenia prawnego. Ogólnie rzecz biorąc, wiodącą rolę w kwestii przesiedleń ze zniszczonych mieszkań odgrywają gminy. Mogą zapewnić dwa obszary lub jeden. Wszystko zależy od konkretnego przypadku. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy dają Ci jednopokojowe mieszkanie za pokój bez dopłaty, a wręcz przeciwnie, zdarza się, że jesteś proszony o dopłatę za dodatkowe metry kwadratowe.
Czy jest możliwość wyboru mieszkania podczas przeprowadzki?
Już na samym początku mieszkańcy proszeni są o otrzymanie przepustki kontrolnej, która daje im prawo przyjechać do nowego budynku i obejrzeć swój przyszły dom. Bilet kontroli zawiera już adres domu i numer mieszkania. Z tym kuponem udajesz się do nowego budynku, gdzie przedstawiciel dewelopera (zwykle siedzi na pierwszym piętrze jednego z wejść do nowego budynku) wręcza Ci klucz do mieszkania (kupon jest brany jako kaucja na czas kontroli). W celu kontroli osobom pracującym w dni powszednie przydziela się ścisły i niezbyt dogodny okres czasu, więc przygotuj się na zwolnienie z pracy. Po kontroli przekazujesz klucz i zabierasz kupon kontrolny do swojego DGI. Mieszkańcy nie mają możliwości wyboru mieszkania! Możesz odmówić lub podpisać umowę na apartament wskazany na kuponie. W przypadku odmowy DGI zazwyczaj oferuje dwa scenariusze: 1. Czekasz, aż ktoś inny odmówi zakwaterowania, a następnie zaoferowane zostaną Ci te opcje. Ale nie jest faktem, że będą wygodniejsze. 2. Jeżeli kategorycznie odrzucisz wszystkie oferty, będziesz musiał czekać bezterminowo, aż DGI samodzielnie wybierze dla Ciebie mieszkanie.
Kiedy mogę zarejestrować się w nowym mieszkaniu?
Rejestracja w nowym mieszkaniu będzie możliwa dopiero po otrzymaniu wszystkich dokumentów z Rosreestr. Do tego czasu osoba pozostaje zameldowana w starym domu, nawet jeśli wszyscy już się z niego wyprowadzili i był on przygotowany do rozbiórki.
Czy zapewniają bezpłatną pomoc w przeprowadzce?
W zasadzie mogą zapewnić Państwu samochód i ładowarki. Będziesz jednak musiał zapisać się na listę oczekujących, która może trwać miesiąc. Poza tym rodzaj samochodu nie zawsze pozwala na przewóz mebli o dużych gabarytach. Dokładność ładowarek w tym przypadku nie jest gwarantowana. Tak naprawdę większość migrantów woli korzystać z usług komercyjnych przewoźników i płacić za przeprowadzkę z własnej kieszeni.
Gdzie zostaną przeniesione pięciopiętrowe budynki?
Projekt ustawy stanowi, że właścicielom mieszkań w wyburzonych budynkach oraz osobom zamieszkującym w nich z czynszu socjalnego zostanie zapewnione mieszkanie równorzędne – czyli takie, w którym liczba pokoi będzie taka sama, a powierzchnia mieszkalna mieszkania będzie porównywalna . W każdym razie nie dadzą Ci mieszkania o powierzchni mniejszej niż poprzednie. W projekcie ustawy jest napisane, że mówimy o komfortowych lokalach mieszkalnych, czyli o domach, które zostały już oddane do użytku. Stanowi również, że nowe mieszkanie musi znajdować się na tym samym obszarze, co dom rozbierany, ale istnieje szereg wyjątków. Więc, Mieszkańcy Okręgu Centralnego, Zelenogradu i nowej Moskwy mogą zostać przesiedleni w inne miejsce- planowane jest zapewnienie im mieszkań w ich obrębie dzielnice rezydencja. Ponadto można je przenieść w inne miejsce za pisemną zgodą mieszkańców.
Gdzie zostaną przeniesieni z pięciopiętrowych budynków ZAO Moskwa?
