Kai vartotojai pasirašo išteklių tiekimo sutartį su valdymo organizacijomis, jiems mažai rūpi susitarti dėl balanso nuosavybės ribų. Be to, svarbu suprasti, kad gali būti aktualus atsakomybių už eksploataciją atribojimo klausimas ir kitos temos, susijusios su inžineriniais tinklais, prijungtais prie namų. Kas turėtų tai padaryti? Abi pusės. Tačiau norėdami apsisaugoti, jie turi pasirašyti aktą, nustatantį vandens tiekimo tinklų balansinę nuosavybę.
Santechnika yra labai svarbus patogaus gyvenimo namuose komponentas. Pasirašiusios aktą šalys turi būti atsakingos už gerą vandentiekio būklę, o jei kažkas bus praleista, teks taisyti vamzdžius, ir, žinoma, savo lėšomis. Į visa tai būtina atsižvelgti derinant balansą, nes dažnai visa atsakomybė už vandentiekį ir kanalizaciją tenka vadovui. Todėl tarpininkui reikia susiaurinti savo tiesioginių pareigų sritį, neišeinant iš civilinės teisės rėmų.
Operatyvinės atsakomybės apibrėžimo aktas
Jei toks yra, joks gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas negali būti pradėtas eksploatuoti Komunalinės paslaugos kaip vandentiekis ir kanalizacija. Siekdamos reguliuoti šių išteklių tiekimą, įmonės turi sudaryti sutartis, kuriose būtų apibrėžiamos veiklos pareigos.
Šių sutarčių tikslas – kad klientai gautų vandens tiekimo ar vandens vartojimo paslaugas, o šias paslaugas teikianti įmonė – sutartą apmokėjimą už savo darbą.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):
Štai dar kelios taisyklės, kurių laikomasi pasirašant atsakomybės atribojimo aktą:
Kaip surašyti ribų nustatymo akto pavyzdį
Aktas yra raštu surašytas dokumentas, kuriame nurodomos išteklius tiekiančių organizacijų ir juos gaunančio abonento teisės, pareigos ir įgaliojimai. Nors antroji šalis gali būti ir valdymo įmonė, kuri yra tik tarpininkė, perimanti dalį pareigų po anketos pasirašymo.
Tiekėjų įmonių atsakomybė nėra tokia didelė. Visų pirma, šios įmonės yra įpareigotos tiekti reikiamą kiekį išteklių aukštos kokybės. Tačiau abonentui, kuris dabar yra valdymo įmonė, paslaugos pristatymas kainuoja nemažą centą. Esmė ta, kad jis privalo:
- Remontuoti įrangą, jei ji sugenda;
- Atlikti įrangos priežiūrą;
- Kitos pareigos.
Vandentiekio ir kanalizacijos akto surašymo ypatybės
Vandentiekis ir kanalizacija – paslaugos, be kurių šiuolaikinė visuomenė negali gyventi. Ši pramonė apima šias paslaugas:
Dokumente taip pat reikalaujama nurodyti atsakomybės ribas. Šiuo konkrečiu atveju jie susiję su patalpų savininku.
- Karšto ir šalto vandens tiekimo stovai;
- Vandens uždarymo įtaisai;
- Buto vidaus laidų uždarymo ir valdymo vožtuvai.
- Vidinė kanalizacija;
- Bendras kanalizacijos stovas;
- Trimitas;
- Vidiniai kanalizacijos vamzdynai;
- Pakilimai šildymo sistema ir jų atjungimo įtaisus.
Kaip matote, atsakomybė priskiriama tik toms sistemoms, kurių veikimas labai priklauso nuo žmonių. Paprasta problema, kaip kamštis kanalizacijos vamzdis Nesant už tai atsakingo asmens, tai iš nemalonumų gali virsti tikra nelaime. Nes užblokavus bendrą stovą nutraukiamos paslaugos visam namui. O jei nepavyks rasti žmogaus, kuris visa tai sutvarkytų, tai kamštis nebus pašalintas net per mėnesį.
Maždaug tokia pat problema gali ištikti tuos, kuriems vandens tiekimo įmonė tiekia vandenį. Su trūkusiu vamzdžiu susitvarkysi per kelias valandas, tačiau be atsakingo asmens ar neteisingai surašyto vandentiekio tinklų nuosavybės balanso gedimo gali nepavykti sutvarkyti metus. Tai nėra baisu, jei name niekas negyvena, tačiau jei taip nėra, žmonės liks be pilno vandens tiekimo.
Suprasti atsakomybės ribas tarp RSO, valdymo įmonės ir daugiabučių namų gyvenamųjų patalpų savininkai svarbu išvengti prieštaringų situacijų. Teisminėje praktikoje dažnai pasitaiko ginčų tarp RSO ir valdymo įmonės dėl tam tikrų inžinerinių tinklų ruožų eksploatacinės atsakomybės, dėl kurių nesusitarta.
Pusėje tokio pobūdžio administracinių bylų teismas stoja į RSO pusę, šiuo atveju Baudžiamasis kodeksas patiria didelių nuostolių. Norėdami to išvengti ir apsidrausti nuo nepageidaujamų konfliktų, turite surašyti atsakomybės atribojimo aktą.
Ne visi CG yra aiškiai apibrėžti teisės aktuose operatyvinės atsakomybės ribos ir su juo neatsiejamai susijęs balansas. Šios sąvokos aiškiausiai pateiktos Šalto vandens tiekimo ir sanitarijos taisyklių 1 punkte (Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 644).
Pagal šį dokumentą balanso riba pripažįstama turto padalijimo riba. Tai savo ruožtu nustato eksploatacinės atsakomybės ribą, tai yra, nurodo, kas prisiims objekto priežiūros naštą: valdymo organizacija, RSO ar savininkai. Tą patį galima pasakyti ir apie kitus komunalinius išteklius.
