Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych spowodowała pojawienie się nowej pozycji „prąd MOP” w rachunkach za mieszkalnictwo i usługi komunalne. Niezrozumienie, czym jest MOP apartamentowiec a sposób naliczania opłat za prąd nadal budzi kontrowersje i oburzenie wśród mieszkańców wieżowców.

Koncepcja oświetlenia MOS

Skrót MOP oznacza miejsca użytku publicznego w apartamentowcu, do którego zgodnie z art Artykuł 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, obejmują: podesty, poddasze, windy i szyby wind, korytarze itp. Pojęcie MOP dotyczy wyłącznie budynku mieszkalnego, gdyż tylko w tym jednym zespole nieruchomości istnieje do nich stosunek własności.

Oświetlenie MOP to usługa mieszkaniowa świadczona właścicielom lokali, która wymaga źródła mediów, takich jak energia elektryczna. W prostszej interpretacji koncepcja to usługa doświetlenia wspólnej przestrzeni. Wcześniej pozycja ta była częścią artykułu „naprawa i konserwacja mieszkań”. Wepchnąć się Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z 05.06.2011 „W sprawie zapewnienia narzędzia» jako odrębną usługę zapewniono dostawę energii elektrycznej w miejscach publicznych kompleksu apartamentowego.

Kto płaci

Wydatki na świadczone usługi mieszkaniowe i użyteczności publicznej, w tym na utrzymanie MOP wg Sztuka. 39 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ponoszą właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Również zgodnie z Uchwała nr 354 Właściciel zobowiązany jest do comiesięcznych opłat za dostawę energii elektrycznej do MOP.

Kalkulacja kosztów oświetlenia

Aby określić ilość energii elektrycznej wydanej na potrzeby publiczne, uwzględnia się następujące wskaźniki:

1. Całkowite zużycie energii elektrycznej w domu. Wskaźnik uzyskuje się za pomocą specjalnego licznika komunalnego, który powinien znajdować się w każdym budynku mieszkalnym.
2. Skumulowane zużycie energii elektrycznej we wszystkich lokalach mieszkalnych. Do tego wskaźnika brane są pod uwagę dane z liczników poszczególnych mieszkań lub standardy zużycia mieszkań bez nich.
3. Marnowanie prądu osoby prawne podłączony do sieci publicznej.

Rzeczywiste zużycie energii elektrycznej w częściach wspólnych obliczane jest jako różnica pomiędzy wskaźnikami. Mnoży się ją przez stawkę obowiązującą w regionie i dzieli między wszystkich właścicieli proporcjonalnie do ich udziału w prawie współwłasności nieruchomości. Okazuje się, że powierzchnia nieruchomości wpływa na wysokość płatności. Podano dokładny wzór obliczeniowy w załączniku nr 2 do dekretu rządowego nr 354.

Według Sztuka. 13 Klauzula 5 ustawy federalnej nr 291 z dnia 4 listopada 2009 r. „O oszczędzaniu energii” Do 1 lipca 2012 roku każdy budynek wielokondygnacyjny musi zostać wyposażony w zbiorcze liczniki mediów, w tym energii elektrycznej. Jeśli właściciele nie zrobili tego sami, licznik zostanie zainstalowany przed 1 lipca 2013 r.

Według klauzula 7 art. 11 tej ustawy, podczas budowy nowego apartamentowiec Deweloper musi zadbać o to, aby budynek spełniał wymagania efektywność energetyczna oraz wyposażenie nowego budynku w urządzenia pomiarowe.

W wielu starych domach nie jest zainstalowany licznik zbiorczy, dlatego opłata za oświetlenie obiektów publicznych jest obliczana zgodnie ze standardami zużycia energii elektrycznej ustalonymi w każdym regionie i rozdzielana w taki sam sposób, jak poprzednia metoda. Warto zaznaczyć, że płatność według standardów wiąże się z zastosowaniem rosnących współczynników. Działanie to wprowadzono w celu zwiększenia motywacji właścicieli do instalowania komunalnych urządzeń pomiarowych.

