Vivere nella propria casa ha molti più vantaggi anche dell'appartamento più lussuoso. Una casa privata è un luogo dove sei libero di fare quello che vuoi. Qui non sarai disturbato dai vicini rumorosi che vogliono fare le riparazioni la mattina presto o tardi. Qui non corri il rischio di essere allagato o di sperimentare i disagi che devono affrontare i residenti degli appartamenti. Molti sono abituati a credere che acquistare un terreno, e ancor di più costruirci una casa, sia un denaro favoloso. Tuttavia, con lo sviluppo delle moderne tecnologie di costruzione, la tecnologia più economica per costruire una casa è diventata molte volte più conveniente. Ora considereremo la domanda principale: da dove cominciare e, soprattutto, da cosa costruire la casa più economica?

Fase preparatoria

Il primo punto da determinare inizialmente è la funzionalità della casa. Cosa serve.

Se questo è un cottage di campagna per la vita stagionale, sono necessari solo i materiali,

se questa è una casa a tutti gli effetti per residenza permanente, allora è completamente diversa.

Per decidere quale sarà la casa, dovresti studiare a fondo il clima e le condizioni meteorologiche della regione in cui è prevista la costruzione. Dopotutto, la scelta dei materiali da costruzione dipende direttamente dal regime di temperatura durante l'anno. Una casa per residenza regolare deve essere costantemente riscaldata durante la stagione fredda, il che comporta alcuni costi finanziari. Pertanto, quando si sceglie un materiale per un edificio, si dovrebbe essere guidati dalle proprietà termofisiche: conduttività termica e capacità termica, nonché ritiro.

Ogni regione climatica ha il proprio regime di temperatura, velocità del vento e classe di protezione in termini di proprietà di schermatura termica. Pertanto, quando si sceglie un materiale e si calcola lo spessore delle pareti, è necessario tenere conto di due parametri principali: il coefficiente di resistenza termica e conducibilità termica.

Per ciascuna regione viene utilizzato il proprio indicatore appositamente calcolato della resistenza termica del CTS. Per ottenere chiarezza sui prossimi costi di riscaldamento, è necessario calcolare il CTS del progetto futuro. Per fare ciò, la larghezza (δ) del muro viene divisa per il coefficiente di conduttività termica (λ), indicato nelle specifiche tecniche del materiale da costruzione R = δ / λ. Il valore calcolato della resistenza al trasferimento di calore deve essere conforme allo standard.

Ad esempio, si consideri l'uso del cemento cellulare, che ha un coefficiente di conduttività termica di 0,12 W / m * ºС. Prendiamo un blocco con uno spessore di 0,3 metri e calcoliamo: R \u003d 0,3 / 0,12 \u003d 2,5 W / m 2 * ºС. Questa cifra è inferiore alla norma ed è adatta solo per la costruzione nelle regioni meridionali della Russia. Un blocco con una larghezza di 0,4 metri fornisce una resistenza al trasferimento di calore di 0,4 / 0,12 \u003d 3,3 W / m 2 * ºС, che è leggermente superiore all'indicatore standard e può essere utilizzato nella costruzione di edifici a Mosca e San Pietroburgo . Il calcolo è rilevante solo quando si posano i blocchi sulla colla.

Per determinare lo spessore della parete corrispondente agli standard avanzati generalmente accettati in termini di efficienza energetica, è possibile utilizzare la stessa formula, dove sarà uguale al prodotto del valore di resistenza al trasferimento di calore e del coefficiente di conducibilità termica δ \u003d λ x R .

Da ciò ne consegue che per ottenere il valore standard di resistenza λ = 3,2, lo spessore del muro da un legno massiccio di conifere (pino, abete rosso) sarà 0,18 x 3,2 = 0,576 m, da mattone 0,81 x 3,2 = 2,592 m, e dal calcestruzzo 2,04 x 3,2 = 6,528 m Allo stesso tempo, l'isolamento in lana minerale con uno spessore di 140-150 mm è conforme allo standard: 0,045 x 3,2 = 0,14 m.

Pertanto, quando si sceglie un materiale e si determina lo spessore della struttura, è necessario tenere conto della resistenza al trasferimento di calore e del coefficiente di conduttività termica.

Coefficiente di conducibilità termica,

calore specifico

e la variazione delle dimensioni lineari per ciascun materiale è diversa.

Inoltre, quando si sceglie un materiale per costruire una casa economica, è necessario studiare il mercato dei materiali da costruzione tipici di questa regione. La consegna dei materiali, di regola, occupa una quota considerevole del loro costo.

Ora devi decidere la dimensione della futura casa. Ad esempio, vuoi costruire una casa a un piano a buon mercato o la casa avrà più piani. Quale sarà l'area della casa in relazione all'area del tuo sito?
Puoi calcolare l'area del tuo terreno online.

Finestre di dimensioni standard;

Layout pratico senza fronzoli;

tetto semplice;

Materiali da costruzione disponibili;

Caminetto piatto;

Dovresti anche tenere conto di una sfumatura importante: se hai una piccola trama, puoi scegliere un semplice progetto di una casa a due piani. Una soluzione del genere sarà molto più economica rispetto alla costruzione di una grande casa a un piano.

Il costo di una futura casa è determinato da tre componenti, su ciascuna delle quali puoi risparmiare:

• il layout architettonico è compatto, massima funzionalità e comfort e consente di ottenere un risparmio del 20%;
• una soluzione progettuale semplice dovrebbe essere razionale e non contenere fronzoli architettonici fornirà un ulteriore risparmio del 10%;
• i materiali moderni consentono di utilizzare le ultime tecnologie nella costruzione, consentendo di eseguire il lavoro da soli o con il coinvolgimento di una quantità minima di manodopera esterna, che garantisce un risparmio fino al 40% nel risultato finale.

La soluzione ottimale per una famiglia di 2-3 persone è un'abitazione composta da tre locali con una superficie totale di circa 50 m 2 . Un'opzione ragionevole sarebbe una casa 6×9, che comprende: due camere da letto, un soggiorno sotto forma di studio con cucina, bagno e toilette combinati e un piccolo ingresso.
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Layout: massima funzionalità e comodità

Il principio fondamentale della pianificazione dello spazio è quello di trarre il massimo beneficio da ogni metro quadrato di spazio. Nel nostro caso, questo è il rapporto tra lo spazio totale e utilizzabile. Questa casa, composta da tre stanze con una superficie totale di 54 m 2, soddisferà pienamente le vostre esigenze abitative moderne. Inoltre, il rapporto tra superficie totale e utilizzabile (52 m 2) è del 96,3%.

Ma col tempo, vorrai aumentare la sua area. Tale struttura è più adatta alla trasformazione. Può essere ampliato in larghezza e altezza.

Seconda opzione

Importante! La costruzione del secondo piano deve essere pensata in anticipo per gettare le basi adeguate.

Terza opzione, primo piano

Terza opzione, secondo piano

L'esterno dell'opzione economia domestica

Vista esterna della casa dopo l'ampliamento

La chiave del risparmio: la semplicità del design

Anche i design dovrebbero essere affrontati nel modo più semplice possibile, senza fronzoli aggiuntivi. Con una costruzione economica, ci sono una serie di punti che devono essere considerati:

• La larghezza della casa selezionata di 6 m consentirà di installare facilmente i solai. La dimensione standard non richiederà la realizzazione di un ulteriore muro portante.
• Combinando la cucina da pranzo e l'ingresso in un soggiorno moderno, secondo gli standard europei, si risparmierà sull'assenza di muri e porte.
• Una larghezza sufficiente delle pareti sarà di 30 cm e la resistenza al calore può essere raggiunta grazie allo spessore dello strato di materiale termoisolante rivolto verso la casa. In questo caso lo zoccolo si riduce in larghezza a 25 cm.
• Si consiglia di realizzare i muri della casa in cartongesso, non necessitano di fondazione e sono facili da installare.
• Il tetto è realizzato a due falde, senza fronzoli inutili: questo è il design più conveniente.

Costruire una casa economica con le tue mani è l'opzione più economica

Circa la metà del costo di costruzione è il pagamento per l'esecuzione del lavoro. Quando si costruisce una casa economica, è più opportuno svolgere la massima quantità di lavoro con le proprie mani, senza coinvolgere lavoratori assunti.

Perché è necessario acquistare solo materiale moderno. Le sue tecnologie di installazione sono progettate per una persona media semplice, quindi la costruzione non richiederà competenze professionali da parte tua e offrirà l'opportunità di risparmiare denaro. Come forza lavoro, puoi attirare un assistente. Se non hai tempo libero per costruire una casa con le tue mani, assumi una squadra di due persone con le qualifiche adeguate, lasciando il controllo sul lavoro.

Un'altra opzione è la costruzione di progetti standard. Qui non è necessario partecipare alla costruzione, è sufficiente mettere in funzione la casa finita, assicurarsi di redigere un atto di accettazione del lavoro svolto, chiarendo gli obblighi di garanzia dello sviluppatore.
Questa casa 6×9 è un'ottima versione di una trasformazione a due piani.

Recensioni e controversie: quale casa economica è migliore?

Per spiegarvi quale tra le case economiche è migliore vi invitiamo a leggere i commenti che abbiamo raccolto dai vari forum:

Alessandro V.

