Zakon o stanovanju starijih osoba čl. Osoba zadužena za kuću i ulaz, njegova prava i beneficije, tko može biti. Tko je “starješina kuće” ili ulaz, kako se takve osobe pravilno nazivaju, njihov pravni status

Članak 161.1.

Vijeće stambene zgrade

1. Ako u stambenoj zgradi nije osnovana zajednica vlasnika stanova ili zgradom ne upravlja stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, au toj zgradi ima više od četiri stana, vlasnici prostora u toj zgradi ul. njihova skupština dužna je izabrati vijeće stambene zgrade između vlasnika prostora u ovoj kući. Ne provodi se registracija vijeća stambene zgrade kod lokalnih vlasti ili drugih tijela.

2. U slučajevima iz stavka 1. ovoga članka, pod uvjetom da tijekom kalendarske godine odluka o izboru vijeća višestambene zgrade od strane vlasnika prostorija nije donesena ili se odgovarajuća odluka ne provede, tijelo lokalne samouprave , u roku od tri mjeseca, saziva skupštinu vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na čijem su dnevnom redu pitanja o izboru vijeća višestambene zgrade u toj zgradi, uključujući i predsjednika vijeća te zgrade, ili o osnivanju udruge vlasnika stanova u ovoj zgradi.

3. Vijeće stambene zgrade ne može se birati u odnosu na više stambenih zgrada.

4. Broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ako odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi nije drukčije određeno, broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se uzimajući u obzir broj ulaza, katova i stanova u zgradi.

5. Vijeće stambene zgrade:

2) podnosi glavnoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao pitanja za raspravu, prijedloge o postupku korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući zemljišnu česticu na kojoj se nalazi ova kuća, o postupku planiranja i organiziranje poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o postupku raspravljanja nacrta ugovora koje su sklopili vlasnici prostorija u određenoj zgradi u vezi sa zajedničkom imovinom u određenoj zgradi i pružanju komunalnih usluga, kao kao i prijedlozi o pitanjima iz nadležnosti vijeća stambene zgrade, izabranih povjerenstava i drugi prijedlozi o pitanjima o kojima se odlučuje nisu u suprotnosti s ovim Kodeksom;

3) daje prijedloge vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima planiranja upravljanja stambenom zgradom, organiziranja tog upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine u toj zgradi;

4) dostavlja vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, prije razmatranja na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj zgradi, svoj zaključak o uvjetima nacrta ugovora predloženih za razmatranje na ovoj glavnoj skupštini. Ako je u stambenoj zgradi izabrano povjerenstvo za ocjenu nacrta ugovora, navedeni zaključak donosi vijeće te zgrade zajedno s tim povjerenstvom;

5) vrši nadzor nad pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova upravljanja stambenom zgradom, održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i kvalitete komunalnih usluga koje se pružaju vlasnicima stambenih i nestambenih prostora u stambena zgrada i korisnici takvih prostorija, uključujući prostore koji su dio zajedničke imovine u ovoj kući;

6) podnijeti izvješće o obavljenom radu na odobrenje godišnjoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi;

Informacije o promjenama:

Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ, dio 5. članka 161.1. ovog zakona dopunjen je stavkom 7.

7) donosi odluke o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u skladu s točkom 4.2. dijela 2. članka 44. ovoga Zakonika.

6. Iz reda članova vijeća višestambene zgrade, na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, bira se predsjednik vijeća stambene zgrade.

7. Predsjednik vijeća stambene zgrade rukovodi tekućim radom vijeća stambene zgrade i odgovoran je skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

8. Predsjednik uprave stambene zgrade:

1) prije nego što skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi donese odluku o sklapanju ugovora o upravljanju stambenom zgradom, pravo na pregovore o uvjetima navedenog ugovora, au slučaju neposrednog upravljanja stambena zgrada, vlasnici prostorija u ovoj zgradi imaju pravo pristupiti pregovorima u vezi s uvjetima sporazuma navedenih u dijelovima 1. i 2. članka 164. ovog Kodeksa;

2) upoznaje skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi s rezultatima pregovora o pitanjima iz stavka 1. ovoga dijela;

3) na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, pod uvjetima određenim odlukom skupštine vlasnika prostora u toj zgradi, sklapa ugovor o upravljanju višestambenom zgradom ili sporazumi navedeni u dijelu 1. i 2. članka 164. ovoga Zakonika. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom stječu prava i postaju obveznici svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su predsjedniku uprave stambene zgrade dali ovlasti potvrđene takvim punomoći. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo od organizacije za upravljanje tražiti presliku ovog ugovora, a u slučaju neposrednog upravljanja višestambenom zgradom, vlasnici prostora u toj zgradi, preslike ugovora sklopljenih s osobama koje pružaju usluge i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u ovoj zgradi od navedenih osoba;

4) vrši nadzor nad ispunjavanjem obveza iz zaključenih ugovora o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi, potpisuje potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na održavanju i tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, djela kršenja standarda kvalitete ili učestalosti pružanja usluga i (ili) izvođenja radova na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, radnje nepružanja komunalnih usluga ili pružanje komunalnih usluga neodgovarajuće kvalitete, a također šalje žalbe tijelima lokalne samouprave o neuspjehu organizacije za upravljanje da ispuni obveze predviđene u dijelu 2. Članak 162. ovoga Zakonika;

5) na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zastupa pred sudom vlasnika prostora u toj zgradi u poslovima koji se odnose na upravljanje tom zgradom i pružanje komunalnih usluga;

Informacije o promjenama:

Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ, dio 8. članka 161.1. ovog zakona dopunjen je stavkom 6.

6) donosi odluke o pitanjima koja se prenose na odlučivanje predsjedniku vijeća stambene zgrade u skladu s odlukom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, donesenoj u skladu s stavkom 4.3. dijela 2. članka 44. ovog zakonika.

Informacije o promjenama:

Savezni zakon br. 176-FZ od 29. lipnja 2015. dopunio je članak 161.1 ovog zakona dijelom 8.1.

8.1. Skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi ima pravo odlučivati o isplati naknade članovima vijeća stambene zgrade, uključujući i predsjednika vijeća stambene zgrade. Takva odluka mora sadržavati uvjete i postupak isplate navedene naknade, kao i postupak utvrđivanja njezine visine.

9. Vijeće višestambene zgrade djeluje do reizbora na skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ili u slučaju donošenja odluke o osnivanju udruge vlasnika stanova do izbora upravnog odbora udruge vlasnika stanova.

