Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas rezultātā mājokļa un komunālo pakalpojumu rēķinos ir parādījusies jauna rinda “MOP elektrība”. Pārpratums par to, kas ir MOP daudzdzīvokļu ēka un tas, kā tiek aprēķināta summa par samaksu par elektroenerģiju, joprojām izraisa domstarpības un sašutumu augstceltņu iedzīvotāju vidū.

MOS apgaismojuma koncepcija

Saīsinājums MOP apzīmē vietas publiskai lietošanai daudzdzīvokļu mājā, uz kuru saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants, ietver: izkāpšanas laukumus, bēniņus, liftus un liftu šahtas, gaiteņus utt. MOP jēdziens attiecas tikai uz daudzdzīvokļu māju, jo tikai šajā vienotajā nekustamo īpašumu kompleksā uz tiem pastāv īpašumtiesības.

MOP apgaismojums ir mājokļa pakalpojums, kas tiek sniegts telpu īpašniekiem un kam ir nepieciešami komunālie resursi, piemēram, elektrība. Vienkāršāka jēdziena interpretācija ir pakalpojums gaismas piegādei koplietošanas telpā. Iepriekš šis postenis bija daļa no raksta “Mājokļa remonts un uzturēšana”. Bet iekšā Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 5. jūnija dekrēts Nr.354 “Par noteikumu komunālie pakalpojumi» kā atsevišķs pakalpojums bija elektroenerģijas piegādes nodrošināšana daudzdzīvokļu kompleksa publiskajās vietās.

Kurš maksā

Izdevumi par sniegtajiem mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem, tai skaitā MOP uzturēšanai, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 39. panta 1. punkts, sedz dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieki. Tāpat saskaņā ar lēmums Nr.354Īpašniekam ir pienākums katru mēnesi maksāt par elektroenerģijas piegādi MOP.

Apgaismojuma izmaksu aprēķins

Lai noteiktu sabiedrības vajadzībām iztērētās elektroenerģijas apjomu, tiek ņemti šādi rādītāji:

1. Kopējais elektroenerģijas patēriņš mājā. Indikators tiek iegūts, izmantojot īpašu komunālo skaitītāju, kuram vajadzētu būt katrā daudzdzīvokļu mājā.
2. Kumulatīvais elektroenerģijas patēriņš visās dzīvojamās telpās. Šim rādītājam tiek ņemti dati no atsevišķiem dzīvokļu skaitītājiem vai patēriņa standartiem dzīvokļiem bez tiem.
3. Elektrības izšķērdēšana juridiskām personām savienots ar publisko tīklu.

Faktiskais elektroenerģijas patēriņš koplietošanas telpās tiek aprēķināts kā rādītāju starpība. To reizina ar reģionā noteikto tarifu un sadala starp visiem īpašniekiem, proporcionāli viņu daļai īpašuma kopīpašumā. Izrādās, ka īpašuma platība ietekmē maksājuma summu. Tiek parādīta precīza aprēķina formula valdības dekrēta Nr.354 pielikumā Nr.2.

Saskaņā ar Art. 13 2009. gada 4. novembra federālā likuma Nr. 291 “Par enerģijas taupīšanu” 5. punkts Līdz 2012.gada 1.jūlijam katrai daudzstāvu ēkai jābūt aprīkotai ar komunālo resursu kolektīvās uzskaites ierīcēm, kas ietver arī elektrību. Ja īpašnieki paši to nav izdarījuši, tad skaitītājs tiks uzstādīts līdz 07.01.2013.

Saskaņā ar 7. klauzula art. šā likuma 11, būvējot jaunu daudzdzīvokļu ēka attīstītājam ir jānodrošina ēkas atbilstība prasībām energoefektivitāte un jaunās ēkas aprīkošana ar mērierīcēm.

Vairākās vecajās mājās kolektīvais skaitītājs nav uzstādīts, tāpēc samaksa par sabiedrisko telpu apgaismojumu tiek aprēķināta pēc katrā reģionā noteiktajiem elektroenerģijas patēriņa standartiem un sadalīta tāpat kā iepriekšējā metodē. Ir vērts atzīmēt, ka maksājums saskaņā ar standartiem ietver pieaugošu koeficientu izmantošanu. Šis pasākums tika ieviests, lai palielinātu īpašnieku motivāciju ierīkot komunālos mēraparātus.

