Reforma stambeno-komunalne djelatnosti dovela je do pojave nove linije „MOP struja“ u računima za stambeno-komunalne usluge. Nerazumijevanje u čemu je MOP stambene zgrade a način na koji se obračunava iznos za plaćanje struje i dalje izaziva polemiku i ogorčenje među stanarima visokih zgrada.

Koncept MOS rasvjete

Skraćenica MOP označava mjesta zajednička upotreba u stambenoj zgradi, kojoj je u skladu sa Član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obuhvataju: podeste, potkrovlja, liftove i liftovske šahte, hodnike itd. Koncept MOP-a se odnosi samo na stambenu zgradu, jer samo u ovom pojedinačnom kompleksu nekretnina postoji odnos vlasništva prema njima.

MOP rasvjeta je usluga stanovanja koja se pruža vlasnicima prostorija za koju je potreban komunalni resurs kao što je električna energija. Jednostavnija interpretacija koncepta je usluga za snabdijevanje svijetlom zajedničkog prostora. Ranije je ova stavka bila dio članka „popravka i održavanje stambenog prostora“. Ali unutra Uredba Vlade Ruske Federacije br. 354 od 05.06.2011. „O odredbi komunalne usluge» izvršeno je opskrba električnom energijom na javnim mjestima stambenog naselja kao posebna usluga.

Ko plaća

Troškovi za pružene stambeno-komunalne usluge, uključujući i održavanje MOP-a, prema Art. 39 stav 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, snose vlasnici stambenih i nestambenih prostorija. Takođe, u skladu sa Rezolucija br. 354 Vlasnik je dužan mjesečno plaćati MOP-u isporuku električne energije.

Obračun troškova rasvjete

Za određivanje količine utrošene električne energije za javne potrebe uzimaju se sljedeći pokazatelji:

1. Ukupna potrošnja električne energije u kući. Pokazatelj se dobiva pomoću posebnog komunalnog brojila, koje bi trebalo biti u svakoj stambenoj zgradi.
2. Kumulativna potrošnja električne energije u svim stambenim prostorijama. Za ovaj pokazatelj uzimaju se podaci sa individualnih stambenih brojila ili standarda potrošnje za stanove bez njih.
3. Rasipanje električne energije pravna lica povezan na javnu mrežu.

Stvarna potrošnja električne energije u zajedničkim prostorijama izračunava se kao razlika između indikatora. Ona se množi sa tarifom utvrđenom u regionu i dijeli na sve vlasnike, srazmjerno njihovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad imovinom. Ispada da površina nekretnine utiče na iznos plaćanja. Prikazana je tačna formula izračuna u Dodatku br. 2 Vladine uredbe br. 354.

Prema Art. 13 Član 5 Saveznog zakona br. 291 od 4. novembra 2009. godine „O uštedi energije“ Do 1. jula 2012. godine svaka višespratna zgrada mora biti opremljena zbirnim mjernim uređajima za komunalne resurse, što uključuje i električnu energiju. Ako vlasnici to sami nisu uradili, brojilo će biti postavljeno prije 1. jula 2013. godine.

U skladu sa klauzula 7 čl. 11. ovog zakona, prilikom izgradnje novog stambene zgrade investitor mora osigurati da je zgrada u skladu sa zahtjevima energetske efikasnosti i opremanje nove zgrade mjernim uređajima.

U jednom broju starih kuća nije ugrađeno zbirno brojilo, pa se plaćanje za rasvjetu javnih prostorija obračunava prema normama potrošnje električne energije utvrđenim u svakoj regiji i raspoređuje na isti način kao i prethodni metod. Vrijedi napomenuti da plaćanje prema standardima uključuje korištenje povećanih koeficijenata. Ova mjera je uvedena kako bi se povećala motivacija vlasnika za postavljanje komunalnih mjernih uređaja.

Problemi pri proračunu MOS rasvjete

Zašto je problem rasvjete u javnim prostorima toliko akutan, budući da su stanari ovu uslugu ranije plaćali u sklopu druge stavke. Do 2012. godine iznos za stavku „popravka i održavanje“ stambeni fond» obračunava se po tarifi, tj. je popravljeno.

