Kao što pokazuju statistike, veliki broj obitelji koje posjeduju "majčinski" certifikat i dalje troše novac dobiven od njega kako bi poboljšali svoje životne uvjete. Ovaj trend je sasvim razumljiv: stambeno pitanje za Ruse danas je relevantnije nego ikad. Ali ponekad morate odbiti stanove kupljene pomoću gore navedene potvrde: netko nije zadovoljan područjem stanovanja, rasporedom, kvadraturom i tako dalje. U tom smislu, mnogi ljudi postavljaju pitanje: "Je li moguće prodati stan kupljen majčinskim kapitalom?" Odgovor na ovo će biti pozitivan, ali treba uzeti u obzir neke nijanse, o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Prodati ili ne...

U pravilu, vlasnici certifikata ne razmišljaju mnogo o tome kako prodati stan kupljen majčinskim kapitalom. Kako kažu, darovanom konju se u usta ne gleda.

Osim toga, gnjavaža povezana s pravnim upisom nekretnine oduzima puno truda i vremena. Pa ipak, ne treba odbaciti mogućnost proširenja četvornih metara prodajom stanova kupljenih putem "majčinskog" certifikata. Istine radi, treba naglasiti da ovaj postupak može biti povezan s određenim poteškoćama.

Konkretni koraci

Prije svega, moraju se voditi računa o pravima i interesima maloljetne djece koja imaju udio u stanu - to kontroliraju državne agencije koje predstavljaju Ne znate odakle početi rješavati pitanje: "Kako prodati stan kupljen s materinski kapital?" Savjet: pripremite paket dokumenata za gore navedenu državnu agenciju. Drugim riječima, morate dobiti zeleno svjetlo za prodaju stana od države.

Roditelji moraju obavijestiti ovaj odjel o otuđenju nekretnina stečenih na račun potvrde "majka". Moraju dokazati da kao rezultat transakcije neće doći do pogoršanja životnih uvjeta, a prava potomstva neće biti povrijeđena. U isto vrijeme, obitelj ne mora prodati "cijenjeni" stan: dopuštena je mogućnost zamjene stambenog prostora za prostraniji. Ako, međutim, još uvijek postoji namjera za prodaju stana, onda bi nove vile trebale biti smještene u prestižnijem području. Inače, postupak kupnje i prodaje stambenog prostora ne može se odvijati na inicijativu državnih agencija.

Ostale stvari koje treba zapamtiti

Postoji još jedan važan aspekt u razmatranju pitanja kako prodati stan kupljen s majčinom potvrdom. Riječ je o situaciji u kojoj obitelj, kojoj je jedini izvor prihoda postojeći stambeni prostor, planira transakciju otuđenja stanova, a donese se odluka o premještanju djece u sirotište. Ovdje državne agencije mogu odobriti prodaju stana samo ako su namjere roditelja pismeno potvrđene.

Paralelno s tim, roditelji moraju otvoriti bankovni depozit na ime djeteta o kojem će se brinuti država i na njega “staviti” novčani iznos u vrijednosti udjela u nekretnini koja se prodaje.

Dokumenti

Oni očevi i majke koji imaju vrlo nejasnu ideju o tome kako prodati stan kupljen majčinskim kapitalom bit će zainteresirani saznati više o popisu dokumenata koji se podnose odjelu koji se bavi pitanjima skrbništva i skrbništva.

Prvo morate ispuniti zahtjeve za oca i dijete. Također će biti potrebna prijava samog maloljetnika (ako je navršio 14 godina).

Drugo, potrebno je da svi sudionici u transakciji daju putovnice i njihove preslike.

Treće, trebat će vam potvrde koje su napisali svi vlasnici kuća, u kojima se ne protive maloljetnom djetetu koje sudjeluje u transakciji.

Četvrto, trebali biste dostaviti predmet prodaje ("ružičasta" potvrda, potvrda iz BTI-ja o procijenjenoj vrijednosti stambenog prostora, plan stana, potvrda koja odražava stanje financijskih računa i potvrđuje nepostojanje duga na računima za komunalne usluge) .