Problēmas MOS apgaismojuma aprēķināšanā

Kāpēc sabiedriskās telpas apgaismojuma problēma ir tik aktuāla, jo iedzīvotāji iepriekš par šo pakalpojumu bija maksājuši kā daļu no citas pozīcijas. Līdz 2012.gadam summa pozīcijai “remonts un apkope” dzīvojamais fonds» tika aprēķināts pēc tarifa, t.i. tika fiksēts.

Pašlaik ar publiskajiem skaitītājiem viņi izmanto faktiskos rādījumus, kas var mainīties visa gada garumā. Sašutums par samaksu par koplietošanas telpu apgaismojumu sākās, kad iedzīvotāji sāka saņemt čekus, kuros summa par koplietošanas telpu apgaismojumu pārsniedz individuālo patēriņu. Šeit rodas problēma.

Enerģijas zudumi MKD

Papildus faktiskajiem rādījumiem kolektīvais elektrības skaitītājs parāda elektroenerģijas zudumus mājas iekšējos tīklos, kas rodas vairāku iemeslu dēļ:

• Novecojusi elektroinstalācija un enerģijas taupīšanas elektroiekārtu trūkums koplietošanas telpās. Piemēram, enerģijas taupīšanas spuldžu trūkums.
• Individuālā skaitītāja sadalījums. Bojāts skaitītājs neatspoguļo faktisko resursu patēriņu. Nereti ir gadījumi, kad mājas iedzīvotāji apzināti nepaziņo energoapgādes organizācija par bojājumu, izmantojiet īpašas ierīces, lai novērstu ierīces pareizu darbību.
• Nelegāls savienojums ar publisko tīklu. Neatkarīgs savienojums ar līniju, skaitītāja apiešana un līguma neesamība ar enerģijas mazumtirgotāju arī noved pie resursa neuzskaites.
• Pareizas organizācijas trūkums, lai reģistrētu datus no mājas mērierīcēm. Piemēram, individuālo dzīvokļa skaitītāju rādījumu ņemšana no mēneša 23. līdz 27. datumam, bet kolektīvo skaitītāju rādījumu ņemšana 29. datumā rada ievērojamus datu kropļojumus.
• Neefektīva elektroiekārtu izmantošana kopīpašumā (dienā deg apgaismojums, naktī spēcīgs apgaismojums)

Elektrotīklu apkopi, remontu un apkopi veic uzņēmums, kam īpašnieki maksā par valsts īpašuma, tajā skaitā mājas iekšējo elektrotīklu, uzturēšanu. Pienākumu nepareizas izpildes gadījumā, kas noved pie iespējamie iemesli enerģijas izmaksu pieaugums telpās, kas ietilpst koplietošanas telpās, iedzīvotājiem ir tiesības pieprasīt kvalitatīvu apkopi un iekārtu nomaiņu.

Būtisks iedzīvotāju sašutuma faktors saistībā ar nepareizu koplietošanas telpu apgaismošanai iztērētās elektrības summas aprēķinu ir tā sauktā “maksa par kaimiņu”. Negodīgi iedzīvotāji pārraida nepatiesus datus, pieslēdzas, apejot skaitītāju utt., kas rada zaudējumus, kurus pārvaldības sabiedrība sadala starp īpašniekiem.

Atbildība par nemaksāšanu

Pamatojoties uz līgumiem ar resursu piegādes uzņēmumiem, par sniegtajiem resursiem ir atbildīgas māju īpašnieku biedrības un apsaimniekošanas uzņēmumi, jo tie ir komunālo pakalpojumu sniedzēji. Enerģijas piegādātājam ir tiesības vērsties tiesā par nemaksāšanu ar prasību piedzīt parādu, un tiesa vairumā gadījumu šīs prasības apmierina. Savukārt apsaimniekošanas sabiedrība un māju īpašnieku biedrība iesniedz prasības piedzīt parādu no īpašnieka, jo viņa pienākums ir apmaksāt viņam sniegtos komunālos resursus.