Dzielnica Mozhaisky Mozhaisky, apt. 78-80, ul. Krasnykh Zori, bldg. 1, 2
Przydzielony adres: ul. Krasnych Zori, 59b
Dzielnica Mozhaisky Mozhaisky, ul. Gżackaja, wł. 16
Przydzielony adres: ul. Gżacka, 16, bldg. 1
Rejon Ochakovo-Matveevskoe Ochakovo-Matveevskoe, autostrada Aminevskoe (między autostradą Aminevskoe a ulicą Nezhinskaya)
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 32, 33, bł. 12
Przydzielony adres: Vernadsky Avenue, 61, bldg. 3
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 32, 33, bł. 12A
Przydzielony adres: Aleja Wernadskiego, 69
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 32, 33, bł. 35
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 32-33, bł. 54
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 32, 33, bł. 77-1
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 34, 35, bł. 24
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 34, 35, bł. 26
Aleja Vernadskogo, Aleja Vernadskogo, m. 34, 35, bł. 27
Dzielnica Fili-Davydkovo Fili-Davydkovo, m. 65, budynek 3
Dzielnica Fili-Davydkovo Fili-Davydkovo, m. 71, budynek 18
Gdzie zostaną przesiedleni z pięciopiętrowych budynków we wschodnim okręgu administracyjnym Moskwy?
Bogorodskoje, ul. Millionnaya, vl. 3
Bogorodskoje, dzielnica 8b, bldg. 4
Bogorodskoje, TPU „Otwarta autostrada”
Wostochnoje Izmailovo, ul. Parkowaja 13, ow. 16
East Izmailovo, ul. Parkovaya 15, ow. 27
East Izmailovo, ul. Parkovaya 16, ow. 12
Golyanovo, autostrada Shchelkovskoe, 71, bldg. 1 itd. 73
Iwanowskie, dzielnica 40-52, bldg. 2
Iwanowskie, dzielnica 40-52, bldg. 5
Izmailovo, Izmailovsky proezd, t. 5
Rejon Kosino-Ukhtomski, ul. Jezioro Czarne, ow. 2-8
Rejon Kosino-Ukhtomski, ul. Orenburgskaya, 3
Rejon Kosino-Uchtomski, ul. Kaskadnaja, ul. 21, szkoła. 1
Rejon Kosino-Uchtomski, ul. Kaskadnaja, ul. 21, szkoła. 2
Metrogorodok, Otkrytoe shosse, ow. 30
Metrogorodok, Otkrytoe shosse, ow. 26
Perowo, ul. Plechanow, wł. 18Perowo, ul. Plechanow, wł. 22
Perowo, ul. Włodzimierska 2, ow. 30
Perowo, Zeleny Prospekt, ow. 27-29
Severnoye Izmailovo, dzielnica 80, bldg. 7
Severnoye Izmailovo, dzielnica 80, bldg. 9
Północne Izmailovo, ul. Konstantina Fedina, właścicielka 13-19
Gdzie zostaną przeniesieni z pięciopiętrowych budynków w południowo-wschodnim okręgu administracyjnym Moskwy?
Wychino-Żulebino, dzielnica 129, ul. Fergana, ow. 5
Kuźminki, pow. 115, budynek 17
Kuźminki, pow. 115, budynek 18
Kuźminki, pow. 116, bł. 1 (ul. Szumilowa, 4)Kuźminki, pow. 116, bł. 2 (ul. Szumilowa, 16, budynek 2)
Kuźminki, dzielnica 113, ul. Młody Lenintsev, oł. 42
Kuźminki, dzielnica 119, Perspektywa Wołgogradska, ow. 163
Kuźminki, dzielnica 120, ul. Zhigulevskaya, vl. 3
Kuźminki, dzielnica 120, ul. Zelenodolskaja, wł. 28, bł. 4
Kuźminki, dzielnica 118, ul. Młody Lenintsev, oł. 117
Kuźminki, dzielnica 117, ul. Młody Lenintsev, oł. 73
Kuźminki, dzielnica 118, ul. Młody Lenintsev, oł. 99
Lefortowo, ok. 3, bł. 6
Lefortowo, ul. Szepeluginskaja, ul. 16
Lyublino, dzielnica A, ul. Lyublinskaya, 113
Lyublino, dzielnica Zh, ul. Krasnodonskaya, 46
Lyublino, dzielnica A, ul. Lyublinskaya, 109, bldg. 1
Lyublino, dzielnica A, ul. Lyublinskaya, vl. 111, bł. 2
Lyublino, dzielnica Zh, ul. Pola Górne, 19, bldg. 2
Dzielnica Niżny Nowogród, m. 80, pomiędzy ul. Nowochochłowską. i Trzeci Pierścień Transportowy
Dzielnica Ryazan, dzielnica 128a, ul. Papiernika, 2
Tekstilshchiki, ul. Chistova, och. 3a, s. 1
Rejon Jużnoportowy, dzielnica D, ul. Petra Romanowa, 18
Gdzie zostaną przeniesieni z pięciopiętrowych budynków w Południowym Okręgu Administracyjnym Moskwy?
