Praktyka kilkudziesięciu lat to pokazuje dekoracja wnętrz(mieszkania, biura) należy wykonywać wyłącznie w określonej kolejności, aby zapewnić optymalne wykonanie i połączenie prac. Odstępstwo od technologii oczywiście nie pociąga za sobą nieodwracalnych konsekwencji, ale zawsze powoduje konieczność dodatkowej, często zupełnie niepotrzebnej pracy, powoduje dodatkowe koszty i wydłuża czas trwania remont pokoju.

Prace demontażowe i przygotowawcze.

W razie potrzeby demontujemy stare bloki okienne i drzwi. Zaraz po tym następuje przeszklenie otworów okiennych i wstawienie drzwi wejściowych. Jest to niezwykle konieczne, ponieważ importowane materiały muszą zostać zakonserwowane, a wielu prac (wklejanie lub malowanie) nie da się wykonać w przeciągu. Demontują wykładziny podłogowe, ściany, sufity, nieplanowane szafki w zabudowie (magazyny itp.), a następnie wymieniają media. Zbędne, nienośne przegrody i urządzenia wodno-kanalizacyjne są demontowane. Wyciągają odpady budowlane, zapewniając swobodny dostęp do ścian, sufitu i podłogi.

Wytwarzać montaż instalacji elektrycznej oraz inne systemy inżynierskie według projektu remont mieszkania. Instalacja elektryczna przeprowadzane za pomocą kabla zgodnie z planowaną mocą później podłączanych urządzeń elektrycznych. Rury wodno-kanalizacyjne doprowadzone są do przyłączy urządzeń i zaślepione. Zaczynają prace tynkarskie od sufitu, potem od ścian. Spoinowanie sufitów (jeśli to konieczne), ścian.

Napraw lub wypełnij podłogę masami samopoziomującymi. Zastosowanie tej lub innej metody zależy od rodzaju planowanej podłogi. Zatem w przypadku laminatu, dywanu lub linoleum podłoga musi być idealnie płaska. Dlatego lepiej jest wyrównać go za pomocą mieszanki samopoziomującej. I seksualne płytki ceramiczne układana na warstwie zaprawy nie wymaga nawet naprawy podłoża. Parkiet układa się na warstwie masy uszczelniającej. Dlatego wystarczy mu dobra naprawa podłogi. Produkują w łazienkach układanie płytek.

Kończenie pracy.

Zakończenie prac w Kijowie zaczynamy od sufitów. Sufity umownie dzielimy na malowane, klejone, obrębiane z późniejszym malowaniem lub tapetowaniem, podwieszane i napinane.

Fałszywe sufity. Rama nośna jest przymocowana do profilu i osłonięta płytą gipsowo-kartonową. Połączenia płyt gipsowo-kartonowych są szpachlowane i szlifowane. Pomaluj lub wklej na suficie.

Sufity podwieszane: Zamocować ramę nośną i osłonić ją zgodnie z planem materiał wykończeniowy(szyny, moduły itp.).

Malowane sufity. Zagruntować powierzchnię 2-3 razy w zależności od podłoża i farby. Wytapetuj ściany lub pomaluj je.

Podłogi. Jeśli stosowane są płytki, podłogę należy ułożyć przed wykończeniem ścian. Linoleum, dywany, parkiety, laminaty i powłoki polimerowe układane są po wykończeniu ścian. Zamontuj listwy przypodłogowe, bagietki itp.

Prace instalacyjne.

Zainstaluj lampy i zamontowane urządzenia elektryczne. Zainstaluj armaturę wodno-kanalizacyjną. Zainstaluj bloki drzwiowe i szafy wnękowe. Zainstalować meble kuchenne i połącz komunikacja inżynierska. Montują meble we wszystkich pomieszczeniach oraz montują niezbędne rolety, firanki, firanki itp. Pomimo powszechnego przekonania, że ​​bloki drzwiowe i szafki wnękowe należy montować przed wykończeniem ścian, ponieważ w procesie montażu mogą powstawać zanieczyszczenia, wszelkie prace związane z instalacją drzwi i szafek należy wykonywać dokładnie na ostatnim etapie wszelkich prac wykończeniowych . W przeciwnym razie prawdopodobne jest, że w procesie wykańczania obrazy lub ościeżnice ulegną uszkodzeniu, co będzie wymagało ich naprawy.

Ci, którzy już zbudowali dom, wiedzą, że najprościej jest zbudować pudełko. Dalsze etapy pracy wymagają znacznie większego wysiłku, gdyż konieczna jest koordynacja działań dużej liczby wykonawców.

Zwykle wszystkie prace przy budowie szkieletu domu wykonuje jeden zespół J, z którym z reguły dość łatwo negocjować. Doświadczeni pracownicy, którzy dobrze znają swoją pracę, wiedzą, co i w jakiej kolejności należy wykonać. Zakres używanych materiały budowlane i sprzęt na tym etapie nie jest zbyt szeroki, więc zapewnienie budowy najczęściej nie stanowi problemu, zwłaszcza że prace trwają na tyle długo, że deweloper ma czas na zamówienie i dostarczenie ich na czas.

Zupełnie inaczej wygląda organizacja prac wykończeniowych i montażowych sieci użyteczności publicznej. Po pierwsze dlatego, że na budowie pracuje kilka różnych ekip jednocześnie. Każdemu należy zapewnić zakres prac i niezbędne materiały. Wykonaj je teoretycznie proste wymagania Nie jest to takie proste własnymi rękami. Główna trudność polega na konieczności wykonania prac na czas i w odpowiedniej kolejności. Niedotrzymanie terminu przez jedną grupę zwykle skutkuje tym, że druga nie ma nic do roboty i pozostaje bezczynna. Może to prowadzić do konfliktów i zamieszania. Niestety, niewielu programistów jest w stanie poradzić sobie z tą sytuacją.

Od czego zacząć prace wykończeniowe i w jakiej kolejności?

