Come costruire una casa o un cottage residenziale privato e commettere il minimo errore. Gli errori saranno inevitabili: è importante che il loro numero non sia critico. Tutte le persone hanno preferenze diverse e, forse, non tutti i consigli possono essere percepiti come la verità ultima, ma vale comunque la pena attenersi alle migliori pratiche generali nel campo della costruzione di alloggi privati.

● Vale la pena acquistare un appezzamento di terreno a 50 chilometri o più dalla città? È del tutto possibile che sarebbe meglio acquistare un terreno più piccolo, ma più vicino ai confini della città.
● È preferibile acquistare un terreno che sia stato sottoposto alla procedura di perizia.
● Non si dovrebbe acquistare un terreno edificabile su un pendio con dislivelli. La sistemazione di quest'area sarà almeno un ordine di grandezza più difficile del solito su un'area pianeggiante. Anche i costi dei materiali aumenteranno in modo significativo: per muri di sostegno, strutture di rinforzo e altro ancora.
● Prima dell'acquisto di un terreno sarebbe utile informarsi sul livello delle acque sotterranee.
● Per quanto riguarda le comunicazioni, non fidatevi della parola del venditore che il gas e l'elettricità sono a soli dieci metri di distanza.
● È meglio acquistare un terreno che abbia già le comunicazioni. Altrimenti, può costare una cifra decente e richiedere molto tempo.
● Non puoi credere alla parola del venditore che ci sarà la gassificazione l'anno prossimo. Potrebbe trattarsi di una banale bugia o di un cambiamento delle priorità dei servizi del gas.
● Non dovresti acquistare un appezzamento di terreno per costruire una casa direttamente sul campo. L'approvvigionamento idrico, il gas, l'elettricità e la sicurezza dovranno essere forniti in aggiunta e a vostre spese. A ciò si aggiungono la rimozione dei rifiuti, lo sgombero della neve dalle strade invernali e la risoluzione dei problemi. Pertanto, l'acquisto di un terreno entro i confini di una comunità di cottage elimina molti problemi.

● Al momento dell'acquisto è necessario controllare tutti i documenti, compresi i contratti di fornitura elettrica. I permessi possono richiedere mesi per essere elaborati!
● Se hai intenzione di perforare il tuo pozzo artesiano, allora devi assolutamente scoprire la profondità dell'acqua. Installare un pozzo artesiano non è un piacere economico e può comportare spese impreviste ancora maggiori.
● Prima di acquistare un sito per la costruzione, è necessario assicurarsi che le strade di accesso per le macchine edili siano affidabili.
● Se compri una casa/un terreno in un villaggio, dovresti assolutamente visitare l'ufficiale di polizia locale per scoprire il livello della situazione criminale nella località.
● Sarebbe utile conoscere l'umore dei tuoi vicini. Non esistono vicini ideali, ma è necessario scoprire almeno il grado di adeguatezza, lo stile di vita e gli eventuali piani di questi vicini.
● Se valga la pena acquistare un terreno edificabile (o una casa) vicino a parenti o amici è una questione puramente individuale, ma dovrebbe essere considerata assolutamente.
● Non rinviare la ripartizione fissa dei confini del terreno. Dobbiamo decidere subito.
● Non dovrebbe essere preso in considerazione un terreno con fondamenta non finite. Altrimenti ci saranno sicuramente costi aggiuntivi per il suo rafforzamento e, in ogni caso, ciò limiterà la scelta del design della futura casa.
● Acquistare un terreno per costruire una casa in inverno o all'inizio della primavera può essere paragonato all'acquisto di un tesoro. In un terreno sconosciuto, non si sa cosa nasconda il manto nevoso.
● Un'area sconosciuta può avere le sue caratteristiche inaspettate: molte formiche, talpe, topi o persino serpenti. Puoi scoprire queste funzionalità dai tuoi vicini.