Biryulyovo Vostochnoye, dzielnica Zagorye, naprzeciwko właściciela. 2
Biryulyovo Zapadnoe, Bułatnikowski proezd, 16a
Biryulyovo Zapadnoye, Charkowski proezd, w pobliżu ul. 1
Dzielnica Daniłowska, na skrzyżowaniu przejścia 5. Roshchinsky i 2. ulicy Roshchinskaya.
Rejon Daniłowski, projektowany pasaż 4062, nr 8
Dzielnica Donskoj, perspektywa Sewastopolskiego, naprzeciwko 7, bldg. 6
Nagatinsky Zaton, ul. Rechnikov, 18-20
Nagatino-Sadovniki, autostrada Varshavskoe, naprzeciwko 47, bldg. 2
Nagatino-Sadovniki, autostrada Varshavskoe, naprzeciwko 61a
Rejon Górny, Proezd Symferopolski, vl. 7
Tsaritsyno, ul. Erywań, naprzeciwko 10, bldg. 1
Carycyno, Bulwar Kaukaski, ul. 40-42
Carycyno, ul. Kantemirowska, naprzeciwko nr 27
Carycyno, ul. Kantemirowska, ul. 37-41Carycyno, ul.Kaspijskaja, 28, bldg. 4
Carycyno, ul. Sewanskaja, vl. 54-56
Carycyno, ul. Bechterewa, w. 3, z/u1 (Carycyno, dzielnica 4, budynek 402)
Chertanovo Yuzhnoye, dzielnica 26, bldg. 81-82
Gdzie zostaną przeniesieni z pięciopiętrowych budynków Centralnego Okręgu Administracyjnego Moskwy?
Rejon Basmanny, ul. Bakuninskaya, vl. 60
Dzielnica Basmanny, pas. Posłannikow, oj. 18 - aleja Starokirochny, ow. 5Dzielnica Krasnoselska, m. 998, 2/1, s. 1, 2
Dzielnica Krasnoselska, m. 998, ul. Rusakowska, 6Dzielnica Tagańska, ul. Mielnikowa, 2
Gdzie zostaną przeniesieni z pięciopiętrowych budynków w Północnym Okręgu Administracyjnym Moskwy?
Rejon Beskudnikowski, m. 8, 9, bbl. 1
Rejon Beskudnikowski, m. 8, 9, bł. 20
Rejon Wojkowski, ul. Narwskaja, ul. 5
Dzielnica Golovinsky, ul. Avangardnaya, vl. 10
Rejon Golovinsky, ul. Flotskaya, vl. 68, bł. 1
Rejon Golovinsky, ul. Flotskaya, vl. 68, bł. 2
Rejon Gołowinski, ul. Oneżskaja, ul. 35, bł. 5
Rejon Gołowinski, ul. Oneżskaja, ul. 35, budynek 6
Dzielnica Golovinsky, bulwar Kronsztad, ow. 55
Dzielnica Golovinsky, ul. Smolnaja, ul. 21
Zachodnie Degunino, ul. Angarskaya, 33
Zachodnie Degunino, ul. Bazovskaya, vl. 15
Zachodnie Degunino, ul. Tałdomskaja, ow. 1Koptevo, 3. proezd Nowomichajłowski, ow. 8, bł. 1
Rejon Timiryazevsky, ul. Astradamskaja, ul. 9a
Rejon Timiryazevsky, autostrada Dmitrowskoe, ow. 55
Gdzie zostaną przesiedleni z pięciopiętrowych budynków w północno-wschodnim okręgu administracyjnym Moskwy?