RSO eksploatacinės atsakomybės riba, jei kalbame apie elektros tiekimą, tęsiasi iki bendro namo apskaitos prietaiso prijungimo prie daugiabučio namo elektros tinklo taško. Valdymo įmonės atsakomybė - vidaus maitinimo sistema ir elektros prietaisai, atjungimo prietaisai butui. Gyventojų atsakomybė – vidiniai įrenginiai ir įrenginiai atjungus prietaisus grindų plokštėse, skaitiklius butuose.
Atsakomybė už šilumos tiekimą paskirstoma taip: RSO atsako iki prisijungimo vietos komunalinis apskaitos prietaisas su daugiabučio namo šildymo tinklais. Valdymo įmonė yra atsakinga už šildymo sistemos stovus, įtaisų atjungimą ant šakų nuo stovų ir už uždarymo ir valdymo vožtuvus buto viduje. Gyventojų atsakomybė vėl prasideda namuose, jie yra atsakingi už šildymo prietaisus ir atšakas nuo šildymo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų.
RSO atsakomybė, kalbant apie vandens tiekimą ir sanitariją, apima iki bendro namo skaitiklio prijungimo prie daugiabučio namo vandentiekio tinklo. Valdymo įmonės privalo stebėti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų, atšakų nuo stovų uždarymo įtaisų ir buto vidaus laidų uždarymo ir valdymo vožtuvų būklę. Patalpų savininkai daugiabučiuose namuose yra atsakingi už atšakas nuo karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, už pačius uždarymo ir valdymo vožtuvus bei už santechnikos įrangą butuose.
Išteklių tiekimo sutartyje balanso riba atskiria inžinerinius tinklus, kurie yra bendroji pastato nuosavybė (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis), nuo kitų inžinerinių tinklų. Todėl prisiminkime, kas taikoma bendra nuosavybė(Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 491, Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis):
- patalpos daugiabučiuose namuose, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją/ negyvenamoms patalpoms namuose;
- vidaus inžinerinės sistemosšalto ir karšto vandens tiekimas, dujų tiekimas, šildymas ir elektros tiekimas.
Veiklos atsakomybės ribos gali būti išorinės ir vidinės. Pirmuoju atveju jie dalijasi RSO ir valdymo įmonės kompetencijos sferomis (daugiabučio namo sienos išorinė siena), antruoju - valdymo įmonės ir savininkų (vidinė namo sienos siena). daugiabutis namas).
Išorinės veiklos atsakomybės ribos
Jei kalbame apie inžinerinių tinklų, kurie yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis, išorinę ribą, tada RSO ir valdymo įmonės eksploatacinės atsakomybės riba bus laikoma išorine namo sienos riba, o jei tam tikram komunaliniam ištekliui yra bendras namo skaitiklis, vieta, kur šis bendras namo skaitiklis jungiasi su atitinkamu komunalinis tinklas, įtrauktas į MKD.
Atskirai verta paminėti įtrauktų dujų tiekimo tinklų išorinę sieną bendros nuosavybės sudėtis MKD. Šiuo atveju RSO ir valdymo įmonės veiklos atsakomybės riba yra pirmojo uždarymo įrenginio prijungimo prie išorinio dujų skirstymo tinklo taškas.
Dažnai operatyvinės atsakomybės linija eina ne palei namo sieną. Tada už išorinės sienos esantis inžinerinių tinklų fragmentas, kuris, atrodytų, formaliai priklauso RSO atsakomybės sričiai, patenka į daugiabutį valdančios valdymo įmonės zoną. Jo turinys gresia dideliais nuostoliais, todėl atsakomybės apibrėžimo akte turite atidžiai susipažinti su operatyvinės atsakomybės ribų aprašymu.
Atvejis, kai eksploatacinės atsakomybės riba eina per išorinį vožtuvą, gali būti vertinamas prieštaringai. Taip atsitinka, jei yra įtraukta išorinė komunalinio tinklo dalis bendros nuosavybės sudėtis. Tada RSO atlieka šio inžinerinio tinklo priežiūrą pagal daugiabučio namo patalpų savininkų patvirtintą tarifą. Valdymo įmonės pareiga – pasiūlyti savininkams tokį tarifą. Remontas, įskaitant avarinius, atliekamas RSO lėšomis.
Kaip apie bešeimininkių komunalinių tinklų? Tai yra su tokiais tinklais, kurie nėra nei valdymo įmonės, nei RSO balanse ir nėra bendros nuosavybės dalis. Paprastai tokie tinklai perduodami savivaldybių nuosavybėn. Savo ruožtu vietos valdžios institucija per trisdešimt dienų nuo bešeimininkio inžinerinio tinklo nustatymo momento privalo nustatyti skirstomąjį tinklą, kurio inžineriniai tinklai prijungti prie bešeimininkio (Įstatymo Nr. 190-FZ 15 straipsnio 6 punktas).
Federalinė tarifų tarnyba tokio tinklo išlaikymo išlaidas turės įtraukti į RNO tarifus tolesniam reguliavimui. Kol tai nebus padaryta, energijos nuostoliai šioje ginčo tinklo atkarpoje, taip pat remonto darbai atliekami valdymo įmonės lėšomis proporcingai faktiniam suvartojimui.
Vidinės veiklos ribos
Eksploatacinės atsakomybės riba tarp valdymo įmonės ir savininkų, kai kalbama apie vidinę komunalinių tinklų, įtrauktų į bendros nuosavybės sudėtis MKD yra:
- šildymui - vožtuvai ant šildymo vamzdyno jungčių su buto radiatoriumi. Jei jų nėra, tada riba eina išilgai radiatoriaus kištuko srieginės jungties.
