A lakásépítés korunkban az egyik legjövedelmezőbb üzletág. Ez annak köszönhető, hogy lakásra mindig szükség lesz, ami néha meghaladja a kínálatot. Ha pénzt szeretne befektetni egy lakóház építésébe, vagy befektetőket szeretne vonzani, akkor természetesen üzleti tervre lesz szüksége.

A projekt célja és indoklása

A projekt fő célja egy többlakásos lakóház építése a kész ingatlan utólagos értékesítésével. A további célok között szerepelhet a városlakók kényelmes lakhatási igényének kielégítése és az épülettel szomszédos terület javítása. A lakóingatlanok építésére vonatkozó üzleti terv azt jelenti, hogy az Ön projektje helyesen vázolja fel egy „magas épület” építésének megvalósíthatóságát ezen a területen, az ingatlanpiac értékelése és a jövedelmezőség mértéke formájában megjelenő indoklással.

De kezdjük a projekt jogi indoklásával. A lakóépület építésének megkezdéséhez számos dokumentumra lesz szüksége, amelyek beszerzése sok időt és ideget vesz igénybe, ami azt jelenti, hogy külön alkalmazottakra lesz szüksége az ilyen irányú munkához. Tehát szüksége lesz egy bérleti szerződésre vagy egy olyan dokumentumra, amely megerősíti a telek tulajdonjogát, valamint a városvezetéstől kapott építési engedélyt, építési engedélyt, a projekt egyeztetését az építészeti osztállyal, a szükséges másolatot. városrendezési dokumentáció az általános tervből stb.

Minden üzleti terv magában foglalja a projekt részletes leírását. Kilenc emeletes lakóház építését javasoljuk földszinten irodahelyiséggel, parkolóval.

Egy bérház építési területe regionális központ Oroszország középső részén, mivel itt nagy a kereslet a lakások iránt, és ezért ennek megfelelő négyzetméterenkénti árak.

Ráadásul itt nem olyan magas a verseny, mint a moszkvai vagy a moszkvai régió piacain.

Vissza a tartalomhoz

Lakáspiaci kutatás

A piackutatás beemeli a projekt gazdasági megvalósíthatóságát üzleti tervünkbe. Az tény, hogy a beruházásigény magas szintje miatt bizonyos kockázatokkal is jár. Ebben a tekintetben az építkezés helyének megválasztását és a jövőbeli lakások jellemzőit gondosan kell kiszámítani, hogy a projektből a lehető legtöbb hasznot hozhassa. Ki kell deríteni, hogy az elmúlt évben hány négyzetméternyi lakást vezettek be az adott területen (városban), milyen mutatók dinamikája figyelhető meg, növekszik-e vagy csökken a fejlődés üteme egy adott településen.

Fontos, hogy rendelkezzünk arról, hogy melyik lakásár-kategóriára van a legnagyobb kereslet. A lakossági ingatlanpiac növekedési potenciálja a bankok tevékenységétől is függ, pontosabban a jelzáloghitelezési tevékenységüktől, hiszen korunkban nem mindenki tud lakást vásárolni hitelfelvétel nélkül.

Minél nagyobb a lakosság vásárlóereje egy adott területen, annál több luxuslakás adható el (akár luxuslakásig), és annál drágábban kerülhet egy négyzetméter ingatlan.

A piackutatás eredménye a lakás négyzetméterenkénti költségének gazdaságilag megalapozott számítása legyen. Ez nemcsak az árpolitika helyes megfogalmazását segíti elő, hanem a végtermék (kész ház) gyors értékesítését is biztosítja. Ennek eredményeként gyorsan megkezdheti egy új projekt megvalósítását, növelheti pénzforgalmát és növelheti saját bevételét.

Vissza a tartalomhoz

Együttműködés a helyi hatóságokkal

Tudnia kell, hogy a helyi közigazgatás milyen lakáspolitikát folytat, részt vesz-e a városlakók leromlott és leromlott állapotú lakásokból történő letelepítését célzó szövetségi (regionális) programokban, vásárol-e kész lakóingatlant, vagy részt vesz-e az építkezésben. befektetőtársként. A helyi hatóságokkal való együttműködés az önkormányzati-magán partnerségen keresztül gyakran nagyon előnyös lehet. Ez nemcsak információs és tanácsadási támogatást jelent egy bérház építéséhez, hanem az önkormányzatok közvetlen részvételét is tőkebefektetés formájában.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a szükséges dokumentáció elkészítése, amely esetenként évekig tart, ebben a helyzetben rekordidő alatt történhet meg.