Mājokļu un komunālās saimniecības reforma ienes virkni jauninājumu, ko valsts iedzīvotāji ne vienmēr var uzreiz saprast. Jauna klauzula “MOP elektrība” parādīšanās čekā nebija izņēmums. Iedzīvotāju vājā informētība par to, kas ir šis pakalpojums, izraisa nevēlēšanos par to maksāt. Katram īpašniekam jāzina, ka ar koplietošanas telpām saistīto telpu elektroapgāde ir serviss, kas pastāvējis vienmēr, bet par atsevišķu veidu kļuvis salīdzinoši nesen, tāpēc atbildība par tā apmaksu gulstas uz viņa pleciem. Lai atrisinātu problēmas vai strīdus saistībā ar šī pakalpojuma sniegšanu, ieteicams vērsties Kriminālkodeksā.

Sveicināti, dārgie lasītāji. Šodien mēs izdomāsim, kas ir MOP daudzdzīvokļu mājā (MCD). MOP apzīmē koplietošanas telpas, citiem vārdiem sakot, tas ir mūsu kopīgs kopīpašums.

36. pants Mājokļu kods Krievijas Federācija skaidro, kuras daudzdzīvokļu māju telpas pieder MOP. Principā tā ir visa mājas platība, izņemot dzīvokļus, kas personīgi pieder īpašniekiem, un vietējās teritorijas platību.

Sajūti atšķirību

Nejauciet MOP un MKD kopīpašuma jēdzienus. Par mājas neapdzīvojamām telpām un zemes gabals– ne visi no tiem ir pieejami iedzīvotājiem. Neviens jūs neielaidīs pagrabā vai bēniņos, ja vien tas nav absolūti nepieciešams, jūs nevarēsiet iekļūt lifta šahtā vai uz jumta.

Kopējās telpas ir ieejas, lifti un pagalma zonas. Protams, ja uz jūsu mājas jumta ir ziemas dārzs, jūs varēsiet tur palikt. Un, ja dzīvokļu īpašnieku kopsapulce nolēma iekārtot noliktavas telpas pagrabā, jums būs sava atslēga, lai tai piekļūtu.

Mēs rūpējamies un aizsargājam

Ja jūs interesē pilns daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma saraksts, izlasiet rakstu “Pagalms, ieeja un ...”. Protams, mūsu pienākums ir maksāt par kopīpašuma uzturēšanu, taču jāsaprot – jo rūpīgāk pret to izturēsimies, jo ilgāk tas mums kalpos.

Un remontēt un savest kārtībā nāksies retāk. Protams, lētāks nekļūs - pašvaldības izstrādātie tarifi visiem ir vienādi (ja mājas ir viena tipa), taču noteikti būs ērtāk, klusāk un tīrāk.

Uzkopšanas darbi

Atgādināsim, kādi darbi ir nepieciešami, lai nodrošinātu normālu MOP stāvokli:

• MOP teritorijā esošo atsevišķu konstrukciju un iekārtu bojājumu un bojājumu identificēšana.
• Pieejamības un darbības pārbaude apgaismes ķermeņi ieejās un ap tām.
• Uzturot regulētu temperatūru ieejās un gaisa mitrumu.
• Telpu un vietējo teritoriju uzkopšanas veikšana.
• Atbilstība noteikumiem ugunsdrošība, ugunsdzēsības aprīkojuma un signalizācijas sistēmu apkope.
• Cieto sadzīves atkritumu izvešana.
• Apzaļumošana vasarā un sniega izvešana un izvešana ziemā.

Tālāk mēs apskatīsim, kas ir iekļauts noslēpumainajā rindā mūsu čekos “Dzīvojamo māju uzturēšana” - tas parasti izraisa lielākais skaitlis jautājumi - maksāt no 400 līdz 1000 rubļiem (un dažreiz vairāk), nezinot, kāpēc, ir ļoti žēl.

