A fürdőszoba és a mellékhelyiség átalakítása szükséges intézkedés a kis helyiségek tulajdonosai számára. Sok régi házban nincs sok hely, ami rendkívül kényelmetlen a lakók számára. A megoldás az átépítés. A tulajdonosoknak azonban meg kell érteniük, hogy a folyamat során nemcsak a személyes preferenciákat, hanem a meglévő egészségügyi és építési előírásokat is figyelembe kell venni.

Hogyan alakítsuk át a fürdőszobát és a WC-t

Panelben és téglaház, átépítése nem lesz nehéz. A tulajdonosok:

• Bővítse ki a fürdőszobát és a WC-t a szomszédos, nem lakáscélú helyiségek területével. Ez tároló helyiségek, folyosó, beépített gardrób használatával érhető el. Sajnos nem minden helyiségben van ilyen lehetőség, így a tulajdonosok a nappali rovására igyekeznek bővíteni a teret. Az ilyen tevékenységek tilosak. A WC és a fürdőszoba nem helyezhető el az alsóbb emeleteken található nappali és konyha felett. Ennek a szabálynak a megsértése a következménye negatív következményei, köztük a tulajdonos kénytelen lesz eredeti állapotába hozni a fürdőszobát és a WC-t.
• Kombinálja a fürdőszobát és a WC-t. Ezt a fajta átépítést tartják a legnépszerűbbnek. Ez könnyen megvalósítható egy partíció szétszerelésével. Ugyanakkor a tulajdonosok alkalmazhatják az első módszert is, pl. nem lakás céljára szolgáló helyiségek miatt a terület növelése.
• Szervezzen egy második fürdőszobát vagy WC-t. Ez megtehető ugyanazon nem lakáscélú helyiség használatával, mint fentebb. Ugyanakkor a tulajdonosnak emlékeznie kell arra, hogy ezeket nem lehet felszerelni a nappali és a konyha fölé. A bejáratra is érdemes odafigyelni. A folyosóról vagy a hálószobából készítheti fürdőszobába. A konyhába való kilépés tilos. A fürdőszobában nincsenek ilyen korlátozások.

Fürdőszoba vagy WC átalakításakor a tulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk a szellőzésre. A szokásos elrendezésük változatlan marad. A szellőzőaknákat semmilyen körülmények között nem szabad eltávolítani vagy bezárni. Ez az általánosan elfogadott normák durva megsértése.

Ha a lakás alatt nincs lakótér (az első emeletekre és a többszintes helyiségekre vonatkozik), a fürdőszoba és a WC átalakítására nincs korlátozás. A tulajdonos bármilyen helyiséget kijelölhet számukra, de figyelembe kell venni, hogy az elveszti lakóhelyi státuszát.

Fürdőszoba és WC illegális átépítése: általános információk és legalizálás módja

A lakástulajdonosok ritkán gondolnak arra, hogy a fürdőszoba átépítését legalizálni kell. A polgárok lebontják a köztük lévő korlátokat, anélkül, hogy cselekedeteik törvénytelenségére gondolnának. Vannak olyan helyzetek is, amikor a tulajdonosok először az átépítés mellett döntenek, majd legalizálják azt.

Függetlenül attól, hogy miért nem legalizálták az átépítést, számos negatív következménnyel fenyeget:

• Repedések keletkezése a falakon.
• Mérnöki és kommunikációs hálózatok megsértése.
• Kár a szomszédok felújításában.
• Falak összeomlása.

Az ingatlantulajdonosoknak az átépítésen gondolkodniuk kell látogassa meg a szomszédokat és megtudja, hogy velük végezték-e. Ha ezt a tényt nem veszi figyelembe, hozzájárulhat a falak lerombolásához és egyidejűleg több lakás károsodásához.

Ha a lakástulajdonosok átépítést, majd legalizálást terveznek, képzett építőket kell alkalmazniuk. Önkivégzés munkavégzés a fent jelzett következményekkel járhat.

Az is előfordul, hogy a polgárok illegális átépítéssel vásárolnak lakást. Megnézik általános állapot helyiségekben, de felejtsd el megnézni a műszaki útlevelet. Ebben az esetben az illegális átépítésért minden felelősség az új tulajdonos vállára hárul.

Ha az átépítés teljes mértékben megfelel az összes szabványnak, a lakás tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel a teljes dokumentumcsomaggal a regisztrációhoz. Ebben az esetben mindenekelőtt pénzbírságot kell fizetnie. Ha bármilyen jogsértés van, azokat teljes mértékben ki kell javítani.

Fürdőszoba és WC átépítésének összehangolása: szabályok

A lakásban minden átépítést legalizálni kell. Ezt a szabályt nem kímélték a fürdőszobában és a WC-ben történt változtatások.

Két séma egyike szerint legitimálhatók:

1. Egyszerűsített. Használják, ha az átépítésben bekövetkezett változások csekélyek. Általában csak a válaszfal lebontását és két helyiség egyesítését, valamint a vízvezeték-berendezések helyének áthelyezését érintik.

Az egyszerűsített séma szerinti koordináció a tulajdonos által kidolgozott vázlat KTF-hez történő benyújtásával történik. Ez az alaprajz másolata, amelyen egy piros pontozott vonal jelzi a változások jelenlétét.

A vázlattal együtt meg kell adnia:

• A lakás műszaki útlevele.
• Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
• Minden tulajdonos írásbeli hozzájárulása.

