Το να μένεις στο σπίτι σου έχει πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα ακόμα και από το πιο πολυτελές διαμέρισμα. Ένα ιδιωτικό σπίτι είναι ένα μέρος όπου είσαι ελεύθερος να κάνεις ό,τι θέλεις. Εδώ δεν θα σας ενοχλήσουν θορυβώδεις γείτονες που θέλουν να κάνουν επισκευές νωρίς το πρωί ή αργά. Εδώ δεν κινδυνεύετε να πλημμυρίσετε ή να αντιμετωπίσετε την ταλαιπωρία που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι των διαμερισμάτων. Πολλοί έχουν συνηθίσει να πιστεύουν ότι η αγορά ενός οικοπέδου, και ακόμη περισσότερο η κατασκευή ενός σπιτιού σε αυτό, είναι υπέροχα χρήματα. Ωστόσο, με την ανάπτυξη των σύγχρονων τεχνολογιών στις κατασκευές, η φθηνότερη τεχνολογία για την κατασκευή ενός σπιτιού έχει γίνει αρκετές φορές πιο προσιτή. Τώρα θα εξετάσουμε το κύριο ερώτημα: από πού να ξεκινήσετε, και το πιο σημαντικό, από τι να χτίσετε το φθηνότερο σπίτι;

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Το πρώτο σημείο που πρέπει να καθοριστεί αρχικά είναι η λειτουργικότητα του σπιτιού. Σε τι χρησιμεύει.

Εάν πρόκειται για εξοχική κατοικία για εποχιακή διαβίωση, τότε χρειάζονται μόνο υλικά,

αν αυτό είναι ένα πλήρες σπίτι για μόνιμη κατοικία, τότε είναι εντελώς διαφορετικό.

Για να αποφασίσετε τι είδους σπίτι θα είναι, θα πρέπει να μελετήσετε διεξοδικά το κλίμα και τις καιρικές συνθήκες της περιοχής όπου σχεδιάζεται η κατασκευή. Εξάλλου, η επιλογή των δομικών υλικών εξαρτάται άμεσα από το καθεστώς θερμοκρασίας κατά τη διάρκεια του έτους. Ένα σπίτι για κανονική κατοικία πρέπει να θερμαίνεται συνεχώς κατά τη διάρκεια της κρύας περιόδου, γεγονός που συνεπάγεται ορισμένες οικονομικές δαπάνες. Επομένως, όταν επιλέγετε ένα υλικό για ένα κτίριο, θα πρέπει να καθοδηγείται από τις θερμοφυσικές ιδιότητες: θερμική αγωγιμότητα και θερμική ικανότητα, καθώς και συρρίκνωση.

Κάθε κλιματική περιοχή έχει το δικό της καθεστώς θερμοκρασίας, την ταχύτητα του ανέμου και την κατηγορία προστασίας όσον αφορά τις ιδιότητες θερμικής θωράκισης. Επομένως, κατά την επιλογή ενός υλικού και τον υπολογισμό του πάχους των τοίχων, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη δύο κύριες παράμετροι: ο συντελεστής θερμικής αντίστασης και η θερμική αγωγιμότητα.

Για κάθε περιοχή χρησιμοποιείται ο δικός της ειδικά υπολογισμένος δείκτης της θερμικής αντίστασης του CTS. Προκειμένου να επιτευχθεί σαφήνεια σχετικά με το επερχόμενο κόστος θέρμανσης, είναι απαραίτητο να υπολογιστεί το CTS του μελλοντικού σχεδιασμού. Για να γίνει αυτό, το πλάτος (δ) του τοίχου διαιρείται με τον συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας (λ), ο οποίος υποδεικνύεται στις τεχνικές προδιαγραφές του δομικού υλικού R = δ / λ. Η υπολογιζόμενη τιμή της αντίστασης μεταφοράς θερμότητας πρέπει να συμμορφώνεται με το πρότυπο.

Ως παράδειγμα, εξετάστε τη χρήση κυψελωτού σκυροδέματος, το οποίο έχει συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας 0,12 W / m * ºС. Ας πάρουμε ένα μπλοκ πάχους 0,3 μέτρων και υπολογίστε: R \u003d 0,3 / 0,12 \u003d 2,5 W / m 2 * ºС. Αυτός ο αριθμός είναι κάτω από τον κανόνα και είναι κατάλληλος, εκτός από την κατασκευή στις νότιες περιοχές της Ρωσίας. Ένα μπλοκ με πλάτος 0,4 μέτρα δίνει αντίσταση μεταφοράς θερμότητας 0,4 / 0,12 \u003d 3,3 W / m 2 * ºС, η οποία είναι ελαφρώς υψηλότερη από τον τυπικό δείκτη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή κτιρίων στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη . Ο υπολογισμός είναι σχετικός μόνο κατά την τοποθέτηση μπλοκ στην κόλλα.

Για να προσδιορίσετε το πάχος τοιχώματος που αντιστοιχεί στα προηγμένα γενικά αποδεκτά πρότυπα όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ίδιο τύπο, όπου θα είναι ίσο με το γινόμενο της τιμής αντίστασης μεταφοράς θερμότητας και του συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας δ \u003d λ x R .

Από αυτό προκύπτει ότι για να ληφθεί η τυπική τιμή αντίστασης λ = 3,2, το πάχος του τοίχου από μασίφ ξύλο κωνοφόρων ειδών (πεύκο, έλατο) θα είναι 0,18 x 3,2 = 0,576 m, από τούβλο 0,81 x 3,2 = 2.592 μ. και από σκυρόδεμα 2.04 x 3.2 = 6.528 μ. Ταυτόχρονα, η μόνωση ορυκτοβάμβακα με πάχος 140-150 mm συμμορφώνεται με το πρότυπο: 0,045 x 3,2 = 0,14 m.

Επομένως, κατά την επιλογή ενός υλικού και τον προσδιορισμό του πάχους μιας δομής, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η αντίσταση στη μεταφορά θερμότητας και ο συντελεστής θερμικής αγωγιμότητας.

Συντελεστής θερμικής αγωγιμότητας,

ειδική θερμότητα

και η αλλαγή στις γραμμικές διαστάσεις για κάθε υλικό είναι διαφορετική.

Επιπλέον, όταν επιλέγετε ένα υλικό για την κατασκευή ενός φθηνού σπιτιού, πρέπει να μελετήσετε την αγορά για οικοδομικά υλικά που είναι τυπικά για αυτήν την περιοχή. Η παράδοση των υλικών, κατά κανόνα, καταλαμβάνει σημαντικό μερίδιο στο κόστος τους.

Τώρα πρέπει να αποφασίσετε για το μέγεθος του μελλοντικού σπιτιού. Για παράδειγμα, θέλετε να χτίσετε ένα μονοώροφο σπίτι φθηνά ή το σπίτι θα έχει περισσότερους ορόφους. Ποια θα είναι η επιφάνεια του σπιτιού σε σχέση με την περιοχή του χώρου σας;
Μπορείτε να υπολογίσετε το εμβαδόν του οικοπέδου σας ηλεκτρονικά.

Παράθυρα τυπικών μεγεθών.

Πρακτική διάταξη χωρίς διακοσμητικά στοιχεία.

απλή στέγη?

Διαθέσιμα οικοδομικά υλικά.

Επίπεδο μικρό τζάκι?

Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη μια σημαντική απόχρωση, εάν έχετε ένα μικρό οικόπεδο, τότε μπορείτε να επιλέξετε ένα απλό έργο ενός διώροφου σπιτιού. Μια τέτοια λύση θα είναι πολύ φθηνότερη από την κατασκευή ενός μονώροφου μεγάλου σπιτιού.

Το κόστος ενός μελλοντικού σπιτιού καθορίζεται από τρία στοιχεία, σε καθένα από τα οποία μπορείτε να εξοικονομήσετε:

• Η αρχιτεκτονική διάταξη είναι συμπαγής, μέγιστη λειτουργικότητα και άνεση και σας επιτρέπει να επιτύχετε εξοικονόμηση 20%.
• μια απλή σχεδιαστική λύση θα πρέπει να είναι ορθολογική και να μην περιέχει αρχιτεκτονικά πλεονεκτήματα που θα εξοικονομήσει άλλο 10%.
• Τα σύγχρονα υλικά καθιστούν δυνατή τη χρήση των πιο πρόσφατων τεχνολογιών στην κατασκευή, επιτρέποντάς σας να κάνετε την εργασία μόνοι σας ή με τη συμμετοχή ελάχιστης ποσότητας εξωτερικής εργασίας, η οποία εγγυάται εξοικονόμηση έως και 40% στο τελικό αποτέλεσμα.

Η βέλτιστη λύση για μια οικογένεια 2-3 ατόμων είναι η στέγαση που αποτελείται από τρία δωμάτια συνολικής επιφάνειας περίπου 50 m 2. Μια λογική επιλογή θα ήταν ένα σπίτι 6x9, το οποίο περιλαμβάνει: δύο υπνοδωμάτια, ένα σαλόνι σε μορφή στούντιο, με κουζίνα, ένα συνδυασμένο μπάνιο και τουαλέτα και ένα μικρό χωλ εισόδου.
<

Διάταξη: μέγιστη λειτουργικότητα και άνεση

Η κύρια αρχή του χωροταξικού σχεδιασμού είναι η εξαγωγή του μέγιστου οφέλους από κάθε τετραγωνικό μέτρο χώρου. Στην περίπτωσή μας, αυτή είναι η αναλογία συνολικού και χρησιμοποιήσιμου χώρου. Αυτή η κατοικία, που αποτελείται από τρία δωμάτια συνολικής επιφάνειας 54 m 2, θα ικανοποιήσει πλήρως τις ανάγκες σας σε μοντέρνα κατοικία. Επιπλέον, η αναλογία συνολικής και ωφέλιμης επιφάνειας (52 m 2) είναι 96,3%.

Αλλά με τον καιρό, θα θέλετε να αυξήσετε την έκτασή του. Μια τέτοια δομή είναι πιο κατάλληλη για μετασχηματισμό. Μπορεί να επεκταθεί σε πλάτος και ύψος.

Δεύτερη επιλογή

Σπουδαίος! Η κατασκευή του δεύτερου ορόφου πρέπει να μελετηθεί εκ των προτέρων για να τεθεί η κατάλληλη βάση.

Τρίτη επιλογή, πρώτος όροφος

Τρίτη επιλογή, δεύτερος όροφος

Το εξωτερικό της επιλογής οικονομίας σπιτιού

Εξωτερική άποψη του σπιτιού μετά την επέκταση

Το κλειδί για την εξοικονόμηση: απλότητα σχεδιασμού

Τα σχέδια πρέπει επίσης να προσεγγίζονται όσο το δυνατόν πιο απλά, χωρίς πρόσθετα διακοσμητικά στοιχεία. Με την οικονομική κατασκευή, υπάρχουν ορισμένα σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

• Το επιλεγμένο πλάτος του σπιτιού των 6 m θα σας επιτρέψει να τοποθετήσετε εύκολα πλάκες δαπέδου. Το τυπικό μέγεθος δεν απαιτεί την κατασκευή πρόσθετου φέροντος τοίχου.
• Ο συνδυασμός της τραπεζαρίας και του χολ σε ένα μοντέρνο σαλόνι, σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα, θα εξοικονομήσει από την απουσία τοίχων και θυρών.
• Το επαρκές πλάτος των τοίχων θα είναι 30 cm και η αντίσταση στη θερμότητα μπορεί να επιτευχθεί λόγω του πάχους του στρώματος του θερμομονωτικού υλικού όταν βλέπει κανείς το σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, η πλίνθος μειώνεται σε πλάτος στα 25 cm.
• Συνιστάται να κάνετε τους τοίχους στο σπίτι από γυψοσανίδα, δεν απαιτούν θεμέλιο και είναι εύκολο να εγκατασταθούν.
• Η οροφή είναι αέτωμα, χωρίς περιττά διακοσμητικά στοιχεία - αυτός είναι ο πιο οικονομικός σχεδιασμός.

Η κατασκευή ενός φθηνού σπιτιού με τα χέρια σας είναι η πιο οικονομική επιλογή

Περίπου το ήμισυ του κόστους κατασκευής είναι πληρωμή για την εκτέλεση της εργασίας. Όταν χτίζετε ένα φτηνό σπίτι, είναι πιο σκόπιμο να κάνετε τη μέγιστη ποσότητα εργασίας με τα χέρια σας, χωρίς να εμπλέκετε μισθωτούς.

Γιατί πρέπει να αγοράσετε μόνο σύγχρονο υλικό. Οι τεχνολογίες εγκατάστασής του έχουν σχεδιαστεί για έναν απλό μέσο άνθρωπο, επομένως η κατασκευή δεν θα απαιτεί επαγγελματικές δεξιότητες από εσάς και θα παρέχει την ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρήματα. Ως εργατικό δυναμικό, μπορείτε να προσελκύσετε έναν βοηθό. Εάν δεν έχετε ελεύθερο χρόνο για να φτιάξετε ένα σπίτι με τα χέρια σας, προσλάβετε μια ομάδα δύο ατόμων με τα κατάλληλα προσόντα, αφήνοντας τον έλεγχο της εργασίας.

Μια άλλη επιλογή είναι η κατασκευή τυποποιημένων έργων. Εδώ δεν χρειάζεται να συμμετάσχετε στην κατασκευή, αρκεί να θέσετε σε λειτουργία το έτοιμο σπίτι, φροντίστε να συντάξετε μια πράξη αποδοχής της εργασίας που εκτελέστηκε, διευκρινίζοντας τις υποχρεώσεις εγγύησης του προγραμματιστή.
Αυτό το σπίτι 6×9 είναι μια εξαιρετική εκδοχή μιας διώροφης μεταμόρφωσης.

Κριτικές και διαφωνίες: ποιο φθηνό σπίτι είναι καλύτερο;

Για να εξηγήσουμε ποιο από τα φθηνά σπίτια είναι καλύτερο, σας προσκαλούμε να διαβάσετε τα σχόλια που έχουμε συλλέξει από διάφορα φόρουμ:

Αλέξανδρος Β.

