Senioru mājsaimniecības kodeksa 161.1. Par māju un ieeju atbildīgā persona, viņa tiesības un priekšrocības, kāds viņš var būt. Kas ir “mājas vecākais” jeb ieeja, kāds ir šādu cilvēku pareizais vārds, viņu juridiskais statuss

Noteikumu 161.1.

Daudzdzīvokļu māju padome

1. Ja daudzdzīvokļu mājā nav izveidota namu īpašnieku biedrība vai ēku nepārvalda dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un šajā ēkā ir vairāk nekā četri dzīvokļi, šajā ēkā esošo telpu īpašnieki plkst. to kopsapulcei ir jāievēl daudzdzīvokļu māju padome no šīs mājas telpu īpašnieku vidus. Daudzdzīvokļu mājas padomes reģistrācija pašvaldībās vai citās struktūrās netiek veikta.

2. Šā panta pirmajā daļā noteiktajos gadījumos, ja kalendārā gada laikā nav pieņemts telpu īpašnieku lēmums par daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanu vai attiecīgais lēmums netiek izpildīts, pašvaldības iestāde. , triju mēnešu laikā sasauc daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulci, kuras darba kārtībā ir jautājumi par šajā namā esošās daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanu, tajā skaitā par šīs ēkas padomes priekšsēdētāju, vai par namu īpašnieku biedrības izveidi šajā ēkā.

3. Daudzdzīvokļu mājas padomi nevar ievēlēt attiecībā uz vairākām daudzdzīvokļu mājām.

4. Daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu skaitu nosaka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē. Ja ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu nav noteikts citādi, daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu skaits tiek noteikts, ņemot vērā ēkā pieejamo ieeju, stāvu un dzīvokļu skaitu.

5. Daudzdzīvokļu mājas padome:

2) iesniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcei kā jautājumus apspriešanai priekšlikumus par kopīpašuma lietošanas kārtību daudzdzīvokļu mājā, tajā skaitā zemesgabalā, uz kura atrodas šī māja, par plānošanas kārtību. un organizējot darbu pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta, par kārtību, kādā tiek apspriesti līgumprojekti, ko attiecīgās ēkas telpu īpašnieki noslēguši attiecībā uz kopīpašumu konkrētajā ēkā un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu, kā kā arī priekšlikumi daudzdzīvokļu mājas padomes, ievēlēto komisiju kompetences jautājumos un citi priekšlikumi jautājumos, par kuriem tiek pieņemti lēmumi, nav pretrunā ar šo kodeksu;

3) sniedz priekšlikumus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas plānošanas jautājumiem, organizējot šo apsaimniekošanu, kopīpašuma uzturēšanu un remontu šajā ēkā;

4) iesniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem pirms izskatīšanas šīs ēkas telpu īpašnieku kopsapulcē savu slēdzienu par šajā kopsapulcē izskatīšanai piedāvāto līgumu projektu nosacījumiem. Ja daudzdzīvokļu mājā tiek ievēlēta komisija līgumu projektu izvērtēšanai, precizēto slēdzienu kopā ar šādu komisiju iesniedz šīs mājas dome;

5) kontrolē pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanā, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā un remontā un dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem sniegto inženierkomunikāciju kvalitāti. daudzdzīvokļu ēka un šo telpu, tajā skaitā kopīpašumā ietilpstošo telpu lietotāji šajā mājā;

6) iesniegt pārskatu par paveikto apstiprināšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē;

Informācija par izmaiņām:

2015. gada 29. jūnija federālais likums N 176-FZ, šī kodeksa 161.1. panta 5. daļa tika papildināta ar 7. punktu.

7) pieņem lēmumus par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kārtējo remontu, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce saskaņā ar šā kodeksa 44.panta otrās daļas 4.2.punktu.

6. No daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu vidus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs.

7. Daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs vada daudzdzīvokļu mājas padomes kārtējo darbību un ir atbildīgs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces priekšā.

8. Daudzdzīvokļu mājas valdes priekšsēdētājs:

1) pirms daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces pieņem lēmumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma slēgšanu, tiesības uzsākt sarunas par noteiktā līguma nosacījumiem un tiešās pārvaldīšanas gadījumā. daudzdzīvokļu ēka, telpu īpašniekiem šajā ēkā ir tiesības uzsākt sarunas par šā kodeksa 164.panta pirmajā un otrajā daļā noteikto līgumu nosacījumiem;

2) vērš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces uzmanību sarunu rezultātiem par šīs daļas 1. punktā minētajiem jautājumiem;

3) pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, ar šīs ēkas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā noteiktajiem nosacījumiem slēdz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu vai šā kodeksa 164. panta 1. un 2. daļā noteiktajiem līgumiem. Saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu tiesības un pienākumus iegūst visi daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri piešķīruši daudzdzīvokļu mājas valdes priekšsēdētājam ar šādām pilnvarām apliecinātas pilnvaras. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības pieprasīt no apsaimniekošanas organizācijas šī līguma kopiju, bet daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas gadījumā – telpu īpašniekiem šajā ēkā, līgumu kopijas, kas noslēgti ar personām, kuras nodrošina pakalpojumus un (vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus šajā ēkā, no norādītajām personām;

4) veic kontroli pār saistību izpildi, kas izriet no noslēgtajiem līgumiem par pakalpojumu sniegšanu un (vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājā, pamatojoties uz telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru daudzdzīvokļu mājā paraksta pieņemšanas aktus par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas veikti kopīpašuma uzturēšanai un kārtējam remontam daudzdzīvokļu mājā, par kvalitātes standartu vai pakalpojumu sniegšanas biežuma pārkāpumiem un (vai) darbu veikšanu kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, komunālo pakalpojumu nesniegšanu vai nekvalitatīvu komunālo pakalpojumu sniegšanu, kā arī nosūta aicinājumus vietējām pašvaldībām par apsaimniekošanas organizācijas nepildīšanu 2. daļā noteiktajiem pienākumiem. šā kodeksa 162. pants;

5) pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, darbojas tiesā kā šīs ēkas telpu īpašnieku pārstāvis jautājumos, kas saistīti ar šīs ēkas pārvaldīšanu un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu;

Informācija par izmaiņām:

2015. gada 29. jūnija federālais likums N 176-FZ, šī kodeksa 161.1. panta 8. daļa tika papildināta ar 6. punktu.

6) pieņem lēmumus jautājumos, kuri saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas pieņemti saskaņā ar panta otrās daļas 4.3.punktu, tiek nodoti izlemšanai daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam. šā kodeksa 44.

Informācija par izmaiņām:

2015. gada 29. jūnija federālais likums Nr.176-FZ papildināja šī kodeksa 161.1. pantu ar 8.1.

8.1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce ir tiesīga lemt par atlīdzības izmaksu daudzdzīvokļu mājas padomes locekļiem, tajā skaitā daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam. Šādā lēmumā ir jāietver noteiktās atlīdzības izmaksas nosacījumi un kārtība, kā arī tās lieluma noteikšanas kārtība.

9. Daudzdzīvokļu mājas padome darbojas līdz pārvēlēšanai daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulcē vai lēmuma par dzīvokļu īpašnieku kopības izveidošanu gadījumā līdz dzīvokļu īpašnieku kopības valdes ievēlēšanai.