Atklājot noslēpumu

Uzreiz teikšu, ka minu konkrētu piemēru, skaitlis mainās atkarībā no reģiona: MOP uzturēšanai uz 1 m 2 dzīvokļa platības tarifs ir 9,99 rubļi, kas, piemēram, dzīvoklim 63 m 2 - parasts trīsistabu dzīvoklis - ir 630 rubļi. Tātad, kas ir iekļauts noslēpumainajā 9,99 tarifā:

1. Grīdas slaucīšana - katru darba dienu.
2. Grīdas mazgāšana - reizi mēnesī, 1.stāva kāpņu un lifta kabīnes mazgāšana - katru darba dienu.
3. Logu, sienu, ieejas durvju un radiatoru mazgāšana – reizi pusgadā.
4. Bēniņu un pagraba uzkopšana – reizi gadā.
5. Tas ietver arī atkritumu teknes apkopi un tīrīšanu, taču mums tādas nav.

Precīzākus standartus ieejas telpu tīrīšanai skatiet rakstā “Mūsu mājas ir mūsu cietoksnis”.

Vietējās teritorijas uzkopšana – 2,40 rubļi.

1. Ietvju un teritoriju slaucīšana pie ieejas siltajā sezonā - pirmdien, trešdien, piektdien.
2. Tvertņu iztukšošana un atkritumu savākšana no pārējās teritorijas notiek tāpat.
3. Sniega novākšana no ietvēm ziemā - kā nokrīt.
4. Zāles pļaušana - 2 reizes vasarā.
5. Bērnu un bērnu aprīkojuma krāsošana sporta laukumi, citi dekoratīvie elementi - reizi gadā vasarā. Remonts - pēc nepieciešamības.
6. Jumta attīrīšana no sniega, lāsteku un ledus likvidēšana – pēc nepieciešamības.

Daudzdzīvokļu māju sagatavošana vasaras un ziemas sezonai – 1,31 rublis.

1. Apkures sistēmas spiediena pārbaude, remonts un skalošana - reizi gadā.
2. Izsistu stiklu nomaiņa, logu un durvju remonts - pēc nepieciešamības.
3. Ventilācijas šahtu tīrīšana – reizi gadā.

Neliels remonts un MOP stāvokļa pārbaude - 1,60 rubļi.

1. Pārbauda darbu ventilācijas sistēma, dūmu noņemšanas sistēmas, elektroiekārtu sīkdetaļu apkope un nomaiņa - reizi pusgadā.
2. Ārkārtas situāciju likvidēšana - pēc nepieciešamības.
3. Deratizācija un dezinsekcija (grauzēju un kukaiņu apkarošana) – reizi gadā.
4. Pārbaudīt MKD inženiersistēmu darbību un novērst sīkas problēmas - pastāvīgi.
5. Tas ietver arī pakalpojumu gāzes iekārtas– Reizi 3 gados, bet mums tā nav.

MOP kārtējais remonts – 3,58 rubļi.

1. Izdauzīto durvju, logu, margu remonts - pēc nepieciešamības.
2. Ieejas remonts - balināšana, krāsošana, apmetums - reizi 5 gados.
3. Jumta remonts un mitruma noplūdes likvidēšana - pēc nepieciešamības.
4. Paneļu mājā - šuvju atjaunošana starp plātnēm - pēc nepieciešamības, bet ne retāk kā reizi 5 gados.
5. Inženiertehnisko sistēmu un iekārtu remonts - pēc nepieciešamības.
6. Ietvju, ceļu un aklo zonu normāla izskata atjaunošana, kad tie tiek iznīcināti - pēc vajadzības.
7. Citi kopīpašumā esošo iekārtu remontdarbi - pēc nepieciešamības.

Ja kāds pamanīja, tad atkritumu izvešana šajā sarakstā nav, tāpat kā nav citu darbu veidu. Tas ir tāpēc, ka mūsu kvītī tās ir norādītas kā atsevišķas rindas un nav iekļautas MOP apkopē.

Kriminālkodeksa triki

Vai esat ievērojuši, cik daudz darba tiek paveikts pēc vajadzības? Nē, protams, tie faktiski tiks pabeigti, taču pastāv aizdomas, ka šāda veida darbi ir iekļauti aprēķinā ar taisnīgu rezervi.

No vienas puses, ja mēs rūpēsimies par savu kopējo īpašumu, apsaimniekošanas uzņēmums vai māju īpašnieku biedrība vairāk iekasētās naudas paturēs sev. Savukārt apsaimniekošanas organizācija ar lielāku uzkrāto līdzekļu apjomu varēs veikt vairāk darbu, lai uzlabotu un uzlabotu mājas komfortu.