Voglio parlare della costruzione di una casa economica. Inoltre, toccherò non solo il lato monetario della questione, ma anche quello ad alta intensità di lavoro. Acquistiamo materiali moderni, preferibilmente in un ipermercato edile, dove i prezzi sono molto più economici. Scartiamo le idee sugli edifici realizzati con materiali improvvisati (argilla, paglia, pietra selvaggia) in quanto insostenibili. Nel 21° secolo possiamo parlare di muri fatti di argilla e fondamenta di macerie. Stiamo parlando di abitazioni moderne, non della casa di nonno Zucca. Non prenderemo nemmeno in considerazione la compatibilità ambientale dei materiali da costruzione. Al tempo del World Wide Web sviluppato, puoi trovare le opinioni più controverse su qualsiasi materiale.
Non verranno presi in considerazione neanche i costruttori assunti. Ciò moltiplica inizialmente la stima almeno due volte. Eseguiamo la costruzione da soli, tutti possono farlo. Il problema è la durata del processo.
E così la fondazione. Quando costruisci una casa, non puoi farne a meno. La soluzione più conveniente ed economica è la fondazione a strisce su pali. Il lavoro non è difficile. Ogni 2 metri foriamo pali, la lunghezza dipende dal terreno, e versiamo la griglia.
Tuttavia, la costruzione più economica sarà una casa di legno, isolata con lana minerale o polistirene espanso. Costruire una casa in mattoni o pareti su malta cementizia aumenterà il costo del preventivo, richiederà molto tempo, di conseguenza otterremo un edificio freddo che richiede isolamento.

Bogdan S.

Volevo costruire una casa 6×9. Negli ultimi due mesi ho realizzato un progetto personale e redatto un preventivo di costruzione. Leggo libri intelligenti, partecipo a forum su tutti gli argomenti di interesse, guardo video. Ora l'ho letto e capisco che tutto è come hai detto tu: le fondamenta sono accatastate, la casa è a telaio, il tetto è in ardesia. Finitura interna: cartongesso, pannelli OSB e carta da parati. Naturalmente più riscaldamento e illuminazione. Una cosa che posso dire è che non investo in 10mila procioni condizionali. Un po 'di più.

Sergej Zh.

Ho sviluppato un progetto per una casa di 50 m2 per un mio amico. Niente di speciale opzione economica, ma casa per l'uso tutto l'anno. Le basi sono solide. Casa con struttura in legno isolata con lana minerale. Pellicola barriera al vapore esterna, pannello rigido all'interno. Il tetto è in ardesia. Edificio abbastanza caldo, adatto all'uso invernale. L'aspetto non è molto buono. Appena coperto con barriera al vapore. Successivamente, puoi cucire il rivestimento. Ma il budget è il più modesto. Un amico ha speso solo 4mila dollari. È vero, l'ha costruito lui stesso, non voleva nemmeno sentire parlare di nessuna brigata assunta.

Guardando la mia casa, sono sempre più convinto che difficilmente sia possibile costruire qualcosa di più economico di una casa di legno. Ho isolato le pareti, i rulli, il tetto con lana minerale di 15 cm di spessore, inoltre ho realizzato un solaio. Il mio tetto è il timpano più semplice, ricoperto di zerolin. L'esterno è rifinito con rivestimenti e all'interno OSB e carta da parati incollata. Mi è costato un piacere di $ 9.500.

Il telaio è il più economico e caldo, ma questo non significa che sia gratuito. Tutto è relativo. I miei amici hanno costruito una casa da Sibit. Erano felici fino all'arrivo dell'inverno. Hanno congelato durante l'inverno e ora stanno decidendo come isolarsi e come sarà.

Naturalmente, i costi principali sono i materiali da costruzione, di cui parleremo più in dettaglio.

Materiali da costruzione moderni: il modo più economico per costruire una casa

Oggi c’è molta concorrenza nel mercato dei materiali da costruzione. Pertanto, facendo una piccola deviazione tra i principali punti di acquisto, materiali da costruzione come un ipermercato, un bazar o un magazzino, non sarà difficile trovare il prezzo più ragionevole. Ma i diversi materiali differiscono significativamente nel prezzo.

L'autore dell'articolo non persegue l'obiettivo di promuovere questo o quel materiale da costruzione, poiché il sito non li vende. La cosa principale è che una persona con un budget limitato per la costruzione può diventare proprietaria di una casa buona e solida.

Prima di leggere le varie opzioni per le case, presta attenzione a Rispetto ad altre case, è caratterizzata da una costruzione economica.

Casa di mattoni economica?

1. Mattone.

Come molti sanno, il mattone è uno dei materiali più resistenti, ma allo stesso tempo pesanti. Sulla base di ciò, presenta sia vantaggi che svantaggi.

Vantaggi:

1. elevata resistenza e durata;
2. eccellente isolamento acustico;
3. disponibilità;
4. compatibilità ambientale.

Screpolatura:

1. grande massa: sarà necessaria la posa di solide fondamenta;
2. risparmio energetico insufficiente;
3. scarsamente elaborato;
4. lungo processo di costruzione.

Il mattone moderno ti consente di costruire qualsiasi dimensione e design della casa.

Casa economica con struttura in acciaio

1. Costruzioni robuste in acciaio.

Oggi è uno dei materiali da costruzione più durevoli e convenienti, che consente di costruire strutture, case, ecc. Affidabili nel più breve tempo possibile.

Vantaggi:

1. costo accessibile;
2. installazione semplice e veloce;
3. versatilità: puoi costruire qualsiasi struttura;
4. utilizzando materiali di finitura moderni, puoi creare un esterno unico.

Screpolatura:

1. bassa resistenza;
2. scarso isolamento termico e acustico senza la presenza di ulteriori materiali isolanti.

Le strutture durevoli in acciaio stanno diventando sempre più popolari oggi nella costruzione di case private.

Casa in legno economica: è vero

1. Tronco o legname

Una casa di tronchi moderna ed elegante ha un aspetto sorprendente e l'elevata compatibilità ambientale, durata e isolamento termico distinguono questo materiale da costruzione dagli altri.

Vantaggi:

1. molta forza;
2. compatibilità ambientale;
3. eccellente isolamento acustico;
4. installazione semplice e veloce;
5. elevato isolamento termico;
6. facile da elaborare;
7. peso relativamente piccolo;
8. aspetto sorprendente.

Screpolatura:

1. prezzo;
2. la necessità di un ulteriore controllo dei parassiti;
3. pericolo di incendio senza impregnazioni speciali;
4. bassa resistenza all'acqua.

Una casa moderna fatta di tronchi o legname è elegante, pratica e confortevole.

Preferito: casa economica in cemento espanso

1. Il calcestruzzo espanso è il materiale più redditizio per la costruzione di una casa.

Un materiale da costruzione leggero che supera gli altri nelle sue caratteristiche.

Vantaggi:

1. installazione semplice e veloce;
2. elevata capacità di carico e peso ridotto;
3. nel tempo, alta resistenza;
4. eccellente isolamento acustico e termico;
5. leggero;
6. costo accettabile;
7. facile da elaborare;
8. compatibilità ambientale.

Svantaggi:

1. i primi anni dopo la produzione ha una bassa resistenza;
2. la struttura porosa del calcestruzzo espanso richiederà ulteriori lavori di finitura;
3. caldo d'estate.

Il cemento espanso è il modo più economico per costruire una casa.

Abbiamo esaminato alcuni dei materiali da costruzione più convenienti che possono essere utilizzati per costruire una casa economica. Oggi sono molto utilizzati anche: blocchi gemelli, monoliti, pietre ceramiche, ecc.

Ad esempio, il costo di una casa di legno a un piano con due stanze, una cucina, un soggiorno e un bagno costerà 600-700 mila rubli. Pertanto, le case a telaio più economiche possono essere costruite con un prezzo relativamente basso.

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Per molte persone, una casa di campagna è qualcosa di simile a un sogno caro: la prospettiva di prendersi una pausa dal trambusto della città in un angolo accogliente sembra piuttosto rosea. Inoltre, non vuoi solo acquistare un edificio già pronto con un giardino paesaggistico, ma creare la fattoria dei tuoi sogni, in cui tutti i desideri in termini di design e disposizione saranno adeguatamente incarnati. Resta solo una cosa: trasferire le tue idee su carta e solo allora, dopo aver disegnato una casa e determinato la sua posizione sul sito, metterla in pratica (impegnarsi direttamente nella costruzione di una casa). Se per quanto riguarda il secondo punto, per definizione, non ci possono essere dubbi sulla necessità di un aiuto esterno - anche se sei un costruttore professionista, non sarai in grado di costruire da solo la villa giusta, ma i costi per la stesura di un L'architetto può essere eliminato. Come si può rendere più economica la progettazione e la costruzione? Sì, è molto semplice: è del tutto possibile svolgere il proprio lavoro da soli, anche senza competenze particolari nella creazione di un progetto di casa privata. Progettare una casa (disegnandola schematicamente su carta), infatti, non è così difficile!

Cosa dovresti considerare quando progetti la tua casa?

La cosa più importante è che il progetto di costruzione della casa da te sviluppato sia creato sulla base dei seguenti principi:

Funzionalità multiple: ovvero la casa costruita secondo questo progetto sarà comoda e pratica sotto tutti gli aspetti. Il progetto di una casa fai-da-te non dovrebbe essere peggiore di quello di un architetto;

Semplicità del design: non sarà difficile realizzare un progetto a casa solo se non comporta fronzoli. La creazione di qualche progetto particolarmente complesso, la cui realizzazione richiederà un'enorme quantità di fronzoli creativi, è altamente scoraggiata per una persona che non ha un'istruzione speciale, perché alcune cose di fondamentale importanza possono essere ignorate;

Estetica: ovviamente, una casa di campagna dovrebbe apparire bella e soddisfare gli occhi dei suoi proprietari. Anche il progetto di una casa affidabile dovrebbe essere spettacolare!