Az egyszerűsített rendszer szerinti jóváhagyás minimális időt vesz igénybe a lakástulajdonostól, mivel össze kell gyűjtenie egy minimális dokumentációs csomagot.

2. Töltse ki a projektnek megfelelően. A fürdőszoba és WC elrendezésének változtatására irányuló nagyszabású intézkedések végrehajtása szigorúbb regisztrációs eljárást igényel, beleértve az ellenőrzést is. Míg a válaszfal szétszerelése bármikor, akár tartós használat után is legalizálható, az egyéb változtatásokról már a tervezési szakaszban egyeztetni kell.

Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy először átépítést végez, majd később legalizálja, akkor költséges módosítások szükségességével szembesülhet.

A projektnek megfelelő átépítésre a következő esetekben van szükség:

• Fürdőszoba és kád áthelyezése nem lakás céljára.
• A fürdőszoba és a WC területének bővítése.
• További vízvezeték-berendezések beszerelése.
• A bejárat áthelyezése, a válaszfalak lebontásával egyidejűleg.

Az ilyen átépítéshez fel kell venni a kapcsolatot a helyi önkormányzattal az engedély beszerzése és a projekt megrendelése érdekében. A tulajdonosnak nyilatkozatot kell írnia. A jövőben a projektet össze kell hangolni a Rospotrebnadzor tűzvédelmi felügyelettel, a gázszolgáltatással, a Rostechnadzorral. Ha legalább az egyik hatóság elutasító nyilatkozatát kap, az átépítés egészének feldolgozása lehetetlenné válik.

Az összes engedély kézhezvétele után a lakástulajdonosnak joga van megkezdeni az építési munkákat. A befejezést követően be kell szerezni a létesítmény üzembe helyezéséről szóló okiratot és műszaki következtetést. Ezeket egy speciálisan felhatalmazott bizottság állítja ki, amely a helyszínre érkezik, hogy ellenőrizze, hogy minden szabványnak teljes mértékben megfelel-e.

Ezt követően a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel az új alaprajz és műszaki tanúsítvány beszerzése érdekében. Ebből a célból jogi aktust és következtetést, valamint a lakás tulajdonjogához szükséges dokumentációt kell benyújtania.

A fürdőszoba és WC átalakítás legalizálásának határideje

Az első engedély kézhezvétele után a lakástulajdonos 45 napot kap a probléma további dokumentálására. Az átépítés KTF-ben való végleges bejegyzése 20 napot vesz igénybe.

Egy speciális magáncéggel való kapcsolatfelvétel segít felgyorsítani az eljárást. Alkalmazottai a kérdés dokumentarista oldalával és az építési munkákkal egyaránt foglalkozhatnak. Ebben az esetben azonban a tulajdonosnak jelentősen túl kell fizetnie.

A lakásban a fürdőszoba és a WC olyan kicsi, hogy nincs elég hely mosógép, de túl sok helyet foglal a konyhában? Bizonyára azon gondolkodik, hogyan lehetne kombinálni ezt a két helyiséget, és hogyan lehet legalizálni a fürdőszoba és a WC kombinációját.

Miért érdemes megváltoztatni az elrendezést?

Valójában sok oka lehet egy ilyen uniónak. Például további felszerelések (bidé) és/vagy fürdőszobabútorok (ceruzatartó, komód, szekrények) beszereléséhez. Ebből a célból használja a következő tervezési megoldások egyikét:

• a vízvezeték-egység közvetlen csatlakoztatása a fürdőszobához;
• a mellékhelyiség áthelyezése egy másik helyre;
• egy szoba vagy konyha egy részének összekapcsolása;
• folyosó miatti bővítés, tároló helyiség;
• a fürdő lecserélése zuhanyzóval.

Néha a fürdőszobát és a WC-t kombinálják a folyosó vagy a folyosó bővítésére. Bármi legyen is az ok, ezekben az esetekben szükség lesz a fürdőszobák társításának legalizálására.

Mikor szükséges a legalizálás?

25. cikk szerint Lakáskód Az Orosz Föderáció szerint a fent leírt javítási munkák minden típusa az átépítés (vagyis a helyiségek konfigurációjának megváltoztatása) vagy az átszervezés (azaz csere vagy költözés) definíciója alá tartozik. mérnöki kommunikációés felszerelés). Ez azt jelenti, hogy módosítani kell a BTI alaprajzait. Ezért arra a kérdésre, hogy szükséges-e a fürdőszoba egyesítésének legalizálása, a válasz csak igenlő lehet.

Természetesen, ha mosogató cseréről vagy cserépcseréről beszélünk, akkor minden jóváhagyás nélkül nyugodtan elvégezheti a javításokat. A nem teherhordó válaszfalak bontása vagy a vízvezeték szerelvények átrendezése a vízvezeték-szerelvények meglévő méretein belül (például rendes WC falira cseréje) megegyezés és bejelentés alapján megengedett. A komolyabb rekonstrukcióhoz tervdokumentáció elkészítése és a fürdőszoba egyesítésének legalizálása szükséges.

Milyen munkára van szükség a projektre?

A 2011. október 25-i moszkvai kormányrendelet meghatározza azokat a javítási munkákat, amelyekhez a projekt jóváhagyása szükséges. A lista jelentős része a vízvezeték-egységek újbóli felszerelésére vonatkozik:

• mellékhelyiségek és fürdőszobák áthelyezése;
• teherhordó falak nyílásainak kialakítása vagy tömítése;
• vízellátó és csatornahálózatok cseréje vagy áthelyezése.