10. Daudzdzīvokļu mājas padome ir pakļauta pārvēlēšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē reizi divos gados, ja ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu konkrētajā telpā nav noteikts citāds termiņš. ēka. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce noteiktajā termiņā nepieņem lēmumu par daudzdzīvokļu mājas padomes pārvēlēšanu, daudzdzīvokļu mājas padomes pilnvaras tiek pagarinātas uz tādu pašu laiku. Nepienācīgi pildot savus pienākumus, daudzdzīvokļu mājas padomi var pārvēlēt pirms termiņa daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce.

11. Priekšlikumu sagatavošanai par atsevišķiem ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu saistītiem jautājumiem var ievēlēt konkrētās ēkas telpu īpašnieku komisijas, kas ir daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas koleģiālas padomdevējas institūcijas.

12. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku komisijas ievēlē ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu vai ar daudzdzīvokļu mājas padomes lēmumu.

Informācija par izmaiņām:

2014. gada 21. jūlija federālais likums Nr.263-FZ papildināja šī kodeksa 161.1 pantu ar 13. daļu

13. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulce var pieņemt lēmumu par sistēmas vai citas informācijas sistēmas izmantošanu, ņemot vērā šo sistēmu funkcijas daudzdzīvokļu mājas padomes darbībā, 2014.gada 1.jūlija 2014.gada 21.jūlija lēmumu Nr. daudzdzīvokļu mājas dome, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku komisijas, ja tās ir ievēlētas, kā arī nosaka personas, kuras daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā ir pilnvarotas nodrošināt noteiktās mājas darbību. padome, priekšsēdētājs un komisijas.

Biežās interešu sadursmes starp ēku iedzīvotājiem un ekspluatējošām organizācijām veicināja mājas (ieejas) meistara amata ieviešanu, lai efektīvāk un efektīvāk risinātu strīdīgos jautājumus. Vecākās personas funkciju veikšana iedzīvotājam piešķir tiesības un pienākumus, kas atšķiras no citu mājas iedzīvotāju tiesībām un pienākumiem.

Kas ir “mājas vecākais” jeb ieeja, kāds ir šādu cilvēku pareizais vārds, viņu juridiskais statuss

Pašreizējais mājokļu kodekss nesatur tādus jēdzienus kā mājas pārvaldnieks (tautā pazīstams kā mājas pārvaldnieks), mājas pārvaldnieks vai mājas pārvaldnieks. Tajā pašā laikā šādas personas pastāv un to juridiskais statuss ir nostiprināts vietējos normatīvajos aktos teritoriālo pašpārvaldes orgānu līmenī.

Faktiski mājas vadītājs ir viens no mājas iemītniekiem, kuriem atlikušie iedzīvotāji vietējo instrukciju noteiktajā kārtībā ir deleģējuši tiesības pārstāvēt savas intereses HOA vai dzīvojamo māju kooperatīvā, vai apsaimniekošanas sabiedrībā (pārvaldīšanas sabiedrībā). Jūs varat uzzināt, kas tieši viņi ir jūsu mājās vai ieejā, sazinoties ar kādu no iepriekš minētajām organizācijām.

Konkrēts mājas vecākajam piešķirto pilnvaru un citu ar viņa darbību saistīto jautājumu saraksts ir noteikts vietējās instrukcijās un ir individuāls katrai administratīvi teritoriālajai vienībai. Ko īsti ietver vecākā virsnieka amats, var uzzināt, izpētot konkrētajā apvidū spēkā esošās instrukcijas.

Tomēr visu administratīvi teritoriālo vienību instrukcijās būs vairāki noteikumi. Jo īpaši:

Vispārīgie noteikumi, kas nosaka, kas ir mājas (ieejas) vecākā persona, kā viņa tiek iecelta un kam pakļauta;
Juridiskais statuss: mājas vecākā tiesības un pienākumi;
Atbildība, kas var rasties mājas apsaimniekotājam, un tās pamatojums.

Tiesības, pienākumi un atbildība

Mājas pārvaldniekam ir īpašs juridiskais statuss, salīdzinot ar visiem pārējiem mājas iedzīvotājiem, un viņam tiek piešķirtas noteiktas pilnvaras.

Tātad mājas vecākā pienākumos ietilpst:

Visu sabiedrisko objektu (kāpņutelpas, lifti u.c.) un lokālo teritoriju tīrīšanas kvalitātes un regularitātes nepārtrauktas uzraudzības veikšana, tai skaitā sniega izvešanas kvalitātes pārbaude ziemā;
Dzīvojamo fondu ekspluatējošo organizāciju darbības uzraudzība jautājumos par to saistību izpildi, kas uzņemtas uz līgumu pamata - sakopšana, apzaļumošana utt.;
Kontrolēt pašreizējo vai kapitālo remontu;
Standartu ievērošanas uzraudzība higiēnas, sanitārijas, ekoloģijas, ugunsdrošības, dezinfekcijas kvalitātes jomā, tai skaitā kaķu, suņu un citu mājdzīvnieku dzīves apstākļu novērtējums;
Veikt pasākumus, kas vērsti uz pārkāpumu novēršanu mājas kopīpašuma lietošanā un uzturēšanā;
Ideju un risinājumu ierosināšana un īstenošana kopīpašuma drošības uzturēšanai un nodrošināšanai;
Izskaidrojot iedzīvotājiem to juridisko statusu dzīvojamo un nedzīvojamo telpu un koplietošanas telpu uzturēšanas un lietošanas jautājumos;
Iedzīvotāju uzmanības pievēršana operatīvo aģentūru kontaktiem, kas var būt nepieciešami ārkārtas vai citā nestandarta situācijā;
Mijiedarbība ar ugunsdzēsības iestādēm, lai nodrošinātu atbilstošus ugunsdrošības apstākļus mājās;
Saziņa ar sociālās aizsardzības un veselības iestādēm, sniedzot palīdzību trūcīgajiem un veicot preventīvos pasākumus;
Saziņa ar tiesībsargājošajām iestādēm, lai nodrošinātu likumību un kārtību un novērstu vardarbību ģimenē.

Avārijas izeju, saimniecības telpu, servisa telpu, tehnisko telpu (izņemot elektrības paneļus un starta telpas) atslēgu glabāšana un žurnālu uzturēšana un glabāšana ar īpašnieku sapulču protokoliem, iedzīvotāju pieprasījumu ierakstīšana, daudzdzīvokļu māju pases u.c. ir arī mājas vecākā atbildība.

Namu pārvaldnieks gada beigās atskaitās par paveikto un iepazīstina ar attiecīgos dokumentus iedzīvotāju kopsapulcē.

Ieejas vadītāja pienākumi

Faktiski ieejas uzrauga pienākumi un mājas uzrauga pienākumi daudzdzīvokļu mājā ir identiski, atšķirība ir tikai mērogā.

Vecākā tiesības mājā

Mājas vecākajam ir tiesības:

Pieprasīt informāciju no dažādām institūcijām un nosūtīt prasības vadības organizācijai, lai novērstu pārkāpumus uzņemto saistību jomā;
Piedāvājiet iespējas uzlabot sabiedrisko objektu uzturēšanu un izmantošanu, kā arī remontdarbus ;
Kontrolēt mājas īpašuma remontam un uzturēšanai paredzēto līdzekļu izlietojumu;
Piedalīties maksājumu aprēķināšanā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ;
Norādīt apsaimniekošanas organizācijai nepieciešamību veikt mājas īpašuma kapitālo remontu;
Novērtēt pārvaldības sabiedrības pakalpojumu un darba kvalitāti, piedalīties veikto darbu pieņemšanā ar atskaišu sagatavošanu;
Veicināt sociālās ietekmes nodrošināšanu iedzīvotājiem, kuri pārkāpj mājokļa lietošanas noteikumus;
Ierosināt iedzīvotāju kopsapulces sasaukšanu;
Var ievēlēt par rajona namu komitejas locekli un “rajona vecāko”.