Ricorda: nel caso in cui il progetto venga creato tenendo conto di questi principi, sarà molto bello nella vita. Ancora una volta, stiamo parlando di una struttura indipendente piuttosto primitiva: un dilettante non progetterà un cottage di classe premium. Solo un architetto dovrebbe essere coinvolto nella progettazione di case di questo livello: i principianti qui molto spesso commettono errori.

Esplorazione geologica del sito della casa

Come iniziare a "lavorare su un progetto a casa con le proprie mani"? Prima di tutto, quando si lavora da soli su un progetto di casa, è necessario condurre un'indagine geologica del sito - per valutare la natura del terreno, del suolo e scoprire il livello delle acque sotterranee stagnanti. Il periodo migliore dell'anno per questo è la primavera, quando il loro livello è il più alto possibile ed è possibile determinare questo indicatore con la massima affidabilità. È molto importante farlo in base al fatto che è questo indicatore la cosa più importante quando si gettano le fondamenta di una casa privata.

Per determinare la profondità delle acque sotterranee, ti consigliamo di contattare uno specialista

Inizio della progettazione della casa

Per un esempio illustrativo, i nostri redattori hanno utilizzato la versione demo gratuita del programma Vizicon. Ma tutte le azioni possono essere eseguite su un normale foglio di carta. Ad esempio, è stato scelto un semplice progetto di una casa a due piani di 10 mx 10 m

Per progettare le case sarà necessario “armarsi” di un normale foglio di quaderno a quadretti e di una matita, impostando la scala adeguata. In questa situazione è più razionale procedere come segue: designare condizionatamente dieci metri del sito con due celle. Pertanto, un centimetro sul righello equivarrà a 1 metro nella vita reale, un rapporto da uno a cento.

Tappa 1: su un foglio di quaderno, con righello e matita, disegnate la sagoma della casa in scala 1:100, cioè 1 cm sulla carta equivale a 1 metro

Disegnare su carta il contorno del sito stesso e gli edifici futuri. In questo caso, tutto il lavoro deve essere eseguito nel rigoroso rispetto della scala corretta: misurando attentamente ogni metro a terra e applicandolo sulla carta secondo le dimensioni da uno a mille, si garantisce l'affidabilità e l'estetica dell'edificio essere eretto. Puoi disegnare un progetto in questo modo molto rapidamente. È imperativo tenere conto non solo dei contorni del sito destinato alla progettazione e costruzione, ma anche di tutti gli oggetti presenti sul sito che erano presenti anche prima della sua prevista costruzione, e allo stesso tempo non vi è alcuna possibilità di trasferirli . Successivamente, sarà possibile procedere alla progettazione dell'edificio stesso - per semplificare il compito, supponiamo che la casa da progettare sarà composta da quattro stanze, una cucina e due bagni (alloggi standard per una famiglia composta da più persone).

Seminterrato/fondazione

Qualche parola sul design del seminterrato. Va notato che non è sempre necessario per questo. Ad esempio, nel caso in cui le acque sotterranee siano alte, sarà un piacere molto costoso - sarà molto più facile includere un'altra stanza nel progetto - come stanza aggiuntiva.

Progetto del piano terra

Mettiamo sullo schizzo un vestibolo e un corridoio - e già da esso ci saranno transizioni verso la cucina e le altre stanze. È necessario organizzare i locali tenendo conto dei seguenti punti:

Il bagno e la cucina dovrebbero essere posizionati uno accanto all'altro: grazie a questa disposizione sarà molto più semplice effettuare le comunicazioni;

È molto positivo se il progetto redatto implica l'assenza di stanze di passaggio: questo è un elemento integrante del comfort;

Al piano terra è necessario tenere conto della presenza di tutte le strutture e locali ausiliari: la loro posizione sarà molto importante non solo per garantire l'idoneità funzionale della casa, ma anche per il comodo movimento dei residenti.

Step 2: disegna tutte le stanze e i locali del primo piano con le dimensioni richieste

Successivamente, sistemiamo e pianifichiamo tutte le porte della nostra casa

Step 3: progettazione delle porte del piano terra

Quindi finestre, tenendo conto dell'illuminazione desiderata delle stanze e del budget

Passaggio 4: progettazione delle finestre al primo piano

Di conseguenza, otteniamo un primo piano del genere:

Ecco come è venuto fuori il modello 3D del primo piano

Disegna il secondo piano

Qui tutto sarà molto più semplice - dopotutto, i locali della casa possono essere posizionati in modo identico (la cosa più importante è non cambiare la posizione relativa dei bagni - per non complicare le comunicazioni). Sarà sufficiente progettare la posizione della porta d'ingresso (molti architetti consigliano di realizzare due ingressi al secondo piano: da casa e dalla strada) e dalle finestre.

Passaggio 5: Allo stesso modo, progettiamo i locali del secondo piano. Non dimenticare le comunicazioni: abbiamo bagni e bagni uno sotto l'altro

Passaggio 6: posizionamento delle porte

Passaggio 7: Disegna le finestre del secondo piano

Abbiamo questo modello 3D del secondo piano

Progettazione dell'attico e del tetto

Abbiamo deciso di creare noi stessi un progetto di casa: non sarà necessario provare a disegnare un tetto troppo "astruso" con molte curve. Ricorda, il tetto è uno dei componenti strutturali più importanti di una casa e sicuramente non vale la pena provare a creare un'estetica aggiuntiva mettendo in discussione l'affidabilità. Tutto ciò porterà al fatto che si verificheranno perdite nei punti di curvatura. Disegni un progetto: sii così gentile da professare i principi del minimalismo in architettura.

Non puoi fare a meno di un architetto per progettare un tetto del genere

Dipendenza dal design della casa con isolamento

C'è una regola molto importante: tutti i locali ausiliari devono essere costruiti sul lato nord. Nonostante l'isolamento termico realizzato con materiali da costruzione sia di fondamentale importanza, anche la posizione relativa delle stanze non può essere trascurata, se non altro per il risparmio nel consumo di energia per il riscaldamento della casa.

Approvazione del progetto per l'inizio della costruzione

La necessità di correggere il progetto. Anche se tu stesso potessi disegnare su carta la casa dei tuoi sogni, sarà necessario consultare gli specialisti prima di iniziare la costruzione della casa: l'opinione di un caposquadra o di un architetto competente non sarà superflua. Come minimo sarà necessario concordare i seguenti punti:

Esecuzione di elettricisti;

Realizzazione della propria rete fognaria;

Effettuare l'approvvigionamento idrico;

Deve essere chiaro che tutte le questioni di cui sopra non costituiscono una parte artistica o architettonica del progetto. Questi sono tutti i problemi più di routine, un approccio competente alla risoluzione che viene fornito solo da professionisti nel loro campo. In casi estremi, qualsiasi svista nella stesura indipendente di un progetto di casa, fatta da una persona che non ha una formazione specializzata, può essere corretta da un caposquadra competente che comprende molto meglio il lato pratico di qualsiasi idea. Anche se il progetto è redatto da architetti professionisti, non sono escluse anche carenze puramente pratiche.

Lavoro indipendente su un progetto a casa e i suoi vantaggi

Puoi creare tu stesso il progetto della tua casa: per sviluppare disegni della posizione relativa di determinati locali e per determinare la posizione della casa sul sito, non sono necessarie conoscenze particolari. Un approccio competente e responsabile al business garantirà il successo del vostro evento. Tuttavia, in termini di comunicazione, sarà necessario consultare i professionisti. Pertanto, sarà possibile pianificare adeguatamente una casa che ti servirà fedelmente.

5 ( 7 voti)

Per costruire un cottage, devi spendere molti soldi, tempo e fatica. Ma puoi ancora farlo con la costruzione di condomini.

Inoltre, potrebbero sorgere difficoltà nella preparazione della documentazione per la costruzione dei locali. Nonostante ci siano problemi per ottenere un permesso, è abbastanza utile e redditizio.

Spesso i primi piani degli edifici vengono affittati per negozi, uffici, saloni e così via. A partire dal secondo piano i locali passano sotto gli appartamenti. I costi si ripagano rapidamente, perché il profitto è piuttosto elevato.

Se decidi di iniziare a costruire un condominio di questo tipo, ricorda che questo progetto richiederà molti soldi e sforzi. Il tempo sarà dedicato alla vendita di appartamenti. Puoi vendere rapidamente gli appartamenti solo se li vendi a basso costo. Non vale la pena farlo, perché il tuo reddito sarà minimo.

Prima di iniziare a elaborare un piano per la costruzione di un condominio, dovrai decidere in quale zona lo costruirai. Devi pensare a tutto nei minimi dettagli, perché la tua casa deve soddisfare tutti i requisiti.

Lascia la progettazione della casa a un'organizzazione speciale che abbia sufficiente esperienza in questo settore. Tale azienda sarà in grado di effettuare tutti i calcoli necessari. Per quanto riguarda il luogo di costruzione, devi sceglierlo tu stesso.

Un condominio deve necessariamente essere collegato a tutte le comunicazioni oggi disponibili, vale a dire: fornitura di gas, fornitura di energia elettrica, rete fognaria e approvvigionamento idrico. Se segui la pratica, è meglio scegliere un luogo in cui costruire all'interno della città. Sarà meglio se costruisci una casa alla periferia della città. È inoltre possibile fornire un piano dell'area in cui le comunicazioni saranno in grado di sopportare il carico.

È anche importante che ci siano tutte le comunicazioni necessarie nelle vicinanze. Questa è una scuola, un asilo nido e negozi. Anche lo stato delle strade in questa zona sarà importante. Se la strada vuole lasciare il meglio, dovrai occuparti della posa delle strade. Ciò aumenterà in modo significativo il costo di un appartamento in una casa in una zona simile.