Figyelembe kell venni, hogy mellékhelyiséget vagy WC-t csak a magánházak tulajdonosai költözhetnek át. BAN BEN bérházak ez tiltott. Szaniter helyiség bővítése lakótér vagy konyha terhére csak akkor lehetséges, ha a lakás az első vagy a második emeleten található és alatta nem lakás céljára szolgáló helyiség van, vagy ha ez egy kétszintes épület második emelete. lakás. Így azt a kérdést, hogy szükséges-e a fürdőszoba társulásának legalizálása, az említett határozat és mellékletei részletesen tárgyalják.

Főbb pontok a szaniter egység kombinálásakor

A WC és a fürdőszoba kombinálásakor végzett javítási munkák számos funkcióval rendelkeznek. Ezért nagyon fontos a padló megfelelő vízszigetelése. A helyzet az, hogy ha a vízvezeték-kabint szétszerelik, akkor a falak alatti padló vízszigetelő réteg nélkül lesz. Mivel a vízszigetelés általában a csempe alatt jelenik meg, a fürdőszoba és a kád kombinációjának legitimálása érdekében annak kialakítását meg kell jeleníteni a rejtett munkákról szóló törvényben.

A közös ház felszálló vezetékét szigorúan az első elzárószelep után módosíthatja. Ezenkívül hozzáférhetőnek kell maradnia, ha vészhelyzeti munkára van szükség. A fűtött törölközőtartó áthelyezését mindenképp egyeztetni kell, mivel az érinti a szomszédos lakások melegvízellátását. A szellőzőcsatornák szűkítése, nemhogy megszüntetése tilos.

A fürdőszoba társulásának legalizálásának eljárása

A fürdőszoba átépítésének legalizálásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• Ingatlan tulajdonjogi okmányai;
• műszaki bizonyítvány;
• háznyilvántartási kivonatok;
• következtetés az épület teherhordó szerkezeteinek állapotáról;
• projekt.

A projekt lehet szabványos, szabványos panelházakhoz, különféle sorozatú „hruscsov” épületekhez és néhány más épülethez kifejlesztve. A modern monolit és téglaházakhoz egyedi projekt kidolgozása szükséges, amelyet az SRO jóváhagyással rendelkező szervezetektől lehet megrendelni.

A javítások elvégzésére vonatkozó engedély megszerzéséhez össze kell hangolnia a projektet a Moszkvai Lakásfelügyelettel, a SES-sel, a Pozhnadzorral és az Építészeti és Tervezési Osztállyal. Az építési munkák befejezése után fel kell hívnia egy bizottságot az átvételi igazolás elkészítésére, majd módosítania kell a KTF alaprajzát. A hatóságokon való átlépés ez a folyamat gyakran hónapokig elhúzódik.

A fürdőszoba kombinációjának legalizálásának költsége

Előfordul, hogy egy lakás tulajdonosa úgy dönt, hogy engedély nélkül összevon egy külön egészségügyi egységet. Az ilyen munka illegális, és ha kiderül, komoly bajok várják a háztulajdonost. Lakását sem eladni, sem bérbe adni, sem hitelhez fedezetként nem tudja majd felhasználni. Ezután ki kell derítenie, mennyibe kerül a fürdőszoba egyesítésének utólagos jóváhagyása.

Igen, van ilyen lehetőség. Azok számára, akik önállóan lépnek kapcsolatba a moszkvai lakásfelügyelettel, nem számítanak fel szankciót. A legalizálási eljárás ugyanaz lesz, mintha az újbóli felszerelést csak tervezték volna. De a projektet a már megtörtént rekonstrukcióhoz kell elkészíteni. Ha az építési szabályzat durva megsértését követték el (például teherhordó falakat bontottak le, a padlók terhelése a tervezett terhelésen túl nőtt), akkor a lakást vissza kell állítani az eredeti állapotába. Ekkor az az összeg, amelyet úgy kapunk, hogy kiszámoljuk, mennyibe kerül egy fürdőszoba összeillesztésének engedélye, meglehetősen csekélynek tűnik a közelgő költségekhez képest.

Védje meg magát a problémáktól!

Megvédheti magát az engedély megszerzése során felmerülő problémáktól, ha kapcsolatba lép cégünkkel.

Professzionális jogi támogatást nyújtunk a jóváhagyási folyamat bármely szakaszában.

Teljes körű jóváhagyást is rendelhet tőlünk: az engedély megszerzésétől a KTF-dokumentumok módosításáig. Ha legalizálni szeretné a fürdőszoba kombinációját, az ár nagyon ésszerű lesz:

• költözés, fürdőszoba kombinálása - 53 200 rubeltől;
• fűtött törölközőtartó mozgatása - 9000 rubeltől;
• a projekt gyártása - 9000 rubeltől.

Az engedély megszerzésének határideje segítségünkkel mindössze 2-3 hét.

Tapasztalataink lehetővé teszik, hogy nullára csökkentsük a meghibásodás kockázatát, és ezáltal ügyfeleinknek 100%-os eredményt garantáljunk.