Trenutno, kod javnih brojila, oni koriste stvarna očitanja, koja mogu varirati tijekom godine. Ogorčenje oko plaćanja rasvjete zajedničkih prostora počelo je kada su stanovnicima počeli stizati računi u kojima je iznos za rasvjetu zajedničkih prostora veći od individualne potrošnje. Tu nastaje problem.

Gubici energije u denarima

Osim stvarnih očitanja, zbirno brojilo električne energije pokazuje gubitke električne energije u mrežama unutar kuće koji nastaju iz više razloga:

• Zastarjele električne instalacije i nedostatak električne opreme za uštedu energije u zajedničkim prostorijama. Na primjer, nedostatak štedljivih sijalica.
• Raspad pojedinačnog brojila. Neispravno mjerač ne odražava stvarnu potrošnju resursa. Često postoje slučajevi kada stanovnici kuće namjerno ne obavještavaju organizacija snabdijevanja energijom u slučaju kvara, koristite posebne uređaje kako biste spriječili da uređaj ispravno radi.
• Ilegalno povezivanje na javnu mrežu. Nezavisno priključenje na liniju, zaobilaženje brojila i nepostojanje dogovora sa trgovcem energije također dovode do neknjiženja resursa.
• Nedostatak pravilne organizacije za snimanje podataka sa mjernih uređaja u kući. Na primjer, uzimanje pojedinačnih očitanja brojila u stanovima od 23. do 27. u mjesecu i uzimanje kolektivnih očitanja brojila 29. dovodi do značajnog izobličenja podataka.
• Neefikasna upotreba električne opreme na zajedničkom imanju (svetla upaljena danju, jako osvetljenje noću)

Održavanje, popravke i održavanje električnih mreža vrši firma kojoj vlasnici plaćaju održavanje javne imovine, uključujući i unutarkućne električne mreže. U slučaju nepravilnog obavljanja dužnosti dovodi do mogući razlozi Povećavajući troškove energije u prostorijama koje su dio zajedničkih prostora, stanari imaju pravo zahtijevati kvalitetno održavanje i zamjenu opreme.

Važan faktor negodovanja stanovnika zbog netačnog obračuna utrošene električne energije za rasvjetu zajedničkih prostora je i tzv. Nesavjesni stanovnici prenose lažne podatke, povezuju se zaobilazeći brojilo itd., što dovodi do gubitaka, koje društvo za upravljanje raspoređuje među vlasnicima.

Odgovornost za neplaćanje

Na osnovu ugovora sa preduzećima za snabdijevanje resursima, društva vlasnika kuća i društva za upravljanje dužni su da plate ustupljena sredstva, budući da su pružaoci komunalnih usluga. Snabdjevač energijom ima pravo tužiti zbog neplaćanja sa zahtjevom za naplatu duga, a sud, u većini slučajeva, zadovoljava ove zahtjeve. Zauzvrat, društvo za upravljanje i udruženje vlasnika kuća podnose zahtjeve za naplatu duga od vlasnika, jer je njegova odgovornost da plati komunalna sredstva koja su mu data.

Reforma stambeno-komunalnih usluga donosi niz inovacija koje stanovnici zemlje ne mogu uvijek odmah razumjeti. Pojava nove klauzule “MOP električna energija” u računu nije bila izuzetak. Slaba informisanost stanovništva o tome šta je ova usluga dovodi do nespremnosti da je plaća. Svaki vlasnik treba znati da je opskrba električnom energijom prostorija vezanih za zajedničke prostore usluga koja je postojala oduvijek, ali je relativno nedavno postala posebna vrsta, tako da odgovornost za njeno plaćanje leži na njegovim plećima. Za rješavanje problema ili sporova vezanih za pružanje ove usluge, preporučuje se da se obratite Krivičnom zakoniku.

Pozdrav dragi čitaoci. Danas ćemo shvatiti šta je MOP u stambenoj zgradi (MCD). MOP je skraćenica za zajedničke prostorije, drugim riječima, to je naša zajednička zajednička imovina.