Θέλω να μιλήσω για την κατασκευή ενός φθηνού σπιτιού. Επιπλέον, θα θίξω όχι μόνο τη νομισματική πλευρά του θέματος, αλλά και την έντασης εργασίας. Αγοράζουμε σύγχρονα υλικά, κατά προτίμηση σε υπεραγορά κατασκευών, όπου οι τιμές είναι πολύ φθηνότερες. Απορρίπτουμε τις ιδέες για κτίρια από αυτοσχέδια υλικά (πηλός, άχυρο, άγρια ​​πέτρα) ως αβάσιμες. Στον 21ο αιώνα, μπορούμε να μιλήσουμε για το πώς οι τοίχοι από πηλό και ένα θεμέλιο από μπάζα. Μιλάμε για μοντέρνα κατοικία, όχι για το σπίτι του παππού κολοκύθας. Δεν θα εξετάσουμε καν τη φιλικότητα προς το περιβάλλον των οικοδομικών υλικών. Την εποχή του ανεπτυγμένου παγκόσμιου ιστού, μπορείτε να βρείτε τις πιο αμφιλεγόμενες απόψεις για οποιοδήποτε υλικό.
Δεν θα ληφθούν υπόψη ούτε οι μισθωτοί οικοδόμοι. Αυτό πολλαπλασιάζει την εκτίμηση τουλάχιστον δύο φορές αρχικά. Κάνουμε την κατασκευή μόνοι μας, ο καθένας μπορεί να το κάνει. Το θέμα είναι η διάρκεια της διαδικασίας.
Και έτσι το θεμέλιο. Όταν χτίζετε ένα σπίτι, δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό. Το πιο πρόσφορο και οικονομικό - λωρίδα βάσης σε πασσάλους. Η δουλειά δεν είναι δύσκολη. Κάθε 2 μέτρα τρυπάμε πασσάλους, το μήκος εξαρτάται από το χώμα και ρίχνουμε το γκριλ.
Ακόμα, η φθηνότερη κατασκευή θα είναι ένα σπίτι πλαισίου, μονωμένο με ορυκτοβάμβακα ή αφρό πολυστυρενίου. Η κατασκευή ενός σπιτιού από τούβλα ή πλευρές σε τσιμεντοκονία θα αυξήσει το κόστος της εκτίμησης, θα πάρει πολύ χρόνο, με αποτέλεσμα να έχουμε ένα κρύο κτίριο που απαιτεί μόνωση.

Μπογκντάν Σ.

Επρόκειτο να χτίσω ένα σπίτι 6 × 9. Τους τελευταίους δύο μήνες κάνω ένα προσωπικό έργο και συντάσσω εκτίμηση κατασκευής. Διαβάζω έξυπνα βιβλία, συμμετέχω σε φόρουμ για όλα τα θέματα ενδιαφέροντος, βλέπω βίντεο. Τώρα το διάβασα και καταλαβαίνω ότι όλα είναι όπως τα είπες: τα θεμέλια στοιβαγμένα, το σπίτι κορνίζα, η στέγη σχιστόλιθο. Εσωτερικό φινίρισμα: γυψοσανίδα, πλακέτες OSB και ταπετσαρία. Φυσικά συν θέρμανση και φωτισμό. Ένα πράγμα που μπορώ να πω είναι ότι δεν επενδύω σε 10 χιλιάδες ρακούν υπό όρους. Λίγο περισσότερο.

Σεργκέι Ζ.

Ανέπτυξα ένα έργο για ένα σπίτι 50 m2 για τον φίλο μου. Καμία ειδική επιλογή προϋπολογισμού, αλλά σπίτι για χρήση όλο το χρόνο. Τα θεμέλια είναι γερά. Ξύλινο σκελετό σπίτι μονωμένο με ορυκτοβάμβακα. Εξωτερική μεμβράνη φραγμού ατμών, μέσα ινοσανίδα. Η στέγη είναι σχιστόλιθος. Πολύ ζεστό κτίριο, κατάλληλο για χειμερινή χρήση. Η εμφάνιση δεν είναι πολύ καλή. Απλώς καλυμμένο με φράγμα ατμών. Στη συνέχεια, μπορείτε να ράψετε την επένδυση. Αλλά ο προϋπολογισμός είναι ο πιο μέτριος. Ένας φίλος ξόδεψε μόνο 4 χιλιάδες δολάρια. Είναι αλήθεια ότι το έχτισε μόνος του, δεν ήθελε καν να ακούσει για καμία μισθωτή ταξιαρχία.

Κοιτάζοντας το σπίτι μου, πείθομαι ολοένα και περισσότερο ότι δύσκολα είναι δυνατόν να φτιάξεις κάτι φθηνότερο από ένα σπίτι με σκελετό. Μόωσα τους τοίχους, τους κυλίνδρους, την ταράτσα με ορυκτοβάμβακα πάχους 15 εκ. Επιπλέον έφτιαξα πατάρι. Η στέγη μου είναι το πιο απλό αέτωμα, καλυμμένο με zerolin. Εξωτερικά τελείωσε με παρακαμπτήριο, και μέσα το OSB και επικολλημένη ταπετσαρία. Μου κόστισε μια ευχαρίστηση 9.500 $.

Το πλαίσιο είναι το πιο φθηνό και ζεστό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι δωρεάν. Όλα είναι σχετικά. Οι φίλοι μου έχτισαν ένα σπίτι από το Sibit. Ήταν χαρούμενοι μέχρι που ήρθε ο χειμώνας. Πάγωσαν τον χειμώνα και τώρα αποφασίζουν πώς να μονωθούν και πώς θα είναι.

Φυσικά, το κύριο κόστος είναι τα οικοδομικά υλικά, για τα οποία θα μιλήσουμε αναλυτικότερα.

Σύγχρονα οικοδομικά υλικά - ο φθηνότερος τρόπος για να χτίσετε ένα σπίτι

Υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός στην αγορά οικοδομικών υλικών σήμερα. Επομένως, κάνοντας μια μικρή παράκαμψη στα κύρια σημεία αγοράς, οικοδομικά υλικά όπως ένα υπερμάρκετ, ένα παζάρι ή μια αποθήκη, δεν θα είναι δύσκολο να βρείτε την πιο λογική τιμή. Αλλά το διαφορετικό υλικό διαφέρει σημαντικά στην τιμή.

Ο συγγραφέας του άρθρου δεν επιδιώκει τον στόχο της προώθησης αυτού ή εκείνου του οικοδομικού υλικού, καθώς ο ιστότοπος δεν τα πουλάει. Το κύριο πράγμα είναι ότι ένα άτομο που έχει περιορισμένο προϋπολογισμό για την κατασκευή μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης ενός καλού και συμπαγούς σπιτιού.

Πριν διαβάσετε τις διάφορες επιλογές για σπίτια, δώστε προσοχή στο Σε σύγκριση με άλλα σπίτια, χαρακτηρίζεται από φθηνή κατασκευή.

Φτηνό σπίτι από τούβλα;

1. Τούβλο.

Όπως πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν, το τούβλο είναι ένα από τα πιο ανθεκτικά, αλλά ταυτόχρονα βαριά υλικά. Με βάση αυτό, έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα:

1. υψηλή αντοχή και ανθεκτικότητα.
2. εξαιρετική ηχομόνωση?
3. διαθεσιμότητα;
4. φιλικότητα προς το περιβάλλον.

Ελαττώματα:

1. μεγάλη μάζα - θα χρειαστεί να τοποθετήσετε μια σταθερή βάση.
2. ανεπαρκής εξοικονόμηση ενέργειας.
3. κακή επεξεργασία?
4. μακρά διαδικασία κατασκευής.

Το μοντέρνο τούβλο σας επιτρέπει να χτίσετε οποιοδήποτε μέγεθος και σχέδιο του σπιτιού.

Φτηνό σπίτι από χάλυβα

1. Χαλύβδινες ισχυρές κατασκευές.

Σήμερα είναι ένα από τα πιο ανθεκτικά και οικονομικά δομικά υλικά, που σας επιτρέπει να χτίσετε αξιόπιστες κατασκευές, σπίτια κ.λπ. στο συντομότερο δυνατό χρόνο.

Πλεονεκτήματα:

1. προσιτό κόστος?
2. γρήγορη και εύκολη εγκατάσταση?
3. ευελιξία - μπορείτε να φτιάξετε οποιαδήποτε δομή.
4. χρησιμοποιώντας σύγχρονα υλικά φινιρίσματος, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα μοναδικό εξωτερικό.

Ελαττώματα:

1. χαμηλή αντοχή?
2. κακή και θερμομονωτική ηχομόνωση χωρίς την παρουσία πρόσθετων μονωτικών υλικών.

Οι ανθεκτικές κατασκευές από χάλυβα γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς σήμερα στην κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών.

Φτηνό ξύλινο σπίτι - είναι αλήθεια

1. κούτσουρο ή ξυλεία

Ένα μοντέρνο κομψό ξύλινο σπίτι φαίνεται εκπληκτικό και η υψηλή φιλικότητα προς το περιβάλλον, η ανθεκτικότητα και η θερμομόνωση διακρίνουν αυτό το δομικό υλικό από άλλα.

Πλεονεκτήματα:

1. υψηλή αντοχή;
2. φιλικότητα προς το περιβάλλον·
3. εξαιρετική ηχομόνωση?
4. γρήγορη και εύκολη εγκατάσταση?
5. υψηλή θερμομόνωση?
6. εύκολο στην επεξεργασία?
7. σχετικά μικρό βάρος?
8. καταπληκτική εμφάνιση.

Ελαττώματα:

1. τιμή;
2. την ανάγκη για πρόσθετο έλεγχο παρασίτων·
3. κίνδυνος πυρκαγιάς χωρίς ειδικούς εμποτισμούς.
4. χαμηλή αντοχή στο νερό.

Ένα μοντέρνο σπίτι από κορμούς ή ξύλο είναι κομψό, πρακτικό και άνετο.

Αγαπημένο: φτηνό σπίτι από αφρώδες μπετόν

1. Το αφρώδες σκυρόδεμα είναι το πιο κερδοφόρο υλικό για την κατασκευή ενός σπιτιού.

Ένα ελαφρύ δομικό υλικό που ξεπερνά τα άλλα ως προς τα χαρακτηριστικά του.

Πλεονεκτήματα:

1. γρήγορη και εύκολη εγκατάσταση?
2. υψηλή χωρητικότητα φορτίου και χαμηλό βάρος.
3. με την πάροδο του χρόνου, υψηλή αντοχή.
4. εξαιρετική ηχομόνωση και θερμομόνωση.
5. ελαφρύ βάρος?
6. αποδεκτό κόστος?
7. εύκολο στην επεξεργασία?
8. φιλικότητα προς το περιβάλλον.

Μειονεκτήματα:

1. τα πρώτα χρόνια μετά την κατασκευή έχει χαμηλή αντοχή.
2. η πορώδης δομή του αφρώδους σκυροδέματος θα απαιτήσει πρόσθετες εργασίες φινιρίσματος.
3. ζεστό το καλοκαίρι.

Το αφρώδες σκυρόδεμα είναι ο φθηνότερος τρόπος για να χτίσετε ένα σπίτι.

Εξετάσαμε μερικά από τα πιο προσιτά οικοδομικά υλικά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή ενός φθηνού σπιτιού. Σήμερα χρησιμοποιούνται επίσης ευρέως: δίδυμοι λίθοι, μονόλιθος, κεραμική πέτρα κ.λπ.

Για παράδειγμα, το κόστος μιας μονοκατοικίας πλαισίου με δύο δωμάτια, μια κουζίνα, ένα σαλόνι και ένα μπάνιο θα κοστίσει 600-700 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, τα φθηνότερα σπίτια πλαισίου μπορούν να κατασκευαστούν με σχετικά λίγα χρήματα.

Σας προτείνουμε επίσης:

Για πολλούς ανθρώπους, μια εξοχική κατοικία είναι κάτι σαν ένα αγαπημένο όνειρο - η προοπτική να κάνετε ένα διάλειμμα από τη φασαρία της πόλης σε μια ζεστή γωνιά φαίνεται αρκετά ρόδινη. Επιπλέον, δεν θέλετε απλώς να αγοράσετε ένα έτοιμο κτίριο με μια διαμορφωμένη αυλή, αλλά να δημιουργήσετε ένα σπίτι των ονείρων σας, στο οποίο θα ενσωματωθούν σωστά όλες οι επιθυμίες σχετικά με το σχεδιασμό και τη διάταξη. Απομένει μόνο ένα πράγμα - να μεταφέρετε τις ιδέες σας σε χαρτί και μόνο τότε, έχοντας σχεδιάσει ένα σπίτι και καθορίσετε τη θέση του στην τοποθεσία, εφαρμόστε το (εμπλακείτε απευθείας στην κατασκευή ενός σπιτιού). Εάν όσον αφορά το δεύτερο σημείο, εξ ορισμού, δεν υπάρχει αμφιβολία για την ανάγκη εξωτερικής βοήθειας - ακόμα κι αν είστε επαγγελματίας οικοδόμος, δεν θα μπορείτε να χτίσετε μόνοι σας το σωστό αρχοντικό, αλλά το κόστος της σύνταξης αρχιτέκτονας μπορεί να εξαλειφθεί. Πώς μπορεί ο σχεδιασμός και η κατασκευή να γίνουν φθηνότερες; Ναι, είναι πολύ απλό - είναι πολύ πιθανό να κάνετε τη δουλειά του μόνοι σας, ακόμη και χωρίς ειδικές δεξιότητες στη δημιουργία ενός έργου ιδιωτικής κατοικίας. Το να σχεδιάσετε ένα σπίτι (να το σχεδιάσετε σχηματικά σε χαρτί), στην πραγματικότητα, δεν είναι τόσο δύσκολο!

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν σχεδιάζετε το δικό σας σπίτι;

Το πιο σημαντικό πράγμα είναι ότι το έργο κατασκευής σπιτιού που αναπτύχθηκε από εσάς δημιουργείται με βάση τις ακόλουθες αρχές:

Πολλαπλή λειτουργικότητα - δηλαδή, το σπίτι που χτίστηκε σύμφωνα με αυτό το έργο θα είναι βολικό και πρακτικό από όλες τις απόψεις. Φτιάξτο μόνος σου το σπίτι δεν πρέπει να είναι χειρότερο από αυτό ενός αρχιτέκτονα.

Απλότητα σχεδίασης - δεν θα είναι δύσκολο να φτιάξετε ένα έργο στο σπίτι μόνο εάν δεν περιλαμβάνει κανένα περιττό στοιχείο. Η δημιουργία ενός ιδιαίτερα σύνθετου έργου, η υλοποίηση του οποίου θα απαιτήσει τεράστιο όγκο δημιουργικών πλεονεκτημάτων, αποθαρρύνεται ιδιαίτερα για ένα άτομο που δεν έχει ειδική εκπαίδευση, επειδή ορισμένα θεμελιωδώς σημαντικά πράγματα μπορούν να αγνοηθούν.

Αισθητική - φυσικά, μια εξοχική κατοικία πρέπει να φαίνεται όμορφη και να ευχαριστεί τα μάτια των ιδιοκτητών της. Το έργο ενός αξιόπιστου σπιτιού πρέπει επίσης να είναι θεαματικό!

Θυμηθείτε - σε περίπτωση που το έργο δημιουργηθεί λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις αρχές, τότε θα είναι πολύ καλό στη ζωή. Και πάλι, μιλάμε για μια μάλλον πρωτόγονη ανεξάρτητη δομή - ένας ερασιτέχνης δεν θα σχεδιάσει ένα εξοχικό σπίτι premium. Μόνο ένας αρχιτέκτονας πρέπει να συμμετέχει στο σχεδιασμό σπιτιών αυτού του επιπέδου - οι αρχάριοι εδώ κάνουν πολύ συχνά λάθη.