Problemy z obliczaniem oświetlenia MOS

Dlaczego problem oświetlenia w przestrzeni publicznej jest tak dotkliwy, skoro mieszkańcy już wcześniej zapłacili za tę usługę w ramach innego przedmiotu. Do 2012 roku kwota w pozycji „naprawy i konserwacja” zasoby mieszkaniowe» została naliczona według taryfy, tj. zostało naprawione.

Obecnie w przypadku liczników publicznych opierają się na rzeczywistych odczytach, które mogą zmieniać się w ciągu roku. Oburzenie w sprawie opłat za oświetlenie części wspólnych zaczęło się, gdy mieszkańcy zaczęli otrzymywać rachunki, w których kwota za oświetlenie części wspólnych przekraczała indywidualne spożycie. W tym miejscu pojawia się problem.

Straty energii w MKD

Oprócz rzeczywistych odczytów licznik zbiorczy energii elektrycznej pokazuje straty energii elektrycznej w sieciach domowych, które powstają z kilku powodów:

• Przestarzała instalacja elektryczna i brak energooszczędnego sprzętu elektrycznego w częściach wspólnych. Na przykład brak żarówek energooszczędnych.
• Podział licznika indywidualnego. Wadliwy licznik nie odzwierciedla rzeczywistego zużycia zasobów. Często zdarza się, że mieszkańcy domu celowo nie powiadamiają organizacja dostaw energii o awarii, użyj specjalnych urządzeń, aby uniemożliwić prawidłowe działanie urządzenia.
• Nielegalne połączenie z siecią publiczną. Niezależne podłączenie do linii, ominięcie licznika i brak umowy ze sprzedawcą energii również prowadzą do nierozliczenia zasobu.
• Brak odpowiedniej organizacji rejestracji danych z urządzeń pomiarowych w domu. Przykładowo pobieranie odczytów liczników indywidualnych mieszkań od 23 do 27 dnia miesiąca i zbiorczych 29 dnia miesiąca prowadzi do znacznych zniekształceń danych.
• Nieefektywne wykorzystanie urządzeń elektrycznych na posesji wspólnej (w dzień włączone światło, w nocy mocne oświetlenie)

Konserwacją, naprawą i konserwacją sieci elektrycznych zajmuje się firma, której właściciele płacą za utrzymanie mienia publicznego, w tym wewnątrzdomowych sieci elektrycznych. W przypadku nienależytego wykonania obowiązków prowadzących do możliwe przyczyny wzrost kosztów energii w lokalach wchodzących w skład części wspólnych, mieszkańcy mają prawo żądać wysokiej jakości utrzymania i wymiany sprzętu.

Istotnym czynnikiem oburzenia mieszkańców związanym z błędnym naliczeniem kwoty za prąd wydany na oświetlenie części wspólnych jest tzw. „płatność za sąsiada”. Pozbawieni skrupułów mieszkańcy przekazują fałszywe dane, łączą się z pominięciem licznika itp., Co prowadzi do strat, które spółka zarządzająca rozdziela między właścicieli.

Odpowiedzialność za brak płatności

Na podstawie umów z przedsiębiorstwami dostarczającymi zasoby, stowarzyszenia właścicieli domów i spółki zarządzające są odpowiedzialne za płacenie za dostarczone zasoby, ponieważ są dostawcami usług użyteczności publicznej. Dostawca energii ma prawo wystąpić z pozwem za brak zapłaty z żądaniem odzyskania długu, a sąd w większości przypadków te roszczenia uwzględnia. Z kolei spółka zarządzająca i stowarzyszenie właścicieli domów występują z roszczeniami o odzyskanie długu od właściciela, ponieważ to on jest odpowiedzialny za opłacenie dostarczonych mu zasobów użyteczności publicznej.

Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych niesie ze sobą szereg innowacji, których mieszkańcy kraju nie zawsze mogą od razu zrozumieć. Pojawienie się na paragonie nowej klauzuli „prąd MOP” nie było wyjątkiem. Niska świadomość społeczeństwa na temat tego, czym jest ta usługa, powoduje niechęć do płacenia za nią. Każdy właściciel powinien wiedzieć, że zasilanie lokali związanych z częściami wspólnymi to usługa, która istniała od zawsze, ale stosunkowo niedawno stała się odrębnym rodzajem, dlatego odpowiedzialność za jej opłacenie spada na jego barki. W celu rozwiązania problemów lub sporów związanych ze świadczeniem tej usługi zaleca się kontakt z Kodeksem Karnym.

Witam Was drodzy czytelnicy. Dziś dowiemy się, czym jest MOP w budynku mieszkalnym (MCD). MOP to obszary wspólne, czyli nasza wspólna wspólna własność.

Artykuł 36 Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska wyjaśnia, które lokale budynków mieszkalnych należą do MOP. W zasadzie jest to cała powierzchnia domu z wyjątkiem apartamentów będących osobistą własnością właścicieli oraz obszaru lokalnego.

Poczuj różnicę

Nie należy mylić pojęć MOP i wspólnej własności MKD. Jeśli chodzi o pomieszczenia niemieszkalne domu i działka– nie wszystkie są dostępne dla mieszkańców. Nikt Cię nie wpuści do piwnicy ani na strych, jeśli nie będzie to absolutnie konieczne; nie będziesz mógł wejść do szybu windy ani na dach.

Części wspólne to wejścia, windy i obszary dziedzińców. Oczywiście, jeśli na dachu Twojego domu znajduje się ogród zimowy, będziesz mógł w nim zamieszkać. A jeśli walne zgromadzenie właścicieli mieszkań zdecydowało o wyposażeniu pomieszczeń magazynowych w piwnicy, będziesz miał własny klucz, aby uzyskać do nich dostęp.

Dbamy i chronimy

Jeśli interesuje Cię pełny wykaz części wspólnej apartamentowca, przeczytaj artykuł „Podwórko, wejście i…”. Oczywiście naszym obowiązkiem jest opłacanie utrzymania mienia wspólnego, jednak musimy zrozumieć, że im ostrożniej będziemy z nim obchodzić, tym dłużej będzie nam służył.

I będziesz musiał rzadziej naprawiać i porządkować. Taniej oczywiście nie będzie – taryfy opracowane przez gminę są dla wszystkich takie same (jeśli domy są tego samego typu), ale na pewno będzie wygodniej, ciszej i czyściej.

Sprzątanie pracy

Przypomnijmy, jakie rodzaje pracy są niezbędne, aby zapewnić normalny stan MOP:

• Identyfikacja usterek i awarii poszczególnych obiektów i urządzeń znajdujących się na terenie MOP.
• Sprawdzanie dostępności i działania oprawy oświetleniowe w wejściach i wokół nich.
• Utrzymanie regulowanej temperatury w wejściach i wilgotności powietrza.
• Przeprowadzanie sprzątania pomieszczeń i terenów lokalnych.
• Zgodność z zasadami bezpieczeństwo przeciwpożarowe, konserwacja sprzętu przeciwpożarowego i systemów alarmowych.
• Usuwanie stałych odpadów domowych.
• Zagospodarowanie terenu latem oraz odśnieżanie i odśnieżanie zimą.

Następnie przyjrzymy się, co znajduje się w tajemniczej linii na naszych rachunkach za „Utrzymanie mieszkania” - to zwykle powoduje największa liczba pytania - płacenie od 400 do 1000 rubli (a czasem i więcej), nie wiedząc dlaczego, to wielka szkoda.

