Δωρεά ακίνητης περιουσίας μεταξύ συγγενών φόρων. Φόρος δωρεάς ακίνητης περιουσίας (διαμέρισμα). Μην αναφέρετε την αξία αποθέματος του διαμερίσματος στη συμφωνία δώρου

Οι γενικοί κανόνες για τη δωρεά ισχύουν για τη δωρεά διαμερίσματος. 32ο Κεφάλαιο Αστικού Κώδικα.

Τα χαρακτηριστικά είναι τα εξής:

Προβλήματα με αυτό το είδος συμφωνίας

Δεν υπάρχουν νομικά προβλήματα κατά την πραγματοποίηση μιας τέτοιας συναλλαγής, παρά το γεγονός ότι εκδίδεται πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα σε μη συγγενή.

Σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχουν.

Πραγματικά προβλήματα μπορεί να προκύψουν με τους συγγενείς, οι οποίοι φυσικά θα είναι αντίθετοι με τα χαριστικά συμβόλαια με έναν ξένο και την αφαίρεση περιουσίας από την οικογένεια.

Μπορεί να προσπαθήσουν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή και να αναγνωρίσουν τον δότη ως ανίκανο τη στιγμή της ολοκλήρωσής της.

Αξίζει να προετοιμαστείτε για αυτό: αποκτήστε το πριν συνάψετε συμβόλαιο πιστοποιητικό από το ΠΝΔ(ψυχονευρολογική κλινική στον τόπο διαμονής).

Σύναψη συμφωνίας

Λοιπόν, πώς να συντάξετε μια σύμβαση για δωρεά διαμερίσματος σε μη συγγενή ή δωρεά μεριδίου διαμερίσματος σε εξωτερικό;

Όταν κάνετε μια συναλλαγή, μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια συμφωνία ή να χρησιμοποιήσετε μια έτοιμη φόρμα.

Κατά κανόνα, η σύμβαση ορίζει:

Δεδομένου ότι δεν απαιτείται πλέον κρατική εγγραφή, η συμφωνία θα τεθεί σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της, εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος στην ίδια τη συμφωνία.

Εάν ο δωρητής και ο δωρεοδόχος συμφωνήσουν να συμμετάσχουν συμβολαιογράφο, η συμφωνία θα τεθεί σε ισχύ από τη στιγμή της συμβολαιογράφου.

Όπως μπορείτε να δείτε, η σύνταξη μιας πράξης δώρου για ένα διαμέρισμα μεταξύ μη συγγενών δεν διαφέρει από μια κανονική συμφωνία δώρου.

Επόμενο στάδιο- προσφυγή στη Rosreestrώστε ο παραλήπτης να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Κρατική εγγραφή μεταβίβασης δικαιωμάτων

Για το σκοπό αυτό υποβάλλονται στον εξουσιοδοτημένο φορέα (Rosreestr) σύμφωνα με με τον 122ο Ομοσπονδιακό Νόμοτα ακόλουθα έγγραφα:

Έγγραφα των μερών στη συναλλαγή.
Αίτηση για ενέργεια εγγραφής.
Συμφωνητικό σε τρία αντίγραφα. Ένα για τα μέρη και για τον εξουσιοδοτημένο φορέα.
Εάν εμπλέκεται εκπρόσωπος, το πληρεξούσιό του επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.
Έγγραφα τίτλου και τίτλου του δωρητή.
Απόσπασμα από το οικιακό μητρώο.
Έγγραφα από το Γραφείο Τεχνικής Εμπειρογνωμοσύνης (BTI).
Έγγραφη και πιστοποιημένη συγκατάθεση για τη συναλλαγή του δεύτερου συζύγου.
Συγκατάθεση κηδεμόνων ή διαχειριστών εάν ο δότης είναι ανίκανος ή έχει περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα. Τέτοια άτομα μπορούν να κάνουν μια δωρεά, αλλά απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα για να την κάνουν.
Έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους για την ολοκλήρωση της ενέργειας εγγραφής.

Τα έγγραφα υποβάλλονται στο υποκατάστημα Rosreestr(άρθρο 9 του 122ου ομοσπονδιακού νόμου) ή στο MFC(2η παράγραφος 2ο μέρος του άρθρου 9) προσωπικά από τους συμμετέχοντες, ή μέσω ταχυδρομείουκαι χρήση του Διαδικτύου (άρθρο 16). Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο χρόνος επεξεργασίας θα είναι ελαφρώς μεγαλύτερος.

Η αρχή εγγραφής υποχρεούται να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες εντός δέκα εργάσιμες ημέρες(άρθρο 13). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος που δώρισε.

Ευθύνη για την καταβολή φόρου

Στην περίπτωση αυτή, ο δωρεοδόχος λαμβάνει το εισόδημα και είναι επίσης υποχρεωμένος, σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας, να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων - φόρο επί του εισοδήματος ενός φυσικού προσώπου.

Εφόσον δεν είναι στενός συγγενής ή μέλος της οικογένειας του δότη, δεν ισχύουν για αυτόν οι εξαιρέσεις της παραγράφου 18.1 του άρθρου 217 του Κ.Φ.Ε.

Θα πρέπει να πληρώσει φόρο 13% (άρθρο 224 Φ.Κ.) αν είναι φορολογικός κάτοικος και 30% αν δεν είναι.

Εννοια "Κάτοικος"που αποκαλύπτεται στο άρθρο 207 του φορολογικού κώδικα - πρόκειται για άτομο που βρίσκεται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας για 183 συνεχόμενες ημέρες σε 12 μήνες.

Είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση του κόστους συναλλαγής από τους φόρους, τους οποίους μπορεί να μοιραστούν τα μέρη. Για παράδειγμα, πληρώνοντας από κοινού για τη συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης.

Μια συμφωνία δώρου σε ένα μη μέλος της οικογένειας ή σε στενό συγγενή απαιτεί περισσότερη προσοχή και ιδιαίτερα προσεκτική εκτέλεση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να συνταχθεί όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα του δωρητή και είναι επίσης λογικό να επιτρέπεται η συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής.

Η πράξη δώρου, ως ένας από τους τύπους νομικών συναλλαγών, υπόκειται στο φορολογικό σύστημα που κατοχυρώνεται στην ισχύουσα ρωσική νομοθεσία. Δεδομένου ότι αυτή η συναλλαγή είναι εντελώς εθελοντική και δωρεάν, η υποχρέωση καταβολής φόρων αφαιρείται από ορισμένες κατηγορίες πολιτών, ιδίως από στενούς συγγενείς του δωρητή και υπαλλήλους του προξενείου. Για άλλα πρόσωπα που δεν έχουν σχέση, η υποβολή φορολογικής δήλωσης και η καταβολή ορισμένου ποσού από τα εισοδήματα που εισπράχθηκαν (δώρο) θεωρείται υποχρεωτική.

Οι φόροι κατά τη δωρεά ακίνητης περιουσίας σε μη συγγενή υπολογίζονται με βάση το ποσό που θα ξόδευε ένα άτομο για την ανεξάρτητη αγορά ενός ακινήτου, δηλαδή κατά την αγορά με προσωπικά κεφάλαια. Επομένως, το στάδιο του καθορισμού της τιμής είναι επίσης σημαντικό κατά την εγγραφή.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7):

Πώς υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος δωρεά διαμερίσματος;

Το ποσό του φόρου εισοδήματος υπολογίζεται από την αξία του δωρεού αντικειμένου και ο ευκολότερος τρόπος είναι όταν καθορίζεται από τον ίδιο τον δωρητή, καταχωρώντας το στο συμφωνητικό δώρου. Αλλά είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι η μείωση του φορολογικού συντελεστή με την ένδειξη μιας πολύ χαμηλής τιμής στο έγγραφο είναι κακή ιδέα. Η φορολογική αρχή γνωρίζει καλά τέτοιες αποχρώσεις και, εάν διαπιστωθεί ότι η τιμή είναι πολύ χαμηλή, ο αποδέκτης θα κληθεί να πληρώσει φόρο με βάση την αγοραία αποτίμηση της δωρεάς ακινήτων. Επιπλέον, ένα τέτοιο σχέδιο μπορεί να είναι καταστροφικό και για τα δύο μέρη σε περίπτωση δικαστικής διαφοράς που αφορά τον δότη και τον αποδέκτη.