Γεωλογική εξερεύνηση του χώρου της κατοικίας

Πώς να ξεκινήσετε "να εργάζεστε σε ένα έργο στο σπίτι με τα χέρια σας"; Πρώτα απ 'όλα, όταν εργάζεστε μόνοι σας σε ένα έργο σπιτιού, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε μια γεωλογική έρευνα της τοποθεσίας - για να αξιολογήσετε τη φύση του εδάφους, το έδαφος και να μάθετε το επίπεδο των στάσιμων υπόγειων υδάτων. Η καλύτερη εποχή του χρόνου για αυτό είναι η άνοιξη, όταν το επίπεδό τους είναι όσο το δυνατόν υψηλότερο και είναι δυνατός ο προσδιορισμός αυτού του δείκτη με τη μέγιστη αξιοπιστία. Είναι πολύ σημαντικό να το κάνετε αυτό με βάση το γεγονός ότι αυτός ο δείκτης είναι πιο σημαντικός κατά την τοποθέτηση των θεμελίων μιας ιδιωτικής κατοικίας.

Για να προσδιορίσετε το βάθος των υπόγειων υδάτων, συνιστούμε να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό

Έναρξη σχεδίασης σπιτιού

Για ένα ενδεικτικό παράδειγμα, οι συντάκτες μας χρησιμοποίησαν τη δωρεάν δοκιμαστική έκδοση του προγράμματος Vizicon. Αλλά όλες οι ενέργειες μπορούν να εκτελεστούν σε ένα κανονικό φύλλο χαρτιού. Για παράδειγμα, επιλέχθηκε ένα απλό έργο διώροφης κατοικίας 10 m x 10 m

Για να σχεδιάσετε σπίτια, θα χρειαστεί να "οπλιστείτε" με ένα συνηθισμένο τετραγωνισμένο φύλλο σημειωματάριου και ένα μολύβι, ενώ ορίζετε την κατάλληλη κλίμακα. Είναι πιο λογικό σε αυτήν την κατάσταση να προχωρήσετε ως εξής - να ορίσετε υπό όρους δέκα μέτρα της τοποθεσίας με δύο κελιά. Έτσι, ένα εκατοστό στον χάρακα θα ισούται με 1 μέτρο στην πραγματική ζωή - μια αναλογία ενός προς εκατό.

Βήμα 1: σχεδιάστε το περίγραμμα του σπιτιού σε ένα φύλλο σημειωματάριου χρησιμοποιώντας ένα χάρακα και ένα μολύβι σε κλίμακα 1:100, δηλ. 1 cm σε χαρτί ισούται με 1 μέτρο

Σχεδιάζοντας σε χαρτί το περίγραμμα του ίδιου του χώρου, καθώς και μελλοντικών κτιρίων. Σε αυτή την περίπτωση, όλες οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται αυστηρά σύμφωνα με τη σωστή κλίμακα - μετρώντας προσεκτικά κάθε μέτρο στο έδαφος και εφαρμόζοντάς το σε χαρτί σύμφωνα με τις διαστάσεις από ένα έως χίλια, διασφαλίζετε την αξιοπιστία και την αισθητική του κτιρίου που ανεγείρεται. Μπορείτε να σχεδιάσετε ένα έργο με αυτόν τον τρόπο πολύ γρήγορα. Είναι επιτακτική ανάγκη να ληφθούν υπόψη όχι μόνο τα περιγράμματα του χώρου που διατίθεται για σχεδιασμό και κατασκευή, αλλά και όλα τα αντικείμενα που βρίσκονται στον χώρο που βρίσκονταν εκεί πριν από την προγραμματισμένη κατασκευή του και ταυτόχρονα δεν υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς τους . Μετά από αυτό, θα είναι δυνατό να ξεκινήσει ο σχεδιασμός του ίδιου του κτιρίου - για να απλοποιηθεί η εργασία, ας υποθέσουμε ότι το σπίτι που σχεδιάζεται θα αποτελείται από τέσσερα δωμάτια, μια κουζίνα και δύο μπάνια (τυπική στέγαση για μια οικογένεια πολλών ατόμων).

Υπόγειο / θεμέλιο

Λίγα λόγια για το σχεδιασμό του υπογείου. Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν είναι πάντα απαραίτητο για αυτό. Για παράδειγμα, σε περίπτωση που τα υπόγεια ύδατα είναι υψηλά, τότε θα είναι πολύ ακριβή απόλαυση - θα είναι πολύ πιο εύκολο να συμπεριλάβετε ένα άλλο δωμάτιο στο έργο - ως πρόσθετο δωμάτιο.

Έργο ισογείου

Βάζουμε έναν προθάλαμο και ένα διάδρομο στο σκίτσο - και ήδη από αυτό θα υπάρξουν μεταβάσεις στην κουζίνα και σε άλλα δωμάτια. Είναι απαραίτητο να τακτοποιήσετε τις εγκαταστάσεις λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

Το μπάνιο και η κουζίνα θα πρέπει να τοποθετούνται σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους - χάρη σε αυτή τη ρύθμιση, θα είναι πολύ πιο εύκολο να πραγματοποιήσετε επικοινωνίες.

Είναι πολύ καλό εάν το σχεδιασμένο έργο συνεπάγεται την απουσία περιπατητών δωματίων - αυτό είναι ένα αναπόσπαστο στοιχείο άνεσης.

Στο ισόγειο, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η παρουσία όλων των βοηθητικών κατασκευών και χώρων - η θέση τους θα είναι πολύ σημαντική όχι μόνο για τη διασφάλιση της λειτουργικής καταλληλότητας του σπιτιού, αλλά και για την άνετη μετακίνηση των κατοίκων.

Βήμα 2: σχεδιάστε όλα τα δωμάτια και τις εγκαταστάσεις του πρώτου ορόφου με το απαιτούμενο μέγεθος

Μετά από αυτό, τακτοποιούμε και σχεδιάζουμε όλες τις πόρτες του σπιτιού μας

Βήμα 3: σχεδιασμός των θυρών στο ισόγειο

Στη συνέχεια, παράθυρα, λαμβάνοντας υπόψη τον επιθυμητό φωτισμό των δωματίων και τον προϋπολογισμό σας

Βήμα 4: σχεδίαση παραθύρων στον πρώτο όροφο

Ως αποτέλεσμα, έχουμε έναν τέτοιο πρώτο όροφο:

Έτσι προέκυψε το τρισδιάστατο μοντέλο του πρώτου ορόφου

Σχεδιάστε τον δεύτερο όροφο

Εδώ όλα θα είναι πολύ πιο εύκολα - τελικά, οι χώροι στο σπίτι μπορούν να βρίσκονται πανομοιότυπα (το πιο σημαντικό πράγμα είναι να μην αλλάξετε τη σχετική θέση των λουτρών - για να μην περιπλέκονται οι επικοινωνίες). Θα είναι αρκετό να σχεδιάσετε τη θέση της μπροστινής πόρτας (πολλοί αρχιτέκτονες προτείνουν να κάνετε δύο εισόδους στον δεύτερο όροφο - στο σπίτι και από το δρόμο) και τα παράθυρα.

Βήμα 5: Ομοίως, σχεδιάζουμε τις εγκαταστάσεις του δεύτερου ορόφου. Μην ξεχνάτε τις επικοινωνίες - έχουμε μπάνια και μπάνιο το ένα κάτω από το άλλο

Βήμα 6: Τοποθέτηση των θυρών

Βήμα 7: Σχεδιάστε τα παράθυρα του δεύτερου ορόφου

Πήραμε αυτό το τρισδιάστατο μοντέλο του δεύτερου ορόφου

Σχεδιασμός σοφίτας και στέγης

Αποφασίσαμε να δημιουργήσουμε μόνοι μας ένα έργο σπιτιού - δεν θα χρειαστεί να προσπαθήσουμε να σχεδιάσουμε κάποια πολύ "απόκομψη" στέγη με πολλές στροφές. Θυμηθείτε ότι η οροφή είναι ένα από τα πιο σημαντικά δομικά στοιχεία σε ένα σπίτι και σίγουρα δεν αξίζει να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε πρόσθετη αισθητική θέτοντας υπό αμφισβήτηση την αξιοπιστία. Όλα αυτά θα οδηγήσουν στο γεγονός ότι θα εμφανιστούν διαρροές σε σημεία κάμψεων. Σχεδιάζετε ένα έργο - να είστε τόσο ευγενικοί ώστε να ομολογήσετε τις αρχές του μινιμαλισμού στην αρχιτεκτονική.

Δεν μπορείτε να σχεδιάσετε μια τέτοια στέγη χωρίς έναν αρχιτέκτονα

Εξάρτηση σχεδιασμού σπιτιού με μόνωση

Υπάρχει ένας πολύ σημαντικός κανόνας - όλες οι βοηθητικές εγκαταστάσεις πρέπει να χτιστούν στη βόρεια πλευρά. Παρά το γεγονός ότι η θερμομόνωση που πραγματοποιείται με οικοδομικά υλικά είναι υψίστης σημασίας, η σχετική θέση των δωματίων επίσης δεν μπορεί να αγνοηθεί - έστω και μόνο λόγω της εξοικονόμησης ενέργειας στην κατανάλωση ενέργειας για τη θέρμανση του σπιτιού.

Έγκριση του έργου έναρξης κατασκευής

Η ανάγκη διόρθωσης του έργου. Ακόμα κι αν ο ίδιος μπορέσατε να σχεδιάσετε το σπίτι των ονείρων σας σε χαρτί, θα χρειαστεί να συμβουλευτείτε ειδικούς πριν ξεκινήσετε την κατασκευή του σπιτιού - η γνώμη ενός ικανού εργοδηγού ή αρχιτέκτονα δεν θα είναι περιττή. Τουλάχιστον, θα πρέπει να συμφωνηθούν τα ακόλουθα σημεία:

Εκτέλεση ηλεκτρολόγων?

Διεξαγωγή ιδίων αποχετεύσεων.

Διενέργεια ύδρευσης.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι όλα τα παραπάνω θέματα δεν αποτελούν καλλιτεχνικό ή αρχιτεκτονικό μέρος του έργου. Αυτά είναι όλα τα πιο συνηθισμένα ζητήματα, μια ικανή προσέγγιση για την επίλυση της οποίας παρέχεται μόνο από επαγγελματίες στον τομέα τους. Σε ακραίες περιπτώσεις, οποιαδήποτε παράβλεψη στην ανεξάρτητη σύνταξη ενός έργου κατοικίας, που έγινε από άτομο που δεν έχει εξειδικευμένη εκπαίδευση, μπορεί να διορθωθεί από έναν ικανό επιστάτη που κατανοεί πολύ καλύτερα την πρακτική πλευρά οποιασδήποτε ιδέας. Αν και ακόμη κι αν το έργο εκπονηθεί από επαγγελματίες αρχιτέκτονες, δεν αποκλείονται επίσης αμιγώς πρακτικές ελλείψεις.

Ανεξάρτητη εργασία σε ένα έργο στο σπίτι και τα οφέλη του

Μπορείτε να δημιουργήσετε μόνοι σας το έργο του σπιτιού σας - για να αναπτύξετε σχέδια της σχετικής θέσης ορισμένων χώρων, καθώς και για να προσδιορίσετε τη θέση του σπιτιού στην τοποθεσία, δεν χρειάζεστε ειδικές γνώσεις. Μια ικανή και υπεύθυνη προσέγγιση στην επιχείρηση θα εξασφαλίσει την επιτυχία της εκδήλωσής σας. Επικοινωνιακά όμως θα χρειαστεί να συνεννοηθείτε με επαγγελματίες. Έτσι, θα μπορέσετε να σχεδιάσετε σωστά ένα σπίτι που θα σας εξυπηρετεί πιστά.

5 ( 7 ψήφοι)

Για να χτίσετε ένα εξοχικό σπίτι, πρέπει να ξοδέψετε πολλά χρήματα, χρόνο και προσπάθεια. Αλλά και πάλι μπορείς να το κάνεις με την ανέγερση πολυκατοικιών.

Επιπλέον, μπορεί να προκύψουν δυσκολίες στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης για την κατασκευή των χώρων. Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν προβλήματα για την απόκτηση άδειας, είναι αρκετά αξιόλογη και κερδοφόρα.

Συχνά οι πρώτοι όροφοι των κτιρίων ενοικιάζονται για καταστήματα, γραφεία, σαλόνια κ.λπ. Ξεκινώντας από τον δεύτερο όροφο, οι χώροι περνούν κάτω από τα διαμερίσματα. Τα έξοδα αποδίδονται γρήγορα, γιατί το κέρδος είναι αρκετά μεγάλο.

Εάν αποφασίσετε να ξεκινήσετε την κατασκευή μιας τέτοιας πολυκατοικίας, να θυμάστε ότι αυτό το έργο θα πάρει πολλά χρήματα και κόπο. Χρόνος θα δαπανηθεί για την πώληση των διαμερισμάτων. Μπορείτε να πουλήσετε γρήγορα διαμερίσματα μόνο εάν τα πουλήσετε με χαμηλό κόστος. Αυτό δεν αξίζει να το κάνετε, γιατί το εισόδημά σας θα είναι ελάχιστο.

Πριν ξεκινήσετε να καταρτίζετε ένα σχέδιο για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας, θα πρέπει να αποφασίσετε σε ποια περιοχή θα την χτίσετε. Πρέπει να σκεφτείτε τα πάντα μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια, γιατί το σπίτι σας πρέπει να πληροί όλες τις απαιτήσεις.

Αφήστε τον σχεδιασμό του σπιτιού σε έναν ειδικό οργανισμό που έχει επαρκή εμπειρία σε αυτόν τον τομέα. Μια τέτοια επιχείρηση θα είναι σε θέση να κάνει όλους τους απαραίτητους υπολογισμούς. Όσον αφορά τον τόπο κατασκευής, πρέπει να τον επιλέξετε μόνοι σας.

Μια πολυκατοικία πρέπει απαραίτητα να είναι συνδεδεμένη με όλες τις διαθέσιμες επικοινωνίες σήμερα, δηλαδή: παροχή φυσικού αερίου, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, αποχέτευση και ύδρευση. Εάν ακολουθείτε την πρακτική, είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα μέρος για να χτίσετε μέσα στην πόλη. Θα είναι καλύτερα αν χτίσετε ένα σπίτι στα περίχωρα της πόλης. Μπορείτε επίσης να δώσετε ένα σχέδιο στην περιοχή όπου οι επικοινωνίες θα μπορούν να αντέξουν το φορτίο.

Είναι επίσης σημαντικό όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες να είναι κοντά. Αυτό είναι σχολείο, και νηπιαγωγείο, και καταστήματα. Σημαντική θα είναι και η κατάσταση των δρόμων σε αυτή την περιοχή. Αν ο δρόμος θέλει να αφήσει το καλύτερο, θα πρέπει να φροντίσετε για τη χάραξη των δρόμων. Αυτό θα αυξήσει σημαντικά το κόστος ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι σε μια τέτοια περιοχή.