10. Vijeće stambene zgrade podliježe ponovnom izboru na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi svake dvije godine, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostora u određenom razdoblju nije određeno drugačije. zgrada. Ako skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi u propisanom roku ne donese odluku o ponovnom izboru vijeća višestambene zgrade, ovlasti vijeća stambene zgrade produžuju se za isto vrijeme. U slučaju nepravilnog obavljanja svojih dužnosti, vijeće stambene zgrade može biti prijevremeno ponovno izabrano na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

11. Za pripremu prijedloga o pojedinim pitanjima upravljanja stambenom zgradom mogu se izabrati povjerenstva vlasnika prostora u određenoj zgradi koja su kolegijalna savjetodavna tijela za upravljanje stambenom zgradom.

12. Povjerenstva vlasnika prostora u stambenoj zgradi biraju se odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi ili odlukom vijeća stambene zgrade.

Informacije o promjenama:

Savezni zakon br. 263-FZ od 21. srpnja 2014. dopunio je članak 161.1 ovog zakona dijelom 13.

13. Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi može donijeti odluku o korištenju sustava ili drugog informacijskog sustava, uzimajući u obzir funkcije tih sustava u aktivnostima vijeća stambene zgrade, predsjednika vijeće višestambene zgrade, povjerenstva vlasnika prostora u stambenoj zgradi ako su izabrana, kao i određivanje osoba koje su u ime vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ovlaštene osiguravati obavljanje određenih poslova. vijeće, predsjednik i komisije.

Česti sukobi interesa stanara zgrade i operativnih organizacija pridonijeli su uvođenju radnog mjesta nadzornika kuće (ulaza) radi učinkovitijeg i učinkovitijeg rješavanja spornih pitanja. Obavljanje dužnosti starješine daje štićeniku prava i odgovornosti koja se razlikuju od prava i odgovornosti ostalih stanara kuće.

Tko je “starješina kuće” ili ulaz, kako se takve osobe pravilno nazivaju, njihov pravni status

Važeći stambeni zakon ne sadrži pojmove kao što su upravitelj kuće (u narodu poznatiji kao upravitelj kuće), upravitelj ili upravitelj kuće. Istovremeno, takve osobe postoje i njihov je pravni status uređen lokalnim propisima na razini tijela teritorijalne samouprave.

Zapravo, glava kuće je jedan od stanovnika kuće, kojima su preostali stanovnici, u skladu s postupkom utvrđenim lokalnim uputama, delegirali pravo zastupanja njihovih interesa pred HOA ili stambenom zadrugom, odnosno društvom za upravljanje (društvo za upravljanje). Tko su oni točno možete saznati u svom domu ili ulazu kontaktiranjem jedne od gore navedenih organizacija.

Konkretan popis ovlasti kućnog starješine i drugih pitanja vezanih uz njegov rad propisan je lokalnim uputama i individualan je za svaku upravno-teritorijalnu jedinicu. Što točno uključuje mjesto višeg časnika možete saznati proučavanjem uputa koje su na snazi u određenom mjestu.

No, niz odredbi bit će prisutan u uputama svih administrativno-teritorijalnih jedinica. Posebno:

Opće odredbe koje određuju tko je starješina u kući (ulazu), kako se postavlja i kome je podređen;
Pravni status: prava i dužnosti starješine u kući;
Odgovornost domoupravitelja i njen osnov.

Prava, dužnosti i odgovornosti

Upravitelj ima poseban pravni status u odnosu na sve ostale stanare kuće te ima određene ovlasti.

Dakle, odgovornosti kućnog starješine uključuju:

Provođenje stalnog nadzora kvalitete i redovitosti čišćenja svih javnih objekata (stubišta, dizala i sl.) i lokalnih prostora, uključujući provjeru kvalitete čišćenja snijega u zimskom razdoblju;
Praćenje aktivnosti organizacija koje upravljaju stambenim fondom u pogledu ispunjavanja obveza preuzetih na temelju ugovora - čišćenje, uređenje okoliša i sl.;
Kontrola nad tekućim ili velikim popravcima;
Praćenje usklađenosti sa standardima u području higijene, sanitacije, ekologije, zaštite od požara, kvalitete dezinfekcije, uključujući procjenu životnih uvjeta mačaka, pasa i drugih kućnih ljubimaca;
Poduzimanje mjera usmjerenih na otklanjanje povreda u korištenju i održavanju zajedničke imovine kuće;
Predlaganje i realizacija ideja i rješenja za održavanje i osiguranje sigurnosti zajedničke imovine;
Pojašnjavanje stanara njihovog pravnog statusa u pitanjima održavanja i korištenja stambenih i nestambenih prostorija i zajedničkih prostorija;
Skretanje pozornosti stanovnika na kontakte operativnih agencija koje bi mogle biti potrebne u hitnim ili drugim nestandardnim situacijama;
Interakcija s vatrogasnim tijelima kako bi se osigurali odgovarajući uvjeti zaštite od požara u kući;
Komunikacija s tijelima socijalne zaštite i zdravstva pri pružanju pomoći siromašnima i provođenju preventivnih mjera;
Komunikacija s agencijama za provođenje zakona kako bi se osigurao zakon i red te spriječilo nasilje u obitelji.

Pohranjivanje ključeva izlaza u slučaju nužde, pomoćnih prostorija, servisnih prostorija, tehničkih prostorija (osim električnih ploča i početnih prostorija), te održavanje i pohranjivanje dnevnika sa zapisnicima sastanaka vlasnika, snimanje zahtjeva stanara, putovnica za stambene zgrade itd. je i odgovornost kućnog starješine.

Na kraju godine upravitelj zgrade izvješćuje o obavljenom poslu i prezentira relevantne dokumente skupštini stanara.

Odgovornosti nadzornika ulaza

Zapravo, odgovornosti nadzornika ulaza i odgovornosti nadzornika kuće u stambenoj zgradi su identične, razlika je samo u mjerilu.

Prava starijeg u kući

Stariji u kući ima pravo:

Zatražiti informacije od raznih tijela i uputiti zahtjeve Upravi za otklanjanje povreda u području preuzetih obveza;
Ponuditi opcije za poboljšanje održavanja i korištenja javnih objekata, kao i popravke ;
Kontrolirati utrošak sredstava namijenjenih za popravak i održavanje kućne imovine;
Sudjelujte u obračunu plaćanja za stambene i komunalne usluge ;
Ukazati organizaciji za upravljanje potrebom za izvođenjem velikih popravaka imovine kuće;
Ocjenjuje kvalitetu usluga i rada društva za upravljanje, sudjeluje u prijemu obavljenih poslova uz izradu izvješća;
Doprinijeti pružanju društvenog utjecaja na stanare koji krše pravila korištenja stanovanja;
Dati inicijativu za sazivanje skupštine stanara;
Može biti biran za člana kotarskog kućnog odbora i “kotarskog starješinu”.