Un, ja nebūs slinkums un izveidot mājas padomi, tā pārbaudīs, vai neviens santīms, kas no iedzīvotājiem iekasēts, nenonāk neatbilstošām vajadzībām.

MOP pastāvēja Padomju laiks– šajā ziņā nekas nav mainījies. Mainījies ir tikai tas, ka par tās uzturēšanu tagad maksājam paši, un mūsu bagātajai valstij nav līdzekļu mājokļa un komunālās saimniecības vajadzībām.

Ļaujiet man atvadīties. Es ceru, ka raksts bija noderīgs, tāpēc abonējiet jaunus rakstus mūsu vietnē un kopīgojiet saiti uz tiem ar draugiem un ģimeni sociālajos tīklos.

Kā noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantā, daudzdzīvokļu ēkā visas vietas ir paredzētas visu iedzīvotāju koplietošanai, un tās ir viņu kopīpašumā.

Telpu īpašnieki var piederēt un ar noteiktiem ierobežojumiem atsavināt šo īpašumu.

Koplietošanas telpas daudzdzīvokļu ēkās dzīvojamās ēkas ietver:

1. Dzīvojamās ēkas telpas, kuras nav klasificējamas kā dzīvokļi un to mērķis ir uzturēšana. Tās ir liftu šahtas un koridori, bēniņi, kāpnes starp stāviem, tehniskie stāvi un pagrabi, kā arī citas telpas, kur atrodas inženierkomunikācijas.
2. Tās telpas, kuras netiek uzskatītas par pilsoņu īpašumu un tiek izmantotas sociālo un sadzīves vajadzību apmierināšanai. Tās ir telpas atpūtai vai fiziskai audzināšanai utt.
3. Jumta segumi, nenesošās un norobežojošās konstrukcijas, kā arī visas iekārtas (mehāniskās vai santehnikas), kas nepieciešamas telpu apkalpošanai, ja to skaits ir vairāk par 2 gab.
4. Visi objekti vietējā teritorijā, kas palīdz uzturēt māju un it īpaši pašu teritoriju. Daudzdzīvokļu ēkas koplietošanas telpu platība katrā konkrētā gadījumā atšķiras.

Kurš maksā par apkuri ieejas un koplietošanas telpās?

Starpība starp mājas vispārējā skaitītāja patēriņu un individuālo patēriņu visiem dzīvokļiem tiks dalīta ar katru no tiem, ja tiks ņemta vērā tā platība. Tas nozīmē, ka čekā rādījumu starpība tiek atzīmēta kā vienreizēja maksa.

Daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpu apkure, kā tas izriet no valdības dekrēta, tiek noteikta pēc īpašas tajā noteiktās formulas.

Patērētā pakalpojuma apjoms, kas tiek tērēts vispārējām mājsaimniecības vajadzībām, tiek sadalīts starp patērētājiem. Norēķinu periodā patēriņš nedrīkst būt lielāks par standartos noteikto.

Aprēķinu piemērs

Piemēram, ja gadu pēc vispārējā mājas skaitītāja rādītāji bija 800 Gigakalorijas un visas mājas platība (ieskaitot dzīvokļus un koplietošanas telpas) ir 6000 kvadrātmetri, tad mums jāaprēķina, cik daudz siltuma tiek patērēts uz m2.

Šajā gadījumā gada laikā katra skaitītāja apkurei bija jāiztērē 0,133 Gcal, bet mēnesī - 0,011 Gcal. Saskaņā ar tarifu plāniem pilsoņi maksā 1 Gcal par 943,60 rubļiem.

Attiecīgi katru mēnesi katram mājas iedzīvotājam par kvadrātmetra apsildīšanu mājā ir jāmaksā 943,60 * 0,011 * 1,18 (PVN) = 12,2 rubļi. Lai uzzinātu, cik daudz jāmaksā par dzīvokli, jums ir jāaizstāj tikai jūsu mājas kvadrātmetri un jāreizina ar šo vērtību.

Vidēji dzīvokļa ar kopējo platību 40 kvadrātmetru īpašniekam par koplietošanas telpu apkuri jāmaksā 488 rubļi mēnesī.