Interesi djeteta su na prvom mjestu...

Kada se razmatra pitanje kako prodati stan kupljen majčinskim kapitalom, mora se uzeti u obzir sljedeća okolnost: država će dati suglasnost na transakciju za otuđenje stambenog prostora ako je uvjerena da će djetetu biti dodijeljeno isto ( ili više) četvornih metara u novom stanu. metara, kao u starim. Ako područje koje je stekao zbor premašuje područje starih, tada se udio manjeg potomstva mora bezuspješno povećati.

Na što bi još trebali obratiti pažnju oni koji ne znaju kako prodati stan kupljen majčinskim kapitalom i kupiti drugi? Treba imati na umu da transakcija stjecanja i otuđenja nekretnine s gledišta vremenskog razdoblja mora biti istodobna. Drugim riječima, potrebno je paralelno provesti postupak registracije za oba ugovora.

Želite li prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Ne zaboravite da će transakcija biti zakonita samo ako je ovjerena kod javnog bilježnika.

Porezi

Također je vrlo važno zapamtiti da ćete prilikom transakcija nekretninama morati platiti porez. Ako je stan uknjižen kao vlasništvo manje od tri godine, tada će iznos odbitaka u dohodak države biti 13% vrijednosti nekretnine.

Još jedna nijansa

Pitanje kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom prepuno je još jedne zamke.

Agencija nadležna za područje može “odbiti” transakciju ako se pokaže da vlasnici matičnog lista nakon prodaje starog stana namjeravaju kupiti novi na kredit. Malo je vjerojatno da će bankarska institucija dati kolateral za nekretninu ako sazna da će među "potencijalnim" vlasnicima biti maloljetna djeca. Njihovo pravo vlasništva nad četvornim metrima može se službeno priznati tek nakon potpunog podmirenja materijalnih obveza prema kreditnoj instituciji. Pogledajmo pitanje hipoteke detaljnije.

Rizici za kupce stanova koji koriste MSK

Nakon što smo saznali je li moguće prodati stan kupljen majčinskim kapitalom i kupiti drugi, bilo bi korisno razmotriti situaciju kada obitelj stječe četvorne metre na kredit uz pomoć MSK-a, a neko vrijeme nakon otplate dugova odlučuje djelovati kao prodavač ovog stambenog prostora kako bi kupio komforniji.

Kao što je već naglašeno, ako su stanovi kupljeni u sklopu hipotekarnog kredita, onda je nemoguće odmah vratiti cijeli iznos duga. Činjenica je da banka neće pristati na ugovor o zalogu ako utvrdi da su vlasnici punoljetni. Naravno, proces dodjele udjela u ovoj situaciji je "zamrznut" sve dok kreditna institucija ne dobije svoj novac natrag. U tom slučaju, otac i majka nesposobnog potomka moraju dostaviti mirovinskom fondu ovjerena jamstva da će u roku od 6 mjeseci od datuma otplate cjelokupnog duga banci uredno ispuniti sve dokumente. Problem je što provedba navedenih jamstava nije zakonski regulirana, a roditelji često zanemaruju svoje obveze. U teškoj situaciji ostali su samo oni koji su potencijalni kupci stana od “nesavjesnog” oca ili majke. Čitava stvar je u tome što, nakon što su navršili osamnaest godina, djeca potonjeg mogu osporiti takvu transakciju na sudu, i nije važno jesu li roditelji namjerno "prekoračili" trenutak ili iz nemara. U svakom slučaju, prije sklapanja takvih transakcija, ne bi škodilo koristiti usluge kvalificiranog odvjetnika.

Porezno zakonodavstvo smatra prodaju stana neodvojivo od prihoda ostvarenog ovom transakcijom. Sukladno tome, takve transakcije (odnosno primljena sredstva) podliježu porezu na dohodak, čiji iznos trenutno iznosi 13%.
Međutim, postoji uvjet o ograničenju vlasništva nekretnine, nastankom kojeg je transakcija izuzeta od oporezivanja. Ali koliko dugo treba proći da se to dogodi? Odgovor je ispod!