Član 36 Stambeni kod Ruska Federacija objašnjava koje prostorije stambenih zgrada pripadaju MOP-u. U principu, ovo je cijela površina kuće osim stanova koji su u ličnom vlasništvu vlasnika, te područje lokalnog područja.

osjetite razliku

Nemojte brkati koncepte MOP-a i zajedničkog vlasništva MKD-a. Vezano za nestambene prostore kuće i zemljište– nisu svi dostupni stanovnicima. Niko vas neće pustiti u podrum ili tavan osim ako je to apsolutno neophodno;

Zajednički prostori su ulazi, liftovi i dvorišni prostori. Naravno, ako na krovu vaše kuće postoji zimska bašta, u njoj ćete moći i boraviti. A ako je skupština vlasnika stanova odlučila opremiti ostave u podrumu, imat ćete svoj ključ za pristup.

Brinemo i štitimo

Ukoliko vas zanima kompletan spisak zajedničke imovine stambene zgrade, pročitajte članak “Dvorište, ulaz i...”. Naravno, naša je odgovornost da plaćamo održavanje zajedničke imovine, ali moramo shvatiti da što pažljivije postupamo prema njoj, ona će nam duže služiti.

I rjeđe ćete morati popravljati i dovoditi stvari u red. Naravno, neće pojeftiniti - tarife koje je razvila opština su iste za sve (ako su kuće istog tipa), ali će svakako biti udobnije, tiše i čistije.

Rad na čišćenju

Podsjetimo koje su vrste rada potrebne da bi se osiguralo normalno stanje MOP-a:

• Identifikacija kvarova i kvarova pojedinih objekata i opreme koja se nalazi na teritoriji MOP-a.
• Provjera dostupnosti i rada rasvjetna tijela u i oko ulaza.
• Održavanje regulisane temperature u ulazima i vlažnosti vazduha.
• Izvođenje čišćenja prostorija i lokala.
• Usklađenost sa pravilima Sigurnost od požara, održavanje vatrogasne opreme i alarmnih sistema.
• Odvoz čvrstog kućnog otpada.
• Ljeti uređenje i uklanjanje snijega zimi.

Zatim ćemo pogledati šta je uključeno u tajanstveni red u našim računima „Održavanje stambenih objekata“ - to je ono što obično uzrokuje najveći broj pitanja - plaćati od 400 do 1.000 rubalja (a ponekad i više), a da ne znate zašto, velika je šteta.

Otkrivanje tajne

Odmah ću reći da dajem konkretan primjer, brojka se mijenja u zavisnosti od regije: za održavanje MOP-a po 1 m 2 površine stana tarifa je 9,99 rubalja, što, na primjer, za stan od 63 m 2 - običan trosobni stan - košta 630 rubalja. Dakle, šta je uključeno u misterioznu tarifu 9.99:

1. Čišćenje poda - svaki radni dan.
2. Pranje podova - jednom mjesečno, sprata 1. sprata i kabine lifta - svaki radni dan.
3. Pranje prozora, zidova, ulaznih vrata i radijatora – jednom u šest mjeseci.
4. Čišćenje potkrovlja i podruma – jednom godišnje.
5. To uključuje i održavanje i čišćenje kante za smeće, ali mi ga nemamo.

Za preciznije standarde čišćenja ulaznih prostorija pogledajte članak „Naš dom je naša tvrđava“.

Čišćenje lokalnog područja – 2,40 rubalja.

1. Čišćenje trotoara i površina u blizini ulaza u toploj sezoni - ponedjeljak, srijeda, petak.
2. Pražnjenje kanti i sakupljanje smeća sa ostatka teritorije je isto.
3. Uklanjanje snijega sa trotoara zimi - kako pada.
4. Košenje trave - 2 puta ljeti.
5. Farbanje dječije i dječje opreme sportski tereni, ostali ukrasni elementi - jednom godišnje ljeti. Popravke - po potrebi.
6. Čišćenje krova od snijega, uklanjanje ledenica i leda - po potrebi.

Priprema stambenih zgrada za ljetnu i zimsku sezonu – 1,31 rublja.