Odgovornost za kršenje dužnosti starije osobe događa se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Ovisno o prirodi prekršaja, može biti upravni, kazneni ili građanski.

Izbor i reizbor – tko može postati upravitelj zgrade

Titulu najstarijeg može ponijeti samo vlasnik doma u kući!

Najstariji ili glava kuće dobiva ovaj status rezultatom glasovanja. Izbori za kućnog starješinu obavljaju se na skupštini vlasnika kuće. Izborni rezultat upisuje se u izborni zapisnik. Uvođenje takve upravne jedinice kao što je upradom ovisi o želji stanovnika, a u nedostatku nje među većinom stanovnika, o izborima ne može biti ni govora. Utvrđen je potreban kvorum glasova - 2/3 vlasnika. U odsutnosti upravitelja, dio njegovih ovlasti obavlja predsjednik kućnog savjeta.

Prema zakonu svaki vlasnik može pokrenuti inicijativu za uvođenje upravitelja zgrade kako na redovnoj tako i na izvanrednoj skupštini koja se također održava na inicijativu jednog od vlasnika koji je unaprijed (10 i više dana) obavijestio ostale i sačinio dnevni red skupštine.

Senior može postati samo stanar za čiju je korist dato više od polovice svih glasova.

U stambenim zgradama možete izabrati višu osobu glasovanjem u odsutnosti. Pravo glasa imaju samo vlasnici, stanari ne sudjeluju u glasovanju.

Rezultat se očituje u protokolu, a odluka izbora obvezuje sve mještane, sudjelovali ili ne.

Stariji se može ponovno birati na sličan način kao i imenovanje. Izbori se održavaju, OS. Reizborom se mandat produljuje ili prijevremeno prestaje.

Plaća, njezina visina i tko je treba isplatiti

Upravitelj za obavljanje svoje funkcije prima plaću. Plaća upravitelja utvrđuje se po principu sličnom izboru samog upravitelja. Na skupštini stanara utvrđuje se način isplata i njihov mjesečni iznos prema zakonu.

Plaćanje senior usluga može se izvršiti:

Omogućavanjem popusta na račune za komunalne usluge;
Mjesečnim prikupljanjem sredstava od suvlasnika stambenog naselja i prijenosom istih članovima vijeća. Ova metoda omogućuje upravitelju jamčenje primanja i naknade njegovih osobnih troškova nastalih u obavljanju njegovih funkcija.

Prednosti

Dekret moskovske vlade br. 328 od 13. travnja 1999. predviđa određene pogodnosti za upravitelja zgrade. To uključuje:

100% oslobađanje od plaćanja odvoza otpada,
100% oslobađanje od plaćanja portafonskih sustava;
100% oslobađanje od plaćanja usluga concierge.

Drugih umanjenja računa za režije nema.

Zaposlenici koji su zaposleni u stambenoj organizaciji i koji su stariji mogu primiti dodatak na plaću najviše 5% službene plaće.

Odluku o primjeni takve poticajne mjere može donijeti samo čelnik organizacije za stambeno održavanje.

Vrijedno je odabrati osobu kao upravitelja kuće ne samo nasumično, među vlasnicima stanova u kući, već na temelju osobnih kvaliteta. Takva osoba mora uživati autoritet među svim stanovnicima, odgovorno se odnositi prema dodijeljenim obvezama, biti organizirana i imati osnovna pravna znanja.

Vijeće stambene zgrade

Savezni zakon br. 123-F3 od 04.06.2011. „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”, Stambeni zakon Ruske Federacije (LC RF) dopunjen je člankom 161.1. - “Vijeće stambene zgrade”.

18. lipnja 2011. stupile su na snagu izmjene stambenog zakonodavstva koje se odnose na ulogu vlasnika stambenih zgrada (MKD) u upravljanju svojim domom i interakciji s upravnim organizacijama.

Inicijatori skupštine vlasnika za izbor i reizbor vijeća stambene zgrade mogu biti vlasnik ili više vlasnika prostora u određenoj zgradi.

Uvjeti koje građani trebaju znati prilikom formiranja Vijeća MKD-a:

Vijeće MKD ne može se birati u odnosu na više MKD.
Vijeće MKD-a bira se iz reda vlasnika prostora u određenoj zgradi.
Nije potrebna registracija Vijeća kod jedinica lokalne samouprave ili drugih tijela.
Potreban broj članova Vijeća MKD utvrđuje skupština vlasnika prostorija u kući.
Preporučljivo je utvrditi broj članova Vijeća MKD-a uzimajući u obzir broj ulaza, katova i raspoloživih stanova u zgradi.
Predsjednik Vijeća MKD-a bira se iz reda članova Vijeća MKD-a na skupštini vlasnika prostora.

Ovlasti Savjeta MKD:

1) Osigurava provedbu odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

2) podnosi prijedloge o postupku na razmatranje skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi:

korištenje zajedničke imovine stambene zgrade;
planiranje i organiziranje poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
rasprava o nacrtima ugovora koje su sklopili vlasnici prostorija u kući u vezi sa zajedničkom imovinom i pružanjem komunalnih usluga.

3) vlasnicima, prije razmatranja na glavnoj skupštini, daje svoje mišljenje o uvjetima nacrta ugovora predloženih za razmatranje na ovoj skupštini.

4) Prati pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova upravljanja stambenim zgradama, održavanje i popravak zajedničke imovine u kući, kvalitetu komunalnih usluga koje se pružaju vlasnicima i korisnicima stambenih i nestambenih prostora u kuća.

5) Podnosi godišnje izvješće o obavljenom radu skupštini vlasnika prostora na usvajanje.

6) Obavlja druge ovlasti utvrđene odlukom opće skupštine vlasnika, a koje nisu u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Rukovođenje tekućim radom Vijeća MKD-a vrši predsjednik Vijeća MKD-a, koji je za svoj rad odgovoran skupštini vlasnika prostora u MKD-u.

Ovlaštenja predsjednika Vijeća MKD:

1. Prije nego što skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi donese odluku o sklapanju ugovora o upravljanju, ulazi u pregovore u vezi s uvjetima navedenog ugovora i donosi na uvid skupštini vlasnika rezultate tih pregovora.

2. Na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sklapa ugovor o upravljanju stambenom zgradom, pod uvjetima određenim odlukom skupštine vlasnika.

3. Na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, vrši nadzor nad ispunjavanjem obveza iz sklopljenih ugovora o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na održavanju i popravku zajedničkih nekretnine u stambenoj zgradi. Potpisuje akte o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova, akte kršenja standarda kvalitete ili učestalost njihovog pružanja i (ili) provedbe, akte nepružanja komunalnih usluga ili pružanje komunalnih usluga neodgovarajuće kvalitete.