Satura funkcijas

Ja mēs runājam par likumdošanu, tad visi koplietošanas telpas izmantošanas noteikumi un īpašnieku pienākumi ir noteikti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un 2016. gada 13. augusta rezolūcijā.

Saskaņā ar šiem diviem dokumentiem visām koplietošanas telpām vienmēr jābūt labā stāvoklī, un tas pats attiecas uz visām komunikācijām. Pašiem telpu īpašniekiem sapulces ceļā ir jāizlemj, kā, kad un par kādu cenu veikt remontdarbus. Šī darba noteikumi nav dokumentēti.

Dzīvojamās ēkas uzturēšanas līgumā var noteikt vairākus punktus par plānveida fasādes vai ieejas kosmētiskā remonta biežumu. Sapulcē pašiem īpašniekiem jālemj un jāapstiprina remontdarbu laiks.

To īstenošanas nepieciešamība tiek konstatēta un noteikta publiskās lietošanas problēmzonu pārbaudes aktā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu maksimālais īstenošanai atvēlētais laiks kapitālais remonts ieejas, vienādas ar 5 gadiem.

Loģiski, ka logu maiņa un citi nelieli darbi, kā arī apkures sistēmas nomaiņa tiek veikta galvenokārt vasarā. Tas ietver arī kosmētiskos darbus, piemēram, sienu un margu krāsošanu. Kas attiecas uz samaksu, visas veiktā remonta izmaksas ir iekļautas maksā par pārvaldības sabiedrības sniegtajiem pakalpojumiem.

Iedzīvotāji katru mēnesi maksā nelielas summas par remontdarbiem. vispārējs mērķis. Šādas maksas apmēru var apstiprināt kopsapulcēs, ja par to nobalso kvorums un lēmums ir pareizi noformēts.

Lielākajā daļā pilsētu iedzīvotāji saskaras ar bēdīgi slavenā apgaismojuma trūkumu ieejā un kāpņu telpās. Iepriekš īpašnieki no savas kabatas maksāja par patērētajiem kilovatiem, kas bija iekļauti tarifa pozīcijā “ Mājokļu pakalpojumi».

Daudzdzīvokļu ēkas koplietošanas telpu apgaismojums nozīmē:

1. Darbu veikšana, lai nodrošinātu elektroenerģijas piegādi koplietošanas telpām: apkope un remonts elektriskie tīkli, kā arī lampas.
2. Uzturēt visas inženiertehniskās sistēmas (kas ir kopīpašums) atbilstošā stāvoklī, lai īpašnieki varētu nodrošināt elektrību koplietošanas telpās.

No vienas puses, dzīvokļu īpašniekus var saprast: viņi bieži vien ir pārsteigti par to, ka jāmaksā par elektrību, kas iztērēta mājas vispārējām vajadzībām.

Turklāt ieejās pastāvīgi deg spuldzes, diennakts veikals pirmajā stāvā var tikt “darbināts” no mājas utt. Savukārt, tā kā iedzīvotāji dzīvo daudzstāvu dzīvokļos, kas ir viņu īpašums, tas nozīmē, ka par šīs mājas apgaismošanai iztērētajiem kilovatiem būs jāmaksā.

Tā kā mājas apsaimniekošana tiek nodota īpašniekiem, viņi ir finansiāli atbildīgi par visu, kas tajā notiek. Resursu piegādes uzņēmumi arī nevēlas ciest zaudējumus par neapmaksātu, bet piegādātu resursu, tāpēc izmantosim piemēru, lai apskatītu, kā un kas maksās par apgaismojumu, kas iztērēts vispārējām mājsaimniecības vajadzībām:

Aprēķinu piemērs

Īpašnieks dzīvo dzīvoklī 37 kvadrātmetru platībā. Tas atrodas mājā ar kopējo platību 900 kvadrātmetri (ieskaitot visas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas).

Mājas platuma skaitītājs uzrādīja, ka mēnesī patērēti 1300 kW elektroenerģijas, no tiem 840 iztērējot dzīvokļu un mājā izvietoto nedzīvojamo telpu (biroju, veikala u.c.) apgaismošanai. Iedzīvotāja dzīvoklī skaitītājs fiksējis, ka viņš šomēnes patērējis 70 kW elektroenerģijas.