1. Ispitivanje pritiska, popravka i ispiranje sistema grijanja - jednom godišnje.
2. Zamena polomljenog stakla, popravka prozora i vrata - po potrebi.
3. Čišćenje ventilacionih šahtova – jednom godišnje.

Manji popravci i pregled stanja MOP-a - 1,60 rubalja.

1. Provjera rada ventilacioni sistem, sistemi za uklanjanje dima, održavanje i zamena sitnih delova u elektroopremi - jednom u šest meseci.
2. Otklanjanje vanrednih situacija - po potrebi.
3. Deratizacija i dezinsekcija (suzbijanje glodara i insekata) – jednom godišnje.
4. Provjera rada inženjerskih sistema MKD i otklanjanje manjih problema - stalno.
5. Ovo takođe uključuje uslugu gasna oprema– Jednom u 3 godine, ali ga nemamo.

Trenutni popravak MOP-a – 3,58 rubalja.

1. Popravka polomljenih vrata, prozora, ograda - po potrebi.
2. Popravke ulaza - krečenje, farbanje, malterisanje - jednom u 5 godina.
3. Popravka krova i otklanjanje curenja vlage - po potrebi.
4. U panelnoj kući - obnova šavova između ploča - po potrebi, ali najmanje jednom u 5 godina.
5. Popravka inženjerskih sistema i opreme - po potrebi.
6. Vraćanje trotoara, puteva i slijepih zona u normalan izgled kada su uništeni - po potrebi.
7. Ostale popravke opreme koja je u zajedničkom vlasništvu - po potrebi.

Ako je neko primijetio, odvoz smeća nije na ovoj listi, kao što ne postoje ni drugi poslovi. To je zato što su u našem računu navedene kao zasebne linije i nisu uključene u održavanje MOP-a.

Trikovi Krivičnog zakonika

Jeste li primijetili koliko se posla radi po potrebi? Ne, naravno, oni će zapravo biti završeni, ali postoji sumnja da su ove vrste poslova uključene u obračun sa poštenom maržom.

S jedne strane, ako vodimo računa o našoj zajedničkoj imovini, društvo za upravljanje ili udruženje vlasnika kuća će zadržati veći dio prikupljenog novca za sebe. S druge strane, upravljačka organizacija će moći da obavi više poslova na poboljšanju i poboljšanju udobnosti doma uz veću količinu uskladištenih sredstava.

A ako ne budete lijeni i napravite kućni savjet, on će provjeriti da ni jedan novčić prikupljen od stanara ne ide za neprimjerene potrebe.

MOP je postojao u Sovjetsko vreme– u tom pogledu ništa se nije promenilo. Jedino što se promijenilo je da sada sami plaćamo njegovo održavanje, a naša bogata država nema sredstava za potrebe stambeno-komunalnih usluga.

Pusti me da se pozdravim. Nadam se da je članak bio koristan, pa se pretplatite na nove članke na našoj stranici i podijelite link do njih sa svojim prijateljima i porodicom na društvenim mrežama.

Kako je navedeno u članu 36. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u stambenoj zgradi sva mjesta su namijenjena za zajedničku upotrebu svih stanovnika iu zajedničkom su vlasništvu.

Vlasnici prostorija mogu posjedovati i, uz određena ograničenja, raspolagati ovom imovinom.

Zajednički prostori u stambenim zgradama stambene zgrade uključuju:

1. Prostori stambene zgrade koji se ne mogu svrstati u stanove i njihova namjena je održavanje. To su šahtovi i hodnici za liftove, potkrovlja, međuspratni prostori, tehnički spratovi i podrumi, kao i druge prostorije u kojima se nalaze komunalije.
2. One prostorije koje se ne smatraju vlasništvom građana i koriste se za podmirivanje društvenih i kućnih potreba. To su prostorije za razonodu ili fizičko vaspitanje itd.
3. Krovne, nenosive i ogradne konstrukcije, kao i svu opremu (mehaničku ili vodovodnu) koja je neophodna za servisiranje prostorija, ako je njihov broj veći od 2 komada.
4. Svi objekti u okolini koji pomažu u održavanju kuće i same teritorije, posebno. Površina zajedničkih prostorija u stambenoj zgradi varira u svakom konkretnom slučaju.