- šalto ir karšto vandens tiekimui - vožtuvas prie dujotiekio išleidimo angos iš stovo. Jei jo nėra, riba yra suvirinimas ties dujotiekio išleidimo anga iš stovo.
- drenažui - formos gaminio (trišakio, kryžminio, lenkimo) lizdas ant drenažo vamzdyno stove.
- maitinimui - vieta, kur išeinantis buto elektros laidų laidas yra prijungtas prie kištuko individualus įrenginys elektros apskaita, automatinis pertraukiklis, RCD.
Operatyvinės atsakomybės riba tarp JK ir savininkai (kalbame apie vidaus sieną statybinės konstrukcijos, įtrauktas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę) yra vidinis buto sienų paviršius, langų užpildai ir įėjimo į butą durys.
Atitveriančios laikančiosios konstrukcijos, žemės sklypas (įskaitant vaikų ir žaidimų aikšteles, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles), kuriame yra namas, laiptinės, koridoriai, stogai ir palėpės, taip pat liftai. veiklos atsakomybės sritis JK.
Arbitražo praktika
Galbūt pagrindinis argumentas, patvirtinantis, kad svarbu išsamiai aptarti veiklos atsakomybės ribas išteklių tiekimo sutartyje, pateiks pavyzdžiai iš teismų praktikos.
Organizacijos valdymas kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl energijos tiekimo sutarčių sąlygų pripažinimo negaliojančiomis ir įpareigoti perduoti šilumos tinklus į RSO atsakomybės sritį. Teismas atsisakė tenkinti ieškinius, kadangi Baudžiamasis kodeksas susitarė dėl balanso ribų, priimdamas ginčo tinklų ruožą jo priežiūrai (2012 m. gegužės 23 d. nutartis byloje Nr. A63-9362/2011).
Teismas gali priimti kitokį sprendimą, jeigu akte balanso ribos nurodytos kitaip nei palei išorinę sieną daugiabutis namas arba apskaitos prietaiso įrengimo vietoje. Šiuo atveju balansinės nuosavybės atribojimo aktas negalioja (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2012 m. birželio 26 d. nutartis Nr. 6421/12 byloje Nr. A14-11374/2010).
Sudarant sutartį tarp šalių kilo nesutarimų dėl operatyvinės atsakomybės ribos, kadangi nebuvo atsakomybės atribojimo akto, teismas nutarė operatyvinės atsakomybės ribą nustatyti pagal 2014 m. Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės(Centrinės apygardos arbitražo teismo 2015 m. gegužės 21 d. nutartis N F10-1143/2015 byloje N A68-2267/2014).
O pagal 2011 m. vasario 28 d. FAS nutarimą UO Nr. Ф09-443/11-С5, esant panašiai situacijai, konflikto tarp šalių nėra. atsakomybės atribojimo aktas Teismas padarė išvadą, kad eksploatacinės atsakomybės linija turėtų žengti pagal balanso nuosavybės liniją, kitaip tariant, pagal inžinerinių tinklų padalijimą tarp savininkų.
Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Taip pat padedame valdymo įmonėms laikytis 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(užpildykite portalą Būsto ir komunalinių paslaugų reforma, Baudžiamojo kodekso svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!
Pagal civilinę teisę atitinkama organizacija privalo tiekti vartotojus išteklius (vandenį, elektrą, šilumą ir dujas) naudodama ryšių tinklais, o vartotojai moka už išteklių naudojimą, užtikrindami saugų tinklų ir su jais susijusios įrangos, esančios. jiems kontroliuojant.
Tačiau kaip nustatomos tokių žinių ribos? Šiuo tikslu tarp konkretaus resurso tiekėjo ir vartotojo vietoje pasirašomas atskiras aktas, kurio pagalba diferencijuojama balansinė nuosavybė ir veiklos atsakomybė.
Ką reiškia veiklos atsakomybė ir balanso nuosavybė?
Įstatymiškai tokios sąvokos nėra aiškiai apibrėžtos, tačiau išanalizavus įvairius poįstatyminius teisės aktus galima susidaryti konkretų supratimą, kokiu tikslu tokios ribos nustatomos.
Balanso ribų sąvoka suprantama kaip linija, skirianti tam tikrą tinklą, atsižvelgiant į jo savininką.
Pavyzdžiui, daugiabučio namo atveju panašios ribos atskiria bendrosios nuosavybės sąrašui priklausančius tinklus nuo kitų tinklų.
Kalbant apie eksploatacinės atsakomybės ribą, jie reiškia tam tikrą liniją, per kurią yra padalintas ryšių tinklas, atsižvelgiant į už priežiūrą ir žalos taisymą atsakingą šalį.
Ribos turi būti nustatytos šalių susitarimu, šiuo tikslu daugiausia naudojamas to paties pavadinimo aktas. Jei nėra rašytinių ribų, apibrėžiančių veiklos atsakomybę, jos nustatomos pagal balanso ribą.
Daugiausia balansą lemia objekto - gyvenamojo ar negyvenamojo pastato - išorinės sienos linija.
Atsižvelgiant į šalių (išteklius tiekiančios organizacijos ir vartotojų) sudarytą susitarimą, gali būti nustatytos ir kitos ribų nustatymo galimybės.
Kaip sudaromas aktas, kuris išskiria veiklos atsakomybę ir balanso nuosavybę?
Aktas surašomas 3 egzemplioriais (pirmasis atiduodamas vartotojui, antrasis – išteklius tiekiančioje organizacijoje, trečiasis – institucijai, įgaliotai vykdyti kontrolę).