Σε περίπτωση που ο δωρητής δεν έχει δηλώσει την τιμή του δώρου στην πράξη του δώρου, η ευθύνη να το ανακαλύψει και να υπολογίσει το ποσό της έκπτωσης βαρύνει εξ ολοκλήρου τον παραλήπτη. Είναι λογικό να μην λαμβάνεται η αγοραία αξία, αλλά η κτηματολογική αξία, η οποία αναγράφεται, πρώτα απ 'όλα, στο κτηματολογικό διαβατήριο του αντικειμένου. Ωστόσο, εάν αυτό το έγγραφο εκδόθηκε πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, σημαίνει ότι οι πληροφορίες σχετικά με το κόστος σε αυτό δεν είναι πλέον σχετικές και πρέπει να υποβάλετε επίσημο αίτημα στη Rosreestr για πιστοποιητικό της τιμής κτηματογράφησης. Τέτοιο πιστοποιητικό εκδίδεται δωρεάν σε όποιον το θέλει απλά πρέπει να προσκομίσει το προσωπικό του διαβατήριο και να δώσει την ακριβή διεύθυνση ή τον αριθμό κτηματογράφησης του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Όταν η τιμή του κτηματολογίου είναι πολύ υψηλή, πράγμα που συμβαίνει επίσης, έχετε τη δυνατότητα να επικοινωνήσετε με έναν ανεξάρτητο αδειούχο εκτιμητή και να το αμφισβητήσετε. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορεί να είναι υψηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Καθορισμός του βαθμού σχέσης

Κατά τη δωρεά οποιουδήποτε είδους ακίνητης περιουσίας, απαιτείται η καταβολή φόρων όχι μόνο από εντελώς άγνωστους, αλλά και από μακρινούς συγγενείς του δωρητή. Στις τάξεις των μακρινών συγγενών υπάρχουν άτομα όπως:

Δεδομένου ότι οι μακρινοί συγγενείς δεν απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου και πληρώνουν με τον ίδιο τρόπο όπως τρίτα πρόσωπα, δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσουν τους οικογενειακούς δεσμούς. Ταυτόχρονα, αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό για στενούς συγγενείς.

Ως επιβεβαίωση χρησιμεύουν πιστοποιητικά γέννησης, νόμιμα πιστοποιητικά γάμου, έγγραφα υιοθεσίας, προσωπικά διαβατήρια με τα κατάλληλα σημάδια και ούτω καθεξής.

Ο φόρος επί των δωρεών ακίνητης περιουσίας κάθε είδους καταβάλλεται πάντα από τον παραλήπτη. Ο ίδιος ο δωρητής απαλλάσσεται από κάθε οικονομική υποχρέωση, αφού παραχωρεί δωρεάν την ακίνητη περιουσία του. Αντίστοιχα, δεν προβλέπονται κυρώσεις για αυτόν εάν ο δωρεοδόχος δεν πληρώσει φόρο επί του δώρου.

Ποιος είναι ο φόρος για τη δωρεά διαμερίσματος σε μη συγγενή;

Στη ρωσική νομοθεσία, οι προνομιακοί όροι παρέχονται αποκλειστικά για τους πλησιέστερους συγγενείς του δότη, επομένως οι απομακρυσμένοι και οι μη συγγενείς είναι απολύτως ισότιμοι σε αυτό το θέμα. Ο φόρος για τη δωρεά ακίνητης περιουσίας σε μη συγγενή στη Ρωσία είναι 13% της συνολικής εκτιμώμενης αξίας του δώρου. Ωστόσο, εάν ο δωρεοδόχος είναι ανιθαγενής ή είναι πολίτης άλλου κράτους, δηλαδή όχι της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για αυτόν το ποσό αυτό είναι 30%.

Λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της ακίνητης περιουσίας, μπορούμε αμέσως να πούμε ότι πρόκειται για αρκετά σημαντικά ποσά, επομένως θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για μεγάλα έξοδα, παρά το γεγονός ότι λαμβάνετε ένα δώρο.

Σε ποια αξία του αντικειμένου υπολογίζεται ο φόρος;

Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο φόρος επί της δωρεάς ακίνητης περιουσίας θα καθοριστεί με βάση την αξία του δώρου: είτε αναγράφεται στην ίδια την πράξη δώρου, είτε στην αγορά, είτε σε κτηματογράφηση. Δηλαδή, εάν η τιμή ενός οικοπέδου που δόθηκε είναι 4 εκατομμύρια ρούβλια, από αυτό αφαιρείται το 13% στο κράτος ή το 30% από μη κατοίκους.

Εξάλλου, κανένας από την κατηγορία των δικαιούχων δεν εξαιρείται από την πληρωμή στην περίπτωση αυτή. Αυτό σημαίνει ότι το υποχρεωτικό ενιαίο ποσοστό αφαιρείται από τους συνταξιούχους, και από τα άτομα με αναπηρία, ακόμη και την πρώτη ομάδα, και από ανηλίκους κ.λπ. Όλοι πρέπει να πληρώσουν πλήρως.

Σύμφωνα με το Κεφάλαιο 23 του Τρέχοντος Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν υπάρχει ενιαίο έγγραφο βάσει του οποίου βασίζεται το ποσό της φορολογίας. Η ίδια η δωρεά οποιουδήποτε ακινήτου αναγνωρίζεται ως είσπραξη εισοδήματος από ιδιώτες.

Διαδικασία πληρωμής φόρου δώρου ακίνητης περιουσίας

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, η διαδικασία πληρωμής φόρου σε μια συναλλαγή δώρου περιλαμβάνει τον υπολογισμό του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, τη συμπλήρωση και την υποβολή δήλωσης στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, καθώς και το πραγματικό γεγονός της πληρωμής πριν από την ημερομηνία λήξης. Μπορείτε να υποβάλετε τη δήλωση αυτοπροσώπως συμπληρώνοντας μια φόρμα που εκδόθηκε από τον υπεύθυνο υπάλληλο ή αναθέτοντας αυτήν την εργασία σε ειδικό έναντι αμοιβής, καθώς και σε ηλεκτρονική μορφή μέσω Διαδικτύου από τον επίσημο ιστότοπο της φορολογικής αρχής.

Δικαιολογητικά για την υποβολή δήλωσης

Φυσικά, δεν αρκεί μια δήλωση στο έντυπο 3-NDFL στην εφορία. Προκειμένου να πληρωθεί σωστά ο φόρος στο ακίνητο που έγινε αποδεκτό, πρέπει να επισυναφθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

Προσωπικό διαβατήριο του δικαιούχου (πληρωτής).
ΑΦΜ;
Η ίδια η συμφωνία δώρου ακίνητης περιουσίας.
Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του αντικειμένου, εφόσον εκδόθηκε (προαιρετικό).
Επιβεβαίωση αποδοχής του δώρου (αυτό μπορεί να είναι έγγραφο τίτλου, απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας).
Ένα έγγραφο βάσει του οποίου υποδεικνύεται η αξία του αντικειμένου (για παράδειγμα, ένα πιστοποιητικό από τη Rosreestr σχετικά με την κτηματολογική αξία).

Αυτή είναι μια τυπική λίστα, κατά κανόνα, δεν θα απαιτείται τίποτα επιπλέον από εσάς σε αυτήν την περίπτωση.

Πού μπορώ να πληρώσω φόρο;

Ο λήπτης, ο οποίος δεν είναι συγγενής του δωρητή ή είναι μακρινός συγγενής, αναλαμβάνει να καταβάλει τον υπολογιζόμενο φόρο κατά την έγκαιρη και άμεσα δωρεά ακινήτου στο ακέραιο. Όταν υποβάλλετε αυτοπροσώπως μια δήλωση 3-NDFL στο εδαφικό γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, ο υπάλληλος που είναι υπεύθυνος για την παραλαβή της θα σας δώσει μια απόδειξη με τα στοιχεία πληρωμής σε έντυπη μορφή. Αυτή η απόδειξη μπορεί να σας σταλεί ταχυδρομικώς μετά την εξέταση της υποβολής σας.

Εάν έχετε χάσει τα στοιχεία σας ή υπό οποιεσδήποτε άλλες συνθήκες, μπορείτε να τα δείτε στην επίσημη ιστοσελίδα της εφορίας, η οποία αναφέρθηκε παραπάνω. Λάβετε υπόψη ότι χρειάζεστε τα στοιχεία του περιφερειακού υποκαταστήματος της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Έχοντας τα στοιχεία στα χέρια σας και γνωρίζοντας το απαιτούμενο ποσό πληρωμής, πηγαίνετε σε οποιαδήποτε τράπεζα για να πληρώσετε.

Προθεσμίες

Ανεξάρτητα από την προθεσμία αποδοχής πράξης δώρου για ακίνητη περιουσία, θα πρέπει να υποβληθεί συμπληρωμένη φορολογική δήλωση έως τις 30 Απριλίου του επόμενου έτους. Επιπλέον, πρέπει να υποβληθεί ακόμη και αν δεν υπάρχει τίποτα για πληρωμή. Η μη συμμόρφωση με αυτές τις απαιτήσεις θα επιφέρει κυρώσεις και πρόστιμα.

Υπάρχει ένα χρονικό διάστημα μεταξύ της υποβολής της δήλωσης 3-NDFL και της απευθείας πληρωμής του φόρου σε ακίνητα που δωρίζονται σε μη συγγενή. Δηλαδή, δεν είναι απαραίτητο να βιαστούμε ταυτόχρονα μεταξύ ιδιοκτησίας και φορολογικής επιβάρυνσης. Το συμφωνημένο ποσό για δωρεά πρέπει να καταβληθεί πριν από τις 15 Ιουλίου του ίδιου έτους κατά την υποβολή της δήλωσης.