Prima dell'inizio della costruzione

● Non dovresti ricostruire una vecchia casa costruita in epoca sovietica. La perestrojka costa di più e poi si scopre che è stato tutto inutile. L'opzione migliore è demolire il vecchio e costruirne uno nuovo. Un'altra opzione è quella di vendere il terreno con la vecchia casa e acquistare un nudo appezzamento di terreno sul quale potrete costruire ciò che desiderate.
● Non dovresti costruire palazzi a più piani in un quartiere povero. Guardare la vita dei tuoi vicini dai piani superiori non porterà piacere estetico. Inoltre, non sarà possibile vendere un palazzo del genere per il denaro in esso investito. E nessuno ha ancora cancellato l’invidia della gente.
● Quando si progetta e si costruisce una casa è meglio tenere conto dei propri desideri e bisogni: i figli e soprattutto i nipoti avranno sicuramente le proprie preferenze e la propria vita.
● Non dovresti comprare una casa originariamente costruita per la vendita. In una casa del genere, a causa della necessità di ridurre i costi di costruzione, mancherà molto. Ad esempio, nelle stanze ci sarà solo una presa - perché complicare la costruzione - comunque, non è per te, ma in vendita.

Autoeducazione in edilizia

● È meglio prepararsi in anticipo almeno sulle questioni di base: in questo caso saranno evidenti sia gli errori di costruzione che le situazioni in cui gli appaltatori cercheranno semplicemente di truffare i clienti.
● Vale la pena studiare il tappetino. parte per ogni tipo di lavoro.
● È meglio superare gli errori degli altri piuttosto che scoprire i propri in seguito.

Problema finanziario della costruzione

● Non lasciare che le cose arrivino al punto di una costruzione a lungo termine. Se non disponi di fondi sufficienti, è meglio costruire una versione economica di una casa di legno con una superficie di 80 m² per una famiglia di quattro persone. Per una casa in mattoni di 250 m² avrai bisogno di una quantità significativa, ma devi vivere adesso.
● Non dovresti iniziare la costruzione senza avere il 200-250% della stima originale.
● Anche nella fase dei lavori di fondazione, è necessario valutare adeguatamente il costo dei lavori di ingegneria e finitura, il cui budget può essere anche superiore a quello delle fondamenta, del telaio e del tetto.

● Non si dovrebbe iniziare nulla prima di aver livellato il terreno con una livellatrice e aver pensato al sistema di drenaggio, ai muri di sostegno e ad altri sistemi di drenaggio.
● Nel cantiere è necessario assegnare diversi posti per i rifiuti edili e anche garantire che nessuno getti rifiuti da nessuna parte. Altrimenti, in futuro, durante la lavorazione del terreno, verranno costantemente scoperti vari ritagli di tubi, pietre, mattoni rotti, stracci, ecc.
● Per il pietrisco è necessario preparare un paio di posti, recintati con i lati, altrimenti il ​​pietrisco si diffonderà sicuramente su un'ampia area del sito. Inoltre, prima questo pietrisco affogherà nel cantiere, e poi apparirà anche nei luoghi più inaspettati.
● Prima di iniziare la costruzione, è meglio recintare tutti gli alberi di valore presenti sul sito.

Interazione con gli appaltatori

● Non dovresti assumere una squadra di lavoratori senza sapere nulla di loro, senza i consigli degli amici, senza vedere i lavori di costruzione e installazione completati.
● Dove puoi trovare bravi costruttori: quando vedi una bella casa, non essere timido e vai dai proprietari e scopri chi l'ha costruita. I cattivi costruttori non saranno raccomandati.
● Se si sta costruendo una casa nelle vicinanze, vale la pena osservare il processo di lavoro, la qualità e la velocità del lavoro svolto. È del tutto possibile che queste stesse persone vengano assunte per la costruzione. Inoltre, nel settore edile, i tempi di inattività sono abbastanza comuni e potrebbe capitare che eseguano dei lavori nella porta accanto.
● Ci sono squadre che affermano di poter fare tutto. Non fidarti di persone così! Nessuno può fare assolutamente tutto! Le abilità costruttive solo in una o due specialità vengono affinate nel corso degli anni. È nel suo settore che un costruttore deve essere un professionista.
● Il momento degli “imbrogli” e dei furti nel settore edile è inevitabile. Il fatto che non sia necessario ordinare l'intero ambito del lavoro chiavi in ​​mano contribuirà a ridurre al minimo questa negatività. È necessario ordinare "chiavi in ​​mano" in porzioni separate: separatamente box, tetto, lavori di finitura, impianto elettrico e così via.
● Per facilitare la sostituzione dei costruttori negligenti, tutti i lavori di costruzione dovrebbero essere suddivisi in fasi indipendenti.
● Se i roofer non sanno come installare un sistema di drenaggio, non dovresti assumerli per i lavori di copertura.