Attrezzare anche il territorio vicino (cortile), organizzare un piano interrato con parcheggio. Il parcheggio ti fornirà entrate aggiuntive. Questa decisione è già stata approvata da molti sviluppatori. Lo confermano. La cosa principale è indicare lo stato del terreno e scoprire se è possibile costruire qualcosa in questo luogo.

Fasi di costruzione di un condominio

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Riassumiamo tutto quanto sopra e, in termini generali, parleremo di tutte le fasi di preparazione per la costruzione di un edificio a più piani.

1. Scegli un cantiere. La soluzione migliore è aderire al piano generale di sviluppo urbano. Costruire un edificio nel luogo in cui verrà realizzato lo sviluppo residenziale nei prossimi anni. Raccogli tutte le informazioni necessarie sulle opzioni di costruzione. Scopri se le reti dei servizi saranno in grado di sopportare il carico di un nuovo edificio multipiano.

2. Ottieni i permessi di costruzione della casa

3. Effettuare un preventivo e un progetto di sviluppo. Fallo con l'aiuto di organizzazioni speciali. Sceglilo in base alle tue preferenze e capacità finanziarie.

4. Iniziando la fase di costruzione, ricorda che questa è una fase molto importante. Prendi sul serio tutte le fasi della costruzione: preparare il territorio, scavare una fossa di fondazione, fornire le comunicazioni necessarie, organizzare le fondamenta, costruire la casa stessa. A proposito, il prezzo della fondazione è pari alla metà di tutti i costi della costruzione stessa.

La costruzione di un edificio a più piani è opera di molti specialisti, come architetti, installatori e altri. Molte organizzazioni di progettazione sono coinvolte anche nella costruzione. Quando si tratta di costruzione, diventa immediatamente chiaro che devono esserci appaltatori e subappaltatori: persone che creano per te un progetto per la tua futura casa, ne progettano l'aspetto, calcolano la struttura della casa e poi la montano.

Se consideriamo tutte le opere del complesso, ce ne sono molte. Tutti richiedono responsabilità, costi e sforzi elevati. Ma in generale, la costruzione di un nuovo edificio residenziale è un'attività molto redditizia e redditizia.

Naturalmente, la costruzione di un edificio a più piani è un processo lungo, soprattutto nel nostro Paese. Ma ci sono tecnologie che ti permettono di costruire strutture a più piani in pochi giorni. Ecco, ad esempio, una tecnologia cinese (basata su strutture metalliche leggere), che consente di costruire un hotel a tutti gli effetti (senza decorazioni interne, ovviamente) in 90 ore:

Costruire una nuova casa è sempre una spesa importante. Poche persone possono permettersi di costruire senza prestare attenzione ai preventivi. Molto spesso, devi risparmiare denaro per rientrare nel budget. Tuttavia, il risparmio deve essere ragionevole, perché il proprietario e la sua famiglia vivranno nella nuova casa. L'edificio dovrebbe essere caldo, asciutto, confortevole, gradevole alla vista. Come raggiungere questo obiettivo senza pagamenti in eccesso? Prima di tutto, risparmia su una squadra di lavoratori. Se lo sviluppatore ha le competenze necessarie, tutto o quasi può essere fatto da solo. Puoi anche scegliere materiali economici, tecnologie disponibili, un progetto standard. Qual è il modo più economico per costruire una casa con le tue mani? Su cosa vale la pena risparmiare e dove è meglio non correre rischi?

Il risparmio inizia con la selezione del progetto. Più complesse sono le forme architettoniche, più costosa è la costruzione. È irrazionale cercare di ridurre i costi a scapito dei lavoratori, della supervisione tecnica o della qualità dei materiali scegliendo inizialmente un progetto costoso.

È meglio definire chiaramente lo spazio abitativo necessario, senza privare la famiglia, ma anche senza concedersi metri quadrati in più, scegliere una forma di tetto semplice. Ciò ti consentirà di creare una casa accogliente che soddisfi pienamente le esigenze della famiglia, ma senza "eccessi" architettonici: tetto a più falde, vetrate, colonne, archi.

Ha senso considerare le opzioni di costruzione per una struttura a uno o due piani con un attico residenziale.

Un attico residenziale è molto più redditizio di un piano separato. Per la costruzione del pavimento saranno necessari più materiali: per pareti, isolamento, decorazione

Se scegli materiali da costruzione leggeri e tecnologie adeguate per la costruzione di muri, puoi risparmiare sulle fondamenta. Avrai bisogno di una struttura meno potente, inoltre la cassaforma può essere realizzata con pannelli scadenti, pannelli di fibra usati.

L'unica cosa indesiderabile per ridurre i costi è il cemento. Deve essere acquistato di alta qualità, altrimenti la forza della struttura sarà una grande domanda. Anche la profondità della trincea sotto la fondazione deve corrispondere al peso stimato dell'edificio per evitare cedimenti pesanti che possono portare alla formazione di crepe nei muri.

Ciò che viene spesso utilizzato nella costruzione:

• mattone;
• trave;
• blocco del gas

Nella costruzione di case e cottage viene sempre più utilizzata la tecnologia dei telai. Questo è un metodo promettente che ti consente di costruire rapidamente e a costi minimi.

Per scoprire quanto costerà l'edificio più economico, dovrai calcolare i preventivi per ciascuna delle opzioni, perché. il costo del materiale stesso non è sempre un indicatore di beneficio. Ad esempio, optare per risorse multiuso può aiutare a ridurre i costi. Il costo dell'idro, barriera al vapore "due in uno" alla fine costerà meno rispetto all'acquisto di due diversi tipi di isolamento.

Nel calcolo, si dovrebbe partire dal fatto che l'edificio finito dovrebbe essere confortevole per la vita, rispettare gli standard di risparmio di calore e di sicurezza.

I vantaggi di una struttura a telaio risiedono nella riduzione dei tempi e dei costi di manodopera per la costruzione di un edificio. Il design è leggero, non crea un carico maggiore sulla fondazione e non richiede il suo rafforzamento

Un'abitazione che utilizza questa tecnologia viene costruita in un periodo che va da alcune settimane a diversi mesi, a seconda che il proprietario la costruisca lui stesso o assuma una squadra. Gli edifici finiti sono durevoli, resistenti alla deformazione. La vita utile stimata è di circa 75 anni.

Le strutture portanti sono convenienti per il successivo rivestimento con materiali di finitura, perché. tutti gli elementi sono unificati. Questo si espande in modo significativo: rivestimenti, pannelli a cassetta, block house possono essere montati sulle pareti. Quando rivestito, la resistenza dell'intera struttura aumenta senza un aumento significativo del suo peso.

Video di costruzione

Esistono due tecnologie principali, ciascuna delle quali ha le proprie caratteristiche.

Pannello-cornice. Qual è il modo più economico per costruire una casa? Raccolto da me. Naturalmente, ciò richiederà competenze e attrezzature. Grazie a questo tipo di costruzione, ciò è possibile, anche se ci vorrà molto tempo e denaro aggiuntivo per acquistare l'isolamento e altre cose. Il telaio è in legno e rivestito con pannelli sandwich. Ogni parte deve essere montata separatamente, il che influisce sui tempi e sulla complessità della costruzione.

Pannello-cornice. Questa opzione è costosa, ma affidabile e richiede molto meno manodopera. Il design è assemblato da scudi già pronti, prodotti in fabbrica su ordine speciale. Gli scudi vengono consegnati già isolati e completamente pronti per il montaggio. Se confrontiamo i prezzi dei pannelli e degli edifici a pannelli, i primi sono più costosi. Tuttavia, il costo finale potrebbe risultare lo stesso se i lavoratori vengono invitati a assemblare alloggi con pannelli a telaio, poiché è necessario pagare separatamente tutti i tipi di lavoro: assemblaggio, rivestimento, isolamento termico, finitura.

La struttura in legno assemblata sembra già una casa finita. Necessita solo di guaina e rifinitura. Vapore e materiali impermeabilizzanti vengono installati nelle pareti della struttura in fabbrica, il che contribuisce ad aumentare la durata dell'edificio

Vantaggi innegabili della tecnologia:

• Redditività. La leggerezza è un'ovvia opportunità per risparmiare sulle fondamenta e, a breve termine, sul pagamento dei lavoratori. Si ritiene che le case costruite con la tecnologia del telaio siano le più economiche, ma per molti aspetti l'economia dipende dall'area di costruzione, dai componenti selezionati, dalle finiture, ecc. I calcoli di ingegneri esperti mostrano che ciò è vantaggioso se la lunghezza dell'edificio non supera i 20 me il numero di piani è 3. Spesso tutto viene deciso dal progetto.
• Elevato rapporto di risparmio energetico. I disegni si riscaldano in modo rapido ed efficiente. Le pareti sono realizzate con materiali a bassa conduttività termica, grazie ai quali la struttura trattiene bene il calore. Lo spessore del muro può essere di 15-20 cm.Ulteriori vantaggi sono i minori costi di riscaldamento rispetto ad un edificio convenzionale della stessa area.
• Nessun restringimento. Le pareti della struttura sono durevoli, resistenti alla deformazione, sono altamente rigide e la casa stessa non si restringe. Ciò ha un effetto positivo anche sui tempi di costruzione: i lavori di finitura possono iniziare immediatamente dopo il completamento dell'opera principale. La guaina non richiede lavorazioni aggiuntive, il che riduce i costi di finitura.