Εκπτωση φόρου

Το ποσό των φόρων στο πλαίσιο μιας συμφωνίας δώρου ακίνητης περιουσίας που έχει τεθεί σε ισχύ για τον μέσο Ρώσο πολίτη εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό. Ακόμη και αν πάρουμε ως παράδειγμα ένα απλό διαμέρισμα ενός δωματίου αξίας 920.000 ρούβλια, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα πρέπει να πληρώσει το 13% αυτού του ποσού για αυτό, δηλαδή 119.600 ρούβλια. Για το λόγο αυτό, πολλοί ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα υποβολής αίτησης για έκπτωση φόρου, η οποία τους επιτρέπει να επιστρέψουν μέρος αυτών των χρημάτων μετά την πληρωμή.

Αυτό γίνεται επικοινωνώντας με την Ομοσπονδιακή φορολογική αρχή στον τόπο διαμονής σας. Γράφεται μια αίτηση, στην οποία επισυνάπτεται δήλωση 3-NDFL, τίτλοι τίτλου, σύμβαση δώρου, πράξη αποτίμησης ακινήτων και αποδείξεις εξόδων. Δεδομένου ότι η διαδικασία είναι αρκετά λεπτή, μπορεί να μην μπορείτε να το καταλάβετε μόνοι σας, επομένως είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε αμέσως έναν δικηγόρο με εμπειρία σε τέτοια θέματα.

Πρόστιμο για μη πληρωμή

Για να κατανοήσουμε τι είδους πρόστιμο μπορεί να αντιμετωπίσετε εάν δεν πληρώσετε ή δεν υποβάλετε δήλωση, ας εξετάσουμε τρεις τύπους διοικητικών παραβάσεων εκ μέρους του δικαιούχου.

Κατάσταση	Ποιες είναι οι συνέπειες
Ο παραλήπτης είναι στενός συγγενής του δότη και υποβάλλει τη δήλωση αργότερα από τις 30 Απριλίου	Πρόστιμο ύψους 1000 ρούβλια (άρθρο 119 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο δωρεοδόχος, μακρινός ή μη συγγενής, παραλείπει να υποβάλει έγκαιρα δήλωση	Σε περίπτωση ανεξάρτητης αίτησης, 5% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου για κάθε χαμένο μήνα, αλλά το τελικό πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 30%. Εάν οδηγηθήκατε στη δικαιοσύνη με πρωτοβουλία της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας - 20% της αξίας του δώρου. Σε περίπτωση εσκεμμένης φοροδιαφυγής - 40% της τιμής του δωρεού ακινήτου. Πέραν του φόρου και του προστίμου, πρόστιμο ύψους 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης. Όταν δωρίζετε ένα αντικείμενο για το οποίο η φορολογική αξία υπερβαίνει τα 600 χιλιάδες ρούβλια, ενδέχεται να υποστείτε ποινική ευθύνη για εκπρόθεσμο χρόνο.
Έχει υποβληθεί 3-NDFL, αλλά το ποσό δεν έχει καταβληθεί έως τις 15 Ιουλίου	1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της εθνικής τράπεζας για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής.

Είναι δυνατόν να αποφευχθεί η πληρωμή φόρου δώρου ακίνητης περιουσίας;

Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι είναι νομικά αδύνατο να αποφύγετε την καταβολή φόρων για κάθε είδους ακίνητη περιουσία που έχει δωρεά από το νόμο, εκτός εάν φροντίσατε για αυτό εκ των προτέρων, πριν ολοκληρώσετε την ίδια τη συναλλαγή. Σε αυτή την κατάσταση, μιλάμε για νόμιμες, αλλά πολύ δύσκολες μεθόδους από άποψη χρόνου και πρόσθετων κεφαλαίων.

Το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό πολλών πολιτών είναι η εκτέλεση μιας φανταστικής συναλλαγής αγοραπωλησίας. Η ουσία είναι ότι ο δωρητής ενεργεί ως πωλητής, πουλώντας την ακίνητη περιουσία σε μακρινό ή μη συγγενή που, ως αγοραστής και όχι ως αποδέκτης εισοδήματος, απαλλάσσεται από τη φορολογία.

Η φορολογική επιβάρυνση βαρύνει τον πωλητή, αλλά εάν το ακίνητο που πωλήθηκε ανήκε σε αυτόν τα τελευταία τρία χρόνια (ή πέντε χρόνια εάν η ιδιοκτησία προέκυψε μετά το 2016), μπορείτε αργότερα να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου και να λάβετε τα χρήματά σας πίσω. Αυτό δεν είναι εύκολο σχέδιο και είναι καλύτερο να λάβετε νομική υποστήριξη.

Η δεύτερη επιλογή είναι πιο κατανοητή. Αν θέλετε να δώσετε ένα αντικείμενο σε μη συγγενή ή, συχνότερα, σε μακρινό συγγενή με τον οποίο έχετε κοινό συγγενή που είναι νομικά κοντά σας, μπορείτε να κάνετε δύο συναλλαγές. Για παράδειγμα, θέλετε να δώσετε ένα σπίτι με οικόπεδο στην ανιψιά σας, αλλά δεν θέλετε να πληρώσει έναν τεράστιο φόρο (σε αυτή την περίπτωση, τόσο για το σπίτι όσο και για τη γη), μπορείτε πρώτα να τα δώσετε στην ανιψιά σας. γονέα (τον αδερφό ή την αδερφή σας), ο οποίος θα τα δώσει περαιτέρω στην κόρη τους. Έτσι, κανείς δεν θα πληρώσει φόρο.

Είναι δυνατόν να αρνηθείς ένα δώρο;

Παρά το γεγονός ότι το αντικείμενο της συμφωνίας δώρου είναι ένα χαριστικό δώρο, εξακολουθεί να είναι μια συναλλαγή στην οποία υπάρχουν δύο μέρη: ο δωρητής και ο παραλήπτης. Δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία απαιτείται να πληρώσει φόρο και προβλέπεται διοικητική ή ποινική ευθύνη για μη συμμόρφωση με αυτόν τον κανόνα, δεν μπορείτε να δώσετε σε ένα άτομο τίποτα παρά τη θέλησή του. Με άλλα λόγια, πρέπει να υπάρχει συναίνεση στη συναλλαγή και από τα δύο μέρη - ο δωρητής οικειοθελώς αποξενώνει την περιουσία του και ο δωρεοδόχος αποδέχεται οικειοθελώς το αντικείμενο.

Ακριβώς όπως υπάρχει δικαίωμα αποδοχής δώρου, υπάρχει επίσης δικαίωμα άρνησης, το οποίο κατοχυρώνεται στο άρθρο 573 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η άρνηση πρέπει να εκδίδεται αποκλειστικά εγγράφως και παρουσία συμβολαιογράφου. Ο λόγος της άρνησης μπορεί να μην αναφέρεται, αλλά η άρνηση είναι πάντα πλήρης, είναι αδύνατο να αποδεχτεί κανείς μερικώς.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι εάν αρνηθείτε, ο δωρητής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει οικονομική αποζημίωση από εσάς για τις απώλειες που του προκλήθηκαν από την απόφασή σας.

Φόροι κατά τη δωρεά μεριδίου περιουσίας

Σύμφωνα με το νόμο, δωροεπιταγή μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο για όλα τα φορολογητέα ακίνητα γενικά, αλλά και για το μερίδιό του. Αυτό ισχύει όχι μόνο στην περίπτωση που ο δωρητής κατέχει μόνο μέρος της περιουσίας, αλλά και όταν θέλει απλώς να μεταβιβάσει μόνο αυτό το μέρος ή να δωρίσει πολλά μέρη σε πολλά άτομα.

Κατά την αποδοχή μεριδίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για τη δωρεά αυτού του μεριδίου ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας ξενερώνει δωρεάν το μισό διαμέρισμα του. Το κόστος του διαμερίσματος είναι 2,5 εκατομμύρια ρούβλια, πράγμα που σημαίνει ότι η τιμή του μισού είναι 1 εκατομμύριο 250 χιλιάδες ρούβλια. Έχοντας αποδεχτεί ένα τέτοιο δώρο, θα σας ζητηθεί να πληρώσετε το 13% αυτών των 1.250.000 ρούβλια (αν έχετε ρωσική υπηκοότητα) ή το 30% (εάν δεν είστε κάτοικος).

Δώστε ή πουλήστε: ο κίνδυνος μιας εικονικής συναλλαγής

Αναφερόμενος στο άρθρο 170 του ισχύοντος Αστικού Κώδικα, ο νόμος ορίζει την έννοια της εικονικής συναλλαγής σχετικά με ακίνητα. Αυτό είναι ουσιαστικά το κόλπο που αναφέρθηκε παραπάνω για να αποφύγετε την πληρωμή φόρων σε μια πράξη δώρου.

Εάν η φάρσα γίνει γνωστή, η συμφωνία μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Γι' αυτό είναι τόσο σημαντικό να προσεγγίσετε αυτό το θέμα πολύ προσεκτικά και να αναζητήσετε τη βοήθεια νομικών ειδικών προκειμένου να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο και, εάν είναι δυνατόν, να τον αποφύγετε εντελώς. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν, κατά την εκτέλεση μιας τέτοιας εικονικής συναλλαγής, παραβιάζονται τα δικαιώματα κάποιου, γεγονός που γίνεται ο λόγος προσφυγής στο δικαστήριο.