Organizzazione dei rapporti con gli appaltatori

● Nel mondo moderno, un contratto per qualsiasi lavoro include clausole su scadenze e penalità. Al termine dei lavori vengono firmati i certificati di consegna indicanti i periodi di garanzia. Se l'organizzazione edile (equipaggio) non ha esperienza nel lavorare secondo questo principio, puoi fornire loro il tuo contratto campione.
● Quando si conclude un contratto con un appaltatore, sarebbe utile mostrare tenacia e scrupolosità (e anche noiosità): importo, termini, penalità per i ritardi di pagamento. Altrimenti, dovrai realizzare tu stesso tutte le imperfezioni.
● È necessario registrare in anticipo tutti i servizi di costruzione. Altrimenti, qualche "colonna non contabilizzata" o un sacco di lavoro completato verranno sicuramente fuori in seguito.
● Gli appaltatori devono essere obbligati a rispettare budget prefissati e concordati.
● Quando incontri una persona specifica che sta svolgendo il lavoro, controlla la fotocopia del suo passaporto con l'originale. Dovresti fare tu stesso una fotocopia del tuo passaporto - e questa non è paranoia!
● L'elemento principale del contratto sono le condizioni di pagamento. Idealmente, dovrebbe prevedere il pagamento del 100% solo dopo che tutti i lavori di costruzione complessi siano stati completati senza difetti e con una garanzia di qualità.
● Non dovresti fidarti completamente di nessuno! Architetti, artigiani, ingegneri, capisquadra e operai lasceranno i loro segni, che non sempre potranno essere corretti in seguito.
● Quando interagisci con la squadra di costruzione, il sentimento di pietà e morbidezza deve essere spremuto senza pietà da te stesso. È proprio su questa sensazione che i lavoratori negligenti faranno sicuramente pressione quando chiederanno perdono per quei luoghi in cui hanno commesso un errore.
● È meglio separarsi da appaltatori, team, costruttori e fornitori che non hanno l'abitudine di mantenere le promesse in tempo. Ebbene, se il loro telefono è costantemente occupato e non ricevono chiamate, significa che hanno cose più importanti da fare, non sono interessati a te e non vogliono davvero fornirti i loro servizi di costruzione.
● Dovresti fidarti dei costruttori solo sulla base dei fatti.