Atbildība par seniora pienākumu pārkāpšanu notiek saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Atkarībā no pārkāpumu rakstura tas var būt administratīvs, krimināls vai civiltiesisks.

Ievēlēšana un pārvēlēšana - kas var kļūt par namu pārvaldnieku

Uz vecākā titulu var pretendēt tikai mājas saimnieks mājā!

Vecākais vai mājas vadītājs saņem šo statusu balsojuma rezultātā. Mājas vecākā vēlēšanas notiek māju īpašnieku kopsapulcē. Vēlēšanu rezultāts tiek fiksēts vēlēšanu protokolā. Šādas administratīvās vienības kā upradom ieviešana ir atkarīga no iedzīvotāju vēlmes, un, ja tās nav lielākās daļas iedzīvotāju vidū, par vēlēšanām nevar būt ne runas. Noteikts nepieciešamais balsu kvorums - 2/3 īpašnieku. Mājas pārvaldnieka prombūtnes laikā daļu no savām pilnvarām īsteno mājas padomes priekšsēdētājs.

Saskaņā ar likumu ikviens īpašnieks var ierosināt namu pārvaldnieka ieviešanu gan kārtējā, gan ārkārtas sapulcē, kas arī notiek pēc viena no īpašniekiem iniciatīvas, kurš iepriekš (10 un vairāk dienas) paziņojis pārējiem un sastādījis sapulces darba kārtību.

Par senioru var kļūt tikai īrnieks, par kuru ir nodota vairāk nekā puse no visām balsīm.

Daudzdzīvokļu ēkās senioru var izvēlēties, izmantojot neklātienes balsojumu. Balsstiesības ir tikai īpašniekiem, balsošanā nepiedalās.

Rezultāts ir atspoguļots protokolā, un vēlēšanu lēmums ir saistošs visiem iedzīvotājiem neatkarīgi no tā, vai viņi piedalījās vai nē.

Senioru var pārvēlēt līdzīgi kā noteikts. Notiek vēlēšanas, OS. Pārvēlēšana vai nu pagarina pilnvaru termiņu, vai izbeidz to pirms termiņa.

Alga, tās apmērs un kam tā jāmaksā

Namu apsaimniekotājs saņem algu par savu funkciju veikšanu. Namu pārvaldnieka alga tiek noteikta pēc līdzīga principa kā paša nama pārvaldnieka ievēlēšanā. Iedzīvotāju kopsapulcē tiek noteikts, kāds maksājumu veids tiks veikts un to ikmēneša apmērs saskaņā ar likumu.

Apmaksu par senioru pakalpojumiem var veikt:

Nodrošinot atlaides komunālajiem maksājumiem;
Katru mēnesi iekasējot līdzekļus no daudzdzīvokļu kompleksa līdzīpašniekiem un nododot tos domes deputātiem. Šī metode ļauj garantēt vadītājam atalgojumu un viņa personīgo izdevumu, kas radušies, pildot savas funkcijas, atlīdzināšanu.

Ieguvumi

Maskavas valdības 1999. gada 13. aprīļa dekrēts Nr.328 paredz noteiktas priekšrocības ēkas pārvaldniekam. Tie ietver:

100% atbrīvojums no maksājuma par atkritumu izvešanu,
100% atbrīvojums no domofonu sistēmas maksām;
100% atbrīvojums no maksājumu par konsjerža pakalpojumiem.

Citu komunālo maksājumu samazinājumu nav.

Darbinieki, kas ir namu organizācijas štatā un ir vecāki, var saņemt algas pielikumu, kas nepārsniedz 5% no amatalgas.

Lēmumu par šāda veicināšanas pasākuma piemērošanu var pieņemt tikai mājokļu uzturēšanas organizācijas vadītājs.

Cilvēku par mājas pārvaldnieku ir vērts izvēlēties ne tikai nejauši, no mājas mājokļu īpašnieku vidus, bet gan pēc personiskajām īpašībām. Šādai personai ir jābūt autoritātei starp visiem iedzīvotājiem, atbildīgai attieksmei pret uzticētajiem pienākumiem, jābūt organizētai un jābūt juridiskām pamatzināšanām.

Daudzdzīvokļu māju padome

Federālais likums Nr.123-F3, datēts ar 06.04.2011., “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”, Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (LC RF) tika papildināts ar 161.1. - “Daudzdzīvokļu mājas padome”.

2011.gada 18.jūnijā stājās spēkā izmaiņas mājokļu likumdošanā attiecībā uz daudzdzīvokļu māju (MKD) īpašnieku lomu sava mājokļa apsaimniekošanā un mijiedarbībā ar apsaimniekošanas organizācijām.

Īpašnieku kopsapulces ierosinātāji daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanai un pārvēlēšanai var būt telpas īpašnieks vai vairāki īpašnieki attiecīgajā ēkā.

Nosacījumi, kas iedzīvotājiem jāzina, veidojot MKD padomi:

MKD padomi nevar ievēlēt attiecībā uz vairākiem MKD.
MKD padome tiek ievēlēta no konkrētās ēkas telpu īpašnieku vidus.
Domes reģistrācija pašvaldībās vai citās struktūrās nav nepieciešama.
Nepieciešamo MKD padomes locekļu skaitu nosaka mājas telpu īpašnieku kopsapulce.
MKD padomes locekļu skaitu vēlams noteikt, ņemot vērā ēkā pieejamo ieeju, stāvu un dzīvokļu skaitu.
MKD padomes priekšsēdētāju ievēl no MKD padomes locekļu vidus telpu īpašnieku kopsapulcē.

MKD padomes pilnvaras:

1) Nodrošina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu izpildi.

2) Iesniedz priekšlikumus par izskatīšanas kārtību daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē:

daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma izmantošana;
daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu plānošana un organizēšana;
mājas telpu īpašnieku noslēgto līgumu projektu apspriešana attiecībā uz kopīpašumu un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu.

3) Sniedz īpašniekiem pirms izskatīšanas kopsapulcē viņu viedokli par šajā sapulcē izskatīšanai piedāvāto līgumu projektu nosacījumiem.

4) uzrauga pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanā, mājas kopīpašuma uzturēšanā un remontā, dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem un lietotājiem sniegto komunālo pakalpojumu kvalitāti. māja.

5) Iesniedz telpu īpašnieku kopsapulcē apstiprināšanai gada pārskatu par paveikto.

6) īsteno citas pilnvaras, kas noteiktas ar īpašnieku kopsapulces lēmumu un nav pretrunā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu.

MKD padomes līdzšinējās darbības vadību veic MKD padomes priekšsēdētājs, kurš atskaitās MKD telpu īpašnieku kopsapulcei.

MKD padomes priekšsēdētāja pilnvaras:

1. Pirms daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces pieņem lēmumu par pārvaldīšanas līguma slēgšanu, uzsāk sarunas par minētā līguma nosacījumiem un dara zināmu īpašnieku kopsapulcei šo sarunu rezultātus.

2. Pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, slēdz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, uz īpašnieku kopsapulces lēmumā noteiktajiem termiņiem.

3. Pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izdotu pilnvaru, kontrolē saistību izpildi, kas izriet no noslēgtajiem pakalpojumu sniegšanas līgumiem un (vai) koplietošanas uzturēšanas un remonta darbu veikšanas. īpašums daudzdzīvokļu mājā. Apzīmē sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu pieņemšanas aktus, kvalitātes standartu vai to sniegšanas un (vai) ieviešanas biežuma pārkāpumus, komunālo pakalpojumu nesniegšanu vai neatbilstošas kvalitātes komunālo pakalpojumu sniegšanu.

4. Pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, darbojas tiesā kā mājas telpu īpašnieku pārstāvis jautājumos, kas saistīti ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu.

Svarīgi zināt!

MKD padome ir spēkā līdz tās pārvēlēšanai MKD telpu īpašnieku kopsapulcē vai, ja tiek pieņemts lēmums par HOA izveidi, līdz HOA valdes ievēlēšanai.

MKD padomes pārvēlēšana tiek veikta MKD telpu īpašnieku kopsapulcē reizi divos gados, ja ar īpašnieku kopsapulces lēmumu nav noteikts cits termiņš.

MKD padomes pirmstermiņa pārvēlēšana iespējama arī īpašnieku kopsapulcē, ja MKD padome neatbilstoši pilda savus pienākumus.

MKD padomes darba kvalitāte ir atkarīga no MKD sastāvā ievēlētajiem telpu īpašniekiem, viņu iniciatīvas un atbildības. Mājokļu īpašniekiem, pirmkārt, ir jābūt ieinteresētiem izvēlēties savu daudzdzīvokļu māju Domi un neaizkavēt tik svarīga lēmuma pieņemšanu, ko pēc tam rosinās pašvaldības iestāde.

Jāatzīmē, ka Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss skaidri nosaka Daudzdzīvokļu māju padomes juridisko statusu un nesatur tādus jēdzienus kā: mājas komiteja, mājas vecākais.

Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopsapulce jautājumā par daudzdzīvokļu māju padomes ievēlēšanu notiek Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45.-48. pantā noteiktajā kārtībā, ņemot vērā federālā noteiktās izmaiņas. likums Nr.123-F3.

Ieteikumi
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, iniciatīvas grupas par daudzdzīvokļu mājas padomes izveidošanas un darbības kārtību.

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces pilnvaras.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce ir daudzdzīvokļu mājas pārvaldes institūcija (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. pants).

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. panta 5. punktu ziņojumā par telpu īpašnieku kopsapulces rīkošanu daudzdzīvokļu mājā jānorāda šīs sapulces rīkošanas veids (sapulce vai neierašanās balsošana). Ja, rīkojot daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulci ar šīs ēkas telpu īpašnieku kopīgu klātbūtni, lai apspriestu darba kārtības jautājumus un pieņemtu lēmumus par balsojamiem jautājumiem, šāda kopsapulce nebija kvoruma. šī kodeksa 45.panta trešajā daļā noteikto , turpmāk daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumus ar tādu pašu darba kārtību var pieņemt, balsojot neklātienē (pārskaitot uz paziņojumā norādīto vietu vai adresi). daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, īpašnieku rakstiski lēmumi balsošanai nodotajos jautājumos) - Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. panta 1. daļa.

Uzziņai: 3. daļas art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. pants: Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce ir lemttiesīga (tai ir kvorums), ja šajā ēkā ir telpu īpašnieki vai viņu pārstāvji ar vairāk nekā piecdesmit procentiem no kopējām balsīm. tajā piedalījās balsu skaits.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums, kas pieņemts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktajā kārtībā, ir saistošs visiem telpu īpašniekiem, tostarp tiem, kuri nepiedalījās balsošanā.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākums ievēlēt daudzdzīvokļu mājas padomi.

Ja daudzdzīvokļu mājā nav izveidota namīpašnieku biedrība vai namu nepārvalda dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un šajā ēkā ir vairāk nekā četri dzīvokļi, šajā ēkā esošo telpu īpašnieki savā kop. sapulce ir nepieciešama, lai ievēlētu daudzdzīvokļu mājas padomi no konkrētās ēkas telpu īpašnieku skaita. Daudzdzīvokļu mājas padomes reģistrācija pašvaldībās vai citās struktūrās netiek veikta. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. 1. panta 1. daļa).

3. Pašvaldības orgānu pilnvaras risināt jautājumus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161 1 panta 1. daļā noteiktajos gadījumos ar nosacījumu, ka kalendārā gada laikā tajā esošo telpu īpašnieki nav pieņēmuši lēmumu par daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanu vai atbilstošu lēmumu. lēmums netiek izpildīts, pašvaldības iestāde trīs mēnešu laikā sasauc īpašnieku kopsapulci telpās daudzdzīvokļu mājā, kuras darba kārtībā ir jautājumi par šajā namā esošās daudzdzīvokļu mājas padomes, tai skaitā domes priekšsēdētāja, ievēlēšanu. no šīs ēkas, vai par namu īpašnieku biedrības izveidi šajā ēkā. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161 1. panta 2. daļa).

Pašvaldības institūcija, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētāja, namu īpašnieku biedrības pārvaldes institūciju vai dzīvojamo māju kooperatīva pārvaldes institūciju vai pārvaldes apelācijas sūdzību. cita specializēta patērētāju kooperatīva struktūras par pārvaldības organizācijas nepildīšanu šā kodeksa 162. panta 2. daļā paredzēto pienākumu izpildē, organizē vadības organizācijas darbības pārbaudi piecu dienu laikā federālās izpildinstitūcijas noteiktajā veidā. īstenojot valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitālo būvprojektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu komunālās saimniecības jomā. Ja, pamatojoties uz šīs pārbaudes rezultātiem, tiek atklāts, ka apsaimniekošanas organizācija nav izpildījusi daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma nosacījumus, pašvaldības iestāde ne vēlāk kā piecpadsmit dienu laikā no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas dienas. ar attiecīgu pieprasījumu sasauc šīs ēkas telpu īpašnieku sapulci, lai risinātu jautājumus par līguma laušanu ar šādu apsaimniekošanas organizāciju un jaunas pārvaldīšanas organizācijas izvēli vai mājas pārvaldīšanas veida maiņu. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 165. panta 1. 1. daļa).

4. Ierobežojumi, kas jāievēro, ievēlot daudzdzīvokļu mājas padomi.

Daudzdzīvokļu mājas padomi nevar ievēlēt attiecībā uz vairākām daudzdzīvokļu mājām. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. 1. panta 3. daļa).

5. Prasības daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu atlasei.

Daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu skaits tiek noteikts daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē. Ja ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu nav noteikts citādi, daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu skaits tiek noteikts, ņemot vērā ēkā pieejamo ieeju, stāvu un dzīvokļu skaitu. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161 1. panta 4. daļa).

6. Daudzdzīvokļu mājas padomes pilnvaras.

Konsultācijas daudzdzīvokļu celtniecībā:

5. Daudzdzīvokļu mājas padome:

6) iesniedz saskaņošanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē pārskatu par paveikto. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. 1. panta 5. daļa).

7. Daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētāja ievēlēšanas kārtība, pilnvaras.

No daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu vidus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē ievēl daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētāju.

Daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs vada daudzdzīvokļu mājas padomes kārtējo darbību un ir atbildīgs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces priekšā.

Daudzdzīvokļu mājas valdes priekšsēdētājs:

2) vērš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces uzmanību sarunu rezultātiem par šīs daļas 1. punktā minētajiem jautājumiem;

8. Daudzdzīvokļu mājas padomes darbības termiņš, pārvēlēšanas termiņi.

Daudzdzīvokļu mājas padome darbojas līdz pārvēlēšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē vai lēmuma par namu īpašnieku biedrības izveidošanu gadījumā līdz dzīvokļu īpašnieku kopības valdes ievēlēšanai.

Daudzdzīvokļu mājas padome tiek pārvēlēta daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē reizi divos gados, ja ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu konkrētajā ēkā nav noteikts cits termiņš. Nepienācīgi pildot savus pienākumus, daudzdzīvokļu mājas padomi var pārvēlēt pirms termiņa daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161 1. panta 9.10. daļa).

9. Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku komisiju ievēlēšanas kārtība un pilnvaras.

Priekšlikumu sagatavošanai par atsevišķiem ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu saistītiem jautājumiem var ievēlēt konkrētās ēkas telpu īpašnieku komisijas, kas ir daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas koleģiālas padomdevējas institūcijas.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku komisijas ievēlē ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu vai ar daudzdzīvokļu mājas padomes lēmumu. (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. 1. panta 11.12. daļa).

10. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces rīkošanas klātienes un prombūtnes formas.

Telpu īpašnieku kopsapulces vadīšana daudzdzīvokļu mājā klātienē nozīmē telpu īpašnieku kopīgu klātbūtni noteiktā vietā un laikā, lai apspriestu balsošanai nodotos jautājumus;

Telpu īpašnieku kopsapulces rīkošana daudzdzīvokļu mājā neklātienē nozīmē tās rīkošanu bez telpu īpašnieku kopīgas klātbūtnes, rakstiski nosūtot īpašnieku lēmumus par jautājumiem, kas nodoti balsošanai (Latvijas Republikas Mājokļu kodeksa 47. Krievijas Federācija).

Piezīme. Pastāv fakti par daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulču rīkošanu “jauktā, klātienē un prombūtnē”, ja kvoruma trūkuma gadījumā klātienē notikušajā sapulcē pēc sapulces pabeigšanas telpu īpašnieku paraksti tiek “iegūti”, staigājot pa dzīvokļiem. Šīs darbības ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa prasībām, un šajos gadījumos telpu īpašnieku kopsapulces protokols ir atzīstams par spēkā neesošu.

11. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces rīkošanas ierosinātājs (organizators).

Īpašnieku kopsapulces ierosinātāji daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanai un pārvēlēšanai var būt šīs ēkas telpu īpašnieks vai vairāki īpašnieki.

12. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces sagatavošana.

Veiksmīgai kopsapulces norisei vēlams, lai mājā rastos telpu īpašnieku iniciatīvas grupa, kas izveidota pēc pašu iedzīvotāju iniciatīvas.

Pēc sapulces darba kārtības noteikšanas un nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanas tiek sagatavoti un nosūtīti ziņojumi par sapulci, kā arī telpu īpašnieku lēmumu projekti.

Papildus iniciatīvas grupa strādā arī pie citiem ar kopsapulces rīkošanu saistītiem jautājumiem (visu īpašnieku noskaidrošana konkrētajā daudzdzīvokļu mājā; provizoriska iedzīvotāju viedokļu aptauja daudzdzīvokļu mājas domes izvēles jautājumā, kā arī spēkā esošās daudzdzīvokļu mājas padomes darbības likumdošanas precizēšana, nosakot katra īpašnieka daļu daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā, kopsapulces priekšsēdētāja, sekretāra, balsu skaitīšanas komisijas u. .

13. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma tiesību daļas noteikšana.

Tajā pašā ēkā esošo telpu īpašnieka kopīpašuma daļa uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā ir proporcionāla norādīto telpu kopējās platības lielumam (Mājas likuma 37.panta 1.punkts). Krievijas Federācijas kodekss).

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma saraksts, uz kuru īpašumtiesības rodas visiem telpu īpašniekiem noteiktā ēkā, ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36.

Katra īpašnieka daļu nosaka, dalot telpu platību (saskaņā ar īpašumtiesību sertifikātu) ar dzīvojamo un nedzīvojamo telpu platību summu mājā (saskaņā ar izziņu skaidrojumu), kas atrodas atbilstošie īpašuma veidi (privātais, valsts).

14. Īpašnieku kopsapulces vadīšana klātienē.

14.1. Kopsapulces paziņojumi.

Telpu īpašnieku sapulce klātienē nozīmē telpu īpašnieku kopīgu klātbūtni noteiktā ēkā, lai apspriestu darba kārtībā iekļautos jautājumus un pieņemtu lēmumus par jautājumiem, par kuriem balso (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. pants).

Kopīpašuma sarakstu un kopīpašuma tiesību daļu noteikšanas kārtību nosaka Art. Art. 36, Krievijas Federācijas dzīvojamais komplekss. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 48. pantu, balsojumu telpu īpašnieku kopsapulcē veic īpašnieks gan personīgi, gan ar sava pārstāvja starpniecību noteiktos apstākļos (nodarbinātība, slimība, komandējums utt.). Šajā gadījumā pilnvaru, ko īpašnieks izsniedz pārstāvim, var noformēt vienkāršā rakstveidā un apliecināt darba, mācību vai dzīvesvietā (saskaņā ar Civilkodeksa 185. panta 4. daļas prasībām). Krievijas Federācijas). Pārstāvja pilnvaras var pamatot arī ar norādi uz pilnvarotu valsts institūciju vai pašvaldību institūciju aktiem.

Balsošana notiek par katru darba kārtības jautājumu tūlīt pēc tā apspriešanas. Balsošanu var veikt vairākos veidos: ar rokas pacelšanu, ar mandātiem vai īpašnieku rakstiskiem lēmumiem, kuros norādīta kopīpašuma kopīpašuma tiesību daļa un īpašniekam piederošo balsu skaits (4. RF Mājokļu kodeksa 48. pants).

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces klātienes balsošanas rezultātu apkopošanai ir jāizveido balsu skaitīšanas komisija arī šis jautājums ir iekļauts kopsapulces darba kārtībā. Tās sastāvu ierosina kopsapulces iniciatori un apstiprina kopsapulce. Neierašanās gadījumā balsis saskaita kopsapulces iniciatori.

14.6. Kopsapulces lēmuma reģistrācija.

Kopsapulces lēmums tiek dokumentēts protokolā tādā veidā, kā to noteikusi attiecīgās mājas telpu īpašnieku kopsapulce (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 1. punkts).

Protokolus, kā arī paziņojumus par kopsapulci un īpašnieku lēmumiem glabā vietā vai adresē, kas noteikta arī ar šīs sapulces lēmumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 4. punkts) . RF LC nenosaka nekādas prasības protokola formai, un nav noteikumu, kas regulētu tā uzturēšanas noteikumus. Bet ir iedibināta protokolēšanas prakse, tā ir labi zināma, un daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kam notiek īpašnieku kopsapulce, ieteicams to ievērot.