Εξοπλίστε επίσης την κοντινή περιοχή (αυλή), οργανώστε έναν υπόγειο όροφο με χώρο στάθμευσης. Ο χώρος στάθμευσης θα σας προσφέρει επιπλέον εισόδημα. Αυτή η απόφαση έχει ήδη εγκριθεί από πολλούς προγραμματιστές. Επιβεβαιώνουν ότι αυτό. Το κύριο πράγμα είναι να υποδείξετε την κατάσταση του εδάφους και να μάθετε εάν είναι δυνατόν να χτιστεί κάτι σε αυτό το μέρος.

Στάδια κατασκευής πολυκατοικίας

Πού μπορώ να βρω χρήματα για να ξεκινήσω τη δική μου επιχείρηση; Αυτό είναι το πρόβλημα που αντιμετωπίζει το 95% των νέων επιχειρηματιών! Στο άρθρο, αποκαλύψαμε τους πιο σχετικούς τρόπους απόκτησης κεφαλαίου εκκίνησης για έναν επιχειρηματία. Σας συνιστούμε επίσης να μελετήσετε προσεκτικά τα αποτελέσματα του πειράματός μας στα κέρδη συναλλάγματος:

Ας συνοψίσουμε όλα τα παραπάνω και, γενικά, θα μιλήσουμε για όλα τα στάδια προετοιμασίας για την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου.

1. Επιλέξτε ένα εργοτάξιο. Η καλύτερη επιλογή είναι η ένταξη στο γενικό σχέδιο αστικής ανάπτυξης. Κατασκευάστε ένα κτίριο στο μέρος όπου θα πραγματοποιηθεί οικιστική ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια. Συλλέξτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τις επιλογές κτιρίου. Μάθετε εάν τα δίκτυα κοινής ωφέλειας θα μπορούν να αντέξουν το φορτίο ενός νέου πολυώροφου κτιρίου.

2. Πάρτε άδειες οικοδομής σπιτιού

3. Κάντε μια εκτίμηση και ένα αναπτυξιακό έργο. Κάντε το με τη βοήθεια ειδικών οργανώσεων. Επιλέξτε το με βάση τις προτιμήσεις και τις οικονομικές σας δυνατότητες.

4. Ξεκινώντας τη φάση κατασκευής, να θυμάστε ότι αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό στάδιο. Λάβετε σοβαρά υπόψη όλα τα στάδια της κατασκευής: προετοιμασία της επικράτειας, σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης, παροχή των απαραίτητων επικοινωνιών, διευθέτηση του θεμελίου, κατασκευή του ίδιου του σπιτιού. Παρεμπιπτόντως, η τιμή για το ίδρυμα είναι ίση με το ήμισυ του συνόλου του κόστους της ίδιας της κατασκευής.

Η κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου είναι έργο πολλών ειδικών, όπως αρχιτεκτόνων, εγκαταστατών και άλλων. Πολλοί σχεδιαστικοί οργανισμοί ασχολούνται επίσης με την κατασκευή. Όταν πρόκειται για την κατασκευή, γίνεται αμέσως σαφές ότι πρέπει να υπάρχουν εργολάβοι και υπεργολάβοι - άνθρωποι που δημιουργούν ένα έργο για το μελλοντικό σας σπίτι για εσάς, σχεδιάζουν την εμφάνισή του και υπολογίζουν τη δομή του σπιτιού και στη συνέχεια το τοποθετούν.

Αν λάβουμε υπόψη όλα τα έργα στο συγκρότημα, τότε υπάρχουν πολλά από αυτά. Όλα αυτά απαιτούν υπευθυνότητα και υψηλό κόστος και προσπάθεια. Αλλά γενικά, η κατασκευή ενός νέου κτιρίου κατοικιών είναι μια πολύ επικερδής και κερδοφόρα επιχείρηση.

Φυσικά, η κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου είναι μια μακρά διαδικασία, ειδικά στη χώρα μας. Υπάρχουν όμως τεχνολογίες που σας επιτρέπουν να χτίσετε πολυώροφα κατασκευές μέσα σε λίγες μέρες. Εδώ, για παράδειγμα, είναι μια τεχνολογία από την Κίνα (βασισμένη σε ελαφριές μεταλλικές κατασκευές), η οποία σας επιτρέπει να χτίσετε ένα πλήρες ξενοδοχείο (χωρίς εσωτερική διακόσμηση, φυσικά) σε 90 ώρες:

Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι πάντα ένα μεγάλο κόστος. Λίγοι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να χτίσουν χωρίς να δίνουν σημασία σε εκτιμήσεις. Τις περισσότερες φορές, πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για να χωρέσετε στον προϋπολογισμό. Ωστόσο, η εξοικονόμηση πρέπει να είναι λογική, γιατί ο ιδιοκτήτης και η οικογένειά του θα ζήσουν στο νέο μέρος. Το κτίριο πρέπει να είναι ζεστό, στεγνό, άνετο, ευχάριστο στο μάτι. Πώς να το πετύχετε αυτό χωρίς υπερπληρωμή; Πρώτα απ 'όλα, εκτός από μια ομάδα εργαζομένων. Εάν ο προγραμματιστής έχει τις απαραίτητες δεξιότητες, τότε τα πάντα ή σχεδόν τα πάντα μπορούν να γίνουν μόνοι σας. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε φθηνά υλικά, διαθέσιμες τεχνολογίες, ένα τυπικό έργο. Ποιος είναι ο φθηνότερος τρόπος για να χτίσετε ένα σπίτι με τα χέρια σας; Σε τι αξίζει να εξοικονομήσετε χρήματα και πού είναι καλύτερο να μην ρισκάρετε;

Η εξοικονόμηση ξεκινά με την επιλογή έργου. Όσο πιο περίπλοκες είναι οι αρχιτεκτονικές μορφές, τόσο πιο ακριβή είναι η κατασκευή. Είναι παράλογο να προσπαθείς να μειώσεις το κόστος σε βάρος των εργαζομένων, της τεχνικής επίβλεψης ή της ποιότητας των υλικών επιλέγοντας αρχικά ένα ακριβό έργο.

Είναι καλύτερα να ορίσετε με σαφήνεια τον απαραίτητο χώρο διαβίωσης, χωρίς να στερείτε την οικογένεια, αλλά και χωρίς να επιτρέπετε στον εαυτό σας επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, επιλέξτε ένα απλό σχήμα στέγης. Αυτό θα σας επιτρέψει να δημιουργήσετε ένα άνετο σπίτι που να ανταποκρίνεται πλήρως στις ανάγκες της οικογένειας, αλλά χωρίς αρχιτεκτονικές "υπερβολές" - μια πολύρριχτη στέγη, παράθυρα σε προεξοχή, κολώνες, καμάρες.

Είναι λογικό να εξεταστούν οι επιλογές κατασκευής για μια μονοκατοικία ή διώροφη δομή με κατοικημένη σοφίτα.

Μια σοφίτα κατοικιών είναι πολύ πιο κερδοφόρα από έναν ξεχωριστό όροφο. Για την κατασκευή του δαπέδου, θα χρειαστούν περισσότερα υλικά - για τοίχους, μόνωση, διακόσμηση

Εάν επιλέξετε ελαφριά οικοδομικά υλικά και κατάλληλες τεχνολογίες για την κατασκευή τοίχων, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε θεμέλια. Θα χρειαστείτε μια λιγότερο ισχυρή δομή, καθώς και ο ξυλότυπος μπορεί να κατασκευαστεί από υποτυπώδεις σανίδες, χρησιμοποιημένες ινοσανίδες.

Το μόνο πράγμα που είναι ανεπιθύμητο για τη μείωση του κόστους είναι το τσιμέντο. Πρέπει να αγοραστεί υψηλής ποιότητας, διαφορετικά η αντοχή της δομής θα είναι ένα μεγάλο ερώτημα. Το βάθος της τάφρου κάτω από το θεμέλιο πρέπει επίσης να αντιστοιχεί στο εκτιμώμενο βάρος του κτιρίου, προκειμένου να αποφευχθεί η έντονη καθίζηση, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε ρωγμές στους τοίχους.

Τι χρησιμοποιείται συχνότερα στην κατασκευή:

• τούβλο;
• ξυλεία;
• μπλοκ αερίου

Στην κατασκευή σπιτιών και εξοχικών σπιτιών, η τεχνολογία πλαισίων χρησιμοποιείται όλο και περισσότερο. Αυτή είναι μια πολλά υποσχόμενη μέθοδος που σας επιτρέπει να κατασκευάζετε γρήγορα και με ελάχιστο κόστος.

Για να μάθετε ποιο θα κοστίσει το κτήριο το φθηνότερο, θα πρέπει να υπολογίσετε εκτιμήσεις για κάθε μία από τις επιλογές, επειδή. το κόστος του ίδιου του υλικού απέχει πολύ από το να είναι πάντα δείκτης οφέλους. Για παράδειγμα, η επιλογή πόρων πολλαπλών χρήσεων μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του κόστους. Το κόστος του υδροηλεκτρικού, φράγματος ατμών "δύο σε ένα" θα κοστίσει τελικά λιγότερο από την αγορά δύο διαφορετικών τύπων μόνωσης.

Κατά τον υπολογισμό, πρέπει να προχωρήσετε από το γεγονός ότι το τελειωμένο κτίριο πρέπει να είναι άνετο για ζωή, να συμμορφώνεται με τα πρότυπα εξοικονόμησης θερμότητας και ασφάλειας.

Τα πλεονεκτήματα μιας δομής πλαισίου είναι σε λιγότερο χρόνο και κόστος εργασίας για την κατασκευή ενός κτιρίου. Ο σχεδιασμός είναι ελαφρύς, δεν δημιουργεί αυξημένο φορτίο στο θεμέλιο και δεν απαιτεί την ενίσχυσή του

Μια κατοικία που χρησιμοποιεί αυτή την τεχνολογία χτίζεται σε όρους αρκετών εβδομάδων έως αρκετών μηνών, ανάλογα με το αν ο ιδιοκτήτης την κατασκευάζει μόνος του ή θα προσλαμβάνει μια ομάδα. Τα τελειωμένα κτίρια είναι ανθεκτικά, ανθεκτικά στην παραμόρφωση. Η εκτιμώμενη διάρκεια ζωής είναι περίπου 75 χρόνια.

Οι κατασκευές ρουλεμάν είναι βολικές για επακόλουθη επένδυση με υλικά φινιρίσματος, επειδή. όλα τα στοιχεία είναι ενοποιημένα. Αυτό επεκτείνεται σημαντικά: παρακαμπτήριος, πάνελ κασέτας, μπλοκ σπίτι μπορούν να τοποθετηθούν στους τοίχους. Όταν καλύπτεται, η αντοχή ολόκληρης της δομής αυξάνεται χωρίς σημαντική αύξηση του βάρους της.

Βίντεο κατασκευής

Υπάρχουν δύο κύριες τεχνολογίες, καθεμία από τις οποίες έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.

Πλαίσιο-πάνελ. Ποιος είναι ο φθηνότερος τρόπος για να χτίσετε ένα σπίτι; Συλλογή από τον εαυτό μου. Φυσικά, αυτό θα απαιτήσει δεξιότητες και εξοπλισμό. Χάρη σε αυτόν τον τύπο κατασκευής, αυτό είναι δυνατό, αν και θα χρειαστεί πολύς χρόνος και πρόσθετα χρήματα για να αγοράσετε μόνωση και άλλα πράγματα. Το πλαίσιο είναι κατασκευασμένο από ξύλο και επενδυμένο με πάνελ σάντουιτς. Κάθε εξάρτημα πρέπει να τοποθετηθεί ξεχωριστά, γεγονός που επηρεάζει το χρόνο και την πολυπλοκότητα της κατασκευής.

Πλαίσιο-πάνελ. Αυτή η επιλογή είναι ακριβή, αλλά αξιόπιστη και απαιτεί πολύ λιγότερη εργασία. Το σχέδιο συναρμολογείται από έτοιμες ασπίδες, οι οποίες κατασκευάζονται στο εργοστάσιο με ειδική παραγγελία. Οι ασπίδες παραδίδονται ήδη μονωμένες και πλήρως έτοιμες για συναρμολόγηση. Εάν συγκρίνουμε τις τιμές των κτιρίων πάνελ και πάνελ, τότε τα πρώτα είναι πιο ακριβά. Ωστόσο, το τελικό κόστος μπορεί να αποδειχθεί το ίδιο εάν οι εργαζόμενοι προσκληθούν να συναρμολογήσουν περίβλημα πλαισίου, επειδή πρέπει να πληρώσετε για όλους τους τύπους εργασίας ξεχωριστά - συναρμολόγηση, επένδυση, θερμομόνωση, φινίρισμα.

Το συναρμολογημένο ξύλινο πλαίσιο μοιάζει ήδη με τελειωμένο σπίτι. Απαιτεί μόνο επένδυση και φινίρισμα. Στα τοιχώματα της κατασκευής στο εργοστάσιο τοποθετούνται υλικά ατμού και στεγανοποίησης, γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση της διάρκειας ζωής του κτιρίου

Αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα της τεχνολογίας:

• Κερδοφορία. Το μικρό βάρος είναι μια προφανής ευκαιρία για εξοικονόμηση χρημάτων στο ίδρυμα και οι βραχυπρόθεσμοι όροι - για την πληρωμή των εργαζομένων. Πιστεύεται ότι τα σπίτια που κατασκευάζονται με τεχνολογία πλαισίου είναι τα φθηνότερα, αλλά από πολλές απόψεις η οικονομία εξαρτάται από την περιοχή κατασκευής, τα επιλεγμένα εξαρτήματα, φινιρίσματα κ.λπ. Οι υπολογισμοί από έμπειρους μηχανικούς δείχνουν ότι αυτό είναι ωφέλιμο εάν το μήκος του κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 20 μέτρα και ο αριθμός των ορόφων είναι 3. Συχνά, όλα αποφασίζονται από το έργο.
• Υψηλή αναλογία εξοικονόμησης ενέργειας. Τα σχέδια ζεσταίνονται γρήγορα και αποτελεσματικά. Οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από υλικά με χαμηλή θερμική αγωγιμότητα, χάρη στα οποία η δομή διατηρεί καλά τη θερμότητα. Το πάχος του τοίχου μπορεί να είναι 15-20 εκ. Επιπλέον οφέλη περιλαμβάνουν χαμηλότερο κόστος θέρμανσης σε σύγκριση με ένα συμβατικό κτίριο της ίδιας περιοχής.
• Χωρίς συρρίκνωση. Οι τοίχοι της δομής είναι ανθεκτικοί, ανθεκτικοί στην παραμόρφωση, είναι πολύ άκαμπτοι και το ίδιο το σπίτι δεν συρρικνώνεται. Αυτό έχει επίσης θετική επίδραση στο χρονοδιάγραμμα της κατασκευής: οι εργασίες φινιρίσματος μπορούν να ξεκινήσουν αμέσως μετά την ολοκλήρωση της κύριας εργασίας. Η επένδυση δεν απαιτεί πρόσθετη επεξεργασία, η οποία μειώνει το κόστος φινιρίσματος.