1. Il valore di un sito è determinato da tre fattori principali: ubicazione, ubicazione, ubicazione. Prezzo e valore non sono concetti identici.
2. È meglio vivere in un brutto posto con buoni vicini che in un buon posto con cattivi vicini.
3. Costruisci una casa piccola e ragionevolmente sufficiente. Nella maggior parte dei casi, la costruzione di “palazzi” porta a costruzioni incompiute, buchi di bilancio e cattiva salute.
4. Ogni casa brutta è un’occasione mancata per rendere il mondo un posto migliore. È più prestigioso vivere in una piccola casa “con gusto” che in un'enorme “cabina di trasformazione”.
5. Se hai davvero bisogno di una grande casa, ma non hai i soldi per costruirla, non sprecare tempo e denaro in edifici “improvvisati”. Pensa a come costruire la tua futura casa in più fasi. Questa può essere la crescita della casa sia in orizzontale che in verticale.
6. Quando scegli un progetto, cerca di evitare un'eccessiva originalità. Ricorda che tutto ciò che è bello e ragionevole è già stato costruito prima di te. Il tuo compito è scegliere il design della casa più adatto alla natura e al tipo di occupazione e inserirlo nel paesaggio e nei dintorni del tuo sito.
7. Costruisci la casa dei tuoi sogni! Scegliere il design della casa esclusivamente per ragioni di praticità e razionalità porterà inevitabilmente alla delusione in futuro.
8. Non affidarti ai servizi di un architetto che non ha mai posseduto la propria casa di campagna.
9. La casa deve avere una propria “personalità” e appartenere a uno degli stili architettonici più conosciuti. Ricorda che un mucchio di forme geometriche, trame e colori molto spesso non appartengono a uno stile architettonico nuovo e originale, ma a uno stile noto da tempo e molto diffuso chiamato "cattivo gusto".
10. La disposizione della casa e la disposizione delle stanze ne determinano l'aspetto, e non viceversa.
11. Evitare progetti e tecnologie “più recenti, all’avanguardia e sperimentali”. Le nuove tecnologie sono spesso non provate e i design all’avanguardia passano rapidamente di moda.
12. Quando si scelgono materiali e tecnologie, verificare se sono certificati per la costruzione di abitazioni individuali nei paesi in cui lo Stato ha davvero a cuore la salute dei concittadini.
13. Moltiplica il budget previsto per la costruzione di una casa per 1,5-2 e fatti un'idea dei costi di costruzione reali.
14. Moltiplica il periodo di costruzione previsto della casa per 1,5 e fatti un'idea del periodo di costruzione reale (se tutti i soldi per la costruzione secondo il paragrafo 9 sono a portata di mano).
15. L'unico modo per evitare difetti ed errori quando si costruisce una casa da una squadra di costruttori assoldati (azienda) è essere costantemente presente personalmente sul cantiere o assumere un esperto indipendente per accompagnare la costruzione.
16. L'idea sbagliata più pericolosa è pensare che i tuoi costruttori sappiano tutto sulla costruzione di case e sappiano come costruirle.
17. La fretta di costruire una casa è vantaggiosa solo per i costruttori: in questo modo possono guadagnare di più.
18. Affidando l'acquisto di materiali da costruzione ai costruttori, nella maggior parte dei casi pagherai più del dovuto dal 5 al 30%.
19. Evitate soluzioni tecniche “vecchio stile” e inventate al volo. La risposta a qualsiasi domanda tecnica sulle tecnologie e sui materiali di costruzione può essere trovata nelle istruzioni e negli album delle soluzioni tecniche dei produttori, nei codici e regolamenti edilizi, nei codici di condotta e in altri documenti normativi sulla costruzione.
20. Ricorda che i moderni codici e regolamenti edilizi domestici sono spesso standard occidentali obsoleti. Se leggi in inglese, cerca i moderni codici edilizi internazionali su Internet.
21. Non sono le fondamenta a “sostenere” la casa, ma il terreno su cui poggiano le fondamenta. Prima di tutto, esamina le proprietà del terreno sotto le future case, quindi seleziona il tipo di fondazione ottimale per le condizioni del terreno e il tipo della tua casa.

Trucchi di costruzione

Ogni attività ha i suoi trucchi, ma molto spesso puoi impararli solo dalla tua esperienza. Qui sono raccolti suggerimenti e trucchi da costruttori di diverse direzioni! COSÌ:

Puoi applicare il tuo design alle tessere normali. Per fare ciò, ritaglia uno stencil con il motivo desiderato da carta spessa e incollalo saldamente sulla piastrella con colla di gomma (dopo aver pulito la piastrella con acetone). Lo smalto nitro per autoveicoli viene applicato su aree aperte della superficie utilizzando uno spruzzatore (è possibile utilizzare la vernice nitro in una confezione aerosol). Dopo che la vernice si è asciugata, lo stencil viene rimosso. Il rivestimento sarà resistente all'umidità, liscio e brillante.

Per rendere ideale il soffitto, viene utilizzato il cartongesso: è un materiale abbastanza resistente e termoisolante. Quando si monta il cartongesso sul soffitto, utilizzare un profilo del soffitto, che viene fissato con viti speciali, che, a sua volta, consentirà di installare il telaio della struttura richiesta con una minima perdita di tempo.

Per prolungare la durata della carta da parati in carta, rivestirla con vernice NTs-228, che crea una pellicola resistente. La vernice si asciuga rapidamente, quindi deve essere applicata con un pennello largo e morbido a strisce parallele. Per evitare cedimenti e gocciolamenti, il pennello deve essere immerso in non più di un terzo della vernice.

Affinché l'illuminazione naturale della tua futura casa di campagna sia uniforme, la distanza dalla finestra al muro più vicino non deve essere superiore a un metro.

Nei luoghi in cui le strutture in legno entrano in contatto con metallo o mattoni, è necessario posare il materiale di copertura. È possibile sostituire il feltro per tetti con glassine, ma il feltro per tetti e il glassine non possono essere posati tra le pareti di legno e la muratura. Su di essi si formerà della condensa e la parete di legno diventerà umida, il che porterà successivamente alla sua decomposizione.