Zdradzenie tajemnicy

Od razu powiem, że podam konkretny przykład, liczba zmienia się w zależności od regionu: za utrzymanie MOP za 1 m 2 powierzchni mieszkania stawka wynosi 9,99 rubli, co na przykład za mieszkanie 63 m 2 - zwykłe mieszkanie trzypokojowe - to 630 rubli. A zatem, co zawiera tajemnicza taryfa 9,99:

1. Zamiatanie podłogi - każdego dnia roboczego.
2. Mycie podłogi - raz w miesiącu, podestu I piętra i kabiny windy - w każdy dzień roboczy.
3. Mycie okien, ścian, drzwi wejściowych i grzejników – raz na pół roku.
4. Sprzątanie strychu i piwnicy – ​​raz w roku.
5. Obejmuje to również konserwację i czyszczenie zsypu na śmieci, ale takiego nie mamy.

Bardziej szczegółowe standardy czyszczenia pomieszczeń wejściowych można znaleźć w artykule „Nasz dom naszą twierdzą”.

Sprzątanie okolicy – ​​2,40 rubla.

1. Zamiatanie chodników i terenów w pobliżu wejścia w sezonie ciepłym - poniedziałek, środa, piątek.
2. Opróżnianie koszy i zbieranie śmieci z pozostałej części terytorium przebiega tak samo.
3. Odśnieżanie chodników zimą - w miarę opadania.
4. Koszenie trawy - 2 razy w lecie.
5. Malowanie sprzętu dziecięcego i dziecięcego boiska sportowe, inne elementy dekoracyjne - raz w roku w lecie. Naprawy - w miarę potrzeb.
6. Odśnieżanie dachu, usuwanie sopli i lodu - w miarę potrzeb.

Przygotowanie budynków mieszkalnych na sezon letni i zimowy - 1,31 rubla.

1. Próba ciśnieniowa, naprawa i płukanie instalacji grzewczej - raz w roku.
2. Wymiana stłuczonego szkła, naprawa okien i drzwi - w miarę potrzeb.
3. Czyszczenie szybów wentylacyjnych – raz w roku.

Drobne naprawy i kontrola stanu MOP - 1,60 rubla.

1. Sprawdzanie pracy system wentylacji, systemy oddymiania, konserwacja i wymiana drobnych części w sprzęcie elektrycznym – raz na sześć miesięcy.
2. Eliminacja sytuacji awaryjnych – w miarę potrzeb.
3. Deratyzacja i dezynsekcja (zwalczanie gryzoni i owadów) – raz w roku.
4. Sprawdzanie działania systemów inżynieryjnych MKD i eliminowanie drobnych problemów - na bieżąco.
5. Obejmuje to również obsługę sprzęt gazowy– Raz na 3 lata, ale u nas tego nie ma.

Bieżąca naprawa MOP – 3,58 rubla.

1. Naprawa uszkodzonych drzwi, okien, balustrad - w miarę potrzeb.
2. Remonty wejść - bielenie, malowanie, tynkowanie - raz na 5 lat.
3. Naprawa dachu i eliminacja wycieków wilgoci - w miarę potrzeb.
4. W domu panelowym - renowacja szwów między płytami - w razie potrzeby, ale co najmniej raz na 5 lat.
5. Naprawa systemów i urządzeń inżynieryjnych - w miarę potrzeb.
6. Przywrócenie normalnego stanu chodników, dróg i martwych obszarów po ich zniszczeniu – jeśli to konieczne.
7. Inne naprawy sprzętu będącego wspólną własnością - w miarę potrzeb.

Gdyby ktoś zauważył, na tej liście nie ma wywozu śmieci, tak jak nie ma innych prac. Dzieje się tak dlatego, że na naszym paragonie są one wymienione jako osobne wiersze i nie są objęte konserwacją MOP.

Sztuczki kodeksu karnego

Czy zauważyłeś, ile pracy wykonuje się w razie potrzeby? Nie, oczywiście, faktycznie zostaną ukończone, ale istnieje podejrzenie, że tego typu prace są uwzględniane w kalkulacji z uczciwą marżą.