To zależy od tego, w którym miesiącu rozpoczęły się prace wykończeniowe. Faktem jest, że wiele stosowanych technologii wymaga temperatur powyżej +5°C. Jeśli prace rozpoczynają się wiosną lub latem, wówczas wszystkie procesy (w tym mokre) można zakończyć w zaproponowanej przez nas kolejności przed nadejściem mrozów. Jeśli wykańczasz dom późną jesienią lub zimą, głównym zadaniem jest zamknięcie domu i uruchomienie systemu grzewczego. Najpierw trzeba będzie zamontować okna i drzwi zewnętrzne, chociaż producenci stolarki (zwłaszcza drewna)

Zwykle zaleca się montaż dopiero po wykonaniu prac na mokro. Aby nie stracić gwarancji, musisz ją podać skuteczna ochrona stolarkę przed zarysowaniami i wilgocią np. stosując grubą folię, a prace tynkarskie należy wykonywać z należytą starannością. Tradycyjne tynki i wylewki można także zastąpić technologiami suchymi, a do wykończenia pomieszczeń wykorzystać płyty gipsowo-kartonowe i posadzki gipsowe bez szwu. Praca indywidualna musi być tak zorganizowana, aby różne zespoły miały stale zapewniony zakres prac. Dotyczy to przede wszystkim prac mokrych (betonowanie, tynkowanie), gdyż przy ich wykonywaniu należy uwzględnić przerwy technologiczne niezbędne do wiązania i utwardzenia zaprawy oraz szczególną o nią pielęgnację. Dlatego też każdorazowo prace te muszą być prowadzone na stosunkowo niskim poziomie. duży obszar na przykład w obrębie jednego pomieszczenia, aby inne prace można było wykonywać w innej części domu. Ale jeśli istnieje taka możliwość, to oczywiście znacznie wygodniej byłoby przeprowadzić je we wszystkich pokojach jednocześnie.

22 etapy prac wykończeniowych w domu własnymi rękami

Co powinien zrobić deweloper i w jakiej kolejności, aby szybko i bezproblemowo zakończyć budowę?

Rozważmy to na przykładzie parterowego domu murowanego z poddaszem niemieszkalnym i wbudowanym garażem.

Załóżmy, że konstrukcja skrzynki oznacza, że ​​zbudowano i zaizolowano fundamenty, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy, wykonano kanały spalinowe, dymowe i wentylacyjne, konstrukcję dachu wraz z pokryciem, wylewkę podłogową na gruncie, tarasy , schody zewnętrzne żelbetowe, przyłącza sanitarne (wodociągowe) i kanalizacyjne).

1. Wypoziomowanie podstawy pod podłogą

Warstwa nośna stropu funtowego jest często wykonana z chudego betonu i nie zawsze jest to wykonywane z należytą starannością. Dlatego z reguły należy go wypoziomować i wzmocnić, wykonując betonową piętę. Jeśli nierówności są niewielkie (do 1 cm), nie można wyrównać podłoża, lecz nałożyć cienką warstwę masy samopoziomującej. Jednak w przypadku znacznych nierówności lepiej jest ułożyć warstwę betonu drobnoziarnistego o grubości 3 cm i pocierać ją do uzyskania gładkości.

Uwaga! Jeżeli podłoga nie przewiduje rozłożenia jakichkolwiek siatek, jej kolejne warstwy lepiej układać po nałożeniu tynku wewnętrznego.

2. Okablowanie elektryczne

W tym samym czasie w sąsiednim pomieszczeniu inna ekipa może przystąpić do układania przewodów wszystkich instalacji (m.in. kabla telefonicznego, anteny, instalacji alarmowej). Lepiej jest zainstalować w rurkach ochronnych. Dzięki temu system można w przyszłości łatwo zaktualizować lub wymienić (unikając przy tym dłutowania ścian).

3. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

Okablowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej i rury kanalizacyjne można wykonać jednocześnie z okablowaniem elektrycznym. Do tego czasu należy ustalić lokalizację armatury wodno-kanalizacyjnej w kuchni, łazience i toalecie, czyli deweloper musi przygotować i zatwierdzić układ pomieszczeń. Pozwoli to uniknąć kosztownych przeróbek w przyszłości.

4. Hydroizolacja podłogi na podłożu

Po wyschnięciu warstwy wyrównującej podłogi można przystąpić do układania hydroizolacji. Najczęściej jest to folia o odpowiedniej grubości, którą układa się na zakładkę, lub papa na mastyksie (bez wypełniaczy mineralnych). Aby hydroizolacja była niezawodna, podłoże należy bardzo dokładnie zamieść lub odkurzyć, aby żaden przypadkowo pozostawiony gwóźdź, kawałek kabla lub kawałek rury nie mógł spowodować uszkodzenia lub pęknięcia. Chodzenie po wykończonej hydroizolacji należy ograniczyć do minimum, dlatego zaleca się jak najszybsze pokrycie jej ochronną warstwą betonu lub termoizolacją (zgodnie z projektem).

5.Izolacja termiczna podłogi na gruncie

Izolację termiczną najczęściej wykonuje się ze zwykłej lub ekstrudowanej pianki polistyrenowej, ale z płyt sztywnych wełna mineralna. Zazwyczaj izolacja termiczna składa się z dwóch warstw płyt ułożonych z przesuniętymi szwami. Często płyty izolacyjne układa się jednocześnie z hydroizolacją: dzięki takiemu elastycznemu zabezpieczeniu ryzyko uszkodzenia pokrycia dachowego lub folii jest minimalne.

6. Instalacja centralnego ogrzewania

Równolegle z wykonaniem drugiej warstwy izolacji termicznej montowane są rury instalacji centralnego ogrzewania. Układa się je pomiędzy płytami styropianowymi, więc straty ciepła będą nieznaczne. Szczególną uwagę należy zwrócić na to, aby przyłącza do grzejników znajdowały się na odpowiedniej wysokości. Ponieważ na tym etapie prac nie ma podłóg ani parapetów (ewentualnych punktów mocowania), bardzo łatwo jest popełnić błąd. Przed zamknięciem instalacji należy przeprowadzić próby ciśnieniowe. Jeśli połączenia są luźne, uszkodzenie można łatwo znaleźć i naprawić.