Tam, kad būtų surašytas aktas, vartotojas turi išsiųsti vartotojus teikiančiai organizacijai išteklių dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į konkretų objektą, leidimą atlikti statybos darbus, pastato atidavimo eksploatuoti dokumentus ir kt.
Akte turi būti nurodyta informacija apie šalis, tarp kurių sudaroma tiekimo sutartis, objekto vietą, komunikacijų išdėstymą, didžiausią objekto energijos suvartojimą, taip pat eksploatacinės atsakomybės ir balansinės nuosavybės ribas nurodytame objekte. diagrama.
Minėtas dokumentas yra pagrindas sprendžiant ginčus dėl atsakingo asmens, kuriam turėtų būti patikėta atsakomybė už ryšių pažeidimų pašalinimą ar taisymą, nustatymo. Be to, jis užbaigia prisijungimo prie tinklų procesą.
AKTO Nr._________
balanso nuosavybės ir veiklos atsakomybės diferencijavimas
_________ « ___ » ____________ 20___
___ toliau vadiname „Energijos tiekimo organizacija“, atstovaujama ______________________________________________________________, veikiančio pagal ____________________________________________________, ir ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, toliau vadinama „Vartotojas“, atstovaujama _______________________________________________________ Kita vertus, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Akto surašymo dieną, Techninės specifikacijos Nr. __________ data __________, objekto išoriniam maitinimo šaltiniui __________________________
Įsikūręs adresu:
Leidžiama naudoti galia yra _____ kW.
Vartotojų elektros instaliacijos elektros energijos tiekimo patikimumo požiūriu priklauso _________ kategorijai. Išorinio maitinimo grandinė priklauso kategorijai __________ pagal maitinimo patikimumą.
Energiją tiekianti organizacija neatsako Vartotojui už elektros tiekimo sutrikimus, jei elektros tiekimo schema neatitinka Vartotojo elektros imtuvų kategorijos ir jos balanse neįtrauktų įrenginių sugadinimą.
Pagal Elektros energijos tiekimo taisyklių 3 skyrių sąsajos ribos nustatomos taip:
Pagal balansą
_______________________________________________________________________
Už operatyvinę atsakomybę
_______________________________________________________________________
Elektros instaliacijos galios schema
_______________________________________________________________________
PASTABA:
- Diagramoje nurodytos ribos: balanso nuosavybė - raudona linija, veiklos atsakomybė - mėlyna linija.
- Pasikeitus įstatymo galiojimo laikui, prijungtiems pajėgumams, išorinio maitinimo schema, maitinimo patikimumo kategorijai, balanso nuosavybės ir veiklos atsakomybės riboms, įstatymas turi būti pakeistas.
- Saugomas vartotojo įgaliojimas pasirašyti demarkaciją
energijos tiekimo organizacija. - Elektros instaliacijos galios diagramoje nurodytos apskaitos prietaisų įrengimo vietos, galios ir prietaisų transformatorių bei elektros linijų parametrai.
- Vartotojui draudžiama be sutikimo su energijos tiekimo organizacijos dispečeriu be leidimo perjungti ir keisti išorinę maitinimo grandinę.
- Vartotojui draudžiama be sutikimo energijos tiekimo organizacija prijungti trečiųjų šalių vartotojus prie savo elektros įrenginių.
Elektros tinklų filialo atstovas _________________________
Vartotojų atstovas __________________________________________________
Savininko atstovas
tranzitiniai elektros tinklai __________________________________________________
Akto galiojimo laikas___________________________________
Šilumos tinklų šalių eksploatacinių pareigų atribojimo aktas
Atsakomybės atribojimo akto formą galima atsisiųsti
Šilumos tinklų balansinės nuosavybės atribojimo aktas ir
operatyvinė šalių atsakomybė
Serovas "__"_______________201_
Toliau – Šilumos tiekimo organizacija, atstovaujama ________________________________________________________________________________________, veikiančio pagal ___________________________________________, viena vertus, ir
Toliau – Vartotojas, atstovaujamas _____________________________________________________, veikiantis _________________________________ pagrindu, ir kartu vadinamos Šalimis, surašė šį aktą taip:
Šilumos tinklų nuosavybės balanso riba tarp (šilumos tiekimo organizacijos pavadinimas) ir (vartotojo pavadinimas) yra:
Šildymo kameros išorinė sienelė _____ prie šilumos magistralės išėjimo į vartotoją
Vamzdynus (šilumos tinklus) po šildymo komplekso ____ balansuoja ir eksploatavimo atsakomybę _______________________________________________________________________________________
Komercinę apskaitą ir šilumos tiekimo kokybės kontrolę atlieka šilumos energijos apskaitos mazgas _______________, įrengtas pastate adresu: ____________________________
Šalių operatyvinės atsakomybės ribų schema
(balanso skirtumai)
Operacijos šiluminėje sistemoje, visų tipų remontas, priežiūra ir priežiūra atliekami kiekvienos iš Šalių jėgomis ir priemonėmis pagal savo balansą.
Kitos pastabos ir paaiškinimai dėl sąsajos ribų tarp tinklų nustatymo:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Vartotojo prijungimo schema: ____________________________________
Tinklai _______________________________________________________________________________ spalva
Tinklai _______________________________________________________________________________________________________________________________________
ŠALIŲ ATSTOVŲ PARAŠAI:
Iš vartotojo:
direktorius
Iš šilumos tiekimo organizacijos:
direktorius
_______________ ___________(PILNAS VARDAS)
Šalių operatyvinės atsakomybės atribojimo aktas: dujos
Atsakomybės atribojimo akto formą galima atsisiųsti
RIBIMO AKTAS
Nuo ___ ________ 20___
UAB „_______________“, toliau – „Rangovas“, atstovaujama LLC „_______________“ generalinio direktoriaus ________________
Generalinis direktorius _____________ Nr.