Rejon Alekseevsky, ul. Staroalekseevskaya, ow. 3
Dzielnica Butyrska, dzielnica 78, bldg. 66
Dzielnica Butyrska, ul. Rustaveli, wł. 3, bł. 4
Dzielnica Łosinoostrowska, ul. Izumrudnaja, ow. 26aDzielnica Łosinoostrowska, dzielnica 3, bldg. 53
Rejon Łosinoostrowski, ul. Taininskaya, vl. 13Marfino, Gostinichny proezd, t. 8, bł. 2
Maryina Roszcza, ul. Oktyabrskaja, ow. 105Maryina Roszcza, ul. Szeremietiewska, ow. 5, bł. 1
Maryina Roszcza, ul. Szeremietiewska, ow. 13, bł. 1
Maryina Roszcza, TPU „Maryna Roszcza”
Rostokino, ul. Selskokhozyaystvennaya, ow. 14Sviblovo, przejście Nansena, t. 8
Jużnoje Miedwiedkowo, ul. Molodtsova, 33, bldg. 1
Yuzhnoye Medvedkovo, Dezhneva proezd, 12, bldg. 1
Gdzie zostaną przesiedleni z pięciopiętrowych budynków w północno-zachodnim okręgu administracyjnym Moskwy?
Mitino, dzielnica Nowobratsewo, ul. Parkovaya, ow. 31 (naprzeciwko)
Północne Tushino, m. Turistskaya 5, ul. 14, bł. 1, 2
Północne Tushino, ul. Vilisa Latsisa, ow. 42
Choroszewo-Mnevniki, m. 83, ul.Generała Głagolewa, ow. 5, bł. 1
Choroszewo-Mniewniki, ul. Demyan Bedny, oł. 22
Khoroshevo-Mnevniki, nasyp Karamyshevskaya, ow. 22, bł. 2
Choroszewo-Mniewniki, ul. Mnevniki, oł. 10, bł. 1
Szczukino, dzielnica 12, ul. Nowoshukinskaja, ow. 8
Czy można odmówić rozbiórki domu?
Projekt ustawy w obecnym kształcie praktycznie eliminuje możliwość protestowania przeciwko rozbiórce domu. Zgodnie z nią mieszkańcy zostaną powiadomieni, że ich dom znajduje się w strefie remontu i zostanie wyburzony, po czym w ciągu 60 dni mieszkaniec będzie musiał podpisać umowę, na mocy której otrzyma inne mieszkanie. Jeżeli umowa nie zostanie podpisana w określonym terminie, władze mają prawo zwrócić się do sądu o wymuszenie jej podpisania. W tym przypadku nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest własnością czy dzierżawą społeczną i czy działka pod domem jest wpisana na własność mieszkańców, gdyż zgodnie z projektem ustawy, po wydaniu decyzji o włączeniu domu do wspólnoty mieszkaniowej, strefy remontowej, działka pod nią staje się własnością miasta.
Czy przy tworzeniu list rozbiórkowych zostaną uwzględnione opinie mieszkańców?
W projekcie ustawy nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Z jednej strony mówi się, że władze muszą opracować mechanizm identyfikowania opinii Moskali, ale nie wiadomo, w jaki sposób to się stanie i czy zidentyfikowane opinie będą mogły na coś wpłynąć. Ponadto projekt ustawy pozwala nie przeprowadzać przesłuchań publicznych przy podejmowaniu decyzji zarówno w sprawie rozbiórki domów, jak i dalszego zagospodarowania wyzwolonych terytoriów. Pozwala także na ignorowanie rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów i przepisów wysokościowych – zmiany w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego proponuje się wprowadzać bezpośrednio, bez przeprowadzania wysłuchań społecznych. Decyzję o objęciu domu programem remontu można także zaskarżyć w sądzie, nie przeszkodzi to jednak władzom w przesłaniu propozycji przeprowadzki, na której podpisanie będzie obowiązywać tyle samo 60 dni. Warto także zaznaczyć, że projekt ustawy daje prawo do ustanowienia na dowolnym gruncie, w tym także prywatnym, służebności publicznej, służącej doprowadzeniu do obiektów w budowie.