7. Wykonanie jastrychu.

Na warstwę termoizolacji układana jest warstwa betonu ciśnieniowego (jastrych). Izolacja pokryta jest folią budowlaną, która zapobiega przedostawaniu się betonu i wody z zaprawy do warstwy termoizolacyjnej. W zależności od planowanej grubości jastrychu może zaistnieć konieczność ułożenia siatki wzmacniającej (nie jest to konieczne, jeśli grubość betonu jest większa niż 6 cm). Następnie należy zabezpieczyć i wyrównać szyny prowadzące (lampy ostrzegawcze). I dopiero potem można wylać betonowy roztwór. Nie można zapominać o wykonywaniu dylatacji (czyli dylatacji) na dużych powierzchniach lub wąskich i długich. Na podłogach między piętrami należy koniecznie ułożyć listwę krawędziową na obwodzie, aby zapewnić izolację akustyczną.

Uwaga! Grubość i rodzaj poszczególnych warstw posadzki na podłożu musi odpowiadać warunkom projektowym i może różnić się od opisanych przez nas. Na przykład hydroizolację można umieścić nad warstwą izolacji termicznej

8.Sami wykonujemy tynki wewnętrzne

Zwykle na kilka dni przed zakończeniem prace instalacyjne rozpocząć prace tynkarskie w jednym lub większej liczbie pomieszczeń. Oczywiście najpierw tynkuje się sufity, potem ściany, a tynkowanie otworów okiennych należy odłożyć do czasu montażu okien i parapetów wewnętrznych. Przed tynkowaniem ścian należy wykonać przejścia z rur ochronnych do komunikacji. Dzięki temu podczas okablowania rury gazowe(które należy prowadzić wzdłuż górnej krawędzi ścian) nie będzie konieczności wiercenia otworów w gotowym tynku.

9. Okna i drzwi zewnętrzne

Okna plastikowe i parapety wewnętrzne można montować przed nałożeniem tynku wewnętrznego, jak to zawsze było w zwyczaju (w tym przypadku nie ma żadnych przerw technologicznych). Jednak nowoczesne okna drewniane należy zamontować po zakończeniu prac mokrych. Oznacza to, że po otynkowaniu ścian i fragmentów stolarki okiennej (wykonaniu narożników) należy przerwać prace, zamontować okna, drzwi zewnętrzne i parapety, a następnie nałożyć tynk na pozostałe powierzchnie. Niestety nikt nie lubi takich przerw w pracy, co często powoduje protesty tynkarzy.

Uwaga! Tynkowanie na sucho płytami gipsowo-kartonowymi można bezpiecznie wykonać po zamontowaniu drewnianych okien i drzwi.

10. Końcowe wyrównanie podłogi

Po tynkowaniu ścian i sufitów warto ułożyć cienką warstwę masy samopoziomującej na całej powierzchni podłogi. Należy to zrobić co najmniej sześć tygodni przed rozpoczęciem montażu podłogi. To kończy mokrą pracę w domu.

11. Izolacja ścian zewnętrznych

jeszcze przed zakończeniem montażu okien i drzwi można rozpocząć układanie izolacji termicznej na ścianach zewnętrznych domu, jeśli są one dwuwarstwowe (ściany jednowarstwowe nie mają izolacji, a w ścianach trójwarstwowych izolacja termiczna odbywa się jednocześnie z budową ścian). Po przyklejeniu styropianu lub wełny mineralnej nakłada się warstwę podkładową tynku wzmocnioną siatką z włókna szklanego. Następnie montuje się parapety zewnętrzne.

12. Baza i segregacja

Przed nałożeniem zewnętrznej warstwy wykończeniowej należy ułożyć płytki elewacyjne na podłożu i zabezpieczyć występ dachu (podsufitkę). Ewentualne przypadkowe uszkodzenia warstwy podkładowej można łatwo naprawić. Jednocześnie do ścian mocowane są różne wsporniki i konstrukcje, na przykład do zawieszania okiennic, rur spustowych lub anteny satelitarnej.

13. Tynk zewnętrzny

Tynki cienkowarstwowe należy układać bez przerwy (przynajmniej na każdej ze ścian), dlatego w prace tej zaangażowana jest duża i zgrana ekipa. W przeciwnym razie na elewacji pojawią się plamy i smugi. Bezpośrednio po nałożeniu tynku należy przymocować (już na stałe) rury spustowe tak, aby deszczówka nie uszkodził tynku.

14. Izolacja podłogi

Jeszcze przed zakończeniem prac licowych można powrócić do wykończenia wnętrza domu (około dziesięciu dni od nałożenia tynku wewnętrznego). Przede wszystkim warto zaizolować strop. Proces ten nie koliduje z innymi pracami i w zasadzie można go wykonać w dowolnym momencie, jednak lepiej jest utrzymywać poziom wilgoci w domu na jak najniższym poziomie. Na strop kładzie się paroizolację (jeśli strop jest drewniany), a następnie dwie warstwy wełny mineralnej w postaci płyt, przesunięte względem siebie tak, aby zminimalizować możliwość powstawania mostków termicznych. Jeśli poddasze będzie służyć jako magazyn, wówczas izolację termiczną umieszcza się pomiędzy belkami ustawionymi prostopadle do siebie drewniana rama(również dwie warstwy). Deski są luźno ułożone od góry, aby zapewnić cyrkulację powietrza pod nimi.

15. Wykładanie i malowanie wnętrz

Jednocześnie można przystąpić do układania płytek w kuchni, łazienkach, pomieszczeniu technicznym, spiżarni, garażu, a także nałożyć pierwszą warstwę farby. Malowanie wtórne przeprowadza się po montażu instalacji gazowej, ułożeniu i przeszlifowaniu podłóg.

16. Instalacja zasilania gazem

Po nałożeniu tynku wewnętrznego można przystąpić do montażu instalacji gazowej, chociaż lepiej to zrobić po pierwszym malowaniu. Przejścia pozostawione w ścianach znacznie ułatwią i przyspieszą pracę, ale przede wszystkim dzięki nim praca będzie czysta - wolna od kurzu i zanieczyszczeń

17. Układanie podłogi

Po około sześciu tygodniach od nałożenia masy samopoziomującej można przystąpić do układania wykładziny. Jednak przed przystąpieniem do pracy należy sprawdzić wilgotność podłoża (nie może ona przekraczać 3%) – szczególnie w przypadku podłóg drewnianych. Jeśli podłoże jest zbyt mokre, należy odczekać jeszcze kilka dni lub wysuszyć je za pomocą grzejników. Pracę można rozpocząć dopiero po ponownym sprawdzeniu zawartości wilgoci w podłożu.