Z jednej strony, jeśli zadbamy o naszą wspólną własność, spółka zarządzająca lub wspólnota mieszkaniowa zatrzyma większą część zebranych pieniędzy dla siebie. Z drugiej strony organizacja zarządzająca będzie mogła wykonać więcej pracy na rzecz poprawy i poprawy komfortu domu przy większej ilości zgromadzonych środków.

A jeśli się nie zlenicie i nie utworzycie rady domu, to ona sprawdzi, czy ani złotówka zebrana od mieszkańców nie pójdzie na niestosowne potrzeby.

MOP istniał w Epoka radziecka– w tym zakresie nic się nie zmieniło. Jedyne, co się zmieniło, to to, że teraz sami płacimy za jego utrzymanie, a nasze bogate państwo nie ma środków na potrzeby mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Pozwól mi się pożegnać. Mam nadzieję, że artykuł był przydatny, dlatego subskrybuj nowe artykuły na naszej stronie i udostępniaj link do nich znajomym i rodzinie w sieciach społecznościowych.

Jak określono w art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w budynku mieszkalnym wszystkie miejsca są przeznaczone do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców i stanowią ich wspólną własność.

Właściciele lokali mogą posiadać i z pewnymi ograniczeniami rozporządzać tą nieruchomością.

Części wspólne w apartamentowcach budynki mieszkalne włączać:

1. Lokale budynku mieszkalnego, których nie można zaliczyć do mieszkań i których przeznaczeniem jest utrzymanie. Są to szyby i korytarze wind, poddasze, podesty między piętrami, piętra techniczne i piwnice, a także inne pomieszczenia, w których zlokalizowane są media.
2. Te lokale, które nie są uważane za własność obywateli i służą zaspokojeniu potrzeb społecznych i domowych. Są to pomieszczenia przeznaczone do wypoczynku, wychowania fizycznego itp.
3. Pokrycia dachowe, konstrukcje nienośne i otaczające, a także cały sprzęt (mechaniczny lub hydrauliczny) niezbędny do obsługi pomieszczeń, jeżeli ich liczba jest większa niż 2 sztuki.
4. Wszystkie obiekty w okolicy, które pomagają w szczególności w utrzymaniu domu i samego terytorium. Powierzchnia części wspólnych w apartamentowcu jest różna w każdym konkretnym przypadku.

Kto płaci za ogrzewanie w wejściu i częściach wspólnych?

Różnica między zużyciem licznika ogólnego dla domu a zużyciem indywidualnym dla wszystkich mieszkań zostanie podzielona na każde z nich, pod warunkiem uwzględnienia jego powierzchni. Oznacza to, że różnica odczytów na paragonie oznaczona jest jako opłata jednorazowa.

Ogrzewanie części wspólnych w apartamentowcu, jak wynika z Rozporządzenia Rządu, określa specjalny przepis w nim określony.

Wielkość konsumowanej usługi, która jest wydawana na ogólne potrzeby gospodarstwa domowego, jest rozdzielana pomiędzy konsumentów. W okresie rozliczeniowym zużycie nie może być wyższe niż określone w normach.

Przykład obliczeń

Na przykład, jeśli przez rok, według ogólnego licznika domu, wskaźniki wyniosły 800 GigaKalorii, a powierzchnia całego domu (w tym mieszkań i części wspólnych) wynosi 6000 metrów kwadratowych, to musimy obliczyć, ile ciepła zużywa się na m2.

W tym przypadku na ogrzanie każdego metra trzeba było wydać w ciągu roku 0,133 Gcal, a miesięcznie 0,011 Gcal. Według planów taryfowych obywatele płacą 1 Gcal kosztem 943,60 rubli.

W związku z tym co miesiąc każdy mieszkaniec domu musi płacić 943,60 * 0,011 * 1,18 (VAT) = 12,2 rubla za ogrzewanie metra kwadratowego w domu. Aby dowiedzieć się, ile zapłacić za mieszkanie, wystarczy podstawić powierzchnię domu i pomnożyć przez tę wartość.