Az önkormányzatokkal való együttműködés másik jellemzője az együttműködés lehetősége a projekt kialakításának szakaszában. A helyi önkormányzatoknak gyakran kis lakóhelyiségekre van szükségük, amelyek nem népszerűek a fejlesztők körében, de létfontosságúak az önkormányzati hatóságok számára a városlakók leromlott lakásokból való kitelepítésére irányuló programok végrehajtásához. Más szóval, az üzleti terve tartalmazhat különböző elrendezésű és méretű lakások építését a helyi hatóságok igényei szerint, amely garantálja az értékesítési piacot és teljesen kiküszöböli bizonyos kockázatokat.

Vissza a tartalomhoz

Termelési terv

Az üzleti terv szükségszerűen tartalmazza a jövőbeni többlakásos lakóépület főbb mutatóit. Fel kell tüntetnünk az építés típusát és területét, a lakó- és kereskedelmi ingatlanok teljes területét, az épületek számát (ha van 2 vagy több), a lakások és kereskedelmi ingatlanok teljes számát. Ha meg lehet jelölni, hogy melyik konkrét kereskedelmi ingatlanterületre van kijelölve (például bevásárlóközpontok, fitneszklubok, szépségszalonok stb. elhelyezésére), akkor ez csak díszíti az üzleti tervet, és segít a befektetők vonzásában.

Az üzleti tervben egyértelműen fel kell tüntetni a fő munkálatok időtartamát és azok lépésenkénti tervét - az engedélyek kiadásától a megépített létesítmény üzembe helyezéséig. Az építkezés megkezdése előtt a törvény előkészítő és ásatási munkákat ír elő, geológiai vizsgálat megszerzését, amely megerősíti a lakóépület építésének lehetőségét ezen a területen. Az üzleti tervben fel kell tüntetni egy negyedéves ütemtervet minden építési munkához: a terület előkészítése és az alapozás, az építési és szerelési munkák, a szükséges belső és befejező munkák. Amint a fentiekből már kiderül, egy bérház építéséhez különféle szakterületeken dolgozó teljes személyzetre lesz szüksége. Ha nem kíván saját maga végezni építési tevékenységet, megállapodást köthet egy erre szakosodott szervezettel.

Hogyan építsünk monolit házat 2016. április 25

A lakóépületek építése az építőipar egyik fontos ága. A házat mindig és mindenhol építik – egyszerűen nem megy nélküle. A házépítés különböző lehet: sokemeletes vagy alacsony építésű, tégla vagy monolit stb. Ma egy monolit többszintes épület építésének több fő szakaszát szeretném bemutatni. A jobb áttekinthetőség érdekében a különböző házak építéséről készült fényképeket használjuk.

A ház tényleges építésének első szakasza a földmunkák. Azok. Először is alapgödröt ásnak a leendő épülethez. Miután a gödör elkészült, a cölöpmezőt hajtják. A cölöpöket nem mindig verik, de városunkban ezt elég gyakran megteszik. Az, hogy szükség van-e cölöpökre vagy sem, az építkezésre kiválasztott hely geológiai viszonyaitól függ.
A bal oldali fotó csak a cölöpmező egy részét mutatja. A jobb oldalon az építési munkák első szakaszának berendezése látható - egy kotrógép a gödör feltárásához és egy gép a cölöpmunkákhoz.

Itt van egy másik gép a cölöpmunkákhoz. Ezek a gépek különbözőek – az alkalmazott cölöpök típusától és az alkalmazott cölöpök típusától függ. Általános szabály, hogy városunkban hajtott cölöpöket vagy fúrt cölöpöket használunk (fúrt befecskendezés). A hajtott cölöpök általában vasbeton rudak. A földbe merítésükhöz csak speciális eszközökre van szükség. Ezért az egyedi építésben meglehetősen ritkán használják őket. Maguk a cölöpök magas költsége, valamint a felszerelések bérlése nyomot hagynak.
A leggyakrabban használt fúrt cölöpök. Először egy speciális fúróval lyukat készítenek a talajba, amelybe azután géppel egy megerősített keretet helyeznek be. Ezután a kutat betonoldattal töltik meg, amely kitölti az összes üreget.

Itt látható a kút előkészítésének folyamata egy jövőbeni fúrt cölöp számára.

A cölöpmező közelebb van. Itt fúrt cölöpök láthatók.

Általános forma

Ezután elkészül az alapozás. Ez minden épület alapja, garancia arra, hogy a szerkezet sok évig deformáció nélkül kitart. Az alapozás fő funkciója az épület súlyának elviselése, ennek fő követelménye a szilárdság. Az alapok is különbözőek, például monolit (födém) és előre gyártott. A többszintes építésben födémalapot használnak. Az ilyen alap bármilyen típusú deformációnak ellenáll, és nagyon jól megbirkózik a maximális függőleges terhelésekkel anélkül, hogy jelentős mértékben veszítené funkcionális tulajdonságait. Mivel ez egy monolit alap, fő eleme öntött vasbeton. Jól bírja a terhelést és a talajmozgásokat. Az ásott gödörbe vasalásból készült keretet építenek be, amelyet ezután betonnal töltenek fel. Ráadásul a töltés folyamatos. A kép egy már öntött monolit alapot mutat

Nagyobb. Télen öntés után a betont speciális anyaggal borítják. Ez a beton felmelegítésére szolgál, ami segít megőrizni a beton szilárdságát.