18. Montaż drzwi wewnętrznych

Po ułożeniu podłogi, a przed nałożeniem drugiej warstwy farby warto zamontować drzwi wewnętrzne. Wcześniej ościeżnice montowano przed tynkowaniem (w zawilgoconych ścianach), jednak obecnie, w dobie ościeżnic regulowanych, prace te można wykonywać nawet po ostatecznym malowaniu lokalu

19. Ostateczna kolorystyka

Po przeszlifowaniu, lakierowaniu lub woskowaniu parkietu i zabezpieczeniu folią oraz tektura falista, możesz przystąpić do wykończenia ścian i sufitów

20. Montaż urządzeń inżynieryjnych

Na samym końcu prac budowlanych montuje się armaturę i urządzenia techniczne, piece, kotły, wentylatory itp. Następnie pozostaje już tylko sprawdzenie szczelności instalacji (rurociągów) i poprawności działania urządzenia - jeśli to konieczne, dostosuj lub popraw cokolwiek. Dom jest już gotowy do zamieszkania.

21. Ogrodzenia, chodniki, wejścia

Po wprowadzeniu się do domu można przystąpić do prac nad uporządkowaniem terenu, czyli wykonaniem pełnoprawnego ogrodzenia, porządnych bram i furtek, wybrukowaniem chodnika i wjazdu do garażu oraz zamontowaniem oświetlenia zewnętrznego.

22. Zakładanie ogrodu

To już ostatni etap prac, który często kończy się dopiero wiosną przyszłego roku. Jeśli prace budowlane zakończą się późną jesienią, konieczne jest rozłożenie żyznego funta i jego wykopanie. Z sadzeniem drzew i krzewów lepiej poczekać do wiosny.

Uwaga dla właściciela - co zrobić, jeśli zacząłeś naprawiać nie własnymi rękami, ale zatrudniłeś ekipę.

W życiu wszystko może się zdarzyć – dostaniesz rwy kulszowej, a remont dopiero się zaczął – pozostaje tylko jedno – zatrudnić ekipę. Konsultant N. Trushina radzi, co zrobić, jeśli pojawią się problemy w zespole pracowników sabatu

Należy podkreślić, że są to pracownicy sumienni, kompetentni i godni zaufania. Dlatego pierwszym krokiem w kierunku sprawnej naprawy jest próba znalezienia właśnie takich rzemieślników. Jeśli jednak nagle okaże się, że umowa została zawarta, remont idzie pełną parą, a rzemieślnicy nie spełniają Twoich oczekiwań lub wręcz obijają się, należy uzbroić się w cierpliwość, zmobilizować siły psychiczne i pamiętać o podstawowych zasadach układy. Dotyczą one pracowników wszystkich specjalności.

Zasada 1. Odmierz siedem razy i wszystko zapisz

Im bardziej szczegółowa będzie umowa o pracę, tym łatwiej będzie Ci chronić swoje prawa w przypadku konfliktu, odwołując się do tego dokumentu. Umowy ustne nie mają mocy prawnej. Można o nich zapomnieć, źle je zrozumieć, inaczej zinterpretować... Niektórzy właściciele z braku doświadczenia wpadają w prostą manipulację: „Zacznijmy działać, a potem zobaczymy”. „Tam” najprawdopodobniej okaże się zbyt drogie lub wcale nie takie, jak się spodziewałeś. Kolejne „hasło”, które wyjaśnia niechęć do zawarcia umowy w całości: „Po co te formalności, wszyscy jesteśmy uczciwymi ludźmi!” Odpowiedź jest prosta: uczciwi ludzie nie boją się dokumentować umów.

Zasada 2: Ufaj, ale sprawdzaj

Jeśli nie zagłębiasz się w szczegóły, ale całkowicie zdajesz się na mistrza, przygotuj się na to, że po pewnym czasie odkryjesz błędy, awarie i niedociągnięcia. I dobrze, jeśli nadal jest w trakcie naprawy, a nie wtedy, gdy zespół już zniknął. Aby temu zapobiec, musisz zrozumieć niuanse procesu, nauczyć się korzystać z poziomu i pionu, mierzyć piony i kąty oraz sprawdzać zużycie materiałów. Czy wstydzisz się, że zostanie to odebrane jako małostkowość? Tak, pracownicy raczej nie przyjmą entuzjastycznie takich działań, ale zrozumieją, że jesteś świadomy wszystkich spraw, a w przypadku konfliktu masz argumenty.

Zasada 3. Nic nie jest ważniejsze niż małe rzeczy.

Jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany jakością danej części pracy, zgłoś swoje niezadowolenie natychmiast. I nawet jeśli chodzi o drobne błędy. Faktem jest, że pozbawieni skrupułów pracownicy mogą „przetestować” klienta - popełnić drobne błędy technologiczne, nieznacznie naruszyć dyscyplinę. Jeśli tego nie zauważysz, nie zwrócisz uwagi lub nie okażesz delikatności, zostanie to odebrane jako sygnał, że możesz kontynuować swoje naruszenia. Oczywiście nie należy popadać w drugą skrajność: wywoływać skandal i głośne omawianie każdej sprawy. To nie dodaje ci żadnej wiarygodności. Ćwicz poprawną intonację: powinieneś komunikować to, co Ci nie pasuje, spokojnie i pewnie. Jeśli Twój głos się łamie (zamienia się w krzyk oburzenia) lub brzmi niewdzięcznie, być może nie jesteś pewien siebie i swojego prawa do otrzymania wysokiej jakości pracy. Czy Twoi pracownicy wywierają na Ciebie presję, kierując się autorytetem czy litością? W takim przypadku powinieneś zrobić sobie przerwę i w spokojnym otoczeniu ocenić sytuację, swoje wewnętrzne doświadczenia i przekonania.