Ωστόσο, πέραν του γεγονότος ότι η αμέλειά σας μπορεί να προκαλέσει την ακύρωση των συμβολαίων, ο νόμος δεν προβλέπει καμία νομική συνέπεια για αυτή την παράβαση. Στην πραγματικότητα, όλα απλώς επιστρέφουν στη θέση τους, δηλαδή το ακίνητο επιστρέφεται στον αρχικό του ιδιοκτήτη (δωρητή-πωλητή).

Αγαπητοι αναγνωστες!

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7).

Έτσι, μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα συντάσσεται πάντα γραπτώς. Επιπλέον, κατά τη σύνταξη συμφωνίας για δωρεά διαμερίσματος σε ξένο, είναι απαραίτητο να εισαγάγετε όλα τα δεδομένα σχετικά με το μεταβιβαζόμενο ακίνητο - τοποθεσία, διεύθυνση, όροφος, αριθμός δωματίων, περιοχή, κατάσταση, δεδομένα εγγράφων από τη ΔΔΠ, ελλείψεις και άλλα μεμονωμένα χαρακτηριστικά του αντικειμένου. Μεταβίβαση ακινήτων, σύμφωνα με το άρθ. 556 ΑΚ, που διενεργείται με πράξη μεταβίβασης. Συνιστάται να αντιγράψετε και τα παραπάνω δεδομένα σχετικά με το μεταφερόμενο διαμέρισμα σε αυτό. Όπως γνωρίζετε, τα διαμερίσματα περιλαμβάνονται στον κατάλογο των αντικειμένων με την παραλαβή των οποίων ο δικαιούχος υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ρήτρα 18.1 του άρθρου 217 του Φορολογικού Κώδικα). Φορολογικά, σύμφωνα με το άρθ. 40 του Κώδικα Φορολογίας, υπολογίζεται από την αγοραία αξία του ακινήτου, η οποία, με βάση τα παραπάνω, πρέπει να αναγράφεται στην πράξη δωρεάς.

Είναι δυνατόν να συνταχθεί μια πράξη δώρου για έναν ξένο;

Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις όπου μοναχικοί ηλικιωμένοι οργανώνουν ένα διαμέρισμα ως δώρο σε εντελώς αγνώστους. Αυτό οφείλεται συχνότερα στο γεγονός ότι φροντίζονται από γείτονες, κοινωνικούς λειτουργούς και ιδιώτες.

Μεταξύ τους υπάρχει συμφωνία ότι μοναχικοί ηλικιωμένοι βρίσκονται υπό την επίβλεψη και τη φροντίδα αγνώστων και ως πληρωμή για υπηρεσίες μεταβιβάζουν την περιουσία τους σε αυτούς. Μια τέτοια συμφωνία έχει δύο όψεις του νομίσματος:

Η εκτέλεση μιας συμφωνίας δώρου είναι μια συμφέρουσα προσφορά για τον παραλήπτη.
Σε σύγκριση με το κόστος στέγασης, το κόστος εγγραφής του ακινήτου είναι σχετικά μικρό: κρατικός φόρος για ενέργειες εγγραφής και φόρος εισοδήματος ύψους 13% της αγοραίας αξίας του διαμερίσματος.
Από την άλλη, πρόκειται για μια αρκετά επικίνδυνη συναλλαγή ακινήτων για τον ίδιο τον δωρητή.

Δίνοντας σε έναν ξένο

Οι περιπτώσεις δωρεάς μεριδίων γης απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή. Σύμφωνα με το άρθ. 12 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ.

Για να το δωρίσετε υπέρ οποιουδήποτε άλλου ξένου, πρέπει πρώτα να εκτελέσετε τη διαδικασία παραχώρησης οικοπέδου λόγω του μεριδίου γης που ανήκει στον δωρητή (άρθρο 13 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 101). Φόρος δώρων μεταξύ αγνώστων Όπως είναι γνωστό, το εισόδημα που λαμβάνεται σε χρήμα και σε είδος ως δώρο απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος.

Εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι η λήψη ακίνητης περιουσίας, οχημάτων, μετοχών, μετοχών και μετοχών ως δώρο. Όταν οι ξένοι λαμβάνουν τέτοια δώρα, υποχρεώνονται να πληρώσουν 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων εάν ο παραλήπτης είναι φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και 30% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων εάν ο παραλήπτης δεν είναι (άρθρ.
224 ΝΚ). Σύμφωνα με το άρθ.

Πώς να επισημοποιήσετε σωστά τη δωρεά ενός διαμερίσματος σε έναν μη συγγενή;

Οικογενειακές σχέσεις Ποιος πληρώνει τι φόρους όταν δωρίζει ακίνητη περιουσία; Αυτή η ερώτηση είναι εξαιρετικά απλή στην κατανόηση. Απλά πρέπει να γνωρίζετε μερικά από τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας.

Προσοχή

Σύμφωνα με όλους τους κανόνες που πληρώνουν τρίτοι. Δεν είναι όλα τόσο περίπλοκα σε αυτό το σύστημα. Αν, για παράδειγμα, κάποιος ήθελε να δώσει ακίνητη περιουσία στην αγαπημένη του θεία, θα έπρεπε να πληρώσει ένα συγκεκριμένο ποσό ως φόρο.

Πληροφορίες

Άλλωστε, οι θείες, οι θείοι και τα άλλα μέλη της οικογένειας δεν ανήκουν στην κατηγορία των στενών προσώπων. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη. Ξένοι Φόρος επιβάλλεται και για δωρεά ακινήτου σε μη συγγενή.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, κανείς δεν εξαιρείται από την πληρωμή του.

Φόρος δωρεάς ακίνητης περιουσίας σε μη συγγενείς: χαρακτηριστικά

Ένας ικανός πολίτης μπορεί να διαθέσει ένα διαμέρισμα κατά την κρίση του και να δωρίσει το διαμέρισμά του ακόμη και σε μη συγγενή, εκτός εάν ο νόμος ορίσει περιορισμούς σε αυτή την περίπτωση. Σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχουν. Πραγματικά προβλήματα μπορεί να προκύψουν με τους συγγενείς, οι οποίοι φυσικά θα είναι αντίθετοι με τα χαριστικά συμβόλαια με έναν ξένο και την αφαίρεση περιουσίας από την οικογένεια.

Μπορεί να προσπαθήσουν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή και να αναγνωρίσουν τον δότη ως ανίκανο τη στιγμή της ολοκλήρωσής της. Αξίζει να προετοιμαστείτε για αυτό: πριν από τη σύναψη της σύμβασης, λάβετε πιστοποιητικό από το PND (ψυχονευρολογικό ιατρείο στον τόπο διαμονής σας). Σύναψη συμφωνίας Λοιπόν, πώς να συντάξετε μια συμφωνία για δωρεά διαμερίσματος σε μη συγγενή ή δωρεά μεριδίου διαμερίσματος σε ξένο; Όταν κάνετε μια συναλλαγή, μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια συμφωνία ή να χρησιμοποιήσετε μια έτοιμη φόρμα.

Δωρεάν?! ποιος είναι ο φόρος στη σύμβαση δώρου

Διαφορετικά, μια τέτοια συμφωνία αναγνωρίζεται από το δικαστήριο ως εικονική συναλλαγή και μπορεί να τερματιστεί. Πού εκτελείται η πράξη δώρου; Η πράξη δωρεάς καταχωρείται στο πολυλειτουργικό κέντρο, κτηματολογικό και κτηματολογικό επιμελητήριο.

Οι συμμετέχοντες υπογράφουν συμφωνία με τον γραμματέα και καταβάλλουν κρατικό τέλος. Στο μέλλον, ο παραλήπτης πρέπει να δηλώσει το εισόδημά του και να πληρώσει φόρο.

Το ποσό του κρατικού δασμού και φόρου ποικίλλει ανάλογα με τη σχέση μεταξύ των μερών στη συναλλαγή. Απαραίτητα έγγραφα Πρώτα απ 'όλα, χρειάζεστε μια σωστά συνταγμένη συμφωνία δώρου.

Ο αριθμός των αντιγράφων του αντιστοιχεί στον αριθμό των συμμετεχόντων. Απαιτείται ένα επιπλέον αντίγραφο για το Companies House. Ο νόμος παρέχει την ακόλουθη λίστα εγγράφων για μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα το 2018.

Πώς να συντάξετε σωστά μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα

Τέτοια άτομα μπορούν να κάνουν μια δωρεά, αλλά απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα για να την κάνουν.

Έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους για την ολοκλήρωση της ενέργειας εγγραφής.

Πλοήγηση ανάρτησης

Επιπλέον, η συμφωνία πρέπει να ρυθμίζει τη διαδικασία μεταφοράς του δώρου στον δωρεοδόχο. Ειδικότερα, πρέπει να καθοριστούν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες μεταβιβάζεται σε τρίτο πρόσωπο, ο τρόπος μεταβίβασής του, ο χρόνος παράδοσης, τα πρόσθετα έγγραφα, οι διαδικασίες, οι εμπλεκόμενοι τρίτοι κ.λπ. Εάν ένα δώρο έχει κρυφά ελαττώματα που απειλούν την υγεία και την περιουσία του παραλήπτη, ο δωρητής υποχρεούται να τον προειδοποιήσει για αυτά (άρθρο 580 ΑΚ). Προκειμένου να αποφευχθούν μεταγενέστερες συζητήσεις σχετικά με αυτό το θέμα, συνιστάται να αναφέρονται τέτοιες ελλείψεις στο κείμενο της σύμβασης.