4. Na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, postupa pred sudom kao zastupnik vlasnika prostora u kući u stvarima vezanim uz upravljanje stambenim zgradama i pružanje komunalnih usluga.

Važno je znati!

Vijeće MKD-a djeluje do reizbora na skupštini vlasnika prostora u MKD-u ili, u slučaju odluke o osnivanju HOA-a, do izbora Upravnog odbora HOA-a.

Reizbor Vijeća MKD-a provodi se na skupštini vlasnika prostora u MKD-u svake dvije godine, osim ako odlukom skupštine vlasnika nije određeno drugačije razdoblje.

Prijevremeni reizbor Vijeća MKD-a moguć je i na skupštini vlasnika ako Vijeće MKD-a neuredno obavlja svoje dužnosti.

Kvaliteta rada Vijeća MKD-a ovisi o vlasnicima prostorija u MKD-u, koji su izabrani u njegov sastav, njihovoj inicijativi i odgovornosti. Vlasnici domova, prije svega, trebaju biti zainteresirani za izbor vijeća svojih stambenih zgrada i ne odgađati donošenje tako važne odluke, koju će naknadno inicirati tijelo lokalne samouprave.

Treba napomenuti da Stambeni zakonik Ruske Federacije jasno utvrđuje pravni status Vijeća stambenih kuća i ne sadrži pojmove kao što su: kućni odbor, kućni starješina.

Opća skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama, o pitanju izbora Vijeća stambenih zgrada, održava se na način utvrđen člancima 45-48 Stambenog zakona Ruske Federacije, uzimajući u obzir promjene koje je utvrdio Savezni Zakon br. 123-F3.

Preporuke
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi, inicijativne skupine o postupku osnivanja i rada Vijeća stambene zgrade.

1. Ovlasti opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je tijelo upravljanja stambenom zgradom (članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije).

U skladu sa stavkom 5. članka 45. Stambenog zakona Ruske Federacije, poruka o održavanju opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora navesti oblik održavanja ovog sastanka (sastanak ili glasovanje u odsutnosti). Ako pri održavanju glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi zajedničkom nazočnošću vlasnika prostora u ovoj zgradi radi raspravljanja o pitanjima na dnevnom redu i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa, takva skupština nije imala kvorum. navedeno u dijelu 3. članka 45. ovog Kodeksa, ubuduće se odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom mogu donositi glasovanjem u odsutnosti (prijenos na mjesto ili adresu navedenu u obavijesti o opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pisane odluke vlasnika o pitanjima za koja se glasa) - 1. dio članka 47. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Za referencu: dio 3 čl. 45 Stambenog zakona Ruske Federacije: Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je valjana (ima kvorum) ako vlasnici prostora u ovoj zgradi ili njihovi predstavnici s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja broj glasova koji su u njemu sudjelovali.

Odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, donesena na način utvrđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, obvezuje sve vlasnike prostora, uključujući i one koji nisu sudjelovali u glasovanju.

2. Obveza vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da izaberu Vijeće stambene zgrade.

Ako u stambenoj zgradi nije osnovana zajednica vlasnika stanova ili zgradom ne upravlja stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, au toj zgradi ima više od četiri stana, vlasnici prostorija u toj zgradi na općem Skupština je dužna izabrati vijeće stambene zgrade iz broja vlasnika prostora u određenoj zgradi. Ne provodi se registracija vijeća stambene zgrade kod lokalnih vlasti ili drugih tijela. (1. dio članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

3. Ovlasti tijela lokalne samouprave za rješavanje pitanja na općoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

U slučajevima navedenim u dijelu 1. članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije, pod uvjetom da tijekom kalendarske godine nije donesena odluka o izboru vijeća stambene zgrade od strane vlasnika prostorija u njoj ili odgovarajuće odluka ne provede, tijelo lokalne samouprave u roku od tri mjeseca saziva skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi na čijem su dnevnom redu pitanja o izboru vijeća stambene zgrade u toj zgradi, uključujući i predsjednika vijeća ove zgrade, odnosno o osnivanju udruge vlasnika stanova u ovoj zgradi. (2. dio članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Tijelo lokalne samouprave na temelju prigovora vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, predsjednika vijeća stambene zgrade, upravnih tijela zajednice vlasnika stanova ili upravnih tijela stambene zadruge ili uprave tijela druge specijalizirane potrošačke zadruge o neuspjehu organizacije za upravljanje u ispunjavanju obveza iz dijela 2. članka 162. ovog zakona, organizira inspekciju aktivnosti organizacije za upravljanje u roku od pet dana na način koji utvrđuje savezni izvršni organ. obavljanje funkcija razvoja državne politike i pravne regulative u području graditeljstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa kapitalnih građevinskih projekata) i stambenih komunalnih usluga. Ako se na temelju rezultata tog nadzora utvrdi da organizacija za upravljanje nije poštivala uvjete iz ugovora o upravljanju stambenom zgradom, tijelo lokalne samouprave najkasnije u roku od petnaest dana od dana na odgovarajući zahtjev, saziva sastanak vlasnika prostora u ovoj zgradi radi rješavanja pitanja raskida ugovora s takvom organizacijom upravljanja i izbora nove organizacije upravljanja ili promjene načina upravljanja kućom. (1. dio 1. članka 165. Stambenog zakona Ruske Federacije).

4. Ograničenja koja se moraju poštovati pri izboru vijeća stambene zgrade.

Vijeće stambene zgrade ne može se birati u odnosu na više stambenih zgrada. (3. dio članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

5. Uvjeti za izbor članova vijeća višestambene zgrade.

Broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ako odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi nije drukčije određeno, broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se uzimajući u obzir broj ulaza, katova i stanova u zgradi. (4. dio članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

6. Ovlasti vijeća višestambene zgrade.

Savjeti za gradnju stanova:

5. Vijeće stambene zgrade:

6) podnosi izvješće o obavljenom radu na suglasnost godišnjoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi. (5. dio članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

7. Postupak izbora, ovlasti predsjednika Vijeća stambene zgrade.

Predsjednik vijeća stambene zgrade bira se između članova vijeća stambene zgrade na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Predsjednik vijeća stambene zgrade rukovodi tekućim radom vijeća stambene zgrade i odgovoran je skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Predsjednik uprave stambene zgrade:

2) upoznaje skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi s rezultatima pregovora o pitanjima iz stavka 1. ovoga dijela;

5) na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zastupa pred sudom vlasnika prostora u toj zgradi u poslovima upravljanja tom zgradom i pružanja komunalnih usluga. (dijelovi 6,7,8 članka 161 1 Stambenog zakona Ruske Federacije).