Lépjen kapcsolatba velünk, hogy olcsón és egyszerűen újratervezze a fürdőszoba kombinációját egy lakásban! Hívás:

A fürdőszoba és fürdőszoba átalakítás a leggyakoribb felújítási forma. Az esetek több mint 90%-ában az átépítés pontosan ezen helyiségek megváltoztatására irányul.

Először is, a fürdőszobai átalakítás ilyen népszerűsége a gyakorlati szükségszerűséggel magyarázható - általában a lakás nedves területeinek területe nagyon kicsi, és mindenki több szabad helyet szeretne, hogy modern vízvezeték-berendezéseket telepíthessen. .

Lehetőségek a fürdőszoba átalakítására egy lakásban

A gyakorlatban többféle módon lehet átalakítani a fürdőszobát és a WC-t.

Kombináció

A tömeges lakásépítés hajnalán, a Hruscsov-korszakban, amely a „Minden családnak van kicsi, de saját otthona!” szlogenje alatt, hátránya volt a kombinált fürdőszoba jelenlétének egy lakásban. Már a Brezsnyevi időkben megszabadultak tőle, amikor megjelentek a külön fürdőszobás lakások. Ugyanakkor a többnyire elszigetelt fürdőszoba és WC kicsi maradt.

Nem kell beszélni az ilyen helyiségek használatának kényelméről, ezért sokan úgy döntenek, hogy kombinálják a fürdőszobát és a WC-t. A fürdőszoba ezen átépítését az őket elválasztó nem teherhordó válaszfal lebontásával valósítják meg.

Példa egy panelházban lévő fürdőszoba átalakítására: a WC-t (5) és a fürdőszobát (6) kombinálják, és a folyosóra (7) bővítik.

A válaszfal szétszerelése után további hely jelenik meg, és kényelmesebbé válik a fürdőszoba és a WC egy helyiségbe egyesítése.

Ha konkrétabban beszélünk azokról az okokról, amelyek arra ösztönzik a tulajdonosokat, hogy kombinált fürdőszobákat építsenek be az apartmanokban, ezek közül kiemeljük a következőket:

1. További vízvezeték-szerelvények, például bidé felszerelésének lehetősége.
2. Dizájner kollekciók készítése fürdőszobák számára, kifejezetten nagy terek számára.

Kis pontosítás

Egyes ingatlantulajdonosok azon töprengenek, hogy a fürdőszoba és a kád összekapcsolása átalakítás-e.

Az a tény, hogy az átépítési intézkedések egyszerűsége a fürdőszoba kombinációjával a javítás szempontjából néha felveti a kérdést a tulajdonosok körében: a fürdőszoba kombinálása átépítés-e vagy sem? Azt válaszoljuk: igen, ez egy átépítés, mert az ilyen javítások eredményeként megváltozik a KTF-dokumentumokban szereplő lakásterv.

Elválasztás

A fürdőszoba átalakításának fordított módja, amelyben a kombinált fürdőszoba és WC önálló helyiségekké válik egy válaszfal kiépítésével.

Kombinált fürdőszoba (3) felosztása WC-re (3) és fürdőszobára (4)

Ez a lehetőség a fürdőszoba átalakítására akkor megfelelő, ha a kombinált fürdőszoba és WC kezdeti területe elegendő ahhoz, hogy később külön-külön, nem kevésbé kényelemmel lehessen őket használni.

Kiterjesztés

A fürdőszoba ilyen átépítésével a területe megnő a szomszédos helyiség - tárolóhelyiség, beépített szekrény vagy folyosó - területe miatt. Technikailag az ilyen javításokat egy sor javítási intézkedés végrehajtásával hajtják végre a nem teherhordó, nyílásokkal ellátott falak új helyre történő áthelyezésével.

Példa az átépítésre a fürdőszoba (5) növelésével a folyosó (7) rovására

Egy ajtónyílás mozgatása

A fürdőszobák ilyen átépítése releváns a szovjet sokemeletes épületekben, ahol nincs szabad hely. Ebben az esetben van hely egy mosógépnek. Lehetővé válik egy zuhanykabin felszerelése is a szokásos fürdőkád helyett.

Szinte mindig egy ajtó áthelyezése történik kombinált fürdőszoba telepítésekor. Egy ilyen átépítésnél az egyik nyílást (általában egy WC-t) elzárják, és egy újat eltolnak a kívánt irányba.

Fürdőszoba áthelyezése

Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik a fürdőszoba ilyen átépítését. A lényeg az, hogy a WC áthelyezése ne sértse a jogokat, és ne rontsa a szomszédos lakások lakóinak életkörülményeit.

Az alapszabály az, hogy a fürdőszoba kizárólag a lakás nem lakóterületén helyezhető el, beleértve a háztartási helyiségeket, a folyosókat, a gardróbokat és az öltözőket.

Példa az átépítésre a fürdőszoba (3) áthelyezésével a folyosóra (1)

De tilos fürdőszobát elhelyezni az alatta lakó szomszédok konyhája fölé. Kivéve a kétszintes lakások átépítését. Valamint az első emeleti lakások.

A lakásban lévő fürdőszoba átalakításának lehetőségét a jellemzők figyelembevételével választják ki belső szerkezet lakás és a tulajdonos ízlése. A választott átalakítási módszernek azonban nemcsak a tulajdonos elképzeléseinek kell megfelelnie az ideális WC-ről, hanem meg kell felelnie a jelenlegi szabványoknak is - építési és egészségügyi.

Fürdőszoba átalakítás: mit lehet és mit nem?