Ως αποτέλεσμα, η συμφωνία δώρου μεταξύ αγνώστων σφραγίζεται με τις υπογραφές τους. Το παράδειγμα Κ έσωσε τη ζωή του πολίτη Β. Ως ένδειξη ευγνωμοσύνης, ο τελευταίος έδωσε στον Κ.

αθλητικό ποδήλατο. Εφόσον ο Β. παρέδωσε το όχημα την ίδια μέρα, αποφάσισαν να συνάψουν τη συμφωνία προφορικά (άρθρο 1 του άρθρου 574 ΑΚ). Έχοντας πάρει τη μοτοσυκλέτα, ο Κ. δεν βρήκε χρόνο να το δηλώσει στην τροχαία.

Η διαδικασία για την εγγραφή μιας πράξης δώρου

Ομοίως, ανήλικος ιδιοκτήτης κατοικίας δεν έχει το δικαίωμα να το πουλήσει χωρίς τη συγκατάθεση των γονέων (ή των κηδεμόνων σε περίπτωση απουσίας του πρώτου) και του συμβουλίου κηδεμονίας. Σύναψη πράξης δώρου για διαμέρισμα με συγγενή Η καταχώρηση πράξης δώρου για διαμέρισμα μεταξύ συγγενών έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.

Η κύρια διαφορά είναι το ύψος του κρατικού δασμού και φόρου εισοδήματος (δωρεά διαμερίσματος). Εάν ο δωρητής είναι γιος, κόρη ή σύζυγος του δωρητή, το ποσό του δασμού είναι 0,3% της τιμής στέγασης (τουλάχιστον 300 ρούβλια).

Για άλλες κατηγορίες, ο κρατικός δασμός είναι 1% (εάν το διαμέρισμα κοστίζει έως 1 εκατομμύριο ρούβλια) και 0,75% συν 10 χιλιάδες ρούβλια. με κόστος από 1 έως 10 εκατομμύρια ρούβλια. Ο νόμος ορίζει ότι τα ποσά αυτά καταβάλλονται από τον δικαιούχο, αλλά στην πραγματικότητα και τα δύο μέρη της συναλλαγής μπορούν να συμμετέχουν στην πληρωμή.

Το ποσό φόρου για «μη συγγενείς» είναι 13% της αξίας του διαμερίσματος που έχει δωρεά.

Πώς να δώσετε ένα διαμέρισμα σε έναν στενό συγγενή

Ο δωρητής μεταφέρει δωρεάν το διαμέρισμα που του ανήκει στη διεύθυνση: πόλη, δρόμος, σπίτι, κτίριο, αριθμός διαμερίσματος.» Στη συνέχεια, αναγράφονται όλα τα χαρακτηριστικά του μεταβιβαζόμενου ακινήτου: πόσα δωμάτια, όροφος, μέγεθος επιφάνειας κ.λπ. Εάν εκδοθεί πράξη δώρου για μερίδιο σε διαμέρισμα, η διατύπωση μπορεί να είναι η εξής: «1/). 8 μετοχή στην κυριότητα του διαμερίσματος μεταβιβάζεται, στη διεύθυνση...”.

Η μόνη διαφορά στην εγγραφή της δωρεάς διαμερίσματος και μεριδίου είναι στον προσδιορισμό του αντικειμένου και όλα τα άλλα, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας εγγραφής, είναι τα ίδια.

Έγγραφο βάσει του οποίου ο δωρητής απέκτησε το δικαίωμα ιδιοκτησίας, για παράδειγμα: σύμβαση πώλησης αριθ. ημερομηνίας ή συμφωνία ανταλλαγής ή πιστοποιητικό κληρονομιάς.
Οι εγγυήσεις του δωρητή ότι το διαμέρισμα δεν είναι υπό κράτηση ή απαγόρευση, ότι δεν έχουν εγγραφεί σε αυτό μη εξουσιοδοτημένοι κάτοικοι κ.λπ.
Η διαδικασία για τη μεταφορά ενός διαμερίσματος.

Εγγραφή πράξης δώρου για διαμέρισμα μεταξύ συγγενών

Επίσης, εάν εκδοθεί πράξη δώρου σε ανίκανο άτομο, τότε όλα τα έγγραφα αποδοχής του δώρου επιβεβαιώνονται με την υπογραφή του κηδεμόνα.

Και τα δύο μέρη πρέπει να εκφράσουν την πλήρη συγκατάθεσή τους για τη συναλλαγή.
Το ακίνητο γίνεται αποδεκτό ως δώρο μόνο κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή. Διαφορετικά, το διαμέρισμα είναι κληρονομιά, γεγονός που αλλάζει τους όρους εγγραφής του ως ιδιοκτησίας του νέου ιδιοκτήτη.

Η μη συμμόρφωση με μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις σας επιτρέπει να ακυρώσετε τη συναλλαγή. Πώς συντάσσεται μια δωροεπιταγή μεταξύ συγγενών; Η εγγραφή μιας πράξης δώρου για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών πραγματοποιείται σε γενική βάση. Υπόκεινται στις ίδιες απαιτήσεις όπως όταν πραγματοποιείτε μια συναλλαγή μεταξύ αγνώστων. Υπάρχει μια μικρή περίσταση εδώ που σας επιτρέπει να μην καταχωρήσετε ένα έγγραφο σε συμβολαιογράφο.

ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ!

Μόσχα και περιοχή

Αγία Πετρούπολη και περιοχή.

Ομοσπονδιακός αριθμός

Από την άποψη του νόμου, η λήψη ενός τόσο ακριβού δώρου ως διαμέρισμα θεωρείται ως πρόσθετο κέρδος, εισόδημα και όλα τα εισοδήματα, όπως γνωρίζουμε, φορολογούνται. Επομένως, το ερώτημα εάν υπάρχει φόρος για τη δωρεά ενός διαμερίσματος εξαφανίζεται αμέσως. Η δωρεά είναι μια αμφίδρομη συναλλαγή, ως αποτέλεσμα της οποίας η ιδιοκτησία αποξενώνεται - τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτήν μεταβιβάζονται στον παραλήπτη του δώρου, μετά την οποία γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του αντικειμένου αυτής της συναλλαγής.

Περιεχόμενο σελίδας

Χρειάζεται να πληρώσω φόρο όταν δίνω ακίνητη περιουσία;

Μόλις ο παραλήπτης αποδεχτεί το δώρο, η περιουσία του αυξάνεται αυτόματα κατά το ποσό της αξίας του αντικειμένου του δώρου, για το οποίο, σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (προσωπικός φόρος εισοδήματος). Το ποσό του φόρου καθορίζεται ξεχωριστά σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, καθώς το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες και τις απαιτήσεις της φορολογικής νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά τον υπολογισμό.

Κάθε κανόνας έχει τις δικές του εξαιρέσεις, οπότε σε αυτή την περίπτωση μπορείτε να αποφύγετε φόρους εάν εμπίπτετε σε μία από τις κατηγορίες που, βάσει νόμου, έχουν το δικαίωμα να μην πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Οι Κώδικες Οικογένειας και Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζουν έναν κατάλογο κατηγοριών προσώπων που απαλλάσσονται νομικά από την καταβολή φόρων. Σύμφωνα με το άρθρο 217 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 18.1), αυτά περιλαμβάνουν:

σύζυγοι?
παππούς, γιαγιά του δότη.
μητέρα και πατέρας ή θετοί γονείς·
παιδιά, συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων παιδιών·
εγγόνια του δωρητή·
αδέρφια και αδελφές (και από τους δύο γονείς και από τον έναν από αυτούς).
Υπάλληλοι του προξενείου και τα μέλη των οικογενειών τους.

Αλλά και εδώ υπάρχει μια εξαίρεση ή μάλλον μια προϋπόθεση υπό την οποία τα άτομα αυτά μπορούν να απαλλαγούν από την καταβολή φόρων. Εάν κάποιο από τα παραπάνω πρόσωπα, αφού αναλάβει την κυριότητα του αντικειμένου εντός των πρώτων 3 ετών, αποφασίσει να το πουλήσει, τότε αυτό το άτομο στερείται αυτομάτως τέτοιου προνομίου.

Σχεδόν κάθε πολύτιμο αντικείμενο μπορεί να δοθεί ως δώρο, αλλά μόνο ορισμένες ομάδες «δώρων» υπόκεινται σε φορολογικές υποχρεώσεις από το νόμο. Τα ακόλουθα είδη δωρεάς υπόκεινται σε φορολογία:

ακίνητα (διαμέρισμα, εξοχική κατοικία, ντάτσα, οικόπεδο κ.λπ.)
οχήματα των οποίων η αξία υπερβαίνει το ποσό που ορίζει ο νόμος και τα οποία υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στις αρμόδιες αρχές (επιβατικό αυτοκίνητο, φορτηγό, γεωργικά μηχανήματα, μοτοσυκλέτα κ.λπ.)·
μετοχές σε ακίνητα·
μετρητά;
τίτλους (ομόλογα, μετοχές, πιστοποιητικά κ.λπ.).