Ko plaća grijanje u ulazu i zajedničkim prostorijama?

Razlika između potrošnje općeg brojila za kuću i pojedinačne potrošnje za sve stanove bit će podijeljena na svaki od njih, pod uslovom da se uzme u obzir njegova površina. To znači da je razlika u očitanjima na računu označena kao jednokratna naplata.

Grijanje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi, kako se saznaje iz Vladine uredbe, utvrđuje se posebnom formulom koja je u njoj propisana.

Obim potrošene usluge, koji se troši na opšte potrebe domaćinstva, distribuira se među potrošačima. U toku obračunskog perioda potrošnja ne može biti veća od propisane standardima.

Primjer izračuna

Na primjer, ako su za godinu dana, prema općem kućnom mjeraču, pokazatelji bili 800 GigaCalories, a površina cijele kuće (uključujući stanove i zajedničke prostore) je 6000 kvadratnih metara, onda moramo izračunati koliko topline se troši po m2.

U ovom slučaju, tokom godine je za grijanje svakog brojila trebalo potrošiti 0,133 Gcal, a mjesečno 0,011 Gcal. Prema tarifnim planovima, građani plaćaju 1 Gcal po cijeni od 943,60 rubalja.

Shodno tome, svaki mjesec svaki stanovnik kuće treba platiti 943,60 * 0,011 * 1,18 (PDV) = 12,2 rublja za grijanje kvadratnog metra u kući. Da biste saznali koliko ćete platiti za svoj stan, trebate samo zamijeniti kvadraturu svog doma i pomnožiti s tom vrijednošću.

U prosjeku, vlasnik stana ukupne površine 40 kvadratnih metara treba mjesečno plaćati 488 rubalja za grijanje zajedničkih prostora.

Karakteristike sadržaja

Ako govorimo o zakonodavstvu, onda su sva pravila korištenja zajedničkog prostora i odgovornosti vlasnika navedena u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i Rezoluciji od 13. avgusta 2016.

Prema ova dva dokumenta, svi zajednički prostori moraju uvijek biti u dobrom stanju, a isto vrijedi i za sve komunikacije. Sami vlasnici lokala na sastanku moraju odlučiti kako, kada i po kojoj cijeni izvršiti popravke. Uslovi ovog rada nisu dokumentovani.

U ugovoru za održavanje stambene zgrade može se navesti niz točaka u vezi sa učestalošću planiranih kozmetičkih popravki fasade ili ulaza. Na sastanku sami vlasnici trebaju odlučiti i odobriti termin popravke.

U izvještaju o inspekcijskom nadzoru problematičnih područja javne upotrebe utvrđuje se i propisuje potreba za njihovom primjenom. Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, maksimalni vremenski period dodijeljen za implementaciju remont ulaza, jednak 5 godina.

Logično je da se zamjena prozora i drugi sitniji radovi, kao i zamjena sistema grijanja, obavljaju uglavnom ljeti. Ovo također uključuje kozmetičke radove kao što su farbanje zidova i ograda. Što se tiče plaćanja, cjelokupni trošak izvršenih popravki uključen je u naknadu za usluge koje pruža društvo za upravljanje.

Stanari plaćaju male iznose svakog mjeseca za renoviranje. opće namjene. Iznos takve naknade može se odobriti na skupštini ako je za to izglasan kvorum i ako je odluka pravilno sastavljena.

U većini gradova stanovnici se suočavaju s nedostatkom ozloglašene rasvjete na ulazima i na stepeništu. Ranije su vlasnici plaćali iz svog džepa potrošene kilovate, što je ulazilo u tarifnu stavku “ Usluge stanovanja».

Osvetljenje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi podrazumeva:

1. Izvođenje radova na obezbjeđenju snabdijevanja električnom energijom zajedničkih prostorija: održavanje i popravke električne mreže, kao i lampe.
2. Održavati sve inženjerske sisteme (koji su zajedničko vlasništvo) u ispravnom stanju kako bi vlasnici mogli snabdijevati zajedničke prostore električnom energijom.