Kopsapulces protokoli noformējami rakstveidā, tos paraksta priekšsēdētājs un sekretārs, kā arī balsu skaitīšanas komisijas locekļi. Protokolā jānorāda īpašnieku kopsapulces datums un vieta, darba kārtība, kvorums.

Likums nosaka, ka par īpašnieku kopsapulces lēmumiem desmit dienu laikā no šo lēmumu pieņemšanas dienas ir jāpaziņo visiem telpu īpašniekiem, arī tiem, kuri nav piedalījušies sapulcē (46.panta daļa). Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 3. pants). Pamatojoties uz šo prasību, protokols jāsagatavo ne vēlāk kā desmit dienu laikā no telpu īpašnieku kopsapulces datuma.

15. Telpu īpašnieku kopsapulces vadīšana neklātienes balsojuma veidā.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. pants nosaka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku tiesības sasaukt šo īpašnieku kopsapulci bez viņu kopīgas klātbūtnes, balsojot prombūtnē. Nosaka kopsapulces pazīmes prombūtnes balsojuma veidā.

15.1. Paziņojums par kopsapulci prombūtnes balsojuma veidā.

a) ziņas par personu, pēc kuras iniciatīvas šī sapulce tiek sasaukta;

b) šīs sanāksmes norises forma – neklātienes balsojums;

c) datumu un laiku, kad beidzas īpašnieku lēmumu pieņemšanas par jautājumiem, kas nodoti balsošanai, vieta vai adrese, kur šādi lēmumi jānodod;

d) sapulces darba kārtība;

e) kārtību, kādā iepazīstas ar informāciju un (vai) materiāliem, kas tiks prezentēti šajā sanāksmē, kā arī vietu vai adresi, kur ar tiem var iepazīties, un sanāksmes iniciatora kontakttālruni.

Paziņojums par kopsapulces rīkošanu prombūtnes balsojuma veidā atšķiras no paziņojuma par kopsapulces rīkošanu klātienē tikai vienā veidā. Sapulces vietas un laika ziņojuma vietā tiek norādīta īpašnieku galīgo lēmumu pieņemšanas vieta, datums un laiks balsošanai nodotajos jautājumos (Dzīvokļa kodeksa 4. punkts, 5. punkts, 45. pants, 146. pants). Krievijas Federācijas).

Paziņošanas kārtība par sapulci neatšķiras no kārtības, kādā telpu īpašnieki tiek paziņoti personīgi (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. panta 4. daļa, 146. pants).

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku paziņošanas par kopsapulces rīkošanu kārtības pārkāpuma rezultātā viņu pieņemtais lēmums var tikt apstrīdēts tiesā un atzīts par spēkā neesošu.

15.2. Kopsapulces kompetence.

Kopsapulce neklātienē ir spēkā ar tādiem pašiem nosacījumiem kā klātienē: ja tajā piedalījās konkrētās ēkas telpu īpašnieki vai viņu pārstāvji ar vairāk nekā piecdesmit procentiem balsu no kopējā īpašnieku balsu skaita (pants). Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. pants).

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumi tiek pieņemti tāpat kā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku klātienes sapulcē.

15.4. Prasības īpašnieku lēmumam.

Kopsapulce neklātienes balsojuma veidā notiek, uz kopsapulces paziņojumā norādīto vietu vai adresi rakstiski nosūtot īpašnieku lēmumus par balsojamiem jautājumiem. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem kopā ar paziņojumu par šādu sapulci, norādot darba kārtību, vēlams nosūtīt īpašnieka lēmuma veidlapas par balsošanai nodoto jautājumu (daudzdzīvokļu mājas padomes izvēle), kuru īpašnieks aizpilda ar savu roku un parakstās. Ja lēmumu par telpu īpašnieku pieņem uzticības persona, lēmumam jāpievieno pilnvara.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. panta trešajā daļā ir noteiktas obligātas prasības īpašnieka lēmumam. Šo prasību ievērošana ir ļoti svarīga, jo pretējā gadījumā kopsapulces lēmums var tikt atzīts par spēkā neesošu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 6. daļa):

a) lēmumam jābūt rakstiskam;

b) īpašnieka lēmumā obligāti jāietver: informācija par personu, kas piedalās balsošanā; ziņas par dokumentu, kas apliecina balsošanā iesaistītās personas īpašumtiesības uz telpām attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā; lēmumus par darba kārtības jautājumu, kas izteikti vārdos “par”, “pret”, “atturas”. Tas ir, lēmums ir jāformulē tā, lai tam nebūtu divkāršas nozīmes, izslēgtu jebkādas neprecizitātes formulējumā un uz to varētu atbildēt viennozīmīgi ar kādu no dotajiem variantiem.

Jautājums par īpašnieka lēmuma nodošanas vietu un laiku ir diezgan stingri reglamentēts. Likums nosaka, ka paziņojumā par telpu īpašnieku sapulci prombūtnes balsojuma veidā jānorāda lēmuma iesniegšanas vieta vai adrese, kā arī jānorāda konkrēts termiņš, līdz kuram telpu īpašnieki var iesniegt savus lēmumus.

Par konkrētās ēkas telpu īpašniekiem tiek uzskatīti tie, kuri piedalījušies īpašnieku kopsapulcē neklātienes balsojuma veidā, kuru lēmumi saņemti pirms kopsapulces paziņojumā norādītā to pieņemšanas termiņa beigām, un kopsapulces kompetenci nosaka šajos lēmumos izteiktais balsu skaits (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. panta 2. punkts). Ar datumu mēs saprotam dienu, mēnesi, gadu un laiku.

Balsojot balsis tiek skaitītas, ja īpašnieks atstāj tikai vienu no iespējamajiem balsošanas variantiem. Lēmumi, kas pieņemti, pārkāpjot šo prasību, tiek uzskatīti par spēkā neesošiem, un balsis par tiem netiek skaitītas.

15.7. Kopsapulces lēmuma reģistrācija.

Kopsapulces lēmums tiek dokumentēts protokolā tādā veidā, kāds noteikts, sasaucot kopsapulci klātienē. Protokolus, kā arī paziņojumus par kopsapulci un īpašnieku lēmumiem glabā vietā vai adresē, kas noteikta arī ar šīs sapulces lēmumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 4. punkts) . Protokolā jānorāda neklātienes balsojuma rezultātu summēšanas datums un vieta, darba kārtība un kvorums.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces paziņojuma veidlapu paraugi

Daudzdzīvokļu māju padome

3. Daudzdzīvokļu mājas padomi nevar ievēlēt attiecībā uz vairākām daudzdzīvokļu mājām.

5. Daudzdzīvokļu mājas padome:

6) iesniegt pārskatu par paveikto apstiprināšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē;

7) pieņem lēmumus par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kārtējo remontu, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce saskaņā ar šā kodeksa 2.daļas 4.2.punktu.

6. No daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu vidus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs.

7. Daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs vada daudzdzīvokļu mājas padomes kārtējo darbību un ir atbildīgs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces priekšā.