Προσοχή! Εάν το αντικείμενο της δωρεάς είναι ένα οικόπεδο με ένα σπίτι που βρίσκεται σε αυτό (είναι αδύνατο να τα διαχωριστούν), τότε δύο αντικείμενα θα φορολογηθούν ταυτόχρονα - τόσο το σπίτι όσο και το οικόπεδο.

Δωρεά ακίνητης περιουσίας σε συγγενή

Η απάντηση στο ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος κατά τη λήψη ενός διαμερίσματος από στενούς συγγενείς βάσει συμφωνίας δώρου εξαρτάται από τον βαθμό σχέσης μεταξύ των μερών στη συναλλαγή. Σύμφωνα με το νόμο, τα μέλη της οικογένειας του δότη και οι στενοί εξ αίματος συγγενείς του απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Μια πλήρης λίστα με αυτά μπορείτε να βρείτε στο RF IC και στον φορολογικό κώδικα RF. Όσοι δεν εμπίπτουν σε μία από αυτές τις προνομιακές κατηγορίες υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο με την ίδια βάση με όλους τους άλλους.

Για να εκμεταλλευτείτε το προνόμιό σας, να λάβετε απαλλαγή και να μην πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων όταν δωρίζετε διαμέρισμα σε στενό συγγενή σας, δεν αρκεί απλώς να δηλώσετε σχέση με τον δότη. Αυτό το γεγονός πρέπει να επιβεβαιωθεί χωρίς αποτυχία από ένα έγγραφο, το οποίο όχι μόνο θα αποδείξει τα λόγια του δωρεοδόχου, αλλά θα καθορίσει και τον βαθμό της σχέσης. Τα μόνα έξοδα που θα πρέπει να επιβαρυνθούν οι συγγενείς που αποδέχονται το δώρο είναι το κρατικό τέλος και, αν χρειαστεί, οι υπηρεσίες συμβολαιογράφου.

Σπουδαίος! Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν είναι τόσο εύκολο να αποδειχθεί η συγγένεια, επομένως μπορεί να χρειαστείτε όχι ένα έγγραφο, αλλά πολλά (για παράδειγμα, διαβατήρια και πιστοποιητικά γέννησης, συν ένα πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης κ.λπ.).

Η εκποίηση ακινήτου υπέρ τρίτων που δεν έχουν σχέση με τον δωρητή δεν είναι τόσο συνηθισμένη όσο η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου μεταξύ συγγενών, αλλά εξακολουθεί να συμβαίνει στην πράξη.

Σπουδαίος! Μια συμφωνία δώρου απαγορεύεται από το νόμο μεταξύ νομικών προσώπων, αλλά μεταξύ ενός φυσικού προσώπου και μιας νομικής οντότητας αυτού του είδους η συμφωνία είναι αποδεκτή.

Μερικές φορές συμβαίνει όταν τα παιδιά, μη θέλοντας να φροντίσουν τους ηλικιωμένους γονείς τους, προσλαμβάνουν μια νοσοκόμα και ξεχνούν τις άμεσες ευθύνες τους απέναντι σε αυτούς που τους έδωσαν ζωή. Και οι ηλικιωμένοι είναι ειλικρινά ευγνώμονες σε αυτόν που τους φροντίζει στα γεράματά τους. Και, θέλοντας να ευχαριστήσουν αυτό το άτομο, επισημοποιούν την περιουσία τους ως δώρο. Ήταν δυνατό να αφήσουν απλώς μια διαθήκη και να μεταβιβάσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μέσω κληρονομιάς, αλλά έχουν άμεσους κληρονόμους που μπορούν να το αμφισβητήσουν και τότε το άτομο που φροντίζει τους ηλικιωμένους δεν θα μείνει ουσιαστικά με τίποτα.

Κάθε ικανός πολίτης έχει το δικαίωμα να δωρίσει περιουσία σε οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο κατά την κρίση του, με εξαίρεση τα πρόσωπα από τα οποία ο δωρητής εξαρτιόταν με οποιονδήποτε τρόπο πριν από τη συναλλαγή:

γιατροί?
κοινωνικοί λειτουργοί;
εργαζόμενοι σε εκπαιδευτικά ιδρύματα (νηπιαγωγεία, σχολεία, λύκεια, γυμναστήρια κ.λπ.).

Οι ακόλουθες κατηγορίες προσώπων δεν μπορούν να ενεργήσουν ως δωρητές:

κάτω των 18 ετών·
κηρύχθηκε αναρμόδιος·
οι οποίοι δεν είναι οι νόμιμοι κάτοχοι πνευματικών δικαιωμάτων του αντικειμένου που δωρίζεται.

Εάν ένας ανήλικος (ή ο εκπρόσωπός του) και ένας ανίκανος πολίτης δεν μπορούν να ενεργήσουν ως δωρητές, τότε ο νόμος επιτρέπει τη δυνατότητα να γίνουν. Στην περίπτωση που ο αποδέκτης του περιουσιακού επιδόματος είναι τέκνο, το ίδιο δεν θα μπορεί να δεχθεί το δώρο. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο:

φυσικός πατέρας ή μητέρα?
κηδεμόνας ή διαχειριστής·
εκπρόσωπος των αρχών κηδεμονίας.

Προσοχή! Στην περίπτωση που το δεύτερο μέρος της συναλλαγής δωρεάς (ο δωρεοδόχος) είναι ανίκανο άτομο, μια τέτοια συμφωνία για δωρεά διαμερίσματος σε μη εξ αίματος συγγενή μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο από στενούς συγγενείς (κληρονόμους) αυτού του ατόμου εάν είναι σε θέση να αποδείξει ότι το άτομο ήταν ανίκανο κατά τη στιγμή της εκτέλεσης της συμφωνίας. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αξιώσεις από τους συγγενείς του δωρητή, η σύμβαση θα θεωρείται έγκυρη.

Σε όλες τις περιπτώσεις που συντάσσεται σύμβαση δώρου υπέρ μη συγγενή, απαιτείται καταβολή φόρου (δηλαδή όταν ο δωρητής και ο δωρεοδόχος δεν είναι συγγενείς ή παντρεμένοι), με εξαίρεση τις συναλλαγές που ο παραλήπτης του δώρου είναι υπάλληλος του Προξενείου ή μέλος της οικογένειάς του .

Αυτό το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τον σύμβουλό μας εντελώς ΔΩΡΕΑΝ!

Είδος και συντελεστής φόρου

Το άρθρο 228 (ρήτρα 7.1 και ρήτρα 7.2) του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι όλα τα άτομα που δέχονται περιουσία ως δώρο από άτομο με το οποίο δεν είναι στενοί συγγενείς υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (NDFL) στο δημόσιο ταμείο . Ο φόρος επί της δωρεάς ακινήτου σε μη συγγενή υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία του δώρου απευθείας στον ίδιο τον δωρεοδόχο.

Ο φορολογικός συντελεστής είναι:

για κατοίκους (που διαμένουν μόνιμα στη Ρωσία - τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο) - 13% της αξίας του ακινήτου.
για μη κατοίκους (αλλοδαπούς) – 30%.

Σπουδαίος! Οι αλλοδαποί μπορούν επίσης να είναι κάτοικοι εάν έχουν λάβει άδεια διαμονής και διαμένουν μόνιμα στη Ρωσία. Επίσης, κάτοικοι θεωρούνται άτομα που δεν έχουν υπηκοότητα και ζουν περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε τι ποσό φορολογείται;

Δεδομένου ότι ο υπολογισμός του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι ευθύνη του φορολογούμενου, θα πρέπει να γνωρίζει ότι κατά τον υπολογισμό:

άλλα φορολογικά οφέλη που έχει ο αποδέκτης στην καθημερινή ζωή δεν λαμβάνονται υπόψη, εκτός από το όφελος που απαλλάσσει πλήρως ορισμένες κατηγορίες πολιτών από την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
η φορολογική βάση (το ποσό από το οποίο υπολογίζεται ο φόρος) πρέπει να θεωρείται η τρέχουσα αγοραία αξία του αντικειμένου της συναλλαγής (πρέπει να καθορίζεται από ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες αποτίμησης ακινήτων).
Εάν, κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής αγοραπωλησίας, κάθε άτομο έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου μία φορά στη ζωή του, τότε όταν δέχεται ακίνητο ως δώρο, δεν μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση, καθώς αυτό δεν προβλέπεται από το νόμο.

Σύμφωνα με το άρθρο 23 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν υπάρχει συγκεκριμένο έγγραφο που να μπορεί να ληφθεί υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού για τον υπολογισμό του φόρου. Και η παράγραφος 3 του άρθρου 54 του ίδιου κώδικα αναφέρει ότι τα άτομα (έγινε) μπορούν να λαμβάνουν δεδομένα από πληροφορίες που τους παρέχονται από εξουσιοδοτημένους οργανισμούς και πολίτες.