Zasada 4. Broń swojego stanowiska

Jeśli po zgłoszeniu uwag i wyrażeniu niezadowolenia konflikt nie zostanie zażegnany, lecz trwa i narasta, brygadzista (lub sami robotnicy) może zastosować taktykę „zamknij za mną drzwi, wychodzę”. Oznacza to, że stoisz przed trudnym wyborem: albo pracownicy zrobią to, co sami uważają za słuszne (to znaczy nie najwyższej jakości, nie dotrzymując terminów technologicznych itp.). albo wychodzą razem. W niektórych przypadkach takiemu ultimatum mogą towarzyszyć dodatkowe „horrory”, np. że nikt nie będzie już chciał pracować w takich warunkach, że inni pracownicy będą cię więcej kosztować itp. Trzeba zrozumieć, że są to manipulacje i sprawdzone taktyki negocjacji Jeśli w momencie takiego zagrożenia poczujesz strach, niepewność, zwątpisz, czy masz rację lub pomyślisz coś w stylu „ale oni mają rację”, ta mała bitwa jest przegrana. Na groźby trzeba reagować pewnie: „Albo będziemy pracować zgodnie z ustaleniami, albo odejdziecie”. Istnieje ryzyko, że pracownicy faktycznie spakują się i opuszczą dom w trakcie remontu. Ale po pierwsze, prawdopodobieństwo to jest małe. Po drugie, w tym przypadku będziesz miał okazję znaleźć bardziej sumienny zespół.

Zasada 5: Zachowaj dystans

Próby zaprzyjaźnienia się z pracownikami, zdobycia ich sympatii i lokalizacji są, delikatnie mówiąc, daremne. Jeśli w głębi serca spodziewasz się, że po obfitej herbacie i szczerej rozmowie o życiu otrzymasz zniżkę lub będziesz traktowany bardziej odpowiedzialnie - jest to mało prawdopodobne. W najlepszym razie postawa mistrzów pozostanie taka sama. W najgorszym przypadku pracownicy wykorzystują zmniejszony dystans między Tobą a Tobą (do ponownego targowania się, nakłonienia Cię do zaakceptowania pracy o niższej jakości itp.). Poza tym takie picie herbaty czy rozmowy uspokajają i relaksują. Unikaj więc zażyłości i staraj się komunikować tylko z brygadzistą we wszystkich kwestiach związanych z pracą.

Co zrobić, jeśli:

1. Robotnicy grożą nie tylko odejściem, porzuceniem wszystkiego, ale także „zrobieniem tego, co było”.

Najważniejsze to się nie bać. „Zniszczenie wszystkiego z powrotem” to nadal praca i nikt nie będzie wykonywał dodatkowej darmowej pracy.

2. Pracownicy proszą o pożyczenie pieniędzy jako zabezpieczenie przyszłej pracy, tłumacząc to trudną sytuacją życiową itp.

Jeśli nie chcesz działać charytatywnie, powinieneś grzecznie, ale stanowczo odmówić. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że pod różnymi pretekstami kwota ta nie zostanie Ci zwrócona, a gdy zobaczą, jak łatwo rozstajesz się z pieniędzmi, zaczną szukać powodów do zwiększenia pozycji wydatków.

3. Pracownicy mówią, że muszą podnieść płace, bo inflacja, rośnie kurs dolara itp. Jeśli nie chcesz zostać sponsorem-filantropem, to tu przydaje się pierwotna umowa.

4. Mistrz lub majster okazał się najmilszą osobą - chwali Twój gust, talenty, rodzinę, cechy osobiste... Bądź ostrożny i staraj się nie poddawać emocjom, nawet tym pozytywnym. Być może w ten sposób mistrz odrywa cię od tego obszaru pracy, na który nie chciałby, abyś się uważnie przyglądał. Jeśli podejrzenia okażą się bezpodstawne, a on jest po prostu dobrym człowiekiem, po zakończeniu projektu możesz zostać przyjaciółmi.

Czy potrzebuję izolacji do fundamentów listwowych? Moje...Subskrybuj aktualizacje w naszych grupach.

Budowa każdego domu odbywa się w cyklach, które mają specjalne nazwy. W każdym z nich znajduje się zestaw prac, w wyniku którego realizowane jest jedno duże zadanie. Dom budowany jest w czterech cyklach: zerowym, naziemnym, wykończeniowym i specjalnym. Na pierwszym stawiany jest fundament, na drugim - skrzynka, na trzecim - wykończenie domu, wewnętrzne i zewnętrzne, a czwarty obejmuje prace nad prowadzeniem i łączeniem komunikacji.

Procedura wykonywania prac wewnętrznych

Specyfika wykończenia domu wewnątrz polega na tym, że prace wykończeniowe prowadzone są równolegle ze specjalnymi, a przestrzeganie kolejności poszczególnych operacji roboczych jest kluczem do zaoszczędzenia pieniędzy i terminowej realizacji projektu.

Muszę powiedzieć że istnieje problem spójności pomiędzy specjaliści obecni są nie tylko w budownictwie prywatnym, ale także w dużych firmach budowlanych. Co więcej, czasami jest to w nich bardziej widoczne, co wiąże się zarówno ze specyfiką logistyki, jak iz zatrudnieniem załóg w innych obiektach.

Oto jeden z przykładów takiej niekonsekwencji przy dekorowaniu wnętrza domu.

W domu pracują tynkarze. Przed zainstalowaniem latarni zapytali, dlaczego na ścianach nie zainstalowano przewodów elektrycznych. Powiedziano im, że ekipa elektryków ma opóźnienie i mogą przystąpić do tynkowania. W efekcie elektrycy przyjechali już w trakcie prac malarskich i musieli wykonać w warstwie tynku rowki, które po zamontowaniu w nich przewodów zostały przez malarzy uszczelnione. W ten sposób elektrycy wykonali dodatkową pracę, używając drogich elektronarzędzi, a malarze tracili czas na uszczelnianie rowków.

Aby temu zapobiec, całą pracę wewnętrzną należy wyraźnie podzielić i uporządkować wykonując je wspólnie z innymi.

Kolejność etapów

Wykończenie można przedstawić w postaci trzech kolejnych etapów:

• surowy;
• wstępne wykończenie;
• wykończeniowy

Ponieważ w jednym pomieszczeniu znajdują się trzy rodzaje powierzchni - sufit, ściany i podłoga - etapy te mogą znacznie się od siebie różnić. Dlatego w przypadku większości prac akceptowalna jest zasada „z góry na dół”.

Czasami może to nie zadziałać. Tak więc najpierw wykonywany jest montaż okien, a także montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych. Ale inne „suche” operacje - układanie podłóg drewnianych, podłóg laminowanych, paneli ściennych, sufitów podwieszanych (z wyjątkiem płyt gipsowo-kartonowych) - na końcu.