Lai noskaidrotu, cik jāmaksā par elektrību, kas iztērēta mājas vajadzībām, no kopējā mājsaimniecības patēriņa ir jāatņem dzīvokļu apgaismojuma izmaksas. Veicam aprēķinus: mājas vajadzībām iztērēti 1300-840=460 kW.

Tad jānoskaidro, kāda daļa no šīs summas ir jāsamaksā katram dzīvokļa īpašniekam. Lai to izdarītu, sadaliet dzīvokļa platību ar kopējo platību un reiziniet ar patērētās enerģijas daudzumu: 37/900=0,041*460=18,91.

Pēc tam šī vērtība jāreizina ar reģionālā noteikto tarifu enerģētikas komisija. Tādējādi dzīvokļa īpašniekam par elektroenerģiju, kas iztērēta vispārējām mājsaimniecības vajadzībām, būs jāmaksā 18,91 * 2,57 (vietējais tarifs) = 48,59 rubļi.

Izkraušanas vietas tīrība

Mājokļa iegāde otrreizējā tirgū ir sava veida vienošanās ar jau noteiktajiem uzkopšanas noteikumiem nosēšanās. Pircējam ir tikai dažas iespējas:

1. Ievērojiet noteikumus un mēģiniet tos ietekmēt nākotnē.
2. Nekavējoties nokļūstiet konflikta situācijā.

Šajā gadījumā dzīvokļa kopsapulcē vajadzētu izvēlēties pārvaldības uzņēmums caur balsošanu. Šajā gadījumā atbildība par koplietošanas telpu uzkopšanu daudzdzīvokļu mājā gulstas uz tās darbinieku pleciem.

Palodžu, sienu un logu mitrā tīrīšana, grīdas slaucīšana un mazgāšana ir apsaimniekošanas uzņēmuma pienākumi, kam arī jāuzrauga atkritumu teknes stāvoklis un nepieciešamības gadījumā jānomaina saplīsušie konteineri pret jauniem.

Tā kā visi iedzīvotāji maksā maksu par šādiem pakalpojumiem, tie ir jāsniedz regulāri un pilnā apmērā. Visas problēmas ir jāapspriež atsevišķi un, ja sniegto pakalpojumu kvalitāte ir tālu no ideālas, uzrakstiet paziņojumu un mainiet pārvaldības sabiedrību.

Pēdējā laikā jautājums par jēdzienu " nedzīvojamās telpas» daudzdzīvokļu ēkās. Tos bieži sajauc ar telpām, kas ir daļa no kopīpašuma, vai ar koplietošanas telpām. Šajā sakarā jautājumi par komunālo pakalpojumu maksājuma apmēra aprēķināšanu tikai pieaug.

Tātad, izdomāsim, kas " nedzīvojamās telpas", un kā tiem jāaprēķina komunālie maksājumi.

Atbilstoši “Daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem komunālo pakalpojumu sniegšanas noteikumiem” (apstiprināti ar valdības lēmumu Krievijas Federācija 05.06.2011 Nr.354 (turpmāk – Noteikumi) tiek atzītas nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājā. telpas, kas nav dzīvojamās telpas (dzīvoklis), un telpu īpašnieku kopīpašums daudzdzīvokļu mājā(ieejas, pagrabi, lifti, kāpņu telpas, bēniņi utt.).

Tradicionāli ar nedzīvojamām telpām var saprast komerctelpas (veikali, kafejnīcas, frizētavas, aptiekas, kas atrodas mājā un attiecīgi ir tās neatņemama sastāvdaļa).

Nedzīvojamām telpām, tāpat kā dzīvojamām, ir jābūt īpašniekam (t.i., par to jāizsniedz attiecīga īpašumtiesību reģistrācijas apliecība).

Turklāt neapdzīvojamo telpu īpašniekiem ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā dzīvojamo telpu īpašniekiem, kas nozīmē, ka komunālo pakalpojumu (t.sk. vispārējām mājas vajadzībām) maksājuma apmēra aprēķins viņiem tiek veikts uz vispārīgiem pamatiem, saskaņā ar uz aizņemto zonu, norādes atsevišķas ierīces uzskaiti, vai atbilstoši aprēķinos noteiktajiem apjomiem.