8. Trajanje važenja, uvjeti reizbora Vijeća stambene zgrade.

Vijeće višestambene zgrade djeluje do reizbora na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi ili u slučaju donošenja odluke o osnivanju udruge vlasnika stanova do izbora upravnog odbora udruge vlasnika stanova.

Vijeće stambene zgrade podliježe ponovnom izboru na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi svake dvije godine, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostora u toj zgradi nije određeno drugačije razdoblje. U slučaju nepravilnog obavljanja svojih dužnosti, vijeće stambene zgrade može biti prijevremeno ponovno izabrano na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. (dijelovi 9.10 članka 161 1 Stambenog zakona Ruske Federacije).

9. Postupak izbora i ovlasti povjerenstava vlasnika prostorija višestambenih zgrada.

Za pripremu prijedloga o pojedinim pitanjima upravljanja stambenom zgradom mogu se izabrati povjerenstva vlasnika prostora u pojedinoj zgradi koja su kolegijalna savjetodavna tijela za upravljanje stambenom zgradom.

Povjerenstva vlasnika prostora u stambenoj zgradi biraju se odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi ili odlukom vijeća stambene zgrade. (dijelovi 11.12 članka 161 1 Stambenog zakona Ruske Federacije).

10. Osobni i odsutni oblici održavanja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Osobno održavanje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi podrazumijeva zajedničku nazočnost vlasnika prostora na određenom mjestu iu određeno vrijeme radi razmatranja pitanja o kojima se glasa;

Održavanje opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u odsutnosti podrazumijeva održavanje bez zajedničke nazočnosti vlasnika prostora pisanim prenošenjem odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa (čl. 47. Stambenog zakona Ruska Federacija).

Bilješka. Postoje činjenice održavanja općih skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi u "mješovitom, osobnom i odsutnom obliku", kada u nedostatku kvoruma na osobnoj sjednici, nakon završetka skupštine, potpisi vlasnika prostora se “dobijaju” obilaskom stanova. Ove radnje su u suprotnosti sa zahtjevima Stambenog zakona Ruske Federacije, iu tim slučajevima zapisnik opće skupštine vlasnika prostora treba proglasiti nevažećim.

11. Inicijator (organizator) održavanja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Inicijatori skupštine vlasnika za izbor i reizbor vijeća stambene zgrade mogu biti vlasnik ili više vlasnika prostora u toj zgradi.

12. Priprema opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Za uspješan opći sastanak poželjno je da se u kući pojavi inicijativna skupina vlasnika prostora, stvorena na inicijativu samih stanovnika.

Nakon utvrđivanja dnevnog reda za skupštinu i pripreme potrebne dokumentacije, pripremaju se i šalju poruke o skupštini, kao i nacrti odluka vlasnika prostora.

Osim toga, inicijativna skupina radi i na drugim pitanjima vezanim uz održavanje skupštine (utvrđivanje svih vlasnika u pojedinoj stambenoj zgradi; preliminarno ispitivanje mišljenja stanara o pitanju izbora Vijeća stambene zgrade, kao i pojašnjenje važećeg zakonodavstva o radu vijeća stambene zgrade; utvrđivanje udjela svakog vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade; .

13. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi.

Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi vlasnika prostora u istoj zgradi razmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora (čl. 37. st. 1. Stambenog zakona). Kodeks Ruske Federacije).

Popis zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, na koju vlasnička prava proizlaze za sve vlasnike prostora u određenoj zgradi, utvrđen je člankom 36. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Udio svakog vlasnika određuje se dijeljenjem površine prostora (prema vlasničkom listu) sa zbrojem površina stambenih i nestambenih prostora u kući (prema eksplikaciji BTI) koji se nalazi u odgovarajuće vrste imovine (privatna, državna).

14. Osobno vođenje skupštine vlasnika.

14.1. Obavijesti o glavnoj skupštini.

Osobni sastanak vlasnika prostora podrazumijeva zajedničku nazočnost vlasnika prostora u određenoj zgradi radi rasprave o pitanjima na dnevnom redu i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa (članak 47. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Popis zajedničke imovine i postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničke imovine utvrđeni su čl. Umjetnost. 36, Stambeni kompleks Ruske Federacije. Sukladno stavku 1. čl. 48 Stambenog zakona Ruske Federacije, glasovanje na općoj skupštini vlasnika prostora provodi vlasnik osobno i preko svog predstavnika u određenim okolnostima (zapošljavanje, bolest, poslovno putovanje itd.). U ovom slučaju, punomoć koju je vlasnik izdao predstavniku može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku i ovjeriti na mjestu rada, studiranja ili prebivališta (u skladu sa zahtjevima stavka 4. članka 185. Građanskog zakonika). Ruske Federacije). Ovlaštenje zastupnika može se temeljiti i na naznaci akata ovlaštenih državnih tijela ili tijela lokalne samouprave.

Glasuje se o svakoj točki dnevnog reda odmah nakon njezine rasprave. Glasovanje se može provesti na više načina: dizanjem ruke, mandatima ili pisanim odlukama vlasnika u kojima je naznačen udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari i broj glasova koje vlasnik ima (čl. 4. članak 48 Stambenog zakona RF).

Za sumiranje rezultata glasovanja tijekom osobnog načina održavanja opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora se formirati komisija za prebrojavanje; ovo pitanje također je uključeno u dnevni red opće skupštine. Njegov sastav predlažu inicijatori skupštine, a odobrava ga skupština. U slučaju glasovanja u odsutnosti, glasove broje inicijatori skupštine.

14.6. Prijava odluke glavne skupštine.

Odluka opće skupštine dokumentira se zapisnikom na način utvrđen općom skupštinom vlasnika prostora u određenoj kući (1. stavak članka 46. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Zapisnik, kao i obavijesti o glavnoj skupštini i odlukama vlasnika, pohranjuju se na mjestu ili na adresi koja je također određena odlukom ove skupštine (članak 46. članka 46. Stambenog zakona Ruske Federacije) . LC RF ne postavlja nikakve zahtjeve za oblik protokola i nema propisa koji uređuju pravila za njegovo održavanje. Ali postoji ustaljena praksa vođenja zapisnika, poznata je i preporučuje se vlasnicima prostora u stambenoj zgradi koji održavaju skupštinu vlasnika da se toga pridržavaju.

Zapisnik glavne skupštine mora biti sastavljen u pisanom obliku, potpisan od strane predsjednika i tajnika, te članova komisije za brojanje. U zapisniku se mora navesti datum i mjesto održavanja skupštine vlasnika, dnevni red i kvorum.