Co stanie się ze składkami na remonty kapitalne?
Proponuje się, aby składki na remonty kapitalne płacone przez mieszkańców zburzonych domów zostały przeznaczone na budowę nowych mieszkań. Z chwilą podjęcia decyzji o rozbiórce domu składki mogą przestać być płacone.
Czy właściciele lokali niemieszkalnych w wyburzonych budynkach otrzymają jakieś odszkodowania?
Tak, takim właścicielom zostanie udostępniony lokal o podobnej powierzchni. Projekt ustawy nie gwarantuje jednak, że stanie się to w obrębie tej samej dzielnicy lub przynajmniej dzielnicy – mówimy tylko o obszarze.
Po propozycji deputowanych Moskiewskiej Dumy Miejskiej, aby wyburzyć stare domy bez ekscesów architektonicznych, które psują wygląd stolicy, ludzie w większości zaczęli się zastanawiać: jakie mieszkanie dostaną, jeśli pięciopiętrowy budynek jest zburzony? A może go nie zburzą, wyremontują i będziesz mógł żyć dalej? Nie, autorzy tej inicjatywy są absolutnie pewni, że budynki Chruszczowa nie wytrzymają większych remontów, a wyburzenie ich jest znacznie tańsze niż ich naprawa lub odbudowa. Dlatego lepiej przemyśleć ten zdroworozsądkowy pomysł i dowiedzieć się dokładnie, jakie mieszkanie zostanie przyznane po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku w każdym konkretnym przypadku.
Program
Teraz w Moskwie trwa już program przesiedleń mieszkańców pierwszej fali industrializacji budownictwa mieszkaniowego. Dotyka 1722 budynków o łącznej powierzchni 6,3 mln metrów kwadratowych. Są to najstarsze serie - domy panelowe bez balkonów i scentralizowanego zaopatrzenia w ciepłą wodę. Ludzie, ponownie włączając gazowy podgrzewacz wody, żeby umyć naczynia, zastanawiają się, jakie mieszkanie dostaną po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku. Z pewnością można tam uzyskać ciepłą wodę, po prostu odkręcając kran. Nie tak jak tutaj, w domu wybudowanym w latach pięćdziesiątych ubiegłego wieku.
Wiadomo o tym programie, że istnieje od ponad dwudziestu lat, ale nie został jeszcze ukończony. Dziś w Moskwie znajduje się jeszcze około siedemdziesięciu pięciopiętrowych budynków z serii przeznaczonych do rozbiórki w pierwszej kolejności. Teraz program się rozszerzył i nie tylko ta seria budynków z czasów Chruszczowa nie będzie już w stolicy, ale pozostałe dwadzieścia pięć milionów metrów kwadratowych pięciopiętrowych mieszkań zostanie zniszczonych. Dlatego wielu Moskali chce wiedzieć, jakie mieszkanie otrzymają po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku. są również objęte programem renowacji.
Co mówią pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami oczywiście szeroko omawiają także sam program i wszystko, co z nim związane. Zgadzają się, że obiekty wyburzone w pierwszym etapie oczywiście spełniły swoje zadanie. Zostały zbudowane u zarania masowego budownictwa mieszkaniowego i początkowo były zimne, ciasne i niewygodne. Ponadto prawie całkowicie straciły siłę i grożą rozpadem i upadkiem na przechodniów.
Jednak większość późniejszych pięciopiętrowych budynków w Moskwie nadaje się do zamieszkania. Oczywiście sufity są niskie, mieszkania nie są wystarczająco przestronne, ale te budynki mają grube ściany, które doskonale zatrzymują ciepło. Pod tym względem nie można ich porównywać z nowymi budynkami. A jakie mieszkania są oferowane na Zdjęcie pokazuje duże korytarze i kuchnie o powierzchni znacznie przekraczającej pięć metrów kwadratowych, z których mieszkańcy są zadowoleni we wszystkich budynkach z czasów Chruszczowa.