Noteikumos noteiktajās komunālo pakalpojumu maksājuma apmēra aprēķināšanas formulās jēdziens visu dzīvojamo un nedzīvojamo telpu kopējā platība, t.i. Tiek izmantota telpu platība, kurai ir piešķirti telpu īpašnieki vai lietotāji. Svarīgi atzīmēt, Kas koplietošanas telpas, kas ir daļa no kopīpašuma, šajā teritorijā neieslēdzies.

Mūsdienās pareiza platības noteikšana ir kļuvusi aktuāla sakarā ar nepieciešamību aprīkot daudzdzīvokļu mājas ar kopējām ēku uzskaites ierīcēm, jo ​​tajās ēkās, kurās šīs ierīces nav pieejamas, neatkarīgi no tā, kādu platību ieņem pirmo stāvu komercorganizācijas, tiek veikti aprēķini. tiek izgatavoti dzīvokļiem pēc standartiem, nedzīvojamām telpām tiek aprēķināts noteikts komunālo pakalpojumu apjoms resursu piegādes organizācija, ņemot vērā telpas platību un citus parametrus.

Ja mājā ir uzstādīts kopīgs mājas skaitītājs, ir svarīgi ņemt vērā visas telpas, jo, ja netiek ņemtas vērā nedzīvojamās telpas, tad šīs izmaksas segs dzīvokļu īpašnieki un īrnieki.

Arvien biežāk ir gadījumi, kad telpas, kas ir kopīpašuma sastāvā (pagrabi, cokoli u.c.), iegūst nedzīvojamās telpas statusu. Šādos gadījumos var būt nepieciešama komunālo pakalpojumu maksājuma summas aprēķināšanas procedūra 2 radikāli pretējas formas:

1) ja kopīpašuma sastāvā esošās telpas (pagrabs, pagrabs u.c.) ir juridiski reģistrētas kā nedzīvojamas (t.i., par to ir izsniegta īpašumtiesību reģistrācijas apliecība), tad aprēķins tiks veikts kā nedzīvojamās telpas;

2) ja šī telpa nav reģistrēta kā neapdzīvojama, tad šīs telpas attieksies uz telpām, kas ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā, un šajā gadījumā maksājumi par komunālajiem maksājumiem, kas patērēti šajās telpās, tiks sadalīti visiem šīs mājas dzīvojamo un neapdzīvojamo telpu īpašnieki un īrnieki, proporcionāli aizņemtajai platībai.

Tādējādi, tajās daudzdzīvokļu ēkās, kurās telpas, kas ir telpu īpašnieku kopīpašumā, tiek izmantotas komerciāliem nolūkiem, un ir arī nedzīvojamās telpas, precīzi jāzina, uz kāda pamata šīs telpas tiek apdzīvotas, un kā viņiem tiek aprēķināti komunālie maksājumi.

Piezīme mājas īpašniekiem :

Saskaņā ar Noteikumu 31.punkta p) apakšpunktu komunālo pakalpojumu sniedzēja pienākums ir 3 darbdienu laikā no viņa iesnieguma saņemšanas dienas sniegt jebkuram patērētājam rakstisku informāciju par patērētāja pieprasītajiem norēķinu periodiem par ikmēneša patērēto komunālo resursu apjomi (daudzumi) atbilstoši kolektīvo (kopmāju) iekārtu uzskaites (ja tādi ir) rādījumiem par kopējo daudzdzīvokļu mājas dzīvojamās un nedzīvojamās telpās patērēto attiecīgo komunālo resursu apjomu (daudzumu), par komunālo resursu apjomu (daudzumu), kas aprēķināts, izmantojot komunālo pakalpojumu patēriņa standartus, par komunālo resursu apjomu (daudzumu), kas paredzēts mājas vispārējām vajadzībām.

Tāpēc, ja rodas jautājumi par komunālo pakalpojumu apmaksu, komunālo pakalpojumu patērētājiem nekavējoties jāsazinās ar darbuzņēmēju, lai saņemtu atbilstošu skaidrojumu.

Tikai patērētāju kontrole var piespiest izpildītājus apzinīgi pildīt savus pienākumus.

IA galvenais jurists " Mazā dzimtene» V. Šašnovs