Prace specjalne w całym procesie wykończeniowym są również przeprowadzane etapami. Na przykład instalacja main rurociągi przeprowadza się podczas zgrubnego wykończenia lub przed nim, a okablowanie zewnętrzne - po wykończeniu. Ukryte okablowanie wewnętrzne polega na instalowaniu rowków na etapie budowy i instalowaniu w nich rur przed wykończeniem. Armatura wodno-kanalizacyjna (zlewy, toalety, wanny, krany) instalowana jest po zakończeniu prac wykończeniowych.

Ta sama zasada dotyczy prac związanych z instalacją elektryczną. Okablowanie montuje się przed wykończeniem, panele, puszki, rozdzielacze montuje się po pracach tynkarskich, natomiast same gniazda, oprawy oświetleniowe, przełączniki - po wszystkich czynnościach wykończeniowych.

Biorąc pod uwagę różnorodność rozwiązań konstrukcyjnych i dekoracyjnych stosowanych we wnętrzach, każdy przypadek jest indywidualny. Ale w każdym razie jasne planowanie etapy są bardzo ważne i należy to zrobić przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Rodzaje dekoracji wnętrz domów

Firmy i specjaliści zajmujący się dekoracją wnętrz, wyróżnia się następujące zespoły prac:

Niektóre główne etapy wymagają omówienia bardziej szczegółowo..

Tynkowanie ścian

Przeznaczony jest do wyrównywania powierzchni ścian przy użyciu zapraw wapiennych, cementowych, cementowo-wapiennych i gipsowych. Te ostatnie obejmują różne suche mieszanki gipsu, wypełniacza i inhibitora (tak, aby gips nie wiązał się natychmiast).

Tynkowanie wykonuje się po zamontowaniu instalacji elektrycznej, ale przed montażem instalacji wodno-kanalizacyjnych i grzewczych. W warunkach zimowych często postępują odwrotnie, co jest bardzo niewygodne i wpływa na jakość.

Tynkowanie odbywa się w trzech etapach - natrysk, gruntowanie i pokrycie. Każda poprzednia warstwa musi uzyskać inicjał siła wcześniej, niż zostanie do niego zastosowany następny. Pokrycie często wykonuje się za pomocą innego składu: na przykład, jeśli spray i gleba składają się z zaprawy wapiennej lub cementowej, wówczas pokrycie może być gipsem - nie wymaga pracochłonnego szlifowania i służy jako najlepsza podstawa do późniejszej szpachli.

Wylewanie podłóg

Można to zrobić zarówno przed wykończeniem, jak i po pracach tynkarskich. Ponieważ prace te wiążą się z dużym prawdopodobieństwem zanieczyszczenia otaczających powierzchni ścian, nie należy ich wykonywać po ostatecznym wykończeniu. Jeśli zdecydujesz się to zrobić, trzeba uważać.

Wypełnianie przed dalszymi pracami wykończeniowymi jest również wygodne, ponieważ pozwala na wykonanie całej podłogi na jednym poziomie i ułatwia dalsze prace, szczególnie te, gdzie wymagane są oznaczenia wysokości, np. układanie płytek na ścianach.

Praca z płytami gipsowo-kartonowymi

Ogólna zasada jest taka, że ​​po pracy na mokro wykonuje się prace na sucho. W większości jest to prawdą – w końcu wysychanie mokrego wykończenia może zniszczyć płytę gipsowo-kartonową, co może spowodować jej zapadnięcie się lub stać się wylęgarnią grzybów pleśniowych.

Dlatego też sufity gipsowo-kartonowe montuje się po pracach tynkarskich. Jest to również wygodniejsze, ponieważ profil znacznie lepiej układa się na płaskiej powierzchni, szczególnie jeśli masz ceglane ściany.

Wyjątkiem mogą być przegrody wykonane z tego materiału, jeśli nie masz całkowitej pewności, czy jastrych wytrzyma obciążenie. Decydując się na wzniesienie przegród przed montażem podłóg, należy pamiętać, że ich dolną część należy chronić przed wilgocią. Można to zrobić za pomocą urządzenia hydroizolacyjnego, który powinien kończyć się powyżej poziomu podłoża.

Drugim sposobem uniknięcia zamoczenia jest zamontowanie ramy na suficie i arkuszy nad jastrychem. Może to wymagać dodatkowego czasu i kosztów materiałowych na montaż ramy, ale ich objętość jest niewielka.

Płyta gipsowo-kartonowa może być alternatywą dla tynku w przypadkach, gdy powierzchnia nie będzie narażona na naprężenia, to znaczy nie będą na niej wieszane szafki i inne ciężkie przedmioty.

Pomiędzy montażem ramy a łącznikami płyty gipsowo-kartonowej kładzie się kabel elektryczny.

Dekarstwo

Optymalna kolejność jest tutaj odwrotna – od dołu do góry. Oznacza to, że najpierw płytki układa się na podłodze dokładnie poniżej poziomu, a następnie na ścianach. Niestety nie zawsze jest to wykonalne (najczęściej nigdy), więc rozwiązanie w tym przypadku jest proste - okładziny ścienne rozpoczynają się od drugiego rzędu na prowizorycznie zamontowanym profilu. Najważniejsze jest określenie, gdzie będzie poziom wykończonej podłogi. Dzięki takiemu podejściu podłogę i pierwszy rząd płytek na ścianie można później wyłożyć płytkami.

Prace glazurnicze wykonuje się po wypoziomowaniu ściany. Przykrycie może nie być konieczne, ale przyziemna warstwa tynku nie powinna zawierać różnic większych niż 8 mm: dokładnie taka jest maksymalna dopuszczalna warstwa kleju do płytek. Łatwiej jest przykleić płytki na powierzchni wykonanej z odpornej na wilgoć płyty gipsowo-kartonowej, ale ścianę w każdym przypadku należy zagruntować. Jeśli wątpisz w wytrzymałość podłoża, jako podkład można zastosować betonowe gleby kontaktowe.

W każdym razie przed pracami okładzinowymi układa się przewody elektryczne, a przed nimi wykonuje się również otwory na gniazda, które następnie powiela się na płytkach. Ta kolejność nie spowoduje dodatkowych trudności podczas instalowania okularów pod gniazdami.