Elfogadható változtatások

Tiltott tevékenységek

A WC és a fürdőszoba bővítése a nappali és a konyha felé.

Ebben az esetben az Ön fürdőszobája az alatta lévő szomszédok lakó- vagy konyhája fölé kerül, ami ellentétes a törvényi előírásokkal. Csak az első emeletek lakói hajthatnak végre ilyen átépítést a törvénysértés veszélye nélkül. Vagy magasabb, de feltéve, hogy nem lakás céljára szolgáló tárgyak vannak alattuk: üzletek, irodahelyiségek, kávézók stb.

A fürdőszobából a konyhába vagy a hálószobába vezető bejárati eszköz.

A hálószobába nyíló wc ajtó csak olyan lakásokba szerelhető, amelyek másik fürdőszobával rendelkeznek, folyosóról vagy előszobából nyíló bejárattal.

Fürdőszoba bővítésekor és elrendezésekor a szellőzőrendszer befolyásolása.

A szellőzőaknákat a rendeltetésüktől eltérő célra használni tilos. Azt is, hogyan kell szűkíteni vagy mozgatni a szellőzőcsatornákat.

Ezeknek az egyszerű követelményeknek való megfelelés növeli magának a fürdőszoba átépítésének és a lakás nedves helyiségeinek későbbi használatának biztonságát.

Példa a fürdőszoba átalakítására Brezsnyevka: fürdőszoba (6) és WC (5) helyett kombinált fürdőszobát rendeznek be és bővítik a folyosóra (7)

A javítások és fürdőszobai átalakítások általános szabályai

• Az átépítés során lehetetlen, hogy a fürdőszoba az alatta lévő szomszédok konyhája vagy lakótere fölé kerüljön. Lakását ilyen módon csak abban az esetben alakíthatja át, ha az alsó szinten található lakásban teljesen azonos átépítést hajtottak végre és legalizáltak. Akkor nem törsz el semmit.
• Ha azt tervezi, hogy bővíti a fürdőszobát, vagy kombinálja a WC-vel a fürdőszobát, akkor a padlót vízszigeteléssel kell ellátni cselekszik, ellenkező esetben a lakásfelügyelet nem fogadja el a javítást.
• A megállapított szabályok szerint a fürdőszobában a padlónak 15-20 mm-rel alacsonyabbnak kell lennie, mint a lakás többi helyiségében, vagy külön küszöbkel kell elválasztani.

Fürdőszoba felújításának koordinálása

Sokakban felmerül a kérdés: hol kaphatok engedélyt a fürdőszoba átalakítására?

A bejelentési eljárás során csak néhány apróbb intézkedésben van lehetőség megállapodni, mint például a WC átrendezése anélkül, hogy a válaszfalakat érintené.

A kérelmező általános útlevele.

Újjáépítési projekt.

Technikai következtetés az átépítés lehetőségéről.

Az összes dokumentumot az MFC-n keresztül továbbítják a Moszkvai Lakásfelügyelethez, ahol megvizsgálják a jövőbeli átépítést a jelenlegi szabványoknak való megfelelés érdekében. Ha a dokumentumok elkészültek, és a projekt megfelelően befejeződött, a tulajdonos engedélyt kap a fürdőszoba átalakítására, és megkezdi a felújítást.

A fürdőszoba felújításának befejezése után a bizottság ellenőrzi az elvégzett változtatásokat a projektnek való megfelelés érdekében, és tanúsítványt állít ki a befejezett felújításról.

Fürdőszoba és fürdőszoba felújítás egyeztetése velünk

A fürdőszoba átalakítása nem egyszerű dolog, gyakran más helyiségek – a folyosó, a konyha és a konyhával szomszédos nappali – átalakításával jár együtt. Ezért sok tulajdonos kész arra, hogy az ilyen átépítés jóváhagyását szakemberekre ruházza.

Cégünk az alábbi együttműködési lehetőségeket kínálja Önnek:

• Ingyenes konzultáció (a szakembereinkkel telefonon folytatott beszélgetés során megtudhatja, mennyibe kerül egy fürdőszoba átalakítás, hogyan kell legalizálni a már elkészült fürdőszoba átalakítást, és hogy ez az Ön konkrét esetben megtehető-e, valamint választ kap egyéb kérdései lehetnek).
• Kulcsrakész fürdőszobai átépítés koordinálása (dokumentumokat gyűjtünk és fejlesztünk az Ön számára, a folyamatban érdekelt összes szervezettel és szolgáltatással az alapokon lépünk kapcsolatba ügyvédi felhatalmazás, javítási engedély beszerzése, javítás utáni munkák átvételében részt venni, új KTF dokumentumok elkészítése).
• Fürdőszoba-átalakítás legalizálása, amely engedély nélkül történt.
• Fürdőszoba felújítási projekt kidolgozása független jóváhagyásra (műszaki jelentést és projektet készítünk Önnek, megmondjuk, hol és kihez forduljon a jóváhagyással kapcsolatban, Ön pedig elmegy az irodába, és maga készíti el a papírokat).
• További megállapodás egyszer elkezdte a fürdőszoba átalakítását.

A WC pedig csak 1 m2 területű lehet. Ilyen körülmények között nem kell beszélni a kényelemről és a gyönyörű dizájnról. Változtasd meg a dolgok állapotát jobb oldala Ebben segít a fürdőszoba átalakítása, amelynek célja a terület növelése. Milyen jogszabályokat és tanácsokat kell ennek során figyelembe venni?