Kada možete prodati stan nakon kupnje kako biste izbjegli plaćanje poreza?

Dakle, koliko dugo može trajati prodaja stana nakon kupnje? Treba li proći mnogo godina ili će biti dovoljno kraće razdoblje?

Zakon je do prvog dana 2016. imao opće pravilo za sve prema kojem se promet bez oporezivanja može izvršiti nakon tri godine vlasništva nekretnine, pa tako i stana.
Međutim, počevši od navedenog datuma, ovo razdoblje kada je moguće prodati stan bez poreza zadržano je samo za osobe koje kupuju stan iz određenih razloga.

Ukupni dosadašnji mandat je pet godina. Ova odluka je donesena kao rezultat nebrojenih špekulacija na tržištu nekretnina, posebice vezanih uz utaju poreza.

Kao i do sada, od oporezivanja su oslobođene osobe koje su stan dobile po sljedećim osnovama:

• kao nasljedstvo;
• kao dar;
• besplatnom privatizacijom (državni privatizirani stan);
• ugovorom o doživotnoj renti (uzdržavanju).

Osobe koje su kupile stan ili one koje su provele plaćenu privatizaciju moraju pričekati 5 godina nakon kupnje prije nego što nekretninu mogu prodati bez poreza.

Ako je stan kupljen hipotekom

Stan pod hipotekom oporezuje se po općoj osnovi. Kupnja nekretnine uz hipoteku se po svojoj pravnoj prirodi i porezno ne razlikuje od obične kupoprodaje. Iz tog razloga i za takve stanove vrijedi petogodišnje pravilo o neoporezivoj prodaji stana.

Mora se imati na umu da se porezno zakonodavstvo odnosi na vlasništvo nad nekretninama. Dakle, hipotekarni stanovi mogu se izdati na dva načina:

• s prijenosom vlasništva na dužnika i postavljanjem tereta na stan;
• pri čemu banka zadržava pravo vlasništva.

Od ključne je važnosti trenutak u kojem vlasnici stanova pod hipotekom stječu vlasništvo. Dakle, ako je ugovorom o hipoteci predviđeno da će vlasništvo prijeći nakon otplate kredita, tada bi se rok zastare za porezne svrhe trebao računati od odgovarajućeg datuma uplate zadnje rate.

Ako je ugovorom utvrđeno da vlasništvo prelazi u trenutku kupnje, a na stan je stavljen teret, tada se rok zastare računa neposredno od trenutka kupnje. Međutim, ako takav uvjet nije utvrđen ugovorom, što se događa vrlo rijetko, tada se primjenjuju opća pravila građanskog prava prema kojima se pravo vlasništva prenosi kada druga ugovorna strana ispuni obvezu plaćanja u cijelosti.

Ako je stan kupljen majčinskim kapitalom

Majčin kapital je društveno davanje. Prema općem pravilu poreznog zakonodavstva, socijalne naknade ne podliježu porezu na dohodak. Iz tog razloga mnogi ljudi pogrešno vjeruju da transakcija kupnje i prodaje nekretnina korištenjem majčinskog kapitala također ne podliježe porezu.

Međutim, ovo je netočan zaključak. Samo sam iznos majčinskog kapitala ne podliježe porezu. No, ako se koristi u druge oporezive svrhe, tada se izuzeće ne primjenjuje. Zastara posjeda također je pet godina. Dakle, neće biti moguće prodati stan odmah nakon kupnje koristeći materinski kapital bez oporezivanja.

Kako vrsta nekretnine utječe na porez na promet?

Vrsta imovine ni na koji način ne utječe na obvezu plaćanja poreza na dohodak prilikom prodaje stana. Također, ova obveza nastaje neovisno o osnovi kupnje stana. Izuzetak su slučajevi kada je poreznim zakonodavstvom određena kategorija osoba oslobođena plaćanja poreza na dohodak ili je nastupila zastara vlasništva.