(pareigos, vardas ir pavardė) (licencija)
Filialas „___________________________________“ atstovaujamas
_______________________________________________________
(pareigos, pilnas vardas)
Namo savininkas: ___________________________
Surašėme dujų įrangos aptarnavimo zonos atribojimo aktą __________________________________________esantis:______________________________________________, g. __________ namo Nr.
Filialo „_________________________________“ paslaugos: vidaus dujotiekiai nuo uždarymo įtaiso įvade iki nurodytų įrenginių, išskyrus vožtuvą apatinėje pusėje iki (įrenginio) _____________________________________.
Įmonė „____________“ UAB pagal sutartį Nr. __________ __________ 20____ d.
Aptarnauja:
Vidinis dujotiekis nuo čiaupo apatinėje pusėje iki (prietaiso) _______________________________________________________________________________ dujinė įranga (prietaisas) _____________________________________
automatika (įrenginys) ________________________________________
elektros įranga (prietaisas) ________________________________________
Dūmtraukiai iš dujinių prietaisų, vėdinimo kanalai ir apsauginis įžeminimas Namo savininkas privalo jį prižiūrėti „Dujų pramonės saugos taisyklių“ nustatytais terminais, pasitelkęs specializuotą, licenciją turinčią organizaciją.
Pastaba
Atsiradus dujų nuotėkiui po vožtuvo apatinėje įrenginio pusėje __________________________, savininkas turėtų išjungti apatinėje pusėje esantį vožtuvą ir paskambinti ____________ LLC atstovui.
Įmonė LLC "__________" /_______________ /
Dujų pramonės fondas /___________/
Namo savininkas / ___________/
Šalių operatyvinės atsakomybės už vandens tiekimą atribojimo aktas
Atsakomybės atribojimo akto formą galima atsisiųsti
Paraiška Nr.3
pagal sutartį su UAB "____________________"
už daugiabučių namų valdymo paslaugų teikimą
pagal adresą: ____________________________
_________________________________
dėl balansinės priklausomybės diferencijavimo
ir operatyvinę šalių atsakomybę
Balanso nuosavybės ir eksploatacinės atsakomybės riba už šildymo sistemas, šalto vandens tiekimą (CW), karšto vandens tiekimą (KV), kanalizaciją, elektrą ir pagrindinį konstrukciniai elementai pastatai tarp Valdymo įmonės ir patalpų savininko pagal daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimo sutartį yra:
| Atsakomybės ribos Valdymo įmonė |
Atsakomybės riba ant diagramų |
Atsakomybės ribos Patalpų savininkas |
| 1. Karšto ir šalto vandens tiekimo stovai, atjungimas įtaisai, esantys ant šakų nuo stovų, taip pat uždarymo ir valdymo vožtuvai ant buto laidų. |
1. Atšakos nuo karšto ir šalto vandens tiekimo stovų po uždarymo ir valdymo vožtuvų, įskaitant uždarymo ir valdymo vožtuvus bei santechnikos įrangą bute. | |
| 2. Vidaus nuotekų sistema, bendra kanalizacijos stove kartu su kryžiais ir trišakiais. | Jungiamasis lizdas | 2. Vidiniai kanalizacijos vamzdynai iš bendro stovo lizdo arba trišakio. |
| 3. Šildymo sistemos stovai, uždarymo įtaisai, esantys ant šakų nuo stovų, taip pat uždarymo ir valdymo vožtuvai ant buto vidaus laidų. | Užverkite sriegį ant išleidimo angos prieš uždarymo vožtuvą | 3. Atšakos nuo šildymo sistemos stovų (po uždarymo ir valdymo vožtuvų) ir šildymo prietaisų. |
| 4. Vidaus maitinimo sistema ir elektros prietaisai(išskyrus buto skaitiklius), buto atjungimo prietaisus. | ——————————— | 4. Elektros laidai, vidiniai įrenginiai ir prietaisai atjungus įrenginius grindų plokštėse, įskaitant butų elektros skaitiklius. |
| 5. Laikančiosios sienos, išorinis patalpos sienų paviršius, langas ir įėjimo į patalpą durys (neįskaitant pačių langų, palangių, palangių ir šlaitų, durų, durų ir langų rėmų bei apdailos), pastato fasadas. |
———————————— | 5. Vidinis patalpų sienų paviršius, langų užpildai Jie padeda nustatyti sieną, kai dalis teritorijos, už kurią atsakingas vienas balanso turėtojas, pereina į kito zoną operatyvinės atsakomybės aktai ir balansas. Iš esmės riba seka kabelių antgalių varžtines jungtis. Taigi kabelis gali būti vienos organizacijos balanse ir skydas grandinės pertraukikliai o kiti priedai – ant kito. Paprasčiau tariant, šis aktas yra norminis dokumentas, nustatantis, kas už ką turi būti atsakingas. Kokia forma pateikiamas operatyvinės atsakomybės apibrėžimo aktas?Aktas turi būti kruopščiai ir kompetentingai parengtas, tačiau valstybė nėra nustačiusi aiškaus jo turinio formato. Paprastai įmonės savininkams siūlo visiškai sudarytą operatyvinės atsakomybės apibrėžimo aktas , ir jie pasirašo nesigilinę į turinį. Šis aktas yra daugiabučio namo valdymo sutarties priedas ir papildymas. Ir