Właściciel mieszkania o łącznej powierzchni 40 metrów kwadratowych za ogrzewanie części wspólnych musi płacić średnio 488 rubli miesięcznie.

Funkcje treści

Jeśli mówimy o ustawodawstwie, wszystkie zasady korzystania z części wspólnej i obowiązki właścicieli są określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej oraz w uchwale z dnia 13 sierpnia 2016 r.

Zgodnie z tymi dwoma dokumentami wszystkie powierzchnie wspólne muszą być zawsze w dobrym stanie i to samo dotyczy całej komunikacji. Właściciele lokalu sami w drodze spotkania muszą zdecydować, w jaki sposób, kiedy i jakim kosztem przeprowadzić prace naprawcze. Termin wykonania tych prac nie jest udokumentowany.

Szereg punktów dotyczących częstotliwości planowych napraw kosmetycznych elewacji lub wejścia można określić w umowie o utrzymanie budynku mieszkalnego. Na spotkaniu właściciele sami muszą zdecydować i zatwierdzić harmonogram prac naprawczych.

Potrzebę ich wdrożenia ustala się i określa w protokole z inspekcji problematycznych obszarów użytku publicznego. Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej maksymalny okres przeznaczony na realizację wyremontować wejścia, równe 5 lat.

Logiczne jest, że wymiana okien i inne drobne prace, a także wymiana systemu grzewczego odbywa się głównie latem. Obejmuje to również prace kosmetyczne, takie jak malowanie ścian i balustrad. Jeśli chodzi o płatność, cały koszt wykonanych napraw jest wliczony w wynagrodzenie za usługi świadczone przez spółkę zarządzającą.

Mieszkańcy co miesiąc płacą niewielkie kwoty za remonty. ogólnego przeznaczenia. Wysokość takiej opłaty może zostać uchwalona na walnych zgromadzeniach, jeżeli głosuje za nią kworum i uchwała zostanie sporządzona prawidłowo.

W większości miast mieszkańcy borykają się z notorycznym brakiem oświetlenia w wejściach i na klatkach schodowych. Wcześniej właściciele płacili z własnej kieszeni za zużyte kilowaty, co było ujęte w pozycji taryfowej „ Usługi mieszkaniowe».

Oświetlenie części wspólnych w apartamentowcu oznacza:

1. Wykonywanie prac zapewniających dostawę energii elektrycznej do części wspólnych: konserwacja i naprawy sieci elektryczne, a także lampy.
2. Utrzymuj wszystkie instalacje inżynieryjne (będące własnością wspólną) w odpowiednim stanie, aby właściciele mogli dostarczać energię elektryczną do części wspólnych.

Z jednej strony można zrozumieć właścicieli mieszkań: często dziwi ich fakt, że muszą płacić za prąd wydawany na ogólne potrzeby domu.

Poza tym żarówki w wejściach są stale włączone, sklep całodobowy na parterze może być „zasilany” z domu itp. Z drugiej strony, skoro mieszkańcy mieszkają w wielopiętrowych mieszkaniach, które są ich własnością, oznacza to, że będą musieli zapłacić za kilowaty wydane na oświetlenie tego domu.

Ponieważ zarządzanie domem przechodzi na właścicieli, to oni ponoszą odpowiedzialność finansową za wszystko, co się w nim dzieje. Firmy dostarczające zasoby również nie chcą ponosić strat z tytułu niezapłaconego, ale dostarczonego zasobu, dlatego posłużymy się przykładem, aby zobaczyć, jak i kto zapłaci za światło wydane na ogólne potrzeby gospodarstwa domowego:

Przykład obliczeń

Właściciel mieszka w mieszkaniu o powierzchni 37 metrów kwadratowych. Znajduje się w domu o łącznej powierzchni 900 metrów kwadratowych (wliczając wszystkie lokale mieszkalne i niemieszkalne).