Μειονεκτήματα ή πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Για να συναρμολογηθεί μια τέτοια δομή, χρειάζονται ειδικές γνώσεις και εργαλεία. Τα προσόντα των κατασκευαστών είναι θεμελιώδους σημασίας, επομένως δεν μπορεί κάθε προγραμματιστής να το κάνει μόνος του και η ομάδα θα πρέπει να επιλεγεί προσεκτικά.
• Τα ξύλινα κουφώματα απαιτούν πρόσθετη επεξεργασία με ενώσεις για βιολογική και πυροπροστασία.

Κατά την επιλογή ενός έργου, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στον εξαερισμό. Τα τεχνητά υλικά μονώνουν τέλεια, αλλά από την άποψη της περιβαλλοντικής ασφάλειας, αφήνουν πολλά να είναι επιθυμητά. Εάν η κατοικία είναι μικρή, τότε θεωρητικά είναι δυνατό να τα βγάλετε πέρα ​​με φυσικό αερισμό, αλλά ιδανικά, θα πρέπει επίσης να υπολογιστεί και να εγκατασταθεί ένα σύστημα κανονικής ανταλλαγής αέρα.

Κατά την τοποθέτηση δομών πλαισίου, δεν χρησιμοποιούνται "υγρές" τεχνολογίες. Αυτό το χαρακτηριστικό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα, γιατί. σας επιτρέπει να εργάζεστε οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου

Η στεγανότητα είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα ενός σπιτιού πλαισίου, γιατί. χρησιμεύει ως εγγύηση καλής θερμομόνωσης. Αλλά έχει επίσης ένα μειονέκτημα - παραβίαση της ανταλλαγής αέρα. Προκειμένου τα ανθρώπινα απόβλητα, η σκόνη και άλλοι παράγοντες να μην επιδεινώνουν το μικροκλίμα στο κτίριο, να μην μειώνουν την ποσότητα οξυγόνου στον αέρα, είναι απαραίτητο να σχεδιαστεί ένα σύστημα εξαερισμού υψηλής ποιότητας

Τι να φτιάξετε από:

• Δέντρο. Παρά κάθε είδους επεξεργασία, το ξύλο εκτίθεται σε υγρασία, μικροοργανισμούς. Κατά μέσο όρο, ένα τέτοιο πλαίσιο εξυπηρετεί έως και 60 χρόνια και είναι κατώτερο από τα αντίστοιχα μεταλλικά όσον αφορά την αντοχή, την ελαφρότητα και την αντοχή σε καταστροφικούς περιβαλλοντικούς παράγοντες.
• Μέταλλο. Για την κατασκευή, χρησιμοποιείται ένα ελαφρύ θερμικό προφίλ. Τα πλεονεκτήματά του είναι η εξαιρετική αντοχή στη φωτιά, το χαμηλό βάρος, η αντοχή στη διάβρωση. Τα μεταλλικά μέρη δεν υπόκεινται σε προσβολή από μύκητες και μούχλα. Όλα αυτά μπορούν να αυξήσουν τη διάρκεια ζωής των κατασκευών έως και 100 χρόνια.

Τι είναι φθηνότερο στην κατασκευή; Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης, ένα σαφές πλεονέκτημα θα είναι πίσω από ένα ξύλινο πλαίσιο. Ωστόσο, εάν «κοιτάξουμε το μέλλον» και λάβουμε υπόψη τις ιδιότητες υψηλότερης απόδοσης του θερμικού προφίλ, τότε η διάρκεια ζωής του πληρώνει πλήρως το κόστος.

Το θεμέλιο μπορεί να επιλεγεί με πλακάκια, στήλη ή ταινία, ανάλογα με τον τύπο του εδάφους. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε μια εύκολη στην εγκατάσταση στέγη - αέτωμα ή σοφίτα. Η επιλογή είναι του κατασκευαστή.

Το υλικό για την κατασκευή μιας βεράντας σε μια εξοχική κατοικία τύπου πλαισίου μπορεί επίσης να είναι χρήσιμο:

1 τετρ. m μεταλλικό πλαίσιο ζυγίζει 30-50 kg, με περίβλημα - περίπου 200 kg. Το μικρό ειδικό βάρος του έτοιμου σπιτιού σας επιτρέπει να χτίζετε σε ασταθή εδάφη. Το προφίλ χρησιμοποιείται επίσης στην ανακατασκευή κτιρίων με πολύ φθαρμένες φέρουσες κατασκευές.

Επιλογή # 2 - κτίριο από τούβλα

Το τούβλο είναι ένα από τα πιο δημοφιλή. Τα σπίτια από αυτό δύσκολα μπορούν να ονομαστούν φθηνά. Οι τοίχοι πρέπει να είναι χοντροί, καθώς απαιτούν πρόσθετη μόνωση, η οποία οδηγεί σε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση του κόστους των κατασκευών. Το βάρος της τελικής κατασκευής είναι μεγάλο, επομένως το θεμέλιο πρέπει να είναι πραγματικά ισχυρό. Γίνεται σε όλο το βάθος της κατάψυξης του εδάφους.

Είναι δύσκολο να εξοικονομήσεις χρήματα σε αυτό. Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν τη μακρά, επίπονη κατασκευή. Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των κατασκευών, η πυρασφάλεια και η πρακτικότητά τους αντισταθμίζουν σε μεγάλο βαθμό το κόστος.

Αν δεις τις τιμές για την κατασκευή ενός συμπαγούς κτιρίου σε ιστοσελίδες εξειδικευμένων εταιρειών, σου δίνεται η εντύπωση ότι το κόστος είναι χαμηλό. Ωστόσο, ακόμη και η τιμή της κατασκευής με το κλειδί στο χέρι δεν περιλαμβάνει λεπτό φινίρισμα: τοποθέτηση δαπέδων, εσωτερικές πόρτες, υδραυλικά είδη κ.λπ.

Εάν τα κάνετε όλα αυτά μόνοι σας, τότε μόνο το κόστος αγοράς υλικών θα πρέπει να προστεθεί στο κόστος. Εάν πρέπει να προσλάβετε εργάτες, τότε πληρώστε τους επίσης. Η κατασκευή είναι κερδοφόρα μόνο εάν ο ιδιοκτήτης της τοποθεσίας αρχικά επέλεξε σωστά το έργο και μπορεί να εκτελέσει το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας μόνος του.

Βίντεο: για τούβλα για κτίρια

Επιλογή # 3 - μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος

Το μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος είναι ένας άξιος ανταγωνιστής του παραδοσιακού τούβλου. Η κατασκευή ενός κουτιού είναι πολύ πιο επικερδής από την κατασκευή του. Το πάχος του τοιχώματος μπορεί να μειωθεί κατά 1/3 χωρίς απώλεια θερμομονωτικών ιδιοτήτων. Το ίδιο το υλικό είναι αισθητά ελαφρύτερο, γεγονός που επιτρέπει εξοικονόμηση πόρων λόγω της βάσης. Ένα επιπλέον «μπόνους» για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού είναι η καλή ηχομόνωση.

Μια κατοικία από μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος "αναπνέει", η ανταλλαγή αέρα δεν διαταράσσεται σε αυτήν, επειδή. μέσω των πόρων. Ωστόσο, για τον ίδιο λόγο, τα μπλοκ δεν θεωρούνται η καλύτερη επιλογή όσον αφορά τη στεγανοποίηση. Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται κατά παράβαση της τεχνολογίας, η τελική κατασκευή μπορεί επίσης να φυσηθεί. Πρέπει να δώσετε προσοχή στο φινίρισμα.

Όσον αφορά τον χρόνο κατασκευής, μια κατασκευή από αεριωμένο σκυρόδεμα μπορεί να ανεγερθεί 2-3 φορές πιο γρήγορα από ένα τούβλο, πρακτικά δεν συρρικνώνεται. Για τη σύνδεση των μπλοκ, χρησιμοποιούνται ειδικές κόλλες. Σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι επιθυμητό να χρησιμοποιήσετε μια συμβατική τσιμεντοκονία, επειδή. δίνει χοντρές ραφές, που μπορεί να προκαλέσουν το σχηματισμό «κρύων γεφυρών».

Ένα από τα μειονεκτήματα των μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος είναι η σχετικά χαμηλή αντοχή στον παγετό, επομένως πρέπει να φροντίσετε για ένα ποιοτικό φινίρισμα. Ως υλικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε γύψο, παρακαμπτήριο, πέτρα

Επιλογή # 4 - οικονομικά κτίρια από ξύλο

Για τον προγραμματιστή, η ξυλεία είναι πιο κερδοφόρα από οτιδήποτε άλλο. Εάν συγκρίνουμε τους τοίχους από ξύλο και τούβλα όσον αφορά τις ιδιότητες εξοικονόμησης θερμότητας, αποδεικνύεται ότι μια κατασκευή από έλατο με πάχος 220 mm και τούβλο με πάχος 600 mm θα είναι εξίσου ζεστή. Συνήθως λαμβάνεται δοκός 200 mm για κατασκευή, χρησιμοποιείται μόνωση πάχους 100 mm και εφαρμόζεται στρώση σοβά 20 mm.

Τα πλεονεκτήματα της δοκού:

• κερδοφορία?
• γρήγορη κατασκευή (χτίστηκε σε λίγες εβδομάδες).
• απλή τεχνολογία?
• Περιβαλλοντική Ασφάλεια;
• εξαιρετική θερμομόνωση?
• άνετο μικροκλίμα.
• ελαφρότητα κατασκευής.

Εάν επιλέξετε από τι είναι φθηνότερο να χτίσετε ένα σπίτι, τότε η ξυλεία είναι μια επιλογή που κερδίζει. Είναι κερδοφόρο και η τεχνολογία είναι απλή και σχεδόν οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης του ιστότοπου μπορεί να το κυριαρχήσει, εάν έχει ήδη τις δεξιότητες της κατασκευαστικής επιχείρησης.

Όταν κατασκευάζετε σπίτια από ένα μπαρ, πρέπει να σχεδιάσετε προσεκτικά συστήματα θέρμανσης και τροφοδοσίας. Τα κτίρια θεωρούνται επικίνδυνα για πυρκαγιά. Επίσης, το δέντρο φοβάται την υγρασία, επομένως, απαιτεί προστασία από την υγρασία και τους μύκητες.

Συγκρίνετε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο

Το πώς και από τι είναι η φθηνότερη κατασκευή φαίνεται στα στοιχεία των εκτιμήσεων. Εάν οι υπολογισμοί βασίζονται σε μέσους δείκτες (το βάθος της κατάψυξης του εδάφους είναι 1,5 m, τα υπόγεια ύδατα είναι 2,5 m, το αμμώδες αργιλώδες έδαφος), τότε μπορούμε να προσδιορίσουμε το κόστος κατασκευής 1 τετραγωνικό μέτρο. Ανάλογα με τα εξαρτήματα, οι αριθμοί θα είναι οι εξής:

• κατασκευή πλαισίου - 875 ρούβλια.
• τούβλο - 2330 ρούβλια.
• αεριωμένο σκυρόδεμα - 2000 ρούβλια.
• ξυλεία - 1900 ρούβλια.

Ανασκόπηση δημοφιλών υλικών - βίντεο

Προφανώς, ένα σπίτι πλαισίου θα κοστίσει στον προγραμματιστή το φθηνότερο. Όταν αποφασίσετε τελικά για την επιλογή, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά του έργου, το έδαφος, την ίδια την τοποθεσία. Οι υπολογισμοί δεν περιλαμβάνουν πληρωμή για τις υπηρεσίες της ομάδας κατασκευής. Η μισθωτή εργασία είναι ένα πρόσθετο (και σημαντικό!) στοιχείο δαπάνης.

Όσοι επιθυμούν να εγκατασταθούν έξω από την πόλη ή σε ένα μικρό χωριό φτάνουν όλοι. Στις μεγαλουπόλεις είναι αποπνικτικό, ηθικά και σωματικά, από εισπνεόμενο αέρα και εξωγενή θόρυβο. Θα ήθελα, αν όχι να φύγω καθόλου, να αποκτήσω μια γωνιά υπαίθριας αναψυχής. Όπως γνωρίζετε, δεν υποφέρουμε από περίσσεια κεφαλαίων, οπότε προκύπτει το καθήκον: πώς να χτίσετε ένα σπίτι φθηνά; Σε ένα ιδιωτικό σπίτι, θα πρέπει να φροντίσετε περισσότερο τις δουλειές του σπιτιού και η συντήρησή του θα κοστίσει λίγο περισσότερο από το να πληρώσετε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα πόλης ίσου μεγέθους, αλλά ένας υγιεινός τρόπος ζωής αξίζει τον κόπο. Και αν ξεκινήσετε τουλάχιστον έναν μικρό κήπο στην πίσω αυλή με ένα θερμοκήπιο, τότε, χωρίς πίεση, η ατομική στέγαση μπορεί να γίνει γενικά κερδοφόρα.

Είναι φθηνό και γρήγορο;

Ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών του τμήματος των τιμών του προϋπολογισμού μπορεί κάλλιστα να είναι άνετο, ζεστό και αξιόπιστο. Και αν τα χέρια μεγαλώσουν όπως θα έπρεπε και υπάρχει η επιθυμία να τα στερεώσετε σωστά, τότε φαίνονται σταθερά, βλ. Ωστόσο, η κατασκευή ενός σπιτιού φθηνά δεν είναι το παν. Υπάρχουν ήδη σχεδόν 7,5 δισεκατομμύρια άνθρωποι στη Γη και όλα έρχονται. Η «μπαλίτσα» μας δεν είναι καουτσούκ, οπότε θα ήταν απλώς αφελές να περιμένουμε ότι οι φόροι στα ακίνητα και τα ενοίκια γης θα μειωθούν κάπως με την πάροδο του χρόνου.

Επομένως, το φθηνότερο σπίτι δεν είναι απαραίτητα αυτό που θα κοστίσει το λιγότερο για την κατασκευή: όταν επιλέγετε το υλικό για το σπίτι (δείτε παρακάτω), το σχεδιασμό κ.λπ., είναι επιτακτική ανάγκη να έχετε κατά νου το περαιτέρω κόστος λειτουργίας. Ειδικά αν η κατασκευή πραγματοποιείται με πίστωση, πρέπει να αρχίσετε να την εξοφλείτε αμέσως. Δηλαδή, η περίοδος από την έναρξη της κατασκευής έως την ετοιμότητα του σπιτιού για χρήση έχει μεγάλη σημασία: ενώ η κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη, δεν θα υπάρχει χρόνος για να βρείτε επιπλέον εισόδημα, αλλά πρέπει να πληρώσετε για την παλιά σας κατοικία και να βγάλετε την επόμενη πληρωμή δανείου.