Svantaggi o cose da considerare:

• Per assemblare una tale struttura sono necessari conoscenze e strumenti speciali. Le qualifiche dei costruttori sono di fondamentale importanza, quindi non tutti gli sviluppatori possono farlo da soli e il team dovrà essere attentamente selezionato.
• I telai in legno richiedono un trattamento aggiuntivo con composti per la protezione biologica e antincendio.

Quando si sceglie un progetto, è necessario prestare particolare attenzione alla ventilazione. I materiali artificiali isolano perfettamente, ma dal punto di vista della sicurezza ambientale lasciano molto a desiderare. Se l'abitazione è piccola, in teoria è possibile cavarsela con la ventilazione naturale, ma idealmente si dovrebbe calcolare e installare anche un sistema di normale ricambio d'aria.

Quando si montano strutture a telaio, non vengono utilizzate tecnologie "umide". Questa funzionalità è un grande vantaggio, perché. ti permette di lavorare in qualsiasi periodo dell'anno

La tenuta è uno dei principali vantaggi di una casa di legno, perché. serve come garanzia di un buon isolamento termico. Ma ha anche uno svantaggio: una violazione dello scambio d'aria. Affinché i rifiuti umani, la polvere e altri fattori non peggiorino il microclima dell'edificio, non riducano la quantità di ossigeno nell'aria, è necessario progettare un sistema di ventilazione di alta qualità

Cosa fare da:

• Albero. Nonostante tutti i tipi di lavorazione, il legno è esposto all'umidità e ai microrganismi. In media, un telaio del genere dura fino a 60 anni ed è inferiore alle controparti metalliche in termini di resistenza, leggerezza e resistenza ai fattori ambientali distruttivi.
• Metallo. Per la produzione viene utilizzato un profilo termico leggero. I suoi vantaggi sono un'eccellente resistenza al fuoco, peso ridotto, resistenza alla corrosione. Le parti metalliche non sono soggette all'attacco di funghi e muffe. Tutto ciò può aumentare la durata delle strutture fino a 100 anni.

Cosa è più economico da costruire? Quando si redige un preventivo, un chiaro vantaggio sarà dietro un telaio di legno. Tuttavia, se "guardiamo al futuro" e teniamo conto delle proprietà prestazionali più elevate del profilo termico, la sua durata ripaga completamente i costi.

La fondazione può essere scelta piastrellata, colonnare o nastro, a seconda del tipo di terreno. Puoi risparmiare su un tetto facile da installare: timpano o mansarda. La scelta spetta al costruttore.

Può essere utile anche il materiale sulla costruzione di una veranda in un cottage a telaio:

1 mq. m. il telaio in metallo pesa 30-50 kg, con rivestimento - circa 200 kg. Il piccolo peso specifico della casa finita consente di costruire su terreni instabili. Il profilo viene utilizzato anche nella ricostruzione di edifici con strutture portanti fortemente usurate.

Opzione n. 2: costruzione in mattoni

Il mattone è uno dei più popolari. Le case fatte con esso difficilmente possono essere definite economiche. Le pareti devono essere spesse, inoltre richiedono un isolamento aggiuntivo, il che porta ad un aumento ancora maggiore del costo delle strutture. Il peso della struttura finita è elevato, quindi le fondamenta devono essere molto resistenti. Viene fatto fino all'intera profondità del congelamento del suolo.

È difficile risparmiare denaro su di esso. Gli svantaggi includono una costruzione lunga e laboriosa. Tuttavia, la durabilità delle strutture, la loro sicurezza antincendio e la praticità compensano ampiamente i costi.

Se guardi i prezzi per la costruzione di un edificio solido sui siti web di aziende specializzate, hai l'impressione che il costo sia basso. Tuttavia, anche nel prezzo della costruzione chiavi in ​​mano non sono comprese le finiture di pregio: installazione di pavimenti, porte interne, impianti idraulici, ecc.

Se fai tutto questo da solo, al costo dovrebbe essere aggiunto solo il costo per l'acquisto dei materiali. Se devi assumere lavoratori, pagali anche. La costruzione è redditizia solo se inizialmente il proprietario del sito ha selezionato correttamente il progetto e può eseguire la maggior parte del lavoro da solo.

Video: sui mattoni per gli edifici

Opzione n. 3: blocchi di cemento cellulare

Il blocco di cemento cellulare è un degno concorrente del mattone tradizionale. Costruire una scatola è molto più redditizio che costruirla. Lo spessore della parete può essere ridotto di 1/3 senza perdita delle proprietà di isolamento termico. Il materiale stesso è notevolmente più leggero, il che consente di risparmiare grazie al fondotinta. Un ulteriore "bonus" per il proprietario della casa è un buon isolamento acustico.

Un'abitazione fatta di blocchi di cemento aerato "respira", lo scambio d'aria non è disturbato, perché. attraverso i pori. Tuttavia, per lo stesso motivo, i blocchi non sono considerati l'opzione migliore in termini di impermeabilizzazione. Se la costruzione viene eseguita in violazione della tecnologia, anche la struttura finita può essere fatta saltare. È necessario prestare attenzione alla finitura.

Per quanto riguarda i tempi di costruzione, una struttura in calcestruzzo aerato può essere eretta 2-3 volte più velocemente di una in mattoni, praticamente non si restringe. Per collegare i blocchi vengono utilizzati adesivi speciali. In questo caso, non è auspicabile utilizzare una malta cementizia convenzionale, perché. dà cuciture spesse, che possono causare la formazione di "ponti freddi".

Uno degli svantaggi dei blocchi di cemento cellulare è la resistenza al gelo relativamente bassa, quindi è necessario occuparsi di una finitura di qualità. Come materiali, puoi usare intonaco, rivestimenti, pietra

Opzione n. 4: edifici economici in legno

Per il costruttore, il legname è più redditizio di ogni altra cosa. Se confrontiamo le pareti in legno e mattoni in termini di proprietà di risparmio di calore, risulta che una struttura in abete rosso con uno spessore di 220 mm e un mattone con uno spessore di 600 mm sarà ugualmente calda. Di solito, per la costruzione viene preso un legname da 200 mm, viene utilizzato un isolante di 100 mm di spessore e viene applicato uno strato di intonaco da 20 mm.

I vantaggi del raggio:

• redditività;
• costruzione veloce (realizzato in poche settimane);
• tecnologia semplice;
• Sicurezza ambientale;
• ottimo isolamento termico;
• microclima confortevole;
• leggerezza costruttiva.

Se scegli ciò che è più economico per costruire una casa, il legname è un'opzione vantaggiosa per tutti. È redditizio e la tecnologia è semplice e quasi tutti i proprietari del sito possono padroneggiarla se hanno già le competenze nel settore delle costruzioni.

Quando si costruiscono case da un bar, è necessario progettare attentamente i sistemi di riscaldamento e alimentazione. Gli edifici sono considerati a rischio di incendio. Inoltre, l'albero ha paura dell'umidità, quindi richiede protezione dall'umidità e dai funghi.

Confronta i prezzi al metro quadrato

Come e da cosa è più economico costruire lo si può vedere nelle cifre dei preventivi. Se i calcoli si basano su indicatori medi (la profondità del congelamento del suolo è di 1,5 m, le acque sotterranee sono di 2,5 m, il terreno sabbioso e argilloso), possiamo determinare il costo di costruzione di 1 metro quadrato. A seconda dei componenti, i numeri saranno i seguenti:

• costruzione del telaio - 875 rubli;
• mattone: 2330 rubli;
• calcestruzzo aerato - 2000 rubli;
• legname - 1900 rubli.

Revisione di materiali popolari - video

Ovviamente, una casa di legno costerà allo sviluppatore il prezzo più basso. Quando si decide finalmente la scelta, è necessario tenere conto di tutte le caratteristiche del progetto, del terreno, del sito stesso. I calcoli non includono il pagamento per i servizi della squadra di costruzione. Il lavoro salariato costituisce un'ulteriore (e considerevole!) voce di spesa.

Quelli che vogliono stabilirsi fuori città o in un piccolo villaggio arrivano tutti. Nelle megalopoli è soffocante, moralmente e fisicamente, a causa dell'aria inalata e del rumore estraneo. Vorrei, se non trasferirmi del tutto, acquisire un angolo di svago all'aria aperta. Come sai, non soffriamo di fondi in eccesso, quindi sorge il compito: come costruire una casa a buon mercato? In una casa privata dovrai occuparti maggiormente delle faccende domestiche e la sua manutenzione costerà un po' di più che pagare un appartamento comune per un appartamento in città di pari dimensioni, ma ne vale la pena uno stile di vita sano. E se avvii almeno un piccolo giardino sul retro con una serra, allora, senza sforzarti, le abitazioni individuali possono essere generalmente redditizie.

È economico e veloce?

Un edificio residenziale privato del segmento di prezzo economico potrebbe essere confortevole, caldo e affidabile. E se le mani crescono come dovrebbero e c'è il desiderio di attaccarle correttamente, allora sembrano solide, vedi fig. Tuttavia, costruire una casa a buon mercato non è tutto. Ci sono già quasi 7,5 miliardi di persone sulla Terra e tutto sta arrivando. La nostra "palla" non è di gomma, quindi sarebbe semplicemente ingenuo aspettarsi che le tasse sugli immobili e sull'affitto dei terreni diminuiscano in qualche modo nel tempo.

Pertanto, la casa più economica non è necessariamente quella che costerà meno da costruire: nella scelta del materiale della casa (vedi sotto), del design, ecc., è imperativo tenere presente ulteriori costi di gestione. Soprattutto se la costruzione viene eseguita a credito, è necessario iniziare immediatamente a ripagarla. Cioè, il periodo dall'inizio della costruzione alla disponibilità della casa per l'occupazione è di grande importanza: mentre la costruzione è in corso, non ci sarà tempo per trovare entrate aggiuntive, ma dovrai pagare il tuo vecchio alloggio e ritirare la prossima rata del prestito.