1. sz. Hogyan lehet koordinálni az átépítést?

A fürdőszoba felújítása során szinte minden intézkedést egyeztetni kell az illetékes hatóságokkal. A változás mértékétől függően a következő két jóváhagyási séma egyikét kell használnia:

• egyszerűsített diagram. Alkalmas azok számára, akik eltávolítják a válaszfalat a fürdőszoba és a WC között, de nem növelik a fürdőszoba területét a szomszédos helyiségek miatt. Ez a lehetőség akkor is alkalmazható, ha vízvezeték-szerelvényeket mozgat egyik helyről a másikra, de nem megfelelő, ha új elemet kell beszerelnie. Mindezekben az esetekben elegendő egy vázlat;
• projekt szerinti átépítés az összes jóváhagyási eljárás több időt vesz igénybe. Ez akkor szükséges, ha például egy fürdőszobát szomszédos helyiségekkel kombinálnak, vagy a lakás vagy ház másik részébe helyezik át. Ha a vízvezeték-szerelvények számának növelését tervezi (például bidével), akkor projektet is kell készítenie, mert megnő az elfogyasztott víz mennyisége és felhasználási pontjai.

Mint látjuk, az ilyen átalakítások hozzáértő megközelítést és egyeztetést igényelnek a Lakásfelügyelettel. Az illetéktelen szerelési és bontási munkák tetemes pénzbírsággal és a lakás eredeti állapotának visszaállításával járhatnak.

A fürdőszoba felújításának lehetséges lehetőségei ma a következők:

• vízvezeték szerelvények áthelyezése és/vagy cseréje;
• a fürdőszoba és a WC kombinálása;
• a fürdőszoba felosztása fürdőszobára és WC-re;
• a fürdőszoba területének bővítése nem lakáscélú helyiségek miatt.

2. sz. Milyen jogszabályi rendelkezéseket vegyek figyelembe?

Bár a lakás mindannyiunk magántulajdona, nem tehetünk vele, amit akarunk. Fontos tudni alapvető biztonsági szabályokat hogy a fürdőszoba ártatlan átépítése a kényelem javítása érdekében ne jelentsen veszélyt a ház minden lakója és a háztartás tagjai számára.

A jövőbeli fürdőszoba tervének elkészítésekor figyelembe kell vennie a következő szabályokat:

• az átépítés nem hajtható végre, ha utána a fürdőszoba az alatta lévő szomszédok nappalija vagy konyhája felett található;
• A fürdőszoba bejárata nem lehet a konyhából vagy a nappaliból, ha ez az egyetlen WC a lakásban. Ha például két fürdőszoba van WC-vel, akkor az egyik ajtaja a konyhában is elhelyezhető;
• a fürdőszoba kombinálása minőséget igényel az egész nedves területen. Ahhoz, hogy a Lakásfelügyelet elfogadja az átépítést, feltétlenül el kell távolítani a korábbi esztrichet és újat kell beépíteni (a vízszigeteléssel együtt). Az ilyen munkát tükröznie kell a rejtett munkáról szóló törvényben, ellenkező esetben az ellenőr nem fogadhatja el az átépítést;
• 1,5-2 cm-rel alacsonyabbnak kell lennie, mint a lakóövezetben. Elválasztó küszöb felszerelésével elkerülheti a padló vágását.

Ami pedig azt illeti ergonómiai követelmények, akkor a fürdőszoba kényelmes használatához a szabványok előírják a minimálisan szükséges helyet minden vízvezeték-szerelvény előtt. Elöl vagy - 70 cm vagy több, elöl - legalább 60 cm, mindkét oldalán - 25 cm, - 70 cm.

3. sz. Mit kell figyelembe venni a vízvezeték-szerelvények cseréjekor?

Vízvezeték szerelvények költöztetése, cseréje a legtöbb esetben rekonstrukcióra utal, amely vázlat szerint történik, és csak a Lakásfelügyelőség bejelentését igényli. Egy vízvezeték-szerelvény cseréje hasonlóra akár előzetes bejelentés nélkül is elvégezhető. A koordináció megköveteli a készülékek egyik helyről a másikra való áthelyezését (például fürdőkád és WC cseréje stb.).

4. sz. Milyen előnyökkel jár a fürdőszoba és a WC kombinálása?

Ez az átépítés az egyik legnépszerűbb. Lehetővé teszi a fürdőszoba területének növelését, tágasabb fürdőszoba elhelyezését, vagy fordítva, jelentős hely felszabadítását egy zuhanyfülke felszerelésével. A WC-t és a fürdőszobát elválasztó válaszfal főszabály szerint nem teherhordó, ezért bontása nem igényli a tervdokumentáció elkészítését. Elegendő egy tervező szervezet szakembere által készített vázlat.

A fürdőszoba kombinálásának előnyei nyilvánvalóak:

• falbontás és egy ajtó kiküszöbölésekor további hely keletkezik, amely felhasználható a szükséges vízvezeték-elemek és bútorok felszerelésére, és kényelmesebben elhelyezhető;
• megtakarítás az egyik fal burkolása és az ajtó beszerelése során, mert két ajtónyílás helyett csak egy lesz;
• Gyakran a lakóházak fürdőszobáinak problémája nem a kommunikáció leglogikusabb helye, amely sok helyet foglal el. Az átépítéssel ez a hátrány legalább részben kiküszöbölhető.