Se vuoi realizzare tu stesso una caldaia per il riscaldamento dell'acqua, devi sapere che l'area della superficie ricevente il calore dovrebbe essere di 1 metro quadrato. per ogni 100 mq. stanza riscaldata.

Come fissare i pannelli resistenti all'umidità sull'intonaco verniciato? - Risposta: è consigliabile carteggiare la vernice, ma è possibile fissarla utilizzando appositi chiodi liquidi senza solventi. Fissatelo dal basso e dall'alto o con un profilo o con semplici viti autofilettanti in modo che non si muova finché i chiodi non si asciugano.

Come stuccare le pareti dipinte. Per cominciare, se la vernice non si è staccata, raschia il muro con un oggetto appuntito, come un chiodo, quindi diluisci una soluzione di colla vinilica, sabbia e acqua, la sabbia deve essere fine, sabbia di fiume. Non hai bisogno di molta sabbia. Trattiamo la superficie del muro con la soluzione risultante, aspettiamo che si asciughi completamente, la superficie di lavoro è pronta per lo stucco.

Se è difficile avvolgere la vite nel legno duro, è meglio fare una piccola rientranza con un punteruolo e strofinare la vite stessa con sapone. Successivamente la vite entrerà molto facilmente.

Il cartongesso è incredibilmente resistente al fuoco. Può resistere alla fiamma per circa 30 minuti.

Per i collegamenti filettati delle tubazioni, la normale gomma da masticare può fungere da sigillante elegante e affidabile: masticare, ammorbidire, allungare, avvolgere il filo, ruotare la connessione e dimenticare le perdite.

Le cerniere delle porte non scricchiolano se non vengono lubrificate in tempo: questo consiglio è noto da tempo. Ma puoi fare a meno della lubrificazione. Per fare questo, creare una rondella da un tappo di polietilene e posizionarla sul perno della cerniera.

Per evitare che la pittura ad olio si secchi durante la conservazione e che su di essa non si formi una pellicola, segui il nostro consiglio: posiziona un cerchio di carta spessa sulla superficie della pittura e riempilo con un sottile strato di olio essiccante.

L'odore della pittura ad olio nella stanza scomparirà più velocemente se metti i piatti di sale in più punti.

Se non hai del nastro isolante a portata di mano durante la riparazione dei cavi elettrici, avvolgi i fili con del nastro adesivo tagliato da un sacchetto di plastica, scioglilo con un accendino e isola la connessione con la massa fusa.

Se il chiodo non tiene bene nel muro, toglietelo dalla sua sede, avvolgetelo più volte nel giornale, inumiditelo e reinseritelo, il giornale si asciugherà e il chiodo si attaccherà bene al muro.

Gli scaffali pesanti sono sospesi con bulloni. Nel muro vengono praticati dei fori con una riserva e i bulloni vengono cementati al loro interno, lasciando sporgenze con fili. Gli scaffali sono fissati con dadi che, se necessario, vengono incassati e stuccati.

La costruzione di una nuova casa è sempre associata a grandi costi materiali. Non tutti sono in grado di costruire una casa, indipendentemente dal preventivo. Nella stragrande maggioranza dei casi, è necessario tagliare le spese per restare nei limiti del budget. Ma non puoi risparmiare su tutto, perché, in generale, risparmi su te stesso e sui tuoi cari che condivideranno il loro rifugio con te. La tua casa dovrebbe essere resistente, calda, asciutta e, ovviamente, bella. È possibile con i mezzi a tua disposizione?

Scegliendo un materiale con un basso peso specifico per la costruzione di muri, è possibile ridurre leggermente la capacità portante della fondazione, risparmiando denaro per altre aree del cantiere. In particolare, puoi utilizzare vari mezzi disponibili per la cassaforma, ma non dovresti lesinare sulla qualità della malta cementizia, poiché risparmi relativamente piccoli sulla scala dell'intera costruzione possono comportare il completo collasso della tua impresa. Tutti i parametri di progettazione della fondazione devono essere rigorosamente rispettati, poiché le violazioni in questa fase iniziale e più importante della costruzione mettono in discussione il risultato di tutti i lavori successivi.