Kao što je već navedeno, rok zastare je 5 godina. Međutim, ovo pravilo ima sljedeća upozorenja:

• ako je stan kupljen prije 1. siječnja 2016., tada je rok zastare 3 godine;
• ako je kupljen nakon navedenog datuma (npr. 2018. ili 2019.), tada je razdoblje u kojem stan mora biti u vlasništvu 5 godina;
• Također, za prodaju stambenog prostora primljenog besplatnim transakcijama (ako je privatizirano, prihvaćeno na dar, naslijeđeno) ili prema ugovoru o doživotnoj renti, postoji zastara od 3 godine.

Dakle, ako prodavatelj posjeduje stan dulje od navedenog razdoblja (3 ili 5 godina), tada se s njega skida obveza plaćanja poreza. Važno je razumjeti da porez na dohodak ne određuje vrsta imovine, već vrsta dohotka ili kategorija poreznog obveznika koja mu omogućuje ostvarivanje naknade.

Iznos poreza

Porez na promet nekretnine koja je bila u vlasništvu prodavatelja kraće od roka zastare naziva se porez na dohodak i iznosi 13% od iznosa ostvarenog dohotka. Važno je da upravo ostvareni prihod određuje konkretan iznos isplate, jer mnogi pogrešno vjeruju da se porez obračunava na cjelokupnu prodajnu cijenu.

Iznos poreza može se izračunati prema sljedećim pravilima:

• ako je prodaja obavljena po višoj cijeni od kupnje, tada se porez obračunava na navedenu razliku;
• Ako je prodajna cijena manja od nabavne, tada osoba ne plaća porez.

Kao što vidite, takva pravila pružaju široku mogućnost izbjegavanja poreznih obveza. Stoga mnogi prilikom sklapanja transakcije pokušavaju navesti manji iznos kako bi izbjegli plaćanje poreza. Uostalom, prije je postojalo pravilo prema kojem se transakcije manje od milijun nisu oporezivale.

Od 2016. godine na snazi ​​je pravilo da se oporezivanje veže uz katastarsku vrijednost. Dakle, ako je iznos transakcije manji od milijun, ali i manji od 70% katastarske vrijednosti objekta, tada se oporezivanje provodi u svakom slučaju. Štoviše, iznos poreza izračunat će se iz razlike između iznosa transakcije i katastarske vrijednosti.

Tko je oslobođen plaćanja poreza

Kao što je već navedeno, kod prodaje stana osobe koje su u vlasništvu dulje od pet godina oslobođene su plaćanja poreza na dohodak uz prethodno navedene odredbe. Zakonom nisu predviđene druge vrste izuzeća od ovog poreza.

Istodobno, bez pružanja potpunog izuzeća od poreza na osobni dohodak ove vrste, zakonodavstvo dodjeljuje svakom prodavatelju stana pravo na odbitak. Dakle, postoje dvije vrste odbitka:

• povrat poreza na imovinu od bilo koje imovine u vlasništvu u iznosu od 1 milijun;
• povrat poreza uzimajući u obzir troškove nastale prodajom stana.

U oba slučaja odbitak se poreznom obvezniku može vratiti postupno, tijekom cijele godine, ili odjednom, na kraju dotične godine. Naravno, svaku od ovih vrsta odbitaka mora ovjeriti porezna služba. To možete učiniti na sljedeći način:

1. Prilikom potvrđivanja prava na odbitak u iznosu od fiksnog milijuna rubalja, potrebno je predočiti putovnicu građanina i kupoprodajnu transakciju.
2. Za potvrdu odbitka od stvarno nastalih troškova potrebno je, uz državnu putovnicu i transakciju, dostaviti dokumente o plaćanju koji potvrđuju nastale troškove.