8. Daudzdzīvokļu mājas valdes priekšsēdētājs:

1) pirms daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces pieņem lēmumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma slēgšanu, tiesības uzsākt sarunas par noteiktā līguma nosacījumiem un tiešās pārvaldīšanas gadījumā. daudzdzīvokļu ēka, telpu īpašniekiem šajā ēkā ir tiesības uzsākt sarunas par šī kodeksa 1. un 2. daļā noteikto līgumu nosacījumiem;

2) vērš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces uzmanību sarunu rezultātiem par šīs daļas 1. punktā minētajiem jautājumiem;

3) pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, ar šīs ēkas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā noteiktajiem nosacījumiem slēdz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu vai šā kodeksa 1. un 2. daļā noteiktajiem līgumiem. Saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu tiesības un pienākumus iegūst visi daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri piešķīruši daudzdzīvokļu mājas valdes priekšsēdētājam ar šādām pilnvarām apliecinātas pilnvaras. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības pieprasīt no apsaimniekošanas organizācijas šī līguma kopiju, bet daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas gadījumā – telpu īpašniekiem šajā ēkā, līgumu kopijas, kas noslēgti ar personām, kuras nodrošina pakalpojumus un (vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus šajā ēkā, no norādītajām personām;

6) pieņem lēmumus jautājumos, kas tiek nodoti izlemšanai daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo noteikumu 2.daļas 4.3. Kods.

10. Daudzdzīvokļu mājas padome ir pakļauta pārvēlēšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē reizi divos gados, ja ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu konkrētajā telpā nav noteikts citāds termiņš. ēka. Nepienācīgi pildot savus pienākumus, daudzdzīvokļu mājas padomi var pārvēlēt pirms termiņa daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce.

12. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku komisijas ievēlē ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu vai ar daudzdzīvokļu mājas padomes lēmumu.

Šodienas rakstā mēs nolēmām runāt par juridisko statusu un MKD padomes vēlēšanas. Vispār, kas ir šis orgāns, vai tas ir vajadzīgs un kā to izvēlēties, ja nepieciešams? Varbūt mājas padome nemaz nav vajadzīga un darba kārtības jautājumu risināšanai pietiek tikai ar iniciatīvas grupu vai telpu īpašnieku sapulci?

MKD padome ir institūcija, kas aizsargā un aizstāv mājas telpu īpašnieku intereses. Mājas padomi var ievēlēt ar lēmumu daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā, kuru pārvalda saskaņā ar Kriminālkodeksu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 1. daļa). Respektīvi, ja mājā ir izveidots TSN, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, tad MKD padomi vairs nevar ievēlēt.

MKD padomi ievēl uz 2 gadiem, ja vien ar OSS lēmumu nav noteikts cits termiņš (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 10. daļa, 161.1. pants). Viņu var pārvēlēt īpašnieku kopsapulcē. Daudzdzīvokļu māju padomes locekļu skaits tiek noteikts ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 4. daļa).

Lēmums par MKD padomes ievēlēšanu tiek pieņemts gada laikā no mājas nodošanas ekspluatācijā. Ja lēmums netiek pieņemts vai netiek izpildīts, tad pašvaldības struktūra sasaucas 3 mēnešu laikā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce izvēlēties MKD padomi (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 2. daļa).

Daudzdzīvokļu māju padome Varbūt:

nodrošina OSS lēmumu izpildi;
ierosina īpašniekiem kopīpašuma lietošanas kārtību, tā uzturēšanas un remonta darbu organizēšanas plānu, daudzdzīvokļu māju padomes kompetences jautājumu apspriešanu;
kontrolē daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu un pakalpojumu sniegšanu, kā arī sniegto inženierkomunikāciju kvalitāti;
ierosināt pārskatu par gadā paveikto apstiprināšanai kārtējā īpašnieku kopsapulcē;
apstiprina lēmumu par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kārtējo remontu, ja tas tika pieņemts OSS ar balsu vairākumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 5. daļa).

Lai izvēlētos MKD padomi, jums jāizmanto šāds darbību algoritms.

1. solis Sāciet kopsapulci

Iniciators var būt jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks. Viņam jāformulē darba kārtības jautājumi par mājas padomes un tās priekšsēdētāja izvēli, jāveido kandidātu saraksts, jānosaka OSS datums, vieta un forma, jāpaziņo visiem īpašniekiem par sēdi (Mājas likuma 45.panta 2. un 5.daļa). Krievijas Federācijas kodekss). Lai sagatavotu organizāciju un īpašnieku kopsapulces rīkošana Būtu vēlams izveidot iniciatīvas grupu.

2. solis Informējiet īpašniekus par kopsapulci

10 dienas pirms kopsapulces datuma jāpaziņo katram šīs ēkas telpu īpašniekam. Paziņojumu par OSS var nodot īpašniekam personīgi pret parakstu vai nosūtīt ierakstītā vēstulē. Vienojoties ar telpu īpašnieku kopsapulci, jūs varat ievietot ziņojumu par OSS publiski pieejamā vietā mājās (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. panta 4. daļa).

3. solis Īpašnieku kopsapulces rīkošana

Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopsapulce var veikt klātienes, prombūtnes un klātienes balsošanas veidā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44.1. pants).

Ja OCC notiek klātienē, visiem sapulces dalībniekiem jābūt reģistrētiem. Ja tiek sasniegts kvorums, tad var izskatīt jautājumu par MKD padomes un tās priekšsēdētāja ievēlēšanu (Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 6. daļa, 161.1 pants).

Ja kvorums nav sasniegts, notiek prombūtnes balsojums. Katram īpašniekam tiek izsniegta biļetena, kurā norādīti risināmie darba kārtības jautājumi. Īpašniekiem savi rakstiskie lēmumi jāiesniedz OSS paziņojumā norādītajā vietā un adresē (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. panta 1. daļa).

Ja īpašnieki pieņem lēmumu kopsapulcē, par šo jautājumu ir iespējams veikt OSS neesošo balsošanas forma izmantojot ĢIS mājokļus un komunālos pakalpojumus (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47.1. panta 1. daļa).

Kopsapulci jautājumā par MKD padomes ievēlēšanu var rīkot arī neklātienes balsojuma veidā ar iespēju klātienē apspriest darba kārtību un pieņemt lēmumus prombūtnē (Krievijas Dzīvokļu kodeksa 47. panta 3. daļa). Federācija).

Lēmums par MKD padomes un tās priekšsēdētāja izvēli uzskatāms par pieņemtu, ja par to nobalso OSS dalībnieku vairākums. Lēmumu piešķirt MKD padomes priekšsēdētājam nepieciešamās pilnvaras pieņem ar vismaz 2/3 balsīm no kopējā vēlētāju skaita (Dzīvokļu kodeksa 46. panta 1. daļa, 44. panta 2. daļas 4.3. punkts). Krievijas Federācijas).

4. solis Balsošanas rezultātu apkopošana un īpašnieku paziņošana par pieņemto lēmumu

Pēc balsošanas rezultātu apkopošanas un lēmuma par MKD padomes un tās priekšsēdētāja izvēli noformēšanas OSS protokols, bet ne vēlāk kā 10 dienas vēlāk par pieņemto lēmumu jāpaziņo visiem īpašniekiem. Ziņa jānovieto visiem īpašniekiem pieejamā vietā mājā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 3. daļa).

MKD padome nav juridiska persona, tāpēc tās reģistrācija nav nepieciešama (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. pants, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 2. punkts). Mājas padomei nepieder savs īpašums. Iestāde nevar būt prasītājs, atbildētājs vai īpašnieku interešu aizstāvis tiesā. Viņš arī nevar iegūt un īstenot civiltiesības un uzņemties pienākumus. MKD padomei nav tiesību veikt uzņēmējdarbību un saņemt līdzekļus no telpu īpašniekiem šajā ēkā.