Zakonom je propisano da odluke skupštine vlasnika moraju biti dostavljene svim vlasnicima prostora, uključujući i one koji nisu sudjelovali na skupštini, u roku od deset dana od dana donošenja tih odluka (čl. 46. st. 3 Stambenog zakona Ruske Federacije). Na temelju ovog zahtjeva, protokol se mora pripremiti najkasnije deset dana od dana održavanja skupštine vlasnika prostora.

15. Održavanje skupštine vlasnika prostora u obliku glasovanja u odsutnosti.

Članak 47. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje pravo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da održe opću skupštinu tih vlasnika bez njihove zajedničke nazočnosti glasovanjem u odsutnosti. Utvrđuje obilježja glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti.

U skladu sa stavkom 5. članka 45. Stambenog zakona Ruske Federacije, poruka o održavanju opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora navesti oblik održavanja ovog sastanka (sastanak ili glasovanje u odsutnosti). Ako pri održavanju glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi zajedničkom nazočnošću vlasnika prostora u ovoj zgradi radi raspravljanja o pitanjima na dnevnom redu i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa, takva skupština nije imala kvorum. navedeno u dijelu 3. članka 45. ovog Kodeksa, ubuduće se odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom mogu donositi glasovanjem u odsutnosti (prijenos na mjesto ili adresu navedenu u obavijesti o glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pisane odluke vlasnika o pitanjima o kojima se glasa).

15.1. Obavijest o glavnoj skupštini u obliku glasovanja u odsutnosti.

a) podatke o osobi na čiju se inicijativu saziva ova sjednica;

b) oblik održavanja ove sjednice - glasovanje u odsustvu;

c) datum i vrijeme završetka prijema odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, mjesto ili adresu na koju se te odluke trebaju dostaviti;

d) dnevni red sastanka;

e) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom skupu, kao i mjesto ili adresu na kojoj se oni mogu pogledati, te kontakt telefon inicijatora skupa.

Obavijest o održavanju glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti razlikuje se od obavijesti o osobnom održavanju glavne skupštine samo po jednom. Umjesto prijave mjesta i vremena sastanka, naznačeno je mjesto, datum i vrijeme konačnog donošenja odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa (čl. 4, st. 5, čl. 45, čl. 146 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Postupak obavješćivanja o sastanku ne razlikuje se od postupka obavješćivanja vlasnika prostora o osobnom sastanku (4. dio članka 45., članak 146. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Kao rezultat kršenja postupka obavješćivanja vlasnika prostora stambene zgrade o održavanju opće skupštine, odluka koju su oni donijeli može se osporiti na sudu i proglasiti nevažećom.

15.2. Nadležnost glavne skupštine.

Glavna skupština u odsutnosti je punovažna pod istim uvjetima kao i osobna: ako su joj nazočili vlasnici prostorija u određenoj zgradi ili njihovi predstavnici s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika (čl. 45 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi donose se na isti način kao i na osobnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

15.4. Zahtjevi za odluku vlasnika.

Glavna skupština u obliku glasovanja u odsutnosti održava se dostavom na mjesto ili adresu naznačenu u obavijesti o glavnoj skupštini pisanih odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa. Uputno je da vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi, uz obavijest o takvoj skupštini s naznakom dnevnog reda, dostave i obrasce odluke vlasnika o pitanju o kojem se glasa (izbor Vijeća stambene zgrade), koju vlasnik svojeručno ispunjava i potpisuje. Ako rješenje za vlasnika prostora donosi osoba od povjerenja, uz rješenje mora biti priložena i punomoć.

Treći dio članka 47. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje obvezne zahtjeve za odluku vlasnika. Usklađenost s ovim zahtjevima je od velike važnosti, jer suprotno može dovesti do priznavanja odluke opće skupštine kao nevažeće (članak 46., dio 6. Stambenog zakona Ruske Federacije):

a) odluka mora biti u pisanom obliku;

b) odluka vlasnika mora nužno sadržavati: podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju; podaci o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostore u odgovarajućoj stambenoj zgradi; odluke o točki dnevnog reda, izražene u riječima „za“, „protiv“, „suzdržan“. Odnosno, odluka mora biti formulirana tako da nema dvostruko značenje, da isključuje svaku netočnost u formulaciji i da se na nju može jednoznačno odgovoriti jednom od ponuđenih opcija.

Pitanje mjesta i vremena prijenosa vlasničke odluke prilično je strogo regulirano. Zakonom je utvrđeno da se u obavijesti o okupljanju vlasnika prostora u obliku glasovanja u odsustvu mora naznačiti mjesto ili adresa dostave odluke, kao i određeni rok do kojeg vlasnici prostora mogu dostaviti svoje odluke.

Vlasnicima prostora u određenoj zgradi smatraju se oni koji su sudjelovali na skupštini vlasnika u obliku glasovanja u odsutnosti, čije su odluke zaprimljene prije isteka roka za njihov prijem navedenog u pozivu na skupštinu, te nadležnost opće skupštine određena je brojem glasova izraženih u ovim odlukama (točka 2. članak 47. Stambenog zakona Ruske Federacije). Pod datumom podrazumijevamo dan, mjesec, godinu i vrijeme.

Pri glasovanju se broje glasovi ako vlasnik ostavi samo jednu od mogućih opcija glasovanja. Odluke donesene u suprotnosti s ovim zahtjevom smatraju se nevažećima i glasovi za njih se ne broje.

15.7. Prijava odluke glavne skupštine.

Odluka glavne skupštine vodi se zapisnikom na način propisan za osobno održavanje glavne skupštine. Zapisnik, kao i obavijesti o glavnoj skupštini i odlukama vlasnika, pohranjuju se na mjestu ili na adresi koja je također određena odlukom ove skupštine (članak 46. članka 46. Stambenog zakona Ruske Federacije) . U protokolu mora biti naznačen datum i mjesto zbrajanja rezultata glasovanja u odsutnosti, dnevni red i kvorum.

Uzorak obrazaca Obavijesti o općoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi

Vijeće stambene zgrade

3. Vijeće stambene zgrade ne može se birati u odnosu na više stambenih zgrada.

5. Vijeće stambene zgrade:

6) podnijeti izvješće o obavljenom radu na odobrenje godišnjoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi;

7) donosi odluke o tekućim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u skladu s klauzulom 4.2. dijela 2. ovog Kodeksa.

6. Iz reda članova vijeća višestambene zgrade, na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, bira se predsjednik vijeća stambene zgrade.