Το συμπέρασμα είναι προφανές:έχοντας προγραμματίσει να χτίσουμε, πρώτα απ 'όλα υπολογίζουμε - και πόσο θα οδηγήσουμε μέχρι να είναι εντελώς έτοιμο το σπίτι; Αυτό το σημείο μπορεί να είναι σημαντικό ακόμη και για έναν αρκετά έμπειρο οικοδόμο, εάν πρέπει να αποφασίσετε αν θα χτίσετε με τα χέρια σας ή αν θα αναθέσετε ορισμένα από τα στάδια κατασκευής σε έναν ευσυνείδητο εργολάβο με καθιερωμένη παραγωγή και άρτια εξοπλισμένο τεχνικά. Οι εξοικονομήσεις από μια λογική κατανομή μετρητών ή/και διαθέσιμων κεφαλαίων σύμφωνα με τα στάδια ετοιμότητας κατ' οίκον (βλ. παρακάτω) για συμβάσεις και χειροποίητες εργασίες μπορούν να υπερβούν σημαντικά όλα τα άλλα πιθανά άρθρα του και σίγουρα θα διευκολύνουν και θα απλοποιήσουν σημαντικά την επιλογή του κύριο δομικό υλικό του σπιτιού και το θεμέλιο του - το θεμέλιο.

Τι είναι ένα οικονομικό σπίτι;

Θα εξετάσουμε ένα οικονομικό σπίτι, η κατασκευή του οποίου σε πλήρη ετοιμότητα (βλ. παρακάτω), αλλά χωρίς συσκευές θέρμανσης, μαγειρέματος και υδραυλικών εγκαταστάσεων, θα κοστίσει 10.000 ρούβλια. για 1 τετρ. m συνολική επιφάνεια ή λιγότερο. Ένα σπίτι με 100 κοινά τετράγωνα σε αυτή την περίπτωση θα κοστίσει έως και 1 εκατομμύριο ρούβλια. ή εντάξει. $18.000με τη σημερινή ισοτιμία (2019). Υπό ορισμένες τοπικές συνθήκες, είναι δυνατό να μειωθεί το κόστος κατασκευής έως και 5500-6000 ρούβλια. ανά τετραγωνικό? αν χτίζεις εντελώς με τα χέρια σου, σιγά σιγά μόνο για τα δικά σου. εάν υπάρχει μια φθηνή πρώην κατοικία, τότε είναι δυνατό να πληρωθούν 4.500 ρούβλια. ανά τετραγωνικό, αλλά φθηνότερο είναι ήδη μια μυθοπλασία, ποιος δεν θα υπόσχεται τίποτα. Καλοί εργολάβοι για 3000 ρούβλια. ανά τετράγωνο μπορεί ακόμα να βρεθεί, αλλά - με το κλειδί στο χέρι, και η πλήρης ετοιμότητα του σπιτιού θα απαιτήσει τουλάχιστον το ίδιο ποσό.

Σημείωση:τα δεδομένα που δίνονται, καθώς και οι μέσοι όροι για τη Ρωσική Ομοσπονδία περαιτέρω σε αυτό το άρθρο. Εδώ είναι σκόπιμο να θυμηθούμε ένα παλιό ανέκδοτο, το οποίο έχει πλέον αλλοιωθεί με τον δικό του τρόπο σε όλες σχεδόν τις χώρες: ο ευγενής τρώει κρέας, ο χωρικός έχει αρκετό μόνο για ψωμί. Κατά μέσο όρο, για δύο, τρώνε μια κρεατόπιτα. Έτσι, επιτέλους, κοιτάξτε τις τιμές στο σπίτι - είναι αδύνατο να δώσουμε μια πλήρη επισκόπηση τους σε μία δημοσίευση και την επόμενη μέρα της δημοσίευσής της, η κατάσταση στην αγορά μπορεί να αλλάξει. Εδώ δίνουμε κυρίως πληροφορίες για το πώς να χτίσετε ένα σπίτι φθηνά και γρήγορα με τεχνικά και οργανωτικά μέτρα χωρίς να υπονομεύσετε την ποιότητά του.

Σχετικά με τον αριθμό των ορόφων

Το πρόβλημα των φόρων και της ενοικίασης γης μπορεί να λυθεί σε μεγάλο βαθμό, πρώτον, με την ανέγερση μιας διώροφης κατοικίας, η οποία θα εξοικονομήσει τέλη γης. Κάποια προκατάληψη για τους επάνω ορόφους σε μεμονωμένα σπίτια έχει παραμείνει από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης, όταν η ιδιωτική κατασκευή περισσότερων από 1,5 ορόφων απαγορεύτηκε αυστηρά. Δεν έχει νόημα να χτίσετε ένα οικονομικό κτίριο 3 ορόφων:θα πρέπει να δοθεί πάρα πολύ χρήσιμη επιφάνεια στη σκάλα και οι τοίχοι του 1ου ορόφου θα ενισχυθούν, γεγονός που θα περιπλέξει πολύ, θα επιμηκύνει και θα αυξήσει το κόστος της εργασίας. Και στο διώροφο κτίριο, οι σκάλες στον 2ο όροφο ύπνου μπορούν να οδηγήσουν απευθείας από το σαλόνι ή το διάδρομο / χωλ.

Δεύτερον, ο φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί επίσης να μειωθεί σημαντικά σε απολύτως νόμιμη βάση κάνοντας τον ημιώροφο ύπνου σε μορφή σοφίτας Σιβηρίας. Το σχήμα του αετώματος ενός κτιρίου κατοικιών πλαισίου με σοφίτα Σιβηρίας δίνεται στο σχ. στα δεξιά. Δεν αρέσουν σε όλους τα σπίτια με μανσάρ της Σιβηρίας λόγω της πολύπλευρης οροφής, αλλά στην πραγματικότητα είναι οικονομικά και βολικά και στην κατασκευή προϋπολογισμού δεν υπάρχει χρόνος για εξαιρετικές αρχιτεκτονικές λύσεις. Για ένα οικονομικό σπίτι πλαισίου (δείτε παρακάτω), η σοφίτα της Σιβηρίας είναι πρακτικά ο μόνος τρόπος για να αυξήσετε τον πραγματικό αριθμό των ορόφων.

Σημείωση:για ένα σπίτι κατασκευασμένο από μπλοκ αφρού ή αερίου, υπάρχει μια άλλη μη τετριμμένη ευκαιρία να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσής του χωρίς σημαντική αύξηση της φορολογίας και του ενοικίου γης, δείτε παρακάτω. Αυτός ο παράγοντας μπορεί να είναι καθοριστικός σε περιοχές όπου, για παράδειγμα, η ατομική κατασκευή 2 ή περισσότερων ορόφων απαγορεύεται λόγω φυσικών συνθηκών. σε σεισμικά επικίνδυνα μέρη ή σε μόνιμο πάγο.

Στάδια ετοιμότητας για το σπίτι

Το στάδιο (στάδιο) ετοιμότητας ενός κτιρίου κατοικιών για κατάληψη σημαίνει έναν πλήρως ολοκληρωμένο κύκλο / συγκρότημα κατασκευαστικών εργασιών, μετά τον οποίο η κατασκευή μπορεί να περιμένει να ξεκινήσει το επόμενο στάδιο για ορισμένο ή απεριόριστα μεγάλο χρονικό διάστημα. Μια τεχνολογική διακοπή μεταξύ των σταδίων είναι τις περισσότερες φορές απαραίτητη λόγω συρρίκνωσης των δομών του προηγούμενου κύκλου, αλλά μερικές φορές (βλ. παρακάτω) είναι απαράδεκτη ή δυνατή μόνο στη ζεστή ξηρή περίοδο. Οι εργασίες στο επόμενο στάδιο της κατασκευής μπορούν να πραγματοποιηθούν τόσο ανεξάρτητα όσο και με σύμβαση από τον ίδιο ή άλλο εργολάβο, ανεξάρτητα από το πώς ολοκληρώθηκε το προηγούμενο. Τα στάδια για την ετοιμότητα ενός κτιρίου κατοικιών με προϋπολογισμό είναι τα εξής:

• Μηδέν, ή μηδενικός κύκλος - το θεμέλιο τοποθετείται, κέρδισε τουλάχιστον 75% αντοχή και έδωσε την υπολογιζόμενη διευθέτηση. Αυτό είναι το πιο υπεύθυνο, πολύπλοκο και χρονοβόρο στάδιο, στο οποίο είναι πιο συχνά σκόπιμο να προσλάβετε μια έμπειρη ομάδα με σύμβαση. Τεχνικό διάλειμμα πριν το επόμενο. το στάδιο είναι απαραίτητο σε κάθε περίπτωση.
• Κουτί - υπάρχουν τοίχοι με ανοίγματα για παράθυρα και πόρτες που καλύπτονται με στέγη. Εσωτερικά έχουν ανεγερθεί και φέροντα χωρίσματα. Οι επικοινωνίες συνοψίζονται, αλλά μέχρι στιγμής πνιγμένες. Υποχρεωτική τεχνική διακοπή απαιτείται μόνο για βαριά (τούβλα, πέτρα, σκυρόδεμα) κτίρια, για τη δική τους συρρίκνωση. Στην κατασκευή προϋπολογισμού, το στάδιο του κιβωτίου αυτού καθαυτού τις περισσότερες φορές δεν διακρίνεται και για ένα σπίτι από πάνελ SIP γενικά αποκλείεται.
• Το κλειδί στο χέρι - πόρτες και παράθυρα στη θέση τους, το κουτί έχει τακτοποιηθεί. Το σπίτι μπορεί να ξεχειμωνιάσει έως και αρκετές φορές. Είναι πιθανό να έχουν τοποθετηθεί και τα δάπεδα, αλλά οι επικοινωνίες δεν είναι διαζευγμένες, δεν υπάρχει εσωτερική διακόσμηση και μόνωση. Ένα αγαπημένο δόλωμα υπερβολικά πονηρών εργολάβων "φτηνά", οπότε σε αυτό το στάδιο πρέπει να υπολογίσετε ιδιαίτερα προσεκτικά πόσο θα χρειαστείτε για να φάτε το υπόλοιπο έργο, καθώς και το κόστος τους και να το συγκρίνετε με το κόστος μεταφοράς το σπίτι σε πλήρη ετοιμότητα από τους εργαζόμενους.
• Ολοκληρώθηκε - οι επικοινωνίες έχουν διαζευχθεί, οι σταθερές οικιακές συσκευές είναι στη θέση τους και έτοιμες για χρήση. Η εσωτερική διακόσμηση έχει γίνει, αλλά η εξωτερική και η μόνωση ενδέχεται να μην προβλέπονται από τους όρους της σύμβασης (βλ. παρακάτω). Η κουζίνα, το μπάνιο και το λεβητοστάσιο/φούρνος είναι πλήρως εξοπλισμένα, μπορείτε να μαγειρέψετε, να πλύνετε, να ξεκινήσετε το λέβητα και να ζεστάνετε. Απομένει να φέρετε και να τακτοποιήσετε έπιπλα, να στρώσετε χαλιά, να κρεμάσετε κουρτίνες, πίνακες ζωγραφικής, να τακτοποιήσετε μπιχλιμπίδια κ.λπ., ώστε να μπορείτε να ζήσετε στο σπίτι - μην θρηνείτε.

Περί εργολάβων

Ένας ευσυνείδητος εργολάβος, πρώτον, πρέπει να είναι σωστά εγγεγραμμένος νόμιμα - ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, LLC κ.λπ. Συνεπώς, πρέπει αμέσως, χωρίς υπενθύμιση, να παρουσιάσει στον πελάτη ένα πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κρατική εγγραφή. Δεν απαιτούνται ειδικές άδειες για συνηθισμένες κατασκευαστικές εργασίες, αρκούν επαγγελματικά πιστοποιητικά ("κρούστες"; τώρα - κάρτες) των εργαζομένων που εκτελούν.

Δεύτερον, θα πρέπει να προσφερθεί στον πελάτη μια σύμβαση στα χαρτιά. Μια προσφορά (δημόσιο πρότυπο) ή ατομική, δεν έχει σημασία, το κυριότερο είναι ότι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών πρέπει να διατυπώνονται με σαφήνεια εκεί. Τρίτον, η περίοδος εγγύησης για αυτό το στάδιο (στάδια) εργασίας και οι προϋποθέσεις συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις εγγύησης θα πρέπει επίσης να αναφέρονται εκεί.

Οι καλοί εργολάβοι για τον «μπάτζετ» δίνουν εγγύηση 2-5 ετών. Λιγότερο δεν μπορεί να οφείλεται σε τεχνικές διακοπές. Περισσότερο στη συνείδηση ​​είναι επίσης αδύνατο, tk. Οι τοπικές συνθήκες δόμησης μπορεί να αλλάξουν προς το χειρότερο. Μπορούν να ληφθούν υπόψη («υποθηκευμένα» εποικοδομητικά) με τη χρήση ακριβότερων υλικών και τεχνικών λύσεων, αλλά αυτό δεν θα είναι πλέον μια οικονομική κατασκευή.

Σχετικά με τα βοηθητικά κτίρια

Σε δημοφιλείς πηγές και ενημερωτικά δελτία εργολάβων, μπορεί κανείς να συναντήσει συστάσεις που συνοδεύονται από προσχέδια (χωρίς αναφορά στον τόπο) έργα: λένε, χτίζουμε ένα σπίτι 6x9 πρώτα πολύ φθηνά και μετά, καθώς συγκεντρώνονται κεφάλαια, προσθέτουμε περισσότερα δωμάτια σε αυτό ( η αρχική διάταξη επιτρέπει), ενώ τα εγγόνια δεν θα μείνουν με ένα τεράστιο αρχοντικό. Αυτή η προσέγγιση είναι βασικά λανθασμένη.

Όποιος είναι λίγο πολύ εξοικειωμένος με τις κατασκευές γνωρίζει ότι η επέκταση ενός κτιρίου κατοικιών σε υπάρχον είναι ένα σύνθετο και όχι πάντα εφικτό τεχνικό έργο. Πρώτον, το παλιό θεμέλιο έχει ήδη εγκατασταθεί πλήρως και το νέο θα συρρικνωθεί μόνο κάτω από το βάρος της δομής που μεταφέρεται. Δηλαδή, η επέκταση δεν μπορεί να συνδεθεί αμέσως σφιχτά στην κύρια δομή, πρέπει να περιμένετε να φύγουν οι ρωγμές και να τις κλείσετε. Είναι δύσκολο να βρείτε δημόσια διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με επεκτάσεις σε υπάρχοντα κτίρια στο δημοφιλές RuNet. μπορείτε να αναζητήσετε ένα μικρό αλλά λογικό βιβλίο του Dr. τεχν. Επιστήμες Ferenc Sagi "Πώς να αποφύγετε λάθη κατά την κατασκευή ενός μεμονωμένου σπιτιού."Υπήρχε μετάφραση στα ρωσικά M., Stroyizdat, 1987. Περιέργως, αυτό το φυλλάδιο κόστιζε μέχρι και 90 καπίκια τότε. Σοβιέτ.