MKD padomes darbības vadīšanai no tās locekļu vidus tiek ievēlēts priekšsēdētājs (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 6. punkts). MKD padomes priekšsēdētāja pilnvaras ir uzskaitīti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 8. punktā.

MKD padomes locekļu funkcijas nevar uzticēt, jo tās visas ir noteiktas OSS lēmumā un protokolā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 185. panta 1. punkts). Ja kāds no domes deputātiem nevar veikt viņam uzdotās funkcijas, tad tās var uzticēt tikai notārs.

Bet šajā gadījumā ir jānorāda iekšā balsošanas biļeteni pēc mājas padomes izvēles iespēja nodot pilnvaras un to apliecināt notariāli (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 187. panta 3. punkts). Taču katru mājas padomes deputāta funkciju nodošanas faktu no katra daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieka apliecina notārs. Turklāt saskaņā ar likumu vienu no padomes locekļiem nevar izslēgt. Neskatoties uz to, ka MKD padome savas funkcijas veic tikai pilnā sastāvā.

OSS lēmumi pieņemti ar vairāk nekā 50% no kopējā balsu skaita

par ikgadējā OSS norises laiku un kārtību, kā arī par to pieņemto lēmumu paziņošanas kārtību (RF Mājokļu kodeksa 1. daļa, 45. pants);
par kopsapulces rīkošanu prombūtnes balsojuma veidā, izmantojot ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. panta 2. daļas 3.2. punkts);
par kopsapulces administratora noteikšanu, veicot OSS, izmantojot ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 2. daļas 44. panta 3.3. punkts);
par kārtību, kādā kopsapulces administrators saņem ziņojumus par kopsapulces norisi, lēmumiem par darba kārtībā iekļautajiem jautājumiem un balsošanas ilgumu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 2. daļas 44. panta 3.4. punkts). );
par izdevumu finansēšanas kārtību, kas saistīta ar kopsapulces sasaukšanu, organizēšanu un rīkošanu pēc daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku iniciatīvas grupas pieprasījuma (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. panta 2. daļas 3.5. punkts);
par izvēli un pārmaiņām MKD kontroles metode(RF Mājokļu kodeksa 4. klauzula, 2. daļa, 44. pants, 3. daļa, 161. pants);
par partnerības izveidi un tās statūtu apstiprināšanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 135. panta 2. daļa, 136. panta 1. daļa);
par partnerības reorganizāciju (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 140. pants);
par personālsabiedrības likvidāciju, ja tās biedriem nav vairāk par 50% no daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopējā balsu skaita (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 141. panta 2. daļa);
par pārvaldības sabiedrības izvēli un daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas līguma nosacījumu noteikšanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162. panta 1. daļa);
par daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanu un pārvēlēšanu, ja šajā mājā nav izveidota māju īpašnieku biedrība, TSN, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1. pants);
par ĢIS mājokļu un komunālo pakalpojumu izmantošanu Daudzdzīvokļu māju padomes, tās priekšsēdētāja, šīs ēkas telpu īpašnieku komisiju darbībā, ja tās ir ievēlētas (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161.1 panta 13. daļa);
par maksājuma summu kopīpašuma uzturēšana daudzdzīvokļu mājā, ja tajā nav izveidota partnerība (RF Mājokļu kodeksa 7. daļa, 156. pants);
par samaksu par visiem vai dažiem komunālajiem pakalpojumiem Krievijas Ziemeļosetijā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 7.1. daļa, 155. pants);
par kopīpašuma kārtējo remontu daudzdzīvokļu mājā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 4.1. punkts, 2. daļa, 44. pants);
par līgumu slēgšanu par darbu veikšanu un pakalpojumu sniegšanu kopīpašuma uzturēšanai un remontam tiešā pārvaldībā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 164. panta 1. daļa);
par pilnvarotās personas izvēli īpašnieku vārdā attiecībās ar trešajām personām mājas tiešās pārvaldīšanas laikā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 164. panta 3. daļa);
par OSS protokolu un lēmumu glabāšanas vietu vai adresi (RF Mājokļu kodeksa 46. panta 4. daļa);
par daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku komisijas ievēlēšanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 12. daļa, 161.1 pants).

OCC lēmumi pieņemti ar vismaz divu trešdaļu balsu vairākumu no kopējā balsu skaita

par daudzdzīvokļu māju rekonstrukciju (piebūvi vai virsbūvi), saimniecības ēku un citu ēku, būvju, būvju būvniecību;
O kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, par kapitālā remonta fonda izmantošanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. panta 1. klauzula, 2. daļa);
par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes un minimālā lieluma izvēli, iemaksas apmēru kapitālajam remontam;
par personas atlasi, kas ir tiesīga atvērt īpašu kontu mājās un veikt darījumus ar tajā esošajiem naudas līdzekļiem, Krievijas kredītiestādes izvēli, kurā jāatver speciālais konts (1.1. punkta 2. daļa, 44. pants). Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss);
par kredīta vai kredīta saņemšanu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā;
par definīciju aizdevuma līguma galvenie nosacījumi vai aizdevuma līgums, galvojuma saņemšanas nosacījumi, galvojums, aizdevuma vai aizņēmuma procentu maksājums, galvojuma vai galvojuma saņemšanas izdevumu apmaksa no kapitālā remonta fonda (Dzīvokļu kodeksa 44. panta 2. daļas 1.2. punkts). Krievijas Federācija);
par zemes gabala zem daudzdzīvokļu mājas izmantošanu, par lietošanas ierobežojumu ieviešanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. panta 2. punkta 2. daļa);
par citu personu kopīpašuma izmantošanu, slēdzot līgumus par reklāmas konstrukciju uzstādīšanu un ekspluatāciju (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. panta 3. punkta 2. daļa);
par to personu noteikšanu, kuras daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku vārdā var slēgt līgumus par kopīpašuma izmantošanu ar noteiktiem OSS nosacījumiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 3.1. punkts, 2. daļa, 44. pants) ;
par pilnvaru piešķiršanu MKD padomei pieņemt lēmumus par mājas kopīpašuma kārtējo remontu (Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 4.2.2.punkts, 44.p.);
par pilnvaru piešķiršanu MKD padomes priekšsēdētājam pieņemt noteiktus lēmumus (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 4. panta 2. daļa, 44. pants);
par telpu īpašnieku personālsabiedrības izveidi vairākās daudzdzīvokļu mājās, ja tās atrodas uz zemesgabaliem ar kopēju robežu, inženierkomunikāciju tīkliem un infrastruktūras elementiem vairāku dzīvojamo māju kopīgai lietošanai un uzturēšanai (1. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 2. daļa, 136. pants).

Ja jums ir kādi jautājumi, vienmēr varat sazināties ar mums, lai saņemtu padomu. Mēs arī palīdzam pārvaldības sabiedrībām ievērot 731 RF PP par informācijas atklāšanas standartu(aizpildot portālu Mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma, Kriminālkodeksa tīmekļa vietne, informācijas stendi) un Federālais likums Nr.209 (). Un palīdzēs sarīkot juridiski korektu īpašnieku kopsapulci, lai ievēlētu MKD padomi.