7. Predsjednik vijeća stambene zgrade rukovodi tekućim radom vijeća stambene zgrade i odgovoran je skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

8. Predsjednik uprave stambene zgrade:

2) upoznaje skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi s rezultatima pregovora o pitanjima iz stavka 1. ovoga dijela;

3) na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, pod uvjetima određenim odlukom skupštine vlasnika prostora u toj zgradi, sklapa ugovor o upravljanju višestambenom zgradom ili sporazumi navedeni u dijelu 1. i 2. ovog Kodeksa. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom stječu prava i postaju obveznici svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su predsjedniku uprave stambene zgrade dali ovlasti potvrđene takvim punomoći. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo od organizacije za upravljanje tražiti presliku ovog ugovora, a u slučaju neposrednog upravljanja višestambenom zgradom, vlasnici prostora u toj zgradi, preslike ugovora sklopljenih s osobama koje pružaju usluge i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u ovoj zgradi od navedenih osoba;

10. Vijeće stambene zgrade podliježe ponovnom izboru na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi svake dvije godine, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostora u određenom razdoblju nije određeno drugačije. zgrada. U slučaju nepravilnog obavljanja svojih dužnosti, vijeće stambene zgrade može biti prijevremeno ponovno izabrano na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

12. Povjerenstva vlasnika prostora u stambenoj zgradi biraju se odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi ili odlukom vijeća stambene zgrade.

U današnjem smo članku odlučili razgovarati o pravnom statusu i izbor vijeća MKD. Općenito, što je ovaj organ, je li potreban i kako ga odabrati ako je potrebno? Možda kućni savjet uopće nije potreban i dovoljna je samo inicijativna skupina ili sastanak vlasnika prostora za rješavanje pitanja koja su na dnevnom redu?

Vijeće MKD je tijelo koje štiti i brani interese vlasnika prostorija u kući. Kućni savjet se može birati odlukom vlasnici prostorija u stambenim zgradama u stambenoj zgradi kojom upravlja Kazneni zakon (1. dio članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije). Odnosno, ako je u kući stvoren TSN, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, tada se više ne može birati vijeće MKD.

Vijeće MKD-a bira se na 2 godine, osim ako odlukom OSS-a nije utvrđeno drugačije razdoblje (10. dio, članak 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije). Može biti ponovno biran na skupštini vlasnika. Broj članova vijeća stambenih zgrada određuje se odlukom opće skupštine vlasnika prostora (4. dio članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Odluka o izboru vijeća MKD donosi se u roku od godinu dana od trenutka puštanja kuće u rad. Ako se odluka ne donese ili ne provede, zasjeda tijelo lokalne samouprave u roku od 3 mjeseca opći sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi odabrati vijeće MKD-a (2. dio članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Vijeće stambene zgrade Možda:

osigurava poštivanje odluka OSS-a;
predlaže vlasnicima postupak korištenja zajedničke imovine, plan organizacije rada za njegovo održavanje i popravak, raspravu o pitanjima iz nadležnosti vijeća stambenih zgrada;
kontrolirati obavljanje poslova i pružanje usluga održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i kvalitetu pruženih komunalnih usluga;
predlaže izvješće o radu tijekom godine na usvajanje na godišnjoj skupštini vlasnika;
odobriti odluku o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ako je usvojena na OSS-u većinom glasova (5. dio članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Da biste odabrali MKD vijeće, morate koristiti sljedeći algoritam radnji.

1. korak Pokrenite opći sastanak

Inicijator može biti bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi. On je dužan sastaviti točke dnevnog reda o izboru kućnog savjeta i njegovog predsjednika, formirati listu kandidata, odrediti datum, mjesto i oblik OSS-a, obavijestiti sve vlasnike o sastanku (2. i 5. dio članka 45. Stambenog zakona). Kodeks Ruske Federacije). Za pripremu organizacije i održavanje skupštine vlasnika Bilo bi poželjno napraviti inicijativnu grupu.

2. korak Obavijestite vlasnike o glavnoj skupštini

10 dana prije datuma glavne skupštine, morate obavijestiti svakog vlasnika prostora u ovoj zgradi. Obavijest OSS-a može se uručiti osobno vlasniku uz potpis ili poslati preporučenom poštom. U dogovoru s općom skupštinom vlasnika prostora, možete objaviti poruku o OSS-u na javno dostupnom mjestu kod kuće (4. dio članka 45. Stambenog zakona Ruske Federacije).

3. korak Održavanje opće skupštine vlasnika

Opća skupština vlasnika prostora u stambenim zgradama može se provesti u obliku osobnog glasovanja, glasovanja u odsutnosti i glasovanja u odsutnosti (članak 44.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Ako se OCC održava osobno, svi sudionici sastanka moraju biti prijavljeni. Ako se postigne kvorum, tada se može razmotriti pitanje izbora MKD vijeća i njegovog predsjednika (6. dio, članak 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Ako kvorum nije postignut, održava se glasovanje u odsutnosti. Svaki vlasnik dobiva glasački listić s naznačenim točkama dnevnog reda koje treba riješiti. Vlasnici moraju dostaviti svoje pismene odluke na mjesto i adresu navedenu u obavijesti OSS-a (1. dio članka 47. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Ukoliko vlasnici odluče na skupštini, moguće je provesti OSS po ovom pitanju u oblik glasovanja u odsustvu koristeći GIS stambene i komunalne usluge (1. dio članka 47.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Opća skupština o pitanju izbora vijeća MKD-a također se može održati u obliku glasovanja u odsutnosti s mogućnošću osobnog raspravljanja o dnevnom redu i donošenja odluka u odsutnosti (3. dio članka 47. Stambenog zakona Ruske Federacije Federacija).

Odluka o izboru Vijeća MKD i njegovog predsjednika smatra se donesenom ako za nju glasuje većina sudionika OSS. Odluka o davanju potrebnih ovlasti predsjedniku vijeća MKD-a donosi se s najmanje 2/3 glasova ukupnog broja birača (1. dio članka 46., točka 4.3. 2. dijela članka 44. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Korak 4. Zbrajanje rezultata glasovanja i obavještavanje vlasnika o donesenoj odluci

Nakon zbrajanja rezultata glasovanja i formaliziranja odluke o izboru vijeća MKD i njegovog predsjednika OSS protokol, ali najkasnije u roku od 10 dana, svi vlasnici moraju biti obaviješteni o donesenoj odluci. Poruka mora biti postavljena na mjesto u kući dostupno svim vlasnicima (3. dio članka 46. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Vijeće MKD nije pravna osoba, stoga njegova registracija nije potrebna (članak 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 2. članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije). Kućni savjet ne posjeduje svoju imovinu. Tijelo ne može biti tužitelj, tuženik ili branitelj interesa vlasnika pred sudom. Također ne može stjecati i vršiti građanska prava i snositi odgovornosti. Vijeće MKD-a nema pravo obavljati djelatnost i primati sredstva od vlasnika prostora u ovoj zgradi.