Refleksje
Jest mało prawdopodobne, że uda się sprawić, że będzie równie ciepło. Tutejsze dziedzińce są zadbane i zamieszkane, sąsiedzi z biegiem lat stali się prawie krewnymi... Spójrzmy jeszcze raz na zdjęcie: jakie mieszkania dają się po wyburzeniu pięciopiętrowych budynków. Mimo to większość ludzi chętnie rozpocznie nowe życie, w którym jest przestrzeń, powietrze i wygoda. Pewnie w pięciopiętrowym budynku po generalnym remoncie, z dobudowanym poddaszem, gdzie zwiększono ilość metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej w blokach, byłoby dobrze.
Jak jednak wymienić stare i niebezpieczne rury grzewcze i wodociągowe, które najczęściej zlokalizowane są bezpośrednio w ścianach? To jest nieproporcjonalnie drogie. To samo mówią specjaliści ds. mieszkalnictwa i usług komunalnych. W stolicy jest wiele pięciopiętrowych budynków, które przeszły gruntowne remonty. Tak, było tam całkiem nieźle. Pod względem estetycznym budynki te nie przypominają już piórników Chruszczowa. Ale naprawdę nie jest wart swojej ceny za taki produkt.
Sprywatyzowane mieszkania
W stolicy istnieje jednak kilka programów przesiedleń. I nie każdy trafia do działu remontów. Moskale, którzy przejęli na własność mieszkania w budynkach z czasów Chruszczowa, zwykle mniej martwią się o własne perspektywy. Każdy już wie, jakie mieszkanie dadzą zamiast sprywatyzowanego. Są zobowiązani do zapewnienia mieszkań dokładnie tak samo - jeden metr na metr. To jednak nie zadziała, ponieważ mieszkania nowego funduszu odpowiadają mieszkaniom Chruszczowa pod względem powierzchni mieszkalnej, ale nie pod względem powierzchni całkowitej. Korytarze są szersze, są nawet przedpokoje, a kuchnie są duże. Ci, którzy przenieśli się ze sprywatyzowanych pięciopiętrowych mieszkań, odniosą tylko korzyści.
Kolejne pytanie: nie jest faktem, że wybudują nowy budynek. Prawo nie zobowiązuje władz do zapewnienia wyłącznie nowych mieszkań. Państwo zadecyduje, jakie mieszkania otrzymają właściciele po wyburzeniu pięciopiętrowych budynków. Władze mają pełne prawo przenieść mieszkańców z wyburzonego budynku nawet do sowieckich dziewięciopiętrowych budynków, niemal w tym samym wieku co wyburzone budynki. Albo w stalinizm. A nawet do innego budynku Chruszczowa - trochę nowszego, który nie jest jeszcze objęty tym programem rozbiórki. W prawie nie ma takiego zakazu. Najważniejsze, aby dostarczone mieszkanie nie było gorsze od tego, które jest rozbierane.
Z mieszkania wspólnego do osobnego mieszkania
Wiadomo też, jakie mieszkanie zostanie wydane w zamian za mieszkania komunalne po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku. Naturalnie, nikt już nie będzie przesiedlał ludzi do mieszkań komunalnych. Mieszkanie będzie osobne, to pewne. Reszta zależy od powierzchni mieszkalnej dostępnej w pięciopiętrowym budynku, od liczby mieszkających w nim osób, a także od wielu innych czynników, a zwłaszcza od faktu prywatyzacji. Ci, którzy nie spieszyli się, zostali w korzystniejszej sytuacji. Na przykład, jeśli w miejskim mieszkaniu lub pokoju zarejestrowana zostanie osoba niepełnosprawna, warunki zapewnienia nowego mieszkania będą wręcz bajeczne.
Nawet jeśli ktoś mieszka sam w dziesięciometrowym pokoju we wspólnym mieszkaniu, nadal otrzyma osobne mieszkanie, w którym powierzchnia mieszkalna będzie wyraźnie większa niż dziesięć metrów. Co więcej, nikt nie może zmusić najemcę do dopłaty za dodatkowe liczniki. Jakie mieszkanie dadzą w zamian za sprywatyzowany pokój po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku? Oczywiście nie za duży. Ale osobno. W sumie będzie znacznie większy niż jakiekolwiek pomieszczenie we wspólnym budynku z czasów Chruszczowa.
Korzyści są realne!