Vrijedno je napomenuti da se odbitak u obliku milijun rubalja daje svakom građaninu jednom u životu dok se ograničenje u potpunosti ne iscrpi. Odbitak od troškova priznaje se za svaku prodaju prema iznosu nastalih troškova.

Nijanse

U ovoj situaciji porezno zakonodavstvo utvrđuje dvije vrste prekršaja za koje se izriče ista zakonska sankcija:

• neplaćanje poreza;
• odbijanje davanja informacija poreznoj službi.

Oba se prekršaja jednako kažnjavaju. Tako se za zakašnjelo plaćanje svaki mjesec naplaćuje 5% neplaćenog iznosa. Međutim, iznos ukupne kazne ne može biti veći od 30% niti manji od 1000 rubalja. Za potpuno neplaćanje poreza propisana je novčana kazna od 20% iznosa neplaćenog poreza.

Za razliku od standardne opcije plaćanja poreza na imovinu ili poreza na dohodak, gdje porezno tijelo samo šalje obavijest o nastanku obveze plaćanja poreza, u ovom slučaju porezni obveznik sam mora podnijeti prijavu od trenutka zaključenja transakcije.

Nakon toga porezna služba evidentira oporezivu osnovicu, utvrđuje iznos poreza i isplatitelju izdaje potvrdu. Dakle, ako osoba ne ispuni obvezu podnošenja prijave na vrijeme ili uopće ne plati porez, tada će se primijeniti gore navedene novčane sankcije.

U svakom slučaju, morate zapamtiti da je plaćanje poreza ustavna obveza koja se mora pravodobno izvršavati. Stoga je potrebno stalno pratiti novouvedene poreze i porezna pravila kako izrečena sankcija ne bi bila iznenađenje.

Majčinski kapital pridonio je rješavanju problema pristupačnog stanovanja za mnoge ruske obitelji. Često se javljaju slučajevi kada zbog nekih okolnosti postoji potreba prodati dom(zamijeniti s prostranijim i udobnijim) ili promijeniti regiju stanovanja.

Prilikom sklapanja transakcije za prodaju stambenog prostora kupljenog s matičnim listom često se javlja problem zbog činjenice da se po zakonu udjeli u kupljenom stambenom prostoru moraju uknjižiti na malodobna djeca, - a iz toga proizlazi da prilikom transakcije neće moći samostalno raspolagati svojim dijelom nekretnine.

U tom slučaju morat ćete se pojaviti na odjel za starateljstvo i starateljstvo u mjestu prebivališta, koji će pratiti poštivanje stambenih prava maloljetne djece tijekom transakcije.

Ograničenja otuđenja kupljene nekretnine

Da biste dobili njihovu dozvolu, morate se pojaviti u teritorijalnom povjereničkom odboru s izvornicima i kopijama sljedeće dokumente:

• Izjava, popunjena od strane oba roditelja, sa zahtjevom za dovršetak posla kupoprodaje nekretnine koja im pripada po pravu zajedničkog vlasništva.
  • Ako su roditelji iz bilo kojeg razloga odsutni (primjerice, umrli ili lišeni roditeljskih prava), također je potrebno dostaviti dokument koji potvrđuje tu činjenicu (smrtni list ili sudska odluka).
  • Aplikacija također sadrži što detaljnije podatke o nekretnini koja se kupuje.
  • U slučajevima kada je dijete već napunio četrnaest godina, bit će mu potrebno dodatna izjava da pristaje na transakciju.
• Putovnice roditelji i dijete (ako dijete još nema četrnaest godina- njegov rodni list).
• Potvrda o upisu vlasništva kao dokument kojim se potvrđuju prava prodavatelja na nekretnini koju prodaje. kvadrat.
• Tehnički plan BTI za stambene prostore, katastarska putovnica za kuću ili stan.
• Izvod o stanovnicima:
  • iz kućne knjige ako se kupuje privatna kuća;
  • sa kartice stana - ako trebate prodati stan.
• Potvrda o otplati i potpunom odsustvu dugovi za režije.

Nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata i njihovog dostavljanja odjelu za skrbništvo, ostaje samo čekati u roku od mjesec dana- to je upravo ono što je potrebno za osiguranje upravnih dokumenata.

Vrijedno je dodati da postoji nekoliko čimbenika koji će pomoći ubrzati razmatranje vaše prijave:

• istek dokumenata;
• ako ističe rok za uplatu akontacije (akontacije ili depozita).

Je li moguće prodati stan kupljen materinskim kapitalom?

Od početka federalnog programa majčinskog kapitala, u skladu sa zakonom od 29. prosinca 2006. br. 256-FZ, više od 3 milijuna obitelji iskoristili svoje pravo na majčinski kapital. Međutim, s vremenom se u bilo kojoj obitelji može postaviti pitanje o kućna prodaja- na primjer, radi preseljenja u drugu regiju, kupnje prostranijeg stana ili kuće.

Tada je moguće nekoliko opcija za razvoj situacije:

• Ako su sva djeca u trenutku prodaje već su postali punoljetni, tada se pitanje rješava vrlo brzo bez potrebe za uključivanjem tijela skrbništva (prema stavku 1. članka 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije, djeca nakon 18 godina postaju potpuno sposobna).
• Ako među sudionicima postoji zajedničko vlasništvo djeca mlađa od 18 godina, promet nekretnina je moguć samo nakon odobrenja organa starateljstva.

Dakle, prije dovršetka transakcije vezane uz prodaju stana kupljenog majčinskim kapitalom, potrebno je pojaviti se kod tijela skrbništva u mjestu prebivališta zbog činjenice da djeca zbog svoje dobi ne mogu raspolagati imovinom - nakon sve, dijete mora imati zakonski udio u stanu koji se prodaje.

Kako prodati stan i koji su dokumenti potrebni

Nakon prijema od organa starateljstva dopuštenje za obavljanje transakcije, možete nastaviti s njegovim neposrednim dizajnom. Da biste to učinili, stranke se moraju pojaviti u Rosreestru, pružajući sljedeće paket dokumenata:

• dopuštenje organa skrbništva za prodaju stambenog prostora;
• kupoprodajni ugovor;
• izvornik i kopije putovnica kupca i prodavatelja;
• potvrda vlasništva ove nekretnine (potvrda iz Rosreestra);
• ako je potrebno, možda ćete također trebati:

• BTI tehnička putovnica, katastarska putovnica;
• izdavanje osobnog računa za komunalije;
• izjava o dugu ili nedostatku duga za račune za komunalne usluge.

Mogućnost prodaje stana uz hipoteku

Ako je potrebno prodati stan za majčinski kapital, prije pune otplate obveza, potrebno je pribaviti dopuštenje banke tko je dao hipoteku ili zajam. Bez dobivanja ovog dopuštenja, transakciju može osporiti hipotekarni dužnik.

Budući da stan koji se prodaje mora imati udio u vlasništvu maloljetne osobe, u ovom slučaju također će biti potrebno obratiti se skrbničkom vijeću u mjestu prebivališta kako bi se potvrdilo da je djetetu osiguran jednaki udio u drugom stambenom prostoru.

Nakon toga dolazi faza potrage za kupcem voljnim dati novac stan sa teretom. Mora se imati na umu da je cijena nekretnina s teretom niža od tržišne cijene u prosjeku 5-10%.

Nakon obavljenih svih formalnosti u dogovoru sa bankom Možete se odlučiti za shemu prodaje:

• kupac kreditira banku s potrebnim iznosom sredstava za potpunu otplatu obveza prodavatelja po prethodno uzetom hipotekarnom kreditu;
• obnovom ugovora o kreditu prava i obveze prodavatelja po hipoteci jednostavno se prenose na kupca (prodavatelj se oslobađa obveze kredita, a da zapravo nije primio novac za stan);
• Prodavatelj sam otplaćuje hipoteku, nakon čega se s nekretnine skida teret te se ona ponovno uknjižuje na kupca.