Τρίτον, ακόμα κι αν το σπίτι είναι από καουτσούκ σε κόντρα, είναι απαράδεκτο να του επιτρέπουμε να ταλαντεύεται και να ταλαντεύεται με τον ρυθμό των εποχιακών κινήσεων του εδάφους από χρόνο σε χρόνο. Κάτω από το σπίτι, χτισμένο σε σωστά επιλεγμένα και θεμέλια, σχηματίζεται ένα είδος εικονικού (αόρατου) ζεστού "λάκκου", στο οποίο δεν είναι ποτέ κάτω από το μηδέν. η τυφλή περιοχή γύρω από το σπίτι την επεκτείνει στα πλάγια. Μια επέκταση στο σπίτι μπορεί να διαταράξει την καθιερωμένη ισορροπία θερμότητας στο έδαφος έδρασης, το οποίο είναι γεμάτο με ποσοστό ατυχημάτων ήδη στο κεντρικό κτίριο. Επομένως, οι ευσυνείδητοι εργολάβοι εκθέτουν έναν από τους όρους της εγγύησης - όχι βοηθητικά κτίρια που δεν συμφωνούνται μαζί τους.

Γκαράζ στο σπίτι, ή ο ρόλος του σχεδιασμού

Ένας τρόπος για να αποκτήσετε ένα χαμηλό κόστος, σε σχέση με τον διαθέσιμο χώρο διαβίωσης, μόνιμη κατοικία είναι να χτίσετε ένα σπίτι σε κοινόχρηστο θεμέλιο με γκαράζ. Ίσως αυτό είναι μόνο για σπίτια κατασκευασμένα από άκαυστα υλικά. όσον αφορά τα δημοσιονομικά - αφρό και γκαζόμπλοκο, διαφορετικά οι πυροσβέστες δεν θα επιτρέψουν την έγκριση του έργου ή τη νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.

Ωστόσο, η απλή τοποθέτηση ενός γκαράζ στο σπίτι, όπως στα αριστερά στο σχήμα, δεν έχει πολύ νόημα, δεν θα κάνει σχεδόν τίποτα για να εξοικονομήσει το κόστος κατασκευής και περαιτέρω συντήρησης του σπιτιού. Είναι απαραίτητο να εισαγάγετε ένα γκαράζ τυπικού μεγέθους 4Χ7 m μέσα στο δομικό διάγραμμα του σπιτιού, λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα:

1. δεν χρειάζεται να τοποθετήσετε γκαράζ στο υπόγειο, γιατί τότε θα πρέπει να αποκλείσετε τη ράμπα πρόσβασης σε αυτό.
2. το ύψος της οροφής στο γκαράζ είναι επιτρεπτό 2,5 και ακόμη και 2,2 m, είναι απλά αδύνατο λιγότερο.
3. είναι πολύ επιθυμητό να υπάρχει είσοδος στο γκαράζ από το σπίτι, αλλά τότε επιτρέπεται μόνο από το διάδρομο / διάδρομο και θα πρέπει να είναι με πυρίμαχη πόρτα ατμοστεγής.

Σε αυτή την περίπτωση, η πλάκα δαπέδου γκαράζ θα χρησιμεύσει ως δάπεδο ενάμισι ορόφου, λιγότερο φορολογούμενο, αλλά αρκετά ευρύχωρο. Ένα παράδειγμα αυτού του είδους διάταξης, δείτε δεξιά στην εικ. Το ποσοστό χρήσης της περιοχής δεν είναι τόσο ζεστό εκεί, αλλά υπάρχουν πολλές ανέσεις:

• Μια ενάμιση ανωδομή δεν είναι επέκταση· δεν απαιτούνται ειδικά μέτρα για την ανέγερσή της σε υφιστάμενο καλά εδραιωμένο κτίριο, δηλ. μπορείτε να χτίσετε στο γκαράζ αργότερα, καθώς η οικογένεια μεγαλώνει.
• Η σκάλα στον ενάμισι όροφο αποδεικνύεται χαμηλή και χωράει στην υπάρχουσα αίθουσα χωρίς ιδιαίτερες δυσκολίες.
• Η θέρμανση γκαράζ επίσης τακτοποιείται χωρίς προβλήματα, και οικονομικά, επειδή. ζεσταίνεται λίγο από το χολ και την κουζίνα.
• Στο λόμπι του 1,5ου ορόφου, κάτω από την οροφή, μια δεξαμενή πίεσης μιας αυτόνομης παροχής νερού είναι τέλεια τοποθετημένη. μπορείτε επίσης να μετακινήσετε το καμαρίνι εκεί, αυξάνοντας την περιοχή του σαλονιού και του μπάνιου.
• Δεδομένου ότι το πάτωμα του υπνοδωματίου θερμαίνεται σε κάποιο βαθμό, με τη σειρά του, από το γκαράζ, μπορεί να γίνει με γαλλικό παράθυρο σε ένα αρκετά σκληρό κλίμα.
• Ένας τοίχος υπογείου είναι κοινόχρηστος με το γκαράζ. Οι επικοινωνίες τερματίζονται, φυσικά, στο υπόγειο. Δηλαδή, ένας ανυψωτήρας αποχέτευσης μπορεί να πάει από το υπνοδωμάτιο στο υπόγειο, στο οποίο συνδέεται ένας νιπτήρας, ντους και ακόμη και ένα τζακούζι στον επάνω όροφο.
• Η είσοδος στο υπόγειο είναι επίσης εσωτερική, μέσω καταπακτής στο χολ ή από το γκαράζ.

Συμφωνώ, ένα σπίτι για 4-5 άτομα με ξεχωριστή γκαρνταρόμπα, ένα σαλόνι με περισσότερα από 25 τετράγωνα και ένα γαλλικό υπνοδωμάτιο, το οποίο διαθέτει επίσης υδρομασάζ - αυτό είναι πραγματικά υπέροχο. Και η συνολική έκταση στη γη είναι πολύ μικρότερη από 180 τετραγωνικά μέτρα. μ. από το οποίο ξεκινά η αυξημένη φορολογία. Ακόμα κι αν στην πολιτεία σας ο βασικός κανόνας επιφάνειας είναι 150-160 τ. m, οι φορολογικές αρχές πρέπει ακόμα να γράψουν το σπίτι ως προϋπολογισμό.

Θεμέλιο και χώμα

Όταν επιλέγετε τη θεμελίωση ενός σπιτιού ή ελέγχετε την επιλογή που προτείνει ο ανάδοχος, πρέπει να είστε συνεπείς με τη γεωλογία και τη μηχανική του εδάφους στο εργοτάξιο. Οι παράγοντες κινητικότητας του εδάφους που επηρεάζουν περισσότερο το κόστος της θεμελίωσης ενός σπιτιού είναι οι εξής:

1. Φέρουσα ικανότητα.
2. Ο βαθμός ανύψωσης (η ποσότητα του παγετού που ανυψώνεται).
3. Κανονικό βάθος κατάψυξης (NGP).
4. Το υψηλότερο ύψος στάσιμων υπόγειων υδάτων.

Φέρουσα ικανότητα και ανύψωση

Μαζική ανάπτυξη χαμηλού κόστους είναι δυνατή σε μη βραχώδες και ασθενώς ανυψωμένο έδαφος με φέρουσα ικανότητα έως και 0,7 kg/sq. cm, αλλά μόνο σύμφωνα με τα αποτελέσματα προσεκτικών προκαταρκτικών ερευνών σε ολόκληρη την περιοχή του κτιρίου με ένα αξιοπρεπές περιθώριο στις άκρες. Ένας έμπειρος εργολάβος μπορεί να κατασκευάσει ένα ξεχωριστό αξιόπιστο σπίτι σε χώμα μεσαίας βαρύτητας με φέρουσα ικανότητα 1,1-1,3 kg / sq. μ. Η αυτοκατασκευή μπορεί να γίνει στο έδαφος έως και μέτριας ανύψωσης με κανονική φέρουσα ικανότητα 1,7 kg / τ.μ. cm ή υψηλότερη. Σε εδάφη με έντονη και υπερβολική αύξηση, η ανάπτυξη του προϋπολογισμού είναι αδύνατη με σπάνιες εξαιρέσεις (βλ. παρακάτω).

Σημείωση:η φέρουσα ικανότητα του εδάφους απευθείας στο εργοτάξιο μπορεί να προσδιοριστεί από μόνη της χωρίς πολύπλοκα όργανα, αλλά πώς είναι ένα ξεχωριστό άρθρο.

GWP και υπόγεια ύδατα

Είναι απαράδεκτο να χτίζονται μερικά δυνητικά οικονομικά σπίτια σε άταφα θεμέλια (βλ. παρακάτω). Η φτέρνα (σόλα) του θεμελίου πρέπει να είναι θαμμένη κάτω από το NHL κατά τουλάχιστον 0,6 m σε εδάφη μεσαίου ύψους και τουλάχιστον 0,3 m σε ελαφρώς ανυψωτικά και μη εδάφη. Το πέλμα του θεμελίου δεν πρέπει να φτάνει το 0,5 m ή περισσότερο στο επίπεδο των στάσιμων υπόγειων υδάτων. Τυπικές περιοριστικές περιπτώσεις για την ανάπτυξη του προϋπολογισμού είναι: ξηρά αμμοπηλώδης (ασθενής ανύψωση), NGP 1,5 m, στάσιμο νερό 2,5 m. εμβάθυνση θεμελίωσης 1,8-1,9 μ. Ή - μέτρια βρεγμένο podzol (μέτρια ανύψωση), NGP 1,2 m, στάσιμο νερό 3,5 m. Εμβάθυνση θεμελίωσης από 1,8 m.

Τι γίνεται αν έχει φωτιά;

Το ζήτημα του τι θα είναι φθηνότερο για την κατασκευή ενός σπιτιού σε ένα δεδομένο μέρος πρέπει να αποφασιστεί χωρίς αποτυχία, λαμβάνοντας υπόψη τον κίνδυνο πυρκαγιάς. Η ελπίδα για το καλύτερο, η προετοιμασία για το χειρότερο είναι μια καθολική αρχή, και η βλαβερότητα (ή η ευκαμψία) των πυροσβεστών εδώ βρίσκεται στην πέμπτη ή έβδομη θέση μετά τη δική τους ασφάλεια. Όσον αφορά την πιθανή βλάβη από πυρκαγιά, οι ιδιότητες των υλικών για την κατασκευή προϋπολογισμού χωρίζονται ως εξής. τρόπος:

• Πυρασφάλεια (αυτός δεν είναι ο αντίποδας του κινδύνου πυρκαγιάς) - πόσο δύσκολο είναι για ένα δεδομένο υλικό να αναφλεγεί και εάν είναι ικανό να καεί έξω από την πηγή ανάφλεξης. Μάλιστα, είναι δυνατή η έγκαιρη κατάσβεση πυρκαγιάς με αυτοσχέδια μέσα χωρίς σημαντικές ζημιές στην κτιριακή δομή.
• Αντοχή στη φωτιά - πόσο καιρό ένα υλικό μπορεί να αντισταθεί στη φωτιά χωρίς να χάσει τις μηχανικές του ιδιότητες πριν καταρρεύσει η δομή ή/και χωρίς να εκπέμψει τοξικά αέρια. Μάλιστα, πόσο χρόνο έχετε, αν η κατάσβεση μόνος σας είναι αδύνατη, για να εκκενώσετε και να βγάλετε περιουσία.
• Αντοχή στη φωτιά - πόσο, αφού έχει πάρει φωτιά για τουλάχιστον 20 λεπτά, το υλικό αποκαθιστά τις ιδιότητές του. Στην πραγματικότητα - ξαφνικά το κουτί του σπιτιού έχει καεί εντελώς, είναι δυνατόν να το επανεξοπλίσουμε για στέγαση.

υλικά

Ήρθε λοιπόν η ώρα να επιλέξετε το υλικό για το σπίτι της κατηγορίας οικονομικών τιμών. Τα σπίτια από τούβλα, κυματοειδές ξύλο και στρογγυλά κούτσουρα ξήρανσης θαλάμου, δυστυχώς, εξαιρούνται από την κατηγορία του προϋπολογισμού. Έχουν πολλά πλεονεκτήματα και σχετικά λίγα μειονεκτήματα, αλλά θα είναι δυνατή η μετακόμιση σε ένα σπίτι από τούβλα όχι νωρίτερα από το 3ο έτος από την αρχή του μηδέν: ένα έτος για τη συρρίκνωση ενός ακριβού θαμμένου θεμελίου, ένα έτος για τη συρρίκνωση του κουτιού, και μόνο τότε μπορεί να παραδοθεί με το κλειδί στο χέρι, συν χρόνο για εσωτερικό φινίρισμα. Επιπλέον, σε τρέχουσες τιμές ενέργειας, ένα σπίτι από τούβλα χρειάζεται ακριβή εξωτερική μόνωση.

Σημείωση:σπίτια από ξύλινο σκυρόδεμα (ινοπλισμένο σκυρόδεμα), καλάμια, άχυρα κ.λπ. δεν θεωρούνται, γιατί η αξιοπιστία τους δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί χρονικά και δεν υπάρχει εδραιωμένη κατασκευαστική βιομηχανία για την κατασκευή τους.

Οι δοκοί με προφίλ θαλάμου και κορμοί εμποτισμένοι με αβλαβή αντισηπτικά και επιβραδυντικά φλόγας είναι από μόνες τους ακριβές και απαιτούν σταθερή ξυλουργική εμπειρία για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Τα σπίτια από αυτά θεωρούνται κύρους. με αποτέλεσμα το κόστος των εργασιών να είναι υψηλό. Επίσης, τα προκατασκευασμένα σπίτια πάνελ δεν εντάσσονται στην κατηγορία του προϋπολογισμού: κατασκευάζονται πολύ γρήγορα, αλλά η κατασκευή τους απαιτεί εξειδικευμένο προσωπικό και υψηλό βαθμό μηχανοποίησης της εργασίας. Δεδομένων αυτών των συνθηκών, η επιλογή ευρέως διαθέσιμων υλικών είναι μάλλον περιορισμένη. Για να συγκρίνετε το κόστος ενός πλήρως τελειωμένου σπιτιού ανά μονάδα (100%), μπορείτε να πάρετε ένα σπίτι πλαισίου από μη κολλημένη ξυλεία και συνηθισμένες σανίδες στεγνώματος αέρα. Το αποτέλεσμα μοιάζει με ίχνος. τρόπος:

• Εξοχικό ξύλινο σκελετό σπίτι μόνο από τον πίνακα - 0,6-0,8
• Σπίτι σε πλαίσιο με λεπτό τοίχωμα χάλυβα - 0,85-0,9.
• Κατοικία ξύλινο σκελετό από ξύλο και σανίδες - 1,00.
• Ξύλινο σπίτι από συνηθισμένο ξηρό στον αέρα ξυλεία - 1,4-1,8.
• Σπίτι από πάνελ SIP - 1,9-2,00.
• Ένα σπίτι κατασκευασμένο από μπλοκ αφρού ή αερίου - 2.00-2.15.