Licznik obejmujący cały dom pokazał, że w ciągu miesiąca zużyto 1300 kW energii elektrycznej, z czego 840 przeznaczono na oświetlenie mieszkań i pomieszczeń niemieszkalnych (biura, sklep itp.) znajdujących się w domu. Licznik w mieszkaniu mieszkańca odnotował, że zużył on w tym miesiącu 70 kW prądu.

Aby dowiedzieć się, ile trzeba zapłacić za energię elektryczną wydaną na potrzeby domu, należy od ogólnego zużycia gospodarstwa domowego odjąć koszt oświetlenia mieszkań. Zróbmy obliczenia: 1300-840=460 kW wydano na potrzeby domu.

Następnie musisz dowiedzieć się, jaką część tej kwoty należy zapłacić każdemu właścicielowi mieszkania. Aby to zrobić, podziel powierzchnię mieszkania przez powierzchnię wspólną i pomnóż przez ilość zużytej energii: 37/900=0,041*460=18,91.

Wartość tę należy następnie pomnożyć przez stawkę ustaloną przez regionalną komisja energetyczna. Zatem właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić 18,91 * 2,57 (taryfa lokalna) = 48,59 rubli za energię elektryczną wydaną na ogólne potrzeby gospodarstwa domowego.

Czystość lądowania

Kupno domu na rynku wtórnym to swego rodzaju umowa z ustalonymi już zasadami sprzątania lądowanie. Kupujący ma tylko kilka opcji:

1. Przestrzegaj zasad i staraj się mieć na nie wpływ w przyszłości.
2. Natychmiast wejdź w sytuację konfliktową.

W takim przypadku na walnym zgromadzeniu mieszkaniowym powinieneś dokonać wyboru firma zarządzająca poprzez głosowanie. W tym przypadku odpowiedzialność za sprzątanie części wspólnych w apartamentowcu spada na barki jego pracowników.

Czyszczenie na mokro parapetów, ścian i okien, zamiatanie i mycie podłóg to obowiązki firmy zarządzającej, która musi również monitorować stan zsypów na śmieci i, jeśli to konieczne, wymieniać zepsute pojemniki na nowe.

Ponieważ wszyscy mieszkańcy płacą opłaty za tego typu usługi, muszą one być świadczone regularnie i w całości. Wszelkie problemy należy omówić osobno, a jeśli jakość świadczonych usług jest daleka od ideału, napisz oświadczenie i zmień firmę zarządzającą.

Ostatnio pojawiła się kwestia pojęcia „ lokale niemieszkalne» w apartamentowcach. Często mylone są z lokalami wchodzącymi w skład majątku wspólnego lub z częściami wspólnymi. W związku z tym pytania dotyczące obliczania kwoty płatności za usługi komunalne tylko rosną.

Zastanówmy się więc, co „ lokale niemieszkalne", oraz w jaki sposób należy naliczać dla nich opłaty za media.

Zgodnie z „Zasadami świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” (zatwierdzonym uchwałą Rządu Federacja Rosyjska z dnia 05.06.2011 nr 354 (zwany dalej Regulaminem) uznaje się lokale niemieszkalne w budynku wielorodzinnym lokale niebędące lokalem mieszkalnym (mieszkaniem) i własnością wspólną właścicieli lokali w apartamentowcu(wejścia, piwnice, windy, klatki schodowe, strychy itp.).

Konwencjonalnie przez lokale niemieszkalne można rozumieć lokale komercyjne (sklepy, kawiarnie, fryzjerzy, apteki, które znajdują się w domu i dlatego stanowią jego integralną część).

Lokal niemieszkalny, podobnie jak lokal mieszkalny, musi mieć właściciela (tzn. musi być na niego wystawione odpowiednie zaświadczenie o wpisie własności).

Ponadto właściciele lokali niemieszkalnych mają takie same prawa i obowiązki jak właściciele lokali mieszkalnych, co oznacza, że ​​​​obliczanie wysokości opłat za media (w tym za ogólne potrzeby domu) dokonywane jest dla nich na zasadach ogólnych, zgodnie do zajętego obszaru, wskazania poszczególne urządzenia księgowo lub według wolumenów określonych w drodze obliczeń.