La conclusione è ovvia: avendo pianificato di costruire, prima di tutto stimiamo - e quanto guideremo finché la casa non sarà completamente pronta? Questo punto può essere significativo anche per un costruttore abbastanza esperto, se deve decidere se costruire con le proprie mani o affidare alcune fasi di costruzione ad un appaltatore coscienzioso, con una produzione consolidata e ben attrezzato tecnicamente. I risparmi derivanti da una ragionevole distribuzione di contanti e/o fondi disponibili in base alle fasi di preparazione della casa (vedi sotto) per il lavoro a contratto e fatto a mano possono superare significativamente tutti gli altri possibili articoli di esso e certamente faciliteranno e semplificheranno notevolmente la scelta del materiale strutturale principale della casa e delle sue fondamenta: la fondazione.

Cos'è una casa economica?

Considereremo una casa economica, la cui costruzione sarà completamente pronta (vedi sotto), ma senza elettrodomestici per il riscaldamento, la cucina e gli impianti idraulici, costerà 10.000 rubli. per 1 mq. m superficie totale o meno. Una casa con 100 piazze comuni in questo caso costerà fino a 1 milione di rubli. o ok. $ 18.000 al tasso di cambio odierno (2019). In determinate condizioni locali è possibile ridurre i costi di costruzione fino a 5.500-6.000 rubli. per quadrato; se costruisci tutto con le tue mani, lentamente solo per te stesso; se c'è un ex alloggio poco costoso, è possibile incontrare 4.500 rubli. al quadrato, ma più economico è già una finzione, che non prometterebbe nulla. Buoni appaltatori per 3000 rubli. per quadrato è ancora possibile trovarlo, ma - chiavi in ​​mano, e portare la casa a completa disponibilità richiederà almeno lo stesso importo.

Nota: le cifre fornite, nonché le medie per la Federazione Russa più avanti in questo articolo. Qui è opportuno ricordare un vecchio aneddoto, che ormai si rinnova a suo modo in quasi tutti i paesi: il nobile si abbuffa di carne, il contadino ne ha solo abbastanza per il pane. In media, per due, mangiano un pasticcio di carne. Quindi, infine, guarda i prezzi a casa: è impossibile fornirne una panoramica completa in una pubblicazione e il giorno dopo la sua pubblicazione la situazione sul mercato potrebbe cambiare. Qui diamo principalmente informazioni su come costruire una casa in modo economico e veloce con misure tecniche e organizzative senza comprometterne la qualità.

Circa il numero di piani

Il problema delle tasse e dell'affitto fondiario può essere in gran parte risolto, in primo luogo, costruendo una casa a 2 piani, che farà risparmiare sulle tasse fondiarie. Alcuni pregiudizi contro i piani superiori delle singole case sono rimasti fin dall'epoca sovietica, quando era severamente vietata la costruzione privata di più di 1,5 piani. Non ha senso costruire un edificio economico a 3 piani: si dovrà dare troppa area utilizzabile alla scala e si dovranno rafforzare i muri del 1 ° piano, il che complicherà, allungherà e aumenterà notevolmente il costo del lavoro. E nell'edificio a 2 piani, le scale per il 2° piano, quello della zona notte, possono condurre direttamente dal soggiorno o dal corridoio/ingresso.

In secondo luogo, l'imposta sulla proprietà può essere ridotta in modo significativo anche su base completamente legale realizzando il soppalco sotto forma di attico siberiano. Lo schema del frontone di un edificio residenziale a telaio con attico siberiano è riportato in fig. sulla destra. Non a tutti piacciono le case con mansarde siberiane a causa del tetto sfaccettato, ma in realtà sono economiche e convenienti, e nella costruzione economica non c'è tempo per soluzioni architettoniche squisite. Per una casa di legno economica (vedi sotto), l'attico siberiano è praticamente l'unico modo per aumentare il numero effettivo di piani.

Nota: per una casa fatta di blocchi di schiuma o gas, esiste un'altra opportunità non banale per aumentare il proprio spazio abitativo senza un aumento significativo della tassazione e dell'affitto del terreno, vedere di seguito. Questo fattore può essere decisivo nelle regioni in cui, ad esempio, a causa delle condizioni naturali, è vietata la costruzione individuale di 2 o più piani. in luoghi sismicamente pericolosi o sul permafrost.

Fasi di preparazione domestica

La fase (fase) di disponibilità di un edificio residenziale per l'occupazione significa un ciclo / complesso di lavori di costruzione completamente completato, dopo di che la struttura può attendere l'inizio della fase successiva per un tempo definito o indefinitamente lungo. Una pausa tecnologica tra le fasi è molto spesso necessaria a causa del restringimento delle strutture del ciclo precedente, ma a volte (vedi sotto) è inaccettabile o possibile solo nella stagione calda e secca. I lavori nella fase successiva della costruzione possono essere eseguiti sia in modo indipendente che nell'ambito di un contratto dello stesso o di un altro appaltatore, indipendentemente da come è stato completato quello precedente. Le fasi per rendere pronto un edificio residenziale economico sono le seguenti:

• Ciclo zero o zero: le fondamenta sono state gettate, hanno acquisito almeno il 75% di forza e hanno dato l'assestamento calcolato. Questa è la fase più responsabile, complessa e dispendiosa in termini di tempo, in cui molto spesso è opportuno assumere un team esperto su base contrattuale. Pausa tecnica prima della prossima. la fase è necessaria in ogni caso.
• Scatola: sono pareti con aperture per finestre e porte coperte da un tetto. All'interno sono state realizzate anche partizioni portanti. Le comunicazioni sono riassunte, ma finora ovattate. Un'interruzione tecnica obbligatoria è richiesta solo per gli edifici pesanti (mattoni, pietra, cemento), per il loro stesso restringimento. Nella costruzione economica, il palcoscenico della scatola in quanto tale spesso non viene distinto e per una casa dai pannelli SIP è generalmente escluso.
• Chiavi in ​​mano: porte e finestre installate, il box è pronto. La casa può svernare più volte. È possibile che siano posati anche i pavimenti, ma le comunicazioni non sono divorziate, non c'è decorazione interna e isolamento. Un'esca preferita di appaltatori eccessivamente intelligenti "a buon mercato", quindi in questa fase è necessario calcolare attentamente quanto ci vorrà per consumare il resto del lavoro, così come il loro costo, e confrontarlo con il costo di portare il lavoro casa alla piena disponibilità da parte dei dipendenti.
• Completo: le comunicazioni sono divorziate, gli elettrodomestici fissi sono a posto e pronti per l'uso. La decorazione interna è realizzata, ma l'esterno e l'isolamento potrebbero non essere previsti dai termini del contratto (vedi sotto). La cucina, il bagno e il locale caldaia/forno sono completamente attrezzati, è possibile cucinare, lavare, avviare la caldaia e riscaldare. Resta da portare dentro e sistemare i mobili, stendere tappeti, appendere tende, quadri, sistemare bigiotteria, ecc., In modo da poter vivere in casa - non addolorarti.

A proposito di appaltatori

Un appaltatore coscienzioso, in primo luogo, deve essere adeguatamente registrato legalmente - come imprenditore individuale, LLC, ecc.; di conseguenza, deve immediatamente, senza sollecito, presentare al cliente un pacchetto di documenti attestanti la registrazione statale. Non sono richieste licenze speciali per i lavori di costruzione ordinari, sono sufficienti i certificati professionali (“croste”; ora - carte) degli operai esecutori.

In secondo luogo, al cliente dovrebbe essere offerto un contratto su carta. Un'offerta (standard pubblica) o individuale, non importa, l'importante è che i diritti e gli obblighi delle parti siano chiaramente enunciati lì. In terzo luogo, lì dovrebbero essere indicati anche il periodo di garanzia per questa fase (fasi) di lavoro e le condizioni per il rispetto degli obblighi di garanzia.

I buoni appaltatori per il "budget" danno una garanzia di 2-5 anni. Meno non può essere dovuto a interruzioni tecniche. Anche di più in coscienza è impossibile, tk. le condizioni edilizie locali potrebbero cambiare in peggio. Possono essere presi in considerazione ("ipotecati" in modo costruttivo) utilizzando materiali e soluzioni tecniche più costosi, ma questa non sarà più una costruzione di bilancio.

A proposito degli annessi

Nelle fonti popolari e nei prospetti degli appaltatori, si possono trovare raccomandazioni accompagnate da bozze di progetti (senza riferimento al luogo): dicono, costruiamo prima una casa 6x9 in modo molto economico e poi, man mano che i fondi si accumulano, aggiungiamo più stanze ( la disposizione originale lo consente), mentre ai nipoti non rimarrà un enorme palazzo. Questo approccio è fondamentalmente sbagliato.

Chiunque abbia più o meno dimestichezza con l'edilizia sa che l'ampliamento di un edificio residenziale su uno già esistente è un compito tecnico complesso e non sempre fattibile. Innanzitutto, la vecchia fondazione si è già completamente stabilizzata e quella nuova si restringerà solo sotto il peso della struttura trasportata. Cioè, l'estensione non può essere fissata immediatamente saldamente alla struttura principale, è necessario attendere che le crepe vadano e le chiudano. È difficile trovare informazioni pubblicamente disponibili sugli ampliamenti degli edifici esistenti nella popolare RuNet; puoi cercare un libro piccolo ma sensato del Dr. tecnologia. Scienze Ferenc Sagi "Come evitare errori nella costruzione di una casa individuale". C'era una traduzione russa M., Stroyizdat, 1987. Curiosamente, questo libricino costava allora fino a 90 centesimi. Sovietico.