Egy kis élethack. Ha a lakás elrendezése megengedi, Jobb, ha a fürdőszoba ajtaja kifelé nyílik. Ebben az esetben több hely lesz a fürdőszobában a szükséges tárgyak elrendezéséhez, és ez növeli a funkcionalitást.

5. sz. Mikor kell megtagadni a közös fürdőszobát?

A válaszfal szétszerelésének és a fürdőszoba és a WC kombinálásának fő oka a helyiségek elégtelen területe. De bizonyos esetekben ezt még mindig nem érdemes megtenni:

• ha nagy a család, akkor bizonyos órákban (reggel és lefekvés előtt) sor kerül a mosdóba. Ebben az esetben célszerűbb lenne egy külön fürdőszoba;
• néhány idős ember, akiknek élete nagy részét itt töltötték szovjet idők, még mindig kényelmetlennek és tekintélytelennek érzékelik a kombinált fürdőszobát. Ha nem akar veszekedni és felzaklatni az időseket, érdemes a partíciót a helyén hagyni;
• amikor a fürdőszoba a konyhával szomszédos. A közös fürdőszoba olyan szagforrás, amely még légfrissítők használata esetén is behatol a konyhába. Igen és hangok víztároló Nem mindenki akarja majd elviselni a fürdőszobából az étkezőkbe érkező zajt.

6. sz. A Hruscsov és a panelházak fürdőszoba kombinálásának jellemzői

Hruscsov épületekúgy tervezték a wc és a fürdőszoba közötti fal nem teherhordó, így félelem nélkül eltávolítható. Panelházakkal kicsit más a helyzet. Gyakran még bennük is le lehet bontani a válaszfalat, de vannak olyan házak, amelyekben teherbírónak bizonyul. A panelházakban lévő lakások tulajdonosainak már a fürdőszoba átalakításán gondolkodnak, meg kell nézniük a műszaki útlevelet, és meg kell győződniük arról, hogy az ilyen műveletek végrehajthatók.

A panelházban lévő fal szétszerelése valamivel bonyolultabb, mint egy hasonló folyamat ugyanabban az épületben, mivel a széttörés nem olyan egyszerű, mint egy tégla válaszfal. Ebben az esetben köszörűt használnak, de nehéz megtenni a falak alátámasztása nélkül, különben a fal beton része összeomolhat, és csak a megerősítés marad meg.

7. sz. A fürdőszoba bővítésének jellemzői

A fürdőszoba vagy WC bővítése kétféleképpen történhet:

• nem lakás céljára szolgáló helyiségek terhére (folyosó, tároló helyiség);
• lakóhelyiségek terhére.

A törvény egyértelműen kimondja, hogy vizes helyiségek (konyha, fürdőszoba vagy WC) nem helyezhetők el az alatta lévő szomszédok nappalija felett. Ezért a fürdőszoba területének növelése a lakóterek miatt az első emelet felett található apartmanokban ez lehetetlen. Ez alól csak a kétszintes lakások (második szint), valamint azok a lakások kivételek, amelyek alatt nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Emlékeztetni kell arra is, hogy az a helyiség, amely miatt a nedves zóna kibővült, megszűnik lakóhelyiségnek lenni (helyiségek stb. nem helyezhetők el benne).

Nál nél bővítés a folyosó miatt, először le kell végeznie a lakás műszaki átvizsgálását, hogy meghatározza ennek az átépítésnek a lehetőségét. Javasoljuk, hogy ezt közvetlenül az épülettervező képviselője végezze el. A vizsgálat lehetővé teszi annak megállapítását, hogy a fürdőszoba és a folyosó közötti válaszfalak nem teherhordóak-e, és lehetséges-e azok bontása a lakóépület épségének sérelme nélkül. Ha a válaszfalak nem teherhordóak, akkor az átépítés jóváhagyása a vázlat szerint történik, a teljes vizes terület kötelező vízszigetelésével, és ez megjelenik a Rejtett munka jelentésében.

8. sz. Hogyan rendezzünk be egy kombinált fürdőszobát?

A válaszfal lebontása és egy ajtó kiküszöbölése után további hely keletkezik, amely felhasználható a szükséges elemek felszerelésére: mosógép, bidé stb. De az első felmerülő kérdés az, hogy vajon Mit használjak, fürdőt vagy zuhanyozni? Persze a fürdő használata szép, de milyen gyakran veszi valaki a családból? Ha mindenki többnyire zuhanyoz, akkor a válasz kézenfekvő, és a megtakarított hely jól használható.

További A tárolóhelyek kényelmesen elrendezhetők a mosogató alatt, ha felszereli és szekrényeket tesz alá. Felszereléseket, törölközőket és higiéniai cikkeket tárolhat ott.

Nak nek vizuálisan egy kicsit tágasabbá tegye a fürdőszobát, használhat néhány trükköt. A befejezéshez jobb világos árnyalatokat választani, minden zónában elegendő árnyékot kell biztosítani, és a padló és a zuhanyzó lehet. A padlóra szerelt vízvezetékek helyett falra szerelhető vízvezetékeket is használhat: a szoba tágasabbnak tűnik, és könnyebb lesz a takarítás. Tükrök, akárcsak a levegő, szükségesek a fürdőszobában: nemcsak arra szolgálnak, hogy lássátok önmagatokat, hanem vizuálisan is megnövelik a teret, és ha helyesen helyezik el, egyszerűen csodákra képesek. Jobb, ha előnyben részesítjük a nagy tükörvásznakat.