tai būtina įforminti. Balanso nuosavybės sąvokų ir šalių operatyvinės atsakomybės akto skirtumasBalanso nuosavybė nėra tas pats, kas veiklos atsakomybė. Verta suprasti, kad dokumente nurodytos ribos ne visada sutampa. Savybė, kuri apibrėžia balansinė priklausomybė, dalijasi, kam iš tikrųjų priklauso įranga. Tačiau tie, kurie privalo aptarnauti įrangą, yra nusiteikę šalių operatyvinės atsakomybės aktas. Šios dvi eilutės pažymėtos atitinkamai raudona ir mėlyna spalvomis ir neturėtų būti supainiotos. Elektros įrangą pagal planą prižiūri speciali organizacija, jos naudojimas turi atitikti standartus. Kaip surašyti šalių operatyvinės atsakomybės atribojimo aktąŠio dokumento pildymo procesas yra gana brangus, ilgas ir varginantis. Taip yra ypač dėl to, kad jo forma nuolat keičiasi. Vienintelis dalykas, kuris nesikeičia, yra privalomas šalių vardų, objekto ir prisijungimo prie elektros tinklo pagrindo buvimas. Užsisakykite greitai ir nebrangiai šalių operatyvinės atsakomybės atribojimo aktas Padės Energetikos sprendimų ir inovacijų centras. Ši įmonė sertifikato gavimo paslaugas suteiks per trumpą laiką ir su minimaliomis piniginėmis sąnaudomis. Prašymą galite pateikti įmonės interneto svetainėje http://site arba kreiptis kontaktų skiltyje nurodytu numeriu. Kas tai yra – operatyvinės atsakomybės riba? Bet kurioms įstaigoms eksploatuoti sudaromos vandens, šilumos ir energijos tiekimo sutartys. Šių sutarčių sąlygos yra tokios, kad abonentai gauna paslaugą už tam tikrą mokestį, todėl yra įpareigoti prižiūrėti visus tinklus geros būklės. Kur yra pati veiklos atsakomybės riba? Kas yra reguliuojamaKadangi tarp išteklių tiekimo organizacijų ir valdymo įmonių dažnai kyla nesusipratimų dėl veiklos atsakomybės, buvo priimtas Vyriausybės nutarimas. Pavyzdžiui, to paties nutarimo Nuotekų ir vandens tiekimo taisyklių 1 punkte visos eksploatacinės atsakomybės ribų sąvokos išdėstytos kuo aiškiau. Pagal dokumentą ši riba yra turto padalijimo riba. Ką tai reiškia? Turto padalijimo riba tampa pagrindu nustatyti eksploatacinės atsakomybės ribą, tai yra, naudojant šį metodą, galima nustatyti, kam teks objekto priežiūros našta: savininkams, valdymo įmonei ar išteklių tiekimo organizacijoms. Ši taisyklė galioja visoms komunalinėms paslaugoms. Pažvelkime į kiekvieną išsamiau. Elektros tiekimasJeigu kalbame apie energijos tiekimą, tai RSO eksploatacinės atsakomybės ir balansinės atsakomybės riba eina tol, kol bendro pastato apskaitos prietaiso prijungimo taškas bus prijungtas prie daugiaaukščio namo elektros tinklo. Pasirodo, kad atsakomybė valdymo įmonė laikoma vidine tiekimo sistema ir elektros prietaisais, atjungiančiais prietaisus butui. Gyventojai daugiabučiai namai taip pat turi savo atsakomybę - tai vidiniai įrenginiai ir įrenginiai atjungus prietaisus skaitikliuose, aukštų sąskaitose ir butuose. Šilumos tiekimasNorint nustatyti eksploatacinės atsakomybės ir balansinės atsakomybės ribą, reikia laikytis šių principų: resursų tiekimo organizacijos atsako už šilumos tinklus tol, kol pasiekiamas bendro namo prietaiso ir į namą patenkančių šilumos tinklų sujungimo taškas. Valdymo įmonė savo ruožtu yra atsakinga už uždarymo įtaisus ant stovų atšakų, pačius šildymo sistemos stovus, taip pat už uždarymo ir valdymo vožtuvus, esančius ant buto laidų. Kalbant apie gyventojus, šilumos tinklų eksploatacinės atsakomybės riba prasideda buto viduje. Jie atsakingi už šildymo sistemos stovų atšakas po uždarymo ir valdymo rėmą bei šildymo prietaisus. Vandens tiekimas
Kokia yra vandens tiekimo tinklų eksploatacinės atsakomybės riba? Šiuo atveju RSO yra atsakinga už bendro namo apskaitos prietaiso ir vandentiekio tinklo prijungimo tašką, kuris yra įtrauktas į daugiabutis namas. Valdymo įmonė turi stebėti šalto ir karšto vandens tiekimo stovų, žarnų uždarymo įtaisų būklę, taip pat pačių vidinių laidų uždarymo ir valdymo rėmo būklę. Svarbus niuansasBalanso ir eksploatacinės atsakomybės ribų sutartyje (akte) inžineriniai tinklai, susiję su bendrąja nuosavybe, ir kiti inžineriniai tinklai paprastai yra atskirti. Dėl šios priežasties svarbu suprasti, kas tiesiogiai susiję su bendru turtu:
Vandentiekio tinklų ar bet kurio kito eksploatacinės atsakomybės ribos skirstomos į vidines ir išorines. Pastarieji padalija valdymo įmonės ir išteklius teikiančios organizacijos valdžios sritis. Vidinės ribos reguliuoja klausimus tarp savininkų ir valdymo įmonės. Pakalbėkime apie šią temą išsamiau. Išorinės ribosKai kalbame apie situaciją, kai paveikiamos daugiaaukščio pastato nuosavybėje esančių inžinerinių tinklų išorinės ribos, tai pagal įstatymą valdymo įmonės ir resurso eksploatacinės atsakomybės pasidalijimo riba. - teikianti organizacija bus išorinė pastato siena. Jei name yra komunalinis bet kokių išteklių apskaitos prietaisas, tokia riba bus jutiklio ir komunalinio tinklo, kuris yra daugiabutyje, sankirta. Gana dažnai šalių operacinės atsakomybės linija nesilaiko standartinio plano. Esant tokiai situacijai, namą administruojančios įmonės atsakinga sritimi tampa ta inžinerinių tinklų dalis, kuri yra už išorinės namo sienos, nors ir turėtų priklausyti atsakomybės sričiai. išteklių tiekimo organizavimas. Kaip šiuo atveju bus išspręsta problema? Juk fragmento turinį lydės dideli nuostoliai. Dėl šios priežasties pasirašant atsakomybės padalijimo aktą reikia labai atidžiai jį perskaityti. Kita prieštaringa situacija yra momentas, kai atsakomybės linija eina per išorinį vožtuvą. Taip atsitinka, jei išorinė inžinerinių tinklų dalis priklauso daugiaaukščio namo nuosavybei. Šiuo atveju RSO techniškai aptarnauja tinklą pagal daugiabučio namo savininkams patvirtintą tarifą. Tada valdymo įmonės pareiga yra pasiūlyti savininkams priimtiną tarifą. Bet kokio tipo remontas, ypač avarinis, atliekamas išteklių tiekimo organizacijos sąskaita. Atskirai apie dujas
Verta pasakyti keletą žodžių apie išorinę dujotiekio balanso nuosavybės ir eksploatacinės atsakomybės ribą. Visuose kituose ištekliuose siena yra vienoje vietoje, bet ne dujų tiekimo tinklų atveju. Esant tokiai situacijai, pati riba tarp valdymo įmonės ir išteklių tiekimo organizacijos yra pirmojo užrakto įtaiso sankryžoje su išoriniu dujų tinklu. Reguliavimo dokumentasKad nekiltų problemų nustatant atsakomybės ribas, visos šalys pasirašo aktą dėl balanso ir veiklos atsakomybės ribų. Dokumente nurodomas tinklo išdėstymo planas ir kiekvienos šalies atsakomybės sritis. Tinkamas ribų derinimas yra ypač svarbus, nes jei tai bus padaryta neteisingai, pastato priežiūrai bus išleistos pasakiškos sumos. Pavyzdžiui, kaip įrodymas skolų išieškojimo už perdavimo metu prarastą elektros energiją atveju jis gali būti naudojamas tik tada, kai nustatomos tam tikros aplinkybės:
Tinklai be savininkųKaip nustatyti eksploatacinės atsakomybės ribą/atribą, jei inžineriniai tinklai niekam nepriklauso? Kaip tai atsitinka? Tai labai paprasta: tokie tinklai nėra įtraukti nei į RSO, nei į valdymo įmonės balansą. Be to, jie neįtraukti į bendrą turtą. Paprastai šie tinklai perduodami savivaldybių nuosavybėn. Tokiu atveju vietos valdžia per mėnesį turi surasti išteklių tiekimo įmonę, kurios tinklai neprisijungę prie niekieno tinklo. Po to federalinė tarnyba bus įtrauktos tinklo išlaikymo išlaidos į RSO tarifų struktūrą tolesniam valdymui. Jei dėl kokių nors priežasčių tai nebuvo padaryta, visos išlaidos tenka valdymo įmonei. Tai apima ir elektros energijos praradimą, ir remontą vietoje. Vidinės ribos
Kanalizacijos sistemos ar kito tinklo eksploatacinės atsakomybės ribos, be išorinių, gali būti ir vidinės. Šios ribos nubrėžiamos tarp savininkų ir valdymo įmonės. Taigi vidinių operatyvinės atsakomybės ribų nustatymas turi būti atliekamas pagal įstatymą. Ir paskutinis sako taip:
Savininko ir valdymo įmonės veiklos atsakomybės riba yra vidinis buto sienų paviršius, lauko durys ir langai. Visos atitveriančios laikančiosios konstrukcijos, kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės, žaidimų aikštelės ir kt žemė, kurie yra šalia namo, koridoriai, aikštelės, palėpės, stogai ir liftai priklauso valdymo įmonės atsakingai sričiai. Arbitražo praktikaAukščiau jau buvo pasakyta, kad svarbu teisingai sudaryti operatyvinės atsakomybės ribų aktą. To svarbą parodo pavyzdys iš teismų praktikos. Vieną dieną valdymo įmonė kreipėsi į teismą su prašymu pripažinti negaliojančiomis energijos tiekimo sutarties sąlygas. Valdymo įmonė taip pat norėjo, kad šilumos tinklai persikeltų į išteklių tiekimo organizacijos atsakomybės sritį. Teismas, remdamasis reglamentais ir ribų aktu, ieškinį atmetė. To priežastis – sutarties turinys, kuriuo valdymo įmonė perėmė tiriamą tinklų atkarpą. Tačiau ne visada taip nutinka. Teismas dažnai taiko kitus sprendimus, ypač jei pačiame akte balanso ribos nurodytos kitaip nei išorinė siena MKD arba matavimo prietaiso įrengimo vietoje. Esant tokiai situacijai, balansinis nuosavybės aktas negalioja. Jei tarp šalių atsakomybės atribojimo aktas nebuvo surašytas, paprastai teismas nusprendžia operatyvinės atsakomybės ribą nubrėžti pagal pusiausvyros liniją. Paprasčiau tariant, šiuo atveju siena eina išilgai komunalinių tinklų atskyrimo linijos. Akto surašymas