Κουφώματα και δοκάρια

Γενικά πλεονεκτήματα και - χαμηλή ευαισθησία στις κινήσεις του εδάφους, «παίζουν» με αυτό. Ως εκ τούτου, είναι δυνατό να χτιστούν τέτοια σπίτια σε ένα άθαμφο κιονοστοιχείο, το απλούστερο και φθηνότερο. Είναι επίσης δυνατό να οικοδομήσουμε ένα οικιστικό πλαίσιο / σπίτι με προϋπολογισμό ξυλείας σε ισχυρά αδύναμο έδαφος τοποθετώντας ένα θεμέλιο με λωρίδες πασσάλων TISE κάτω από αυτό. Ένα διώροφο σπίτι πλαισίου δεν μπορεί να κατασκευαστεί χωρίς λεπτομερές έργο, αλλά στην κατασκευή προϋπολογισμού αυτό το πρόβλημα επιλύεται από μια σοφίτα της Σιβηρίας, βλέπε παραπάνω.

Ένα ξύλινο σπίτι είναι καλό γιατί σε περιοχές με αρκετά ήπιους χειμώνες δεν απαιτεί πρόσθετη μόνωση: μια δοκός με πάχος 200 mm ισοδυναμεί με πλινθοδομή 600 mm. Η εσωτερική επένδυση τόσο σε ξύλινα σπίτια όσο και σε σπίτια πλαισίου είναι δυνατή με κόντρα πλακέ ή άκαυστα υλικά: μοριοσανίδες, OSB. Η εξωτερική επένδυση OSB (Oriented Strand Board) θα δώσει στο σπίτι σας επιπλέον αντοχή στον αέρα και αντοχή στις καιρικές συνθήκες. Ο σοβάς μέσα εδώ κι εκεί είναι στεγνός, με γυψοσανίδα (γυψοσανίδα) σε τεμάχια (15-20) x40 mm. είναι αδύνατο να επικαλυφθούν γυψοσανίδες χωρίς κιβώτια ακόμη και εντελώς επίπεδους τοίχους.

Είναι γνωστή η κατασκευή ενός ξύλινου σκελετού σπιτιού (αριστερά στο σχήμα). Χωρίς εμποτισμό με βιοκτόνα και επιβραδυντικά φλόγας (τα οποία μπορούν να παραχθούν ανεξάρτητα), όλες οι πυροσβεστικές ιδιότητες τέτοιων σπιτιών είναι χαμηλές και η αντοχή στη φωτιά είναι γενικά μηδενική, καίγονται εντελώς. Η πυρασφάλεια και η πυραντίσταση μπορούν να αυξηθούν σε αποδεκτό επίπεδο (10-15 λεπτά για εκκένωση) εάν η μόνωση είναι κατασκευασμένη με ecowool (μόνωση κυτταρίνης). Θα κοστίσει περίπου. 25% πιο ακριβό από τον ορυκτό μαλλί, αλλά όταν θερμαίνεται, το ecowool απελευθερώνει πολλούς υδρατμούς που καθυστερούν τη φωτιά. Επιπλέον, το ecowool δεν επιτρέπει στο ξύλο να σαπίσει: περιέχει ένα αντισηπτικό - βόρακα. Το υγρό οικολογικό μαλλί δεν πέφτει και διατηρεί το 75% των μονωτικών ιδιοτήτων, ενώ στεγνώνει τις αποκαθιστά πλήρως. Η θέρμανση με ecowool είναι δυνατή χειροκίνητα χωρίς εμπειρία. Δεν απαιτούνται συνδετήρες ή βραχίονες. Τα φράγματα υδρατμών και ατμών για ecowool χρειάζονται φθηνά απλοποιημένα. Η εκτιμώμενη διάρκεια ζωής ενός σκελετού ή ξύλινου σπιτιού από μασίφ ξύλο με μόνωση από ορυκτοβάμβακα και χωρίς εξωτερική επένδυση είναι 25-40 χρόνια, ανάλογα με την ποιότητα του ξύλου και τις τοπικές συνθήκες. το ίδιο, με μόνωση ecowool - έως 70 χρόνια ή περισσότερο.

Φθηνό σπίτι για εξοχική κατοικία σκελετού με διαστάσεις περίπου. έως 4x6 m είναι δυνατή η κατασκευή από σανίδες μόνο με τα χέρια σας χωρίς εμπειρία, καθώς και ξυλεία που στεγνώνει στον αέρα. Αλλά αν η συνολική επιφάνεια του σπιτιού υπερβαίνει περίπου. 25 τ. m και / ή ο αριθμός των ανοιγμάτων σε αυτό είναι περισσότερο από 3-4, θα πρέπει να κατασκευάσει ένας έμπειρος ξυλουργός. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται το πλαίσιο του σπιτιού με τα κύρια φέροντα στοιχεία από ξύλο από 150x150 mm.

Πρώτον, είναι αδύνατο να εντοπιστούν τα ανοίγματα των παραθύρων και των θυρών σε ένα σπίτι, οποιοδήποτε μέγεθος υπερβαίνει τα 6 m. Τα προγράμματα υπολογιστών βοηθούν ελάχιστα εδώ: πρέπει να εισαγάγετε τα αρχικά δεδομένα σε αυτά και να επιλέξετε τη μέθοδο υπολογισμού με βάση τη δική σας εμπειρία. Δεν υπάρχει ακόμη πρόγραμμα κατασκευής υπολογιστών που θα «έκανε τα πάντα μόνο του».

Δεύτερον, σε ένα οικιακό πλαίσιο / ξυλόσπιτο πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον δύο φέροντα χωρίσματα. Η θέση τους μπορεί να ληφθεί από ένα τυπικό έργο, αλλά είναι απίθανο ένας αρχάριος να μπορεί να συνδέσει σωστά χωρίσματα με εξωτερικούς τοίχους. ειδικά αν το σπίτι είναι ξύλινο.

Σε ένα ξύλινο σπίτι που χτίστηκε χωρίς εμπειρία, μπορεί επίσης να προκύψει το πρόβλημα του καλαφατίσματος. Μόνο ένας πολύ έμπειρος ειδικός μπορεί να απορρίψει όταν αγοράζει μια ξυλεία που είναι πολύ επιρρεπής σε στρέβλωση. Εάν μια εποχική εξοχική κατοικία χωριστεί, το πρόβλημα είναι μικρό, οι ρωγμές μπορούν απλά να βουλώσουν. Σε ένα μεγάλο κτίριο κατοικιών με χωρισμένους τοίχους, θα είναι δυνατό να επιβιώσετε 1-2 χειμώνες, έχοντας ξοδέψει πολλά για θέρμανση και στη συνέχεια θα πάει γρήγορα σε αποτυχία λόγω της αποδυνάμωσης της δομής.

Τα σπίτια σε ένα χαλύβδινο πλαίσιο με λεπτό τοίχωμα (στα δεξιά στο σχήμα) μπορεί να είναι κάπως φθηνότερα από τα μασίφ ξύλο, αλλά αυτό είναι μια φαινομενική φθηνότητα. Το κύριο πράγμα είναι ότι η αντοχή στη φωτιά των σπιτιών σε ένα χαλύβδινο πλαίσιο με λεπτά τοιχώματα είναι μηδενική: σε μια φλόγα, το πλαίσιο χάνει αμέσως (σε λιγότερο από 3 λεπτά) τη δύναμή του και το σπίτι καταρρέει. Επιπλέον, είναι πολύ δύσκολο να ληφθεί υπόψη η κόπωση στοιχείων μιας περίπλοκης δομής με λεπτά τοιχώματα και οι περιπτώσεις ξαφνικής κατάρρευσης τέτοιων σπιτιών χωρίς προφανή λόγο δεν είναι απομονωμένες στον κόσμο. Γενικά, η διάρκεια ζωής των 100-120 ετών που δηλώνεται από τους κατασκευαστές δεν διατηρείται, επομένως, σε ορισμένες πολιτείες, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο μη οικιστικών μικρών αρχιτεκτονικών μορφών σε χαλύβδινο πλαίσιο.

ΓΟΥΛΙΑ

Το Structural Insulated Panel (SIP, SIP, Structural Insulated Panel) είναι μια πίτα από κόντρα πλακέ ή σανίδες OSB με εξηλασμένη αφρό πολυστερίνης (EPS) ή αφρό πολυουρεθάνης μεταξύ τους. Για την κατασκευή κατοικιών, τα SIP από OSB και αφρό πολυουρεθάνης είναι κατάλληλα. Το CIP γεμάτο με XPS σε μια φωτιά απελευθερώνει τεράστια ποσότητα τοξικών αερίων. Τα κύρια πλεονεκτήματα των σπιτιών SIP, πρώτον, είναι η ταχύτητα και η ευκολία κατασκευής, δείτε το βίντεο:

Βίντεο: ένα παράδειγμα κατασκευής σπιτιού από SIP

Το γεγονός ότι μπορούν να κατασκευαστούν σε μη θαμμένα θεμέλια, όπως μια σουηδική ή φινλανδική πλάκα, μειώνει ακόμη περισσότερο τον χρόνο που χρειάζεται για να φέρει ένα σπίτι SIP σε ετοιμότητα για μετακόμιση. Αυτά τα θεμέλια είναι φθηνά, η περίοδος «ωρίμανσης» τους ταιριάζει στη ζεστή εποχή, επομένως η πλάκα θεμελίωσης για ένα σπίτι SIP μπορεί να παραγγελθεί / τοποθετηθεί με περιθώριο για μελλοντικές επεκτάσεις ή για μια εκτεταμένη βεράντα, βλ. στα δεξιά. Το εξωτερικό φινίρισμα ενός σπιτιού SIP μπορεί να είναι οποιοδήποτε και θα φαίνεται κάτι παραπάνω από αξιοπρεπές, βλ. ibid.

Δεν είναι λιγότερο σημαντικό το γεγονός ότι τα ίδια τα SIP είναι ένας εξαιρετικός μονωτήρας θερμότητας και δεν απαιτείται πρόσθετη μόνωση για το σπίτι. Τα μειονεκτήματα των σπιτιών SIP περιλαμβάνουν την ανάγκη για σύστημα εξαερισμού, tk. οι τοίχοι δεν αναπνέουν. Στις ρωσικές συνθήκες, είναι σημαντικό ότι τα σπίτια SIP είναι ακατάλληλα για θέρμανση σόμπας, το πληρωτικό πάνελ θερμαίνεται και σταδιακά εκπέμπει τοξικές ουσίες. Η διάρκεια ζωής των κατασκευαστών SIP δηλώνει επίσης μικρή, 40-70 χρόνια. Τέλος, το κουτί SIP δεν μπορεί να αφεθεί στον χειμώνα· το σπίτι πρέπει να χτιστεί τουλάχιστον με το κλειδί στο χέρι κατά τη ζεστή εποχή.

Μπλοκ αφρού και μπλοκ αερίου

Ένα κουτί μπορεί να είναι πολύ φθηνό, να κάνει οικοδομικές εργασίες τα Σαββατοκύριακα, να διπλώνεται από την άνοιξη μέχρι τα τέλη του καλοκαιριού με κόλλα, χωρίς να είναι καθόλου κτίστης. θα μπορεί να ξεχειμωνιάζει μια φορά κάτω από μια στέγη και τυλιγμένη σε μια μεμβράνη. Δεν χρειάζεται τεχνικό σπάσιμο για συρρίκνωση του κιβωτίου.

Οι κύριοι εχθροί ενός σπιτιού αφρού / μπλοκ αερίου είναι, πρώτον, η υγρασία. Υπάρχουν αρκετοί πόροι για συμπύκνωση στους τοίχους του και είναι δύσκολο και μακρύ να στεγνώσει ένα υγρό σπίτι από μπλοκ αφρού / αερίου. Επομένως, σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται ένα πλήρες (και ακριβό) φράγμα ατμών τόσο έξω όσο και μέσα (υπάρχουν αναθυμιάσεις οικιακής χρήσης και αναπνοής) και καλή εξωτερική θερμομόνωση που «δεν αφήνει» τη δροσιά να κατευθύνεται στους τοίχους. Ως αποτέλεσμα, η δήλωση ότι ένα σπίτι μπλοκ αφρού / αερίου αναπνέει είναι, για να το θέσω ήπια, απλώς μιλάμε. Ποιος έζησε σε ένα τέτοιο σπίτι, είναι απίθανο να διαφωνήσει.

Στην πραγματικότητα, ο μόνος τρόπος για να αποτρέψετε 100% την υγρασία ενός σπιτιού από μπλοκ αφρού / αερίου υπό οποιεσδήποτε συνθήκες είναι μια αεριζόμενη πρόσοψη. Το οποίο λειτουργεί εξαιρετικά, αλλά δεν ισχύει για την κατασκευή προϋπολογισμού. Μπορούν να κατασκευαστούν και χτίζονται άνετα και ακόμη και ελίτ σπίτια από μπλοκ αφρού / αερίου, αλλά σε ζεστές περιοχές και όχι στο τμήμα του προϋπολογισμού.

Ο δεύτερος εχθρός ενός σπιτιού αφρού / αερίου είναι η φυσική φθορά του σκυροδέματος. Ας υποθέσουμε ότι θρυμματίζεται μόνο 0,01 mm το χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, θα περάσουν 300-400 χρόνια μέχρι να εκτεθεί ο οπλισμός σε ένα μονόλιθο από σκυρόδεμα, το οποίο μπορεί να αγνοηθεί στους υπολογισμούς των συνηθισμένων κτιρίων. Αλλά τα χωρίσματα μεταξύ των πόρων των μπλοκ αφρού / αερίου είναι περίπου 1 mm και το περιθώριο ασφαλείας τους 100% θα εξαντληθεί σε 20-25 χρόνια, επειδή. η καταστροφή προέρχεται από 2 πλευρές. Επομένως, η εκτιμώμενη διάρκεια ζωής ενός σπιτιού κατασκευασμένου από μπλοκ αφρού ή μπλοκ αερίου έως και 60-100 χρόνια είναι σαφώς υπερβολική. Επιβεβαίωση αυτού είναι η μαζική (και αποτυχημένη) πώληση επαύλεων από πορομπετόν στην Ισπανία, ούτε καν με κόστος μείον τις αποσβέσεις, αλλά για το πόσο θα πάρουν. Ξέχασαν, όταν έχτιζαν, τα μικροενδύματα των μπλοκ, και τώρα τι να τα κάνουν όλα αυτά;

Ανακεφαλαίωση

Έτσι, σύμφωνα με όλες τις συνοδευτικές περιστάσεις, έχουμε λίγες επιλογές για πραγματικά προϋπολογιστική κατασκευή:

• Το κύριο είναι ένα σπίτι με σκελετό από μασίφ ξύλο μονωμένο με ecowool.