S jedne strane, vlasnici stanova se mogu razumjeti: često su iznenađeni činjenicom da moraju plaćati struju potrošenu za opće kućne potrebe.

Osim toga, sijalice na ulazima stalno su upaljene, radnja koja radi 24 sata u prizemlju se može "napajati" iz kuće itd. S druge strane, s obzirom da stanari žive u stanovima višespratnice koji su njihovo vlasništvo, to znači da će morati da plaćaju kilovate utrošene na rasvjetu ove kuće.

Pošto je upravljanje kućom prebačeno na vlasnike, oni su finansijski odgovorni za sve što se u njoj dešava. Kompanije za snabdevanje resursima takođe ne žele da trpe gubitke za neplaćeni, ali isporučeni resursi, pa hajde da na primeru pogledamo kako i ko će platiti svetlo utrošeno na opšte potrebe domaćinstva:

Primjer izračuna

Vlasnik živi u stanu od 37 kvadratnih metara. Nalazi se u kući ukupne površine 900 kvadratnih metara (uključujući sve stambene i nestambene prostore).

Brojilo za cijelu kuću pokazalo je da je za mjesec dana potrošeno 1.300 kW električne energije, od čega je 840 potrošeno na rasvjetu stanova i nestambenih prostorija (kancelarija, trgovina i sl.) koji se nalaze u kući. Brojilo u stanu stanara zabilježilo je da je ovaj mjesec potrošio 70 kW električne energije.

Da biste saznali koliko treba platiti struju koja je potrošena za potrebe kuće, potrebno je od opšte potrošnje domaćinstva oduzeti troškove rasvjete stanova. Radimo proračune: 1300-840=460 kW potrošeno je za potrebe kuće.

Zatim morate saznati koji dio ovog iznosa treba platiti svakom vlasniku stana. Da biste to učinili, podijelite površinu stana zajedničkom površinom i pomnožite s količinom potrošene energije: 37/900=0,041*460=18,91.

Ova vrijednost se zatim mora pomnožiti sa tarifom koju je odredio regionalni energetska komisija. Tako će vlasnik stana morati platiti 18,91 * 2,57 (lokalna tarifa) = 48,59 rubalja za struju koja je potrošena za opće potrebe domaćinstva.

Čistoća sletišta

Kupovina kuće na sekundarnom tržištu je svojevrsni dogovor sa već utvrđenim pravilima čišćenja sletanje. Kupac ima samo nekoliko opcija:

1. Pridržavajte se pravila i pokušajte utjecati na njih u budućnosti.
2. Odmah uđite u konfliktnu situaciju.

U ovom slučaju, na generalnom sastanku stanova, trebali biste izabrati društvo za upravljanje putem glasanja. U ovom slučaju, odgovornost za čišćenje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi pada na ramena zaposlenih.

Mokro čišćenje prozorskih klupica, zidova i prozora, metenje i pranje podova sve su obaveze kompanije za upravljanje, koja takođe mora da prati stanje žlijebova za smeće i po potrebi zameni polomljene kontejnere novim.

Budući da svi stanovnici plaćaju naknade za takve usluge, one se moraju pružati redovno iu potpunosti. O svim problemima treba posebno razgovarati i, ako je kvalitet pruženih usluga daleko od idealnog, napisati izjavu i promijeniti kompaniju za upravljanje.

U posljednje vrijeme postavlja se pitanje koncepta “ nestambenih prostorija» u stambenim zgradama. Često se miješaju sa prostorijama koje su dio zajedničke imovine ili sa zajedničkim prostorijama. S tim u vezi, pitanja o obračunu iznosa plaćanja za komunalne usluge se samo povećavaju.

Dakle, hajde da shvatimo šta" nestambenih prostorija“, te kako za njih treba obračunati komunalnu naknadu.

Prema „Pravilima za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama“ (odobrenim Rešenjem Vlade Ruska Federacija od 06.05.2011. godine broj 354 (u daljem tekstu Pravila) priznaju se nestambene prostorije u stambenoj zgradi. prostori koji nisu stambeni prostor (stan) i zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi(ulazi, podrumi, liftovi, stepeništa, tavani itd.).