W rezultacie ludzie otrzymują realne korzyści, zwiększa się powierzchnia mieszkalna, a nawet jeśli powierzchnia mieszkalna pozostaje taka sama, koniecznie dodawane są do niej metry niemieszkalne - balkon, przedpokój, łazienka i większa kuchnia. Tak czy inaczej mieszkanie otrzymywane w zamian jest zawsze droższe i nowocześniejsze. Wcześniej ludzie zarabiali nawet na wykupywaniu wyburzanych apartamentowców z czasów Chruszczowa i kupowaniu droższych mieszkań.
Obecnie w Moskwie program renowacji nie jest jedyny. Ludzie przenoszą się ze starych domów do nowych w przypadku złego stanu mieszkania i nie za każdym razem, gdy ten dom jest pięciopiętrowy. Podobieństwa w przesiedleniach powodują zamieszanie, ponieważ istnieje wiele niuansów w różnicach między warunkami jednego programu a drugiego. Na przykład jakie mieszkanie zostanie wydane zamiast miejskiego po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku? Jeśli jest to program remontowy, mieszkanie przydzielane jest według metrażu, zgodnie ze standardami miejskimi i nawet w tej samej powierzchni. Jeśli jednak jest to program relokacji z domów tymczasowych, zasady są inne. Tylko region pozostanie ten sam, ale związek z regionem nie będzie przestrzegany, nawet powiat może się zmienić.
Mieszkanie komunalne
Jeśli nowa lokalizacja nie będzie dla mieszkańców dogodna, mogą odmówić przeprowadzki, jeśli pięciopiętrowy budynek zostanie poddany rozbiórce w ramach programu renowacji. Rzadko się zdarza, aby pięciopiętrowy budynek w Kuźminkach został wyburzony i na Barrikadnej zaoferowano nowe mieszkania. Naturalnie nikt by nie odmówił. Ale oferują to bliżej Lyubertsy. Niekrasowka np. Ponieważ w tej samej okolicy bardzo trudno jest znaleźć miejsce na budowę nowych domów.
W Moskwie norma społeczna dotycząca mieszkań wynosi osiemnaście metrów kwadratowych. A jeśli pojawi się pytanie, jakie mieszkanie otrzyma w zamian za sprywatyzowany w trakcie rozbiórki pięciopiętrowy budynek, odpowiedź jest gotowa: na każdą osobę zamieszkującą sprywatyzowane mieszkanie przypada 18 metrów kwadratowych. A jeśli w dwupokojowym mieszkaniu miejskim mieszkało pięć osób, nowe mieszkania będą więcej niż zadowalające. Dokumenty regulujące rozbiórkę pięciopiętrowych budynków potwierdzają również, że w nowych mieszkaniach należy dokonać kosmetycznych napraw.
Wydziwianie
Jeśli wcześniej ludzie kupowali mieszkania w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, teraz ten trik już się nie sprawdzi. Ale nawet teraz są wyjścia. Na przykład jakie mieszkanie dadzą w zamian za nieprywatyzowany pięciopiętrowy budynek po jego wyburzeniu? Mieszkają tam małżonkowie, może nawet z dziećmi. Aby zdobyć od państwa nie jedno mieszkanie, ale dwa na raz, podejmuje się sprytnego posunięcia: małżonkowie biorą rozwód. A teraz są sobie obcy, a mieszkanie, jeśli ma więcej niż jeden pokój, staje się wspólne.
Każdy program będzie działał na rzecz przesiedlenia mieszkań komunalnych. A jakie mieszkanie dadzą w zamian po wyburzeniu pięciopiętrowego budynku, nie jest już takie ważne, bo dadzą dwa! A jeśli na przykład dzieci są różnej płci, możesz ubiegać się o dodatkowy pokój. Lub jeśli u osoby mieszkającej w mieszkaniu zostanie zdiagnozowana poważna postać choroby przewlekłej, może zostać przydzielona nowa przestrzeń życiowa przekraczająca istniejące standardy.
Prognozy
Poprzedni program przesiedleń był kontynuowany przez dwadzieścia lat w tempie około stu domów rocznie. To bardzo powolne. Jeśli tak się stanie, zajmie to kolejne siedemdziesiąt lat. Perspektywy są bardzo niejasne. Chociaż wielu jest przekonanych, że tempo rozliczeń nabierze tempa. Ostateczna lista do następnej fali rozbiórki obejmuje 5144 pięciopiętrowych budynków.