Nos, akkor jön a leendő ház emeleteinek építése. Mivel házunk monolitikus, az ilyen építés során a fő feladatok a megerősített váz elkészítése, majd a váz betonnal történő feltöltése.

A betonból kilógó vasalás a jövőbeni falak vázának alapja.

Amikor a keret készen van, zsaluzatba zárják. A zsaluzat létrehozza a jövő falának, oszlopának és mennyezetének alakját és méreteit. A zsaluzat összeszerelése és a betonöntés folyamata megtörténik. Az öntés betonszivattyúkkal történik. Bár az épület szintszáma nem magas, betonszivattyúkat használnak.
A képen egy betonszivattyú látható - ez egy fehér gép, hosszúkás kék nyíllal. A beton ezen a nyíl mentén irányul.

Egyébként a megerősített keret összeszerelése vagy betonozása előtt a területet megtisztítják a portól és a különféle elemektől (kövek, homok stb.). Ez speciális légporszívókkal történik, és úgy néz ki, mint az alábbi képen.

Egy nagyobb betonszivattyú - abban a pillanatban, amikor egy betonkeverő hajtott hozzá.

Így öntik az épület falait

És valójában itt van a megerősített keret összeszerelésének folyamata. A keretben lévő megerősítés függőlegesen és vízszintesen is irányul.

A keretben a nyílások azonnal elkészülnek.

A betont a felső emeletekre speciális szivattyúval vagy daruval szállítják „harang” segítségével.

Így történik a beton öntése daru és „harang” segítségével - az egyik a karokat nyomja, a másik az áramlást irányítja.

A darut más építőanyagok - zsaluzat, vasalás, gerendák - emelésére is használják.

Födém (ez a lakás jövőbeli padlója vagy mennyezete) építéséhez megerősített keretre is szükség van.

Először azonban felszerelik a zsaluzatot (a képen), majd a zsaluzaton egy megerősítő keretet szerelnek fel, amelyet szintén betonnal töltenek fel.

De az építőknek pontosan tudniuk kell, hogy hol lesznek a padló határai, hol lesznek a nyílások, falak, oszlopok és egyéb elemek. Ehhez egy építkezésen egy földmérőre van szükség, aki különféle műszerek segítségével (mint a képen) pontosan lebontja a fenti elemek elhelyezkedését.

Az épület alapja egy monolit váz. De a különböző válaszfalak és erkélyek téglából (a képen) vagy építőelemekből készülnek. És itt nem nélkülözheti a kőműveseket, akik ezt a munkát végzik.

Az erkélyek téglából, a homlokzati falak és válaszfalak tömbből készültek.

Ez csak egy része a házépítésnek. Itt még mindig nem nélkülözheti befejező munkákat - mind külső (homlokzatépítés), mind belső. De erről majd máskor.

Novoszibirszk építési piacán több mint 15 éve sikeresen működő építőipari holdingunk rendelkezésére áll egy telek, amelyet a Polgármesteri Hivatal által jóváhagyott Novoszibirszk Általános Fejlesztési Terv szerint építkezésre szánnak. emeletes lakóház építése, ahol holdingunk 19 szintes lakóépületet (I. emeleti üzlethelyiség, 1. műszaki szint) és kétszintes, 74 gépkocsi/férőhelyes parkolót tervez. Az építkezés kezdete legkésőbb 2015. június 1., befejezés - 2017. november-december. A projekt jelenleg "P" szakaszban van

A 0,6 hektáros telek az utca kereszteződésében található lakóövezetben található. Sacco és Vanzetti és Belinsky, a Shevchenkovsky lakónegyed közelében, 7 perces sétára az Oktyabrskaya metróállomástól. A közelben három felsőoktatási intézmény, két középfokú műszaki intézmény található; üzletek, gyógyszertárak, óvodák, iskolák, októberi piac.

Alapterület: 436,85 m2

Az emeleti apartmanok összterülete 404,9 m2, az egész épületben - 6883,3 m2.

Kereskedelmi és irodahelyiségek I. emelet - 408,0

Az erkélyek területe az emeleten (0,5-ös szobától) 117,95 m2, a házban - 2005,15 m2

Házszerkezet: vasbeton vázas, tégla, szellőző homlokzatok.