Je li moguće prodati kuću kupljenu majčinskim kapitalom?

Ako je potrebno prodati za majčinski kapital, također je potrebno uzeti u obzir interese maloljetne djece, budući da zakon ne dopušta pogoršanje njihovih životnih uvjeta.

Štoviše, u slučaju kuće, kao i do sada, djeci će prije svega trebati osigurati udio u novom stambenom prostoru jednak udjelu u nekretnini koja se prodaje. U ovom slučaju:

• površina novog stambenog prostora mora odgovarati površini kuće koja se prodaje;
• zabranjeno je pogoršati životne uvjete maloljetnika na bilo koji način; mora biti u skladu sa sanitarnim i tehničkim standardima;
• Svačiji udio treba biti jednak.

Ako se kuća prodaje za kupiti drugu, bit će potrebno dati što detaljnije podatke o novostečenom vlasništvu nad stanom, u kojem će također biti potrebno udjele dodijeliti djeci. U tom slučaju pripadajući udio mora biti uknjižen i na zemljišnu česticu na kojoj se kuća nalazi.

Ako kupljeno stanovanje ispunjava sve zahtjeve i dostavljeni dokumenti su u redu, nakon isteka roka za razmatranje vašeg zahtjeva, tijela skrbništva će pripremiti potrebnu dozvolu.

Kako prodati kuću i potrebni dokumenti

Nakon što dobijete dopuštenje od organa skrbništva, možete poslati registracijski dokumenti transakcije u Rosreestru (potrebni su originali i kopije):

• dopuštenje za transakciju od povjereničkog odbora;
• putovnice roditelja;
• ugovor o kupoprodaji kuće;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom i zemljištem;
• međni plan;
• izvornici i preslike rodnih listova djece (ako djeca već imaju 14 godina - njihove putovnice);
• potvrde od svakog punoljetnog vlasnika koji pristaje prodati kuću;
• tehnička putovnica iz BTI, katastarska putovnica za stambenu zgradu;
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje nepostojanje tereta na stambenim prostorijama.

Često se koriste transakcije za kupnju jeftinih kuća korištenjem materinskog kapitala u svrhu njihove daljnje prodaje unovčiti potvrdu. Sudjelovanje u takvim shemama riskira kaznenu odgovornost i za prodavatelja i za kupce.

Rizici za kupce stanova kupljenih majčinskim kapitalom

Nekretnine stečene sudjelovanjem majčinskog kapitala skrivaju prijetnju kasnijim vlasnicima zbog činjenice da se stambeni prostor mora podijeliti na dionice po zakonu, uključujući davanje prava vlasništva njihovoj djeci.

Ako je prije prodaje kupljenog stambenog prostora (ili kuće) prodavatelj još uvijek nije dodijelio udio u imovini maloljetnoj djeci u kući koja se prodaje ili se tek kupuje, onda se takva transakcija, napravljena mimo organa skrbništva, može lako poništiti na sudu!

Ako kupujete stan na sekundarnom tržištu od obitelji s dvoje ili više djece, to je obavezno treba razjasniti bilo da se koristi ili ne:

• ako se koristi, tada je moguće da prodavatelj, mimo zakona (često zbog vlastitog neznanja), pokušava s Vama sklopiti posao prodaje nekretnine, mimo zahtjeva zakona;
• ako je nekretnina kupljena bez korištenja potvrde majke, tada ne bi trebalo biti dodatnih prepreka za transakciju.

Zaključak

Pitanje otuđenja stambenog prostora stečenog s , prilično je jednostavno riješiti uz pravilan pristup problemu i pripremu svih potrebnih dokumenata:

• dobiti dopuštenje od organa skrbništva za maloljetne građane;
• za registraciju prijenosa vlasništva nad stanom koji se prodaje u Rosreestru.

Glavni problem u takvim transakcijama, u biti, je potreba da vlasnik nekretnine pruži jamstva da imovinska prava djeteta neće biti ograničena ili povrijeđena kao rezultat transakcije.