In terzo luogo, anche se la casa è di gomma su un giunto cardanico, è inaccettabile permetterle di oscillare e oscillare al ritmo dei movimenti stagionali del terreno di anno in anno. Sotto la casa, eretta su fondamenta opportunamente scelte e posate, si forma una sorta di "fossa" calda virtuale (invisibile), in cui non si scende mai sotto lo zero; la zona cieca intorno alla casa la espande ai lati. Un ampliamento della casa può compromettere l'equilibrio termico stabilito nel terreno portante, che è irto di un tasso di incidenti già nell'edificio principale. Pertanto, gli appaltatori coscienziosi espongono una delle condizioni della garanzia: nessun annesso che non sia concordato con loro.

Garage in casa o ruolo della pianificazione

Un modo per ottenere una casa permanente a basso costo, rispetto allo spazio abitativo disponibile, è costruire una casa su fondamenta condivise con un garage. Forse questo vale solo per le case realizzate con materiali non combustibili; per quanto riguarda quelli economici - schiuma e gas-block, altrimenti i vigili del fuoco non permetteranno l'approvazione del progetto o la legalizzazione della costruzione non autorizzata.

Tuttavia, collegare semplicemente un garage alla casa, come a sinistra nella figura, non ha molto senso, non farà quasi nulla per risparmiare sui costi di costruzione e sull'ulteriore manutenzione della casa. È necessario introdurre un garage di dimensioni tipiche 4X7 m all'interno nello schema strutturale della casa, tenendo conto di quanto segue:

1. non è necessario mettere un garage nel seminterrato, perché poi bisognerà bloccare la rampa di accesso ad esso;
2. l'altezza del soffitto nel garage è consentita 2,5 e anche 2,2 m, è semplicemente impossibile essere inferiore;
3. è altamente auspicabile avere un ingresso al garage dalla casa, ma in questo caso è consentito solo dal corridoio/corridoio e deve essere dotato di una porta tagliafuoco a tenuta di vapore.

In questo caso, il solaio del garage fungerà da pavimento di un piano e mezzo, meno tassato, ma abbastanza spazioso. Un esempio di questo tipo di layout, vedere a destra in fig. Il tasso di utilizzo dell'area non è così elevato lì, ma ci sono molti servizi:

• Una sovrastruttura da un metro e mezzo non è un ampliamento; per la sua costruzione su un edificio esistente e ben consolidato non sono necessari accorgimenti particolari, ad es. puoi costruire il garage più tardi, man mano che la famiglia cresce.
• La scala per il piano e mezzo risulta essere bassa e si inserisce nell'androne esistente senza particolari difficoltà.
• Anche il riscaldamento del garage è organizzato senza problemi ed economicamente, perché. fa un po' caldo dall'ingresso e dalla cucina.
• Nell'atrio del 1,5° piano, sotto il soffitto, è perfettamente posizionato un serbatoio a pressione per l'approvvigionamento idrico autonomo; puoi anche spostare lì lo spogliatoio, aumentando la superficie del soggiorno e del bagno.
• Poiché il pavimento della camera da letto è riscaldato in una certa misura, a sua volta, dal garage, è possibile farlo con una porta-finestra in un clima abbastanza rigido.
• Una parete del seminterrato è condivisa con il garage. Le comunicazioni vengono chiuse, ovviamente, nel seminterrato. Cioè, un montante fognario può andare dalla camera da letto al seminterrato, a cui al piano superiore sono collegati lavabo, doccia e persino una vasca idromassaggio.
• Anche l'ingresso al piano interrato è interno, tramite botola nel corridoio o dal garage.

D'accordo, una casa per 4-5 persone con uno spogliatoio separato, un soggiorno di oltre 25 quadrati e una camera da letto alla francese, che ha anche un idromassaggio: è davvero fantastico. E la superficie totale della terra è molto inferiore a 180 metri quadrati. m, da cui inizia l'aumento della tassazione. Anche se nel tuo stato la norma della superficie di base è di 150-160 mq. m, le autorità fiscali devono ancora annotare la casa come economica.

Fondazione e terreno

Quando si sceglie la fondazione di una casa o si verifica l'opzione proposta dall'appaltatore, è necessario essere coerenti con la geologia e la meccanica del suolo del cantiere. I fattori di mobilità del suolo che influiscono maggiormente sul costo di una fondazione domestica sono i seguenti:

1. Capacità di carico.
2. Il grado di sollevamento (la quantità di sollevamento di gelo).
3. Profondità di congelamento normativa (NGP).
4. L'altezza più alta delle acque sotterranee stagnanti.

Portata e sollevamento

È possibile uno sviluppo di massa a basso costo su terreni non rocciosi e poco sollevati con una capacità portante fino a 0,7 kg/mq. cm, ma solo secondo i risultati di accurati rilievi preliminari su tutta l'area edificabile con un discreto margine ai bordi. Un appaltatore esperto può costruire una casa affidabile separata su un terreno di medio peso con una capacità portante di 1,1-1,3 kg / mq. M. L'autocostruzione può essere eseguita su terreni fino a medio sollevamento con portata normale di 1,7 kg/mq. cm o superiore. Su terreni fortemente ed eccessivamente pesanti, lo sviluppo del budget è impossibile con rare eccezioni (vedi sotto).

Nota: la capacità portante del terreno direttamente in cantiere può essere determinata da sola senza strumenti complessi, ma come si fa in un articolo separato.

GWP e acque sotterranee

È inaccettabile costruire alcune case potenzialmente economiche su fondamenta interrate (vedi sotto). Il tallone (suola) della fondazione deve essere interrato al di sotto del NHL di almeno 0,6 m su terreni con sollevamento medio e di almeno 0,3 m su terreni leggermente sollevati e non sollevati. La base della fondazione non deve raggiungere 0,5 m o più dal livello delle acque sotterranee stagnanti. Tipici casi limite per lo sviluppo del budget sono: terriccio sabbioso secco (debolmente sollevato), NGP 1,5 m, acqua stagnante 2,5 m; approfondimento della fondazione 1,8-1,9 m Oppure - podzol moderatamente inumidito (sollevamento medio), NGP 1,2 m, acqua stagnante 3,5 m Approfondimento della fondazione da 1,8 m.

E se ci fosse un incendio?

La questione di quanto sarà più economico costruire una casa in un dato luogo deve essere decisa senza fallo, tenendo conto del pericolo di incendio. Sperare per il meglio, prepararsi al peggio è un principio universale, e la nocività (o la flessibilità) dei vigili del fuoco qui è al quinto o settimo posto dopo la loro stessa sicurezza. Per quanto riguarda i possibili danni derivanti da un incendio, le proprietà dei materiali per la costruzione economica sono suddivise come segue. modo:

• Sicurezza antincendio (questo non è agli antipodi del pericolo di incendio): quanto è difficile dare fuoco a un determinato materiale e se è in grado di bruciare al di fuori della fonte di accensione. In effetti, è possibile spegnere tempestivamente un incendio con mezzi improvvisati senza danni significativi alla struttura dell'edificio.
• Resistenza al fuoco - quanto tempo un materiale è in grado di resistere al fuoco senza perdere le sue proprietà meccaniche prima che la struttura crolli e/o senza emettere gas tossici. In effetti, quanto tempo hai, se è impossibile estinguere da solo, per evacuare e portare via la proprietà.
• Resistenza al fuoco: quanto, dopo essere stato in fiamme per almeno 20 minuti, il materiale ripristina le sue proprietà. In effetti, all'improvviso la scatola della casa è completamente bruciata, è possibile riattrezzarla per l'edilizia abitativa.

materiali

Quindi è il momento di scegliere il materiale per la casa della categoria di prezzo budget. Sfortunatamente, le case in mattoni, legno ondulato e tronchi rotondi di essiccazione sono escluse dalla categoria di bilancio. Hanno molti vantaggi e relativamente pochi svantaggi, ma sarà possibile trasferirsi in una casa di mattoni non prima del 3o anno dall'inizio dello zero: un anno per il restringimento di una costosa fondazione interrata, un anno per il restringimento del box, e solo successivamente potrà essere consegnato chiavi in ​​mano, più tempo per le finiture interne. Inoltre, agli attuali prezzi dell'energia, una casa in mattoni necessita di un costoso isolamento esterno.

Nota: case in legno-cemento (cemento fibrorinforzato), canne, blocchi di paglia, ecc. non sono considerati, perché la loro affidabilità non è stata ancora confermata dal tempo e non esiste un'industria edile ben consolidata per la loro costruzione.

Le travi profilate a camera e i tronchi impregnati con antisettici e ritardanti di fiamma innocui sono di per sé costosi e richiedono una solida esperienza di falegnameria per costruire un edificio residenziale. Le loro case sono considerate prestigiose; di conseguenza, il costo dei lavori è elevato. Inoltre, le case prefabbricate a pannelli non rientrano nella categoria budget: vengono costruite molto rapidamente, ma la loro costruzione richiede personale qualificato e un alto grado di meccanizzazione del lavoro. Date queste circostanze, la scelta dei materiali ampiamente disponibili è piuttosto limitata. Per confrontare il costo di una casa completamente finita per unità (100%), puoi prendere una casa con telaio in legno non incollato e normali assi essiccanti all'aria. Il risultato sembra una traccia. modo:

• Casa di campagna con struttura in legno solo dal tabellone - 0,6-0,8
• Casa su telaio in acciaio a pareti sottili - 0,85-0,9.
• Casa residenziale con struttura in legno fatta di legname e assi - 1,00.
• Casa in legno realizzata con normale legno essiccato all'aria - 1.4-1.8.
• Casa dai pannelli SIP - 1.9-2.00.
• Una casa fatta di blocchi di schiuma o gas - 2.00-2.15.