We wzorach obliczania kwoty opłat za usługi komunalne określonych w Regulaminie stosuje się pojęcie łączna powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, tj. Wykorzystywany jest obszar lokalu, do którego przydzieleni są właściciele lub użytkownicy lokalu. Ważne, aby pamiętać, Co obszary wspólne, które wchodzą w skład majątku wspólnego, na tym terenie nie włączaj.

Dziś prawidłowe określenie powierzchni stało się istotne ze względu na potrzebę wyposażenia budynków mieszkalnych we wspólne urządzenia pomiarowe budynków, ponieważ w budynkach, w których te urządzenia nie są dostępne, niezależnie od obszaru, jaki tworzą organizacje komercyjne zajmujące pierwsze piętra, obliczenia są wykonane dla mieszkań zgodnie ze standardami, dla lokali niemieszkalnych obliczana jest pewna ilość mediów organizacja zaopatrzenia w zasoby, biorąc pod uwagę powierzchnię pomieszczenia i inne parametry.

Jeśli w domu zainstalowany jest wspólny licznik domowy, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie pomieszczenia, ponieważ jeśli nie zostaną uwzględnione lokale niemieszkalne, koszty te poniosą właściciele i najemcy mieszkań.

Coraz częściej zdarzają się przypadki, gdy lokale wchodzące w skład majątku wspólnego (piwnice, cokoły itp.) uzyskują status lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach może zostać zastosowana procedura obliczania kwoty płatności za usługi komunalne 2 radykalnie przeciwne formy:

1) jeżeli lokale wchodzące w skład majątku wspólnego (piwnica, piwnica itp.) są prawnie zarejestrowane jako niemieszkalne (tj. wydano dla niego akt własności), wówczas obliczenia dokona się jak dla lokale niemieszkalne;

2) jeżeli lokal ten nie jest zarejestrowany jako niemieszkalny, wówczas lokal ten będzie dotyczył lokali wchodzących w skład wspólnej własności budynku mieszkalnego i w tym przypadku opłaty za media zużywane w tym lokalu zostaną rozdzielone pomiędzy wszystkich właściciele i najemcy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych tego domu, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.

Zatem, w tych apartamentowcach, w których lokale stanowiące wspólną własność właścicieli lokali wykorzystywane są w celach komercyjnych, a także znajdują się w nich lokale niemieszkalne, należy dokładnie wiedzieć, na jakiej podstawie lokale te są zajmowane, i w jaki sposób naliczane są dla nich rachunki za media.

Uwaga dla właścicieli domów :

Zgodnie z punktem p) paragrafu 31 Regulaminu obowiązkiem dostawcy usług komunalnych jest dostarczenie każdemu konsumentowi w ciągu 3 dni roboczych od daty otrzymania jego wniosku pisemnej informacji dotyczącej okresów rozliczeniowych żądanych przez konsumenta na miesięczne wielkości (ilości) zużytych zasobów mediów według odczytów rozliczeń urządzeń zbiorczych (domu wspólnego) (jeśli występują), od całkowitej objętości (ilości) odpowiednich zasobów mediów zużytych w lokalach mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowcu, od wielkości (ilości) zasobów mediów obliczonych według standardów zużycia mediów, od wielkości (ilości) zasobów mediów przeznaczonych na ogólne potrzeby domu.

Dlatego też, jeśli pojawią się pytania dotyczące płatności za usługi komunalne, odbiorcy usług komunalnych muszą niezwłocznie skontaktować się z wykonawcą w celu uzyskania odpowiednich wyjaśnień.

Tylko kontrola konsumencka może zmusić wykonawców do sumiennego wykonywania swoich obowiązków.

Główny prawnik IA” Mała Ojczyzna» W. Szasznow