Uobičajeno, nestambeni prostori se mogu shvatiti kao poslovni prostori (trgovine, kafići, frizerski saloni, apoteke, koji se nalaze u kući i, shodno tome, njen su sastavni dio).

Nestambeni prostor, kao i stambeni, mora imati vlasnika (tj. za njega se mora izdati odgovarajuća potvrda o upisu vlasništva).

Osim toga, vlasnici nestambenih prostorija imaju ista prava i obaveze kao i vlasnici stambenih prostorija, što znači da se za njih obračun iznosa naknade za komunalije (uključujući i opšte stambene potrebe) vrši na opštoj osnovi, prema na okupiranom području, indikacije pojedinačnih uređaja računovodstveno, ili prema količinama utvrđenim proračunom.

U formulama za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga navedenih u Pravilima, koncept ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostora, tj. Koristi se površina prostora na koju su raspoređeni vlasnici ili korisnici prostorija. Važno je napomenuti, Šta zajedničke prostorije, koji su dio zajedničke imovine, na ovom prostoru ne pali.

Danas je ispravno određivanje površine postalo aktualno zbog potrebe opremanja stambenih zgrada uobičajenim mjernim uređajima, jer u onim zgradama u kojima ti uređaji nisu dostupni, bez obzira na to koju površinu čine komercijalne organizacije na prvim spratovima, kalkulacije izrađuju se za stanove prema standardima, za nestambene prostore se obračunava određeni obim komunalija organizacija snabdijevanja resursima, uzimajući u obzir površinu prostorije i druge parametre.

Ako je u kući ugrađen zajednički kućni mjerni uređaj, važno je uzeti u obzir sve prostorije, jer ako se ne uzmu u obzir nestambeni prostor, onda će te troškove snositi vlasnici i stanari stanova.

Sve su češći slučajevi kada objekti koji su dio zajedničke imovine (podrumi, postolja i sl.) dobijaju status nestambenih prostorija. U takvim slučajevima može se provesti postupak za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga 2 radikalno suprotna oblika:

1) ako je prostor koji je dio zajedničke imovine (podrum, podrum i sl.) pravno uknjižen kao nestambeni (tj. za nju je izdata potvrda o upisu vlasništva), tada će se obračun vršiti kao za nestambene prostorije;

2) ako ovaj prostor nije uknjižen kao nestambeni, tada će se ovaj prostor odnositi na prostorije koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade, te će se u tom slučaju naknade za režije utrošene u tim prostorijama raspodijeliti na sve vlasnici i zakupci stambenih i nestambenih prostorija ove kuće, srazmjerno zauzetoj površini.

Dakle, u onim stambenim zgradama u kojima se prostorije koje su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija koriste u komercijalne svrhe, a postoje i nestambene prostorije, potrebno je tačno znati po kom osnovu se ti prostori koriste, i kako im se obračunavaju računi za komunalije.

Napomena vlasnicima kuća :

Prema podstavu p) stava 31. Pravila, obaveza pružaoca komunalnih usluga je da svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana prijema njegovog zahtjeva, pruži pisanu informaciju za obračunske periode koje potrošač zatraži na mjesečne količine (količine) utrošenih komunalnih sredstava prema očitanjima obračuna zbirnih (zajedničkih) uređaja (ako ih ima), o ukupnoj količini (količini) relevantnih komunalnih sredstava utrošenih u stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, o obimu (kvantitetu) komunalnih resursa izračunatoj primjenom standarda potrošnje komunalnih usluga, o obimu (količini) komunalnih sredstava predviđenih za opšte kućne potrebe.

Stoga, ukoliko se pojave pitanja u vezi s plaćanjem komunalnih usluga, potrošači komunalnih usluga moraju se odmah obratiti izvođaču radi odgovarajućeg pojašnjenja.

Samo kontrola potrošača može natjerati izvođače da savjesno obavljaju svoje dužnosti.

glavni pravnik IA" Mala domovina» V. Šašnov