Skosy pod okna

Usługa ta jest często zawarta w pakiecie instalacyjnym okna. Nie spiesz się z jego użyciem, bo możesz stać się zakładnikiem czyjegoś harmonogramu pracy. Stoki mogą być zupełnie inne, a czas ich montażu zależy od ich rodzaju.

• Tynkowanie odbywa się jednocześnie z tynkowaniem.
• Skapy z płyty gipsowo-kartonowej montuje się po pracach tynkarskich, ale przed szpachlowaniem.
• Spadki z paneli PCV montuje się po wykończeniu.

W związku z tym łączone typy tego elementu okna wykonywane są etapami: płyta gipsowo-kartonowa przed szpachlowaniem i panel nakładkowy po wykończeniu.

Dekoracja wnętrz prywatnego domu ma wiele cech, z których głównymi są małe objętości i duża różnorodność. Jeśli zdecydujesz się zaprosić specjalistów do pracy, preferuj tych, którzy mają pokrewne specjalizacje, będą mogli sami poruszać się po procedurze pracy. Inaczej apartamentowiec, którego wykończenie wykonują duże ekipy i jest płatne przy dostawie konkretne dzieła w budownictwie indywidualnym dominuje płatność za efekt końcowy, a praca dodatkowa nie jest opłacalna dla pracownika. Jeśli zdecydujesz się zrobić wszystko sam, będziesz musiał zaopatrzyć się w narzędzia i poświęcić trochę czasu.

Należy pamiętać, że wszelkie prace wykończeniowe powinny rozpocząć się nie wcześniej niż dach domu. Lepiej pracować w ciepłym sezonie, pozwoli to zaoszczędzić pieniądze na ogrzewaniu. Ściany i sufity muszą być suche. Jako przykłady rozważmy kompleks prace wewnętrzne w pokoju i łazience.

Dekoracja pokoju

Pokój z dwoma oknami, skosy gipsowe. Sufit jest dwupoziomowy z lampami halogenowymi. Ściany pokryte są tapetą. Drzwi z listwą. Na ścianie znajdują się dwa kinkiety. Podłoga to naturalna deska parkietowa.

Dane wstępne: Ściany zewnętrzne i wewnętrzne - cegła ceramiczna, ścianki działowe - płyta gipsowo-kartonowa. Strop stanowi płyta żelbetowa. Zainstalowano system Windows.

Procedura operacyjna:

Łazienka

Dane początkowe: ściana zewnętrzna z betonu komórkowego, wewnętrzne i przegrodowe - z cegły ceramicznej. W ścianie wewnętrznej znajduje się kanał wentylacyjny.

Rezultatem powinna być połączona łazienka z ukrytą komunikacją, jedno gniazdko pralka, wymuszona wentylacja w suficie podwieszanym z listew metalowych. Ściany i podłoga - płytki.

Postęp prac:

Oto najprostsze przypadki prac wewnętrznych. Kolejność, w jakiej będziesz musiał je wykonać, zależy od projektu i rozwiązań technologicznych w Twoim domu.

Wystrój wnętrz to prawdopodobnie najdroższy etap remontu mieszkania lub domu. Po zakończeniu prac ogólnobudowlanych przy domu lub zakupie nowe mieszkanie rozpoczynają się prace nad wnętrzem. Sprawdź porady jak urządzić wnętrze. Jak zaplanować wydarzenia, aby uniknąć niepotrzebnych przestojów i kosztów.

Na etapie wykończenia i umeblowania będziesz musiał podjąć wiele decyzji. Im szybciej pomyślisz o aranżacji swojego wnętrza, tym lepiej. Nie czekaj do ostatniej chwili – ostatecznie doprowadzi to do opóźnień w remoncie mieszkania i być może w pośpiechu nie zawsze uda Ci się wybrać najbardziej optymalne pod względem ceny i wyglądu materiały.

1. Mury - ostatnia szansa na przebudowę

Rozpocząłeś remont mieszkania i zdecydowałeś się na przebudowę? Rozpoczynając urządzanie wnętrz zadbaj przede wszystkim o dokończenie wszystkich prac związanych z przesuwaniem ścian. Jeśli zdecydujesz się odejść standardowy układ, od samego początku determinują nowy układ konstrukcji. Ważne: zawsze zwracaj uwagę, jak wpłynie to na późniejszą instalację wewnętrznych systemów inżynieryjnych (elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych). Cóż, nie zapominaj, że przebudowa wymaga zgody, a niektóre opcje są ogólnie zabronione (na przykład nie można dotykać ścian nośnych). W tej chwili warunki i tryb przebudowy regulują Zasady utrzymania budynków mieszkalnych i terenów przyległych w Kijowie, decyzją Rady Miejskiej Kijowa z dnia 24 maja 2012 r. Nr 587/7924 zatwierdzono Procedurę przebudowy mieszkalne i lokale niemieszkalne w domach w Kijowie

2. Komunikacja

Kolejnym etapem prac wykończeniowych, gdy ściany wewnętrzne znajdą się na swoim miejscu, jest montaż instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej.

Kilka wskazówek:

• Zanim wykonasz instalację elektryczną, dokładnie i dokładnie opracuj plan rozmieszczenia mebli - w ten sposób unikniesz sytuacji, w których gniazdka będą np. zlokalizowane za szafą lub kabel telewizyjny będzie poprowadzony na przeciwległej ścianie od telewizora
• Układając kable elektryczne, telewizyjne, internetowe itp. należy je sfotografować przed uszczelnieniem tynkiem. Wtedy, jeśli zajdzie taka potrzeba, będą znacznie łatwiejsze do wykrycia.
• Nie zapomnij poprowadzić przewodów okapu kuchennego, oświetlenia blatu, bojlera, wentylatora do kanału wentylacyjnego w łazience, lustra w łazience, pod klimatyzatorem i domofonem.

3. Szorstki jastrych

Na tym etapie remontu mieszkania w razie potrzeby wykonywane są następujące prace: hydroizolacja podłogi, ułożenie izolacji termicznej w podłodze, montaż rur grzewczych w wylewce, montaż podgrzewanej podłogi, nałożenie warstwy jastrychu cementowo-piaskowego .