Telai e travi

Vantaggi generali e - bassa sensibilità ai movimenti del terreno, "giocano" con esso. Pertanto, è possibile costruire tali case su fondamenta colonnari insepolte, le più semplici ed economiche. È anche possibile costruire una casa economica residenziale con struttura / legname su un terreno debole con forte sollevamento, ponendo sotto di essa una fondazione a strisce di pali TISE. Una casa con struttura in legno a 2 piani non può essere costruita senza un progetto dettagliato, ma nella costruzione economica questo problema è risolto da un attico siberiano, vedi sopra.

Una casa in tronchi va bene perché nelle regioni con inverni abbastanza miti non necessita di isolamento aggiuntivo: una trave di 200 mm di spessore equivale a una muratura di 600 mm. Il rivestimento interno sia nelle case in legno che in quelle a telaio è possibile con compensato o materiali non combustibili: truciolato, OSB. Il rivestimento esterno OSB (Oriented Strand Board) conferirà alla tua casa maggiore resistenza al vento e agli agenti atmosferici. L'intonaco all'interno qua e là è a secco, con cartongesso (cartongesso) su stracci (15-20) x40 mm; è impossibile rivestire pannelli di cartongesso senza casse, anche pareti completamente piane.

È ben nota la costruzione di una casa con struttura in legno (a sinistra nella figura). Senza impregnazione con biocidi e ritardanti di fiamma (che possono essere prodotti in modo indipendente), tutte le qualità antincendio di tali case sono basse e la resistenza al fuoco è generalmente pari a zero, si bruciano completamente. La sicurezza antincendio e la resistenza al fuoco possono essere aumentate a un livello accettabile (10-15 minuti per l'evacuazione) se l'isolamento è realizzato con ecowool (isolamento in cellulosa). Costerà ca. È più costosa del 25% rispetto alla lana minerale, ma quando riscaldata, l'ecowool rilascia molto vapore acqueo che ritarda l'incendio. Inoltre, l'ecowool non consente al legno di marcire: contiene un antisettico: borace. L'ecowool bagnato non si stacca e conserva il 75% delle qualità isolanti, mentre essiccato le ripristina completamente. Il riscaldamento con ecowool è possibile manualmente senza esperienza; Non sono necessari elementi di fissaggio o rinforzi. Le barriere idroelettriche e al vapore per l'ecowool necessitano di barriere semplificate ed economiche. La durata stimata di una struttura in legno massiccio o di una casa in tronchi con isolamento in lana minerale e senza rivestimento esterno è di 25-40 anni, a seconda della qualità del legno e delle condizioni locali; lo stesso, con isolamento ecowool - fino a 70 anni o più.

Casa economica per residenza estiva di struttura a telaio con dimensioni di ca. fino a 4x6 m è possibile costruire da sole tavole con le proprie mani senza esperienza, così come legname essiccato all'aria. Ma se la superficie totale della casa supera ca. 25 mq. m e/o il numero di aperture al suo interno è superiore a 3-4, dovrebbe essere costruito da un falegname esperto. In questo caso è necessaria la struttura della casa con gli elementi portanti principali in legno da 150x150 mm.

In primo luogo, è impossibile localizzare le aperture di finestre e porte in una casa, la cui dimensione superi i 6 m. I programmi per computer qui sono di scarso aiuto: è necessario inserire i dati iniziali in essi e scegliere il metodo di calcolo in base alla propria esperienza. Non esiste ancora un programma di costruzione per computer che “faccia tutto da solo”.

In secondo luogo, in una casa residenziale con struttura in legno devono esserci almeno due pareti divisorie portanti. La loro posizione può essere presa da un progetto tipico, ma difficilmente un principiante sarà in grado di collegare correttamente le partizioni con i muri esterni; soprattutto se la casa è in legno.

In una casa in tronchi costruita senza esperienza può sorgere anche il problema del calafataggio. Solo uno specialista molto esperto è in grado di respingere l'acquisto di un legno che è altamente suscettibile alla deformazione. Se una casa di campagna stagionale si divide, il problema è piccolo, le crepe possono essere semplicemente tappate. In un grande edificio residenziale con pareti divise, sarà possibile sopravvivere 1-2 inverni, avendo speso molto per il riscaldamento, e poi andrà rapidamente in fallimento a causa dell'indebolimento della struttura.

Le case con telaio in acciaio a pareti sottili (a destra nella figura) possono essere leggermente più economiche di quelle in legno massiccio, ma questa è un'apparente convenienza. La cosa principale è che la resistenza al fuoco delle case su un telaio in acciaio a pareti sottili è zero: in una fiamma, il telaio perde istantaneamente (in meno di 3 minuti) la sua forza e la casa crolla. Inoltre, è molto difficile tenere conto della fatica degli elementi di una complessa struttura a pareti sottili, e i casi di crollo improvviso di tali case senza una ragione apparente non sono isolati nel mondo. In generale, la durata di servizio dichiarata dai produttori di 100-120 anni non viene mantenuta, pertanto in diversi stati è consentita la costruzione su un telaio in acciaio solo di piccole forme architettoniche non residenziali.

SORSO

Il pannello isolante strutturale (SIP, SIP, pannello isolante strutturale) è una torta composta da pannelli di compensato o OSB con polistirene espanso estruso (EPS) o schiuma di poliuretano tra di loro. Per la costruzione di alloggi sono adatti SIP in OSB e schiuma di poliuretano; Il CIP riempito con XPS in caso di incendio rilascia un'enorme quantità di gas tossici. I principali vantaggi delle case SIP, in primo luogo, sono la velocità e la facilità di costruzione, guarda il video:

Video: un esempio di costruzione di una casa da SIP

Il fatto che possano essere costruite su fondamenta non interrate, come una soletta svedese o finlandese, riduce ulteriormente il tempo necessario per rendere una casa SIP pronta per il trasloco. Queste fondazioni sono economiche, il loro periodo di “maturazione” si adatta alla stagione calda, quindi la fondazione in lastre per una casa SIP può essere ordinata / posata con un margine per futuri ampliamenti o per un'ampia veranda, vedere fig. sulla destra. La finitura esterna di una casa SIP può essere qualsiasi e sembrerà più che decente, vedi ibid.

Non meno importante è il fatto che gli stessi SIP sono un eccellente isolante termico e per la casa non è richiesto un isolamento aggiuntivo. Gli svantaggi delle case SIP includono la necessità di un sistema di ventilazione, tk. i muri non respirano. Nelle condizioni russe, è significativo che le case SIP non siano adatte al riscaldamento della stufa, il riempitivo del pannello si surriscaldi e trasuda gradualmente sostanze tossiche. Anche la durata di servizio dei produttori SIP è dichiarata piccola, 40-70 anni. Infine, il box SIP non può essere lasciato in inverno; la casa deve essere costruita almeno chiavi in ​​mano durante la stagione calda.

Blocchi di schiuma e blocchi di gas

Una scatola può essere molto economica, facendo lavori di costruzione nei fine settimana, piegata dalla primavera alla fine dell'estate con la colla, senza essere affatto un muratore; potrà svernare una volta sotto tettoia e avvolta in una pellicola. Non è necessaria un'interruzione tecnica per il restringimento della scatola.

I principali nemici di una casa in schiuma / blocchi di gas sono, in primo luogo, l'umidità. Ci sono molti pori per la condensa nelle sue pareti ed è difficile e lungo asciugare una casa umida fatta di blocchi di schiuma / gas. Pertanto, in questo caso, è necessaria una barriera al vapore completa (e costosa) sia all'esterno che all'interno (ci sono fumi domestici e respirabili) e un buon isolamento termico esterno che “non lascia entrare” il punto di rugiada nelle pareti. Di conseguenza, l'affermazione che una casa in blocchi di schiuma / gas respira è, per usare un eufemismo, solo parole. È improbabile che chi viveva in una casa del genere discutesse.

Infatti, l'unico modo per prevenire al 100% l'umidità di una casa da blocchi di schiuma/gas in qualsiasi condizione è una facciata ventilata. Il che funziona alla grande, ma non si applica alla costruzione del budget. Case confortevoli e persino d'élite realizzate con blocchi di schiuma / gas possono essere costruite e vengono costruite, ma nelle regioni calde e non nel segmento economico.

Il secondo nemico di una casa in blocchi di schiuma/gas è l'usura naturale del calcestruzzo. Diciamo che si sbriciola solo 0,01 mm all'anno. In questo caso passeranno 300-400 anni prima che l'armatura venga esposta in un monolite di cemento, cosa che può essere ignorata nei calcoli delle costruzioni ordinarie. Ma le partizioni tra i pori dei blocchi di schiuma / gas sono di circa 1 mm e il loro margine di sicurezza del 100% si esaurirà in 20-25 anni, perché. la distruzione viene da 2 lati. Pertanto, la durata stimata di una casa fatta di blocchi di schiuma o blocchi di gas fino a 60-100 anni è chiaramente esagerata. La conferma di ciò è la vendita massiccia (e senza successo) di ville in cemento cellulare in Spagna, nemmeno al costo meno ammortamento, ma a quanto prenderanno. Si sono dimenticati, quando costruivano, della microusura dei blocchi, e ora cosa fare con tutto questo?

Riassumendo

Quindi, in conformità con tutte le circostanze concomitanti, abbiamo poche opzioni per una costruzione davvero economica:

• La principale è una casa con struttura in legno massello isolata con ecowool.