In questa sezione potrete trovare informazioni dettagliate su tutti. Abbiamo fatto tutto il possibile per fornirvi tutte le informazioni necessarie riguardanti la costruzione e la ristrutturazione di un'abitazione privata. In questa sezione ti diremo come gettare le fondamenta di una casa, come costruire muri ed eseguire lavori di copertura. Installazione di porte e finestre, installazione di condutture e cavi elettrici, raccomandazioni per la selezione dei materiali da costruzione, tutto questo e molto altro viene discusso in questa sezione.

Con i nostri consigli per la ristrutturazione e la costruzione, puoi risparmiare denaro significativo mantenendo le prestazioni, la durata e il fascino della tua casa.

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Dal moderatore:
Signori e signore partecipanti all'argomento.
Ci sono molti altri argomenti sul forum per vari tipi di discussioni.
In particolare, puoi chattare qui -
Qui si propone di raccogliere consigli e discutere/sfidare se necessario.
Inoltre, non chiedere o discutere varie domande private non correlate a questi suggerimenti.
Grazie a tutti per la partecipazione!
Ti chiedo inoltre di non scrivere nel topic frasi del tipo: “Smettila di sporcare il topic”. Clicca invece su “Reclami” accanto al post dal quale, dal tuo punto di vista, l’argomento ha cominciato a intasarsi. E scrivi il motivo nel reclamo, non in un forum aperto.
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Forse c'era un argomento del genere (i moderatori lo sposteranno, se non altro?).

Solo dopo averne costruito uno in mattoni, ora capiamo quanto non abbiamo tenuto conto. Forse i nostri errori aiuteranno qualcuno a evitarli.
Faccio subito la prenotazione, per coloro a cui piace curiosare da zero. C'è un progetto approvato, acquistato per te personalmente, con tutte le comunicazioni. Ma poiché stiamo costruendo il nostro primo, ovviamente abbiamo deciso di cambiare qualcosa durante il processo di costruzione. E alla fine...

2. Quando versi il fondotinta dai mixer, assicurati di preparare un contenitore o un foro in cui verserai i resti. Puoi usarlo per qualcosa (gli stessi percorsi, sculture...).

3. Se è presente una scala interpiano, sottrarre immediatamente l'altezza dei soffitti in base all'altezza e al numero di gradini desiderati.

4. Anche all'interno, quando si dividono i pavimenti in stanze, è necessario tenere conto di molti fattori. Se avessimo tenuto conto delle dimensioni delle piastrelle (disponendo la stanza in base alla loro dimensione) che verranno posate nei bagni, avremmo evitato di selezionare anche disegni e pezzetti di piastrelle.

5. Quando disponi le pareti interne, pensa a come decorarle. Lasciamo che la questione vada da sola. E di conseguenza, ci è rimasta un'intera macchina di mattoni faccia a vista (abbiamo sbagliato i calcoli al momento dell'ordine), ma avrebbero potuto realizzare alcune delle pareti interne solo in mattoni (ora di moda). E in più, che cucitura. I costruttori hanno detto che lo chiuderai comunque. E quando abbiamo realizzato il locale caldaia (l'abbiamo lasciato solo in mattoni, con le pareti dipinte), abbiamo dovuto impegnarci molto per riportare le pareti nella forma corretta.

6. Non installare finestre e porte in condizioni di gelo. Abbiamo effettuato l'installazione in autunno, proprio all'inizio del gelo. Naturalmente non c'era ancora il riscaldamento. 18 finestre: gli installatori si sono semplicemente bloccati, ci siamo dispiaciuti per loro e ora stiamo ancora raccogliendo i frutti della nostra pietà. Tutto doveva essere nuovamente schiumato, da qualche parte hanno trovato una distorsione: il vetro è scoppiato. Una delle porte d'ingresso era fuori dai cardini.

Per ora penso che mi fermerò. Se c'è qualcuno che non è timido riguardo ai propri errori, può unirsi al mio consiglio. Ragazzi, per favore non discutete della nostra costruzione, ma scrivete semplicemente i vostri consigli in base alla vostra esperienza. Ricordo che stavo leggendo l'argomento Socha, proprio perché scriveva molto sui suoi errori, ma l'argomento era così inondato che questi suggerimenti sono difficili da trovare.