A tervek szerint a ház udvarát városi park formátumban rendezik be: lépcsőzetes szökőkút, játszóterek, felnőttek számára kialakított rekreációs területek.

Egy lakóépület építésének költsége 285,8 millió rubel lesz.

Az 1 m2-es lakás és kiskereskedelmi helyiség költsége 39,2 ezer rubel lesz.

A kész lakások piaci értéke a legközelebbi új épületekben vagy hasonló helyen körülbelül 63,0 ezer rubel. eladott lakás négyzetméterére.

A lakások eladásából származó várható bevétel ennek megfelelően (a pesszimista opció szerint) 459,35 millió rubel lesz;

emellett erkélyek - 17,0 millió rubel.

1. emeleti kiskereskedelmi helyiségek - 25,7 millió rubel. Összesen: 502,05 millió rubel.

A ház összes területének eladásából származó nyereség - 216,25

A parkolás ára 74 autó/hely számára 29,7 millió rubel.

1 jármű/hely építési költsége 401,05 ezer rubel.

1 jármű/ülés eladásának költsége 700 ezer rubel. (minimális)

A teljes parkoló eladásának költsége 51,8 millió rubel. (minimális)

A parkolók eladásából származó várható nyereség 22,1 millió rubel.

A teljes projekt költsége (bevétel) 553,85 millió rubel.

A teljes projekt költsége 315,5

A teljes projekt várható nyeresége 238,35 millió rubel.

Az építkezés megkezdése előtt ajánlatos 30 millió rubel befektetést vonzani. két részletben: 15 millió rubel. március 8-ig és 15 millió rubel - március 31-ig három romos épületből álló ház áttelepítésére. Lehetőségek biztosítékkal rendelkező opciók. Az első befektetőnek négyzetméteres építést kínálnak 39,2 rubel/m2 áron

A befektető 100 millió rubelre növelheti a befektetési volument, és részvényrészesedést vállalhat ebben a projektben az egész ház eladásából származó nyereség felosztásával a befektetett részvényeknek megfelelően.

Egyéb partnerségi lehetőségek is lehetségesek.

ház a, az önkormányzatban vagy magánszemélyektől eladó telkek listájának elolvasásával. A kiválasztásnál figyelembe kell venni, hogy milyen felületen és milyen talajon történik az építkezés. Végső soron egy többszintes épület kialakítása a talaj jellemzőitől függ. házés általában az építés költségeit.

Az Ön által választott termék megvásárlásához először lépjen kapcsolatba a kataszteri szolgálattal, hogy megkapja a tervét. Nézze meg a tervet. Ha szükség van topográfiai felmérésekre vagy talajmérésekre, akkor ha telket vásárol egy személytől, akkor minden munkát az ő költségén végeznek, és ha - az Ön költségén. Kössön adásvételi szerződést, és regisztrálja a jogot a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.

Szerezzen be egy másik helyszínrajzot az Építészeti és Városrendezési Osztálytól – egy várostervezési tervet. Kössön megállapodást egy építőipari szervezettel, és rendeljen építési projektet alkalmazottai számára. A projekt összeállításakor figyelembe kell venni a talaj állapotát, az összes szükséges kommunikáció csatlakoztatásának lehetőségét, a közeli közlekedési csomópontok jelenlétét stb.

Kössön megállapodást a befektetőkkel az építkezéshez szükséges források beszerzéséről. Kapjon pozitív véleményt a projektről az Építészeti és Városrendezési Osztálytól. Lépjen kapcsolatba az adminisztráció vezetőjével, és kérjen engedélyt a létesítmény felkutatására (több emeletes ház a) ezen a területen.

Építési engedély beszerzése az Építészeti és Városrendezési Osztálytól (a városi főépítész aláírásával). Nyújtsa be a dokumentumokat: - tulajdoni igazolás;
- a telek adásvételi szerződése;
- a város polgármesterének határozata az építési engedély kiadásáról;
- a telek városrendezési terve;
- telephelyi szervezési diagram;
- Csatlakoztatási adatok házés a kommunikációhoz;
- többszintes projekt ház a (pozitív következtetéssel);
- jogi személy létesítő okiratai;
- a beruházókkal (vagy társbefektetőkkel) kötött megállapodásra is szükség lehet az Ön által választott telken történő építkezést szabályozó egyéb dokumentumokra (például környezeti hatástanulmány megkötése, ha a telek környezetvédelmi övezet közelében található). Az engedélyt a dokumentumok benyújtásától számított 10 napon belül megkapja.

Csak az összes engedély megszerzése után kezdheti meg az építkezést ház A. Az építkezés befejezése után a belépéshez engedélyt is kell kérni házés az Építészeti és Építésügyi és Felügyeleti Szolgáltatások Osztályának szakbizottsága általi átvizsgálása és elfogadása után üzembe helyezi.