Kilka wskazówek:

• Przed zamknięciem rur grzewczych należy przeprowadzić próbę ciśnieniową.
• Podczas schnięcia jastrychu nie powinno być przeciągów.
• Wylewkę należy zamknąć w taki sposób, aby podczas prac tynkarskich nie uległa zabrudzeniu.

4. Tynkowanie ścian i sufitów

Prace tynkarskie to prace mokre podczas dekoracji wnętrz. Tynk cementowo-wapienny można nakładać ręcznie lub maszynowo. Często tynkowanie odbywa się za pomocą tynku gipsowego.

Uwaga:

• Przed rozpoczęciem kolejnych prac, np. płyt kartonowo-gipsowych czy ułożenia parkietu czy laminatu, ściany muszą być całkowicie suche, aby zredukować nadmiar wilgoci w pomieszczeniu.
• Remontując mieszkanie w nowym budynku, zaleca się ułożenie siatki elewacyjnej w tynku wszystkich ścian, aby zmniejszyć prawdopodobieństwo powstawania pęknięć podczas kurczenia się domu.

5. Parapety

Montaż parapetów wykonywany jest na końcowym etapie prac tynkarskich. Prace te można wykonać przed tynkowaniem ścian, jednak w tym przypadku zwiększa się ryzyko zabrudzenia, a nawet uszkodzenia parapetu.

6. Wylewki samopoziomujące

Wypoziomowanie podłogi przygotuje podstawę pod ostateczne pokrycie podłogi. Po większości nałożonych jastrychów można chodzić po 12-24 godzinach, należy jednak poczekać od trzech do czterech tygodni, aż całkowicie wyschną. Z położeniem podłogi możesz spokojnie poczekać nawet sześć tygodni. Nie zawsze konieczne jest wyrównanie za pomocą masy samopoziomującej. Drobne nierówności podłogi można zamaskować podkładami poliuretanowymi lub korkowymi pod laminatem. Jeżeli parkiet i płytki sąsiadują ze sobą, należy liczyć się z koniecznością wykonania wylewek o różnej grubości, tak aby na wykończeniu końcowym nie było różnic w wysokości.

7. Płyty gipsowo-kartonowe, sufity podwieszane

Montaż płyt kartonowo-gipsowych można rozpocząć po wyschnięciu jastrychu i tynku. W przeciwnym razie wchłonie wilgoć, pęcznieje i rozwarstwia się. Płyty gipsowo-kartonowe są szpachlowane i szlifowane. Jednocześnie ściany są szpachlowane i szlifowane. Produkuje duża liczba pył, który dostaje się wszędzie. Pomieszczenia, w których te prace nie będą prowadzone, powinny być zabezpieczone.

Według opinii użytkowników sufity podwieszane w dużych pomieszczeniach (ponad 20 m2) wyglądają zauważalnie gorzej niż w małych - ruch powietrza w pomieszczeniu powoduje wibracje sufity podwieszane, co nie wygląda zbyt wygodnie.

8 Prace glazurnicze

Płytki można układać na świeżym tynku już po kilku dniach. Płytki można układać na nowo wybudowanych fundamentach betonowych nie wcześniej niż po trzech miesiącach od zakończenia betonowania. Płyty gipsowo-kartonowe należy zagruntować przed przyklejeniem na nie płytek.

9. Zagruntowanie ścian i pierwsze malowanie

Podczas remontu mieszkania grunt ma na celu wzmocnienie powierzchni podłoża, zmniejszenie jego chłonności oraz poprawę przyczepności do farby. Nałóż pierwszą warstwę farby na ściany i sufit, zaczynając od sufitu. Ściany gruntuje się w temperaturze powyżej 5°C. Również podczas malowania temperatura powłoki nie powinna być niższa niż 5°C, a wilgotność nie większa niż 80%.

10. Układanie parkietu, laminatu

Po zakończeniu prac na mokro należy sprawdzić wilgotność w pomieszczeniu. Podczas układania parkietu i laminatu wilgotność powinna wynosić 40-60%, temperatura powietrza powinna wynosić od 18 do 24°C. Jeśli wilgotność jest wysoka, osusz pomieszczenie (możesz wypożyczyć specjalną opalarkę). Następnie można przystąpić do kolejnego etapu wykończenia wnętrz - układania parkietu lub podłogi laminowanej. Po ułożeniu parkietu i przed nałożeniem lakieru należy odczekać dwa do trzech tygodni.

11. Montaż drzwi i listew przypodłogowych

Należy to zrobić przed lakierowaniem drewnianej podłogi. Jeżeli drzwi są wykonane przez stolarza, przed montażem opaskę należy pomalować i polakierować. Najczęstszym błędem przy montażu drzwi jest niedokładne podanie wymiarów otworu – pomiar należy wykonać dopiero po ułożeniu podłogi.

12. Polerowanie i lakierowanie parkietu

Po przeszlifowaniu parkietu należy dokładnie odkurzyć i nałożyć podkład, a następnie pomalować w dwóch warstwach. Lakier wysycha po 1-3 dniach. Następnie możesz ostrożnie używać pomalowanej powierzchni. Jednak dopiero po tygodniu lub dwóch lakier staje się całkowicie twardy i podłogę można wykorzystać w pełni.

13. Drugi obraz

Należy chronić podłogi, listwy przypodłogowe, parapety itp. przed zanieczyszczeniem. Nieoceniona będzie tutaj taśma maskująca i cerata. Drugie zabarwienie musi być bardzo ostrożne. Aby uzyskać dobre wyniki, lepiej użyć różne typy wałki i szczotki do konkretnych powierzchni – np. na powierzchnię sufitu lub ściany lub malowanie za kaloryferem. Drugie malowanie przeprowadza się jako ostatnie, tak aby na świeżo malowanych sufitach i ścianach nie osadzał się pył budowlany.

14. Montaż urządzeń elektrycznych, sprzęt AGD, meble

Pamiętamy o konieczności zabezpieczenia podłogi przed uszkodzeniami podczas montażu mebli – podłogę można tymczasowo przykryć kartonem opakowaniowym. Po zamontowaniu wyposażenia remont mieszkania nie będzie jeszcze dokończony – drobne poprawki i tak będą nieuniknione, dlatego przygotujcie się na konieczność retuszowania, retuszowania i sklejania gdzieś.