Jeigu šioje sutartyje yra nustatytos operatyvinės atsakomybės zonos, tai nereiškia, kad pasibaigus dokumento galiojimo laikui, atsižvelgiant į šalių prieštaravimus, tų pačių zonų pakeisti neįmanoma. Norėdami tai padaryti, turėsite parengti naują dokumentą. Paprastai tai daro ką nors tiekianti įmonė. Jei išteklių tiekimo įmonė nerodo iniciatyvos, jai siunčiami tam tikri dokumentai:
Išsiuntus dokumentų paketą, valdymo įmonė gaus operatyvinių ir balansinių įsipareigojimų atribojimo aktą. Dokumente turi būti ši informacija:
Svarbu atsiminti, kad dokumentas neturi konkrečios formos, jame tereikia išvardyti visus pagrindinius dalykus. Jums taip pat nereikia specialios formos. Dokumentas visada rengiamas trimis egzemplioriais. Vieną gauna vartotojas, antrą – kontroliuojanti organizacija, trečią – tiekėjas. Nors formaliai trys šalys dalijasi atsakomybės ribomis, dokumentą pasirašo tik valdymo įmonė ir išteklių tiekimo organizacija. Kokia susitarimo esmė?Balanso riba dalija ne tik namo turtą, bet ir visa kita. Tai nulemta Būsto kodas, taip pat tai, kad 36 straipsnis apibrėžia daugiabučio namo gyventojų bendrąją nuosavybę. Kiekviena šalis, pasirašiusi atitinkamą aktą, supranta, kuri teritorija jai priklauso, taip pat kas ją remontuos pažeidus. Jei dėl kokių nors priežasčių atsakomybės linija nenustatyta, tai bus vykdoma pagal balansą. Beje, pastaroji visada montuojama ant išorinės pastato sienos. Tai yra pagrindinis skirtumas nuo veiklos atsakomybės, pastaroji gali:
Kodėl aktas pasirašytas? Tai paprasta: būtina įstatymais nustatyti ribas, kurios apibrėžia kiekvienos šalies atsakomybę. Kartais poelgis nepadeda, nes viena šalis ima nepagrįstai perstumti ribas kitos pusės atsakomybės apimties išplėtimo link. Šiuo atveju ribos nustatomos teisme. Ką sako įstatymas
Sutarčių sudarymą reglamentuoja įstatymas. Visų pirma, sutartis dėl energijos tiekimo reglamentuoja mūsų šalies civilinis kodeksas. Civilinio kodekso (Urbanistikos kodekso) 539 straipsnyje nustatytos šios veiklos atsakomybės ribos:
Be to, energiją gaunanti šalis turi turėti:
Pasirodo, įstatymai didesnę atsakomybę priskyrė išteklių gavėjui nei tiekėjui. Dėl šios priežasties dokumentas dėl operatyvinės atsakomybės atribojimo leidžia pašalinti iš adresato papildomos išlaidos ir dirbti. Pagrindinės sąvokosStraipsnyje buvo aptartos veiklos ir balansinės nuosavybės ribos, tačiau šių terminų sąvokos nebuvo pateiktos. Balanso nuosavybės riba yra kanalizacijos sistemų, vandentiekio ir ant jų esančių statinių pasidalijimo linija tarp savininkų nuosavybės, operatyvaus valdymo ir ūkio valdymo pagrindu. Pasirodo, elektros tinklų balansinės nuosavybės atribojimo aktas yra dokumentas, surašomas technologinio elektros tinklų prijungimo metu asmenys prie elektros tinklų, kurie apibrėžia balanso ribas. Eksploatacinės atsakomybės riba – kanalizacijos sistemų, vandentiekio ir kitų inžinerinių tinklų ruožus skirianti linija pagal atsakomybės už inžinerinių sistemų elementų naudojimą principą, kuris nustatytas atsakomybės atribojimo aktu. Pakartokime, jei dokumento nėra, tai riba nustatoma pagal balansą. Beje, kalbant apie elektros tiekimą, ten ši taisyklė negalioja. Rusijos FTS laiške 2005 m. teigiama, kad paleistas šiluminė energija jau laikoma šilumine energija, ant balanso ir veiklos atsakomybės ribos. Šalių pareigų atribojimo aktas yra vartotojo ir tinklo organizacijos surašytas elektros tinklo perdavimo energijos priėmimo įrenginių sandūroje dokumentas. Jie taip pat nustato šalių atsakomybės už tam tikrų energiją priimančių įrenginių ir elektros tinklo įrenginių naudojimą ribos. Išvada
Kaip matote, į šį klausimą visos šalys turi žiūrėti labai atsakingai. Jei tai nebus padaryta, su laiku neišvengiamai kils problemų, nes niekur nėra dokumentuota, kas už ką atsakingas. Šie klausimai susiję ne tik su valdymo įmone ir išteklius teikiančia organizacija, bet ir su namų savininkais. Dažnai konfliktus kursto savininkai, nesuprasdami ir nežinodami įstatymų. Dėl to kyla teismai, kurie nedažnai baigiasi ieškovo pergale. Tereikia išstudijuoti norminę bazę ir teisingai suprasti elektros tinklų eksploatacinės atsakomybės ribas. Nedarykite didelės neproporcingos problemos, nesuprasdami jos priežasties. Ir dar geriau visada sudaryti aukščiau paminėtų pareigų atribojimo aktą, tada problemų nekils. Mes rekomenduojameTranscendentinė meditacija: technika, mokymas ir mantros pasirinkimasTranscendentinė meditacija yra meditacijos be kontempliacijos ar susikaupimo rūšis, kai protas suvokia vis gilesnius minties lygius...
|