Με βάση αυτές τις πληροφορίες, μπορεί να υποτεθεί ότι για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου κατά τη δωρεά ακίνητης περιουσίας σε μη στενό συγγενή, επιτρέπεται η χρήση όχι μόνο δεδομένων από γνωματεύσεις εμπειρογνωμόνων, αλλά και πιστοποιητικού που δείχνει την κτηματολογική αξία, καθώς και ως αξιολόγηση απογραφής ΔΔΠ. Σε αυτήν την περίπτωση, αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι οι πληροφορίες που λαμβάνονται από διαφορετικές πηγές μπορεί να διαφέρουν, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει διαφωνίες με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, ακόμη και να οδηγήσει στην υπόθεση στο δικαστήριο.

Διαδικασία πληρωμής

Πολλοί ενδιαφέρονται για το πώς φορολογείται το δώρο ακίνητης περιουσίας (διαμέρισμα). Φέτος δεν υπήρξαν αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία σχετικά με τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η διαδικασία και η διαδικασία είσπραξης των φόρων στα δωρεά ακίνητα παραμένουν ίδια με πέρυσι. Για να εκπληρώσετε το δικό σας χρέος προς το κράτος και την έγκαιρη πληρωμή των φόρων στο πλαίσιο μιας συμφωνίας δωρεάς ακινήτων, πρέπει:

υπολογίστε το ακριβές ποσό ανάκτησης με βάση τη γνώμη των εμπειρογνωμόνων που αξιολογούν την ακίνητη περιουσία·
συμπληρώστε μια φορολογική δήλωση και στείλτε την στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (όχι επειγόντως, αλλά σίγουρα πριν από την 1η Απριλίου του επόμενου έτους αναφοράς).
έως 15/07. το επόμενο έτος, μετά το έτος κατά το οποίο ελήφθησαν ως δώρο (αντικείμενα ακίνητης περιουσίας), πληρώστε φόρο στο κρατικό ταμείο σύμφωνα με τα στοιχεία που ελήφθησαν από την επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Προσοχή! Σήμερα, είναι δυνατή η συμπλήρωση μιας ηλεκτρονικής δήλωσης 3-NDFL στον ιστότοπο www.nalog.ru.

Σε περίπτωση φοροδιαφυγής βάσει σύμβασης δώρου ή καθυστερημένης πληρωμής, ο δικαιούχος ευθύνεται ενώπιον του νόμου. Μπορούν να ληφθούν διάφορα προληπτικά μέτρα εναντίον του.

Τραπέζι. Ευθύνη για μη εκπλήρωση φορολογικών υποχρεώσεων.

Παράβαση	Πρόστιμο
Ο δωρεοδόχος δεν υπέβαλε 3-προσωπική δήλωση φορολογίας εισοδήματος στην εφορία ούτε την απέστειλε μετά την προθεσμία που ορίζει ο νόμος	5% του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για κάθε μήνα καθυστέρησης, αλλά όχι περισσότερο από το 30% (δηλαδή, εάν 8 μήνες ήταν καθυστερημένα, το ποσό του προστίμου δεν θα υπερβαίνει το 30% του ποσού φόρου στην πράξη δώρου για το διαμέρισμα), άρθρο 119 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Ο παραλήπτης του δώρου απέφυγε να πληρώσει φόρο και δεν υπέβαλε φορολογική δήλωση στην επιθεώρηση	20% του ποσού της είσπραξης φόρων, άρθρο 122 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Η προθεσμία καταβολής του φόρου στο συμφωνητικό δωρεάς διαμερισμάτων έχει καθυστερήσει, αλλά η δήλωση υποβλήθηκε εμπρόθεσμα	Δεν υπάρχουν κυρώσεις, αλλά καταβάλλεται πρόστιμο σε ποσό ίσο με το 1/300 του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο είναι 9,25%

Προσοχή! Εκτός από τα πρόστιμα, ο παραβάτης της φορολογικής νομοθεσίας σχετικά με τη φορολογία κατά τη δωρεά διαμερίσματος υποχρεούται να πληρώσει και πρόστιμο για καθυστερημένες πληρωμές.

Έκπτωση φόρου για δωρεά ακινήτων

Εάν συνταχθεί δωροεπιταγή για μη εξ αίματος συγγενή ή μέλος της οικογένειας, τότε ο παραλήπτης του δώρου έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει έκπτωση φόρου. Αν συνταχθεί δωροεπιταγή υπέρ συγγενούς εξ αίματος, δεν καταβάλλεται φόρος δώρου και κατά συνέπεια δεν μπορεί να τεθεί θέμα έκπτωσης φόρου.

Ο δωρητής, μεταβιβάζοντας την κυριότητα του ακινήτου σε τρίτο, δεν λαμβάνει κανένα οικονομικό ή υλικό όφελος, επομένως απαλλάσσεται και από την καταβολή φόρου. Αλλά έχει κάθε δικαίωμα να απαιτήσει έκπτωση φόρου ύψους 2 εκατομμυρίων ρούβλια. από την απόκτηση αυτού του ακινήτου από τον ίδιο με σύμβαση αγοραπωλησίας. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία αν πουλήσει το σπίτι, ή το κάνει δώρο, σε συγγενή ή σε άγνωστο (οργανισμό).

Παράδειγμα . Petrova M.I. Αγόρασα για τον εαυτό μου ένα διαμέρισμα δύο δωματίων για 3 εκατομμύρια ρούβλια και σύντομα αποφάσισα να συντάξω μια πράξη δώρου για αυτό υπέρ του ανιψιού μου, ο οποίος δεν είναι στενός συγγενής, δηλαδή, το περιουσιακό του όφελος σε αυτή την περίπτωση φορολογείται. Ο ανιψιός του δωρητή υποχρεούται να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την παραλαβή του διαμερίσματος ως αποτέλεσμα της δωρεάς του σε μη στενό συγγενή του ποσού 13%. Και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να επιστρέψει μέρος του κόστους του διαμερίσματος. Η έκπτωση φόρου θα είναι 2 εκατομμύρια, καθώς αυτό είναι το μέγιστο ποσό οφέλους που καθορίζεται από τη ρωσική νομοθεσία. Αυτό σημαίνει ότι ο δωρητής θα μπορεί να επιστρέψει 260 χιλιάδες ρούβλια. (2 εκατομμύρια × 13%).

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το χαρισματικό άτομο δεν μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση φόρου, εκτός εάν αποφασίσει να πουλήσει το δωρεά διαμέρισμα εντός των πρώτων πέντε ετών από την ανάληψη της ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να ζητήσει έκπτωση φόρου ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια, οπότε κατά την πώληση ακινήτων, ο δικαιούχος, λαμβάνοντας υπόψη την έκπτωση, θα πρέπει να πληρώσει φόρο όχι για το πλήρες κόστος του διαμερίσματος κατά την πώληση, αλλά σε ποσό μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Παράδειγμα. Sidorov O.S. έλαβε από την Petrova M.I. δώρισε ένα διαμέρισμα και μετά από μερικά χρόνια αποφάσισε να το πουλήσει για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Δικαιούται έκπτωση φόρου 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Ως εκ τούτου, θα υπολογίσει το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα πρέπει να καταβάλει στο ταμείο από το ποσό του 1,5 εκατομμυρίου ρούβλια. (2,5 εκατομμύρια ρούβλια – 1 εκατομμύριο ρούβλια). Το ποσό του φόρου εισοδήματος για τον Sidorov O.S. θα είναι 195 χιλιάδες ρούβλια.

Παρά το γεγονός ότι η δωρεά ιδιοκτησίας υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, σε μεγαλύτερο βαθμό αυτή η συναλλαγή είναι πολύ επωφελής για τον παραλήπτη του δώρου. Άλλωστε, μόνο για το 13% (30%) της πραγματικής τιμής του ακινήτου, που καταβάλλεται υπό μορφή φόρου, γίνεται ο απόλυτος κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων του αντικειμένου της συναλλαγής, ενώ κατά την αγοραπωλησία θα έπρεπε να πληρώσει ολόκληρο το κόστος του διαμερίσματος ή άλλου ακινήτου.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Ζητήστε τα στον δικηγόρο μας ΔΩΡΕΑΝ!

Πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει για φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, όπως συμβαίνει συχνά, υπάρχουν ορισμένα ζητήματα σε αυτό το θέμα που είναι ακατανόητα για την πλειοψηφία του πληθυσμού. Για παράδειγμα, πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το αν πρέπει να πληρώσουν φόρο δώρου το 2019.