9. sz. Egy kombinált fürdőszobát használunk

Az idősebb családtagok számának növekedésével csúcsidőben sor kerül a fürdőszobába. Jelenleg sokan úgy döntenek, hogy megosztják a kombinált fürdőszobát. A falat továbbra is le kell bontani, hogy egy másik ajtót képezzen, és a válaszfalat nem csak a helyről, sem a nedvességálló gipszkarton. A partíciónak kettősnek kell lennie. Egy ilyen falat gyorsan fel lehet állítani, és semmilyen módon nem szenved a víztől.

Ha volt fürdőkád a kombinált fürdőszobában, akkor most valószínűleg el kell hagynia egy sarok opció vagy egy zuhanykabin helyett. Ha helyesen tervezi meg a teret, akkor elhelyezhet még egy mosogatót és...

10. sz. Mi a teendő az átépítés után?

Amikor az átépítés megtörtént, gondoskodni kell róla a lakás műszaki útlevelének frissítése, amelynek tükröznie kell az összes változást. Az eljárás körülbelül a következő lesz:

• a Lakásfelügyeleti ellenőr felhívása;
• rejtett munkaigazolások beszerzése az összes munkát végző építőipari szervezettől;
• a befejezett rekonstrukcióról szóló igazolások beszerzése a Lakásfelügyeleti felügyelőtől, amelyet az építőipari szervezet aláír és visszaküld az ellenőrzésnek;
• BTI technikus felhívása mérésekre;
• új regisztrációs igazolás beszerzése.

Végül

Már a fürdőszoba újbóli felszerelésének ötletének szakaszában meg kell győződni arról, hogy ez egy adott esetben lehetséges-e. Ha igen, akkor kezdje el a mérésekkel, és készítsen egy tervet a vízvezeték-szerelvények és a bútorok elrendezésére a jövőbeni fürdőszobában: ez nagyban megkönnyíti az összes javítási munkát, és megmondja a sorrendjüket.

Ma a tervezők számos átépítési lehetőséget kínálnak. standard apartmanokés szinte mindegyik a fürdőszoba és WC szűk, kényelmetlen és irracionális elrendezésének megszüntetésére irányul.

Az egyik leggyakoribb átépítési lehetőség a fürdőszoba és a WC kombinálása. A tulajdonosok tévesen úgy gondolják, hogy a WC és a fürdőszoba közötti válaszfal szétszerelése nem átépítés, és fel sem teszik a kérdést, hogy szükséges-e engedélyt kérni a fürdő és a WC összeillesztéséhez, de ennek ellenére a hatályos jogszabályok szerint engedély szükséges.

Ennek az átépítésnek kétségtelen előnyei közé tartozik a szűk és kényelmetlen helyiségek bővítésének lehetősége, cserébe kapva egy tágasat.

Példák a fürdőszoba és a WC kombinálására szolgáló átépítésre:

A kombináció eredményeként további hasznos teret kap a racionálisabb elrendezéshez (például fürdőszoba, mosógép beépítése, fürdőkád zuhanyzóra cseréje). De a munkára való felkészülés során be kell tartani a mindenkori építési szabályzatot és előírásokat, amelyekhez a fürdőszoba és a WC kombinációját kell egyeztetni.

Milyen dokumentumok alapján egyeztethető össze az átépítés a fürdőszoba és a WC kombinációjával:

1. Műszaki jelentés.
2. Újjáépítési projekt.

Részletesebben arról, hogy miért van szükség tervdokumentációra a fürdőszoba és WC kombinációjával történő átépítéshez, ebben a cikkben foglalkoztunk a témával.

Átépítési projekt a fürdőszoba és a WC kombinációjával, valamint a folyosó és a beépített gardrób területének egy részére történő kiterjesztésével (az átépítés előtti terven a WC és a fürdőszoba „6” és „7” jelzéssel van ellátva, az átépítés utáni terven a kombinált fürdőszoba „6” számmal van jelölve:

Továbbá:
Gyakran a fürdőszoba és a WC közötti válaszfal szétszerelésekor egy horony képződik a padlón, amely helyett vízszigetelést kell beépíteni, ami további kötelezettségeket ró a tulajdonosra a rejtett vízszigetelési munkák elkészítésére, mivel ez a Moszkvai Kormány 508. számú rendeletével jóváhagyott igazgatási szabályzat 7. függelékének 1.4. pontja szerint szükséges

A fürdőszoba és a WC közötti válaszfal szétszerelésének speciális esetei:
A régebbi házakban gyakran szellőzőcsatornák futnak a fürdőszoba és a WC közötti falban. Ha ez a helyzet, akkor a fürdőszoba és a WC közötti falat nem lehet leszerelni.
Az alábbiakban néhány példa látható az ilyen elrendezésekre.
Csak kivételes esetekben, amikor egy átvizsgálás után megállapítják, hogy a szellőzőcsatornák a falak oldalán találhatók, és középen nincs semmi, egy kis átjáróban lehet megegyezni.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a legtöbb esetben ez a fal nem bontható új házakban.

Példák KTF-tervekre olyan régi házakhoz, amelyekben lehetetlen kombinálni a fürdőszobát és a WC-t.