To około trzysta pięćdziesiąt tysięcy mieszkań. Władze spodziewają się przesiedlenia wszystkich do 2032 r. Informacje o tym, czy dany dom znajduje się na liście, można znaleźć dosłownie wszędzie, ale z pewnością na stronie internetowej moskiewskiego rządu. Najciekawszą z dostępnych informacji są oczywiście próbki mieszkań dla przesiedleńców, które można obejrzeć w WOGN, gdzie działa salon wystawowy.
Jednopokojowe
Prezentowane w pięciu opcjach - dwie jednopokojowe (pierwsza z osobną łazienką, druga z połączoną łazienką), dwie dwupokojowe (liniowe i uchylne), jedna trzypokojowa. Konsultanci stale pracujący na wystawie odpowiadają na pytania zwiedzających dotyczące układu, dekoracji i materiałów budowlanych. Najlepiej porównać mieszkania – stare i nowe – aby zrozumieć, co ostatecznie otrzyma migrant.
Prawie ten sam materiał filmowy: z oddzielną łazienką 44,42 mkw. m, a przy połączeniu - trochę więcej: 44,78. Kuchnia w porównaniu do mieszkania w pięciopiętrowym budynku podwaja swoją wielkość - z dziesięciu metrów kwadratowych. Balkon ze specjalnym koszem na elewacji do klimatyzacji. W holu wejściowym wydzielona jest garderoba. Powierzchnia korytarza i korytarza jest o pięćdziesiąt procent większa niż nawet poprzedni projekt nowych budynków, o Chruszczowie nie ma mowy. Większa oddzielna łazienka. Pomiędzy salonem a kuchnią znajduje się wnęka; tę ścianę można łatwo wyburzyć, jeśli chcesz połączyć pokoje.
Apartamenty dwupokojowe
Układ liniowy dwupokojowego mieszkania wynosi 58,1 m2, a rozkładanego 57,29 m2. Kuchnia jest znacznie większa niż kuchnia Chruszczowa, na oknie znajduje się kosz na klimatyzator. Korytarz jest przestronny, jednak nie ma tu wydzielonej garderoby. Łazienka jest również znacznie większa, wanna i toaleta znajdują się na różnych końcach korytarza. Ale mogą istnieć opcje, ponieważ ostateczny układ uwzględni wszystkie życzenia przenoszenia Moskali. Dotyczy to wszystkich typów mieszkań.
Po pierwsze, wysokość sufitu została zwiększona do 2,75 metra i poprawiono wykończenie. Podłoga laminowana na balkonie i w kuchni zostanie wymieniona na płytki. W łazience zostaną zamontowane bezpieczne gniazdka elektryczne. Miejsce, w którym znajdują się drzwi wejściowe, jest zwykle najbrudniejszym obszarem. Dlatego zdecydowano się wyłożyć powierzchnię podłogi przylegającą do progu płytkami ceramicznymi.
Mieszkanie trzypokojowe
Mieszkanie to w jedynej wersji ma 77,27 mkw. Kuchnia jest ponad dwukrotnie przestronniejsza niż w pięciopiętrowym budynku, w oknach kuchni i sypialni znajdują się kosze elewacyjne, w których staną klimatyzatory. Dużo więcej miejsca jest w korytarzu, dodatkowo wydzielona garderoba. Wszystkie pokoje są izolowane. W pięciopiętrowych budynkach Chruszczowa salon jest zawsze przejściem. To się tutaj nie stanie.
Powierzchnia mieszkalna we wszystkich mieszkaniach pozostanie w przybliżeniu taka sama jak w pięciopiętrowym budynku. Na przykład salon ma 19 metrów kwadratowych, sypialnia 14. Ale wszystkie pomieszczenia niemieszkalne - balkony, korytarze, łazienki - staną się znacznie bardziej przestronne. Jeszcze więcej informacji można znaleźć w showroomie, ozdobionym materiałami z programu renowacji. Znajduje się na Mira Avenue, w domu 119. Bardzo blisko pawilonu Space, jeśli pójdzie się centralną aleją.