Ποιος χρεώνεται;

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Όταν λαμβάνετε ακίνητη περιουσία ως δώρο, η φορολογική βάση θα είναι:

Αγοραία αξία ακινήτων.Υπολογίζεται τη στιγμή της συναλλαγής και συγκρίνεται με το κτηματολογικό.
Διαπραγματεύσιμος.Η αξία του αναγράφεται στο συμφωνητικό δωρεάς, αλλά δεν μπορεί να υπερβαίνει την αγοραία αξία κατά περισσότερο από 20%, αλλά δεν μπορεί να μειωθεί περισσότερο από 20%. Αυτοί οι δείκτες ήταν σχετικοί μέχρι το 2016. Πλέον έχει εξισωθεί και η συμβατική αξία με την κτηματογράφηση.
. Μετά τον Ιανουάριο του 2016 η αξία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το 70% της κτηματολογικής αξίας. Η εξαίρεση είναι η περίπτωση που αυτός ο δείκτης είναι άγνωστος ή το ποσό του ακινήτου είναι μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Κατά τη δωρεά μέρους διαμερίσματος ή κατοικίας, το ποσό του φόρου υπολογίζεται σύμφωνα με το δωρεά μερίδιο της αξίας του ακινήτου με συντελεστή 13%. Εάν η αξία δεν αναγράφεται στο συμφωνητικό δώρου, ο φόρος θα υπολογιστεί από την κτηματολογική αξία.

Δεν πρέπει να λησμονείται ότι ο δωρεοδόχος πληρώνει τον φόρο, όχι ο δωρητής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δωρητής δεν λαμβάνει κανένα εισόδημα από αυτή τη συναλλαγή.

Εάν, μετά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής δώρου, ο δωρητής λάβει επιστολή που του ζητά να δηλώσει εισόδημα, πρέπει να υποβάλει επεξηγηματικό σημείωμα στη φορολογική αρχή και να επισυνάψει αντίγραφο της σύμβασης δώρου.

Πολλοί πολίτες έχουν μια εύλογη ερώτηση σχετικά με τον τρόπο προσδιορισμού της αξίας ενός δώρου και, κατά συνέπεια, του ποσού του φόρου εισοδήματος. Συχνά η αξία του δώρου αναγράφεται στην πράξη δώρου. Σε αυτή την περίπτωση, αυτή η αξία χρησιμοποιείται ως το ποσό του εισοδήματος που λαμβάνεται. Σε άλλες περιπτώσεις, ως δείκτης λαμβάνεται η αγοραία ή η κτηματολογική αξία του αντικειμένου.

Εάν ένας πολίτης διαφωνεί με τη δηλωθείσα κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας, έχει το δικαίωμα να προσπαθήσει να αμφισβητήσει την απόφαση της φορολογικής επιθεώρησης με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Για να διευκρινίσετε την κτηματολογική αξία, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr ή να δείτε αυτές τις πληροφορίες στο κτηματολογικό διαβατήριο του ακινήτου.

Ποιος απαλλάσσεται από την πληρωμή;

Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας, ο φόρος δώρου ακίνητης περιουσίας δεν καταβάλλεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

όταν λαμβάνετε δώρο χρημάτων ή περιουσίας που δεν σχετίζονται με ακίνητα, οχήματα και τίτλους·
λήψη περιουσίας από στενό συγγενή ή μέλη της οικογένειας.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι εάν κάποιος στενός συγγενής αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο που δόθηκε εντός 3 ετών από την παραλαβή του, θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%.

Προσφορά

Εάν έγινε συναλλαγή δώρου μεταξύ ατόμων που δεν συνδέονται στενά, έχουν υποχρέωση να καταβάλουν εισφορές στον προϋπολογισμό. Η διαδικασία ρυθμίζεται.

οι πολίτες ασκούν τις δραστηριότητές τους ανεξάρτητα. Το εισόδημα και ο φορολογικός συντελεστής θα επηρεαστούν από:

13% για φορολογικούς κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
30% για άτομα που δεν περιλαμβάνονται στην παραπάνω κατηγορία.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι δεν μπορούν να αναγνωριστούν μόνο οι πολίτες ως φορολογικοί κάτοικοι. Για παράδειγμα, ένας αλλοδαπός που έχει λάβει άδεια παραμονής στη Ρωσική Ομοσπονδία και ζει στη χώρα για περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο θα θεωρείται κάτοικος.

Αντίθετα, εάν ένας Ρώσος έχει άδεια παραμονής σε άλλο κράτος και περνά λιγότερο από έξι μήνες το χρόνο στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν θα θεωρείται κάτοικος.

Δεν πρέπει επίσης να ξεχνάτε ορισμένες αποχρώσεις:

τα πρόσωπα που δικαιούνται παροχές για την πληρωμή άλλων φόρων δεν απαλλάσσονται από αυτόν τον φόρο·
για τον προσδιορισμό της φορολογικής βάσης, αξίζει να ληφθεί υπόψη η αγοραία τιμή των χώρων.
Δεν υπάρχουν κρατήσεις κατά την καταβολή αυτής της συνεισφοράς στον προϋπολογισμό.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Η διαδικασία είσπραξης αυτού του φόρου ρυθμίζεται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο Κώδικας καθορίζει το ύψος των εισφορών στον προϋπολογισμό και τις ιδιαιτερότητες κατάθεσης κεφαλαίων.

Φόρος δώρων

Η δωρεάν μεταβίβαση διαφόρων περιουσιακών στοιχείων από ένα άτομο σε άλλο ονομάζεται δωρεά. Σύμφωνα με τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά την εκτέλεση αυτής της λειτουργίας, ένας πολίτης λαμβάνει ένα συγκεκριμένο είδος εισοδήματος.

Στην περίπτωση αυτή, το εισόδημα είναι το όφελος που έλαβε ένα άτομο από την εξοικονόμηση χρημάτων που θα μπορούσαν να είχαν δαπανηθεί για την αγορά του εν λόγω ακινήτου.

Μετά την εγγραφή του διαμερίσματος στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας με το όνομα του νέου ιδιοκτήτη, προκύπτει η ανάγκη πληρωμής φόρου.

Σε συγγενή

Άτομα που έχουν στενή σχέση δεν μπορούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μετά την ολοκλήρωση της πράξης της δωρεάς. Ο κατάλογος των στενών συγγενών εγκρίνεται στον Οικογενειακό και Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με αυτό, δεν επιτρέπεται η ένταξη στην οικογένεια συγγενών πλην αυτών που ορίζει ο νόμος για λόγους φοροαπαλλαγής. Παράλληλα, η απόφαση των εφοριακών δεν θα επηρεαστεί ούτε από το γεγονός ότι οι πολίτες ζουν σε κοινόχρηστο χώρο διαβίωσης ή άλλα χαρακτηριστικά.

Όχι συγγενής

Ο πολίτης που έχει ακίνητη περιουσία διαφόρων ειδών έχει το δικαίωμα να τα μεταβιβάσει σε οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

Θα επιβάλλεται φόρος για δώρα ακίνητης περιουσίας από μη συγγενείς. Δεν προβλέπονται παροχές ή άλλες παραχωρήσεις σε αυτή την περίπτωση.

Εάν ένα άτομο κατέχει μέρος της περιουσίας, έχει επίσης το δικαίωμα να το διαθέσει κατά την κρίση του. Στην περίπτωση αυτή, ο πολίτης έχει το δικαίωμα να μην ειδοποιήσει άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων για την απόφασή του.

Όταν δωρίζετε ένα μερίδιο πρέπει:

να συντάξει μια συμφωνία που θα αναφέρει με ακρίβεια το μέγεθος της μετοχής και θα περιγράφει το ακίνητο.
εάν ο δότης είναι ανήλικος, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και του νόμιμου γονέα ή κηδεμόνα·
Θα χρειαστεί να υπογράψετε μια συμφωνία και να εγγραφείτε στο Rosreestr.

Διαδικασία δήλωσης και πληρωμής

Για να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων θα χρειαστείτε:

υπολογίστε το ποσό του φόρου με βάση την αξία και το μέγεθος του ακινήτου·
υποβάλετε τη συμπληρωμένη δήλωση στη φορολογική υπηρεσία το αργότερο έως την 1η Απριλίου·
καταβολή φόρου στον προϋπολογισμό έως τις 15 Ιουλίου.

Δείγματα συμπλήρωσης της δήλωσης 3-NDFL μπορούν να προβληθούν στο Διαδίκτυο. Αφού συμπληρωθεί αυτό το έγγραφο, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία του τόπου εγγραφής σας. Μπορείτε να υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση αυτοπροσώπως ή ταχυδρομικώς.

Ευθύνη

Εάν ο φόρος δεν καταβληθεί εγκαίρως, το άτομο μπορεί να θεωρηθεί υπόχρεο. Μπορεί να είναι των παρακάτω τύπων:

Εάν τα χρήματα δεν κατατέθηκαν εγκαίρως ή ο πολίτης δεν υπέβαλε δήλωση εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ενδέχεται να του επιβληθούν κυρώσεις. Το ύψος του προστίμου ανέρχεται στο 20% του ποσού που αφαιρείται στον προϋπολογισμό. Θα ισχύσουν πρόσθετες κυρώσεις. Χρεώνονται για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
Εάν η δήλωση υποβληθεί εμπρόθεσμα, αλλά η κατάθεση καθυστερήσει, το άτομο πρέπει να καταβάλει πρόστιμο.
Εάν η δήλωση δεν υποβληθεί εντός της ταχθείσας προθεσμίας ή δεν υποβληθεί καθόλου, μπορεί να επιβληθεί στον πολίτη πρόστιμο 5% επί του συνολικού ποσού φόρου.