Za upravljanje aktivnostima vijeća MKD-a, između njegovih članova bira se predsjednik (točka 6. članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije). Ovlasti predsjednika Vijeća MKD navedeni su u klauzuli 8 članka 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Funkcije članova vijeća MKD-a ne mogu se povjeriti, jer su sve one sadržane u odluci i protokolu OSS-a (1. stavak članka 185. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako jedan od članova vijeća ne može obavljati funkcije koje su mu dodijeljene, tada ih može povjeriti samo javni bilježnik.

Ali u ovom slučaju potrebno je naznačiti in glasački listići po izboru kućnog vijeća, mogućnost prijenosa ovlasti i ovjere kod javnog bilježnika (3. stavak članka 187. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Međutim, svaka činjenica prijenosa dužnosti člana kućnog savjeta ovjerava se kod javnog bilježnika od svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Osim toga, prema zakonu, jedan član vijeća ne može biti isključen. Unatoč tome što vijeće MKD-a svoje funkcije obavlja samo u punom sastavu.

Odluke OSS-a usvojene s više od 50% ukupnog broja glasova

o vremenu i postupku provođenja godišnjeg OSS-a i postupku obavješćivanja o donesenim odlukama (1. dio, članak 45. Stambenog zakona RF);
o održavanju glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti korištenjem GIS-a stambenih i komunalnih usluga (članak 3.2, dio 2, članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o određivanju administratora opće skupštine prilikom provođenja OSS-a korištenjem GIS-a stambenih i komunalnih usluga (klauzula 3.3, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o postupku primanja poruka upravitelja glavne skupštine o vođenju glavne skupštine, odlukama o pitanjima na dnevnom redu i trajanju glasovanja (članak 3.4., dio 2., članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije );
o postupku financiranja troškova povezanih sa sazivanjem, organiziranjem i održavanjem opće skupštine na zahtjev inicijativne skupine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (članak 3.5, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o izboru i promjeni Metoda kontrole MKD(Klauzula 4, dio 2, članak 44, dio 3, članak 161 RF stambenog zakona);
o stvaranju partnerstva i odobrenju njegove povelje (2. dio članka 135., 1. dio članka 136. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o reorganizaciji partnerstva (članak 140. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o likvidaciji partnerstva ako njegovi članovi nemaju više od 50% ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi (2. dio članka 141. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o odabiru društva za upravljanje i određivanju uvjeta ugovora o upravljanju stambenim zgradama (1. dio članka 162. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o izboru i reizboru vijeća stambene zgrade, ako u ovoj kući nije osnovana udruga vlasnika stanova, TSN, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga (članak 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o korištenju GIS-a stambenih i komunalnih usluga u aktivnostima vijeća stambenih zgrada, njegovog predsjednika, povjerenstava vlasnika prostora u ovoj zgradi ako su izabrani (13. dio članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o iznosu plaćanja za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ako u njemu nije stvoreno partnerstvo (7. dio, članak 156. Stambenog zakona RF);
o plaćanju svih ili nekih komunalnih usluga u ruskoj Sjevernoj Osetiji (dio 7.1, članak 155 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi (klauzula 4.1, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o sklapanju ugovora o obavljanju poslova i pružanju usluga za održavanje i popravak zajedničke imovine pod izravnim upravljanjem (1. dio članka 164. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o odabiru ovlaštene osobe u ime vlasnika u odnosima s trećim stranama tijekom izravnog upravljanja kućom (3. dio članka 164. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o mjestu ili adresi pohrane protokola i odluka OSS-a (4. dio članka 46. Stambenog zakonika RF);
o izboru povjerenstva vlasnika prostora u stambenoj zgradi (12. dio, članak 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Odluke OCC-a donose se većinom od najmanje dvije trećine ukupnog broja glasova

o rekonstrukciji stambenih zgrada (dogradnja ili nadgradnja), izgradnji gospodarskih zgrada i drugih zgrada, građevina, građevina;
O veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o korištenju fonda za kapitalne popravke (klauzula 1, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o izboru načina formiranja i minimalnoj veličini fonda za kapitalne popravke, iznosu doprinosa za kapitalne popravke;
o odabiru osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računa kod kuće i obavljanje transakcija sa sredstvima koja se nalaze na njemu, odabir ruske kreditne institucije u kojoj treba otvoriti poseban račun (klauzula 1.1, dio 2, članak 44. Stambeni zakonik Ruske Federacije);
o dobivanju zajma ili zajma za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
o definiciji bitne odredbe ugovora o kreditu ili ugovor o zajmu, uvjeti za dobivanje jamstva, jamstvo, plaćanje kamata na zajam ili zajam, plaćanje iz fonda za kapitalne popravke troškova za dobivanje jamstva ili jamstva (klauzula 1.2, dio 2, članak 44. Stambenog zakonika Ruska Federacija);
o korištenju zemljišne čestice pod stambenom zgradom, o uvođenju ograničenja korištenja (klauzula 2, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o korištenju zajedničke imovine od strane drugih osoba, sklapanje ugovora za postavljanje i rad reklamnih konstrukcija (klauzula 3, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o određivanju osoba koje, u ime vlasnika prostora u stambenim zgradama, mogu sklopiti ugovore o korištenju zajedničke imovine pod određenim OSS uvjetima (članak 3.1, dio 2, članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije) ;
o dodjeli MKD vijeću ovlasti za donošenje odluka o tekućim popravcima zajedničke imovine u kući (klauzula 4.2, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije);
o davanju ovlasti predsjedniku vijeća MKD-a za donošenje određenih odluka (članak 4.3, dio 2, članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije);
o stvaranju partnerstva vlasnika prostora u nekoliko stambenih zgrada, ako se nalaze na zemljišnim česticama sa zajedničkom granicom, mrežama inženjerskih komunikacija i elementima infrastrukture za zajedničko korištenje i održavanje više od jedne stambene zgrade (klauzula 1, Dio 2, članak 136 Stambenog zakona Ruske Federacije ).

Ukoliko imate pitanja, uvijek nam se možete obratiti za savjet. Također pomažemo tvrtkama za upravljanje da se pridržavaju 731 RF PP o standardu otkrivanja informacija(ispunjavanje portala Reforma stambenog i komunalnog gospodarstva, web stranica Kaznenog zakona, informativni štandovi) i Savezni zakon br. 209 (). I pomoći će da se održi pravno korektna skupština vlasnika na kojoj će se izabrati vijeće MKD-a.